买房是一场大型排雷的游戏 （房产中介免入）

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-8-5 12:25 编辑

感觉买房简直了，全是雷。
然后中介简直是搅屎棍，害了buyer再害seller。
醉了醉了，我经历一次买房（多次买房失败），一次卖房（几次buyer退出）。以及现在买房失败，准备和seller谈谈要回保证金的事情。
我真的要写个血泪史给大家当避雷宝典。
房检师都夸我经验丰富。
大家对我的避雷宝典有兴趣嘛？


以下是我不成熟的看法，避雷宝典是取笑

http://www.moonbbs.com/thread-4032483-1-1.html 避雷宝典（地下室篇）

http://www.moonbbs.com/thread-4033749-1-1.html 避雷宝典（中介篇）上

感兴趣感兴趣 跪求 ！

sure!

感兴趣，准备买中房中

我新房子正在pending中，求经验

很有兴趣哇

非常有兴趣

特别需要呀 最近正在卖自住的condo觉得agent很不给力 正想发帖求助呢 谢谢楼主了快分享吧

感兴趣+1

是的，血泪史。百密总有一疏。

是的，血泪史。百密总有一疏。

对的 排了一百个雷，以为自己安全了。结果房子过户完了，雷炸了。

我擦 这么深的水吗？求科普。

除了常见的结构、房型、漏水、白蚁啥的，还有什么坑呢？

兴趣满满，快写吧。

赶紧的，楼主别墨迹

mark, 等科普

我的经验就是走哪都是坑！agent 和大爷一样爱搭不理

坐等！

需要啊，想卖掉自住的房子，不知道自己卖可行吗？我买这房子的时候就是房东自售，感觉互相看好就各自找律师。

等科普！ 太需要了

求写啊，在线等

需要啊，想卖掉自住的房子，不知道自己卖可行吗？我买这房子的时候就是房东自售，感觉互相看好就各自找律师 ...

我没有自己买卖的经验，但是朋友卖过。她还自己做open house。我和她聊过，你自己卖的问题是中介可能不愿意带客人来看房，如果你不愿意给佣金那中介肯定不带人来看，主流市场还是找agent的多。不过房子热的地区这个弊端就不明显了。相对自己独立买房的人也多些。你可以找refin卖房，如果对方买你房without agent的话，你可以省蛮多的，他们会把给buyer agent的佣金给你。而且你比较省心，他们会帮你一步一步走下去，我建议你不要和卖家私下接触，有个安全的隐患。如果做好功课的话，也可以自己卖，手机打字说不清，希望能帮上你。

十分需要！

正准备买房，求科普。

水很深嘛？跪求经历！

楼主有空就分享一下经验吧，我也想知道

写吧写吧！太需要经验了！比较身为穷人买房是大事

来来来，先祝你手上的工作顺利哈哈哈

坐等lz的经验

想看。。。。我们也是遇到坑，但是主要是因为自己新手不太懂

还有一些贷款公司 办事效率低下

说的极是。，各种的隐患 房屋的各项毛病。

美国的房产中介，坑太多了。数都数不过来。感觉能坑一个是一个，三年不开张，开张吃三年那种。

有兴趣

感兴趣啊，虽然暂时还不够首付买房

机器人？

蹲更新

太感兴趣了，坐等更新

自己在Redfin上面卖房怎么样啊？不想找agent觉得都挺坑的还贵

聽起來挺慘的。是中介沒找好吧？

感兴趣的呀

聽起來挺慘的。是中介沒找好吧？

好中介就跟鬼一样，听过没见过
话说中介作为受益方，真的很难为了买家放弃自己的利益吧，最多也就是在利益不冲突的情况下帮你一把。

我觉得还是得找靠谱的agent，会帮好多忙省好多事避好多雷

自己在Redfin上面卖房怎么样啊？不想找agent觉得都挺坑的还贵

redfin卖房也是找他们的中介，不过他们的中介收费低一点，然后买家可以放弃中介，那么redfin会让出这部分利益给你。

水很深的

有 非常有 近期需要买房 坐等宝

我就是给经纪害的 买个二、三处屋顶漏水的房子

刚买房给offer被踢出局……哎，还是钱好啊……谁钱多卖谁.....

想知道後續

mark 楼主请继续

我也是被坑了。买房。第一次小白不太懂怎么看，但是经济因为不想老是带你看房。完全不告诉你房子好坏。。。住进去才发现买的区很杂。。。虽然交通位置还可以

如果没时间精力 可以一个故事发一个帖子 好想看 ！

我就是给经纪害的 买个二、三处屋顶漏水的房子

验房时没测出来吗

感兴趣.....其实买卖几次了，总是忘

非常感兴趣。总结就是除了自己做功课别人都不靠谱。别管是买方还是卖方的中介都很难找到好的。特别是房源抢手的地方，觉得他们就是发几个合同然后坐等抽成。

mark 来学学

你真的认为你的所谓经验会比那些做了几十年地产行业的经纪强？那我们这些吃瓜群众就等着看你献丑了。坐等吃瓜ing。

mark 来学习！！！准备人生第一次买房ing

本帖最后由 匿名 (楼主) 于 2020-8-3 18:01 编辑

你真的认为你的所谓经验会比那些做了几十年地产行业的经纪强？那我们这些吃瓜群众就等着看你献丑了。坐等吃 ...

人家几十年的经验是赚钱，难道是为了当天使帮客户避雷吗？不知道你是天使还是天使的信徒，天使要吃饭，要自己买保险，不出去干活就没钱，天使难道能对钱说不吗？我就问你，天使接到了一个垃圾房卖不卖？你听过几个中介因为房子不好拒绝售卖的？
感觉你正在献丑。。。。还很傻。。。
我说的经历给大家提个醒，顺便讲一下房子的常识有什么问题？我承认肯定不是什么都知道，我只想我知道的东西大家都知道，大家都在这些事情上别栽跟头就行了。

坐等楼主分享

感兴趣！！

感兴趣z s z s

加油加油加油

等楼主更新

人家几十年的经验是赚钱，难道是为了当天使帮客户避雷吗？不知道你是天使还是天使的信徒，天使要吃饭，要 ...

坐等你的分享！

中介介绍的验房师也是坑，这些那些都不是问题，反正中介都会哄你买的

中介介绍的验房师也是坑，这些那些都不是问题，反正中介都会哄你买的

为什么会去用中介介绍的验房师。。。

我也在看房子  经纪人只是带我们去看房子（有一半还是我网上看好叫她带我去的），然后房子的事情什么都不去了解  ，  就是一味的叫我们出价钱 ， 还老提醒说我们出的价钱没有竞争力，我也想遇到像房似锦一样的经纪人

那赶紧分享吧，踩哪些雷了。爬完楼都没看到重点。最近在看房呢，急需经验。

特别感兴趣

还想考房产执照呢，但感觉房子成交与否影响因素太多，睁眼说瞎话才能卖的出去的样子。感觉自己又不是个狠人，哎。

验房时没测出来吗

验房的是经纪介绍来的 验房人说不下雨是查不出来的 所以也不管

中介很坏的，为了提成，永远希望越贵越好，根本不在乎买家利益，即使他是买家中介。永远不要信中介的话！他们骨子里就是想帮着卖家卖高价的

等你新帖子

最近买房这个话题真是火啊  我个人还是觉得靠谱的Agent很重要 好的Agent也会有强大的关系 可以介绍好的贷款经纪和Title公司 整个流程下来其实应该是帮买家卖家省心很多的 我自己交易的几次都是挑了很棒的Agent 尊重我的想法 会帮我争取利益 其实真的看人

坐等

坐等更新

同感同感，期待lz的分享

我也想知道

如果要找agent，一定要找靠谱的。多聊几个，看看朋友用过的。坑的太多了，而且说些话随便就可以吓唬人

求分享！

验房的是经纪介绍来的 验房人说不下雨是查不出来的 所以也不管

这个跟谁介绍来的没关系，天不下雨人家确实看不到漏水。验房师只能看个大概，不能指望太多。买房潜在毛病太多了，纯看运气。

这个跟谁介绍来的没关系，天不下雨人家确实看不到漏水。验房师只能看个大概，不能指望太多。买房潜在毛病太 ...

这个也分情况，如果有漏水的痕迹，验房师没看到就是验房师的问题。
如果seller重新粉刷遮盖了痕迹，那验房师没问题。
漏水只漏一次的可能性有点小。

感兴趣zs

我也没有选好经纪。因为是家里人介绍说那就选他吧。呵，也没带我们看过几家，也没帮我们压价，问他关于周边的情况也不清不楚，也不愿意调查。我们都是新手买第一个家，也可能是永远的家了。那时候看到房子有裂痕，以为补补就好，后来才发现是地基问题，而且很严重。可是他很有经验却也没提醒我们。轻轻松松就赚了我们的经纪费。

两次下offer后，经纪都叫加两万现金，这两万不反映在账上，也不知是进谁的袋子

等楼主分享

我也没有选好经纪。因为是家里人介绍说那就选他吧。呵，也没带我们看过几家，也没帮我们压价，问他关于周边 ...

心疼你，但是地基的问题尽快维修。

这世界真奇妙 买了两次房 卖了一次房就上来 写东西了 搞得好像自己怎么样一样 奇妙啊奇妙

两次下offer后，经纪都叫加两万现金，这两万不反映在账上，也不知是进谁的袋子 ...

中介跟我说好房子都是加价抢到的
我就看着他说，加价时脑子进的水，卖房时当眼泪流出来
其实买房的人永远比卖房的人掌握更多主动权
干嘛去凑这个热闹呢

这世界真奇妙 买了两次房 卖了一次房就上来 写东西了 搞得好像自己怎么样一样 奇妙啊奇妙 ...

你也挺奇妙啊
我来准备写写我遇见的事
不是跟你在这评论一样吗
我让别人拿着我的经历去避避雷 做个避雷宝典怎么了
还不允许我把我犯的错跟大家分享
难不成犯错经验丰富还不成了

除了常见的结构、房型、漏水、白蚁啥的，还有什么坑呢？

旧房的石棉，没有申请装修但是装修的面积，电线，霉菌，地下室渗水，sump pump的隐患，crawl space，屋顶的通风，树是个好东西但是最好是别人家的 别的暂时想不起来了

非常感兴趣！我也是今年三月刚买的房 这个agent也是很不靠谱

非常感兴趣，求更新！

要不你建个群。让我们避雷

跪求经验

我也没有选好经纪。因为是家里人介绍说那就选他吧。呵，也没带我们看过几家，也没帮我们压价，问他关于周边 ...

我是说漏水的那位，晕倒 我房子也好多小裂缝 在房子的外墙上 有小裂缝原来是地基问题 天哦 那怎么办

感兴趣，我收藏你了，等你出下集