上海咬牙上车了，大神们来看看这个新房怎么样

引用 @房似锦 发表的:
说实话，样板房看着也没有很大。。。

那这个户型真的有问题，带装修吗？不带的话到时候把非承重都敲了重新规划一下吧，一个书房一个储藏室挤挤应该能出来，套内86怎么也不该只有这么点大啊

这个卧室都很大蛮好的。还有你这个得房率好像有点低。户型感觉没啥缺点，干湿分离的客卫很好。北阳台的存在可以释放你南阳台的空间

引用 @又又刮彩票 发表的:
那这个户型真的有问题，带装修吗？不带的话到时候把非承重都敲了重新规划一下吧，一个书房一个储藏室挤挤应该能出来，套内86怎么也不该只有这么点大啊

精装交付的，感觉阳台和客厅比较大，两个卧室没感觉

豪宅啊，一千多万了

引用 @普里高金 发表的:
你看前面楼上的回复，那个地方离人广近就是市中心。我只是说市中心不在那里，不知道你为什么那么炸毛，给人感觉像是赤膊青帮出身的一样

那你是哪出生的?苏北老家哪里的?

引用 @房似锦 发表的:
2梯4户，听销售说得房率78%

两梯四户 78得房率 差不多的 正常水平 恭喜老哥 现在的新房 一梯两户的是得房率最高的

引用 @房似锦 发表的:
我和家人也挺满意的，就是后面看认筹率很低，只有25%，又有点疑惑

因为总价高的房子卖不动了 你那里新盘均价过10万了 总价1000万以上的房子很难找接盘侠 刚需族预算在300-800万间 所以投资客对这价格区间的房子也不感兴趣 真正买这房都是改善型用户 但是现在二手房特别多 价格也更好 分流掉很多改善型用户 我住新建路最近也在看房子 逛遍周边2KM新盘 次新盘 二手盘 新盘都在11万朝上 次新10万以上 房龄超过5年的二手盘 均价8万左右甚至更低 有些200平以上的大房型二手房均价可以到7万以下 像瑞虹新城4-7期 都是精装修中央空调+地暖 对我来说是浪费了 买了肯定重新装修 150平的房型基本在1450-1600万 相临地段一个二手电梯房 一梯两户的顶层复式220平送40平阁楼和20平露台1600万 房型真是好 南北通 三开间朝南 上下4个朝南的阳台 就是小区旧了点房龄15年以上 没有瑞虹新城看起来那么高档 但是面积大 房型好 真的是感觉舒服

引用 @新疆名宿周一板 发表的:
那你是哪出生的?苏北老家哪里的?

我又不是苏北出生的，就事论事讨论，不要搞地域黑

这地段真可以了，恭喜！

就这价儿～你让大家最下留情？我觉得没几个还敢不留情的……说实话户型不错啊～110平两室其实卧室空间挺大的也挺好！餐厅位置很标准，南北通透，地理位置……上海不熟！但是很厉害了，真好！

引用 @我去找那个谁 发表的:
这个卧室都很大蛮好的。还有你这个得房率好像有点低。户型感觉没啥缺点，干湿分离的客卫很好。北阳台的存在可以释放你南阳台的空间

谢谢老哥，得房率78%，户型是挺标准的，在考虑怎么把阳台利用一下

开发商太小了 物业是哪家

引用 @青春若有一张无痘脸 发表的:
开发商太小了 物业是哪家

物业是戴德梁行，每个月物业费好像要10.8

引用 @katelon 发表的:
因为总价高的房子卖不动了 你那里新盘均价过10万了 总价1000万以上的房子很难找接盘侠 刚需族预算在300-800万间 所以投资客对这价格区间的房子也不感兴趣 真正买这房都是改善型用户 但是现在二手房特别多 价格也更好 分流掉很多改善型用户 我住新建路最近也在看房子 逛遍周边2KM新盘 次新盘 二手盘 新盘都在11万朝上 次新10万以上 房龄超过5年的二手盘 均价8万左右甚至更低 有些200平以上的大房型二手房均价可以到7万以下 像瑞虹新城4-7期 都是精装修中央空调+地暖 对我来说是浪费了 买了肯定重新装修 150平的房型基本在1450-1600万 相临地段一个二手电梯房 一梯两户的顶层复式220平送40平阁楼和20平露台1600万 房型真是好 南北通 三开间朝南 上下4个朝南的阳台 就是小区旧了点房龄15年以上 没有瑞虹新城看起来那么高档 但是面积大 房型好 真的是感觉舒服

自己住着舒服最重要，但是内环内好像真没多少升值空间了

引用 @Wahoka_27 发表的:
就这价儿～你让大家最下留情？我觉得没几个还敢不留情的……说实话户型不错啊～110平两室其实卧室空间挺大的也挺好！餐厅位置很标准，南北通透，地理位置……上海不熟！但是很厉害了，真好！

看第一句吓一跳，以为暴躁老哥来了😂

引用 @心有一抹蓝 发表的:
这地段真可以了，恭喜！

谢谢老哥

引用 @乐队队长伦纳德 发表的:
两梯四户 78得房率 差不多的 正常水平 恭喜老哥 现在的新房 一梯两户的是得房率最高的

这个有点类似一梯两户，中间一道门隔起来，两家用一部电梯

引用 @牛B丨可以 发表的:
豪宅啊，一千多万了

豪宅肯定算不上，改善型刚需

我觉得，其实110左右的两室住着舒服多了，三室最好125+。 现在那些小三室住着是真难受，反人类。

引用 @禹飞的心 发表的:
豪

不敢当老哥，打工还贷了

引用 @代号610 发表的:
我觉得，其实110左右的两室住着舒服多了，三室最好125+。 现在那些小三室住着是真难受，反人类。

也是大城市的无奈吧

户型不错啊恭喜

引用 @年度最佳JR 发表的:
106800一平，打扰了。。

这板块新房里算最低的了

引用 @pureboi 发表的:
你17年才来上海就落户了看来是个人才啊😄那还贷款对你来说压力也就没那么大了

交房前压力比较大，每个月房租差不多一万，再还一万多的房贷

引用 @诺贝尔奖获得者靳东 发表的:
如果就你们夫妻和孩子住，两房简直太爽了，我家的114平，三房，最小的是个书房，也不能当卧室，卧室放个床都没有多大空了🐶

现在还没有结婚的打算，但估计也就这几年了，父母偶尔会过来，所以婚后感觉还不太够

引用 @普里高金 发表的:
我又不是苏北出生的，就事论事讨论，不要搞地域黑

就是论事就是只有我父辈他们会纠结上海市中心在哪里哪里，他们觉得很重要，但是今天我也住闸北，看到了闸北一天天发展的越好，对我来说淮海路南京路的意义比没有闸北带给我的意义大

引用 @konem 发表的:
边上就是翡翠雅宾利了吧 lz

边上一系列万科的新盘老盘

有钱真好

引用 @荣荣的老公N花生的爸爸 发表的:
你这房型跟我家一模一样。除了功能性差一点，没啥缺点。有了孩子后父母来做客不好住。 然而我的房子在十八线，价格还不到你的零头😃😃🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋🍋

十八线幸福感强啊

引用 @新疆名宿周一板 发表的:
就是论事就是只有我父辈他们会纠结上海市中心在哪里哪里，他们觉得很重要，但是今天我也住闸北，看到了闸北一天天发展的越好，对我来说淮海路南京路的意义比没有闸北带给我的意义大

老哥觉得闸北潜力如何？我现在住南京西路，去看房的时候觉得中兴路附近还是有些乱的，有一些棚户没拆，还有一些路面比较脏乱

引用 @帕特里克罗伯茨 发表的:
恭喜楼主了 现在上海很多盘都是追求功能性，我自己就是刚上车的98平2+1。像楼主这种大两房可能卖得不那么好，但是自住肯定是很舒适的。另外我看这个小区比较小，每个楼都会挨着马路，不知道楼主有没有考虑过噪音问题。

确实，虽然说旁边两条路都是小路，但是也稍微有些担心，而且还有个学校，这个要住进去以后才知道，销售说都是隔音窗户

引用 @房似锦 发表的:
老哥觉得闸北潜力如何？我现在住南京西路，去看房的时候觉得中兴路附近还是有些乱的，有一些棚户没拆，还有一些路面比较脏乱

闸北的发展速度的肉眼科见，中兴路那边的棚户区这几年应该就拆完了，之后应该还是拿地做房地产

引用 @风云热火 发表的:
哇，宝山人民酸了🍋

宝山区有潜力的

引用 @邋遢大王王 发表的:
乱个毛线。就我上学时间乱，你看看现在谁敢乱

现在周边还是有一些很破败的棚户，不知道什么时候能拆

引用 @新疆名宿周一板 发表的:
闸北的发展速度的肉眼科见，中兴路那边的棚户区这几年应该就拆完了，之后应该还是拿地做房地产

我也觉得，大宁不说了，中兴路周边一串万科的新盘，我觉得未来不至于太差的，要是再来个接近大悦城这样规模的商圈就完美了

引用 @新疆名宿周一板 发表的:
就是论事就是只有我父辈他们会纠结上海市中心在哪里哪里，他们觉得很重要，但是今天我也住闸北，看到了闸北一天天发展的越好，对我来说淮海路南京路的意义比没有闸北带给我的意义大

没问题，就事论事来说现在上海的中心还是静安寺到南京东路一带，闸北和静安合并之后确实也发展比较快。我们都希望上海发展的越来越好，可能未来的上海是个多中心的城市，大宁到江湾一带可能都会是中心

引用 @普里高金 发表的:
没问题，就事论事来说现在上海的中心还是静安寺到南京东路一带，闸北和静安合并之后确实也发展比较快。我们都希望上海发展的越来越好，可能未来的上海是个多中心的城市，大宁到江湾一带可能都会是中心

现在已经有多中心的趋势了，不然也不会有内环外价格倒挂了

户型方正 利用率高 布局合理 客餐厅通透 有利于整屋的采光 通风 在寸土寸金的上海 90分户型

引用 @ncwx 发表的:
再看一眼香港房价，我们大陆实在太厉害了，我爱大陆

老芙拉夫了

引用 @普里高金 发表的:
虽然离人广很近，但是在闸北。上海人心中的市中心应该还是从静安寺，南京西路，淮海路这些地方吧

绝对意义上的市中心还是人民广场辐射老静安、黄浦北徐汇那一带吧

引用内容可能违规暂时被隐藏

深圳没有贵的道理吗

内环线，虽然周边一般拆迁以后就好多了，小学是永兴路二小，初中是市北。挺好的到哪里都挺方便8号线三号线一号线。

引用 @魔力鸟x6m 发表的:
内环线，虽然周边一般拆迁以后就好多了，小学是永兴路二小，初中是市北。挺好的到哪里都挺方便8号线三号线一号线。

初中是市北的话还是很好的，小学再想办法吧

你特么有1000万？

引用 @天玄一气 发表的:
你特么有1000万？

没有

引用 @房似锦 发表的:
现在已经有多中心的趋势了，不然也不会有内环外价格倒挂了

现在倒挂的本质是新旧房的区别，不是地段带来的倒挂。真正在地段上实现多中心估计要到2035。楼主你买房的不夜城板块其实还是不错的，恒丰路一带建设的其实不比真正的市中心差。只是人文的观念往往需要十年之后才能体现，举个例子，我说的那些地方晚上十点之后还是人流涌动，酒吧夜店遍地。不夜城那里的同一时间人流量就少了很多，人流量大的酒吧夜店几乎没有

引用 @房似锦 发表的:
现在还没有结婚的打算，但估计也就这几年了，父母偶尔会过来，所以婚后感觉还不太够

楼主你看看能不能改成三房吧，111的两房确实浪费，如果楼主是土豪的话就当我没说

引用 @房似锦 发表的:
不敢当老哥，打工还贷了

能敢上车就已经让我们羡慕了

哇楼主，我们离得好近，我就住旁边的雅宾利

引用 @RPG大师 发表的:
有钱真好

有一说一确实，买房特别体会到这一点

引用 @复兴门 发表的:
老哥首付多少呀

估计要贷个300万左右

引用 @上海地铁1号线 发表的:
爽啊 天舒服的时候 走回去都不选

走回去可以，也不算近，我那会也是南京西路上班，心情好了或者犹豫了就走回去，在路上买个土豆盒子吃着，也是住楼主买房这这里。经常在中兴路公园篮球场打球门口就是地铁站。青春呐。

引用 @白马小富婆 发表的:
以后的婚房吗？一个人买这么大房子啊，父母也会过来住的吗

父母偶尔过来，暂时是一个人

引用 @明白人Lampard 发表的:
哇楼主，我们离得好近，我就住旁边的雅宾利

哈哈，老哥觉得这周边居住氛围如何？步行能到大悦城吗

引用 @饕餮饕餮饕餮饕餮饕餮 发表的:
走回去可以，也不算近，我那会也是南京西路上班，心情好了或者犹豫了就走回去，在路上买个土豆盒子吃着，也是住楼主买房这这里。经常在中兴路公园篮球场打球门口就是地铁站。青春呐。

中兴绿地篮球场环境怎么样，付费吗？我以前也喜欢打球，上班以后懒了

引用 @房似锦 发表的:
就是对老闸北未来的发展还是有些担忧的，有很多人说内环闸北是沾老静安的光现在房价才虚高，只能骗骗外地人的，再加上今年闸北新房卖的确实都不好，搞得我也挺慌

位置那是没得说二环了，不过在上海人心里的热度，闸北确实了。上海人眼里的市中心，或者熟悉上海的人眼里还是南京西路，南京东路这一块，或者再王南走走，就这一点，10多年前，我也在南京西路上班，三站到西藏北路住的地方。好几年，不过有一说一二环内，除了闸北那块的两个盘，城上城等，什么时候其他市中心的房子真不是年轻人能碰的到的。楼主很棒了。

非杠，lz这预算应该考虑下长风那的新盘以及汇德里，13号线到南京西路，周边社区高大上，城市界面好，这个盘还有中兴路一号都不好卖的原因是虽然地段好，但是周边都是老破小，有钱人真看不上，

引用 @房似锦 发表的:
中兴绿地篮球场环境怎么样，付费吗？我以前也喜欢打球，上班以后懒了

我打那会是刚修好，也有10年了。我记得是白天5快钱，夜场8快。经常去，两个上海本地老阿叔跟我还挺熟悉的，聊的很好。那会周末了。就是这里认识的几个好哥们，东北的，天津的，浙江的，本地的，一起打到10点，完事喝酒，唱歌，打牌，好不惬意。

引用 @饕餮饕餮饕餮饕餮饕餮 发表的:
我打那会是刚修好，也有10年了。我记得是白天5快钱，夜场8快。经常去，两个上海本地老阿叔跟我还挺熟悉的，聊的很好。那会周末了。就是这里认识的几个好哥们，东北的，天津的，浙江的，本地的，一起打到10点，完事喝酒，唱歌，打牌，好不惬意。

收费没问题，场地会不会很紧张，人多吗

引用 @上海地铁1号线 发表的:
爽啊 天舒服的时候 走回去都不选

这走回去也不少路了，要跨两座桥啊

引用 @俄勒冈州立大学 发表的:
是不是因为在火车站那块的关系？很多上海人就认为火车站那边一塌糊涂，治安差，所以不在那买

这个地方看着比苏河湾的七浦路好点

引用 @新疆名宿周一板 发表的:
现在的人真的嫌贫爱富，这个位置还要杠两句在闸北。一口一个静安寺淮海路，怎么你想让上海2500w都住那条街上？

2500w苏河湾边上也破破烂烂的。。。

引用 @拉峰嘛 发表的:
应该是2梯3户，按消防要求有两个消防楼梯，公摊很大。而且上海管的紧，没法偷面积

我住的就是2梯3户，两个消防楼梯的房子，公摊真心大！

引用 @朕不传球 发表的:
2500w苏河湾边上也破破烂烂的。。。

苏河湾边上破吗…我觉得苏河湾接近和老静安还有黄浦一个水平了

引用 @房似锦 发表的:
苏河湾边上破吗…我觉得苏河湾接近和老静安还有黄浦一个水平了

过了天潼路你跑到七浦路那里去看看，小商品一条街。。。这里看着很难想象是上海

引用 @朕不传球 发表的:
过了天潼路你跑到七浦路那里去看看，小商品一条街。。。这里看着很难想象是上海

好吧，我是觉得挨着大悦城靠苏州河那块真挺好了，七浦路没去过

引用 @房似锦 发表的:
好吧，我是觉得挨着大悦城靠苏州河那块真挺好了，七浦路没去过

小区门口那个天星大楼😂，这里算老虹口吧，这一块按照我父辈来说，就是下只角。但是现在值钱了

引用 @房似锦 发表的:
好吧，我是觉得挨着大悦城靠苏州河那块真挺好了，七浦路没去过

应该是老闸北

引用 @房似锦 发表的:
看第一句吓一跳，以为暴躁老哥来了😂

不暴躁，心态好的很，传递正能量。真好，加油，厉害。

这个车上的硬气，在铭德写字楼上待过两年，当时小区的位置还是一片拆迁房。

引用 @文竹52 发表的:
非杠，lz这预算应该考虑下长风那的新盘以及汇德里，13号线到南京西路，周边社区高大上，城市界面好，这个盘还有中兴路一号都不好卖的原因是虽然地段好，但是周边都是老破小，有钱人真看不上，

中兴路10万多的楼板价只能卖12万血亏

引用 @朕不传球 发表的:
中兴路10万多的楼板价只能卖12万血亏

中兴路1号当年那个价格就离谱，现在也只能止止损了

引用 @房似锦 发表的:
但是中海离我上班的南京西路会远一些

中海13号线也是一部头

引用 @房似锦 发表的:
深圳没有贵的道理吗

教育医疗和上海差了一个广州🐶详情可以参考深中今年的调剂入学率

引用 @俄勒冈州立大学 发表的:
中海13号线也是一部头

确实，它还不用换乘…也就直线距离稍微远一点，估计摇不到号

引用 @Harutya 发表的:
教育医疗和上海差了一个广州🐶详情可以参考深中今年的调剂入学率

这样，这方面确实不太了解

引用 @房似锦 发表的:
中兴路1号当年那个价格就离谱，现在也只能止止损了

止损也不一定有人买，要等下一次房产疯涨

引用 @朕不传球 发表的:
止损也不一定有人买，要等下一次房产疯涨

中兴路一号的销售情况跟铭德差不多，就是都不怎么样

引用 @房似锦 发表的:
父母偶尔过来，暂时是一个人

可以可以，家底雄厚呀

引用 @白马小富婆 发表的:
可以可以，家底雄厚呀

贷了不少

如果真想做三房，可以在客厅阳台定制一个榻榻米，平时当茶室，有客人来铺上床垫被子，拉上窗帘就是一个卧室也能临时凑合一下

引用 @房似锦 发表的:
贷了不少

能贷也是有能力的

引用 @房似锦 发表的:
父母偶尔过来，暂时是一个人

两个房以后不实用吧

引用 @房似锦 发表的:
楼主在南京西路上班，所以这个位置还是方便的，三站地铁

这价格，应该开车了吧。。

引用 @房似锦 发表的:
现在周边还是有一些很破败的棚户，不知道什么时候能拆

你看看还有嘛

引用 @房似锦 发表的:
上海内环100平左右的三房两卫也是有的，但基本都是秒没，只能安慰自己空间大住着舒服了

这种户型对家庭不是很友好吧，三房要改不。

引用 @haorenmomo 发表的:
这价格，应该开车了吧。。

上海没车啊，都没开始摇号

求大佬分析一下上海浦东的公元2040

引用 @洗呢启动 发表的:
求大佬分析一下上海浦东的公元2040

那时候还有人类吗

引用 @房似锦 发表的:
贷了不少

哈哈老家哪里的呀，是卖了房子凑首付的吗

引用 @白马小富婆 发表的:
哈哈老家哪里的呀，是卖了房子凑首付的吗

福建厦门，卖了一套小的，本来房价也没比上海低多少

引用 @房似锦 发表的:
福建厦门，卖了一套小的，本来房价也没比上海低多少

哈哈哈厦门房价是高，我到时候估计也得卖一套宁波房子才能凑个首付

引用 @白马小富婆 发表的:
哈哈哈厦门房价是高，我到时候估计也得卖一套宁波房子才能凑个首付

是的，一般家庭哪来这么多现金流

买

引用 @房似锦 发表的:
是的，一般家庭哪来这么多现金流

哈哈哈指望父母这几年多攒点钱了🐶哈哈哈

引用 @朕不传球 发表的:
这走回去也不少路了，要跨两座桥啊

也就三公里多呀 我是觉得还好

引用 @上海地铁1号线 发表的:
也就三公里多呀 我是觉得还好

两座桥比较Emmm

引用 @房似锦 发表的:
确实，它还不用换乘…也就直线距离稍微远一点，估计摇不到号

你该去试下的，而且汇德里好像对口华师大附小