运气爆炸，摇中了杭州西溪鸽子馆，请问大家二楼可以买吗？

这楼里太多不懂的了 西溪公馆现在周边二手房价格倒挂 买到就是稳赚 产证下来了转手保底能赚100万 我还是那句话 不懂就别胡说 上来轻飘飘一句房价要崩啥的 又蠢又笨

引用 @想象之中 发表的:
要崩了这话听了多少年了

我听了20年的杭州房价不会涨

引用 @偷板 发表的:
你先甩个全款+100吧。违约金不是你想定多少就多少。而且无购房资格的人定房协议没有法律价值，你可以咨询一下律师

合同的债权和物权转让是两码事，债物二分。

引用 @杜兰特凤凰涅槃 发表的:
长沙的房价控制的是真好

长沙比周边省会的房价真的低太多了，经济房价比应该是最大的了吧

引用 @偷板 发表的:
你先甩个全款+100吧。违约金不是你想定多少就多少。而且无购房资格的人定房协议没有法律价值，你可以咨询一下律师

醉了

第一排 前面还有河，单纯从位置看很不错

引用 @偷板 发表的:
你先甩个全款+100吧。违约金不是你想定多少就多少。而且无购房资格的人定房协议没有法律价值，你可以咨询一下律师

不是，你啥都不懂怎么这么理直气壮？

引用 @奕 发表的:
谢谢！那西边套三楼以下是商铺，4楼可以买吗

你自己去看看啊 商铺那边紧挨着荆长大道 吃灰吃噪音……我觉得你要是自住的话够呛

引用 @宝马3系车主 发表的:
亚运会要来了 崩个jb

亚运会怎么了？ 亚运会的概念杭州前两年涨价的时候早就炒完了

引用 @salaschang 发表的:
是不是那些经济专家说要跌了？还没搞明白地产庄家是谁吧？短期下跌是市场洗牌，大鱼吃小鱼，地是国家的，开发商是国企，钱是国家银行的....老有人说日本，我们的城镇化率和80年代末的日本能比吗？有多少人想着在一二线城市有一套房，有需求就不会跌。 你可以说为了国家经济稳定，促进实业发展，房价未来不会大涨了，但一二线要崩....这个放心，我也希望崩，然后换套独栋，但你我都看不到了。 但如果你在那些人口大量流出，且房价被乱炒过的地方，你可以听专家的早日出手，将来这些是没有流动性的，一二线城市现在的价格只要不再大涨，流动性就一直存在，哪怕增加供应，需求也会一直存在，特别是一二线的核心区域。

一二线城市最近几年也就是上下正常幅度波动吧…崩盘是不可能崩盘的 人口净流出的四线小城市，可能会有比较大跌幅

引用 @潘驴邓小闲的蛋疼 发表的:
我反正也没摇号，简单查了下西溪公馆倒挂周边二手房1.2W均价，两年后交房，哪怕不涨价，比二手房便宜2000，也是挣1W一个平方。100W是保守的吧。

倒挂周边二手房一万二不至于吧……你查一下 西溪公馆旁边紧挨着的昆仑府和美林公馆成交价是多少

引用 @木鱼火星 发表的:
你自己去看看啊 商铺那边紧挨着荆长大道 吃灰吃噪音……我觉得你要是自住的话够呛

对我去看了，确实路边上

引用 @zxkobe8 发表的:
长沙是产权证下来后4年才能入市卖

也有特殊像今年疫情没钱的户主被法院拍卖的新房

引用 @表白墙 发表的:
也有特殊像今年疫情没钱的户主被法院拍卖的新房

这个特殊情况对卖方的征信有影响，而且不能贷款啊。正常渠道的话只能硬等4年。最恶心的是现在长沙单身没法买二套房，只能以家庭名义买，而且夫妻双方名下总共还不能有两套房，外地户口必须交满一年社保，等于把所有的途径都堵死了。我是真想不出还有什么办法在长沙买二套房。找个没房的人假结婚？

引用 @kscui 发表的:
拿到房本就能出售，杭州效率极高，交房后一个月以内就能办好房本，甚至有新闻说可以立等可取了，真的只用跑一次

有的试点城市好像是当天下证

引用 @追风筝的小风筝 发表的:
都要崩了，能卖的出去？

你需要《格局》、《眼界》、《自我价值观》

后面一条河，背水，自己住建议换个位置

引用 @你看那人好像一条狗 发表的:
二年没满多5.5的营业税

老哥你说的对啊，为啥有人灭你

引用 @kscui 发表的:
拿到房本就能出售，杭州效率极高，交房后一个月以内就能办好房本，甚至有新闻说可以立等可取了，真的只用跑一次

余杭萧山甚至还能提前交契税，从交契税开始算年限

引用 @chenhang422 发表的:
余杭萧山甚至还能提前交契税，从交契税开始算年限

不是只有萧山余杭吧？我江干区的房子也是这么算的，买了就交契税，等房子下来等半年就满两年了

引用 @chenhang422 发表的:
老哥你说的对啊，为啥有人灭你

不知道撒

引用 @追风筝的小风筝 发表的:
都要崩了，能卖的出去？

确实快崩了，唐山，人均收入三千左右，最近刚拍的地王，均价1万6，到时房子指不定多少钱呢，我们从中也能看出国家抑制房价的坚定用心

引用 @OceanKx 发表的:
杭州的楼市真疯狂

这个盘比周边的二手房低太多了，隔了一条绕城高速的中海西溪华府4万8，这盘2万8.不疯才怪

引用 @zxkobe8 发表的:
这个特殊情况对卖方的征信有影响，而且不能贷款啊。正常渠道的话只能硬等4年。最恶心的是现在长沙单身没法买二套房，只能以家庭名义买，而且夫妻双方名下总共还不能有两套房，外地户口必须交满一年社保，等于把所有的途径都堵死了。我是真想不出还有什么办法在长沙买二套房。找个没房的人假结婚？

外地户口两年社保，一年社保或个税的得落户长沙，4年是房产证到手时间，有的产证下得晚的还不如按网签满6年来算。

买小区的你们会跟父母一起住吗

引用 @chenhang422 发表的:
老哥你说的对啊，为啥有人灭你

准确的说是5.3的增值税🐶

引用 @想象之中 发表的:
要崩了这话听了多少年了

小15年了

户型是差了点。 摇号不是排序选房吗？ 楼主是只剩这个了？ 有一楼方正户型都不要选这个。

引用 @exhpas 发表的:
为什么别人跟我说这段话的时候，就是把高楼层换成老房子，合着所有的房子都是这样，到底哪个是真的？

不是的。 以前6层左右的老房子才不管这些。 高层房子1楼好多都是独立的。我有一个出租房，当时买的时候只有1、2楼可选，32层。但2楼只有北向了，不好。买一楼也怕老房子厕所倒灌的问题。专门问了，一楼独立管道。也能想来，二楼加上地下，足够排污。不过，就这，我朋友的二楼被倒灌过。。。。

引用 @奕 发表的:
我买肯定买，就怕剩下的楼层不好，

买中间偏上层最好，但选的人可能会很多。 然后向两头发散吧。 你这三层以下都是商铺，户型采光都有影响，宁愿顶层都不要这个。 四层有的选就选，能选更高点更好。 摇号摇中的，楼层、户型越好，赚得越多。别想着少花20、30万省钱，省下30万，可能少赚了20万。 也不要觉得刚需就不是赚。140平每平4万值560万，如果缺钱，换个120平的，就出来近100万可以用，差别大了。110平这个真不行，价格会低不少。

引用 @人鬼兽123 发表的:
户型是差了点。 摇号不是排序选房吗？ 楼主是只剩这个了？ 有一楼方正户型都不要选这个。

不是，想卖120的自住，现在看来宁愿买89的都可以，89随便选

引用 @人鬼兽123 发表的:
买中间偏上层最好，但选的人可能会很多。 然后向两头发散吧。 你这三层以下都是商铺，户型采光都有影响，宁愿顶层都不要这个。 四层有的选就选，能选更高点更好。 摇号摇中的，楼层、户型越好，赚得越多。别想着少花20、30万省钱，省下30万，可能少赚了20万。 也不要觉得刚需就不是赚。140平每平4万值560万，如果缺钱，换个120平的，就出来近100万可以用，差别大了。110平这个真不行，价格会低不少。

谢谢你，懂了

引用 @AKM呆瓜 发表的:
房价都是这些人炒起来的，为什么西溪鸽子馆房价低，肯定有原因的。

新房有限价你不知道吗？

西溪公馆应该对标南边的美林公馆吧，一二手差价估计2000-4000之间，好在差不多准现房了。

引用 @木鱼火星 发表的:
亚运会怎么了？ 亚运会的概念杭州前两年涨价的时候早就炒完了

等那几条条地铁线路全面铺好你看他涨不涨就完了

引用 @家乡的樱花刀 发表的:
等那几条条地铁线路全面铺好你看他涨不涨就完了

行吧 你是做中介的吧？