为什么法拍房越来越多了

引用 @-=八千=- 发表的:
得看价格啊。。。。

刚有人说这种房子都跟二手房价差不多了……

法拍房还是不要一概而论，就像过期的牛奶，外表看着都是好的，如果你不仔细观察，细嗅它的味道，还是很难发现变质情况的。法拍房也是需要购买人仔细调查清楚法拍房问题的。我在后期也会就法拍房的问题，尽可能全的提出解决办法。如果个人觉得选房麻烦，也可以委托一站式法拍房服务公司，帮忙负责选房，竞拍和入住。

其实前两年就开始多起来了，老百姓不关心而已

引用 @OceanKx 发表的:
最近好多推法拍房的贴，估计断供有一定数量了。

断供上法拍？想啥呢

引用 @昵称怎么算拉风 发表的:
刚有人说这种房子都跟二手房价差不多了……

拍卖，捡漏可能性又不是没有，概率超低而已。。。

引用 @梅西的小迷弟C罗 发表的:
懂法不行，必须要知道事情来龙去脉，在法院就遇到过一个，买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了，拍完后两个就互相扯皮咯

道听途说

引用 @科比不会后撤步 发表的:
法院会在拍卖上面写明白的啊

会个屁，亲身经历。并不会

引用 @红色永盛 发表的:
所以说你被宰了

老教育家了

引用 @geryu 发表的:
我在成都当律师，我们经常处理法拍房的

你开贴会有jr给你生意的

引用 @梅西的小迷弟C罗 发表的:
懂法不行，必须要知道事情来龙去脉，在法院就遇到过一个，买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了，拍完后两个就互相扯皮咯

查封的 兄弟

引用内容可能违规暂时被隐藏

你认识执行法官买靠谱的很稳。又便宜，又不限购。

引用 @粉暖嫩滑 发表的:
现在的法拍房越来越正规了，甚至还有专门接法拍房业务的律师

对啊，找律师花个2000做个尽调，一切ok

引用 @科比不会后撤步 发表的:
本来就不应该由你付的呀。

法院封了房产，欠缴的水电费等一切费用都由买房缴纳。

引用 @昵称怎么算拉风 发表的:
刚有人说这种房子都跟二手房价差不多了……

我们家，江苏盐城那160万左右二手房，前两年阿里120万左右能拍下来

最近好多推法拍房的贴，估计断供有一定数量了。

引用 @1131158266 发表的:
可以，不限购，不限贷，但是不清楚还是不建议卖，因为真的好房源，在被拍卖前已经被买走了，转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

这个不一定的，有些被执行人的房子可能早就有抵押被查封了买卖不了，我们律所就有做法拍房业务，外行看房子水是很深，一般会让律师先去尽职调查，再判断值不值得买再拍

引用 @昵称怎么算拉风 发表的:
就算是这样也没人愿意折腾啊，老老实实买商品房得了

限购的话买不了，法拍房就可以

引用 @抱着三块石头的旅人 发表的:
这个不一定的，有些被执行人的房子可能早就有抵押被查封了买卖不了，我们律所就有做法拍房业务，外行看房子水是很深，一般会让律师先去尽职调查，再判断值不值得买再拍

如果还被查封根本就不会拍卖

引用 @1131158266 发表的:
如果还被查封根本就不会拍卖

？？？拍卖的都是已经被查封的房产啊

引用 @再让半神飞一会儿 发表的:
法院封了房产，欠缴的水电费等一切费用都由买房缴纳。

怎么可能啊，欠缴的水电费也属于债权，而且是上一任业主的债。怎么也轮不到新业主承担。 就好比，有个租户租一个房，欠缴水电费就跑了。房东给下一任租户说，上一任租户欠缴的水电费要新租户承担，可能吗？

引用 @科比不会后撤步 发表的:
怎么可能啊，欠缴的水电费也属于债权，而且是上一任业主的债。怎么也轮不到新业主承担。 就好比，有个租户租一个房，欠缴水电费就跑了。房东给下一任租户说，上一任租户欠缴的水电费要新租户承担，可能吗？

你分析的看起来挺有逻辑，但事实完全不是这回事儿。第一我做过房地产评估行业，清楚司法拍卖房起拍至成交等手续。第二，你自己去阿里司法拍卖网找司法件，房产详情页一般会有具体详情。图片是我外出勘察所用调查表，司法鉴定即为司法拍卖房产。

引用 @红色永盛 发表的:
佣金几个点？

这可以私信我们私聊

引用 @我去找那个谁 发表的:
法拍房周期很长的。。。我这一个被查封一年多了还没上平台。。。。。。。

我们这过户最快一个月

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议，去不动产登记中心打个产调就行了，让法院出函去，一目了然，包括他之前用房子做过什么，都可以打印出来。私下签的抵押，那是债权，而物权并没有转移，不动产抵押以登记为准，所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍，法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后，才允许向市场流通，你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前，已经设立了长期的租赁权，那这个得分情况讨论，有些法官并不支持明显低于市场价的，超过十年以上的租赁价格

这个我们公司前期会调查出调查报告的

引用 @小啊葛一奥 发表的:
不也是不要买，而是不建议不了解实际情况的人盲目购买，如果真正去详细研究过房产情况的，是否有瑕疵义乌的，可以去购买的。

这些拍卖机构都会把风险调查清楚的

引用 @蜥JUMP赣烹lying 发表的:
额这怎能可能，法院在拍卖前就已经查封房产好几个月了，查封期间是过不了户更不了名的，你说的偷偷转让应该是法院查封前的事，听错了吧

法拍房都是公平公正的

引用 @大了个潇 发表的:
明面上的流程好说，就怕有些不法人士私下跟前任房主没捋清，没事到你买来的这新房那扯皮，或者欠债过多上门催缴甚至毁坏之类的

不会出现这种情况的

引用 @火锅配雪碧 发表的:
最怕的是之前有出租的，一下租20年，买卖不破租赁，到时候有的扯皮

所以这个要找法拍机构提前调查清楚呀

引用 @梅西的小迷弟C罗 发表的:
懂法不行，必须要知道事情来龙去脉，在法院就遇到过一个，买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了，拍完后两个就互相扯皮咯

这个可以找法拍机构让他们提前估计热度和调查的

引用 @世人攘攘 发表的:
限购的话买不了，法拍房就可以

对法拍房不需要购房资格的

引用 @-=八千=- 发表的:
拍卖，捡漏可能性又不是没有，概率超低而已。。。

是的，最近法拍房热度还是挺高的

引用 @zgbzsu 发表的:
那种毛坯房最好了，没有出租也不用清场，最大的问题就是欠的物业费可能很多。

害怕出现问题可以找法拍公司提前调查清楚的

引用 @昵称怎么算拉风 发表的:
他的意思可能是不会走到公开拍卖这一步，私下就拍走了

不回的法拍房都是公正的

引用 @球翻号 发表的:
你的意思中介全款拿下后再跟中介做房屋按揭吗？

都是走正规流程的

引用 @休斯顿名宿克里斯保罗 发表的:
？什么是等你升值了？为什么升值还不是因为周边好起来了？房子不也是这个道理？这和公寓有什么关系？好的地段升值了，差的地方肯定价格低啊。

法拍房的投资价值还是比公寓高的

引用 @球翻号 发表的:
各地情况可能不一样，我们这不能贷款，必须全款支付

会提前调查清楚看你的流水可不可以，成都是可以贷款的

引用 @流浪的小王子 发表的:
法院里面的人调解时候就可以买了 还用挂出来？

法拍房都是公正透明的没有这些操作

引用 @西塞山区 发表的:
被法拍的房子，房主大都是老赖了

这个是要看房子情况的

引用 @应该好好生活 发表的:
法院只管尽快变现，所有风险买家自负，经常给你一个20年租约的大惊喜。这还算好的，还有把有病老人放在里面就是不搬的，你能拿他咋的

这个可以找专业法拍公司把房屋给调查好就不会出现这种情况的

引用 @梦之泪伤fIve 发表的:
法拍房不能贷款 买的起的少啊

成都法拍房是可以贷款的和二手房一样

引用 @虎扑JR2065943999 发表的:
我这有个家庭，老两口和儿子住在一套房子里，儿子赌博把房子抵押后输光家产，银行把房子查封拍卖，有人把房子拍下。老两口撕了封条把锁撬开，搬进去住。结果新房主去收房发现有人住，申请法院强制执行，执行了几次每次都执行不了，老两口人手一瓶农药，敢执行就喝药自杀，法院领导怕事，不敢执行，法院又不给新房东退钱。新房东有房本，收不了房，几年了，到现在还没解决

爱这就是没有提前调查贸然参拍呀

引用 @纱布光环2号 发表的:
最近家里想买个法拍店面，不知道能不能行。

找到法拍公司调查清楚有无问题再拍应该还是可以的

引用 @同城法拍 发表的:
这个我们公司前期会调查出调查报告的

很多人不在这行就不懂，很多事情就是想当然，正常

引用 @同城法拍 发表的:
法拍房的投资价值还是比公寓高的

其实都可以买，看你什么情况了，如果不可以买他还推出干嘛，拿捏好自己的实际情况

引用 @同城法拍 发表的:
会提前调查清楚看你的流水可不可以，成都是可以贷款的

那成都还是蛮灵活的

引用 @大鲨鱼也干了 发表的:
另外，做生意赔了直接找中介卖掉填窟窿就好了，何必等到强制执行

无知，带抵押过户有几个愿意？困难的时候卖卖的出价格？

引用 @米酱 发表的:
无知，带抵押过户有几个愿意？困难的时候卖卖的出价格？

为什么不买省事的房子，你知道这里经历过什么

引用 @秋天去打鱼 发表的:
法拍房很多都是被告躲起来不愿意履行或者不能履行挂上去拍卖的，当事人之间要是能调解也不会走到这一步了，如果你说的是其他人能进到案子来购买这个房子，而且买卖的时候，原告承担多大风险他能同意？因为要过户就要解掉法院的查封，一查封被告马上转卖拿到钱跑路，原告拿头去找回来？如果不是原被告私底下同意另卖，法院谁敢冒风险解掉查封私自卖掉，而且很多法拍房是有多个查封的，你一解封，后面的就轮上来查封了，你依然卖不掉。除非是公开的拍卖程序，才能不理后续的轮候查封，可能也会有你所说的情况，但是风险太大，成本太高，只能说比例极低极低。多说一句，现在法拍房很少能捡漏，是因为热度起来了，中介基本都在盯着这块，位置好的，他们都会参与拍卖买下来屯着再转卖，普通公民想拍就得多了解加运气，现在法拍市场就是透明加全程留痕公开化，私自操作没有空间的

明白人

引用 @max1989 发表的:
我就是买的法拍，最后比市面价起码便宜一万块以上，还是法院清场交付，所以多了解一下再下结论

可惜很多人就是不愿意了解 张口就说有问题 其实啥都不懂

引用 @抱着三块石头的旅人 发表的:
这个不一定的，有些被执行人的房子可能早就有抵押被查封了买卖不了，我们律所就有做法拍房业务，外行看房子水是很深，一般会让律师先去尽职调查，再判断值不值得买再拍

？？？