房贷早还清比较好吗?

匿名
楼主 (北美微论坛)
两年前买了房子贷款17w,三十年,利息3.99%,现在有那么多存款,感觉钱在银行里并没有利息,是不是把房子还清比较好?
下一套房子打算等父母退休后来美国再买,到时候怕凑不够首付款,万一现在这套卖不出去就傻眼了
好纠结,求指教

shinee
色彩要求
肯定越早还越好吧 你还利息是要多很多钱的呀
匿名
如果你的现金只能放在银行,那当然还房贷了。
但房贷利息这么低,现金可以有很多生财路子,就另外说法了。
所以看人了。
匿名

如果你的现金只能放在银行,那当然还房贷了。
但房贷利息这么低,现金可以有很多生财路子,就另外说法了。
...

就是不知道能干点啥
墩墩儿US飘
如果投资手段仅仅是余钱放银行,那肯定还是直接还清比较好。。。其实要买下一套的话,可以refinance把这套抵押一部分再贷出来款付首付啊。。。
PHOENIXTX
利息还不错
匿名

利息还不错

我买第一套房子的时候3.25% 好像是11年 据说还有更低的
匿名
余钱别只放在银行里 去投资啊
加州小妞
肯定还贷款啊。如果你买下一套的时候缺首付,可以用现在的房子做抵押贷款啊,分分钟拿到首付。
11880

肯定还贷款啊。如果你买下一套的时候缺首付,可以用现在的房子做抵押贷款啊,分分钟拿到首付。 ...
谢谢很有道理
最恨下雨天
过来看答案~
苦涩狼
还贷,无债一身轻
小桃子Tina
放银行只会贬值
姜饼人er

肯定还贷款啊。如果你买下一套的时候缺首付,可以用现在的房子做抵押贷款啊,分分钟拿到首付。 ...

原来是这样啊,学习了
10031988
不要把钱放银行啊 开个投资账户 或者存进401k里 或者还房贷吧
匿名
不建议还完,也不建议放银行。你可以去买另一套房,20%down,然后租出去。这样你就有二套房,还是别人跟你还款。有很多的钱,买更多套。当然每个月的cash flow也要make sense。
golive

肯定越早还越好吧 你还利息是要多很多钱的呀

早还完和三十年还完的利息是一样的,早还还是这么多钱,当然不要还完。钱去做投资最好
皮皮小玉

早还完和三十年还完的利息是一样的,早还还是这么多钱,当然不要还完。钱去做投资最好 ...

什么?早还完和30年还完 利息是一样的?交一样多的钱
紫凝凝凝

肯定还贷款啊。如果你买下一套的时候缺首付,可以用现在的房子做抵押贷款啊,分分钟拿到首付。 ...

所以说即是之前的贷款还没还完 也可以再买第二套对吗?
紫凝凝凝

早还完和三十年还完的利息是一样的,早还还是这么多钱,当然不要还完。钱去做投资最好 ...

不一样好不好 你早还完五年都少付很多利息。。
加州小妞

所以说即是之前的贷款还没还完 也可以再买第二套对吗?

是的呀。
匿名

什么?早还完和30年还完 利息是一样的?交一样多的钱?

银行签约的时候有两种,一种可以提前还,另一种不能,提前还也要支付全部利息。估计楼上是后者。
匿名

不一样好不好 你早还完五年都少付很多利息。。

这不一定哦,要看当初贷款时候跟银行的约定
Atlas的主人
一句话,你的其他投资回报率能超过4.5%吗?没有就还贷款吧
匿名

早还完和三十年还完的利息是一样的,早还还是这么多钱,当然不要还完。钱去做投资最好 ...

我已经提早还了很多了 提早还利息是会少很多
我是不考虑把房子租出去 担心遇到垃圾房客 不想操那份心而且我几乎半年都不在美国 实在没有人帮照看
匿名

一句话,你的其他投资回报率能超过4.5%吗?没有就还贷款吧

是的 就是因为现在做什么都没有什么太好的回报 琢磨着pay off算了
又怕过两年买下一套房子时候手头凑不上钱
匿名

所以说即是之前的贷款还没还完 也可以再买第二套对吗?

第一套没还完,可以再买第二套,但是贷款的额度每个人有限。如果第一套房子占用了你很多贷款,第二套房子就要多放更多的首付了
__你特么在逗我

什么?早还完和30年还完 利息是一样的?交一样多的钱?

好像要看合约。有的允许提早还清,而且每个月利息是按当月本金计算的。 有的是 不允许提前还完。。 当然我是听说
紫薯丸子
golive
本帖最后由 golive 于 2018-1-14 01:12 编辑

不一样好不好 你早还完五年都少付很多利息。。

早还完才五年的更加没有区别,现在三十年的都是先还的利息,意思是你等到二十五年的时候早已把三十年的利息还完了还的已经是本金了,所以不可能还有便宜的。更别说现在都是签合同时候说好的,早几年还都是那个总价
匿名

早还完才五年的更加没有区别,现在三十年的都是先还的利息,意思是你等到二十五年的时候早已把三十年的利息 ...

可以先还extra principal
Nosoei
看答案~~~~
golive
其实我觉得能不还就不还,毕竟普通投资收益率一般肯定大过房贷率
rnxrbb
当然是还贷款了,前几年都是利息,本金占很少,你借17万,还给银行大概是30万.如果先还掉一部分,那些利息就少付很多.
紫凝凝凝

早还完才五年的更加没有区别,现在三十年的都是先还的利息,意思是你等到二十五年的时候早已把三十年的利息 ...

对啊 但是如果你每个月除了还固定的利息再额外还一些本金 那总得利息就会还少
golive

对啊 但是如果你每个月除了还固定的利息再额外还一些本金 那总得利息就会还少 ...

问题就是不让还本金啊
胖坨坨
mark看答案
匿名

问题就是不让还本金啊

要看你签贷款的时候是什么样的合约,我还款的银行页面有“Princpal only”这个选项
匿名

问题就是不让还本金啊

只是你签的不让还本金。我签的就可以啊……我贷款了十五年,五年还完,省了很多利息的。
匿名

不建议还完,也不建议放银行。你可以去买另一套房,20%down,然后租出去。这样你就有二套房,还是别人跟你 ...

正確答案
Jiamin
还吧,到时想再买房子 不够钱 还是可以把房子抵押下去。至少现在能省利息钱
紫凝凝凝

问题就是不让还本金啊

??可以啊 你贷的不可以?
匿名

只是你签的不让还本金。我签的就可以啊……我贷款了十五年,五年还完,省了很多利息的。 ...

我也是琢磨着17w三年还清 这样总共才交了一万多利息
匿名

我也是琢磨着17w三年还清 这样总共才交了一万多利息

是的呀。我已经还清了。
微笑努力85
我来看答案
匿名

早还完和三十年还完的利息是一样的,早还还是这么多钱,当然不要还完。钱去做投资最好 ...

你确定你自己在说什么?
有空多读点书吧
golive

你确定你自己在说什么?
有空多读点书吧

你有什么高见你讲啊
东东走南闯北
来看答
oOKkKkYyYyOo
去投資吧
木槿花开
来看答案的
o明明的猫o

不建议还完,也不建议放银行。你可以去买另一套房,20%down,然后租出去。这样你就有二套房,还是别人跟你 ...

好聪明啊~~~
CiciyChi
Sushi
你现金也不投资的话当然是拿来还房贷啦
匿名
本帖最后由 匿名 于 2018-1-14 20:25 编辑

不是有种操作是贷款可以抵工资税?所以我身边有个年薪20万的程序员就是慢慢还的,具体怎么操作不是很懂 我南加州这里,也是各种税很高的州,好像可以抵蛮多
匿名
好像提前还完是比较亏的,比如第一年你还的钱里,有80%都是利息,第二年70%是利息,最后几年的本金更多,所以虽然很早就还完了,但是利息还了很多,不成比例。只是举例哈,我也不太懂,听说是类似这样的。
mayday0055
想问问大家 可以搞点什么投资呢?现在只买了一部分股票 不知道还有什么其他投资方式 谢谢啦!
pinkypinky
匿名

想问问大家 可以搞点什么投资呢?现在只买了一部分股票 不知道还有什么其他投资方式 谢谢啦! ...

同问 就是不知道有啥可以投资的 我们当地这边房子甚至在跌 至少2011以后房子真的没怎么涨 就这十几万 真的很尴尬
匿名

好像提前还完是比较亏的,比如第一年你还的钱里,有80%都是利息,第二年70%是利息,最后几年的本金更多,所 ...

是这样的 当你快还的时候 马上利息和本金的比例就调整了
匿名

不是有种操作是贷款可以抵工资税?所以我身边又个年薪20万的程序员就是慢慢还的,具体怎么操作不是很懂你们 ...

嗯 确实可以 但是我会计跟我说从明年起就改了 可能每个地方都不同
miasky
你可以对比一下贷款的银行利率和拿去投资的回报率是多少?比较一下两个!如果回报率高于3.99%,拿去投资。否则,赶紧还清房贷!
miasky

不建议还完,也不建议放银行。你可以去买另一套房,20%down,然后租出去。这样你就有二套房,还是别人跟你 ...

这个做法很认同!
花瓶不差玫瑰花

肯定还贷款啊。如果你买下一套的时候缺首付,可以用现在的房子做抵押贷款啊,分分钟拿到首付。 ...

是不是第一套没有房贷的可以拿去抵押贷款,但是第二套房子的户主不能和第一套一样呢
virginiatt
本帖最后由 virginiatt 于 2018-1-14 20:29 编辑

钱放银行基本不涨,连inflation都抵不了,与其还贷款不如拿去投资,美国的有一些投资收益还是很好的
小蜜蜂8088
个人觉得是
加州小妞

是不是第一套没有房贷的可以拿去抵押贷款,但是第二套房子的户主不能和第一套一样呢 ...

不是。
第二套房子房主跟第一套可以一样。
incsv
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
匿名

我也是琢磨着17w三年还清 这样总共才交了一万多利息

我是贷款了15年,不到三十万,五年还清的,利息没付多少的。其实不太明白楼里的都是怎么签的为什么提前还反而亏了。反正现在第二次贷款了,这次贷了三十年,打算十年内还清。
还有小丑鱼
可以refinance
cathylovep
早还利息不是照样在的吗
Ping_2011

早还完和三十年还完的利息是一样的,早还还是这么多钱,当然不要还完。钱去做投资最好 ...

不会的。你还清down payment,这样后面那些年的利息就不用再还了,只是还掉本身房子欠的款。
zuichu2007
赶紧能还就还
Cheng9444099
投资股票吧
匿名

好像提前还完是比较亏的,比如第一年你还的钱里,有80%都是利息,第二年70%是利息,最后几年的本金更多,所 ...

你说的没错。但是其实不是这样
我看到楼里面好多人都说前几年还的利息多后面才还本金,这就是直观感受。实际上依旧是越早还清越省利息。
利息就是欠银行的本金乘以利率除以12个月嘛,因为本金一直在还啊,所以本金越欠越少,利息就越来越少,这样利息占还款总额的比例就越来越少。
可是这个依旧不能改变越早还款越少支付利息的现实。这个是可以通过数字计算出来的。所以结论很肯定就是提前还款可以少付给银行利息。

不过楼上有一楼说的有道理,可以对比下投资和还款哪个更划算。投资下一个房屋收益说不定更高。
匿名

早还利息不是照样在的吗

十年还完付十年的利息。三十年还完支付三十年利息。
热尐热
越早还利息给银行的越少啊
最恨下雨天
感觉长了不少知识~
小竹子

不建议还完,也不建议放银行。你可以去买另一套房,20%down,然后租出去。这样你就有二套房,还是别人跟你 ...

11880

你说的没错。但是其实不是这样
我看到楼里面好多人都说前几年还的利息多后面才还本金,这就是直观感 ...

非常感谢认真答题
我们地区房子近八年几乎没有涨幅,而且近两年内还在跌价,甚至学区房都有下滑趋势,好的租户可遇不可求,而且我每年至少半年都不在美国,所以不打算当包租婆
其他的投资也不是很懂,除了做代购稳定高于3.99%利率已外,其他真没有把握,但是汇率一浮动又是说不准的事儿
想来想去 还是payoff最简单了
窗外有风吹过
我也在一直纠结这个问题
MaiMai0
我就来看看答案
MELODY美乐迪
来学习一下
Fiona
看投资回报率
Fiona
其实原则是钱拿在手上越多越好,能从银行贷款的maximize,你只有手上有cash才能去投资,投资一般高于贷款~ 要记住cash is the king. 当然如果你没有任何投资,那就还贷款吧。
匿名

就是不知道能干点啥

楼主在哪里?如果在西雅图可以联系我
Sarah101
买投资房啊,现在欠个几百万。。。
匿名
我老公从来都是从mortgage里面借钱出来再买房升值,mortgage永远在,房子越来越多,加上这几年房价猛涨……
所以有那个钱还房贷还不如再买套房或者投资
shokwen
还清贷款比存银行划算
何必呢。
Mark涨知识啦
harybopopo
google下mortgage calculator就知道前面几年还的全是利息,一般银行都允许提前或者一次性还清。有些贷款是不允许提前还清的,早还晚还都一样,银行要赚你的利息。 具体看你当时签的合同,

如果不会投资,或者投资回报低于4%,允许提前还,那就还清。 停止付利息,其实相当于3.99%的回报。 现在美股牛市,买苹果或者其他股票,一年40%-50%的回报率。
糯米小猪
匿名
昨天看time上有篇文章,没细看,但是意思是morgage 跟税有关,不是一下子还清就好的。而且今年税改,可以问问account。
匿名

肯定还贷款啊。如果你买下一套的时候缺首付,可以用现在的房子做抵押贷款啊,分分钟拿到首付。 ...

房子抵押贷款 利息是多少 7%?好像更不合算
匿名

房子抵押贷款 利息是多少 7%?好像更不合算

不一定 要看具体情况