请问在Contingency这个阶段，是从哪里找人来检查房子呢？
楼主你知不知道怎样找一个会给你cash back的agent？
纯好奇，如果第一次看房是redfin的agent带着看的，后来又找别的agent看，最终买下的话哪个agent拿commissio ...
是最后出offer成交的那个agent
请问楼主，如何表达对房子的喜爱？出offer的时候附上letter吗？
买新房还是几年的二手房好？
哦哦这样呀！我们那时候觉得找别的agent带着去看，自己的agent拿不到commission，所以都不敢麻烦别的agent ...
补充第五步，其实很多卖家就已经做了这些inspection，可以在出offer之前拿报告来看～ Conti ...
第一个阶段是在网上看房，大范围广撒网，对心仪地区的房子有一个基本的了解，再根据自己的预算做几个接受的组合，面积，房型，年代，装修，upgrade, 是否学区房等等。看房软件推荐Redfin, 原因是信息更新及时，不像Zillow 有很多虚假信息，很多已经under contract 甚至sold的房子还放在active listing上面。
第二个阶段是选择agent, 一个好的agent胜过千言万语。敲黑板！口碑很重要，我很幸运, 朋友推荐的agent非常负责，在我刚开始看房还是小白的时候，总是一针见血的指出每个房子的毛病，很多我觉得还不错的房子都被她否决，坚决不让我买有问题的房子。不像很多agent着急成交，催促客户赶紧签约。这样的话可能客户稀里糊涂，对房子一无所知的情况下就买了，后患无穷。
Ps: 通常中国agent都会有1-1.5%的返现，可以cover掉一大部分closing fee, 很赞。
第三个阶段是疯狂看房，我的建议是看的越多越好，对于新手而言，从图上很难看出实物的好坏，大部分照片比实物好，也存在照片拍的非常烂实物很不错的情况，后者在如今火热的房市之下，可以给你先发优势，减少竞争者（很多人看照片难看就直接pass了）。一个好的agent可能非常忙，不能每周都带你看房子，这样不要怕，我每次在redfin看到新出的房子就直接在app上面约，redfin会派人带你看房，我先看过之后，挑出个别喜欢的房子，再让agent帮我把关。我的经验是看了几十套之后，基本在网上看图就知道房子好坏，是不是我喜欢的类型了，大概就是所谓久病成医吧。
第四个阶段是出offer，付定金。遇到喜欢的，agent也觉得合适的房子，当然要毫不犹豫出手，出手要稳准狠。最近美国房市非常火热，好的房子几天就会pending, 保守的要出个原价，加价的情况也很普遍。我的建议是，在如今卖方市场中，遇到好的房子已是不易，在要价合理的情况下适当加价，及时出价，很容易赢得卖方的好感，从而提高拿下房子的可能。虽然卖家最主要看的是买家的出价，但情感因素也会成为影响因素，很多美国人会参考买家对房子的喜爱程度，我在出offer的时候就毫不掩饰的表达了我对房子的喜爱，对卖家装修taste的肯定和赞赏。尽管我的出价不是最高的，但卖家还是接受了我的offer，理由是我看起来是会真心爱护这个房子的人。
第五个阶段是做房屋检查，绝大多数买家会在offer里放置房屋检查的contingency，如果检查出现问题，房主不给修或者问题实在太严重，可以在一段时间内退出合同，拿回定金。房屋检查主要包括home inspection, radon test, termite inspection. Home inspection 是对整体房屋状况做的一个相对细致的评估，价格根据面积大小300-700不等。我的房子房检足足三小时，楼上楼下跑来跑去，发现了不少问题。radon test就是氡气检测，尽在地下室进行，没有地下室的可以不用考虑，价格100左右，美国标准4.0就是超标，有致肺癌的风险，需要安装一套装备把气体吸出去才可放心入住。termite就是白蚁检测，听起来好像很可怕，但其实大部分老房子都存在白蚁入侵的情况，要分情况考虑，如果在地基上有白蚁那绝对不要考虑，但是如果出现在车库里，并且卖家已经做了不错的处理，就不是什么严重的问题。
第六个阶段是出了房检结果，和卖家沟通，是卖家给修还是还一部分credit. 我的原则是抓大放小，贵的麻烦的尽量让卖家修，简单的便宜的以后自己也可以解决，卖方市场中卖家通常比较强硬，不太愿意出钱修理，这种情况就看你是多想要这个房子了，如果预计修理钱不多的话，也不是不能接受的，
现金购房的基本流程到此结束了，坐等closing day过户，需要贷款的朋友需要做接下来的贷款申请，appraisal,贷款审批等事项。每个人情况都不太相同，这里就不多赘述了。
写在最后，很多朋友对房子组合要求过高，既要location又要面积大，房子新，学区好，装修精美。但在手头预算有限的情况下，几乎是不太可能实现面面俱到的。建议大家避重就轻，挑选自己最为偏好的几个因素，从最重要最喜欢的开始排序，对自己想要的和能得到的有一个清晰的认识，才最可能买到合适的房子。希望大家都能尽快买到属于自己的一栋房子，有一个温暖的家。
补充第五步，其实很多卖家就已经做了这些inspection，可以在出offer之前拿报告来看～
Contingency 能加最好，但是在有些地方（例如加州湾区）加了contingency 就基本要输了。
Agent会给你推荐她常常合作的，也可以问问买过房的朋友，
一般中国人都会给cash back. 可以跟agent谈
是最后出offer成交的那个agent
哦哦这样呀！我们那时候觉得找别的agent带着去看，自己的agent拿不到commission，所以都不敢麻烦别的agent…不过这样的话redfin的agent岂不是很辛苦又拿不到提成
可以呀。我当时买房情况比较特殊。几次去他家看房子房主都在家，所以经常能跟她口头聊天，但其实一般买房都比较忌讳买房和卖方直接联系，都是通过agent. 这种情况下love letter会好一点
这个很难讲，要看你对房子的喜爱程度
Redfin agent这种情况下的确是辛苦一些，但是他们应该与redfin签了协议，每带人看一次或者多少次累计会有报酬的，不用担心
这个不一定的，其实要看第一个带你看房的agent是否有特意告知卖家agent 或者卖家，你是他的客人和他带你看房子这个事情。如果比较有经验的agent带你看的话，很可能几封邮件来来回回就是人家特意留下的证据，之后你再找别的agent去买同一栋的话，第一个agent真追究起来还是会拿佣金的。所以最好的办法其实是找对一个agent之后就让他带你看你想看的房子，避免日后的纠纷（而且也避免又找一个agent让人白忙活的情况发生，毕竟换位思考来讲的话其实这样也是不太好）如果是买新房子的话第一个带你看房的agent会在建商那边做登记，所以之后再带你看此房的agent就会白忙活！
不错
https://chaozhoutanguan.wordpress.com
敬的领导，广东省潮州湘桥区的检察院，所属区域出现很多贪污现象，湘桥区检察院接受群众举报，睁一只眼闭一只眼，当作不知道。收到贪官举报后，不理睬。然后领导却接受高利贷贷款公司的请托，命令湘桥区法院的法官，按照贿赂人的意思去执行，不管事实的真相，对收不到钱的，就捉把被告捉起来。对外打着帮忙收账，帮人收账。领导接受小额贷款公司的宴请后，打电话叫湘桥区法院的法官，按照他们的意思去执行。湘桥区的贪官太多，跟区检察院不作为，很大管理。领导都成了贪官，何以管理湘桥区的Z*F公务员。
潮州湘桥区法院和枫溪区法院，法官懂法律，利用法律敛财.
1.滥作为：被告人被人黑社会小额贷款公司武力暴打后逼写下欠条。然后被起诉到法院，法官听到被告人说被武力逼迫。回了一句，反正证据显示你欠钱，其他我就不管了。反正跟我都没关系。事不关己，高高挂起。法官就只管审判。里面冤情，当作不知道。利用手中权力帮助黑社会势力收账。
2.不作为：被告人反应，求领导调查清楚，还被告人清白，社会群众都知道被告人冤枉，被黑社会暴打后，签下欠条。法官听了，当作不知道。
法官不是维护正义吗？反而帮助黑社会收帐。
社会群众看到了，非常心寒。地方法院无法无天，就知道利用手中的权力赚钱。一个执行官，每年上百万收入。社会群众都知道，就领导看不到？还是说看到了，自己也有一份黑色收入。睁一只眼闭一只眼，一起贪污？十九大快到了，难道这样的党员就是以这种面目，面对19大？是社会退步，还是已经到了黑暗的深渊，成为无可救药的“人民正义”。
潮州湘桥法院和枫溪区法院，经济庭几个法官，只看证据，不深入了解实际内情。只舒舒服服坐在办公室，等别人送表面证据，不深入基层了解事实真相。闭着眼判决。
湘桥法院，法官懂法律，利用法律敛财。遇到几个经济官司。老公赌博，欠了一屁股债。妻子打工养孩子支撑家庭，相当痛苦。法官看到被告人的欠条，为了赚取其中的起诉人贿赂，就提出把被告人妻子追加列入被告。不管事实真相，所有社会的人都知道这个被告人的妻子是无辜的。法官只管判决。然后赚取贿赂。法律是公正的，来到这些贪官。他们只管表面证据，不顾事实真相，判决被告人的妻子来承担债务。被告人的妻子是普通的家庭妇女，一心打工养孩子。所有社会人的知道她遇到烂赌的被告人，实在没办法。法官只看证据来判决，反不知冤枉了好人，寒了百姓的心。社会人的人都知道被告人的妻子是无辜非常痛苦，就法官闭着眼，当作不知道。按照贿赂人提交的证据判了再说。此法院，真让人寒心。为官做在办公室，程序式办事，事实社会人的知道，法官不管三七二十先判了再说。反正他觉得判了没他的事。用这种不负责任的办法方法，欺负百姓。
家庭生活，吃饭那里需要几百万，法院帮人收账，判女方承担几百万债务。法官真是吓了眼。利用法律漏洞，夫妻共同债务。法官当社会人民群众是傻瓜。故意利用法律来帮助贿赂人收账。共同债务，也不让被告人，起诉人举证是夫妻确实是用这笔钱在生活上。悲哀的潮州法律氛围。好黑暗。
+1，我这要求inspection基本买不到你想要的房子