上车了，30而立，有了自己的房子，忘说了，82年建的……

恭喜恭喜，有了房子有了家有了牵挂

引用 @ivnasun698 发表的:
房子老就装修下点功夫 买房子还是要住的舒服 买个大的 没钱装修 天天上班路上搭四个小时 回家就剩睡觉了 图啥呢 20多万装修跟整个房价一比根本不是事儿

是呀，我以前就是，天天在路上……哎，住近点幸福指数直飚，我在APP上找了个设计师，好好弄一下

引用 @风度翩翩的猪肉佬9527 发表的:
好好找找，里面说不定还有几瓶82年的拉菲

拉菲后面蹲着个易建联？

引用 @扎克拉文official 发表的:
北京通勤每天来回小70公里的在这里。。。

哈哈哈，我前面也是，每天67km

引用 @我知道哦 发表的:
你就直接说左家庄呗 左家庄的小学还可以 不如加钱上和平里了。。。

害……这不是加不上了么……

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
哎，没砍下来啊，水平有限

中介费太贵了老哥，我深圳上车买的500多的房子，中介3万不到

单程通勤46公里的路过，还没房子

引用 @一束来不及赠的花 发表的:
恩，花了几百万买了一套比自己年龄大的房和几百万的二十五年负债

谁叫我不是富二代呢……哎

引用 @逄帅气哈哈哈 发表的:
恭喜！

谢谢，老铁

引用 @Papain 发表的:
这户型很好啊，之前看安贞、惠新、知春路根本没有这种户型的老房子。另外就是为啥中介费11这么多？是算了各种税吗？2%的话其实能往下谈的

当时也不太懂，使劲谈了……不知道能压到这么低

恭喜恭喜。。。不过看了这个房子，再看看自己泉州的房子，北京的东西真值钱。

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
哦，那是没咋砍……

老哥，你这中介费感觉被忽悠了，我在深圳，前几周也刚定好，总价470多，中介费只有4w，可以砍很多的

引用 @东半球第二帅 发表的:
老哥，你这中介费感觉被忽悠了，我在深圳，前几周也刚定好，总价470多，中介费只有4w，可以砍很多的

我日……我得让中介给我搬家，钱肯定要不回来了，得使唤他们

引用 @杀猪real 发表的:
恭喜恭喜。。。不过看了这个房子，再看看自己泉州的房子，北京的东西真值钱。

福州厦门也很贵啊

加点去德胜月去买五路通的，年代一样，首付贷款都多一两百

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
害……这不是加不上了么……

慢慢换吧，北京15年，换了三个房子了，都是买一卖一 买卖都算账，给链家贡献了有大几十万了。。 北京这中介费是真黑啊。。。

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
我日……我得让中介给我搬家，钱肯定要不回来了，得使唤他们

感觉太多了，在深圳6w的中介费都算很高了

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
卧槽！借您吉言！

不可能的，醒醒……能给你改造扩建就烧香拜佛吧

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
是呀，北京的房子真是一言难尽，害……还是穷的锅

唉一下掏两百多万的首付还穷吗。你真不穷了，中国房价太畸形

老哥最近北京二手市场是涨是跌？再考虑上车的事情

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
砍了啊，从440砍到了428，再少人家卖家不谈了……

现在链家中介费几个点？

引用 @folieadeux 发表的:
公摊十多平？

老破小公摊很少的

户型还蛮不错的了，老房子好处是没啥公摊。

引用 @我知道哦 发表的:
慢慢换吧，北京15年，换了三个房子了，都是买一卖一 买卖都算账，给链家贡献了有大几十万了。。 北京这中介费是真黑啊。。。

是啊！这特么，向你学习，一步步来。

引用 @东半球第二帅 发表的:
老哥，你这中介费感觉被忽悠了，我在深圳，前几周也刚定好，总价470多，中介费只有4w，可以砍很多的

北京基本被链家垄断了，一般2.5左右吧，我身边最低的砍到2.2，再低就没听说过了

引用 @Hc打抱不平 发表的:
老哥最近北京二手市场是涨是跌？再考虑上车的事情

挺平稳的，小幅度波动吧

引用 @老比卖萌 发表的:
现在链家中介费几个点？

2.5左右，一般都是右

引用 @安静可笑吧 发表的:
唉一下掏两百多万的首付还穷吗。你真不穷了，中国房价太畸形

哎……两个家庭都掏空了，还好都有医保……

引用 @BeatHou 发表的:
不可能的，醒醒……能给你改造扩建就烧香拜佛吧

不可能了……2年前改造过，水管电线窗户都换过新的……

引用 @老比卖萌 发表的:
北京基本被链家垄断了，一般2.5左右吧，我身边最低的砍到2.2，再低就没听说过了

那可能链家比较高，深圳这边还有其他可以选，比如中原地产，可以谈到0.8或者1个点

引用 @东半球第二帅 发表的:
感觉太多了，在深圳6w的中介费都算很高了

北京基本都是2左右，链家……

引用 @东半球第二帅 发表的:
那可能链家比较高，深圳这边还有其他可以选，比如中原地产，可以谈到0.8或者1个点

链家是真黑……日

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
不可能了……2年前改造过，水管电线窗户都换过新的……

那没戏了。我刚买了套86年的，预计9年以后转手，可能也会面临到时不能贷款的问题，那就会会有明显折价，没办法

这房我应该在15年看过，160万那会。哈哈

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
链家是真黑……日

中介来钱快，所以现在北京那些地产公众号的来钱手段还有一个就是介绍中介，只要你把小区告诉他们，他能介绍到不到1.8的黄中介以及2.2左右的绿中介（都是正规走公司合同的），以及不到0.8到1的小中介或者大中介私单。

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
是呀，我以前就是，天天在路上……哎，住近点幸福指数直飚，我在APP上找了个设计师，好好弄一下

主要还是施工得盯住喽

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
谁叫我不是富二代呢……哎

你这套房的价格已经很惊人了，还什么富二代

400万买40年的小房子 北京真难混啊

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
2.5左右，一般都是右

那你应该没怎么砍，我17年年底买的，跟现在情况差不多，最后按2.3付的

引用 @东半球第二帅 发表的:
那可能链家比较高，深圳这边还有其他可以选，比如中原地产，可以谈到0.8或者1个点

也有小中介，但也不会低到1个点，一般为了放心，还是选链家的多

引用 @killxx 发表的:
中介来钱快，所以现在北京那些地产公众号的来钱手段还有一个就是介绍中介，只要你把小区告诉他们，他能介绍到不到1.8的黄中介以及2.2左右的绿中介（都是正规走公司合同的），以及不到0.8到1的小中介或者大中介私单。

卧槽，现在真是……只要脑子活，啥行业都能有啊！……

引用 @纠结的腰围 发表的:
这房我应该在15年看过，160万那会。哈哈

果然，吃屎都没赶上热乎的……

加税费中介费啥的首付得小200了吧，恭喜老哥

引用 @BeatHou 发表的:
那没戏了。我刚买了套86年的，预计9年以后转手，可能也会面临到时不能贷款的问题，那就会会有明显折价，没办法

9年后政策都不知道变成啥样了，别想那么多了……

引用 @老比卖萌 发表的:
也有小中介，但也不会低到1个点，一般为了放心，还是选链家的多

中原算挺大了

引用 @ivnasun698 发表的:
主要还是施工得盯住喽

卧槽，老铁你咋盯的，白天还要上班啊

这中介费基本没砍啊，差不多2.6了。。。即使是链家谈到2.2-2.3也不难，不过你这标的不大，损失也就还好。 [ 此帖被无色幽默在2020-06-21 16:19:13修改 ]

引用 @一束来不及赠的花 发表的:
你这套房的价格已经很惊人了，还什么富二代

哎……北京这房价已经算很普通很普通的了……哎

楼主你买的是亮马桥三源里新源里这块的小区吗？

引用 @无色幽默 发表的:
这中介费基本没砍啊，差不多2.6了。。。即使是链家谈到2.2-2.3也不难，不过你这标的不大，损失也就还好。

年轻没经验啊，吃的都是真金白银的亏

引用 @东半球第二帅 发表的:
中原算挺大了

地域性的，链家也是，在北京贼夸张，和我爱我家挨着，每个小区的底商都有他俩

引用 @woaw看猴子 发表的:
加税费中介费啥的首付得小200了吧，恭喜老哥

谢谢老铁……发帖子了才知道，中介费交多了……

引用 @虎扑JR1437545348 发表的:
400万买40年的小房子 北京真难混啊

主要为了能省点通勤时间，现在不堵车15分钟到家，堵车半小时，感觉爽爆了，以前不堵车40多分钟，堵车2个小时……

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
卧槽，老铁你咋盯的，白天还要上班啊

我工作不坐班 装修的时候 直接在院里租了个房子 不上班就过去看看 也不是盯着他们干活儿 跟工人胡侃侃 大概也了解是怎么回事儿 他们知道你上心 也就不糊弄了 看到那不对也第一时间沟通 不返工才是真省事儿

引用 @BeatHou 发表的:
加点去德胜月去买五路通的，年代一样，首付贷款都多一两百

加点你出钱吗？

引用 @ivnasun698 发表的:
我工作不坐班 装修的时候 直接在院里租了个房子 不上班就过去看看 也不是盯着他们干活儿 跟工人胡侃侃 大概也了解是怎么回事儿 他们知道你上心 也就不糊弄了 看到那不对也第一时间沟通 不返工才是真省事儿

我现在就在正楼上租了一个，可以的，我也多跟他们唠唠。多了解一下。

引用 @killxx 发表的:
中介来钱快，所以现在北京那些地产公众号的来钱手段还有一个就是介绍中介，只要你把小区告诉他们，他能介绍到不到1.8的黄中介以及2.2左右的绿中介（都是正规走公司合同的），以及不到0.8到1的小中介或者大中介私单。

是的，现在很多小公司这么搞，让你提供卖家的电话或者地址，他们去找卖家帮忙谈，费用低很多，但是风险也比大中介公司高

中介费怎么这么高...在深圳，400-500之间的房子，找乐XX把中介费谈到0.8应该没问题

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
是呀，我以前就是，天天在路上……哎，住近点幸福指数直飚，我在APP上找了个设计师，好好弄一下

确实住得近幸福感会比较高，其他无所谓了，老哥是在什么app上看的装修设计？

引用 @东半球第二帅 发表的:
确实住得近幸福感会比较高，其他无所谓了，老哥是在什么app上看的装修设计？

好好住，上面找独立设计师

把大门和厨房门用东西隔一下。

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
好好住，上面找独立设计师

多谢老哥，我看看

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
我现在就在正楼上租了一个，可以的，我也多跟他们唠唠。多了解一下。

我当时也是找了设计师 自己做的功课也比较足 不满意的地方肯定有 第一次也没经验 反正是在预算内做到比较满意的效果了 确实累 前俩月瘦了15斤 周末就跑十里河 北红星什么的 一劳永逸 怎么也得住个五七八年的 别对付

引用 @ivnasun698 发表的:
同样东三环 86年的 价格差不多 好好装修一下一样住 出行方便 是真的爽 恭喜恭喜

你这风格很舒服，花了多少？

引用 @ivnasun698 发表的:
我当时也是找了设计师 自己做的功课也比较足 不满意的地方肯定有 第一次也没经验 反正是在预算内做到比较满意的效果了 确实累 前俩月瘦了15斤 周末就跑十里河 北红星什么的 一劳永逸 怎么也得住个五七八年的 别对付

是呀，怎么也住个7年左右

引用 @艾瑪沃特森 发表的:
把大门和厨房门用东西隔一下。

好像有这个说法，我研究一下

引用 @ivnasun698 发表的:
我当时也是找了设计师 自己做的功课也比较足 不满意的地方肯定有 第一次也没经验 反正是在预算内做到比较满意的效果了 确实累 前俩月瘦了15斤 周末就跑十里河 北红星什么的 一劳永逸 怎么也得住个五七八年的 别对付

我好好研究一下这些东西

引用 @LeeUncle 发表的:
中介费怎么这么高...在深圳，400-500之间的房子，找乐XX把中介费谈到0.8应该没问题

北京不太可能，要不就找小中介……但不太敢，这是央产房，办上市一堆破事，疫情耽误了好久

引用 @Papain 发表的:
加点你出钱吗？

我可以出啊，你缺吗？定好利息签协议，房本签共有份额，到期换本退出。我还能联系消费贷，同学是行长，直接签字提额

引用 @ivnasun698 发表的:
同样东三环 86年的 价格差不多 好好装修一下一样住 出行方便 是真的爽 恭喜恭喜

老铁，抽油烟机你走的是公共烟道嘛？这种老楼是不是得买高功率的抽油烟机啊！

引用 @chandler 发表的:
楼主你买的是亮马桥三源里新源里这块的小区吗？

三元里的，再往南晚上不加价都打不上车吧，当然，现在疫情都不开门，哈哈哈

引用 @大觉大梦 发表的:
40年陈酿？

dei，82年的钢混带电梯，也是能接受，不是红砖那种

引用 @星源凛 发表的:
户型还蛮不错的了，老房子好处是没啥公摊。

就是公摊小，不是正南北，但也算通透了

引用 @Papain 发表的:
这户型很好啊，之前看安贞、惠新、知春路根本没有这种户型的老房子。另外就是为啥中介费11这么多？是算了各种税吗？2%的话其实能往下谈的

没算，税大概8.1，要是你选链家我爱我家这种，基本都是2以上

引用 @著名足球运动员 发表的:
82年的拉菲

82年的雪碧都么得

引用 @95277777777 发表的:
1.9的卫生间太小了，洗澡都没地方站，还是暗卫。可以考虑改下。

得改造一下，但是得垫高地面15cm，好麻烦，看看设计师咋说吧

恭喜恭喜，北京的非富二代，实在太累了，我们小城镇很多人打一辈子工都挣不到半间82年旧房的钱

引用 @Leonhard7 发表的:
北京真贵，广州市区地铁站旁，99年建成的60平还不到200万

卧槽，广州房价这么对比还行啊

引用 @川渝林书豪 发表的:
恭喜恭喜，有了房子有了家有了牵挂

是呀，有个家了，能安定下来了

引用 @周的城 发表的:
拉菲后面蹲着个易建联？

哈哈哈哈，阿联是什么梗

引用 @用户0787175737 发表的:
单程通勤46公里的路过，还没房子

卧槽，莫非燕郊廊坊？

引用 @BeatHou 发表的:
加点去德胜月去买五路通的，年代一样，首付贷款都多一两百

首付加不上去了，还有留点装修吧，再加就借钱了……

引用 @Tracy9241 发表的:
恭喜恭喜，北京的非富二代，实在太累了，我们小城镇很多人打一辈子工都挣不到半间82年旧房的钱

我也是小县城出来的，我那还是边境县🐶，慢慢混还贷款吧

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
老铁，抽油烟机你走的是公共烟道嘛？这种老楼是不是得买高功率的抽油烟机啊！

我这个是砖混的板楼 直接外立面打出去了

引用 @ivnasun698 发表的:
我这个是砖混的板楼 直接外立面打出去了

那我倒是后研究一下怎么在窗户上开个洞还不影响隔音

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
哈哈哈，我前面也是，每天67km

当加班了。。。住远点一个月省了6000房租。。。

引用 @扎克拉文official 发表的:
当加班了。。。住远点一个月省了6000房租。。。

我擦你住哪能省这么多，自己家吧

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
没算，税大概8.1，要是你选链家我爱我家这种，基本都是2以上

我爱我家肯定比链家低，链家谈的好能到1.5%，一般到2%问题不大，不过这都是次要的吧，省不了几个钱......

引用 @ASin36 发表的:
你这风格很舒服，花了多少？

算上电器 软装 26吧

引用 @Papain 发表的:
我爱我家肯定比链家低，链家谈的好能到1.5%，一般到2%问题不大，不过这都是次要的吧，省不了几个钱......

其实首付也要把中介费算进去的，还有税款，整体才是首付的钱，手上还要留点装修吧，真是压力大。

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
那我倒是后研究一下怎么在窗户上开个洞还不影响隔音

能不走窗户就别走 影响密封

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
全商贷，组合贷批的慢，卖家等不及

你俩收入算一起的么 感觉这个还款量贷款不是很好批？

引用 @ivnasun698 发表的:
能不走窗户就别走 影响密封

也是，我担心这种老楼烟道不通畅

引用 @maksimcai 发表的:
你俩收入算一起的么 感觉这个还款量贷款不是很好批？

算我一个人的收入。

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
也是，我担心这种老楼烟道不通畅

那直接打出去就直接穿出去 做好止逆阀 一点不回烟 比人家的烟也到不了你家

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
算我一个人的收入。

那怎么批下来的 月入要到3万了？

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
就是公摊小，不是正南北，但也算通透了

算了一下，阳台算一半套内46.97，公摊率21.7，得房率78.3。公摊比想象中大一些。

引用 @三叶虫的赞歌 发表的:
就是公摊小，不是正南北，但也算通透了

卫生间没窗，建议装个日式的排风，带定时烘干、换气功能，很实用。