为什么法拍房越来越多了

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法院拍卖房买了两套了，嗯

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
现在市面上很多法拍房有不少律师在从中操作获利，由他们找买家，具体操作手段这里就不便说了

就是手续费呗。只要择清楚了，总比把更多的钱给开发商好吧

引用 @文明人类 发表的:
就是手续费呗。只要择清楚了，总比把更多的钱给开发商好吧

已经超过手续费范畴了

我一栋楼的一个朋友，从疫情开始（新年）到现在为止没有交过房贷！还不是在里面住的好好的！中途发朋友圈要卖房，房产证都没办下来，物业几年没交！根本卖不出去！ 以后断供的会越来越多！钱不好赚，物价越来越高！ 真的无法呼吸？

引用 @09年号被炸 发表的:
像某宝这种，写得明明白白的，就一定的严谨的么。不会被耍赖吧

这个被执行人暂住就是个很大的问题，你哪知道他搬不搬出来，什么时候搬。

别一听法拍房就不买。 正因为好多人这种想法，所以法拍房现在是价格洼地。 反而法院工作的经常会想低价拿走。

引用 @大黄漭 发表的:
法拍房大多数不是欠了物业费就是水电费，从几万到几十万不等，还有的里边会有人因为一套房压给两家的不在少数

还不上外债的居多

引用 @哀地理 发表的:
公寓是为啥不能买

公寓和商铺一样

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有关系弄法拍房真香啊，我家这两年蹭吃都蹭了七八百了。

法拍房不能贷款 买的起的少啊

引用 @max1989 发表的:
我就是买的法拍，最后比市面价起码便宜一万块以上，还是法院清场交付，所以多了解一下再下结论

看不懂汉字吗？不建议买，是不能买？我两个朋友都在做法拍房，在看看我下边另外一条回复，肯定是比市场价低，一般为市场价8成。另外总突出的是好房源很难走到公开拍卖，提前都没有门路的拿走了，到公开拍卖多数都是歪瓜裂枣。

引用 @28的华绅 发表的:
现在都公开化了 那个时代过去了

依然有

买了一套了呀 很好哦

法院只管尽快变现，所有风险买家自负，经常给你一个20年租约的大惊喜。这还算好的，还有把有病老人放在里面就是不搬的，你能拿他咋的

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议，去不动产登记中心打个产调就行了，让法院出函去，一目了然，包括他之前用房子做过什么，都可以打印出来。私下签的抵押，那是债权，而物权并没有转移，不动产抵押以登记为准，所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍，法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后，才允许向市场流通，你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前，已经设立了长期的租赁权，那这个得分情况讨论，有些法官并不支持明显低于市场价的，超过十年以上的租赁价格

抵押权是担保物权的一种，是债权人为保证债权实现而以债务人的动产/不动产/财产权利设定担保的一种物权。

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议，去不动产登记中心打个产调就行了，让法院出函去，一目了然，包括他之前用房子做过什么，都可以打印出来。私下签的抵押，那是债权，而物权并没有转移，不动产抵押以登记为准，所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍，法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后，才允许向市场流通，你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前，已经设立了长期的租赁权，那这个得分情况讨论，有些法官并不支持明显低于市场价的，超过十年以上的租赁价格

前任房主要是干的事都合理合法也不至于被法拍了，万一这货民间贷款之类的，找不到本主就找你，你要遇上个老赖，你申请强制执行不累吗

引用 @阿辉的一块烧肉 发表的:
抵押权是担保物权的一种，是债权人为保证债权实现而以债务人的动产/不动产/财产权利设定担保的一种物权。

？

引用 @自在晴 发表的:
那倒有可能，不过我们这种普通人没机会接触这种资源罢了 。

不是有可能，就是真实存在的，我哥操作过

引用 @没事投篮玩 发表的:
抵押权的设立不以登记为条件

不动产抵押必须登记

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有一条龙服务的啊

引用 @大鲨鱼也干了 发表的:
前任房主要是干的事都合理合法也不至于被法拍了，万一这货民间贷款之类的，找不到本主就找你，你要遇上个老赖，你申请强制执行不累吗

法拍房的前任房主做生意失败资产拍卖受偿，怎么不合理不合法呢？而且你说的这个不是主要问题，报警即可，债权有合同相对方，我买的也是法拍房。主要还是租赁和腾房的问题，腾房现在执行局抓得很严，租赁涉及诉讼就很麻烦，不过法官现在对通过恶意低价租赁来对抗抵押权实现也有偏向性，尤其是保护法拍房的买受人

引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房，当时贼慌，收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

我也被前房主坑了两万多物业费

引用 @阿辉的一块烧肉 发表的:
抵押权是担保物权的一种，是债权人为保证债权实现而以债务人的动产/不动产/财产权利设定担保的一种物权。

我说错了什么？

被法拍的房子，房主大都是老赖了

之前听过一种说法，好的资产内部消化，推出去的都臭鱼烂虾

断供的多了房地产要玩完

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
法拍房的前任房主做生意失败资产拍卖受偿，怎么不合理不合法呢？而且你说的这个不是主要问题，报警即可，债权有合同相对方，我买的也是法拍房。主要还是租赁和腾房的问题，腾房现在执行局抓得很严，租赁涉及诉讼就很麻烦，不过法官现在对通过恶意低价租赁来对抗抵押权实现也有偏向性，尤其是保护法拍房的买受人

你说的是理想情况，实际上没这么理想

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
法拍房的前任房主做生意失败资产拍卖受偿，怎么不合理不合法呢？而且你说的这个不是主要问题，报警即可，债权有合同相对方，我买的也是法拍房。主要还是租赁和腾房的问题，腾房现在执行局抓得很严，租赁涉及诉讼就很麻烦，不过法官现在对通过恶意低价租赁来对抗抵押权实现也有偏向性，尤其是保护法拍房的买受人

另外，做生意赔了直接找中介卖掉填窟窿就好了，何必等到强制执行

我家去年就是买了一栋法拍楼，几层高而已，当时买着想赚点租金，没想到突然把那附近的路修了一遍，我感觉比拍卖前涨了蛮多的，但是过程比较坎坷，原楼主又跑去上诉什么乱七八糟的，最后拖关系加快进程才弄好，个人感觉没有前排说的那么吓人，但是这些想捡大便宜难

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因为这层主就是做法拍房中介的啊 大家都去买他怎么做生意

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我就在执行局 法拍房有啥不能买的 哪次上拍都一堆人抢 还有二拍价比评估价高的呢

6

引用 @28的华绅 发表的:
现在都公开化了 那个时代过去了

法院里面的人调解时候就可以买了 还用挂出来？

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马克看看

引用 @大鲨鱼也干了 发表的:
另外，做生意赔了直接找中介卖掉填窟窿就好了，何必等到强制执行

即便是强制执行也不代表干了违法的事啊，只是证明有经济纠纷，且在标的在诉讼中。做生意抵押不动产很正常，如果有抵押权，不动产也卖不了，只能打完官司等执行，银行执行的话不就要评估和拍卖吗？这都是很正常的事，现在法拍市场没你想到那么乱，有些大型资产可能牵涉较多，像商品房拍卖这些没那么多幺蛾子了，业内很多律师都靠这个赚钱，一个月搞一两套法拍房业务，这是个产业链了

引用 @大了个潇 发表的:
法拍房各种纠纷，说不定前面房主私下还跟谁签了各种抵押协议。公寓是性质不属于住宅，不能像商品房这样进行各种用途

法律方面，法拍房恰恰是最安全的！

引用 @Smithras 发表的:
沃得？ 丹阳的？

镇江

有套路

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
即便是强制执行也不代表干了违法的事啊，只是证明有经济纠纷，且在标的在诉讼中。做生意抵押不动产很正常，如果有抵押权，不动产也卖不了，只能打完官司等执行，银行执行的话不就要评估和拍卖吗？这都是很正常的事，现在法拍市场没你想到那么乱，有些大型资产可能牵涉较多，像商品房拍卖这些没那么多幺蛾子了，业内很多律师都靠这个赚钱，一个月搞一两套法拍房业务，这是个产业链了

单纯想找麻烦，宁可找个清白的

引用 @自在晴 发表的:
我买的就是法拍房，当时贼慌，收房好在还算顺利。不过之前的租户欠了2万多的水电煤没被拉闸也是稀奇。

佣金几个点？

引用 @红色永盛 发表的:
佣金几个点？

全包，没管点数，因为这房子就是1300左右，中介说1200全包我们说好，起拍价900w

引用 @大鲨鱼也干了 发表的:
单纯想找麻烦，宁可找个清白的

那是，都是趋利避害的，我表达的意思是其实法拍房没有那什么不可接触，一个市场的形成和繁荣有一个的过程，目前我国还是在依法治国而且越来越深入，各方都在积极推动这个事情，毕竟这对于广大老百姓来说也算是福利了

感觉被宰了

引用 @自在晴 发表的:
全包，没管点数，因为这房子就是1300左右，中介说1200全包我们说好，起拍价900w

感觉被宰了

引用 @红色永盛 发表的:
感觉被宰了

人家有这本事，这房子也值这个钱，有啥被宰的🐶🐶🐶

引用 @红色永盛 发表的:
感觉被宰了

我省100他赚100，双赢

我想知道这些图的出处

看所在法院的执法力度。还有，要注意现在新出的一个概念，居住权，有居住权的，基本是废了

引用 @自在晴 发表的:
我省100他赚100，双赢

我会赚190，对方赚10

引用 @红色永盛 发表的:
我会赚190，对方赚10

行，你牛逼🐶🐶🐶

引用 @自在晴 发表的:
行，你牛逼🐶🐶🐶

所以说你被宰了

引用 @流浪的小王子 发表的:
法院里面的人调解时候就可以买了 还用挂出来？

法拍房很多都是被告躲起来不愿意履行或者不能履行挂上去拍卖的，当事人之间要是能调解也不会走到这一步了，如果你说的是其他人能进到案子来购买这个房子，而且买卖的时候，原告承担多大风险他能同意？因为要过户就要解掉法院的查封，一查封被告马上转卖拿到钱跑路，原告拿头去找回来？如果不是原被告私底下同意另卖，法院谁敢冒风险解掉查封私自卖掉，而且很多法拍房是有多个查封的，你一解封，后面的就轮上来查封了，你依然卖不掉。除非是公开的拍卖程序，才能不理后续的轮候查封，可能也会有你所说的情况，但是风险太大，成本太高，只能说比例极低极低。多说一句，现在法拍房很少能捡漏，是因为热度起来了，中介基本都在盯着这块，位置好的，他们都会参与拍卖买下来屯着再转卖，普通公民想拍就得多了解加运气，现在法拍市场就是透明加全程留痕公开化，私自操作没有空间的

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我有一言，请诸位领听！。。。。巴拉巴拉

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现在的法拍房越来越正规了，甚至还有专门接法拍房业务的律师

引用 @蜥JUMP赣烹lying 发表的:
请个懂法的朋友或靠谱律师帮忙或许能在法拍房里淘到宝

我刚买的，沈阳浑南的别墅，法拍，8000多一平。同位置洋房在15000。

引用 @1131158266 发表的:
可以，不限购，不限贷，但是不清楚还是不建议卖，因为真的好房源，在被拍卖前已经被买走了，转手就是几十万的进账。剩下就是歪瓜裂枣。

各地情况可能不一样，我们这不能贷款，必须全款支付

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我一个朋友在武汉买了法拍房，比较折腾，全款，但价格还是很不错的，光谷核心区一万五一平。

引用 @魯迅先生暴打葉問 发表的:
你说的投资应该是出租吧？公寓投资价值太低了，二手税率一共10个点啊，升值又慢，等你升值了一些人家可以在别的地方用一样的价钱买一手公寓，你手上的根本卖不出去

？什么是等你升值了？为什么升值还不是因为周边好起来了？房子不也是这个道理？这和公寓有什么关系？好的地段升值了，差的地方肯定价格低啊。

引用 @星辰钟塔的玛丽亚 发表的:
买卖税率高，电费和宽带费贵，有些公寓没有燃气，如果没有买房资格可以买个公寓过渡一下，如果有资格买房一定买住宅

买卖税率找中介可以做平，水电确实贵点的 ，

引用 @k0013 发表的:
公寓和商铺一样

天差地别，除了水电价格

引用 @一日一斤1999 发表的:
公寓真别买，法拍房调查好还是可以尝试

不要去瞎忽悠别人了

引用 @球翻号 发表的:
各地情况可能不一样，我们这不能贷款，必须全款支付

可以走中介，不过有点坑，雁过拔毛

引用 @杭州楼市吐槽君 发表的:
法律方面，法拍房恰恰是最安全的！

如果隐藏的有租赁协议呢？

引用 @大鲨鱼也干了 发表的:
另外，做生意赔了直接找中介卖掉填窟窿就好了，何必等到强制执行

已经抵押，能买卖但是很困难

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你懂个球，一看就是没买过的

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我现在住的这个房子就是爸妈03年买下的法拍房，是我们家第一套房子，一直没什么问题邻居也很和谐

一套八百万的房子，法拍六百万，法拍的便宜风险也大，了解情况再入手

引用 @1131158266 发表的:
可以走中介，不过有点坑，雁过拔毛

你的意思中介全款拿下后再跟中介做房屋按揭吗？

引用 @球翻号 发表的:
你的意思中介全款拿下后再跟中介做房屋按揭吗？

中介帮你拿下，在帮你走银行抵押贷款，最终是绕道银行，因为只有银行的利息低

引用 @OceanKx 发表的:
最近好多推法拍房的贴，估计断供有一定数量了。

大部分是抵押的

引用 @1131158266 发表的:
中介帮你拿下，在帮你走银行抵押贷款，最终是绕道银行，因为只有银行的利息低

除了房贷，现在银行抵押贷款年限不超过10年，做起来压力也是大。不过确实也是方法之一

引用 @梅西的小迷弟C罗 发表的:
懂法不行，必须要知道事情来龙去脉，在法院就遇到过一个，买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了，拍完后两个就互相扯皮咯

这人没被抓么？没被抓也是稀奇

引用 @球翻号 发表的:
除了房贷，现在银行抵押贷款年限不超过10年，做起来压力也是大。不过确实也是方法之一

如果本身不属于限购对象，可以直接帮你走二手房，就是中介先拿到房子在专卖给你走二手房，里边肯定有套路要不中介赚啥钱，这和普通房中介不同，这个中介操作过程中需要出大量资金所以费用比较高，各种名义收费。

引用 @红色永盛 发表的:
感觉被宰了

也不会，900是起拍价格，900多你绝对拿不到的，一般差不多的房子都有别人来竞拍的，最后到1200左右差不多了。

引用 @红色永盛 发表的:
所以说你被宰了

人家有1200还会在乎这90？真就这么爱教育人。

引用 @二七古天乐 发表的:
欠款需要你还吗？

成都现在大多数法拍房很正规，税费比二手房交易还低，因为不用承担卖家部分了，这部分法院承担，并且法院负责腾退，包入住。不过法拍房的价格普遍比二手挂牌价拍得高，大约5-10%的样子。

引用 @用户0932218487 发表的:
那是你狗屎运，没碰见原房东的债主天天泼你油漆

法拍品质好的，根本进不来

引用 @澡酱uzi 发表的:
为啥

最简单的来说，买卖不破租赁，遇到了有个长租的法拍房，就够头疼了

引用 @九层牛肉堡 发表的:
有关系弄法拍房真香啊，我家这两年蹭吃都蹭了七八百了。

兄弟，怎么蹭吃啊？想了解一下

反正我敢买

引用 @1131158266 发表的:
如果隐藏的有租赁协议呢？

隐藏协议应当也是不被承认的

房价进一步上涨的明确信号😃

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可以买地堡吗

引用 @-=八千=- 发表的:
现在有法律规定，法拍房必须没有其他问题交到买主手上，以前的问题都是法院去处理搞定才可以拍卖，如果有重大问题，法院要负责全额退款带利息的。。。

就算是这样也没人愿意折腾啊，老老实实买商品房得了

引用 @秋天去打鱼 发表的:
法拍房很多都是被告躲起来不愿意履行或者不能履行挂上去拍卖的，当事人之间要是能调解也不会走到这一步了，如果你说的是其他人能进到案子来购买这个房子，而且买卖的时候，原告承担多大风险他能同意？因为要过户就要解掉法院的查封，一查封被告马上转卖拿到钱跑路，原告拿头去找回来？如果不是原被告私底下同意另卖，法院谁敢冒风险解掉查封私自卖掉，而且很多法拍房是有多个查封的，你一解封，后面的就轮上来查封了，你依然卖不掉。除非是公开的拍卖程序，才能不理后续的轮候查封，可能也会有你所说的情况，但是风险太大，成本太高，只能说比例极低极低。多说一句，现在法拍房很少能捡漏，是因为热度起来了，中介基本都在盯着这块，位置好的，他们都会参与拍卖买下来屯着再转卖，普通公民想拍就得多了解加运气，现在法拍市场就是透明加全程留痕公开化，私自操作没有空间的

他的意思可能是不会走到公开拍卖这一步，私下就拍走了

引用 @自在晴 发表的:
全包，没管点数，因为这房子就是1300左右，中介说1200全包我们说好，起拍价900w

有钱真的爽

引用 @二七古天乐 发表的:
欠款需要你还吗？

欠款一般由买受人承担

引用 @爱新觉罗刘光蓝 发表的:
有没有签抵押协议，去不动产登记中心打个产调就行了，让法院出函去，一目了然，包括他之前用房子做过什么，都可以打印出来。私下签的抵押，那是债权，而物权并没有转移，不动产抵押以登记为准，所以实际上只要在登记机关查出物上没设立抵押权就可以拍。而且既然是法拍，法院肯定要自己筛选无抵押权的房子后，才允许向市场流通，你这个观点站不住脚。除非有种情况是房屋在抵押之前，已经设立了长期的租赁权，那这个得分情况讨论，有些法官并不支持明显低于市场价的，超过十年以上的租赁价格

引用 @科dhuddu 发表的:
兄弟，怎么蹭吃啊？想了解一下

有熟人确保这个房干净且后续转手都安排妥当，我就是听指挥操作哈

引用 @科比布莱恩特龍 发表的:
最简单的来说，买卖不破租赁，遇到了有个长租的法拍房，就够头疼了

举一个我在跟的例子。 

引用 @梅西的小迷弟C罗 发表的:
懂法不行，必须要知道事情来龙去脉，在法院就遇到过一个，买的法拍房在拍卖前就偷偷转让给别人了，拍完后两个就互相扯皮咯

拍卖前必须对房产查封，不要乱说

公寓可以过度下，我就是这样的

那种毛坯房最好了，没有出租也不用清场，最大的问题就是欠的物业费可能很多。

引用 @昵称怎么算拉风 发表的:
就算是这样也没人愿意折腾啊，老老实实买商品房得了

得看价格啊。。。。

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我家买过...没啥毛病

引用 @蜥JUMP赣烹lying 发表的:
请个懂法的朋友或靠谱律师帮忙或许能在法拍房里淘到宝

我在成都当律师，我们经常处理法拍房的

杭州什么时候成准一线了，哪位大神封的

引用 @没事投篮玩 发表的:
抵押权的设立不以登记为条件

不动产和特殊动产的抵押权必须登记生效