南加州的地主们,能不能推荐一下买投资房的区域?

一个着急的人
楼主 (文学峸)
我对南加州地产没什么经验。哪里比较好出租?Rowland heights怎么样?想从小的买起,可以是30万的左右一室的或者50万的condo,关键是好出租,可以以租养房。也不要买在烂区,不想和烂人打交道。我看了一下UCLA周围的房子,房子有很多condo,好像50万起步价,然后hoa费加税加insurance 一个月就要1000多。50万的房子也就能租2000出头,刨掉1000多,相当于50万只能得1000每月。
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QinHwang
劝你不要着急。不要只看到加州房租好容易出租。别人包括我自己的房子你知道是什么时候买的吗?那是15万现在值45万的时候买的
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hhtt
你真是一个着急的人!老朽的发的帖24小时都没到,你已经迫不及待了?现在买,晚啦!老朽现在70万的房,9万买到的!
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hhtt
如果老朽肯卖,你就是接盘侠!现在没有老朽7万的好事了,但是有个14万的投资,你敢不敢投?过个20年也值70万!
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QinHwang
现在的接盘侠就是很好的韭菜苗,等着收割,哈哈!
一个着急的人
我本来就想着买,跟他的帖子无关,再说20年前,我还没来美国,想买也买不了。
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jenda123
大家给我外州人科普一下,为什么你们还在南加投资,明明这一轮南加已经涨太多了?

为什么不去北加?说句不客气的话,南加经济连芝加哥都不一定比得过,根本配不上房价。而且天气干旱,根本比不上北加。看不明白。只有中国新移民喜欢。

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stop-loss
如果有十年以上耐心,现在买也可以吧。加州房价总会涨的
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hhtt
投房投股有运气,也有时机,还要有勇气。时机来了,没勇气,不行!这就是常说没运气!时机不到,有勇气,也不行,那是匹夫!
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jenda123
为什么不买北加?经济简直不能比,而且居民更高大上一些,能找到公司expat租户。

而且北加这轮涨得不多。

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jenda123
Bloomberg 说 “Rich people are mobile". "南加州的地主们" 你们为什么不这样呢?

这全是不理智,违反经济规律的。美国除了LA, 我还没在别的地方看见这种地主。看不明白。

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jujubug
人口都在往阳光地带跑 南加是阳光地带 北加不是 北加这一轮房价房租都不如南加涨得快
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jenda123
可是这不符合经济规律,南加没什么high paid 的job

中国国内人投资差不多了。你觉得印度人会盲目投资吗?我建议你们看看别的地方。

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jujubug
呵呵 多得很
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xunde
你如果有机会再读一读朽哥的文章,你可能会更理解南加的地主们。TF很地域性,门前的一亩三分地,气候、人口、经济、土地这些支

撑点足够了。当然南加(以及整个加州)最大的弊端,就是政策对地主不利。

一个着急的人
我还可以再等20年,等它慢慢涨,不过现在确实不是好时机,等市场稳定点再买。
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QinHwang
悬崖勒马,为时不晚。南加房价五月份到九月份已经下跌6%, 跌30-40%只是时间的问题。
子非鱼焉
呵呵 你没有high pay 不等于南加没有
周老大
工资高的买房去了,租房靠买不起房子的
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jenda123
我们这high paid 的job 不比北加少,而且一直很多,所以我不明白。
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jenda123
那你们为什么不把眼光放全国,至少全加州。我想听听比较。
惨白的天使
人家老朽的文章经常谦虚的说,只讨论他家门口的情况,别的地方不好评论。
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xinxin76
你们那儿high paid不少,为啥南加少?
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jenda123
那你们自己开心吗,我们外州人看不明白。 我不觉得阳光地带是借口。阳光地带也是德州,人家是真便宜。

你们这太贵了,数字上根本没有意义。想不出什么substantial income 能支付这种房价,有点像国内。可能各种贪官污吏多,income像温哥华一样说不出口。

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jenda123
因为我们一直是全国第一的高收入人群。你们有那个工业是高收入。

拿工资的人都去北加了。

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jenda123
如果贪官污吏是高收入,我承认LA,温哥华都是高收入。
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QinHwang
我说过,沿海地区不能代表整个南加州。在内陆县市,四五十万还能买到三房两浴的房子。两人都有工作,租房买房还是可以的。
伯克希尔哈萨维
摇钱树,老朽肯定不肯卖的
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jenda123
那你同意沿海地区是亚洲hot money 支撑的, 和北加人家自己的工业不一样,这个sustainable吗?

贪官污吏为什么不喜欢北加?

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xinxin76
好莱坞、医疗生化、军工、芯片、很多大学、old money
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jenda123
这些别的地方都有,但你们没有北加的high tech income, 但房价却不一定便宜。
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xinxin76
湾区的水不好。我们申请在南加office。大公司都在南加设很多sites,趋势
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QinHwang
我不认为沿海房市大局由亚洲有钱人左右。几个二奶村能有多少二奶?不止沿海,整个南加州现在房市荣景都不能持续。
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jenda123
公司不是要搬到德州吗?

你们考不考虑博士屯? 他们房价不算高,工作机会不错,k-12学校好得你们西海岸都要嫉妒的, 真的好太多了。现在真的很有活力。

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jenda123
还有大学录取

我美国的亲戚就属加州大学录得最差,而且家长不满意。德州亲戚录了州大,没有不满意。我觉得加州人如果在博士屯能录UBerkeley 得能录MIT,Standford, 甚至H。 当然加国杠筋硬要说UBerkeley比MIT好,全国人民LOL。

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xinxin76
在家门口有不错的几个UC 而且学费便宜12000/年,不是很好吗。加拿大的去波士顿挺好!
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jenda123
不过这是你的看法和对你孩子期望,keep it yourself

我加州的亲戚有更大的dream, 这点学费不是问题。我朋友孩子class 2021 H 的, 她和朋友创业的第一个公司都已经卖给了大公司,而且她还不是上CS的。别的地方有更大的舞台。Dream big!

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xinxin76
好的。谢谢教导!哈哈。你有钱就买波士顿房产嘛!不必靠说服别人来坚定自己。
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ZeroSumGame
同意!
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jenda123
我只是举个例子,不是坚定自己,但是南加确实不能再买了,这一轮狂欢结束了, 你们老朽 文章inside

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1636005.html

北加可能还可以看看。 但是博士屯确实可以看看。

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xinxin76
现在肯定不能买了。
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jenda123
公司肯定是在转移low paid job 去南方其他便宜地方,如果本地有什么unique talent

那么工作就不会都流出去。南方我去过,夏天热得吓人,蚊子多的要命,除了家里外面没什么地方可以去的。文化沙漠连我一个外国人都觉得没有意思。户外没什么有意思的地方。你们不喜欢的博士屯附近风景不错,文化气氛浓郁,好多文化活动。天气也不是那么冷,比芝加哥,加拿大暖和多了,有海洋气候,海边夏天也不错,可以游泳,夏天比加州海里暖和。水质还得很。有这两个大学,Brown, Dartmouth, Amherst,Wellesley,BC, BU, 还多不错的学校。当然你们加州人看不上文科学校。这几年Biotech 发展很好。真的是好地方!老瓶子新酒装!

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xinxin76
也不一定。也有哪儿贵去哪儿的。谷歌疫情期间在纽约最好的地买了几个楼,即做高科技又做房地产,赚了
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xinxin76
高科技大公司在南北加都是自有办公楼,光房产就赚翻了
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Maple2020
波士顿冬天又长又冷,气候上真没法跟南加比。其它南方又湿又热,比如德州,不舒服。
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jenda123
不好意思,我特别了解

本地人。你知道那些硅谷来的年轻科技男有多喜欢纽约吗?那么多活动,那么多女孩。前几年那些硅谷科技人都争着换到纽约来,连疫情都挡不住,公司看到了潜力。更何况纽约附近高质量人力资源,疙瘩,Princeton,Yale, 康, 这么多学校。这都是Unique Talent. 还有巨大的市场,高科技cloud computing 的用户。这都挡不住。更何况这些高科技大佬自己都是东部人。小札家都是附近人。

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jenda123
那也架不住真的便宜。公司都往便宜地方投资,普通工作要过去的。
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xinxin76
对呀!为啥搬到穷地儿?人差钱吗?哈哈
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jenda123
博士屯有Talent, 是别的地方没法比的,Moderrna 不就是他们搞起来的。
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jenda123
博士屯不算冷的。有点海洋气候。
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jenda123
那也架不住人家德州成本真的低,公司真的搬了不少过去。
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jenda123
资本主义要省钱,你能挡得住。
浅潜
富人mobile是说他们哪里都有房产吧
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jenda123
你看资本家投资Nashville, 不就为了本地便宜又好的人力资源,毕竟Vandy 在那里有好多不错的毕业生

当然你们加国人看不上Vandy。

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jenda123
哪儿赚钱去哪儿

没有bias, 只有best price.

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jenda123
博士屯湿度真合适,你们考虑考虑Cambridge,有点old world charm