为什么法拍房越来越多了

不少人问我，对于法拍房数量越来越多有什么看法。 其实，我大致明白你们想说什么。 但事实上，起码到目前为止，各大中城市都没有明显的断供潮出现。 只是，因为国内司法诉讼的周期较为漫长的缘故，法院拍卖房产周期较长，光是从评估到拍卖，就需要半年左右。 换言之，现在正在被上市法拍的房子，至少是2年以前涉案的。 02、 目前而言，线上待拍的法拍房主要有四个来源：按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收以及无主房产。 阿里司法拍卖平台早在2012年就已经上线，而直到2014年才真正开始被关注。 那个时期，楼市相对低迷，不少法拍房要走到三拍才能成交，既是是如杭州这样的准一线城市，往往也要二拍成交。 此后，随着楼市回暖，再加上关注法拍房的人越来越多。大约2016年之后的住宅类法拍房，基本都可以迅速在首拍成交。 并且，其最终成交价往往高过起拍价不少，尤其是偏向改善的次新房，有时候成交价能达到市价的80-90%。 甚至在楼市最火爆的那几年，还出现个别法拍房源的最终成交价高于周边二手房成交价的现象。

敬告楼下诸公：不要买法拍房和公寓。

我哥16年西安买的开放商抵债法拍房，63万130平，现在翻了一番不止

引用 @羽邪皇 发表的:
我哥16年西安买的开放商抵债法拍房，63万130平，现在翻了一番不止

你和一楼对个线

引用 @羽邪皇 发表的:
我哥16年西安买的开放商抵债法拍房，63万130平，现在翻了一番不止

16年一二线城市买房的，现在基本都翻倍不止，说话带点脑子ok？

法拍房不限购

杭州这段时间法拍房特别火爆，因为法拍不要房票，所以对于限购的城市来说有时候法拍房比一手房二手房都贵

法拍房……前年我这一个大企业，好像是沃得重工？被法院判罚败诉赔钱，企业不乐意，然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现，原来同一年买那个小区光明地产开发的房子，我买7500，企业买5000……法院拍卖2500，最后成交价5000不到

深圳最近一万多套房产断供

引用 @蔡恩地基 发表的:
杭州这段时间法拍房特别火爆，因为法拍不要房票，所以对于限购的城市来说有时候法拍房比一手房二手房都贵

还是投资为主，刚需买法拍有点太拼了

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为啥

引用 @澡酱uzi 发表的:
为啥

法拍房各种纠纷，说不定前面房主私下还跟谁签了各种抵押协议。公寓是性质不属于住宅，不能像商品房这样进行各种用途

引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业，好像是沃得重工？被法院判罚败诉赔钱，企业不乐意，然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现，原来同一年买那个小区光明地产开发的房子，我买7500，企业买5000……法院拍卖2500，最后成交价5000不到

量大从优，你才买几栋？

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我买的就是法拍房，当时贼慌，收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

断供的一大堆还没出来呢，在走流程

引用 @湖人退役6号球衣 发表的:
量大从优，你才买几栋？

🐶单位团购的，70多户好像

獐子岛点赞

引用 @啥基登地 发表的:
16年一二线城市买房的，现在基本都翻倍不止，说话带点脑子ok？

扯淡呢？你把平均房价列出来，

引用 @啥基登地 发表的:
16年一二线城市买房的，现在基本都翻倍不止，说话带点脑子ok？

上海还有点跌

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请个懂法的朋友或靠谱律师帮忙或许能在法拍房里淘到宝

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不也是不要买，而是不建议不了解实际情况的人盲目购买，如果真正去详细研究过房产情况的，是否有瑕疵义乌的，可以去购买的。

引用 @澡酱uzi 发表的:
为啥

所有纠纷扯皮的事情，你不懂的话都不要去涉水，特别是房子这种大件，碰到老赖有你受的。

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但是法院会注明，会清空交房的，而且还是毛坯

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最近好多推法拍房的贴，估计断供有一定数量了。

引用 @月亮下的山与海 发表的:
深圳最近一万多套房产断供

哪里的数据

断供潮应该没那么快，很多人花呗借呗顶着，看年底。

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法拍房也不是不能买，有的还是很好

引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房，当时贼慌，收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

欠款需要你还吗？

法拍房好像不限购吧

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最怕的是之前有出租的，一下租20年，买卖不破租赁，到时候有的扯皮

引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房，当时贼慌，收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

法拍房可以办贷款吗

引用 @啥基登地 发表的:
16年一二线城市买房的，现在基本都翻倍不止，说话带点脑子ok？

沈阳大部分都没有翻翻

引用 @大了个潇 发表的:
法拍房各种纠纷，说不定前面房主私下还跟谁签了各种抵押协议。公寓是性质不属于住宅，不能像商品房这样进行各种用途

不动产以抵押登记为准

引用 @OceanKx 发表的:
最近好多推法拍房的贴，估计断供有一定数量了。

多数是抵押还不上本金的，断供的很少

引用 @歌华十六楼 发表的:
法拍房可以办贷款吗

可以，不限购，不限贷，但是不清楚还是不建议卖，因为真的好房源，在被拍卖前已经被买走了，转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

引用 @大了个潇 发表的:
法拍房各种纠纷，说不定前面房主私下还跟谁签了各种抵押协议。公寓是性质不属于住宅，不能像商品房这样进行各种用途

有没有签抵押协议，去不动产登记中心打个产调就行了，让法院出函去，一目了然，包括他之前用房子做过什么，都可以打印出来。私下签的抵押，那是债权，而物权并没有转移，不动产抵押以登记为准，所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍，法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后，才允许向市场流通，你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前，已经设立了长期的租赁权，那这个得分情况讨论，有些法官并不支持明显低于市场价的，超过十年以上的租赁价格

引用 @歌华十六楼 发表的:
法拍房可以办贷款吗

可以，其他不知道，上海可以，而且比正常贷款流程快很多！不过要收费…贷款额的1%还是多少来着忘了~

引用 @月亮下的山与海 发表的:
深圳最近一万多套房产断供

再多点吧，太畸形了，人均年薪12万，房价500万还涨，哪天泡沫破了就多人跳楼了。

法拍房的主要问题就是不透明，普通人搞不清楚里面的环节

还不如花几万买个购房资格，直接摇新房。买二手房也比买法拍强啊。不知道这些人怎么想的。

最近家里想买个法拍店面，不知道能不能行。

引用 @二七古天乐 发表的:
欠款需要你还吗？

有关系最后没付，没关系怕是要乖乖付，当然有种说法是上家要付，但是应该很难操作。

引用 @歌华十六楼 发表的:
法拍房可以办贷款吗

可以的

引用 @1131158266 发表的:
可以，不限购，不限贷，但是不清楚还是不建议卖，因为真的好房源，在被拍卖前已经被买走了，转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

也不一定，我们当时买的房子小区里同样的应该要1300左右，还要交税啊啥的，我们交给中介1200搞定所有事情，他们有办法拍下来那这几十万是该他们赚的。

引用 @自在晴 发表的:
有关系最后没付，没关系怕是要乖乖付，当然有种说法是上家要付，但是应该很难操作。

那还挺好的，要是自己接这个盘也挺难受

引用 @自在晴 发表的:
也不一定，我们当时买的房子小区里同样的应该要1300左右，还要交税啊啥的，我们交给中介1200搞定所有事情，他们有办法拍下来那这几十万是该他们赚的。

你没懂我的意思，是房源在拿去拍卖前的时候，已经被有关系的人把好的房源拿走了，并不会拿出来拍卖。拿去法拍的房本来就会比市场价低，要不为啥去买法拍房这种麻烦东西。

引用 @火锅配雪碧 发表的:
最怕的是之前有出租的，一下租20年，买卖不破租赁，到时候有的扯皮

法院会在拍卖上面写明白的啊

引用 @1131158266 发表的:
你没懂我的意思，是房源在拿去拍卖前的时候，已经被有关系的人把好的房源拿走了，并不会拿出来拍卖。拿去法拍的房本来就会比市场价低，要不为啥去买法拍房这种麻烦东西。

那倒有可能，不过我们这种普通人没机会接触这种资源罢了 。

引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房，当时贼慌，收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

本来就不应该由你付的呀。

引用 @科比不会后撤步 发表的:
本来就不应该由你付的呀。

问题是法拍房你找不到卖家，租客也不会付

引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业，好像是沃得重工？被法院判罚败诉赔钱，企业不乐意，然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现，原来同一年买那个小区光明地产开发的房子，我买7500，企业买5000……法院拍卖2500，最后成交价5000不到

沃得？ 丹阳的？

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不懂的还是不要买，懂的去查下产权和有无抵押和其他债权人情况，再实地考察有无租赁，基本上能做到这些应该就可以了吧

淘宝拍的，开始也挺担心，法院手续慢点，其他都挺顺利的

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议，去不动产登记中心打个产调就行了，让法院出函去，一目了然，包括他之前用房子做过什么，都可以打印出来。私下签的抵押，那是债权，而物权并没有转移，不动产抵押以登记为准，所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍，法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后，才允许向市场流通，你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前，已经设立了长期的租赁权，那这个得分情况讨论，有些法官并不支持明显低于市场价的，超过十年以上的租赁价格

明面上的流程好说，就怕有些不法人士私下跟前任房主没捋清，没事到你买来的这新房那扯皮，或者欠债过多上门催缴甚至毁坏之类的

引用 @大了个潇 发表的:
明面上的流程好说，就怕有些不法人士私下跟前任房主没捋清，没事到你买来的这新房那扯皮，或者欠债过多上门催缴甚至毁坏之类的

产权都变了还来，这不是给扫黑的送指标？

引用 @科比不会后撤步 发表的:
本来就不应该由你付的呀。

不一定哦，有些法拍写明是中拍人支付（比如我的，还好才几十块）

引用 @二七古天乐 发表的:
欠款需要你还吗？

看司法拍卖公告

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公寓是为啥不能买

引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房，当时贼慌，收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

买之前告诉你了吗

引用 @自在晴 发表的:
有关系最后没付，没关系怕是要乖乖付，当然有种说法是上家要付，但是应该很难操作。

没有，物业费是不需要付的，就算物业去搞，他也搞不赢。我就是法拍房，房子一直没人住，后来入住之前的物业费好几万，我也没付，要了几次没给，后来物业也没来要了。

引用 @hxyyy 发表的:
买之前告诉你了吗

肯定没有说啊

引用 @草帽2233 发表的:
没有，物业费是不需要付的，就算物业去搞，他也搞不赢。我就是法拍房，房子一直没人住，后来入住之前的物业费好几万，我也没付，要了几次没给，后来物业也没来要了。

我这个是水电煤，不是物业费

引用 @二七古天乐 发表的:
欠款需要你还吗？

需要，而且指不定这房子会被之前的主人拿出去签过一些借款合同，会很麻烦

创业失败的很多？欠钱不还的多，借钱需要谨慎了

引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业，好像是沃得重工？被法院判罚败诉赔钱，企业不乐意，然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现，原来同一年买那个小区光明地产开发的房子，我买7500，企业买5000……法院拍卖2500，最后成交价5000不到

这个平常在哪里看啊😂

引用 @哀地理 发表的:
公寓是为啥不能买

不买来自住，买来投资无所谓

引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业，好像是沃得重工？被法院判罚败诉赔钱，企业不乐意，然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现，原来同一年买那个小区光明地产开发的房子，我买7500，企业买5000……法院拍卖2500，最后成交价5000不到

光明地产？

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议，去不动产登记中心打个产调就行了，让法院出函去，一目了然，包括他之前用房子做过什么，都可以打印出来。私下签的抵押，那是债权，而物权并没有转移，不动产抵押以登记为准，所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍，法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后，才允许向市场流通，你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前，已经设立了长期的租赁权，那这个得分情况讨论，有些法官并不支持明显低于市场价的，超过十年以上的租赁价格

抵押权的设立不以登记为条件

引用 @蜥JUMP赣烹lying 发表的:
请个懂法的朋友或靠谱律师帮忙或许能在法拍房里淘到宝

懂法不行，必须要知道事情来龙去脉，在法院就遇到过一个，买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了，拍完后两个就互相扯皮咯

引用 @1131158266 发表的:
可以，不限购，不限贷，但是不清楚还是不建议卖，因为真的好房源，在被拍卖前已经被买走了，转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

这才是真相

引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业，好像是沃得重工？被法院判罚败诉赔钱，企业不乐意，然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现，原来同一年买那个小区光明地产开发的房子，我买7500，企业买5000……法院拍卖2500，最后成交价5000不到

这个还往往是企业走特殊渠道，免除贷款套利

因为中介没生意，开始主推法拍房跟公寓这两种垃圾

引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房，当时贼慌，收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

那是你狗屎运，没碰见原房东的债主天天泼你油漆

引用 @反手扣杀 发表的:
产权都变了还来，这不是给扫黑的送指标？

来个人掏出份三十年的租赁合同住着不走。。

引用 @哀地理 发表的:
公寓是为啥不能买

买卖税率高，电费和宽带费贵，有些公寓没有燃气，如果没有买房资格可以买个公寓过渡一下，如果有资格买房一定买住宅

引用 @OceanKx 发表的:
最近好多推法拍房的贴，估计断供有一定数量了。

法拍房周期很长的。。。我这一个被查封一年多了还没上平台。。。。。。。

引用 @用户0932218487 发表的:
那是你狗屎运，没碰见原房东的债主天天泼你油漆

别墅，进不来

引用 @梅西的小迷弟C罗 发表的:
懂法不行，必须要知道事情来龙去脉，在法院就遇到过一个，买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了，拍完后两个就互相扯皮咯

额这怎能可能，法院在拍卖前就已经查封房产好几个月了，查封期间是过不了户更不了名的，你说的偷偷转让应该是法院查封前的事，听错了吧

我这有个家庭，老两口和儿子住在一套房子里，儿子赌博把房子抵押后输光家产，银行把房子查封拍卖，有人把房子拍下。老两口撕了封条把锁撬开，搬进去住。结果新房主去收房发现有人住，申请法院强制执行，执行了几次每次都执行不了，老两口人手一瓶农药，敢执行就喝药自杀，法院领导怕事，不敢执行，法院又不给新房东退钱。新房东有房本，收不了房，几年了，到现在还没解决 [ 此帖被虎扑JR2065943999在2020-06-29 15:51:23修改 ]

法拍房大多数不是欠了物业费就是水电费，从几万到几十万不等，还有的里边会有人因为一套房压给两家的不在少数

引用 @没事投篮玩 发表的:
抵押权的设立不以登记为条件

回去好好读读担保法第42条

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谁说不能买，了解清楚就可以买，但很多人是只看价格就买，那肯定要出事的

引用 @MarcocraM 发表的:
来个人掏出份三十年的租赁合同住着不走。。

买卖不破租只适用于抵押查封前，未备案的租约不适用于这条。。。

引用 @果子狸7 发表的:
需要，而且指不定这房子会被之前的主人拿出去签过一些借款合同，会很麻烦

现在有法律规定，法拍房必须没有其他问题交到买主手上，以前的问题都是法院去处理搞定才可以拍卖，如果有重大问题，法院要负责全额退款带利息的。。。

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议，去不动产登记中心打个产调就行了，让法院出函去，一目了然，包括他之前用房子做过什么，都可以打印出来。私下签的抵押，那是债权，而物权并没有转移，不动产抵押以登记为准，所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍，法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后，才允许向市场流通，你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前，已经设立了长期的租赁权，那这个得分情况讨论，有些法官并不支持明显低于市场价的，超过十年以上的租赁价格

遇到懂行的了。法拍房其实就怕两个，一个清场一个租赁，有能力的人找个做不良的好律师都可以解决。其实法拍房不是给一般人买的，需要资源和手段，普通人又想便宜又想好解决，哪有这等好事。

引用 @1131158266 发表的:
可以，不限购，不限贷，但是不清楚还是不建议卖，因为真的好房源，在被拍卖前已经被买走了，转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

现在都公开化了 那个时代过去了

引用 @OceanKx 发表的:
最近好多推法拍房的贴，估计断供有一定数量了。

断供现在轮不上法拍的，多种途径可以解决

引用 @印纹J 发表的:
不买来自住，买来投资无所谓

你说的投资应该是出租吧？公寓投资价值太低了，二手税率一共10个点啊，升值又慢，等你升值了一些人家可以在别的地方用一样的价钱买一手公寓，你手上的根本卖不出去

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公寓真别买，法拍房调查好还是可以尝试

引用 @我去找那个谁 发表的:
法拍房周期很长的。。。我这一个被查封一年多了还没上平台。。。。。。。

我也是，拍了套过户完一年，那人都快出狱了

引用 @1131158266 发表的:
可以，不限购，不限贷，但是不清楚还是不建议卖，因为真的好房源，在被拍卖前已经被买走了，转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

我就是买的法拍，最后比市面价起码便宜一万块以上，还是法院清场交付，所以多了解一下再下结论

引用 @火锅配雪碧 发表的:
最怕的是之前有出租的，一下租20年，买卖不破租赁，到时候有的扯皮

有租约会注明的，现在法拍房很透明了

引用 @MarcocraM 发表的:
来个人掏出份三十年的租赁合同住着不走。。

有公告啊，有无抵押有无租赁，还可以现场看房，都可以喝法院确认的吧

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我买过，挺好的阿，低于市场价不香吗

引用 @ahosee 发表的:
淘宝拍的，开始也挺担心，法院手续慢点，其他都挺顺利的

老哥说说情况，虽然我早就查过一圈了，但还是想看看真实经历。比一些云观众靠谱

引用 @自在晴 发表的:
我这个是水电煤，不是物业费

像某宝这种，写得明明白白的，就一定的严谨的么。不会被耍赖吧

引用 @用户0932218487 发表的:
那是你狗屎运，没碰见原房东的债主天天泼你油漆

这是“听说”来的还是你经历了？？

引用 @nowl_xc 发表的:
遇到懂行的了。法拍房其实就怕两个，一个清场一个租赁，有能力的人找个做不良的好律师都可以解决。其实法拍房不是给一般人买的，需要资源和手段，普通人又想便宜又想好解决，哪有这等好事。

现在市面上很多法拍房有不少律师在从中操作获利，由他们找买家，具体操作手段这里就不便说了