买了泰禾院子的业主难道就白白损失几千万了吗？

根据虎扑的尿性，这个帖子马上就会沉下去了

杭州未来科技城的泰禾杭州院子也延期交付好久了，16年我还去看过这个楼盘。

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不是，你到底多大？

引用 @你亲爱的果子哥 发表的:
全福州都知道泰禾的资金链早就不行了

16年那会房子好卖扛过来了，这波够呛了。还有那利嘉更难过。

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期房先百度一下什么意思，无知的可怕

引用 @你亲爱的果子哥 发表的:
全福州都知道泰禾的资金链早就不行了

干得漂亮，什么阳光城，正祥一起完犊子才好

引用 @退出保护准备加班 发表的:
期房是谁提出来的，真TM的狠

好像很多国家都有

引用 @阿基同学 发表的:
世贸不是早就接盘福晟了，苦了一批福晟员工，投资款雪崩

老哥能具体讲讲吗，福晟在我们莆田仙游盖了好多皇庭美域楼盘，会不会有事

引用 @小皮皮1986 发表的:
所以才会有开发商承担连带担保到预抵押结束。大开发商根本不拽银行。都是我们求着他。你不愿意做，有的是银行做。我要你银行5天放款。你达不到要求不做，有的是银行愿意达到。反正房子不愁卖，老百姓抢着买。在大开发商面前。银行就是舔狗

这么夸张吗，银行大不了不做这笔生意了

引用 @暂无资格说无为 发表的:
逻辑类似于不去怨拿刀杀人的人，反而去骂造刀的人

这是刀吗，这发明的是毒药

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这TM还有5个人亮你，

引用 @77Mcgrady1 发表的:
也不是还没盖，盖到三层或者一定楼层就能拿到销售许可证，不过我也很奇怪我们这一个很大的楼盘，三期四期都基本封顶了还是说要1-2年交房

有的地方是出±0就可以卖了

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典型不懂装懂

引用 @回帖门外汉 发表的:
就没有几个开发商资金链行的，不光泰禾

大东海还行吧，现金流进房地产

引用 @历史轮回转身忘掉 发表的:
期房的意思不是说分期付款买房，而是开放商还没开始盖就先收房款然后过两年盖好了才交房给业主，类似期货。

期房出问题的太多了，现在海南不是试点现房销售吗，期待全国推广

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现在读几年级了，真怕你上大学了

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这什么逻辑？姑且不论到底是哪个人，为了洗地，不追根溯源找发明者的错，所有的问题都赖到跟风者头上，牛逼！

引用 @Kenyon.Martin04 发表的:
没干过销售怎么在房企呆？

我就问一句哈，敢情在房企的都是销售或者曾经是销售吗😂

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小学文化？

期房就是双刃剑，如果没有期房，房价起码再贵三成，有期房又有风险。

引用 @徘徊的小鱼 发表的:
这么夸张吗，银行大不了不做这笔生意了

不做我规模怎么来？一套房子贷款金额不小，我要规模啊，我放贷要息差利润啊。和大开发商合作烂尾风险小，客户质量还可以，客户风险也能把控。都是要恰饭的

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你是真傻还是假傻？

引用 @杰克逊鲍德温2k 发表的:
不后悔，后来去了龙湖，不止营销的妹子漂亮🐶

双非本科士官生？

引用 @四分卫大翔 发表的:
这是刀吗，这发明的是毒药

毒药也是因为你拿去杀人才变成毒药。

引用 @搬砖小马哥 发表的:
期房这种机制是存在严重缺陷的，一个不存在的东西竟然可以抵押售卖，太荒唐了。我觉得这个机制的关键在于银行，消费者买了一个房子，抵押给银行，如果最后房子未能交付，银行应该背锅，相当于我抵押给你的东西不见了，你银行应该负责。如果你银行承担不了这个责任，就不应该同意抵押

有道理

引用 @排排坐等糖糖 发表的:
杭州未来科技城的泰禾杭州院子也延期交付好久了，16年我还去看过这个楼盘。

哈哈，我之前定金都交了，还好贷款没贷出来给退了，不然现在就被套了

引用 @暂无资格说无为 发表的:
逻辑类似于不去怨拿刀杀人的人，反而去骂造刀的人

拉倒吧，好像他出这出多高明一样。

引用 @77Mcgrady1 发表的:
也不是还没盖，盖到三层或者一定楼层就能拿到销售许可证，不过我也很奇怪我们这一个很大的楼盘，三期四期都基本封顶了还是说要1-2年交房

装修要时间

引用 @回帖门外汉 发表的:
就没有几个开发商资金链行的，不光泰禾

泰禾是最不行的

引用 @陈独秀鲁迅李大钊 发表的:
拉倒吧，好像他出这出多高明一样。

不高明！但是决定用这出的才更应该被骂

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期货什么意思懂吗

引用 @一只熊猫 发表的:
这什么逻辑？姑且不论到底是哪个人，为了洗地，不追根溯源找发明者的错，所有的问题都赖到跟风者头上，牛逼！

发明的人也没逼着大陆实施啊

引用 @热心市民黄先生说 发表的:
不是说如果有人能研究得透中国房市和股市，会获得诺贝尔奖吗

文件可以决定的事情，就不用研究了。。。划个学区就可以让想涨价的房子涨价，成立个新区就可以让远郊的房子翻个倍，地铁多拐几个弯就可以弯到哪里涨到哪里🐶

引用 @卑鄙的区区 发表的:
这人死后打底得下十八层地狱 净整些阴间的东西还不积阴德

提出这玩意 只能说他唯利是图 奸诈狡猾 但是又是谁批准施行的呢？ 没有勾结 何来大面积的压榨？

引用 @麦迪龚松林 发表的:
公摊好像也是李嘉诚提出来的

别瞎说

引用 @金乌煮水 发表的:
我就问一句哈，敢情在房企的都是销售或者曾经是销售吗😂

房企的管培生都得做销售吧？而且任何工作最后期不都是销售吗？

引用 @潘驴邓小闲的蛋疼 发表的:
装修要时间

工地根本就属于半停工，每天能看见不超过10个人在里面

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厉害厉害

引用 @阿基同学 发表的:
世贸不是早就接盘福晟了，苦了一批福晟员工，投资款雪崩

所以开发商也不是稳赚不赔

引用 @拉稀De华来士 发表的:
期房有优惠？额😓

有机会可以选好户型楼层，也算吧，现房基本都是不好卖的户型了

引用 @搬砖小马哥 发表的:
期房这种机制是存在严重缺陷的，一个不存在的东西竟然可以抵押售卖，太荒唐了。我觉得这个机制的关键在于银行，消费者买了一个房子，抵押给银行，如果最后房子未能交付，银行应该背锅，相当于我抵押给你的东西不见了，你银行应该负责。如果你银行承担不了这个责任，就不应该同意抵押

中国实行的贷款人责任，贷款人有还款义务，房子只是抵押品，只有进行到破产清算才涉及到处理抵押品。照你的逻辑信用贷款无需抵押物合着就不用还了呗

引用 @历史轮回转身忘掉 发表的:
期房的意思不是说分期付款买房，而是开放商还没开始盖就先收房款然后过两年盖好了才交房给业主，类似期货。

因为有了期房，以前房地产鼎盛的时候，很多开发商都是空手套白狼，只要你胆子够大。

引用 @姚小麦 发表的:
这个时候就得涨价来解决了，15年我们这一地鸡毛，大片的烂尾，还上了央视， 后面就是牛逼的涨价去库存了，房子一涨，有钱赚，马上就有人接盘。 当初烂尾的3000.4000的房子，现在都是7000.8000起，再也没人骂政府了。

山东海景房吗ZSZS

引用 @拉稀De华来士 发表的:
期房有优惠？额😓

现在各地都限价，确实算优惠了。那么多万人摇的例子。

引用 @小皮皮1986 发表的:
所以才会有开发商承担连带担保到预抵押结束。大开发商根本不拽银行。都是我们求着他。你不愿意做，有的是银行做。我要你银行5天放款。你达不到要求不做，有的是银行愿意达到。反正房子不愁卖，老百姓抢着买。在大开发商面前。银行就是舔狗

那都是相互的，银行的最理想情况是赚无风险收益，过去企业经营的好，给他放贷风险小，属于优质客户，肯定是银行求着开发商贷款。但是万一情况不太好，银行觉得开发商的贷款有风险，就马上不一样了，要不然前几年恒大有毛病啊，从另外发美元债券，还11%的年率，钱多烧的？银行舔的是钱，开发商就是工具🐶

引用 @alfred_ 发表的:
发明的人也没逼着大陆实施啊

这逻辑绝了！

引用 @退出保护准备加班 发表的:
期房是谁提出来的，真TM的狠

以前在新加坡做地产的，新加坡的公寓全都是期房，不然现金流撑不住

引用 @卑鄙的区区 发表的:
这人死后打底得下十八层地狱 净整些阴间的东西还不积阴德

霍家

引用 @进步ing 发表的:
公摊难道不是他提出来的吗？为啥有人灭你

因为是霍家搞得

引用 @拉风的名字亚 发表的:
所以开发商也不是稳赚不赔

现在基本都是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，虾米被吃掉。小房企很难混了

引用 @我才不怕你永久呢 发表的:
那都是相互的，银行的最理想情况是赚无风险收益，过去企业经营的好，给他放贷风险小，属于优质客户，肯定是银行求着开发商贷款。但是万一情况不太好，银行觉得开发商的贷款有风险，就马上不一样了，要不然前几年恒大有毛病啊，从另外发美元债券，还11%的年率，钱多烧的？银行舔的是钱，开发商就是工具🐶

恒大我们合作过，最后直接把我们，踢走。我司审批流程比较规矩，不搞什么草签放款😐有的银行当年能贷款签约，开卡，贷款审批，全部在楼盘。客户来付首付，连初审➕开卡➕签字全部完成，第二天送预抵押第三天放款。民企开发商资金链压力巨大。以前总分行也不给我们做开发贷，因为，要遵循党的领导，不能助长房价上涨。

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姓朱的

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看出来你是真的不懂了

引用 @勤劳朴素王满银 发表的:
西安有个小区烂尾十来年了，房子涨了之后，活了！

最骚的是西安的开发商自己举报自己违规销售，然后把前期签的低价合同全作废了。😂😂😂😂😂后人怎么看这个朝代，估计跟我们看晚清差不多

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去问问你父母，最开始的商品房是怎么样的

引用 @愤怒的FIJI 发表的:
之前一堆人在那骂李嘉诚，不懂是蠢还是坏

李嘉诚也不是什么好东西，资本家的嘴脸真是恶心

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上过学？

引用 @Kenyon.Martin04 发表的:
房企的管培生都得做销售吧？而且任何工作最后期不都是销售吗？

我就当过房企管培生，没做过销售，毕业六七年了。 每个行业都有自己的完整“链条”，拿房地产来说，从拿地到施工，再到销售是一个涉及极多环节的过程（没有拿地过程，也会有报建过程），这其中，有报建员，有做投资管理的，有设计师，有工程师，后面开盘销售，一般选择委托代理（部分房企选择自己出售）。 虽然大多数行业的利润在于“产品”得以销售换成“钱”，但是并不是每个环节的人都有机会接触到销售，术业有专攻，每个环节的人做好自己的本分足矣。

引用 @姚小麦 发表的:
这个时候就得涨价来解决了，15年我们这一地鸡毛，大片的烂尾，还上了央视， 后面就是牛逼的涨价去库存了，房子一涨，有钱赚，马上就有人接盘。 当初烂尾的3000.4000的房子，现在都是7000.8000起，再也没人骂政府了。

我之前买的那个小区就是烂尾楼，后来有人接盘了，就又修起来

引用 @杰克逊鲍德温2k 发表的:
而且，北京院子的买主可以说非富即贵了……校招时候差点进泰禾，给的工资真高啊。后来一打听，把业务管线管培生强制弄到营销我就觉得这公司不怎么样。

不至于非富即贵……我就是院子二期的业主……北京院子是北京市重点项目，不可能让中央别墅区烂尾一块的，倒是泰禾别的楼盘可能危险了

引用 @牛比那 发表的:
福晟也不好过

福晟已经倒了。世贸已经收购了。

引用 @伦德施泰特 发表的:
干得漂亮，什么阳光城，正祥一起完犊子才好

请问好在哪里？刚买了阳光城的表示阳光城正祥业主就活该被坑吗……

朋友圈还有在卖的。。。。。。

引用 @破产版肥宅 发表的:
泰禾是最不行的

万达都跌出50了吗

引用 @搬砖小马哥 发表的:
期房这种机制是存在严重缺陷的，一个不存在的东西竟然可以抵押售卖，太荒唐了。我觉得这个机制的关键在于银行，消费者买了一个房子，抵押给银行，如果最后房子未能交付，银行应该背锅，相当于我抵押给你的东西不见了，你银行应该负责。如果你银行承担不了这个责任，就不应该同意抵押

就你这回复 还有51个亮。。。 看着真害怕。 银行是认可你的还款能力，才借钱给你的。 现在都有监管账户，钱不是那么容易出去的。

引用 @徘徊的小鱼 发表的:
老哥能具体讲讲吗，福晟在我们莆田仙游盖了好多皇庭美域楼盘，会不会有事

具体不知道啊，就听说被世茂收购了，前期福晟资金不行的时候找自己员工投资过渡，挺多人投了不少，现在就分了套山沟沟的房子吧，几乎是血亏

引用 @太胥土人 发表的:
现在各地都限价，确实算优惠了。那么多万人摇的例子。

现房又不是不限价了

引用 @你亲爱的果子哥 发表的:
全福州都知道泰禾的资金链早就不行了

全华东差不多都知道了。😂

引用 @金乌煮水 发表的:
我就当过房企管培生，没做过销售，毕业六七年了。 每个行业都有自己的完整“链条”，拿房地产来说，从拿地到施工，再到销售是一个涉及极多环节的过程（没有拿地过程，也会有报建过程），这其中，有报建员，有做投资管理的，有设计师，有工程师，后面开盘销售，一般选择委托代理（部分房企选择自己出售）。 虽然大多数行业的利润在于“产品”得以销售换成“钱”，但是并不是每个环节的人都有机会接触到销售，术业有专攻，每个环节的人做好自己的本分足矣。

谢谢解说，我只是了解近年来龙湖，中海，万科的管培生，都会要求去销售部门呆半年以熟悉底层业务

引用 @爱你可以走了 发表的:
万达都跌出50了吗

万达早就卖了啊，融创吃下了

引用 @历史第一状元詹姆斯 发表的:
霍英东

球员和裁判都是我的人，你干嘛呢？

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琥珀低龄化的证据。

引用 @小皮皮1986 发表的:
恒大我们合作过，最后直接把我们，踢走。我司审批流程比较规矩，不搞什么草签放款😐有的银行当年能贷款签约，开卡，贷款审批，全部在楼盘。客户来付首付，连初审➕开卡➕签字全部完成，第二天送预抵押第三天放款。民企开发商资金链压力巨大。以前总分行也不给我们做开发贷，因为，要遵循党的领导，不能助长房价上涨。

大开发商确实有这个能力，之前陪朋友去西双版纳买万达开发的文创项目房子，所有签约贷款审核全部在售楼部搞定，一周7天全部能做，甚至还有两家银行可供选择。

引用 @Bazinga~ 发表的:
现房又不是不限价了

现房卖的太少了，很多是期房没卖完熬成现房准现房的。备案价是之前不被限价时候的。

引用 @麦迪龚松林 发表的:
公摊好像也是李嘉诚提出来的

李嘉诚推广

引用 @三好葫芦娃 发表的:
万达早就卖了啊，融创吃下了

万达现在还有啥，不是等着a股上市吗

引用 @历史第一状元詹姆斯 发表的:
霍英东

这可是步行街的国之大者，不能骂，还是吧李嘉诚冲了吧。

在我们佛山也有项目，不知是否烂尾

引用 @daldry 发表的:
其实最早不叫期房，叫楼花，很形象。

就是赌

查了一下 这个二期似乎预售证都没有啊 哪来的分期？

引用 @77Mcgrady1 发表的:
工地根本就属于半停工，每天能看见不超过10个人在里面

可能资金链出问题了，搞不好烂尾，要么就是由于环保问题暂缓开工

都是赌博，不烂尾，转手就赚了

引用 @ydesperado 发表的:
请问好在哪里？刚买了阳光城的表示阳光城正祥业主就活该被坑吗……

那就建好了再倒

引用 @姚小麦 发表的:
这个时候就得涨价来解决了，15年我们这一地鸡毛，大片的烂尾，还上了央视， 后面就是牛逼的涨价去库存了，房子一涨，有钱赚，马上就有人接盘。 当初烂尾的3000.4000的房子，现在都是7000.8000起，再也没人骂政府了。

16年魔都郊区翻了2倍了 这要是在涨价去库存 那就直接彻底锁定流动性了。。不可能再有接盘侠了

引用 @破产版肥宅 发表的:
泰禾是最不行的

新城这么吊的吗

引用 @他爱沈佳宜 发表的:
有个屁优惠，要么二手房，要么期房

没优惠还去买期房这不是自己活该吗？

引用 @阿基同学 发表的:
世贸不是早就接盘福晟了，苦了一批福晟员工，投资款雪崩

是世茂。。。

引用 @ljpp 发表的:
正常个屁，现在样本房开了，一个中式别墅掏成6层，其中三层地下室就不说了，拟售均价比周边别墅高1倍多不说了。今年底明年初才能开售，最快要两年后才能交房，看完都说是坑。

我表达就是正常当期房在卖啊 ZF又没阻止他. 至于项目怎么样他当初拿地那么高肯定高赠送高总价. 你那么激动蹦出来屎尿屁你自己收着吧.

引用 @拉稀De华来士 发表的:
期房有优惠？额😓

没优惠还去买期房这不是自己活该吗？

引用 @退出保护准备加班 发表的:
期房是谁提出来的，真TM的狠

直接就是抢劫，完事了大不了破产清算？？

引用 @愤怒的FIJI 发表的:
之前一堆人在那骂李嘉诚，不懂是蠢还是坏

始作俑者

引用 @最后一次注册 发表的:
最骚的是西安的开发商自己举报自己违规销售，然后把前期签的低价合同全作废了。😂😂😂😂😂后人怎么看这个朝代，估计跟我们看晚清差不多

兄弟，你号不保了。。

要怪就怪成龙大哥的“代言魔咒”吧

引用 @我爱逼个姚 发表的:
以前在新加坡做地产的，新加坡的公寓全都是期房，不然现金流撑不住

直接全款太狠了。。。先交部分钱满足当前现金流才合理

引用 @历史轮回转身忘掉 发表的:
期房的意思不是说分期付款买房，而是开放商还没开始盖就先收房款然后过两年盖好了才交房给业主，类似期货。

没有预售证也就开始卖了么？

引用 @姚小麦 发表的:
这个时候就得涨价来解决了，15年我们这一地鸡毛，大片的烂尾，还上了央视， 后面就是牛逼的涨价去库存了，房子一涨，有钱赚，马上就有人接盘。 当初烂尾的3000.4000的房子，现在都是7000.8000起，再也没人骂政府了。

大聪明

引用 @联盟倒数第1人 发表的:
李嘉诚逼着全国各地去用吗？

马云逼着其他企业996吗？但是其他人都没有受到影响吗？

引用 @愤怒的FIJI 发表的:
之前一堆人在那骂李嘉诚，不懂是蠢还是坏

毕竟双标的街，那个人他们不敢骂🐶