上海咬牙上车了，大神们来看看这个新房怎么样

地处内环闸北，位于中兴路地铁站、市北中学旁，新盘111平，2020年9月交房。比较遗憾的是111平只有2房，功能性稍微差一些，另外是小开发商，请大神们帮忙看看有啥问题。（定金已交，求嘴下留情，哈哈哈）

平米也不小啊怎么才两个卧室呢

引用 @汤姆克录资 发表的:
平米也不小啊怎么才两个卧室呢

得房率不算高，并且相对来说每个房间要宽敞点

房似锦还用问我们吗哈哈

这户型就是最近几年流行的2房2厅2卫的经典户型，挺好的

引用 @汤姆克录资 发表的:
平米也不小啊怎么才两个卧室呢

应该是2梯3户，按消防要求有两个消防楼梯，公摊很大。而且上海管的紧，没法偷面积

引用 @拉峰嘛 发表的:
应该是2梯3户，按消防要求有两个消防楼梯，公摊很大。而且上海管的紧，没法偷面积

2梯4户，听销售说得房率78%

引用 @拉峰嘛 发表的:
这户型就是最近几年流行的2房2厅2卫的经典户型，挺好的

上海100平以内有不少做到3房2厅2卫，当然也会很局促

感觉一定要改三房，但是不好搞啊

恭喜恭喜，这位置算是市区了，蛮好的了

引用 @精神杭州人 发表的:
感觉一定要改三房，但是不好搞啊

可能也就那个阳台能搞搞，其他没啥空间了

挺好的呀，不少朋友都住在这块，生活挺方便的。房型也不错，如果是一家三口的话刚刚好。

引用 @层主 发表的:
挺好的呀，不少朋友都住在这块，生活挺方便的。房型也不错，如果是一家三口的话刚刚好。

谢谢老哥，目前楼主是一家一口，家人偶尔过来，不过是奔着一家三口去的

引用 @最爱你喊我 发表的:
恭喜恭喜，这位置算是市区了，蛮好的了

我和家人也挺满意的，就是后面看认筹率很低，只有25%，又有点疑惑

引用 @房似锦 发表的:
谢谢老哥，目前楼主是一家一口，家人偶尔过来，不过是奔着一家三口去的

你一个人绝对色色一一了吧，唯一的缺点就是期房。

引用 @层主 发表的:
你一个人绝对色色一一了吧，唯一的缺点就是期房。

但是这个小区认筹率只有25%，其他内环内新房动不动就是300%，得靠抢的，不知道啥原因的

引用 @房似锦 发表的:
但是这个小区认筹率只有25%，其他内环内新房动不动就是300%，得靠抢的，不知道啥原因的

那些认筹率过300的都是稀有盘，要么像前滩学区特别好，要么就是碧云尊邸那样的十年一盘。

引用 @鲁迪密 发表的:
房似锦还用问我们吗哈哈

哈哈哈 前面瞎起的名字，没想到

恭喜楼主

啊，这....1000多万我牙咬碎也上不了

引用 @最爱你喊我 发表的:
恭喜恭喜，这位置算是市区了，蛮好的了

这是市中心好吧，边上就是人民广场

这位置和户型真的算是让我酸的水平了

引用 @层主 发表的:
那些认筹率过300的都是稀有盘，要么像前滩学区特别好，要么就是碧云尊邸那样的十年一盘。

还有普陀的中海汇德里。前滩和碧云就算了，上班太远，而且碧云尊邸…只能说有钱人真多

这套去看过，就在地铁站边上，销售很吊。另外有这个预算为啥不摇一下尚海郦景呢

引用 @拉风傅哥 发表的:
恭喜楼主

谢谢老哥，一起努力

引用 @房似锦 发表的:
2梯4户，听销售说得房率78%

不过户型我觉得挺好的

引用 @房似锦 发表的:
还有普陀的中海汇德里。前滩和碧云就算了，上班太远，而且碧云尊邸…只能说有钱人真多

碧云我就没摇到 太热门了

引用 @汤姆克录资 发表的:
不过户型我觉得挺好的

嗯，这个盘就111的户型比较好，99、105都是暗厅，放弃了

引用 @层主 发表的:
碧云我就没摇到 太热门了

膜拜大佬，最后上车锦绣里？

引用 @涨停养她 发表的:
这套去看过，就在地铁站边上，销售很吊。另外有这个预算为啥不摇一下尚海郦景呢

销售确实有点吊，还要求签合同必须盖个人章，也难怪销量不好了

2房不够啊，三房两卫才是刚需小点也没关系，不过大上海可能也没办法了

引用 @房似锦 发表的:
销售确实有点吊，还要求签合同必须盖个人章，也难怪销量不好了

看了下上海丽景，其实有点动心了，除了离我上班的南京西路太远

引用 @自在晴 发表的:
这是市中心好吧，边上就是人民广场

真的妥妥市中心 离人广直线距离2km

引用 @喝雪碧的Pro 发表的:
这位置和户型真的算是让我酸的水平了

谢谢老哥，一起努力，我本来以为要被喷了，闸北、110+两房，都是槽点啊

引用 @房似锦 发表的:
嗯，这个盘就111的户型比较好，99、105都是暗厅，放弃了

你这是边套吧 我家跟你这个挺像的 111做成2室说明客厅还是挺大的 不像有些房子90平米还能做成3房

认筹低主要是每学期加成

引用 @最爱你喊我 发表的:
恭喜恭喜，这位置算是市区了，蛮好的了

只要是内环内 都属于好地段

引用 @pureboi 发表的:
你这是边套吧 我家跟你这个挺像的 111做成2室说明客厅还是挺大的 不像有些房子90平米还能做成3房

是边套，对的，同时期普陀的新房中海汇德里83平3房，吓到我了

引用 @房似锦 发表的:
但是这个小区认筹率只有25%，其他内环内新房动不动就是300%，得靠抢的，不知道啥原因的

内环内新房很多都是大平层 大面积 毕竟有钱人多啊

https://mp.weixin.qq.com/s/bvgUlfkyREPmCBcFwqFP7g

引用 @pureboi 发表的:
只要是内环内 都属于好地段

我后面上网查了一下，也咨询了一些本地的朋友，对老闸北未来的发展还是有些担忧的，有很多人说即使内环闸北也是沾上老静安现在房价才虚高，是骗骗外地人的，加上今年闸北新房卖的确实都不好，搞得我也挺慌

引用 @詹戴组合总冠军 发表的:
认筹低主要是每学期加成

学区不是很了解，马路对面就是市北中学，据说初中应该可以上？

引用 @上海地铁1号线 发表的:
真的妥妥市中心 离人广直线距离2km

楼主在南京西路上班，所以这个位置还是方便的，三站地铁

引用 @Karty 发表的:
https://mp.weixin.qq.com/s/bvgUlfkyREPmCBcFwqFP7g

我就是付了定金才看到销售不好有点慌才来问的

引用 @还是有钱再找女朋友吧 发表的:
啊，这....1000多万我牙咬碎也上不了

也是全家都咬了才上的

引用 @dvp 发表的:
2房不够啊，三房两卫才是刚需小点也没关系，不过大上海可能也没办法了

上海内环100平左右的三房两卫也是有的，但基本都是秒没，只能安慰自己空间大住着舒服了

引用 @pureboi 发表的:
内环内新房很多都是大平层 大面积 毕竟有钱人多啊

所以内环1000万的新房滞销就更费解了…

引用 @房似锦 发表的:
楼主在南京西路上班，所以这个位置还是方便的，三站地铁

爽啊 天舒服的时候 走回去都不选

引用 @上海地铁1号线 发表的:
爽啊 天舒服的时候 走回去都不选

就是对老闸北未来的发展还是有些担忧的，有很多人说内环闸北是沾老静安的光现在房价才虚高，只能骗骗外地人的，再加上今年闸北新房卖的确实都不好，搞得我也挺慌

引用 @房似锦 发表的:
我后面上网查了一下，也咨询了一些本地的朋友，对老闸北未来的发展还是有些担忧的，有很多人说即使内环闸北也是沾上老静安现在房价才虚高，是骗骗外地人的，加上今年闸北新房卖的确实都不好，搞得我也挺慌

这种房子不是卖给外地人的 外地人要么买300 400万的房子 要么买3000万以上的房子 这种价格的房子摆明是给本地人的 而且是改善型 买的人往往以前就住在附近 习惯了这里的环境 所以也不想跑远了 毕竟内环了 大方向和环境摆在那

引用 @pureboi 发表的:
这种房子不是卖给外地人的 外地人要么买300 400万的房子 要么买3000万以上的房子 这种价格的房子摆明是给本地人的 而且是改善型 买的人往往以前就住在附近 习惯了这里的环境 所以也不想跑远了 毕竟内环了 大方向和环境摆在那

为啥外地人的购房标的这么极端😂

引用 @房似锦 发表的:
为啥外地人的购房标的这么极端😂

要么很有钱，要么普通人

引用 @房似锦 发表的:
为啥外地人的购房标的这么极端😂

要么上车盘 所以以老破小为目标 要么土豪 不差钱 不求最好但求最贵 当然任何事都没有绝对 只是说一个概率问题 我周围见到的外地人是这样的

引用 @pureboi 发表的:
要么上车盘 所以以老破小为目标 要么土豪 不差钱 不求最好但求最贵 当然任何事都没有绝对 只是说一个概率问题 我周围见到的外地人是这样的

嗯啊，其实我也是落户不久的，觉得老破小没意思，但是再贵的也负担不了了

引用 @tom_wyj 发表的:
要么很有钱，要么普通人

有点道理

我觉得你这个比我家这个还舒服一点，我家116平，感觉三房有点挤了，公摊挺大的

引用 @柔情蜜意我愿记取 发表的:
我觉得你这个比我家这个还舒服一点，我家116平，感觉三房有点挤了，公摊挺大的

感觉就是功能性和舒适性的取舍了

挺好的，朝北的阳台可以改成书房

有点贵了，而且闸北整体规划不如长宁和古北那边好吧，这个单价我还是选择买长宁古北那一片

我最近也在看，还是喜欢西郊附近或者浦东联洋这两个地方，不过这两个地方价格也是有点高

引用 @房似锦 发表的:
就是对老闸北未来的发展还是有些担忧的，有很多人说内环闸北是沾老静安的光现在房价才虚高，只能骗骗外地人的，再加上今年闸北新房卖的确实都不好，搞得我也挺慌

lz有调查过闸北那边教育资源吗

挺好的，虬江路以前挺乱的，现在好多了，到大悦城人广也就走路半小时的事

引用 @房似锦 发表的:
但是这个小区认筹率只有25%，其他内环内新房动不动就是300%，得靠抢的，不知道啥原因的

因为地段不是很好，看着是市区，可是我你看你周围都是什么房子，除了万科是新的，其他都是待拆迁的。

给你说个低得房率的， 我家172平米，小三房且改不了四房。

引用 @陆家嘴科比 发表的:
lz有调查过闸北那边教育资源吗

闸北第三中心小学 市北中学都还可以

引用 @cjfield 发表的:
闸北第三中心小学 市北中学都还可以

闸北的学区问题是得排号啊，lz这个价格除非特别喜欢那个区域，浦东能搞一个顶尖学校的九年一贯制了

额……这价格 徐汇学区房也能上车了吧

引用 @房似锦 发表的:
我和家人也挺满意的，就是后面看认筹率很低，只有25%，又有点疑惑

是不是因为在火车站那块的关系？很多上海人就认为火车站那边一塌糊涂，治安差，所以不在那买

缺点就是户型了 现在100平的三房两卫最好卖 另外多关注下物业和车位

挺好

引用 @最爱你喊我 发表的:
恭喜恭喜，这位置算是市区了，蛮好的了

静安西藏北路，离大悦城一公里，这是市中心啊。

我以前就在旁边上班，位置很好很便利，离三四号线都很近

进户门直接对着厕所吗？

我看到了海宁路。。。是我们赞助的么

这个2房的户型还不错啊...不和爸妈一起住的话么我觉得妥妥够

引用 @房似锦 发表的:
我和家人也挺满意的，就是后面看认筹率很低，只有25%，又有点疑惑

上千万 刚改比较多 所以两房不太吃香；

引用 @房似锦 发表的:
2梯4户，听销售说得房率78%

以后的婚房吗？一个人买这么大房子啊，父母也会过来住的吗

引用 @pureboi 发表的:
你这是边套吧 我家跟你这个挺像的 111做成2室说明客厅还是挺大的 不像有些房子90平米还能做成3房

碧桂园就是93平3房2卫。。。

引用 @房似锦 发表的:
是边套，对的，同时期普陀的新房中海汇德里83平3房，吓到我了

中海的地段还是好一点点

引用 @房似锦 发表的:
我后面上网查了一下，也咨询了一些本地的朋友，对老闸北未来的发展还是有些担忧的，有很多人说即使内环闸北也是沾上老静安现在房价才虚高，是骗骗外地人的，加上今年闸北新房卖的确实都不好，搞得我也挺慌

周边环境不行，中海旁边就是环球港，内环，到中山公园翻座桥就到。这么多真金白银付出去，买家都是做好功课的，你这楼盘卖的差是有道理的，不过地段摆在这，慢慢卖也卖的掉

这个地段 这个房型都很好了

引用 @俄勒冈州立大学 发表的:
是不是因为在火车站那块的关系？很多上海人就认为火车站那边一塌糊涂，治安差，所以不在那买

确实很乱

恭喜，但是楼主你这价格可以上车浦东了

你这房型跟我家一模一样。除了功能性差一点，没啥缺点。有了孩子后父母来做客不好住。 然而我的房子在十八线，价格还不到你的零头😃😃🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋

111平米，大两房舒服啊！。。。楼主家有钱。。。其实我四线小城市137小四房我都觉得不舒服，做成大三房就好了，还是农村自建房舒服。。。

闸北，这两字再相见时已让我泪流满面🐶

市北对面 市口很好 但开发商后期交房质量有待观察 毕竟小开发商

恭喜老哥。 顺便问一句，现在上海的高铁站可以站内换乘了嘛？

引用 @房似锦 发表的:
就是对老闸北未来的发展还是有些担忧的，有很多人说内环闸北是沾老静安的光现在房价才虚高，只能骗骗外地人的，再加上今年闸北新房卖的确实都不好，搞得我也挺慌

边上就是翡翠雅宾利了吧 lz

很棒

两室还有必要整两个卫生间吗

街上有钱人还是多啊……

引用 @自在晴 发表的:
这是市中心好吧，边上就是人民广场

十万一平...我有丶被震撼到

引用 @房似锦 发表的:
得房率不算高，并且相对来说每个房间要宽敞点

如果就你们夫妻和孩子住，两房简直太爽了，我家的114平，三房，最小的是个书房，也不能当卧室，卧室放个床都没有多大空了🐶

引用 @ncwx 发表的:
十万一平...我有丶被震撼到

你去看看深圳房价就释然了，上海房价贵的地方有贵的道理，不像深圳涸泽而渔。

引用 @后仰大帽小学生 发表的:
恭喜老哥。 顺便问一句，现在上海的高铁站可以站内换乘了嘛？

一直都可以的

111平只有两房吗。感觉你自己都可以间隔多一个小房间出来

引用 @pureboi 发表的:
一直都可以的

之前不是说疫情期间不能站内换乘了嘛？