上海咬牙上车了,大神们来看看这个新房怎么样

房似锦
楼主 (虎扑)
地处内环闸北,位于中兴路地铁站、市北中学旁,新盘111平,2020年9月交房。比较遗憾的是111平只有2房,功能性稍微差一些,另外是小开发商,请大神们帮忙看看有啥问题。(定金已交,求嘴下留情,哈哈哈)

最新回帖

虎扑用户558637
415 楼
牛皮,十万一平,顶的上我一个月工资了😂

虎扑用户158824
414 楼
引用 @自在晴 发表的:
这是市中心好吧,边上就是人民广场

那还是夸张了。很市区,但闸北,火车站附近,谈不上市中心吧

Helixes
413 楼
引用 @房似锦 发表的:
谢谢老哥,请教下市北到底初中好还是高中好,销售一直吹初中,但楼上有jrs说高中好初中不行,晕了

高中在闸北第一,在放静安也是top3吧。市北初的理科班很强,不进理科班一般吧

虎扑用户240765
平米也不小啊怎么才两个卧室呢

房似锦
引用 @汤姆克录资 发表的:
平米也不小啊怎么才两个卧室呢

得房率不算高,并且相对来说每个房间要宽敞点

鲁迪密
房似锦还用问我们吗哈哈

虎扑用户397294
这户型就是最近几年流行的2房2厅2卫的经典户型,挺好的

虎扑用户397294
引用 @汤姆克录资 发表的:
平米也不小啊怎么才两个卧室呢

应该是2梯3户,按消防要求有两个消防楼梯,公摊很大。而且上海管的紧,没法偷面积

房似锦
引用 @拉峰嘛 发表的:
应该是2梯3户,按消防要求有两个消防楼梯,公摊很大。而且上海管的紧,没法偷面积

2梯4户,听销售说得房率78%

房似锦
引用 @拉峰嘛 发表的:
这户型就是最近几年流行的2房2厅2卫的经典户型,挺好的

上海100平以内有不少做到3房2厅2卫,当然也会很局促

精神杭州人
感觉一定要改三房,但是不好搞啊

最爱你喊我
恭喜恭喜,这位置算是市区了,蛮好的了

房似锦
引用 @精神杭州人 发表的:
感觉一定要改三房,但是不好搞啊

可能也就那个阳台能搞搞,其他没啥空间了

层主
挺好的呀,不少朋友都住在这块,生活挺方便的。房型也不错,如果是一家三口的话刚刚好。

房似锦
引用 @层主 发表的:
挺好的呀,不少朋友都住在这块,生活挺方便的。房型也不错,如果是一家三口的话刚刚好。

谢谢老哥,目前楼主是一家一口,家人偶尔过来,不过是奔着一家三口去的

房似锦
引用 @最爱你喊我 发表的:
恭喜恭喜,这位置算是市区了,蛮好的了

我和家人也挺满意的,就是后面看认筹率很低,只有25%,又有点疑惑

层主
引用 @房似锦 发表的:
谢谢老哥,目前楼主是一家一口,家人偶尔过来,不过是奔着一家三口去的

你一个人绝对色色一一了吧,唯一的缺点就是期房。

房似锦
引用 @层主 发表的:
你一个人绝对色色一一了吧,唯一的缺点就是期房。

但是这个小区认筹率只有25%,其他内环内新房动不动就是300%,得靠抢的,不知道啥原因的

层主
引用 @房似锦 发表的:
但是这个小区认筹率只有25%,其他内环内新房动不动就是300%,得靠抢的,不知道啥原因的

那些认筹率过300的都是稀有盘,要么像前滩学区特别好,要么就是碧云尊邸那样的十年一盘。

房似锦
引用 @鲁迪密 发表的:
房似锦还用问我们吗哈哈

哈哈哈 前面瞎起的名字,没想到

拉风傅哥
恭喜楼主

还是有钱再找女朋友吧
啊,这....1000多万我牙咬碎也上不了

自在晴
引用 @最爱你喊我 发表的:
恭喜恭喜,这位置算是市区了,蛮好的了

这是市中心好吧,边上就是人民广场

虎扑用户632856
这位置和户型真的算是让我酸的水平了

房似锦
引用 @层主 发表的:
那些认筹率过300的都是稀有盘,要么像前滩学区特别好,要么就是碧云尊邸那样的十年一盘。

还有普陀的中海汇德里。前滩和碧云就算了,上班太远,而且碧云尊邸…只能说有钱人真多

虎扑用户906008
这套去看过,就在地铁站边上,销售很吊。另外有这个预算为啥不摇一下尚海郦景呢

房似锦
引用 @拉风傅哥 发表的:
恭喜楼主

谢谢老哥,一起努力

虎扑用户240765
引用 @房似锦 发表的:
2梯4户,听销售说得房率78%

不过户型我觉得挺好的

层主
引用 @房似锦 发表的:
还有普陀的中海汇德里。前滩和碧云就算了,上班太远,而且碧云尊邸…只能说有钱人真多

碧云我就没摇到 太热门了

房似锦
引用 @汤姆克录资 发表的:
不过户型我觉得挺好的

嗯,这个盘就111的户型比较好,99、105都是暗厅,放弃了

房似锦
引用 @层主 发表的:
碧云我就没摇到 太热门了

膜拜大佬,最后上车锦绣里?

房似锦
引用 @涨停养她 发表的:
这套去看过,就在地铁站边上,销售很吊。另外有这个预算为啥不摇一下尚海郦景呢

销售确实有点吊,还要求签合同必须盖个人章,也难怪销量不好了

dvp
2房不够啊,三房两卫才是刚需小点也没关系,不过大上海可能也没办法了

房似锦
引用 @房似锦 发表的:
销售确实有点吊,还要求签合同必须盖个人章,也难怪销量不好了

看了下上海丽景,其实有点动心了,除了离我上班的南京西路太远

上海地铁1号线
引用 @自在晴 发表的:
这是市中心好吧,边上就是人民广场

真的妥妥市中心 离人广直线距离2km

房似锦
引用 @喝雪碧的Pro 发表的:
这位置和户型真的算是让我酸的水平了

谢谢老哥,一起努力,我本来以为要被喷了,闸北、110+两房,都是槽点啊

pureboi
引用 @房似锦 发表的:
嗯,这个盘就111的户型比较好,99、105都是暗厅,放弃了

你这是边套吧 我家跟你这个挺像的 111做成2室说明客厅还是挺大的 不像有些房子90平米还能做成3房

虎扑用户977879
认筹低主要是每学期加成

pureboi
引用 @最爱你喊我 发表的:
恭喜恭喜,这位置算是市区了,蛮好的了

只要是内环内 都属于好地段

房似锦
引用 @pureboi 发表的:
你这是边套吧 我家跟你这个挺像的 111做成2室说明客厅还是挺大的 不像有些房子90平米还能做成3房

是边套,对的,同时期普陀的新房中海汇德里83平3房,吓到我了

pureboi
引用 @房似锦 发表的:
但是这个小区认筹率只有25%,其他内环内新房动不动就是300%,得靠抢的,不知道啥原因的

内环内新房很多都是大平层 大面积 毕竟有钱人多啊

房似锦
引用 @pureboi 发表的:
只要是内环内 都属于好地段

我后面上网查了一下,也咨询了一些本地的朋友,对老闸北未来的发展还是有些担忧的,有很多人说即使内环闸北也是沾上老静安现在房价才虚高,是骗骗外地人的,加上今年闸北新房卖的确实都不好,搞得我也挺慌

房似锦
引用 @詹戴组合总冠军 发表的:
认筹低主要是每学期加成

学区不是很了解,马路对面就是市北中学,据说初中应该可以上?

房似锦
引用 @上海地铁1号线 发表的:
真的妥妥市中心 离人广直线距离2km

楼主在南京西路上班,所以这个位置还是方便的,三站地铁

房似锦
引用 @Karty 发表的:
https://mp.weixin.qq.com/s/bvgUlfkyREPmCBcFwqFP7g

我就是付了定金才看到销售不好有点慌才来问的

房似锦
引用 @还是有钱再找女朋友吧 发表的:
啊,这....1000多万我牙咬碎也上不了

也是全家都咬了才上的

房似锦
引用 @dvp 发表的:
2房不够啊,三房两卫才是刚需小点也没关系,不过大上海可能也没办法了

上海内环100平左右的三房两卫也是有的,但基本都是秒没,只能安慰自己空间大住着舒服了

房似锦
引用 @pureboi 发表的:
内环内新房很多都是大平层 大面积 毕竟有钱人多啊

所以内环1000万的新房滞销就更费解了…

上海地铁1号线
引用 @房似锦 发表的:
楼主在南京西路上班,所以这个位置还是方便的,三站地铁

爽啊 天舒服的时候 走回去都不选

房似锦
引用 @上海地铁1号线 发表的:
爽啊 天舒服的时候 走回去都不选

就是对老闸北未来的发展还是有些担忧的,有很多人说内环闸北是沾老静安的光现在房价才虚高,只能骗骗外地人的,再加上今年闸北新房卖的确实都不好,搞得我也挺慌

pureboi
引用 @房似锦 发表的:
我后面上网查了一下,也咨询了一些本地的朋友,对老闸北未来的发展还是有些担忧的,有很多人说即使内环闸北也是沾上老静安现在房价才虚高,是骗骗外地人的,加上今年闸北新房卖的确实都不好,搞得我也挺慌

这种房子不是卖给外地人的 外地人要么买300 400万的房子 要么买3000万以上的房子 这种价格的房子摆明是给本地人的 而且是改善型 买的人往往以前就住在附近 习惯了这里的环境 所以也不想跑远了 毕竟内环了 大方向和环境摆在那

房似锦
引用 @pureboi 发表的:
这种房子不是卖给外地人的 外地人要么买300 400万的房子 要么买3000万以上的房子 这种价格的房子摆明是给本地人的 而且是改善型 买的人往往以前就住在附近 习惯了这里的环境 所以也不想跑远了 毕竟内环了 大方向和环境摆在那

为啥外地人的购房标的这么极端😂

tom_wyj
引用 @房似锦 发表的:
为啥外地人的购房标的这么极端😂

要么很有钱,要么普通人

pureboi
引用 @房似锦 发表的:
为啥外地人的购房标的这么极端😂

要么上车盘 所以以老破小为目标 要么土豪 不差钱 不求最好但求最贵 当然任何事都没有绝对 只是说一个概率问题 我周围见到的外地人是这样的

房似锦
引用 @pureboi 发表的:
要么上车盘 所以以老破小为目标 要么土豪 不差钱 不求最好但求最贵 当然任何事都没有绝对 只是说一个概率问题 我周围见到的外地人是这样的

嗯啊,其实我也是落户不久的,觉得老破小没意思,但是再贵的也负担不了了

房似锦
引用 @tom_wyj 发表的:
要么很有钱,要么普通人

有点道理

虎扑用户559420
我觉得你这个比我家这个还舒服一点,我家116平,感觉三房有点挤了,公摊挺大的

房似锦
引用 @柔情蜜意我愿记取 发表的:
我觉得你这个比我家这个还舒服一点,我家116平,感觉三房有点挤了,公摊挺大的

感觉就是功能性和舒适性的取舍了

RussellWilson
挺好的,朝北的阳台可以改成书房

北卡科比巴恩狮
有点贵了,而且闸北整体规划不如长宁和古北那边好吧,这个单价我还是选择买长宁古北那一片

北卡科比巴恩狮
我最近也在看,还是喜欢西郊附近或者浦东联洋这两个地方,不过这两个地方价格也是有点高

陆家嘴科比
引用 @房似锦 发表的:
就是对老闸北未来的发展还是有些担忧的,有很多人说内环闸北是沾老静安的光现在房价才虚高,只能骗骗外地人的,再加上今年闸北新房卖的确实都不好,搞得我也挺慌

lz有调查过闸北那边教育资源吗

天才就是寂寞
挺好的,虬江路以前挺乱的,现在好多了,到大悦城人广也就走路半小时的事

虎扑用户696178
引用 @房似锦 发表的:
但是这个小区认筹率只有25%,其他内环内新房动不动就是300%,得靠抢的,不知道啥原因的

因为地段不是很好,看着是市区,可是我你看你周围都是什么房子,除了万科是新的,其他都是待拆迁的。

最胖的农民工
给你说个低得房率的, 我家172平米,小三房且改不了四房。

cjfield
引用 @陆家嘴科比 发表的:
lz有调查过闸北那边教育资源吗

闸北第三中心小学 市北中学都还可以

虎扑用户853802
引用 @cjfield 发表的:
闸北第三中心小学 市北中学都还可以

闸北的学区问题是得排号啊,lz这个价格除非特别喜欢那个区域,浦东能搞一个顶尖学校的九年一贯制了

已是星辰落满天
额……这价格 徐汇学区房也能上车了吧

俄勒冈州立大学
引用 @房似锦 发表的:
我和家人也挺满意的,就是后面看认筹率很低,只有25%,又有点疑惑

是不是因为在火车站那块的关系?很多上海人就认为火车站那边一塌糊涂,治安差,所以不在那买

larryzzzzz
缺点就是户型了 现在100平的三房两卫最好卖 另外多关注下物业和车位

我要次火锅
挺好

德州陳冠希
引用 @最爱你喊我 发表的:
恭喜恭喜,这位置算是市区了,蛮好的了

静安西藏北路,离大悦城一公里,这是市中心啊。

不老尤条
我以前就在旁边上班,位置很好很便利,离三四号线都很近

虎扑用户326369
进户门直接对着厕所吗?

虎扑用户224571
我看到了海宁路。。。是我们赞助的么

虎扑用户074449
这个2房的户型还不错啊...不和爸妈一起住的话么我觉得妥妥够

lmao3
引用 @房似锦 发表的:
我和家人也挺满意的,就是后面看认筹率很低,只有25%,又有点疑惑

上千万 刚改比较多 所以两房不太吃香;

白马小富婆
引用 @房似锦 发表的:
2梯4户,听销售说得房率78%

以后的婚房吗?一个人买这么大房子啊,父母也会过来住的吗

天多高我多x
引用 @pureboi 发表的:
你这是边套吧 我家跟你这个挺像的 111做成2室说明客厅还是挺大的 不像有些房子90平米还能做成3房

碧桂园就是93平3房2卫。。。

俄勒冈州立大学
引用 @房似锦 发表的:
是边套,对的,同时期普陀的新房中海汇德里83平3房,吓到我了

中海的地段还是好一点点

上海警哥
引用 @房似锦 发表的:
我后面上网查了一下,也咨询了一些本地的朋友,对老闸北未来的发展还是有些担忧的,有很多人说即使内环闸北也是沾上老静安现在房价才虚高,是骗骗外地人的,加上今年闸北新房卖的确实都不好,搞得我也挺慌

周边环境不行,中海旁边就是环球港,内环,到中山公园翻座桥就到。这么多真金白银付出去,买家都是做好功课的,你这楼盘卖的差是有道理的,不过地段摆在这,慢慢卖也卖的掉

FirasZan
这个地段 这个房型都很好了

zackbooker
引用 @俄勒冈州立大学 发表的:
是不是因为在火车站那块的关系?很多上海人就认为火车站那边一塌糊涂,治安差,所以不在那买

确实很乱

程自豪
恭喜,但是楼主你这价格可以上车浦东了

荣荣的老公N花生的爸爸
你这房型跟我家一模一样。除了功能性差一点,没啥缺点。有了孩子后父母来做客不好住。 然而我的房子在十八线,价格还不到你的零头😃😃🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋

骑跨小周后
111平米,大两房舒服啊!。。。楼主家有钱。。。其实我四线小城市137小四房我都觉得不舒服,做成大三房就好了,还是农村自建房舒服。。。

虎扑用户331713
闸北,这两字再相见时已让我泪流满面🐶

沙子里种花
市北对面 市口很好 但开发商后期交房质量有待观察 毕竟小开发商

后仰大帽小学生
恭喜老哥。 顺便问一句,现在上海的高铁站可以站内换乘了嘛?

konem
引用 @房似锦 发表的:
就是对老闸北未来的发展还是有些担忧的,有很多人说内环闸北是沾老静安的光现在房价才虚高,只能骗骗外地人的,再加上今年闸北新房卖的确实都不好,搞得我也挺慌

边上就是翡翠雅宾利了吧 lz

Ashfield
很棒

虎扑用户740812
两室还有必要整两个卫生间吗

CP58摸西决地板
街上有钱人还是多啊……

ncwx
引用 @自在晴 发表的:
这是市中心好吧,边上就是人民广场

十万一平...我有丶被震撼到

诺贝尔奖获得者靳东
引用 @房似锦 发表的:
得房率不算高,并且相对来说每个房间要宽敞点

如果就你们夫妻和孩子住,两房简直太爽了,我家的114平,三房,最小的是个书房,也不能当卧室,卧室放个床都没有多大空了🐶

自在晴
引用 @ncwx 发表的:
十万一平...我有丶被震撼到

你去看看深圳房价就释然了,上海房价贵的地方有贵的道理,不像深圳涸泽而渔。

pureboi
引用 @后仰大帽小学生 发表的:
恭喜老哥。 顺便问一句,现在上海的高铁站可以站内换乘了嘛?

一直都可以的