大家买房，跟中介打交道的潜规则

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-8-16 21:34 编辑

大家聊聊交易成后，自己中介会返点多少的？这是买房潜规则！另外请张口说脏话的看清楚题目，不要进来就进行人身攻击！这样的人楼主均视为你骂自己和自己八辈祖宗！

（感觉自己捅了内幕，引起了某些Agent的不满，这帖子不是给Agent看的，不过在这个帖子里一眼可以看出哪些人是Agent，哪些不是，对返点嗤之以鼻说酸溜话的，趁早有些骨气，不接单就好了，没必要一边接着单，一边对人家翻白眼）

讲真，没必要这么干，有些好agent还会帮你找好租客 地税什么的也提醒你一下，基本上会返点的agent后面都懒得理你

没反点。。

讲真，没必要这么干，有些好agent还会帮你找好租客 地税什么的也提醒你一下，基本上会返点的agent后面都懒 ...

不是没必要，你不要是你傻，这是他们自己都认可的的了，现在连老外都会主动来找你，告诉你找他买房会返点，几千块呢

反正不是在纽约

不是没必要，你不要是你傻，这是他们自己都认可的的了，现在连老外都会主动来找你，告诉你找他买房会返点， ...

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很多中介还返一大半呢 一两万 祝你找到好的

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很多中介还返一大半呢 一两万 祝你找到好的

我第一套房子返了一万刀
我朋友的中介送了大冰箱和大彩电和婴儿床

噗噗你就是那种最讨人厌的客户

第一次听说，想多了解。。。。

最近一次买房 agent估计拿了三万 返了我一万

你自己找的房子，成交后返30%

税后一半

一点也不应该返

至少返回了一半或者2/3，不要挺楼上瞎扯淡。

http://www.moonbbs.com/thread-3654254-1-1.html 现在买房Agent返点一般是多少？

至少返回了一半或者2/3，不要挺楼上瞎扯淡。

太少了 至少得返你3/3

太少了 至少得返你3/3

哈哈哈哈

一分钱一分货的。自己去理解

本帖最后由 匿名 于 2020-8-16 00:52 编辑

太少了 至少得返你3/3

hahahaha,  对头，赶紧返。

至少一个点 有的1.5

这个你只能自己去和agent谈，每个人情况不同啊，不仅是agent自己做生意的习惯不同，而且也和客户背景有很大关系，这些很难量化。我在西雅图做很多年，我以前在大公司（具体哪家不说了）不允许给客户返点，公司抽成也高的发指；后来转到其他公司（也是local很大的美国公司），因为业绩不错自由度高一点，但是每次返点还是要规范做，和公司打招呼。我自己观察过，我的做法是西雅图这边50万以上的我给客户批的比Redfin或者Flyhome这种平台好太多了，但是50万以下的特别是公寓不一定能保证，因为公寓虽然便宜但是相对的责任更大（物业文件的问题）。并且我们这边华州去年出台了10月份的新规定，卖家是可以选择不付佣金的，买家来付（虽然实施度不高）。每个经纪人做法不同，每个地区也不同，买房子毕竟不是买衣服，你如果在乎点数可以先问清楚；如果对方服务无法返点提前也知道也算尊重彼此的选择。我的服务不会因为返点打折扣，但是我也做不了楼上说的确定房子啥也不问也不看写个单子这种返极高赚快钱的生意，毕竟一次交易我们也被牵扯法律责任很多年，我自己的感觉是很多客户以为自己很了解房子不需要任何服务，其实过程中需要咨询的非常多，都是设计法律责任的咨询，包括后期lender，检房，上产权，walk-through等等的环节跟进，出问题扯皮...何况客户认定了一套哪怕着急下标，我也还是一定要去看一下，确认各种背景文件的，这是我对自己的要求，所以完全看那个经纪人自己的做生意习惯。我的回头客很多，而且如果批准的打折我甚至告诉我客户怎么去用（包括贷款师不会告诉他们的），我知道有些经纪人（少数但是听说过）答应好的不给，甚至和lender操作一通窃喜没用完最好了；还有的说是私下给钱结果丢过去一份1099给客户，H1B客户之后申请绿卡都被拒绝，讲真的做生意不就图长久吗，但是也不清楚背景故事，什么仇什么怨，估计就是开始没沟通好

本帖最后由 -www 于 2020-8-16 00:55 编辑

这个你只能自己去和agent谈，每个人情况不同啊，不仅是agent自己做生意的习惯不同，而且也和客户背景有很大 ...

      祝你生意兴隆 thumb up（论坛没这表情哈哈哈

祝你生意兴隆 thumb up（论坛没这表情哈哈哈

谢谢你 咋这么可爱你

这个你只能自己去和agent谈，每个人情况不同啊，不仅是agent自己做生意的习惯不同，而且也和客户背景有很大 ...

每个州都有每个州法律
纽约州是不可以给没执照的反点的

坐标奥兰多，中介超级好，是认识的朋友，返点1%

每个州都有每个州法律
纽约州是不可以给没执照的反点的

很想告诉你，纽约满街是，认识的都有几个拿了

我们房价低 我没要求反 中介给我了500credit 外加一百gift card 其实她也没赚多少 几千

我要买一百万的房子，还能问中介能返吗？目前在过合同阶段

中介返不返点都一样
一般是一半，超过一百万他们拿1%
我估计喷你的都是中介
不允许返点的地方很多是给你credit
你可以用在closing cost
多出来的有些人会给你，有些人不

人家一共就掙你三个点还能返几个？都说也就返一个，我们这抢房区，我连一个点的都没遇到。倒是一个月后给我寄了一个50刀gift card.,抠死了

我要买一百万的房子，还能问中介能返吗？目前在过合同阶段

可以的，直接问他，这个没什么不好意思的

人家一共就掙你三个点还能返几个？都说也就返一个，我们这抢房区，我连一个点的都没遇到。倒是一个月后给我 ...

100万的房子，你找的中介就能至少拿3万了好嘛，一般是1.5返给买家，如果他态度有打折扣，就换其他人啊。你这个给了50，这也太打发人了吧…无语

一分钱也没有

可以直接问，我们反了5k

买房的时候问好了 我的退了一半

每个州都有每个州法律
纽约州是不可以给没执照的反点的

我们也是不允许私下操作的，绝对是违规的。我所说的其实就是credit，贷款一般费用多，批准下来给客户抵扣一些费用的，如果房子贵，多了，就具体看lender怎么用（这部分有的lender可以做，有的不行）

我的经纪是认识的。。返的就比较多，一般只收0.5%，其他都给我
一般来说也要看房屋价值，便宜的会返1个点，贵的话也有返到1.75的

给你返点的一般大都是你自己要找好房子，要还是带你去看每个房子的，那你肯定是买贵了

因为agent越来越多，如果房子是你自己找的，agent也就做点paper work就好。
甚至都不会去了解这间房子的结构 周围社区，环境 学区 等问题。
之前看到一间房子，找了agent，对方连面积 学区什么都不知道， 就知道个价格。

所以很多agent就开始用返点来拉生意，毕竟做做paper work就可以拿到几个点报酬，
给些返点也无所谓， 这样你还可以介绍朋友来。

当然有些不给返点的agent，也未必好，之前朋友就遇到过，说是不给返点，就是标榜服务好。 结果交易结束后，问他一些物业的问题，agent电话再也打不通。

我觉得不管是否返点， 还是先找个靠谱的agent更重要。

好的agent帮你用合理的价格买房子，还的价格都不止那些返点了。要那些返点干嘛。感觉提出返点的中介反而业务能力不强。

返1.5

跟中介谈谈

1%这样

本帖最后由 匿名 于 2020-8-16 11:37 编辑

因为agent越来越多，如果房子是你自己找的，agent也就做点paper work就好。
甚至都不会去了解这间房子的结 ...

我觉得你说的特别对 ，几套房子都是我跑东跑西自己联系escrow/lender/apprasial/insepction/County recording，然后自己疑神疑鬼看basement有没有渗水过，接着还帮agent找出合同错误说怎么没有加上inspection contigency。 现在房市那么热，挂上去就有人竞，有ageng什么事了？市场帮忙卖。如果挂了30天没卖，agent就给你一句话降价呗，掀桌～这个我也知道好么。整个过程中还要我给挑错误，给个1%撑死了。要不是有NAR，谁要agent...

100万的房子，你找的中介就能至少拿3万了好嘛，一般是1.5返给买家，如果他态度有打折扣，就换其他人啊。你 ...

100万的房子根本拿不到3万，佣金现在就是买卖双方agent一人2.5%，有的只有2%，还要交给公司15-30%和办公做文件在几百刀，100万的房子agent自己到手也就2万出头。很多人都以为agent转很多钱，那除非是做豪宅或者商业的，一般的agent一年买卖不了几个房子还要返点，人家也要生活养家的

在纽约买卖这么多次了，从来没有给我返过点

很想告诉你，纽约满街是，认识的都有几个拿了

介绍几个？我从来没遇见过

本帖最后由 匿名 于 2020-8-16 12:48 编辑

简单说吧，如果想着返点的，就不要指望agent真心为你好，好的agent不返点，可以给你省不少钱，而且重点会帮你好好服务。如果你想找返点，那就要承担一些责任。

...
很多中介还返一大半呢 一两万 祝你找到好的

原来你对agent好坏的评判标准就是返点，那不如自己考证去做，都自己拿，多好。

100万的房子根本拿不到3万，佣金现在就是买卖双方agent一人2.5%，有的只有2%，还要交给公司15-30%和办公做 ...

是的，agent也要养家糊口的。这帮说返点那么多的人，你们不如自己去做得了。

我觉得你说的特别对 ，几套房子都是我跑东跑西自己联系escrow/lender/apprasial/insepction/County recordi ...

那你找的这个确实不值那么多

好的agent帮你用合理的价格买房子，还的价格都不止那些返点了。要那些返点干嘛。感觉提出返点的中介反而业 ...

完全同意。

lz说实话这种问题我觉得你就不应该问，大家都是要养家糊口的，agent一年也赚不了多少，手里的几个房子还被客人各种要求返点。那我就祝你找到又返点多，又给你服务好的。如果又要返点，又想让别人给你服务好，那估计没这种好事。记住你房子买到手，很多问题不一定马上会出现，也许很多年之后才会出现，如果agent不负责，没有提点告诉你。那麻烦就是你自己的了。各行各业都不容易，互相理解吧

我在湾区 我的agent是返点1.5% 我已经跟他联系了两年了 房子还没买 只看过一次房 但我觉得他特别好 很有耐心 每次问他问题他都回答很耐心 我在网上看到的房子有各种问题他都会告诉我 有时候我看上的房子他还说这个房子不好 不要买 这个agent是朋友买房之后推荐给我的 所以任何时候都不能太绝对 返点的agent也有好agent

至少返回了一半或者2/3，不要挺楼上瞎扯淡。

哈哈哈，对，最好你买房子别人给你干活，然后钱全最后都返给你。

我在湾区 我的agent是返点1.5% 我已经跟他联系了两年了 房子还没买 只看过一次房 但我觉得他特别好 很有耐 ...

这么说要看区，湾区的房子毕竟贵一些。有些本来agent也拿不到多少，返1.5，返1都过分。

哈哈哈，对，最好你买房子别人给你干活，然后钱全最后都返给你。

哈哈哈，对，没有能力就不要吃这碗饭。

是的，agent也要养家糊口的。这帮说返点那么多的人，你们不如自己去做得了。 ...

很多人好像就见不得别人赚钱一样的，agent也就是个职业，还不见得是高收入的，又要人家做牛做马服务，又不想让人赚钱！帮忙砍价不少钱下来还要返点，而且越没钱的越要求返点

好的agent帮你用合理的价格买房子，还的价格都不止那些返点了。要那些返点干嘛。感觉提出返点的中介反而业 ...

估计就想贪个便宜呗

上面说好agent也有给返点，既然你知道这么好，为什么不给他们应得的呢。

介绍几个？我从来没遇见过

直接跟你找的agent问他返多少给自己就好了，你不问没人主动会返的

至少一个点 有的1.5

现在好多都只有2.5甚至有2的 怎么返1-1.5

100万的房子根本拿不到3万，佣金现在就是买卖双方agent一人2.5%，有的只有2%，还要交给公司15-30%和办公做 ...

一年卖不了几个房子和返多少给卖家不是一个问题，卖不了几个房子是能力问题。
谁都要赚钱养家啊。返点是人尽皆知的问题。
卖家通常拿6个点给买卖双方，一般卖方经纪人会多给一点给买家经纪，一般是自己2.5，对方3.5.

100万的房子，你找的中介就能至少拿3万了好嘛，一般是1.5返给买家，如果他态度有打折扣，就换其他人啊。你 ...

如果你是卖房的你舍得拿出6个点中介费吗？你怎么就肯定人家经纪就能达到三个点呢？

上面说好agent也有给返点，既然你知道这么好，为什么不给他们应得的呢。

就是，我祝那些要多返点的人，在工作上遇到同样的老板，就光想让你干活，不给应该的工资。

很多人好像就见不得别人赚钱一样的，agent也就是个职业，还不见得是高收入的，又要人家做牛做马服务，又不 ...

说的真的太对了，越没钱的客人越爱要返点
我男朋友就是南加中介，客户预算只有50w 嫌房子破没学区又嫌房子小，看了半年都要把整个洛杉矶都看完了，天天东南西北边跑，最近居然还要1.75个点和冰箱 真的无语 这种客人买到破房也是活该。
二手房手续本来就多，各种修各种inspection，各种繁琐事，现在二手房给agent 2个点就很普遍了 对方还要1.75
现在一上来就问返点的客人真的太多了 希望他们要点脸吧 新房还好 二手房真的没必要返点 还有些客人签合同前那一刻再问你要返点 真的太好笑了

一年卖不了几个房子和返多少给卖家不是一个问题，卖不了几个房子是能力问题。
谁都要赚钱养家啊。返点是人 ...

你这一看就不了解市场，现在很少还有给6%的卖家

简单说吧，如果想着返点的，就不要指望agent真心为你好，好的agent不返点，可以给你省不少钱，而且重点会帮 ...

可拉倒吧，你说的听上去是这么个理，但是Agent都是为了尽快拿到佣金，谁会真正的为你着想？而且如果这个agent为了要返点给买家就服务差了，那也别指望别人以后买卖房子在找你或者介绍朋友找你买房。目光短浅，给自己作死了

说的真的太对了，越没钱的客人越爱要返点
我男朋友就是南加中介，客户预算只有50w 嫌房子破没学区又嫌房子 ...

这种客人应该自己去买房，不要去麻烦别人了

如果你是卖房的你舍得拿出6个点中介费吗？你怎么就肯定人家经纪就能达到三个点呢？ ...

6是市场价，你给的少不代表别人也要给的少，这不是舍得不舍得的问题，你给的少了，自然带客人来看你房子的人就少，经纪人都优先选择卖家给的点高的去看，如果你不着急卖房，完全可以给到4或者3，到时候就看你什么时候能卖出去

可拉倒吧，你说的听上去是这么个理，但是Agent都是为了尽快拿到佣金，谁会真正的为你着想？而且如果这个age ...

又要别人服务好，又要别人少拿钱，你觉得合理么？

说的真的太对了，越没钱的客人越爱要返点
我男朋友就是南加中介，客户预算只有50w 嫌房子破没学区又嫌房子 ...

完全理解！现在很多人一上来不怎么问房子先问你能给我返多少，而且还有说别人给我多少如果你给的多我就找你买。真的是无语了。难道帮你买到好房子好服务不重要吗，而且买卖房屋也不是一锤子买卖，一上来就狮子大开口。以后有问题谁会帮你处理。真是不知道哪有轻哪头重。服务和价值都是对等的。

这种客人应该自己去买房，不要去麻烦别人了

真的是 一上来就问你返几个点啊 “那个谁谁谁返xxx 你返几个”  
都懒得做这种客人 ，赶紧去买破房

6是市场价，你给的少不代表别人也要给的少，这不是舍得不舍得的问题，你给的少了，自然带客人来看你房子的 ...

反正我通篇看下来你绝对是不会给到6的那种，而且还会继续要返点的！

一般是30% 你自己找好房子再联系agent做paper work. Agent不管售后 不然就是不返点 agent管一年售后 水电网络 提醒交税 帮忙出租

我觉得是一分价钱一分货 你想要返点高那agent就是成交完走人 其他不管你的

最好一开始就直接问 到最后再问肯定是不会给的 开门见山先直接问 如果你想拿返点的你就问到能给你返点的中介为止 一般会给1个点 新房会给到1.5个点（因为新房的话基本没中介什么事

建议楼主自己去考个证，这样以后买卖房屋一分不用还会赚钱！

这么说吧，如果只完成房子流程的可以要求返点不过分，有的买家会要求Agent办理孩子上学，盯房子装修，平时当翻译，还有甚者叫来刷油漆…这种就不要返了。

我在湾区 我的agent是返点1.5% 我已经跟他联系了两年了 房子还没买 只看过一次房 但我觉得他特别好 很有耐 ...

对的。返点就不是好agent，不上心这话也太不负责任了。有的agent人家走的就是薄利多销物美价廉的路线。一概而论也过了。

最好一开始就直接问 到最后再问肯定是不会给的 开门见山先直接问 如果你想拿返点的你就问到能给你返点的中 ...

是这样的，一开始不谈好，难道等看了一圈房子了，然后再问吗？谈不和不是大家都白忙活了吗？

反正我通篇看下来你绝对是不会给到6的那种，而且还会继续要返点的！

没错，我房子多，给的都是5，Agent同公司的叫来帮开open house的都在拉拢我

没错，我房子多，给的都是5，Agent同公司的叫来帮开open house的都在拉拢我

你房子多还用上来问返点这种问题？手上一大把agent了吧，谁给的多找谁呗。

你房子多还用上来问返点这种问题？手上一大把agent了吧，谁给的多找谁呗。 ...

我爱问用你管吗？

这么说吧，如果只完成房子流程的可以要求返点不过分，有的买家会要求Agent办理孩子上学，盯房子装修，平时 ...

哈哈哈，这种不止是不返点吧？干这些不应该额外付钱么？

本帖最后由 猪油蒙了眼 于 2020-8-16 13:03 编辑

大会上设和白细胞的话

我爱问用你管吗？

我想说，怎么了？最后给你个好建议，你可以去考个license，这样以后你买卖房屋可以省很多钱，毕竟那么多房子！

我爱问用你管吗？

lz你这样的问题问的真的感觉真的不合适，每个地区情况不同，房屋价钱不同，房屋情况不同，以及agent服务质量都不同。一刀切你觉得好么？

我想说，怎么了？最后给你个好建议，你可以去考个license，这样以后你买卖房屋可以省很多钱，毕竟那么多房 ...

同意。

这么说吧，如果只完成房子流程的可以要求返点不过分，有的买家会要求Agent办理孩子上学，盯房子装修，平时 ...

你上面可不是这样说的哦 现在又改的这么快？
你发这贴问这问题就是傻 活该被怼

你上面可不是这样说的哦 现在又改的这么快？
你发这贴问这问题就是傻 活该被怼 ...

我也同意，为什么会有人问这么白痴的问题。

哈哈哈，这种不止是不返点吧？干这些不应该额外付钱么？

我遇到的Agent跟我讲的，帮忙翻译，搬家，转学，刷房子，组装家具，什么样的都有，我个人就对这种人特别讨厌，因为找人家买个房子就跟大爷一样了要别人一直伺候着，人家只要一说没时间现在，还就翻脸了。

本帖最后由 匿名 于 2020-8-16 13:13 编辑

一年卖不了几个房子和返多少给卖家不是一个问题，卖不了几个房子是能力问题。
谁都要赚钱养家啊。返点是人 ...

你去找个给6个点的卖家！不懂就不要乱说，没有给6个点的！一般就是4-5个点总共！人家agent还要交公司还要付办公室费用，还有报税，不是卖豪宅真心赚不了几个钱

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-8-16 13:14 编辑

你上面可不是这样说的哦 现在又改的这么快？
你发这贴问这问题就是傻 活该被怼 ...

我没改什么啊？我本来就问的单纯买房子啊？是你自己想多了好吗？你愿意除帮人买卖房子做些额外服务我也没办法。

怼我怎么了？我都没在意，本来就是Agent啊，涉及到人家利益了

你去找个给6个点的卖家！不懂就不要乱说，没有给6个点的！一般就是4-5个点总共！人家agent还要交公司还要付 ...

现在张嘴都要6个点的好嘛，没人一上来要4个点的

太少了 至少得返你3/3

个人觉得3/3还算有点少 至少应该4/3...

中介的回扣砍一半回来。有些中介说，法律本州法律不允许翻点是吧？好的，给他们一张需要购买物品的清单，价值等于一半的回扣

所有的中介为了自己利益最大化，一定是希望房子卖的越贵越好！没有立场帮着买家讲“实惠”。所以不需要客气。本质上，本来都是买家的钱，你这个中介不愿意做，有的是中介要做的。房产中介又不稀罕的，一把一把抓

个人觉得3/3还算有点少 至少应该4/3...

哈哈哈，最好买家直接找卖家买，然后买完一堆问题等着。万一买到一个有问题的，估计肠子都悔青了

中介的回扣砍一半回来。有些中介说，法律本州法律不允许翻点是吧？好的，给他们一张需要购买物品的清单，价 ...

什么叫本来就在买家的钱啊？中介费是卖家付的，你这种人就应该自己去买房子，不用麻烦别人了。钱都自己拿不是更爽。哈哈哈