坑的agent是不少，我自己是part time agent，纯为了自己买房和亲戚朋友买房去考的，基本就帮熟人做做那种，原因也是因为刚来时候买房被agent小坑了一下（也是个华人agent）。后来就自己研究索性把证也考了。不过老实说，现在的买家卖家也都不是省油的灯，很多都是上来和你谈返点，没事找你看房子，看的差不多，自己找其他agent买去了，因为其他agent给的返点更多，这种也都碰到过。所以我觉得如果心疼那份佣金，就自己多做功课，像楼主说的找Redfin这种是不错的，返点多。如果想要服务好，就别太计较钱，agent也是份工作，能看到的收入和他愿意投进去的时间精力服务一定也是成正比的。都不容易。
我朋友家要在外面挖一大块地。然后补墙。7000刀
我只能祈求不要恶化得太严重。其实有一定房龄，一两条小裂缝不是什么大问题，只要不是越来越大。我也不知道我家能怎么办，要么不弄，要弄就要几万起跳，哪来的钱。只能借鉴自己的故事来提醒一下大家，就算经纪废，自己也要多张双眼睛。希望大家不要重踏我的遭遇。
谢谢你 你告诉我们是对我们最好的意见
是已经在加了价的前提下，打电话叫加两万现金。听了觉得气不顺，就算了。
非常惧怕灰尘，然后如果我带人买房的话，我应该卖不出去房子。因为我忍不住看到的东西不说。而房子有缺陷是很正常的，主要是要了解风险以及确定能承受这个风险。没有完美的房子，生活永远要取舍。
经济是很有经验。但是现在的问题是他们并不会真的帮你给出很好的建议。因为他们大多数人都是想赚钱。买卖肯定想以最快速度完成的。
你人太好了！最近准备买房可以请教一下吗
谁不想钱多，事少，离家近。
中介只是一份工作罢了。
当然啊，我不知道你是哪个州（真不是广告啊），我是华州，法律方面的给不了你，但是in general 的绝对没问题的。我很多朋友或者同学在东海岸，德州，波特兰，加州甚至温哥华多伦多，问我基本问题我都知无不言，真的希望大家买的开心，买房不是买衣服，加油，不用过分焦虑，但是一定要仔细噢
对。站在经济角度确实可以理解。但是也不能看到问题不说坑客户啊。很多人买房就是想有个自己的安乐窝。但是往往花了钱住进去却发现有问题。也没没办法找人说。。。
而且很多人买的房子是倾尽全力准备住一辈子的，想到这个我真的想诅咒他们吃泡面没料包。
好的验房的会拿测湿度那个仪器去测墙，墙里有湿气能测出来，所以持续漏或者近期漏过的能知道的。如果是很久前漏已经干了，seller又重新粉刷，那是看不出来，但是大多是情况也是修好了的。inspection company真的蛮重要的，市面上一般agent介绍的大概都三四百做一次，很多很水，因为agent也不希望你检查出太多问题影响交易。找那种好的收1000多的，虽然贵，但是会帮你拍屋顶，照下水道（探头伸进去照那种），这种检查的很透彻。老房子最怕就是屋顶漏水，下水道排污管爆了，这种可能看不出来，修起来还超贵。新房子就没什么了。
那个89楼一看就是个不良的从业者，怕你说出太多 以后买房人就聪明了。
看看大部分评论都是支持的。楼主加油
谢谢分享
从大纽约地区搬到大华府区
都一样
看我年轻就欺负我不懂
发现我懂就说我最大的问题是不信任他
问题是我怎么信任他
我跟他说一个事
他说不是，让我去building department问
问完就跟我说一样
我真的是。。。。
这和佣金有什么关系？不返点中介也会坑人啊。说到底还是人品，跟佣金没什么关系。
来自一盏费油的灯
我开了个新帖，缓慢更新中。没看到吗？
遇到过一个客人，不太熟但也是朋友介绍的，让我带了两次，后来自己找其他agent了，因为给他返点高，我也佛系的，结果他找的agent特别不专业（也因为不专业给高返点），结果一直跑来问我各种事情怎么处理，我真的无力吐糟，想和他说大哥你不找我当agent，还让我干活，合适吗。你说的对，不返点的也可能不专业会坑人，但是愿意给你高返点的，我可以很负责任的告诉你，一定不专业，很专业的自己客户都维护不过来，不太会去接那种上来就和你谈高返点的客人。我觉得冲着返点去也行的，自己做功课有问题自己解决就行，但是最怕那种又想省佣金不让人赚钱，又想自己什么都不做，让别人都帮他做完的。另外agent其实可以上来多找几个interview，和面试一样，问下对方代理过卖掉过的房子，卖了多久卖掉的，看下对方的marketing思路，然后search下对方提供的是不是都是她自己listing的（现在很多agent会把自己一个broker的listing都算自己头上，小心踩雷）
到头来因为我们没找他买就怪我们以往出的价格太低，试问谁不想便宜一点呢，而且通过上一次没成功的案例，也显示了并不是我们出的价格太低，而是这行水太深。
而且他家自己也在买房子，好几年了也没买到合适的，我说买房子不是买菜，我们家也是倾尽所有去买房，不可能只是一味的加钱加钱。她没有一点沟通技巧，只是告诉对方我们的价格，如果对方说低，就过来劝我加钱。
我说过户之后我会给你2000辛苦费，你要或者不要我都会给你，我很珍惜这份友情，低三下四的求了他很久，他都表示不能理解我们。我那几觉都睡不着，觉得很难过，还在家里哭，后来我签完合同没两天直接带着钱去他家找他硬塞给他2000，到现在一个多月过去了，能感觉得到他根本没原谅我。
真的挺难过的
1，你经济朋友不专业。出价前要去探口风，大概知道对方的区间，出完价之后要不停和对方follow up，至少要到counter offer
2，你第一套房子的seller agent不地道，当然这种不地道的agent蛮多的，特别在华人区，很多seller agent都有点要做双边agent的潜规则，通常不让他做双边，可以提出以后卖房子交给对方卖来勾搭，其实这种行为是违规的，但是华人区基本是主流，老外区竞争激烈，就不太会
我觉得跟佣金多少关系不大，中介聊聊都挺好。现在大家都学乖了，都知道不能push客人。只有遇到问题你才知道自己的中介是怎么样的。
你完全可以不再理睬这个人。
我是那种非常体谅中介的，一次只和一个中介工作。而且我很清楚，我看房是免费的如果我没买，其实中介的工作是有所增加的。但是中介当我傻瓜。
我无数次暗示他，留着脸面，让他别耍花招。
他就是非要把我当傻子，醉了
有痕迹我们自己都能看到，不需要验房师了。反正不能指望他们什么都发现，所以能砍价的时候多坎点，毕竟修起来人工太贵了。
这个故事告诉我们，如果你珍惜你的朋友，不要和她有利益的往来。
还有你之前没买上估计是你出价太低，任何谈判技巧都比不上人家比你多出的钱。
你是卖家，你会选择出价低的那个吗？
你和你的中介对行情都不太了解。一般离谱的价格，中介就不会给出了。
那我觉得房检师没问题，墙里的东西你让人怎么发现，房检师也是用眼睛看，看到的东西和你是一样的。
我们之前没买上真的不是因为价格低，是因为那个卖家经纪公司只想肥水不流外人田我们第三次出的价格是79.9，只是比我们最终签合同的价格少了1000而已，如果说只是想让我们加1000大可以说出来，可是那次出价之后就没回话了。当时私下打电话给我的那个同学经纪人说别人出到82，但是可以80给我。
好吧
那也没办法了
总之你现在也买上房了
这份友情肯定有变化了
想开
额，这不是我的观点吗？楼主逻辑有点乱，一会觉得验房师应该什么都发现，一会又觉得人家也是眼睛看的，看出毛病有限可以理解。所以最后你是来辩句子的？
感兴趣+1
我说两种情况，如果有水印子，房检师没发现，那他不够专业。如果没有水印子，那他没发现正常。然后当事人回复我，没印子，那我觉得房检师没发现合理。毕竟他只能在不产生破坏的情况下检查。
链接发一个？感恩
你哪里？
http://www.moonbbs.com/thread-4032483-1-1.html 避雷宝典（地下室篇）这个
你就是传说中的房似锦吗？！加个关注，以后买房子的时候可以麻烦你。
sump pump的失灵的保险大多要额外买 ，你买了吗。还有你记得在sump pump边上放个漏水的警报器。
很严重是什么情况？我看的这个也有裂缝，但是我看网上主要说是 竖纹 漏水，注意防水。把缝填住就行
没问题的，可以私信我加WX
额，多了两个行动项我要跟进了，都木有啊
今天还在为砍树发愁
可以稍微说说屋顶通风问题吗？我家artíc 本来是前后都有痛风的 （前面一个，后面两个小的），但是我装修的时候 因为想把一部分的屋顶挑高了，所以把屋顶前面的通风堵了，装了一个窗户。现在只有后面两个小通风口。会有什么坏处呢？
哎我家问题也挺多的，买房的时候倒霉遇到一个不好的房检师 他都没查出来。请问你家是什么样的裂缝？我家也有，想对比下。还有请问你是怎么知道是地基问题呢？
请问你说的补墙 是补地下室的外墙还是内墙？拿什么东西补呢？还是说把土挖开 在外墙做防水？
我家房子买的时候就已经多处漏水，一下雨就漏水，而且在我们验房前两天还下过雨，地上肯定有痕迹，但房检师就是没查或者没告诉我们。下水道堵塞，很明显的 前屋主随便用一个铁罐子把屋子外面排水的管道盖住 不让水流进去，这很明显 下水道有问题，但是房检师也是什么都没说。我们自己第一次买房 也什么都不知道。房子过户以后的第一周就发现这些问题，崩溃了好久。现在房子已经过户两年了，想起这些事情就糟心。这种情况怎么办？哎 想告房检师但不知道要花多少钱和精力 也不知道能不能告得赢
外墙裂了导致basement漏水。裂缝一直深入泥土下边。所以要挖开。才能把一整条裂缝补上。然后现在就真是滴水不漏了。
哎我家也有类似问题。是多大面积以及挖了多深，花了7000？
你要找人估价。这些随便动动都好几千。你如果不深入维修治标不治本的啊。就在表面补补其实真的没什么用
天呐 你的地下室是什么原因 水进去这么多？
外面的水倒灌。邻居家都有水井，都没事。整条街就我家这样
哎糟心，真心觉得那些明明知道自己家有很大问题 不仅不修好并且隐瞒问题的卖家 都缺德。我也是被他们害得很惨。请问怎么看自己家有没有水井和抽水pump呢？它们是藏在地底下 还是肉眼可见？
通常因为地下水位高
一个带盖大坑加上白色的管子就是了，井我不懂，但有些人会做一条水渠，抽出来的水引流出去
楼主你好，我家地下室的 总水龙头 下雨的时候会渗一小滩水，不下雨的时候不会。我一直以为是水龙头漏水，后来想想可能不是。请问这个是不是也是因为下雨的时候 地下水位涨了？
这个情况我没经历过，不能乱说。
但是我建议你找个人来看看，同个地方反复漏水会引起霉菌，还有木材腐烂，可大可小。
好的谢谢。再问一个问题，如果地下室因为漏水长霉菌 霉菌不及时处理的话会有什么影响呢？
老实说，我觉得我们中国人是不怕的。就是老外很怕。对呼吸道那方面影响较大。你就是注意木头别烂了。
好的谢谢你！
请问你是花了多久考下来了了。刚报名准备考了自己买房子用
我还挺久的 不是因为难考 而是专心跟着上了两遍课 把书读了四五遍才去考的 如果纯为了应付考试 还是很简单的