是的，原先还算对中产友好。涨完一波以后还真不一定了。 我们夫妻两一个硬件公司的，一个公司财务，按照现在的房价来说，每月的月供再加上将来两个孩子的day care, 估计是存不下什么钱了，搞不好还要父母接济。我们都不要愿意靠家里，老人的钱还是留给老人养老比较好，国内看大病很贵很贵，但凡有一个老人得了什么大病，肯定是要至少150-200万的。
为什么去年疫情刚开始的时候没买房，其实就跟去年三月份好多人抛售股票一样的。当时觉得美国要完了，要经济危机了，天要塌下来了，当时还听说同一行业有的小公司的员工work from home以后都减薪了10%-20%。我们又还没拿到绿卡，当时真的怕工作都 保不住了，更加不敢做买房这种大的投资。 现在回头看果然房价也跟股市一样了，哎。还真是don’t time the market
如果 不是新冠突如其来的话，你很可能是对的。 【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】 : 有一句话, you can never time the market, 所以投资这个事情，75%是运气，我在17 : -19年对房市悲观，卖了一部分把资金回笼，还贷. : 去年头三个月股市房市掉了一点，我还以为自己猜对了，现在的价钱是我卖掉的2倍.: 买房是你需要就买，不需要就租，只要有钱，肯定不会睡大街的.
先给各人一拜。本人来美国时间短，没经历过什么大风大浪，也没见过什么金融危机，最近几个月为了房子的事情反反复复纠结，辗转反侧，睡都睡不好啊。
本人不幸身处热门地区，从今年开始房屋价格感觉飙升了30%-50%了快，我手里这点破
钱也就刚刚好付个25-30%的首付再添置点家具什么的。买吧，这些钱都是来美国一点一点挣得血汗钱，卖命换来的，还有捯饬股票一点一点积累的辛苦钱，天天累的狗一样，头发都掉没了！最近有些房子开始降一点点，涨几十万降几千的那种呵呵，买吧，真怕买在山顶！都是我的血汗钱啊！不买吧，万一以后再也没机会上车怎么办，唉。
倒不是特别急，结婚了但还没孩子，就算有最快也得五年才上学吧。
各位板上的牛人有何高见，先给各位跪了谢谢！
🔥 最新回帖
对我来说买房其实也没一开始想象中的简单，我对房子的要求不低，要在能支付得起的范围内学区还不错房型朝向lot都要好还不能是巨旧的房子啥啥啥的，满足条件的房子
在任何时候都不是随时都有。还是觉得自住房不要过于time the market，不用刻意的
等待时机，关注着房市，随时调整自己的预期和budget，买到我幸买不到我命，才不会在现在这个辨不清方向的时候留下遗憾
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 你说的对。估计会待满五年，直到拿到绿卡，拿到绿卡之后还得再给公司干一段时间，
: 这期间应该会考虑生孩子，但也不是特别急。所以，两三年内，肯定是得买好了
:
: 买房子首先考虑工作的情况，你是否要呆5年以上。
:
你说的对。估计会待满五年，直到拿到绿卡，拿到绿卡之后还得再给公司干一段时间，这期间应该会考虑生孩子，但也不是特别急。所以，两三年内，肯定是得买好了
【 在 Wodelixiang() 的大作中提到: 】
: 买房子首先考虑工作的情况，你是否要呆5年以上。
这个恐惧可以是跌太多了恐惧
也可以是涨太多了恐惧（比如现在）
哪种算真正的恐惧
【 在 HATETCPC (A 02020202J) 的大作中提到: 】
: 巴菲的名言：在市场充满恐惧的情况下买。
: 我知道的一个地方，两年前5新的特大好房子，SFH， 在市场上挂了半年，降价20%，都
: 卖不出去。
: 如果那时买这个房子，现在价格都翻倍了。
: 现在市场充满了 FOMO, 一般来说，进去就套牢。
南加最近房子出来很多，很多RENTAL都开始出售了,房价应该会稳一段
跌是很难
巴菲的名言：在市场充满恐惧的情况下买。
我知道的一个地方，两年前5新的特大好房子，SFH， 在市场上挂了半年，降价20%，都卖不出去。
如果那时买这个房子，现在价格都翻倍了。
现在市场充满了 FOMO, 一般来说，进去就套牢。
🛋️ 沙发板凳
你都没说在啥地方
个人觉得加州湾区或者雅图周边就买个学区房，跌也跌不到哪里去
德州不知道
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 先给各人一拜。本人来美国时间短，没经历过什么大风大浪，也没见过什么金融危机，
: 最近几个月为了房子的事情反反复复纠结，辗转反侧，睡都睡不好啊。
: 本人不幸身处热门地区，从今年开始房屋价格感觉飙升了30%-50%了快，我手里这点破
: 钱也就刚刚好付个25-30%的首付再添置点家具什么的。买吧，这些钱都是来美国一点一
: 点挣得血汗钱，卖命换来的，还有捯饬股票一点一点积累的辛苦钱，天天累的狗一样，
: 头发都掉没了！最近有些房子开始降一点点，涨几十万降几千的那种呵呵，买吧，真怕
: 买在山顶！都是我的血汗钱啊！不买吧，万一以后再也没机会上车怎么办，唉。
: 倒不是特别急，结婚了但还没孩子，就算有最快也得五年才上学吧。
: 各位板上的牛人有何高见，先给各位跪了谢谢！
如果是刚需，还是尽快买吧。
正解
fang啥时候加仓都不是高点
赶上tdoc，pton之类的就难说了。
妈的，我现在还在水下的只剩网红推荐的tdoc和pton了，好像还有fvrr。好像是manta
推荐的。
【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: 你都没说在啥地方
: 个人觉得加州湾区或者雅图周边就买个学区房，跌也跌不到哪里去
: 德州不知道
我就在悲催的德州奥斯汀！
【 在 vanda(万代) 的大作中提到: 】
: 你都没说在啥地方
: 个人觉得加州湾区或者雅图周边就买个学区房，跌也跌不到哪里去
: 德州不知道
没有刚需，哪儿都别买。
周末去看房子，我们这新房的价格已经80多万了，一年前才不到50万，疯掉了。我们只想买新房或者次新房，因为两口子都不是很handy, 懒得弄，而且3-5年之内估计肯定有孩子了，自己工作也忙没时间打理，听买新房的朋友说前面几年真的很省心，所以心动了，哎
奥斯丁真的说不好。
有个大哥的 id 是 马斯克，你可以问问他。
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 我就在悲催的德州奥斯汀！
:
: 你都没说在啥地方
:
: 个人觉得加州湾区或者雅图周边就买个学区房，跌也跌不到哪里去
:
: 德州不知道
:
那里是疯了。你能调查出每年人口流入，房价一年涨60%，人口增长速度跟上吗？否则
泡沫。
其次每年工资增长，小于60%又是泡沫。湾区好学区的房价天花板是夫妻工资的6倍，你自己估摸着去吧。但是我们有斯坦福大学，UCB以及它们带来的许多IPOs。
最后看每年房租增长，跟上60%？远远小于的话，没必要panic buy at hill top。要知道湾区是没平地了，山上水里建筑成本巨高，小黑屋不值钱贵的是地。而德州一马平川，地价最多是工程价。
当年给地主们投资的公式是房价/房租能否小到100.换句话说，100个月租可以买到房子。这个环比越高，泡沫越大。你不如长租，坏了麻烦房东岂不更好？在其他便宜地方买了出租。将来退休搬去出租房. 湾区还有好天气，德州搬哪里退休还不一样？
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 我就在悲催的德州奥斯汀！
:
: 你都没说在啥地方
:
: 个人觉得加州湾区或者雅图周边就买个学区房，跌也跌不到哪里去
:
: 德州不知道
:
这个靠谱
德州我实在想不出房价贵的道理
那么多地方 盖就是了
【 在 WestGateQ (西门大官人) 的大作中提到: 】
: 那里是疯了。你能调查出每年人口流入，房价一年涨60%，人口增长速度跟上吗？否则
: 泡沫。
: 其次每年工资增长，小于60%又是泡沫。湾区好学区的房价天花板是夫妻工资的6倍，你
: 自己估摸着去吧。但是我们有斯坦福大学，UCB以及它们带来的许多IPOs。
: 最后看每年房租增长，跟上60%？远远小于的话，没必要panic buy at hill top。要知
: 道湾区是没平地了，山上水里建筑成本巨高，小黑屋不值钱贵的是地。而德州一马平川
: ，地价最多是工程价。
: 当年给地主们投资的公式是房价/房租能否小到100.换句话说，100个月租可以买到房子
: 。这个环比越高，泡沫越大。你不如长租，坏了麻烦房东岂不更好？在其他便宜地方买
: 了出租。将来退休搬去出租房. 湾区还有好天气，德州搬哪里退休还不一样？
删帖十个字十个字十个字
我想换到德州了，便宜，有啥地方推荐？
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 这个靠谱
: 德州我实在想不出房价贵的道理
: 那么多地方 盖就是了
美联储印钱有点多，从新冠爆发开始印了有六七万亿吧，这对房价有很大影响。股市涨得还不止60%。
【 在 WestGateQ (西门大官人) 的大作中提到: 】
: 那里是疯了。你能调查出每年人口流入，房价一年涨60%，人口增长速度跟上吗？否则
: 泡沫。
: 其次每年工资增长，小于60%又是泡沫。湾区好学区的房价天花板是夫妻工资的6倍，你
: 自己估摸着去吧。但是我们有斯坦福大学，UCB以及它们带来的许多IPOs。
: 最后看每年房租增长，跟上60%？远远小于的话，没必要panic buy at hill top。要知
: 道湾区是没平地了，山上水里建筑成本巨高，小黑屋不值钱贵的是地。而德州一马平川
: ，地价最多是工程价。
: 当年给地主们投资的公式是房价/房租能否小到100.换句话说，100个月租可以买到房子
: 。这个环比越高，泡沫越大。你不如长租，坏了麻烦房东岂不更好？在其他便宜地方买
: 了出租。将来退休搬去出租房. 湾区还有好天气，德州搬哪里退休还不一样？
有一句话, you can never time the market, 所以投资这个事情，75%是运气，我在17-19年对房市悲观，卖了一部分把资金回笼，还贷.
去年头三个月股市房市掉了一点，我还以为自己猜对了，现在的价钱是我卖掉的2倍.
买房是你需要就买，不需要就租，只要有钱，肯定不会睡大街的.
如果你们都很年轻的话 可以等等
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 先给各人一拜。本人来美国时间短，没经历过什么大风大浪，也没见过什么金融危机，
: 最近几个月为了房子的事情反反复复纠结，辗转反侧，睡都睡不好啊。
: 本人不幸身处热门地区，从今年开始房屋价格感觉飙升了30%-50%了快，我手里这点破
: 钱也就刚刚好付个25-30%的首付再添置点家具什么的。买吧，这些钱都是来美国一点一
: 点挣得血汗钱，卖命换来的，还有捯饬股票一点一点积累的辛苦钱，天天累的狗一样，
: 头发都掉没了！最近有些房子开始降一点点，涨几十万降几千的那种呵呵，买吧，真怕
: 买在山顶！都是我的血汗钱啊！不买吧，万一以后再也没机会上车怎么办，唉。
: 倒不是特别急，结婚了但还没孩子，就算有最快也得五年才上学吧。
: 各位板上的牛人有何高见，先给各位跪了谢谢！
austin好多了 房价基数低
San Diego 1.3M高位一边也涨了50%到了2M 多
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 我就在悲催的德州奥斯汀！
: : 你都没说在啥地方
: : 个人觉得加州湾区或者雅图周边就买个学区房，跌也跌不到哪里去
: : 德州不知道
:
自住房纠结什么
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 先给各人一拜。本人来美国时间短，没经历过什么大风大浪，也没见过什么金融危机，
: 最近几个月为了房子的事情反反复复纠结，辗转反侧，睡都睡不好啊。
: 本人不幸身处热门地区，从今年开始房屋价格感觉飙升了30%-50%了快，我手里这点破
: 钱也就刚刚好付个25-30%的首付再添置点家具什么的。买吧，这些钱都是来美国一点一
: 点挣得血汗钱，卖命换来的，还有捯饬股票一点一点积累的辛苦钱，天天累的狗一样，
: 头发都掉没了！最近有些房子开始降一点点，涨几十万降几千的那种呵呵，买吧，真怕
: 买在山顶！都是我的血汗钱啊！不买吧，万一以后再也没机会上车怎么办，唉。
: 倒不是特别急，结婚了但还没孩子，就算有最快也得五年才上学吧。
: 各位板上的牛人有何高见，先给各位跪了谢谢！
最近看了下德州的房价 比印象里贵了不少
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 这个靠谱
: 德州我实在想不出房价贵的道理
: 那么多地方 盖就是了
删帖十个字十个字十个字
德州好一点。房价涨是大趋势。现在机构入场买出租房，租房的价格上涨很快，以后也不会跌了。建房的价格，因为通货膨胀，也会涨上去。
不过楼主能等的话等一等，看会不会有短期的下跌。
【 在 dabaojian (蔡宝健不刷题了，兄弟们再见) 的大作中提到: 】
: 这个靠谱
: 德州我实在想不出房价贵的道理
: 那么多地方 盖就是了
好吧，看了更绝望了哈哈
说实话德州房价涨成这样我们都觉得在这里待下去真没劲，还不如去西海岸。
看到没，这就是，我说什么都跟放屁一样
我全删了
【 在 xiaohongshu() 的大作中提到: 】
: 好吧，看了更绝望了哈哈
: 说实话德州房价涨成这样我们都觉得在这里待下去真没劲，还不如去西海岸。
看到你发的了
每条信息我都会和另一半认真考虑一下的
非常谢谢你的回复啊
没必要删帖啊 留着大家一起讨论一下呗
这一届年轻人好难啊
我们的工资过去一年完全没有变化
但是房价却几乎double了
板上估计都是有钱人看不上这点小钱
但是对于年轻人来说区别真的很大啊
老说国内的人不敢生孩子，我现在在美国也有一样的感受啊
还有奉劝各位想来德州买房无论投资还是养老
你算一算这个帐啊 这里房产税超级无敌高 保险也贵 天灾人祸的
新房子出来已经是八九十万的价钱了 而且明年你会收到一张天价的房产税账单啊 房租也就够cover房产税的吧？
要是买老房子 你基本每个月都在修东西啊 你自己不干请人来的话 现在居然连德州的
人工费都奇贵无比啊！而且这心得多闹啊
我也炒股票 来这买房子收益差得很啊 还不如无奈SPY QQQ赚钱又省心啊
这还是我认识的德州吗
【 在 HarvardThief(博后肄业全仓踢球) 的大作中提到: 】
: 看到没，这就是，我说什么都跟放屁一样
: 我全删了
人口增长，经济发展
北方的往德州搬
默默也是
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 看到你发的了
: 每条信息我都会和另一半认真考虑一下的
: 非常谢谢你的回复啊
: 没必要删帖啊 留着大家一起讨论一下呗
: 这一届年轻人好难啊
: 我们的工资过去一年完全没有变化
: 但是房价却几乎double了
: 板上估计都是有钱人看不上这点小钱
: 但是对于年轻人来说区别真的很大啊
: 老说国内的人不敢生孩子，我现在在美国也有一样的感受啊
: ...................
德州很好，我很早就开始在德州和佛州布局炒房了。楼主不要听班上下寒，大部分都是找不到老婆的王老五。不管是哪个地方，买个大方让老婆一家搬进来享受最重要，最好带个湖，跟舅子一起钓鱼。
【 在 minyeon (敏妍 - LongSeven廊七) 的大作中提到: 】
: 人口增长，经济发展
: 北方的往德州搬
: 默默也是
奥斯丁净人口增长很快. 80 万现在只能偏远一点儿买新房?
感觉去年一波打砸抢,又猛进来了一批. 想大跌也难.
自住房的话, 早买早享受.
不过说实话, 巨高的地产税加高的房价, 对收入不是很高的年轻人来说, 负担挺重
别这么说。我来美国快二十五年了。刚来的时候还不能合法买酒。转码小硕毕业1.0正
好是00年夏天。永久脑损毕业2.0正好是09年夏天。相信我，你们现在这些都是幸福的
烦恼。绿卡还没到手的话，先把绿卡拿(熬)到手。其它的暂时都是浮云。
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 这一届年轻人好难啊
: 我们的工资过去一年完全没有变化
: 但是房价却几乎double了
: 板上估计都是有钱人看不上这点小钱
: 但是对于年轻人来说区别真的很大啊
: 老说国内的人不敢生孩子，我现在在美国也有一样的感受啊
: ...................
德州对老板好，土地、税费等便宜，对穷人并不好，如楼主所说。穷人都是跟着工作搬来的。
活捉老刘一只，哈哈哈
楼主确实是幸福的烦恼
【 在 aragorn (读万卷书，投万里毒) 的大作中提到: 】
: 别这么说。我来美国快二十五年了。刚来的时候还不能合法买酒。转码小硕毕业1.0正
: 好是00年夏天。永久脑损毕业2.0正好是09年夏天。相信我，你们现在这些都是幸福的
: 烦恼。绿卡还没到手的话，先把绿卡拿(熬)到手。其它的暂时都是浮云。
属实
【 在 digua (姚之FAN) 的大作中提到: 】
: 德州好一点。房价涨是大趋势。现在机构入场买出租房，租房的价格上涨很快，以后也
: 不会跌了。建房的价格，因为通货膨胀，也会涨上去。
: 不过楼主能等的话等一等，看会不会有短期的下跌。
找个好区，咬咬牙买了
冬天价格会回落一些
自住房别等，早买早享受
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 先给各人一拜。本人来美国时间短，没经历过什么大风大浪，也没见过什么金融危机，
: 最近几个月为了房子的事情反反复复纠结，辗转反侧，睡都睡不好啊。
: 本人不幸身处热门地区，从今年开始房屋价格感觉飙升了30%-50%了快，我手里这点破
: 钱也就刚刚好付个25-30%的首付再添置点家具什么的。买吧，这些钱都是来美国一点一
: 点挣得血汗钱，卖命换来的，还有捯饬股票一点一点积累的辛苦钱，天天累的狗一样，
: 头发都掉没了！最近有些房子开始降一点点，涨几十万降几千的那种呵呵，买吧，真怕
: 买在山顶！都是我的血汗钱啊！不买吧，万一以后再也没机会上车怎么办，唉。
: 倒不是特别急，结婚了但还没孩子，就算有最快也得五年才上学吧。
: 各位板上的牛人有何高见，先给各位跪了谢谢！
是的，原先还算对中产友好。涨完一波以后还真不一定了。
我们夫妻两一个硬件公司的，一个公司财务，按照现在的房价来说，每月的月供再加上将来两个孩子的day care, 估计是存不下什么钱了，搞不好还要父母接济。我们都不要愿意靠家里，老人的钱还是留给老人养老比较好，国内看大病很贵很贵，但凡有一个老人得了什么大病，肯定是要至少150-200万的。
为什么去年疫情刚开始的时候没买房，其实就跟去年三月份好多人抛售股票一样的。当时觉得美国要完了，要经济危机了，天要塌下来了，当时还听说同一行业有的小公司的员工work from home以后都减薪了10%-20%。我们又还没拿到绿卡，当时真的怕工作都
保不住了，更加不敢做买房这种大的投资。
现在回头看果然房价也跟股市一样了，哎。还真是don’t time the market
【 在 acrofred(XXXXX) 的大作中提到: 】
: 德州对老板好，土地、税费等便宜，对穷人并不好，如楼主所说。穷人都是跟着工作搬
: 来的。
地税低的湾区和Seattle参照两都近10年的房价走势，和趋势作对的，最后都会被事实
教育。
很简单，如果租房比20%down pay以后的房贷少很多，那就租房就行了。
这种一年30%的增长你估计下面十年都不会再看到。
可以买房地产股票做对冲。需要研究你所在地方的房价和哪个房地产股票有比较strong的correlation。然后考虑多少钱对冲。
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 先给各人一拜。本人来美国时间短，没经历过什么大风大浪，也没见过什么金融危机，
: 最近几个月为了房子的事情反反复复纠结，辗转反侧，睡都睡不好啊。
: 本人不幸身处热门地区，从今年开始房屋价格感觉飙升了30%-50%了快，我手里这点破
: 钱也就刚刚好付个25-30%的首付再添置点家具什么的。买吧，这些钱都是来美国一点一
: 点挣得血汗钱，卖命换来的，还有捯饬股票一点一点积累的辛苦钱，天天累的狗一样，
: 头发都掉没了！最近有些房子开始降一点点，涨几十万降几千的那种呵呵，买吧，真怕
: 买在山顶！都是我的血汗钱啊！不买吧，万一以后再也没机会上车怎么办，唉。
: 倒不是特别急，结婚了但还没孩子，就算有最快也得五年才上学吧。
: 各位板上的牛人有何高见，先给各位跪了谢谢！
这个奥斯丁能代表德州吗？就像纽约不能代表美国。
达拉斯休斯顿房价都还处于低位，圣安也不错。
为啥一定要去挤奥斯丁。作为德州人想不明白。
这贴充分说明了美国屁民的惨
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 先给各人一拜。本人来美国时间短，没经历过什么大风大浪，也没见过什么金融危机，
: 最近几个月为了房子的事情反反复复纠结，辗转反侧，睡都睡不好啊。
: 本人不幸身处热门地区，从今年开始房屋价格感觉飙升了30%-50%了快，我手里这点破
: 钱也就刚刚好付个25-30%的首付再添置点家具什么的。买吧，这些钱都是来美国一点一
: 点挣得血汗钱，卖命换来的，还有捯饬股票一点一点积累的辛苦钱，天天累的狗一样，
: 头发都掉没了！最近有些房子开始降一点点，涨几十万降几千的那种呵呵，买吧，真怕
: 买在山顶！都是我的血汗钱啊！不买吧，万一以后再也没机会上车怎么办，唉。
: 倒不是特别急，结婚了但还没孩子，就算有最快也得五年才上学吧。
: 各位板上的牛人有何高见，先给各位跪了谢谢！
德州软硬件工作一部分austin 一部分达拉斯
两地房价都坐火箭了
这次美国政府主导的pump房价 缓解债务危机
【 在 irishgyy (Go Irish) 的大作中提到: 】
: 这个奥斯丁能代表德州吗？就像纽约不能代表美国。
: 达拉斯休斯顿房价都还处于低位，圣安也不错。
: 为啥一定要去挤奥斯丁。作为德州人想不明白。
德州奥斯汀的房地产税率是2%吧？
80万的房子，就是16000。
58万房贷，利息是12000（按2%计算）
德州保险比较贵，假定每年4000。
开支是，每年32000，每月2666。
加上本金repayment。
挺贵的。
不知租房多少钱。
而且新房好像都在walking index不到10的地方。
资本主义太残酷。
知道有钱人在加州的mountain house，买了最大的房子。
几年之后卖了，在Los Altos买了房子。
有（没钱）人在丐佬（Gilroy）买了房子，最后还是卖了，买了Cupertino的condo。
只要买的是SFH都没错，买condo的要哭死
【 在 poppyjasper (卖扑养股) 的大作中提到: 】
: 知道有钱人在加州的mountain house，买了最大的房子。
: 几年之后卖了，在Los Altos买了房子。
: 有人在丐佬（Gilroy）买了房子，最后还是卖了，买了Cupertino的condo。
Cupertino的codo还行。
很多人买不起SFH的。
【 在 lanyin0314 (蓝音) 的大作中提到: 】
: 只要买的是SFH都没错，买condo的要哭死
走的第二步是对的。
【 在 poppyjasper (卖扑养股) 的大作中提到: 】
: 知道有钱人在加州的mountain house，买了最大的房子。
: 几年之后卖了，在Los Altos买了房子。
: 有（没钱）人在丐佬（Gilroy）买了房子，最后还是卖了，买了Cupertino的condo。
谢谢 也是一种方案！
我平时只要买科技股比较多 房产ETF还真没留意过
【 在 Dzeko(狼堡9号) 的大作中提到: 】
: 可以买房地产股票做对冲。需要研究你所在地方的房价和哪个房地产股票有比较strong
: 的correlation。然后考虑多少钱对冲。
你这真是何不食肉糜
工作在这里 我们没卡的有得挑？
【 在 irishgyy(Go Irish) 的大作中提到: 】
: 这个奥斯丁能代表德州吗？就像纽约不能代表美国。
: 达拉斯休斯顿房价都还处于低位，圣安也不错。
: 为啥一定要去挤奥斯丁。作为德州人想不明白。
无需考虑reit，第一你不可能像买房一样获得5倍无风险杠杆，第二收益比热点区域的
房价还是差很多的。
【 在 xiaohongshu() 的大作中提到: 】
: 谢谢 也是一种方案！
: 我平时只要买科技股比较多 房产ETF还真没留意过
: strong
对 就是你这个帐 555
关键是工资没变化啊！真要命了
【 在 poppyjasper(卖扑养股) 的大作中提到: 】
: 德州奥斯汀的房地产税率是2%吧？
: 80万的房子，就是16000。
: 58万房贷，利息是12000（按2%计算）
: 德州保险比较贵，假定每年4000。
: 开支是，每年32000，每月2666。
: 加上本金repayment。
: 挺贵的。
: 不知租房多少钱。
: 而且新房好像都在walking index不到10的地方。
这个版有房有绿卡半退休的老移民多，刚来年轻人的烦恼他们不理解的。
【 在 xiaohongshu() 的大作中提到: 】
: 你这真是何不食肉糜
: 工作在这里 我们没卡的有得挑？
买吧，总得有个地方住吧
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 对 就是你这个帐 555
: 关键是工资没变化啊！真要命了
:
: 德州奥斯汀的房地产税率是2%吧？
:
: 80万的房子，就是16000。
:
: 58万房贷，利息是12000（按2%计算）
:
: 德州保险比较贵，假定每年4000。
:
: 开支是，每年32000，每月2666。
:
: 加上本金repayment。
:
: 挺贵的。
:
: 不知租房多少钱。
: ...................
其实成本2666还可以的，抵税之后大概2500。
但是本金比较贵一些。
看看能不能把本金的一半从股票市场赚回来。
如果能，58万就变成了29万了。
其实也没啥。
就是地段和房子都要喜欢。
喜欢的事情比人参白木耳还要补。
用reit对冲，就好像要在同一棵树上吊死一样。
4-5万的账户，绝对不贪的话，循序渐进卖点（比较安全的指数基金）裸普，cover一半本金问题不大。
但千万不可以起贪念，贪念一起，万事皆休。
好的 谢谢！十个字十个字
【 在 lanyin0314(蓝音) 的大作中提到: 】
: 无需考虑reit，第一你不可能像买房一样获得5倍无风险杠杆，第二收益比热点
区域的
: 房价还是差很多的。
德州硅谷，早买早好。
谨供参考，以后大跌，可别找我。
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 我就在悲催的德州奥斯汀！
:
: 你都没说在啥地方
:
: 个人觉得加州湾区或者雅图周边就买个学区房，跌也跌不到哪里去
:
: 德州不知道
:
学习一下！
十个字十个字
【 在 poppyjasper(卖扑养股) 的大作中提到: 】
: 用reit对冲，就好像要在同一棵树上吊死一样。
: 4-5万的账户，绝对不贪的话，循序渐进卖点（比较安全的指数基金）裸普，
cover一半
: 本金问题不大。
: 但千万不可以起贪念，贪念一起，万事皆休。
第一个房子比较无脑 不论涨跌 都不会卖 还能抵税 好学区尽最大能力买
投资房另算
【 在 xiaohongshu () 的大作中提到: 】
: 先给各人一拜。本人来美国时间短，没经历过什么大风大浪，也没见过什么金融危机，
: 最近几个月为了房子的事情反反复复纠结，辗转反侧，睡都睡不好啊。
: 本人不幸身处热门地区，从今年开始房屋价格感觉飙升了30%-50%了快，我手里这点破
: 钱也就刚刚好付个25-30%的首付再添置点家具什么的。买吧，这些钱都是来美国一点一
: 点挣得血汗钱，卖命换来的，还有捯饬股票一点一点积累的辛苦钱，天天累的狗一样，
: 头发都掉没了！最近有些房子开始降一点点，涨几十万降几千的那种呵呵，买吧，真怕
: 买在山顶！都是我的血汗钱啊！不买吧，万一以后再也没机会上车怎么办，唉。
: 倒不是特别急，结婚了但还没孩子，就算有最快也得五年才上学吧。
: 各位板上的牛人有何高见，先给各位跪了谢谢！
如果保守一些，每周赚100，一年5200，也能cover 1/4本金。
以后再循序渐进。
风险是，赚钱之后很容易忘乎所以，大踏步前进，然后就掉坑里了。
SPY想每周赚100
难吧
动不动跌10块，就是1000
【 在 poppyjasper (卖扑养股) 的大作中提到: 】
: 如果保守一些，每周赚100，一年5200，也能cover 1/4本金。
: 以后再循序渐进。
: 风险是，赚钱之后很容易忘乎所以，大踏步前进，然后就掉坑里了。
自住房子当然要买， 这么低的利息， 你们弄个30年， 没道理紧张的， 房价你找一个负担得起的就行， 好学区困难的话， 找个相对安全的次学区先买一个房子住着， 等
小孩大了再考虑换第二个房子。
首付攒的永远没有放假块，怎么版？
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 自住房子当然要买， 这么低的利息， 你们弄个30年， 没道理紧张的， 房价你找一个
: 负担得起的就行， 好学区困难的话， 找个相对安全的次学区先买一个房子住着， 等
: 小孩大了再考虑换第二个房子。
SPY不太好做。
TLT，就是1-2个普而已。
【 在 LinZong (决不把打赢一场战役的机会搞砸) 的大作中提到: 】
: SPY想每周赚100
: 难吧
: 动不动跌10块，就是1000
那就不买吧，401K放满，等机会，房市不会一去不复返
【 在 LinZong (决不把打赢一场战役的机会搞砸) 的大作中提到: 】
: 首付攒的永远没有放假块，怎么版？
如果 不是新冠突如其来的话，你很可能是对的。
【 在 jy101 (jy) 的大作中提到: 】
: 有一句话, you can never time the market, 所以投资这个事情，75%是运气，我在17
: -19年对房市悲观，卖了一部分把资金回笼，还贷.
: 去年头三个月股市房市掉了一点，我还以为自己猜对了，现在的价钱是我卖掉的2倍.: 买房是你需要就买，不需要就租，只要有钱，肯定不会睡大街的.
很多（IWM，TLT）裸普，一晚上掉２毛很容易，每天换一个，一周就是１００元了。
不行就二个。
周五小心便是。
自己住的就是赚了1000%也没用吧，卖了去哪里
就意味着生活质量的下降，所以没意义，买得起
就买，买不起就算了
要么转行当码农，要么炒股攒首付呗
我就是把去年炒股赚的钱用来首付了
【 在 LinZong (决不把打赢一场战役的机会搞砸) 的大作中提到: 】
: 首付攒的永远没有放假块，怎么版？
我是从401K里贷款拿出5万做了首付
个人相当不建议你把用来首付/还贷的钱拿去炒股，要随时防备股灾，不要一股灾就要
被扫地出门了。
赌股灾房灾都是赌小概率，不是理性的投资方式
既然收入赶不上房价上涨，及早选择不太差的投资标的，避免差距进一步扩大才是合理的理财方式。前公司就有同事10年前看空湾区房市不买房只租房的，现在2个娃了还在
租房。
【 在 acrofred (XXXXX) 的大作中提到: 】
: 个人相当不建议你把用来首付/还贷的钱拿去炒股，要随时防备股灾，不要一股灾就要
: 被扫地出门了。
交点mortgage insurance也比租房划算。
租房是学生和低收入人干的事， 双职工咬咬牙买， 薪水会长的。
【 在 LinZong (决不把打赢一场战役的机会搞砸) 的大作中提到: 】
: 首付攒的永远没有放假块，怎么版？
单身，丁克或者随时准备relocate的，租房确实性价比高
有娃的打算settledown的就别学人家鬼佬租房了，不是一个世界的。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 交点mortgage insurance也比租房划算。
: 租房是学生和低收入人干的事， 双职工咬咬牙买， 薪水会长的。
过于乐观了
很多mid-career的普通人（甚至有phd）
40几岁马失前蹄都能被大型雇主给踢出去
现在好些人买房都拖到53了才安定下来
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 交点mortgage insurance也比租房划算。
: 租房是学生和低收入人干的事， 双职工咬咬牙买， 薪水会长的。
不用想太多，走一步算一步
2018年在湾区买房的，今年也出水了
【 在 minyeon (敏妍 - LongSeven廊七) 的大作中提到: 】
: 过于乐观了
: 很多mid-career的普通人（甚至有phd）
: 40几岁马失前蹄都能被大型雇主给踢出去
: 现在好些人买房都拖到53了才安定下来
悲观的态度自然要享受悲观的生活， 踢出去再找就是了， 最惨的情况下， 付不起需
要卖房子的时候赶上个房价大跌掉几万块钱， 屁大个事。
【 在 minyeon (敏妍 - LongSeven廊七) 的大作中提到: 】
: 过于乐观了
: 很多mid-career的普通人（甚至有phd）
: 40几岁马失前蹄都能被大型雇主给踢出去
: 现在好些人买房都拖到53了才安定下来
你说的不错，很多人没遇到挫折，不知道挫折是什么，
我在中西被LAYOFF过5次，可不是我工作不努力，都是
公司效益不好，减员倒闭变卖的，啥都见过了，还好
没买房子，否则要赔不少
【 在 minyeon (敏妍 - LongSeven廊七) 的大作中提到: 】
: 过于乐观了
: 很多mid-career的普通人（甚至有phd）
: 40几岁马失前蹄都能被大型雇主给踢出去
: 现在好些人买房都拖到53了才安定下来
BSO 拿过10个月的package
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 你说的不错，很多人没遇到挫折，不知道挫折是什么，
: 我在中西被LAYOFF过5次，可不是我工作不努力，都是
: 公司效益不好，减员倒闭变卖的，啥都见过了，还好
: 没买房子，否则要赔不少
如果你被layoff5次拿5次大包裹，且都在时间内找到了下家，对你的收入和房贷有啥影响呢？就算职业发展受阻，难道错在买了房？
如果你说的是买了超出自己还贷能力的房子，那确实是问题。这个就跟炒股杠杆上多了爆仓了一样。但是全盘否定买房就是对的么？杠杆玩脱了爆仓了就认为这辈子都不应该炒股？
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 你说的不错，很多人没遇到挫折，不知道挫折是什么，
: 我在中西被LAYOFF过5次，可不是我工作不努力，都是
: 公司效益不好，减员倒闭变卖的，啥都见过了，还好
: 没买房子，否则要赔不少
狗屁的PACAKGE，工作时间再长也是两周，中西都这样
为了保身份，还得自费去上学，从来没想过买房子
【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: BSO 拿过10个月的package
认为这里炒房风险大情有可原， 自住的话， 想办法manage才是正着。 真是买不起的
话， 另当别论。
大老板
两口子哈佛本科，一个高管一个自己开corporate lawyer firm
40才闪婚生娃
50才找到能干到退休的位置
（之前事业巅峰期政治斗争被撵走了）
他们好处是一直在同一个大都市发展没挪窝
如果换工作就是自己开律所
所以早早买房也划算
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 你说的不错，很多人没遇到挫折，不知道挫折是什么，
: 我在中西被LAYOFF过5次，可不是我工作不努力，都是
: 公司效益不好，减员倒闭变卖的，啥都见过了，还好
: 没买房子，否则要赔不少
属实，自住就是买
除非不想settle down
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 认为这里炒房风险大情有可原， 自住的话， 想办法manage才是正着。 真是买不起的
: 话， 另当别论。
买不起房的或者收入赶不上房价上涨的，应该把心思花在刷题转码或者投资理财上。至少不要被资产增值速度甩开太多。比如去年就是让首付翻倍的机会。
如果两者都不行，那就得认清自己的定位是来高物价高房地区给人抬轿子的，应该及早谋划去别的房价低的城市寻找新机会。
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 认为这里炒房风险大情有可原， 自住的话， 想办法manage才是正着。 真是买不起的
: 话， 另当别论。
你不是高级马工吗？标配是两个月啊
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 狗屁的PACAKGE，工作时间再长也是两周，中西都这样
: 为了保身份，还得自费去上学，从来没想过买房子
楼主的情况， 既然钱不富裕， 就没必要为了省几个利息付25-30%的首付，付20%足够
， 害怕房价下跌自己出局钱拿不回来就付5-10%的首付。
未来几年的房市没人能跟你说明白， 市场也不知道怎么走， 时间到了自然就知道了， 根据你家的财力和需要做计划， 以后的变化能应对就行。
这个年代很多人都不容易找到一直能退休的工作了
随遇而安呗
被雷了就趁势转转roth
【 在 minyeon (敏妍 - LongSeven廊七) 的大作中提到: 】
: 大老板
: 两口子哈佛本科，一个高管一个自己开corporate lawyer firm
: 40才闪婚生娃
: 50才找到能干到退休的位置
: （之前事业巅峰期政治斗争被撵走了）
: 这还是一直在大都市发展没挪窝的
自住无脑买
长远亏不了
【 在 lanyin0314 (蓝音) 的大作中提到: 】
: 买不起房的或者收入赶不上房价上涨的，应该把心思花在刷题转码或者投资理财上。至
: 少不要被资产增值速度甩开太多。比如去年就是让首付翻倍的机会。
: 如果两者都不行，那就得认清自己的定位是来高物价高房地区给人抬轿子的，应该及早
: 谋划去别的房价低的城市寻找新机会。
是的，不容易的，我一毕业，刚找到工作，身份没下来就赶上经济危机，
连续换两工作，结果公司都变卖倒闭，最后去上学保身份，危机过去
再出山，好不容易办了身份，危机又来了，然后又被LAYOFF数次
最后去了加州，工作才相对稳定一些，当时赶上房价暴跌的时候买了
房，要不然也买不起。
【 在 minyeon (敏妍 - LongSeven廊七) 的大作中提到: 】
: 大老板
: 两口子哈佛本科，一个高管一个自己开corporate lawyer firm
: 40才闪婚生娃
: 50才找到能干到退休的位置
: （之前事业巅峰期政治斗争被撵走了）
: 这还是一直在大都市发展没挪窝的
图安逸是人之本性， 俺家这位觉得可以在现在的公司退休， 猎头和HM找她要给她30+%的hike外加EQUITY， 人死活不动心， 呵呵， 这都是骨子里带的， 被雷几次， 下次
找到一份工作还是会想在那里一直干到退休。
【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: 这个年代很多人都不容易找到一直能退休的工作了
: 随遇而安呗
: 被雷了就趁势转转roth
高级不也是从低级干起来的，没个10年8年的经验，人也不给你高级吧
人生也没几个10年的
【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: 你不是高级马工吗？标配是两个月啊
所以你是08年后买的房？那也算是赚到了
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 是的，不容易的，我一毕业，刚找到工作，身份没下来就赶上经济危机，
: 连续换两工作，结果公司都变卖倒闭，最后去上学保身份，危机过去
: 再出山，好不容易办了身份，危机又来了，然后又被LAYOFF数次
: 最后去了加州，工作才相对稳定一些，当时赶上房价暴跌的时候买了
: 房，要不然也买不起。
哈哈
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 高级不也是从低级干起来的，没个10年8年的经验，人也不给你高级吧
: 人生也没几个10年的
人不可能总是倒霉的，也不可能总是顺风顺水，顺势而为，抓住机会吧
一开始也没有DOWNPAY，只能去很远的郊区买一套，住两年赚10万再回
城里买一套里公司近的
【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: 所以你是08年后买的房？那也算是赚到了
危机=危险+机会。Always so.
看来现在的equity也不少了，赶快申请HELOC。
然后去FL, TX买投资房。退休搬去，让小孩inherit 自住房的tax base付你房租.
住在FL，TX同步炒股，领取401k而免州税。夏天回CA避暑带孙子。
【 在 smallburrito (smallburrito) 的大作中提到: 】
: 是的，不容易的，我一毕业，刚找到工作，身份没下来就赶上经济危机，
: 连续换两工作，结果公司都变卖倒闭，最后去上学保身份，危机过去
: 再出山，好不容易办了身份，危机又来了，然后又被LAYOFF数次
: 最后去了加州，工作才相对稳定一些，当时赶上房价暴跌的时候买了
: 房，要不然也买不起。
老人可能是
我们这全都是干2，3年跳槽一次的
【 在 noregrets (风满袖) 的大作中提到: 】
: 图安逸是人之本性， 俺家这位觉得可以在现在的公司退休， 猎头和HM找她要给她30+%
: 的hike外加EQUITY， 人死活不动心， 呵呵， 这都是骨子里带的， 被雷几次， 下次
: 找到一份工作还是会想在那里一直干到退休。
跳那么勤是 RSU cliff 了吧
【 在 lanyin0314 (蓝音) 的大作中提到: 】
: 老人可能是
: 我们这全都是干2，3年跳槽一次的
: +%
你说的这个太麻烦，跨州投资事很多的，人能累死，
这边农村有投资房，等几年涨上去就收割退休
【 在 WestGateQ (西门大官人) 的大作中提到: 】
: 危机=危险+机会。Always so.
: 看来现在的equity也不少了，赶快申请HELOC。
: 然后去FL, TX买投资房。退休搬去，让小孩inherit 自住房的tax base付你房租.
: 住在FL，TX同步炒股，领取401k而免州税。夏天回CA避暑带孙子。
如果觉得工作可以稳定下来 又是首套自住房 无论今后房子涨跌 肯定是在能买得起的
时候就买 不用考虑太多
嗯，软件公司RSU会不会refresh事关键。
我们是硬件公司没啥股票，但是都是新人工资给的多，老人涨的慢。年轻人不跳槽的话工资压力太大，被码农彻底甩开几个身位，必须跳槽才行。
【 在 vanda (万代) 的大作中提到: 】
: 跳那么勤是 RSU cliff 了吧