房贷选择30年还是20年

10年前小面才5块，现在普遍7，8块了。钱越来越不经用

好多高手啊，贬值能贬个40w出来。你们傻了吧，玩得过银行。

引用 @毒瘤本西蒙斯不配打球 发表的:
钱的贬值需要社会的高速发展作为背景，而这一切的前提是科技水平的大幅度进步，我并不觉得中国未来20年科技水平能有多少进步，靠房子支撑经济的时代还会延续很久。

通货膨胀会一直存在的

引用 @阿布都拉沙木 发表的:

老哥这图有解读或者总结不

引用 @风之子巴蒂斯图塔 发表的:
这么说吧，钱够全款的话能贷多久就贷多久！钱不够，或者你从事的行业对未来收入不确定，或者没有信心！越短越好！尽快从房贷中脱身！免得以后出现经济问题背房贷拖累！

我来翻译一下：钱够全款的话呢大概是有相当的资金运作经验的，这房贷的利率比其他获取资金的渠道成本要低多了。但是对于一般人来说呢，不要看得起自己的资金运作能力，早还早脱身

引用 @遮光板 发表的:
不好说，还是得看自己的收入未来发展情况决定，以后钱会贬值但并不一定年限和贷款金额越大越好，如果你的职业未来收入不能太大幅度上升，还是稳妥些好点。

稳妥一些是指？

引用 @玄宗元年 发表的:
一般年轻的时候想着多贷几年。后面都会后悔哈哈哈。我两次都是过了两年就去还清，有个房贷总有个疙瘩

为啥会后悔？没理解。

引用 @大哥饶我狗命 发表的:
没事，车也贬值🐶

虾仁猪心了

引用 @xuxiao1030 发表的:
全款有压力😂😂😂我还不是一样借钱。就看是借亲戚的还是银行的。但是一把付清真的可以优惠好多

一把付清优惠好多？😂 优惠的钱去哪儿了呢？？？ 够全款的钱交个首付，剩下的钱随便干点啥不够还贷款吗？还完手里还有那么多钱不香吗？

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

我反正不能理解钱贬值这个情况 你这钱是用来做啥啊？

引用 @狮驼岭基地 发表的:
没有吧，至少物价不会涨，小时候喜欢吃的辣条，小布丁都还是五毛钱

那你工资没有涨吗？

引用 @无间道2019 发表的:
稳妥一些是指？

选择适合自己的月供，如果贬值快贷30年更划算，那大家买几百万上千万的房子然后贷30年岂不是更划算，不要对未来经济报太乐观的想法。

如果我是你的话，我选择20年。因为经济能力够的情况下，想早点还完。

30年 等额本息

引用 @大小詹姆斯同台竞技 发表的:
别老想着贬值，中国以后发展速度越来越慢，贬值也贬不了几个钱

复利很可怕的，每年通胀2％（很低了），30年差不多就100变50了。

引用 @卖蜂窝煤的帅叔叔 发表的:
这才是正解！傻子才急着把钱还完！钱是一直在贬值，直接贷个30年，以后越来越轻松，不要去计较利息比较高，没啥用。

那贬值的话，手里的钱不贬值吗？

引用 @毒瘤本西蒙斯不配打球 发表的:
钱的贬值需要社会的高速发展作为背景，而这一切的前提是科技水平的大幅度进步，我并不觉得中国未来20年科技水平能有多少进步，靠房子支撑经济的时代还会延续很久。

你知道二十年前一百万是什么概念么

引用 @遮光板 发表的:
选择适合自己的月供，如果贬值快贷30年更划算，那大家买几百万上千万的房子然后贷30年岂不是更划算，不要对未来经济报太乐观的想法。

我还是不懂。我最近也打算入一套房子。现在正和老婆商量到底是2年还是30年。老婆的意思是20年，利息少，早点完事，辛苦点每个月多给点。我的想法是30年，因为我周边认识的人都是30年，都是一句话，以后的一千块钱和现在的一千块钱，不能比。能贷越久越好。。我一看那利息，都懵逼了

引用 @qihuasama 发表的:
我来翻译一下：钱够全款的话呢大概是有相当的资金运作经验的，这房贷的利率比其他获取资金的渠道成本要低多了。但是对于一般人来说呢，不要看得起自己的资金运作能力，早还早脱身

对，这位大哥说得对，言简意赅，比我说的明白！

建议不要买房，人生一辈子不能杯一套房困了

杠杆拉满

引用 @xuxiao1030 发表的:
哪个还的少选哪个

。。。换的少的开始压力大啊。。。。哪里有两全其美的呢

引用 @卖蜂窝煤的帅叔叔 发表的:
这才是正解！傻子才急着把钱还完！钱是一直在贬值，直接贷个30年，以后越来越轻松，不要去计较利息比较高，没啥用。

哈哈哈 每个月都还房贷 平时不就难存钱了呗

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

呵呵，人云亦云，你们动过没用的脑子想过吗，你要是没能力拿着现金赚回利息，你贷款有个卵用

难得的超廉价加杠杆机会啊 能贷多少贷多少 能贷多久贷多久

引用 @无间道2019 发表的:
我还是不懂。我最近也打算入一套房子。现在正和老婆商量到底是2年还是30年。老婆的意思是20年，利息少，早点完事，辛苦点每个月多给点。我的想法是30年，因为我周边认识的人都是30年，都是一句话，以后的一千块钱和现在的一千块钱，不能比。能贷越久越好。。我一看那利息，都懵逼了

你这种情况就选择30年就行。我刚才的思路有些乱，我大概意思就是如果未来不确定收入能持续上涨，能多掏些首付就多掏些，这样月供会少些，假如只能掏3成首付就无所谓了，不过无论什么选择，都要选贷30年的。如果你认为未来经济会有波折个人收入不能大幅上涨，那首付就多一些不要只是三成，减少月供压力，如果未来经济很差甚至会失业的危险，那就要更多首付甚至全款，如果未来经济很好国家成为第一强国，个人收入大幅上涨，那就3成首付的钱能凑多少拿多少，买贵的房子。但是除了全款，其他无论是3成首付还是7.8成首付，贷款都要选30年的。

引用 @汗捂大弟 发表的:
有什么尴尬的。。同样的贷款，等额本息，30年还款总额高，月均还款低，考虑通货膨胀，还款压力小点，20年总额低点，月均高点，哪里有问题吗

他是问你为什么贷20年每个月还的钱，还比贷30年少。你能不能先审题？

引用 @遮光板 发表的:
你这种情况就选择30年就行。我刚才的思路有些乱，我大概意思就是如果未来不确定收入能持续上涨，能多掏些首付就多掏些，这样月供会少些，假如只能掏3成首付就无所谓了，不过无论什么选择，都要选贷30年的。如果你认为未来经济会有波折个人收入不能大幅上涨，那首付就多一些不要只是三成，减少月供压力，如果未来经济很差甚至会失业的危险，那就要更多首付甚至全款，如果未来经济很好国家成为第一强国，个人收入大幅上涨，那就3成首付的钱能凑多少拿多少，买贵的房子。但是除了全款，其他无论是3成首付还是7.8成首付，贷款都要选30年的。

哎。别说了。首付都是借的。哭了

引用 @ߣѸ 发表的:
老哥这图有解读或者总结不

有信心收入稳定增长的考虑前一种(通胀贬值)，现在赚快钱后续不稳的考虑后一种(中年危机)

10年至20年我感觉是最好的

贷款业务如火如荼，我怎么感觉要看银行的想法，它想让你贷的久，那你就贷短一点才是正确的？它让你贷的短一点，你就选择贷的久一点？毕竟双赢这事我是不太相信的。对它有利，那么很大可能对你无利？有jr解惑的没

引用 @南庆九品喷子 发表的:
一把付清优惠好多？😂 优惠的钱去哪儿了呢？？？ 够全款的钱交个首付，剩下的钱随便干点啥不够还贷款吗？还完手里还有那么多钱不香吗？

全款不过是要多卖套房，只不过是一时没有卖出去补我的剩余。

你们夫妻俩一个月公积金有多少？15万如果要养车养娃的话剩不了多少的，月供5400会很紧巴。

引用 @湖人鹈鹕巨星英格拉姆 发表的:
他是问你为什么贷20年每个月还的钱，还比贷30年少。你能不能先审题？

把我绕进去了，没见过贷款20年月均还款比30年少的。。

这么说吧，房贷是你这辈子能用的最便宜的贷款，甚至比通胀还低。拉满30年就完事儿

能贷多久贷多久，随随便便理财跑赢房贷。问我，问我就是专门做理财的。你要是懒的做这些，或者这点利息你不太在意，或者你是做生意钱多，那还是。。。。

引用 @哈希辣麻 发表的:
那贬值的话，手里的钱不贬值吗？

手里钱宽裕的话，谁愿意去贷款！

引用 @你先睡 发表的:
哈哈哈 每个月都还房贷 平时不就难存钱了呗

等于是这30年你都不会涨工资吗？哎哟我的天，我觉得我解释得好累哦

引用 @ߣѸ 发表的:
老哥这图有解读或者总结不

找了一下微信公众号原链接：https://mp.weixin.qq.com/s/uSUlzL9PusEPalULbL_MPQ 【资金的时间价值（机会成本）、利息多少、通货膨胀等等，这些肯定要考虑的。至于二者选其一，得自己权衡利弊.

房贷是国家给你的最大的一次优惠了，首套房，能贷多久贷多久。

感谢各位老哥的建议拉，留言我都有看❤

引用 @qihuasama 发表的:
我来翻译一下：钱够全款的话呢大概是有相当的资金运作经验的，这房贷的利率比其他获取资金的渠道成本要低多了。但是对于一般人来说呢，不要看得起自己的资金运作能力，早还早脱身

是啊，我看有人动不动说银行那个贷款利息是你这辈子能拿的最低贷款额度了，然而有啥用，绝大部分人是没有做生意的能力的，做了搞不好赔更多，通货膨胀很多时候和你有啥关系，不要高看你自己

引用 @你先睡 发表的:
哈哈哈 每个月都还房贷 平时不就难存钱了呗

你现在5000二十年后还是5000？真要那样那就没什么好说了

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

分开看吧，如果有稳定的投资，收益高于贷款利率，贷的越多越好。如果只是工薪阶层，闲钱局限于余额宝之类渠道，少贷或者不贷，除了贬值，贷款或多或少还是会影响心态，想起来欠钱总是不舒服的

银行的钱不用白不用，我父母那一代按揭才一千二，现在一点压力也没有。钱一直贬值，工资也会慢慢涨，按揭金额又不变，到最后只是越还约轻松

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

这么简单的吗

引用 @无间道2019 发表的:
稳妥一些是指？

全款

这么说吧，如果你手头有一百万，直接放银行定期存款，一年可以有四五万利息，十年就四五十万

引用 @欧文连续一百个后撤步 发表的:
全款

好的，我知道了。我现在就给中介打电话去。告诉她暂时不买了，那天晚上我另外付钱吧

引用 @昔日因今日果 发表的:
有信心收入稳定增长的考虑前一种(通胀贬值)，现在赚快钱后续不稳的考虑后一种(中年危机)

我是省会事业编的，这种情况该选第一种吧？

引用 @风之子巴蒂斯图塔 发表的:
这么说吧，钱够全款的话能贷多久就贷多久！钱不够，或者你从事的行业对未来收入不确定，或者没有信心！越短越好！尽快从房贷中脱身！免得以后出现经济问题背房贷拖累！

这才是理智分析

引用 @Wongvanlyn 发表的:
我是省会事业编的，这种情况该选第一种吧？

收入稳定的话，选第一个没问题。

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

你不知道过几年收入都不稳定了，连房贷都成问题了咋办？每个人情况都不一样，怎么选择都有各自的想法，没有绝对的正确与错误，只有适合自己的才是最好的。

引用 @卖蜂窝煤的帅叔叔 发表的:
这才是正解！傻子才急着把钱还完！钱是一直在贬值，直接贷个30年，以后越来越轻松，不要去计较利息比较高，没啥用。

正解个毛线，过几年收入不稳定或者失业了，连房贷都是问题了，你再说贬值的事情，有本事理财、做生意，利息能远远跑赢当前贷款利率的，你可以这样选择，啥投资渠道都没有的，贷那么多年干啥？再不影响自己的生活前提下，尽可能的抓紧还清房贷吧。

引用 @卖蜂窝煤的帅叔叔 发表的:
小伙子还是太年轻了。举个简单例子，现在一碗粉10块钱，10年后你再用10块钱是不可能买到同样的一碗粉，因为粉涨价了，钱贬值了。不要简单去算多给的40万利息，你是用今天的标准去看这多出的40万利息，但是20年后呢？40万和现在是等值的吗？在有稳定收入的情况下，房贷就是能贷多长贷多长，这才是性价比最好的方案。

你能保证以后收入就一定稳定？在自己的能力范围内，不影响现有生活的前提下，最好早点还完房贷，除非你有更高收入的理财、投资渠道，否则还是老老实实的抓紧还贷吧。

引用 @风之子巴蒂斯图塔 发表的:
这么说吧，钱够全款的话能贷多久就贷多久！钱不够，或者你从事的行业对未来收入不确定，或者没有信心！越短越好！尽快从房贷中脱身！免得以后出现经济问题背房贷拖累！

聪明人！

引用 @大小詹姆斯同台竞技 发表的:
别老想着贬值，中国以后发展速度越来越慢，贬值也贬不了几个钱

贬值是钱发行多了吧，和发现没多大关系吧。津巴布韦一直倒退还贬值的和纸一样。欧洲发达国家没怎么贬值也发展吧。

引用 @风之子巴蒂斯图塔 发表的:
这么说吧，钱够全款的话能贷多久就贷多久！钱不够，或者你从事的行业对未来收入不确定，或者没有信心！越短越好！尽快从房贷中脱身！免得以后出现经济问题背房贷拖累！

层主比较客观理性，我以层主的意见举个例子：如果是公务员，那无脑30年。

引用 @存够2千万就退休 发表的:
你有本事拿这些贬值的钱理财能跑赢银行给你利率你就别还，没本事理财跑赢银行就老老实实提前还钱，贬不贬值都跟你关系不大。

怎么会关系不大，理论上只要每年理财利率加上通胀率超过贷款利率就赚了。通胀率越大，你所需要达到的理财利率就越低。

引用 @毒瘤本西蒙斯不配打球 发表的:
钱的贬值需要社会的高速发展作为背景，而这一切的前提是科技水平的大幅度进步，我并不觉得中国未来20年科技水平能有多少进步，靠房子支撑经济的时代还会延续很久。

你想想2010年和2001年……

引用 @paul他哥 发表的:
如果能选60年我肯定选。😂

想得美🐶

一般来说是时间越长越好，我自己有一套全款房，前段时间商贷30年，又买了一套，时间长看着钱多，但是十年后二十年后，一个月那点儿贷款就不算啥了，而且钱是会越来越贬值的

引用 @甜甜静静 发表的:
只考虑贬值的人 是不适合投资的

他买套房就是投资？

引用 @甜甜静静 发表的:
越短越好 经济告诉发展期已经过了 对未来通胀和经济的预期尽量保守点

。。。

20

引用 @mushitoufa 发表的:
他买套房就是投资？

看你怎么理解房贷的 有的人单纯觉得是贷款 有的人觉得是薅国家羊毛

引用 @20年詹姆斯fmvp 发表的:
零几年的100块和现在的100块，感觉购买力还是有差距，更别提9几年的

有点刻舟求剑了，那个时候GDP能十几……

引用 @万年三千点 发表的:
不如直接全款，省更多

这不放屁呢，我有足够多的钱的话当然全款买啊

引用 @卖蜂窝煤的帅叔叔 发表的:
手里钱宽裕的话，谁愿意去贷款！

国家发给你的福利说不要就不要.... 真的是为社会发展做奉献的老黄牛啊。

引用 @甜甜静静 发表的:
只考虑贬值的人 是不适合投资的

我就想问个问题，你们张口闭口就是投资，是不是这样说话感觉自己特别屌啊？

我选择，打爆科比

引用 @怒者其谁耶 发表的:
这不放屁呢，我有足够多的钱的话当然全款买啊

好臭哦，怎么有人可以用嘴放屁

公积金30年每月2700

30

引用 @毒瘤本西蒙斯不配打球 发表的:
钱的贬值需要社会的高速发展作为背景，而这一切的前提是科技水平的大幅度进步，我并不觉得中国未来20年科技水平能有多少进步，靠房子支撑经济的时代还会延续很久。

你要真能看到20年后的中国，就不用在这里吹逼了

引用 @35岁就退术 发表的:
怎么会关系不大，理论上只要每年理财利率加上通胀率超过贷款利率就赚了。通胀率越大，你所需要达到的理财利率就越低。

有个词叫“社会利率水平”，大概就是全社会所有行业的平均利润率，这个东西约等于通货膨胀率，如果你的理财超过社会利率水平，那你可以做理财，不然还是拿去花了吧，这样更“划得来”。另外你的理财收益获取是通过参与社会资本运作来进行的，你的钱跑起来参与经济的过程就是通货膨胀发生的具体过程，所以理财收益率和通货膨胀是因果关系，二者不存在叠加，只有理财高于通膨或低于通膨。通货膨胀率永远高于房贷利率，即便是发生所谓的“经济下行”，那么对应的央行会被动调低基准利率，相应的浮动的房贷利率也会相应下降，反过来一样成立，除非你签的是固定利率合约。那么回到你的评论来，打比方房贷利率为5个点，通货膨胀为10个点，如果你理财收益在5和10之间，那么你实际上就是在对理财收益高于10的那部分人贴现，体现在你个人的具体消费上就是拿现在的钱去买未来的东西，只是这个贴现比例很低，平时难以察觉到，所以低于通货膨胀的理财，本质上就是在给社会发展做无私奉献。美国老百姓之所以不存钱，也是因为这个原因，没有投资收益高于通货膨胀的渠道的时候最聪明的选择就是花钱。

引用 @哈希辣麻 发表的:
那贬值的话，手里的钱不贬值吗？

但你每个月赚的钱会越来越多

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

但是我工资不会涨啊🐶

引用 @万年三千点 发表的:
好臭哦，怎么有人可以用嘴放屁

原来是你放的啊，真恶心

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

10年能贬40万？

引用 @Arach 发表的:
但你每个月赚的钱会越来越多

那可不一定，说不定20年之后失业了…

引用 @你满意个der 发表的:
但是我工资不会涨啊🐶

三十年不涨吗

30啊，真有钱选择提前还也可以啊

哥，我没看懂，这个为啥年限长的月供还高了？

引用 @JR都没我28大 发表的:
三十年不涨吗

中国前20年都是高速发展的福利，咋还想来一次以前的10块值现在的100吗，不会那么夸张了，我可不好说去想以后人人年薪百万

引用 @风中浮萍四处漂 发表的:
那可不一定，说不定20年之后失业了…

这种假设就好比二十年后房子包分配一样，起不到任何论据的作用

引用 @风之子巴蒂斯图塔 发表的:
这么说吧，钱够全款的话能贷多久就贷多久！钱不够，或者你从事的行业对未来收入不确定，或者没有信心！越短越好！尽快从房贷中脱身！免得以后出现经济问题背房贷拖累！

不懂就问，如果是买车呢？

引用 @三刀流奥义橡胶世界SHOT 发表的:
不懂就问，如果是买车呢？

买车简单啊，和收入匹配就行了，就是你一年的收入多少就买多少的车，例如说你一年十万就可以买个科鲁兹差不多。一年三万的话就做公交！尽量不要贷款，即使是无息贷款，也需要去4s买保险有可能还加手续费！一年的费用也多不少！要是贷款买好一点的也没啥！别太过分就行！毕竟买车和买房来比的话，就是小钱！

既然贷了，就长贷多贷！

引用 @风之子巴蒂斯图塔 发表的:
买车简单啊，和收入匹配就行了，就是你一年的收入多少就买多少的车，例如说你一年十万就可以买个科鲁兹差不多。一年三万的话就做公交！尽量不要贷款，即使是无息贷款，也需要去4s买保险有可能还加手续费！一年的费用也多不少！要是贷款买好一点的也没啥！别太过分就行！毕竟买车和买房来比的话，就是小钱！

草，理解能力有点弱还是不太明白，能不能举个例子，就年收入和入手多少钱车合适，是全款好还是贷款好，理解下我这样的脑子不好使的白痴，谢了

如果事业编工作稳定是不是就选等额本息？

引用 @甜甜静静 发表的:
越短越好 经济告诉发展期已经过了 对未来通胀和经济的预期尽量保守点

通胀可不一定需要经济发展，反而经济不发展通胀得可能更厉害

引用 @甜甜静静 发表的:
越短越好 经济告诉发展期已经过了 对未来通胀和经济的预期尽量保守点

越长越好行吧。原因很简单。 第一:年轻人刚买房，压力大，贷的越久，每个月压力越小。。 第二:你说贷的越久利息越多？没错，当然没错。。。但是你想想，房贷的利息真的是他妈的太良心了，如果你去借钱那个利息比房贷高多少？ 第三:熬过了二十来岁三十岁出头这段时间，房贷压力已经不是很大了，何况，咱贷的久，每个月还的少，怕毛线。 第四:工资会越来越高。咱现在二十来岁都还得起，以后怕还不起吗？ 第五:钱只会越来越不值钱啦。这个大家都知道啦。就没啥好说的啦。。 第六:过个五六年，你发财了，真有那实力，直接一次性还清就可以啦。。

当初非常穷，被逼着选了25年，后面对比发现真香。当然现在也很穷

房贷这东西不建议贷时限太长

引用 @小米科技集团雷军 发表的:
越长越好行吧。原因很简单。 第一:年轻人刚买房，压力大，贷的越久，每个月压力越小。。 第二:你说贷的越久利息越多？没错，当然没错。。。但是你想想，房贷的利息真的是他妈的太良心了，如果你去借钱那个利息比房贷高多少？ 第三:熬过了二十来岁三十岁出头这段时间，房贷压力已经不是很大了，何况，咱贷的久，每个月还的少，怕毛线。 第四:工资会越来越高。咱现在二十来岁都还得起，以后怕还不起吗？ 第五:钱只会越来越不值钱啦。这个大家都知道啦。就没啥好说的啦。。 第六:过个五六年，你发财了，真有那实力，直接一次性还清就可以啦。。

雷总您说的太对了，而且剩下的钱买买基金长期投资是轻轻松松跑赢房贷利息的

引用 @小米科技集团雷军 发表的:
越长越好行吧。原因很简单。 第一:年轻人刚买房，压力大，贷的越久，每个月压力越小。。 第二:你说贷的越久利息越多？没错，当然没错。。。但是你想想，房贷的利息真的是他妈的太良心了，如果你去借钱那个利息比房贷高多少？ 第三:熬过了二十来岁三十岁出头这段时间，房贷压力已经不是很大了，何况，咱贷的久，每个月还的少，怕毛线。 第四:工资会越来越高。咱现在二十来岁都还得起，以后怕还不起吗？ 第五:钱只会越来越不值钱啦。这个大家都知道啦。就没啥好说的啦。。 第六:过个五六年，你发财了，真有那实力，直接一次性还清就可以啦。。

说了那么多 第六点不也还是有能力就直接全款…房贷薅到国家羊毛的前提是 钱留在手机配置投资能稳定跑赢利率 现在这个经济形式和预期 仁者见仁吧 风险成本是不低的

引用 @三刀流奥义橡胶世界SHOT 发表的:
草，理解能力有点弱还是不太明白，能不能举个例子，就年收入和入手多少钱车合适，是全款好还是贷款好，理解下我这样的脑子不好使的白痴，谢了

你说你家庭收入多钱，我跟你推荐个车吧