房贷选择30年还是20年

各位老哥，小弟准备首付60，贷款80，现在纠结房贷选择20年还是30年。20年的话每月4400左右。30年的话每月利息5400左右。两者利息相差30W。本人工资到手5000左右，年底大概4W，一年10W。老婆大概一年5W。请各位老哥指点一下。在此感谢了。

能贷多长就多长

20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

越短越好 经济告诉发展期已经过了 对未来通胀和经济的预期尽量保守点

为什么30年还还更多。在我的认知里这个算数难道不是80w÷20=X和80÷30=X的差别吗？难道是利息颠覆了我的认知。

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

不如直接全款，省更多

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

你不知道钱是会贬值的吗

肯定越久越好啊，钱会贬值的呀！

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

换个弹锤的车，你以为省40万直接现取啊。30年一个月少还一点，换个🚲？

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
为什么30年还还更多。在我的认知里这个算数难道不是80w÷20=X和80÷30=X的差别吗？难道是利息颠覆了我的认知。

没有利息？

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
为什么30年还还更多。在我的认知里这个算数难道不是80w÷20=X和80÷30=X的差别吗？难道是利息颠覆了我的认知。

小兄弟，你都不知道什么是银行利息

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

你这个逻辑惊我了。干脆不买房，把钱存银行，更省

引用 @这波漂亮 发表的:
没有利息？

利息一知半解，但是为什么每月还款20年会比30年还的少啊？

引用 @周仁 发表的:
小兄弟，你都不知道什么是银行利息

利息怎么计算我没搞清楚，但是20年难道不是每月比30年还的多吗？

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

楼主陷入沉思

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

直接全款不好吗？省的更多……

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
利息怎么计算我没搞清楚，但是20年难道不是每月比30年还的多吗？

30年比20年多的是利息总数而不是月均还款

引用 @她比西施美 发表的:
肯定越久越好啊，钱会贬值的呀！

不算利息么？贬值能贬过利息么

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

你还是太嫩了

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
为什么30年还还更多。在我的认知里这个算数难道不是80w÷20=X和80÷30=X的差别吗？难道是利息颠覆了我的认知。

……你……我竟无言以对

引用 @汗捂大弟 发表的:
30年比20年多的是利息总数而不是月均还款

等额本息，总利息多三十万。月供不是20年比30年还的多吗？

引用 @宝贝儿叫爸爸 发表的:
直接全款不好吗？省的更多……

前段时间经济选修学了个概念叫npv

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
等额本息，总利息多三十万。月供不是20年比30年还的多吗？

我拿我的房贷给你举个例子。这样就清晰了

引用 @666大美人 发表的:
不算利息么？贬值能贬过利息么

15年买房 贷款200w30年 利息30年合计150万 2017最高点房子长了300w 现在跌了点 也涨了200w

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

租三十年房不好吗🐶

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

10年吧，两辆车

引用 @阿布都拉沙木 发表的:

这个大家都懂吧，之所以大部分还是选择等额本息不还是因为本金那个上来太多，扛不住吗

引用 @汗捂大弟 发表的:
我拿我的房贷给你举个例子。这样就清晰了

有二说二，你还不如直接告诉”20年的话每月4400左右。30年的话每月利息5400左右”这一句话说的是月供还是别的什么。

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

哈哈哈哈哈

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

服了 985一条街就这种人？

不好说，还是得看自己的收入未来发展情况决定，以后钱会贬值但并不一定年限和贷款金额越大越好，如果你的职业未来收入不能太大幅度上升，还是稳妥些好点。

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

你10年挣不到40万吗

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

没事，车也贬值🐶

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

好啊，但是你得还能拿得出这四十万。

引用 @汗捂大弟 发表的:
我拿我的房贷给你举个例子。这样就清晰了

大兄弟，你就别逗人家了。到最后你自己解释不清难道不尴尬？

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

这么说吧，钱够全款的话能贷多久就贷多久！钱不够，或者你从事的行业对未来收入不确定，或者没有信心！越短越好！尽快从房贷中脱身！免得以后出现经济问题背房贷拖累！

30万。

当然是能贷多久待多久，你钱多了以后，实在没地方用提前还款，也差不多，等额本息也就是前面都在还利息，兄弟在哪买房

引用 @hzjdjdjj 发表的:
前段时间经济选修学了个概念叫npv

这不就是净现值么？

楼主，还款时间10年以上选等额本息，10年以下能提前还款就选等额本金

引用 @浊酒一杯家万里燕然未勒归无计 发表的:
你10年挣不到40万吗

挣和剩可不一样。

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
为什么30年还还更多。在我的认知里这个算数难道不是80w÷20=X和80÷30=X的差别吗？难道是利息颠覆了我的认知。

银行又不是你有钱的亲戚开的，借多少年利息怎么可能一样

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

完全不懂金融

引用 @风之子巴蒂斯图塔 发表的:
这么说吧，钱够全款的话能贷多久就贷多久！钱不够，或者你从事的行业对未来收入不确定，或者没有信心！越短越好！尽快从房贷中脱身！免得以后出现经济问题背房贷拖累！

你说的是理想的状态，恰恰是没钱才导致贷款时间长的

引用 @风之子巴蒂斯图塔 发表的:
这么说吧，钱够全款的话能贷多久就贷多久！钱不够，或者你从事的行业对未来收入不确定，或者没有信心！越短越好！尽快从房贷中脱身！免得以后出现经济问题背房贷拖累！

一般年轻的时候想着多贷几年。后面都会后悔哈哈哈。我两次都是过了两年就去还清，有个房贷总有个疙瘩

引用 @甜甜静静 发表的:
越短越好 经济告诉发展期已经过了 对未来通胀和经济的预期尽量保守点

但是放水的钱也会越来越多

看你能不能接受二十年的月供了

你能承受的月供内，房贷越长越多越好

引用 @西装下摇滚 发表的:
但是放水的钱也会越来越多

放水多了钱会贬值，通胀。但是你挣钱的速度能超过通胀，资产的增值能超过通胀才有意义吧。

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
为什么30年还还更多。在我的认知里这个算数难道不是80w÷20=X和80÷30=X的差别吗？难道是利息颠覆了我的认知。

学习一下等额本息和等额本金

谁贷款真30年还完啊，肯定越长越好

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

你不会觉得你不会失业把？

好纠结

引用 @玄宗元年 发表的:
一般年轻的时候想着多贷几年。后面都会后悔哈哈哈。我两次都是过了两年就去还清，有个房贷总有个疙瘩

为啥给我算的最后只多还几万啊，是你们贷款太多吗

引用 @kknv001 发表的:
放水多了钱会贬值，通胀。但是你挣钱的速度能超过通胀，资产的增值能超过通胀才有意义吧。

零几年的100块和现在的100块，感觉购买力还是有差距，更别提9几年的

引用 @20年詹姆斯fmvp 发表的:
零几年的100块和现在的100块，感觉购买力还是有差距，更别提9几年的

不用感觉，我08年读大学，那时候学校的大包子两毛钱一个，最便宜的面条一块五，学校食堂比较贵的杨国福五块钱一份，当时觉得好贵，旁边的一杆秤三块五。粥三毛钱，你在看现在，贵了多少倍，昨天买的生鸡翅30一斤，老板说估计过几天还要涨价，感觉就香蕉便宜了些，蔬菜水果大多都涨了很多钱

现在30年月供4400，20年月供5200多吧。楼主你那里的月供系数是怎样的？

一般情况都是能贷多久贷多久的，给你杠杆你不用，傻不傻！但特殊情况特殊对待吧🤔

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
利息一知半解，但是为什么每月还款20年会比30年还的少啊？

？

引用 @阿布都拉沙木 发表的:

谢谢分享，挺直观的。收藏了

引用 @湖人鹈鹕巨星英格拉姆 发表的:
大兄弟，你就别逗人家了。到最后你自己解释不清难道不尴尬？

有什么尴尬的。。同样的贷款，等额本息，30年还款总额高，月均还款低，考虑通货膨胀，还款压力小点，20年总额低点，月均高点，哪里有问题吗

好便宜的房价

30年20年都行，反正以后可以提前还贷，能负担的起时候一定要等额本金，千万别等额本息，换了好几年了，还是60%都是换利息，本金没有还多少，非常不划算

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

如果能选60年我肯定选。😂

引用 @Sicca_李浩宇 发表的:
能贷多长就多长

这才是正解！傻子才急着把钱还完！钱是一直在贬值，直接贷个30年，以后越来越轻松，不要去计较利息比较高，没啥用。

引用 @甜甜静静 发表的:
越短越好 经济告诉发展期已经过了 对未来通胀和经济的预期尽量保守点

小伙子还是太年轻

看未来是否通缩，例如日本

引用 @xuxiao1030 发表的:
20年，我跟你一样，30比20多还40万，有这40万我换个车不好么。

小伙子还是太年轻了。举个简单例子，现在一碗粉10块钱，10年后你再用10块钱是不可能买到同样的一碗粉，因为粉涨价了，钱贬值了。不要简单去算多给的40万利息，你是用今天的标准去看这多出的40万利息，但是20年后呢？40万和现在是等值的吗？在有稳定收入的情况下，房贷就是能贷多长贷多长，这才是性价比最好的方案。

我买房第一次供15年，后悔了，第二次选择供10年

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

钱的贬值需要社会的高速发展作为背景，而这一切的前提是科技水平的大幅度进步，我并不觉得中国未来20年科技水平能有多少进步，靠房子支撑经济的时代还会延续很久。

99w 30年 美滋滋

引用 @666大美人 发表的:
不算利息么？贬值能贬过利息么

额，没买过房子吧。人家说的没错啊，房贷就是越长越好！不要简单去算利息，货币贬值才是最主要的考虑因数。你应该听说过美国老太和中国老太买房的故事吧，国人的思想观念就是不开放，老想着赶紧把钱还完少点利息，往往降低的是自己的生活质量！我最高贷个30年，慢慢还他不香吗？现在每月还4000压力大，10年后这4000就还好，20年后这4000算个屁。

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
为什么30年还还更多。在我的认知里这个算数难道不是80w÷20=X和80÷30=X的差别吗？难道是利息颠覆了我的认知。

利息好高好不

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

别老想着贬值，中国以后发展速度越来越慢，贬值也贬不了几个钱

引用 @毒瘤本西蒙斯不配打球 发表的:
钱的贬值需要社会的高速发展作为背景，而这一切的前提是科技水平的大幅度进步，我并不觉得中国未来20年科技水平能有多少进步，靠房子支撑经济的时代还会延续很久。

20年，十年以后你再看看世界变成什么样

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

你有本事拿这些贬值的钱理财能跑赢银行给你利率你就别还，没本事理财跑赢银行就老老实实提前还钱，贬不贬值都跟你关系不大。

如果有两百年的就好了

引用 @卖蜂窝煤的帅叔叔 发表的:
小伙子还是太年轻

只考虑贬值的人 是不适合投资的

建议有些人学点经济学常识 比如npv 资本成本之类的 可以自学点cpa里面的财务成本管理

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

没有吧，至少物价不会涨，小时候喜欢吃的辣条，小布丁都还是五毛钱

30年得，不要考虑一共还多少年，每个月的还款才是你的压力，你就当每个月花钱租房就好了，心态要平和

引用 @万年三千点 发表的:
不如直接全款，省更多

全款有压力😂😂😂我还不是一样借钱。就看是借亲戚的还是银行的。但是一把付清真的可以优惠好多

引用 @浊酒一杯家万里燕然未勒归无计 发表的:
你10年挣不到40万吗

不好意思我真挣不到

引用 @卖蜂窝煤的帅叔叔 发表的:
小伙子还是太年轻了。举个简单例子，现在一碗粉10块钱，10年后你再用10块钱是不可能买到同样的一碗粉，因为粉涨价了，钱贬值了。不要简单去算多给的40万利息，你是用今天的标准去看这多出的40万利息，但是20年后呢？40万和现在是等值的吗？在有稳定收入的情况下，房贷就是能贷多长贷多长，这才是性价比最好的方案。

房贷都是我这种没钱人的选择

引用 @四好青年 发表的:
这个大家都懂吧，之所以大部分还是选择等额本息不还是因为本金那个上来太多，扛不住吗

哪个还的少选哪个

引用 @玄宗元年 发表的:
一般年轻的时候想着多贷几年。后面都会后悔哈哈哈。我两次都是过了两年就去还清，有个房贷总有个疙瘩

你那是有钱啊，你以为大家不想还啊

巴不得能贷100年呢

10年利息40万。真狠。好多人10年挣都挣不到10万。太能割了

钱是会贬值的，国家会印钱的，有钱的可以全款，没钱的能选30年为啥还要去选20年的，20年后的一万跟现在的一万能比吗？就算是美元，也比不了啊！

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

那人想得单纯，你单单用贬值来说也片面

打算提前还款或者买卖房产的话就二十年 ，不打算就三十年，有疑问？

引用 @玄宗元年 发表的:
一般年轻的时候想着多贷几年。后面都会后悔哈哈哈。我两次都是过了两年就去还清，有个房贷总有个疙瘩

这让你装的，你问问这条街上有几个可以像你这样的

要么全款，要么30年

引用 @万年三千点 发表的:
不如直接全款，省更多

如果你自己的投资收益率能超过贷款利率，还是贷款好

引用 @xuxiao1030 发表的:
不好意思我真挣不到

那没事了

引用 @我哦呜Lucy 发表的:
你不知道钱是会贬值的吗

钱贬值你手里的钱也贬值，无论怎样都是30年你要多还，为什么不选20年？

引用 @虎扑JR0259730680 发表的:
为什么30年还还更多。在我的认知里这个算数难道不是80w÷20=X和80÷30=X的差别吗？难道是利息颠覆了我的认知。

利息高 本金少 总体30年比20年少 楼主直接说每月还多少不就得了 纠结利息干啥