为什么法拍房越来越多了

虎扑用户273004
楼主 (虎扑)
不少人问我,对于法拍房数量越来越多有什么看法。 其实,我大致明白你们想说什么。 但事实上,起码到目前为止,各大中城市都没有明显的断供潮出现。 只是,因为国内司法诉讼的周期较为漫长的缘故,法院拍卖房产周期较长,光是从评估到拍卖,就需要半年左右。 换言之,现在正在被上市法拍的房子,至少是2年以前涉案的。 02、 目前而言,线上待拍的法拍房主要有四个来源:按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收以及无主房产。 阿里司法拍卖平台早在2012年就已经上线,而直到2014年才真正开始被关注。 那个时期,楼市相对低迷,不少法拍房要走到三拍才能成交,既是是如杭州这样的准一线城市,往往也要二拍成交。 此后,随着楼市回暖,再加上关注法拍房的人越来越多。大约2016年之后的住宅类法拍房,基本都可以迅速在首拍成交。 并且,其最终成交价往往高过起拍价不少,尤其是偏向改善的次新房,有时候成交价能达到市价的80-90%。 甚至在楼市最火爆的那几年,还出现个别法拍房源的最终成交价高于周边二手房成交价的现象。

最新回帖

TheMOP
246 楼
引用 @抱着三块石头的旅人 发表的:
这个不一定的,有些被执行人的房子可能早就有抵押被查封了买卖不了,我们律所就有做法拍房业务,外行看房子水是很深,一般会让律师先去尽职调查,再判断值不值得买再拍

???

TheMOP
245 楼
引用 @max1989 发表的:
我就是买的法拍,最后比市面价起码便宜一万块以上,还是法院清场交付,所以多了解一下再下结论

可惜很多人就是不愿意了解 张口就说有问题 其实啥都不懂

TheMOP
244 楼
引用 @秋天去打鱼 发表的:
法拍房很多都是被告躲起来不愿意履行或者不能履行挂上去拍卖的,当事人之间要是能调解也不会走到这一步了,如果你说的是其他人能进到案子来购买这个房子,而且买卖的时候,原告承担多大风险他能同意?因为要过户就要解掉法院的查封,一查封被告马上转卖拿到钱跑路,原告拿头去找回来?如果不是原被告私底下同意另卖,法院谁敢冒风险解掉查封私自卖掉,而且很多法拍房是有多个查封的,你一解封,后面的就轮上来查封了,你依然卖不掉。除非是公开的拍卖程序,才能不理后续的轮候查封,可能也会有你所说的情况,但是风险太大,成本太高,只能说比例极低极低。多说一句,现在法拍房很少能捡漏,是因为热度起来了,中介基本都在盯着这块,位置好的,他们都会参与拍卖买下来屯着再转卖,普通公民想拍就得多了解加运气,现在法拍市场就是透明加全程留痕公开化,私自操作没有空间的

明白人

大鲨鱼也干了
243 楼
引用 @米酱 发表的:
无知,带抵押过户有几个愿意?困难的时候卖卖的出价格?

为什么不买省事的房子,你知道这里经历过什么

米酱
242 楼
引用 @大鲨鱼也干了 发表的:
另外,做生意赔了直接找中介卖掉填窟窿就好了,何必等到强制执行

无知,带抵押过户有几个愿意?困难的时候卖卖的出价格?

球翻号
241 楼
引用 @同城法拍 发表的:
会提前调查清楚看你的流水可不可以,成都是可以贷款的

那成都还是蛮灵活的

休斯顿名宿克里斯保罗
240 楼
引用 @同城法拍 发表的:
法拍房的投资价值还是比公寓高的

其实都可以买,看你什么情况了,如果不可以买他还推出干嘛,拿捏好自己的实际情况

爱新觉罗刘光蓝
239 楼
引用 @同城法拍 发表的:
这个我们公司前期会调查出调查报告的

很多人不在这行就不懂,很多事情就是想当然,正常

虎扑用户305102
敬告楼下诸公:不要买法拍房和公寓。
虎扑用户416805
我哥16年西安买的开放商抵债法拍房,63万130平,现在翻了一番不止
虎扑用户911582
引用 @羽邪皇 发表的:
我哥16年西安买的开放商抵债法拍房,63万130平,现在翻了一番不止

你和一楼对个线
虎扑用户492697
引用 @羽邪皇 发表的:
我哥16年西安买的开放商抵债法拍房,63万130平,现在翻了一番不止

16年一二线城市买房的,现在基本都翻倍不止,说话带点脑子ok?

虎扑用户440039
法拍房不限购

虎扑用户192334
杭州这段时间法拍房特别火爆,因为法拍不要房票,所以对于限购的城市来说有时候法拍房比一手房二手房都贵

虎扑用户944832
法拍房……前年我这一个大企业,好像是沃得重工?被法院判罚败诉赔钱,企业不乐意,然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现,原来同一年买那个小区光明地产开发的房子,我买7500,企业买5000……法院拍卖2500,最后成交价5000不到

虎扑用户018439
深圳最近一万多套房产断供

虎扑用户285648
引用 @蔡恩地基 发表的:
杭州这段时间法拍房特别火爆,因为法拍不要房票,所以对于限购的城市来说有时候法拍房比一手房二手房都贵

还是投资为主,刚需买法拍有点太拼了

澡酱uzi
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为啥

虎扑用户704439
引用 @澡酱uzi 发表的:
为啥

法拍房各种纠纷,说不定前面房主私下还跟谁签了各种抵押协议。公寓是性质不属于住宅,不能像商品房这样进行各种用途

虎扑用户203254
引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业,好像是沃得重工?被法院判罚败诉赔钱,企业不乐意,然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现,原来同一年买那个小区光明地产开发的房子,我买7500,企业买5000……法院拍卖2500,最后成交价5000不到

量大从优,你才买几栋?

自在晴
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我买的就是法拍房,当时贼慌,收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

虎扑用户030942
断供的一大堆还没出来呢,在走流程

虎扑用户944832
引用 @湖人退役6号球衣 发表的:
量大从优,你才买几栋?

🐶单位团购的,70多户好像

虎扑用户666170
獐子岛点赞

陈七三
引用 @啥基登地 发表的:
16年一二线城市买房的,现在基本都翻倍不止,说话带点脑子ok?

扯淡呢?你把平均房价列出来,

冲起来就是传球
引用 @啥基登地 发表的:
16年一二线城市买房的,现在基本都翻倍不止,说话带点脑子ok?

上海还有点跌

蜥JUMP赣烹lying
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请个懂法的朋友或靠谱律师帮忙或许能在法拍房里淘到宝

小啊葛一奥
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不也是不要买,而是不建议不了解实际情况的人盲目购买,如果真正去详细研究过房产情况的,是否有瑕疵义乌的,可以去购买的。

大枪兄弟
引用 @澡酱uzi 发表的:
为啥

所有纠纷扯皮的事情,你不懂的话都不要去涉水,特别是房子这种大件,碰到老赖有你受的。

飙歌之王
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但是法院会注明,会清空交房的,而且还是毛坯

OceanKx
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最近好多推法拍房的贴,估计断供有一定数量了。

翼帅啊
引用 @月亮下的山与海 发表的:
深圳最近一万多套房产断供

哪里的数据

OceanKx
断供潮应该没那么快,很多人花呗借呗顶着,看年底。

郫县豆瓣
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法拍房也不是不能买,有的还是很好

浮山所古天乐
引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房,当时贼慌,收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

欠款需要你还吗?

我喜欢科比皮尔洛
法拍房好像不限购吧

火锅配雪碧
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最怕的是之前有出租的,一下租20年,买卖不破租赁,到时候有的扯皮

歌华十六楼
引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房,当时贼慌,收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

法拍房可以办贷款吗

虎扑用户191770
引用 @啥基登地 发表的:
16年一二线城市买房的,现在基本都翻倍不止,说话带点脑子ok?

沈阳大部分都没有翻翻

1131158266
引用 @大了个潇 发表的:
法拍房各种纠纷,说不定前面房主私下还跟谁签了各种抵押协议。公寓是性质不属于住宅,不能像商品房这样进行各种用途

不动产以抵押登记为准

1131158266
引用 @OceanKx 发表的:
最近好多推法拍房的贴,估计断供有一定数量了。

多数是抵押还不上本金的,断供的很少

1131158266
引用 @歌华十六楼 发表的:
法拍房可以办贷款吗

可以,不限购,不限贷,但是不清楚还是不建议卖,因为真的好房源,在被拍卖前已经被买走了,转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

爱新觉罗刘光蓝
引用 @大了个潇 发表的:
法拍房各种纠纷,说不定前面房主私下还跟谁签了各种抵押协议。公寓是性质不属于住宅,不能像商品房这样进行各种用途

有没有签抵押协议,去不动产登记中心打个产调就行了,让法院出函去,一目了然,包括他之前用房子做过什么,都可以打印出来。私下签的抵押,那是债权,而物权并没有转移,不动产抵押以登记为准,所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍,法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后,才允许向市场流通,你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前,已经设立了长期的租赁权,那这个得分情况讨论,有些法官并不支持明显低于市场价的,超过十年以上的租赁价格

屯屯烫烫锟斤拷
引用 @歌华十六楼 发表的:
法拍房可以办贷款吗

可以,其他不知道,上海可以,而且比正常贷款流程快很多!不过要收费…贷款额的1%还是多少来着忘了~

虎扑JR0643070871
引用 @月亮下的山与海 发表的:
深圳最近一万多套房产断供

再多点吧,太畸形了,人均年薪12万,房价500万还涨,哪天泡沫破了就多人跳楼了。
偷板
法拍房的主要问题就是不透明,普通人搞不清楚里面的环节

埋骨
还不如花几万买个购房资格,直接摇新房。买二手房也比买法拍强啊。不知道这些人怎么想的。

纱布光环2号
最近家里想买个法拍店面,不知道能不能行。

自在晴
引用 @二七古天乐 发表的:
欠款需要你还吗?

有关系最后没付,没关系怕是要乖乖付,当然有种说法是上家要付,但是应该很难操作。

自在晴
引用 @歌华十六楼 发表的:
法拍房可以办贷款吗

可以的

自在晴
引用 @1131158266 发表的:
可以,不限购,不限贷,但是不清楚还是不建议卖,因为真的好房源,在被拍卖前已经被买走了,转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

也不一定,我们当时买的房子小区里同样的应该要1300左右,还要交税啊啥的,我们交给中介1200搞定所有事情,他们有办法拍下来那这几十万是该他们赚的。

浮山所古天乐
引用 @自在晴 发表的:
有关系最后没付,没关系怕是要乖乖付,当然有种说法是上家要付,但是应该很难操作。

那还挺好的,要是自己接这个盘也挺难受

1131158266
引用 @自在晴 发表的:
也不一定,我们当时买的房子小区里同样的应该要1300左右,还要交税啊啥的,我们交给中介1200搞定所有事情,他们有办法拍下来那这几十万是该他们赚的。

你没懂我的意思,是房源在拿去拍卖前的时候,已经被有关系的人把好的房源拿走了,并不会拿出来拍卖。拿去法拍的房本来就会比市场价低,要不为啥去买法拍房这种麻烦东西。

科比不会后撤步
引用 @火锅配雪碧 发表的:
最怕的是之前有出租的,一下租20年,买卖不破租赁,到时候有的扯皮

法院会在拍卖上面写明白的啊

自在晴
引用 @1131158266 发表的:
你没懂我的意思,是房源在拿去拍卖前的时候,已经被有关系的人把好的房源拿走了,并不会拿出来拍卖。拿去法拍的房本来就会比市场价低,要不为啥去买法拍房这种麻烦东西。

那倒有可能,不过我们这种普通人没机会接触这种资源罢了 。

科比不会后撤步
引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房,当时贼慌,收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

本来就不应该由你付的呀。

自在晴
引用 @科比不会后撤步 发表的:
本来就不应该由你付的呀。

问题是法拍房你找不到卖家,租客也不会付

Smithras
引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业,好像是沃得重工?被法院判罚败诉赔钱,企业不乐意,然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现,原来同一年买那个小区光明地产开发的房子,我买7500,企业买5000……法院拍卖2500,最后成交价5000不到

沃得? 丹阳的?

虎扑用户737820
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不懂的还是不要买,懂的去查下产权和有无抵押和其他债权人情况,再实地考察有无租赁,基本上能做到这些应该就可以了吧

ahosee
淘宝拍的,开始也挺担心,法院手续慢点,其他都挺顺利的

虎扑用户704439
引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议,去不动产登记中心打个产调就行了,让法院出函去,一目了然,包括他之前用房子做过什么,都可以打印出来。私下签的抵押,那是债权,而物权并没有转移,不动产抵押以登记为准,所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍,法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后,才允许向市场流通,你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前,已经设立了长期的租赁权,那这个得分情况讨论,有些法官并不支持明显低于市场价的,超过十年以上的租赁价格

明面上的流程好说,就怕有些不法人士私下跟前任房主没捋清,没事到你买来的这新房那扯皮,或者欠债过多上门催缴甚至毁坏之类的

反手扣杀
引用 @大了个潇 发表的:
明面上的流程好说,就怕有些不法人士私下跟前任房主没捋清,没事到你买来的这新房那扯皮,或者欠债过多上门催缴甚至毁坏之类的

产权都变了还来,这不是给扫黑的送指标?

反手扣杀
引用 @科比不会后撤步 发表的:
本来就不应该由你付的呀。

不一定哦,有些法拍写明是中拍人支付(比如我的,还好才几十块)

是可达鸭
引用 @二七古天乐 发表的:
欠款需要你还吗?

看司法拍卖公告

虎扑用户855349
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公寓是为啥不能买

hxyyy
引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房,当时贼慌,收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

买之前告诉你了吗

草帽2233
引用 @自在晴 发表的:
有关系最后没付,没关系怕是要乖乖付,当然有种说法是上家要付,但是应该很难操作。

没有,物业费是不需要付的,就算物业去搞,他也搞不赢。我就是法拍房,房子一直没人住,后来入住之前的物业费好几万,我也没付,要了几次没给,后来物业也没来要了。

自在晴
引用 @hxyyy 发表的:
买之前告诉你了吗

肯定没有说啊

自在晴
引用 @草帽2233 发表的:
没有,物业费是不需要付的,就算物业去搞,他也搞不赢。我就是法拍房,房子一直没人住,后来入住之前的物业费好几万,我也没付,要了几次没给,后来物业也没来要了。

我这个是水电煤,不是物业费

果子狸7
引用 @二七古天乐 发表的:
欠款需要你还吗?

需要,而且指不定这房子会被之前的主人拿出去签过一些借款合同,会很麻烦

你的内涵放在哪
创业失败的很多?欠钱不还的多,借钱需要谨慎了

提肛小能手
引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业,好像是沃得重工?被法院判罚败诉赔钱,企业不乐意,然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现,原来同一年买那个小区光明地产开发的房子,我买7500,企业买5000……法院拍卖2500,最后成交价5000不到

这个平常在哪里看啊😂

虎扑用户494664
引用 @哀地理 发表的:
公寓是为啥不能买

不买来自住,买来投资无所谓

jr快投篮
引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业,好像是沃得重工?被法院判罚败诉赔钱,企业不乐意,然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现,原来同一年买那个小区光明地产开发的房子,我买7500,企业买5000……法院拍卖2500,最后成交价5000不到

光明地产?

没事投篮玩
引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议,去不动产登记中心打个产调就行了,让法院出函去,一目了然,包括他之前用房子做过什么,都可以打印出来。私下签的抵押,那是债权,而物权并没有转移,不动产抵押以登记为准,所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍,法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后,才允许向市场流通,你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前,已经设立了长期的租赁权,那这个得分情况讨论,有些法官并不支持明显低于市场价的,超过十年以上的租赁价格

抵押权的设立不以登记为条件

梅西的小迷弟C罗
引用 @蜥JUMP赣烹lying 发表的:
请个懂法的朋友或靠谱律师帮忙或许能在法拍房里淘到宝

懂法不行,必须要知道事情来龙去脉,在法院就遇到过一个,买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了,拍完后两个就互相扯皮咯

小眼眯眯无神
引用 @1131158266 发表的:
可以,不限购,不限贷,但是不清楚还是不建议卖,因为真的好房源,在被拍卖前已经被买走了,转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

这才是真相

我有九块腹肌啊
引用 @羽飘遥 发表的:
法拍房……前年我这一个大企业,好像是沃得重工?被法院判罚败诉赔钱,企业不乐意,然后法院拍卖了快100套房子……然后我发现,原来同一年买那个小区光明地产开发的房子,我买7500,企业买5000……法院拍卖2500,最后成交价5000不到

这个还往往是企业走特殊渠道,免除贷款套利

用户0932218487
因为中介没生意,开始主推法拍房跟公寓这两种垃圾

用户0932218487
引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房,当时贼慌,收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

那是你狗屎运,没碰见原房东的债主天天泼你油漆

虎扑用户730266
引用 @反手扣杀 发表的:
产权都变了还来,这不是给扫黑的送指标?

来个人掏出份三十年的租赁合同住着不走。。

虎扑用户751004
引用 @哀地理 发表的:
公寓是为啥不能买

买卖税率高,电费和宽带费贵,有些公寓没有燃气,如果没有买房资格可以买个公寓过渡一下,如果有资格买房一定买住宅

我去找那个谁
引用 @OceanKx 发表的:
最近好多推法拍房的贴,估计断供有一定数量了。

法拍房周期很长的。。。我这一个被查封一年多了还没上平台。。。。。。。
自在晴
引用 @用户0932218487 发表的:
那是你狗屎运,没碰见原房东的债主天天泼你油漆

别墅,进不来

蜥JUMP赣烹lying
引用 @梅西的小迷弟C罗 发表的:
懂法不行,必须要知道事情来龙去脉,在法院就遇到过一个,买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了,拍完后两个就互相扯皮咯

额这怎能可能,法院在拍卖前就已经查封房产好几个月了,查封期间是过不了户更不了名的,你说的偷偷转让应该是法院查封前的事,听错了吧

虎扑JR2065943999
我这有个家庭,老两口和儿子住在一套房子里,儿子赌博把房子抵押后输光家产,银行把房子查封拍卖,有人把房子拍下。老两口撕了封条把锁撬开,搬进去住。结果新房主去收房发现有人住,申请法院强制执行,执行了几次每次都执行不了,老两口人手一瓶农药,敢执行就喝药自杀,法院领导怕事,不敢执行,法院又不给新房东退钱。新房东有房本,收不了房,几年了,到现在还没解决 [ 此帖被虎扑JR2065943999在2020-06-29 15:51:23修改 ]
大黄漭
法拍房大多数不是欠了物业费就是水电费,从几万到几十万不等,还有的里边会有人因为一套房压给两家的不在少数

nowl_xc
引用 @没事投篮玩 发表的:
抵押权的设立不以登记为条件

回去好好读读担保法第42条

boytrtc
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谁说不能买,了解清楚就可以买,但很多人是只看价格就买,那肯定要出事的

salamankaner
引用 @MarcocraM 发表的:
来个人掏出份三十年的租赁合同住着不走。。

买卖不破租只适用于抵押查封前,未备案的租约不适用于这条。。。

-=八千=-
引用 @果子狸7 发表的:
需要,而且指不定这房子会被之前的主人拿出去签过一些借款合同,会很麻烦

现在有法律规定,法拍房必须没有其他问题交到买主手上,以前的问题都是法院去处理搞定才可以拍卖,如果有重大问题,法院要负责全额退款带利息的。。。

nowl_xc
引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议,去不动产登记中心打个产调就行了,让法院出函去,一目了然,包括他之前用房子做过什么,都可以打印出来。私下签的抵押,那是债权,而物权并没有转移,不动产抵押以登记为准,所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍,法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后,才允许向市场流通,你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前,已经设立了长期的租赁权,那这个得分情况讨论,有些法官并不支持明显低于市场价的,超过十年以上的租赁价格

遇到懂行的了。法拍房其实就怕两个,一个清场一个租赁,有能力的人找个做不良的好律师都可以解决。其实法拍房不是给一般人买的,需要资源和手段,普通人又想便宜又想好解决,哪有这等好事。

虎扑用户043342
引用 @1131158266 发表的:
可以,不限购,不限贷,但是不清楚还是不建议卖,因为真的好房源,在被拍卖前已经被买走了,转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

现在都公开化了 那个时代过去了

魯迅先生暴打葉問
引用 @OceanKx 发表的:
最近好多推法拍房的贴,估计断供有一定数量了。

断供现在轮不上法拍的,多种途径可以解决

魯迅先生暴打葉問
引用 @印纹J 发表的:
不买来自住,买来投资无所谓

你说的投资应该是出租吧?公寓投资价值太低了,二手税率一共10个点啊,升值又慢,等你升值了一些人家可以在别的地方用一样的价钱买一手公寓,你手上的根本卖不出去

一日一斤1999
引用内容可能违规暂时被隐藏


公寓真别买,法拍房调查好还是可以尝试

反手扣杀
引用 @我去找那个谁 发表的:
法拍房周期很长的。。。我这一个被查封一年多了还没上平台。。。。。。。

我也是,拍了套过户完一年,那人都快出狱了

max1989
引用 @1131158266 发表的:
可以,不限购,不限贷,但是不清楚还是不建议卖,因为真的好房源,在被拍卖前已经被买走了,转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

我就是买的法拍,最后比市面价起码便宜一万块以上,还是法院清场交付,所以多了解一下再下结论

l888j888
引用 @火锅配雪碧 发表的:
最怕的是之前有出租的,一下租20年,买卖不破租赁,到时候有的扯皮

有租约会注明的,现在法拍房很透明了

反手扣杀
引用 @MarcocraM 发表的:
来个人掏出份三十年的租赁合同住着不走。。

有公告啊,有无抵押有无租赁,还可以现场看房,都可以喝法院确认的吧

l888j888
引用内容可能违规暂时被隐藏


我买过,挺好的阿,低于市场价不香吗

09年号被炸
引用 @ahosee 发表的:
淘宝拍的,开始也挺担心,法院手续慢点,其他都挺顺利的

老哥说说情况,虽然我早就查过一圈了,但还是想看看真实经历。比一些云观众靠谱
09年号被炸
引用 @自在晴 发表的:
我这个是水电煤,不是物业费

像某宝这种,写得明明白白的,就一定的严谨的么。不会被耍赖吧