这复式真的太好看了，而且还是在市中心！

你赚钱搬到市中心，他赚钱搬到市中心，就这种破歌我一天能写四公斤。

引用 @感动35秒 发表的:
求解惑，不都是商业住宅吗？

商业住宅两用，不能落户，商水商电，没什么吊用

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

公寓就没好卖过

引用 @于是洛灵感焉 发表的:
不能在当地落户。小产权40年。面积太小不适合一家人居住。水电之类的物业费是商业费用，住宅小区人家都5毛一度电，公寓得1.3元，水也是一样，生活成本大大增加。公寓租都不好往外租，费用太贵了，更别说投资卖公寓了。

都没说到点子上，交易费用高，增值也找不到接盘侠才是关键…

引用 @泥煤组合 发表的:
商业住宅两用，不能落户，商水商电，没什么吊用

麻烦去了解清楚再来评论好吧

引用 @泥煤组合 发表的:
商业住宅两用，不能落户，商水商电，没什么吊用

你说的是公寓吧。好像不一样的

酒店公寓同地段本来就比正常住宅便宜百分之四五十，而且也不是给你们刚需准备的啊，天天说酒店公寓坑的，只是你们不适合。对于家里有房子处于限购的，有投资需求的，酒店公寓虽然涨幅不高，但是周围涨也会有涨，而且出租的年投资回报率比住宅高，本来就是拿来出租的房子。虽然确实出手难税高，但真是搞不懂天天批来批去。钱够的谁不知道去买个住宅。

你管这叫复试啊？

引用 @Ocean草原 发表的:
为啥公寓难卖啊

因为大家买房主要考虑的不是住

一开门以为是宾馆，全是门。

17年 西安二环里入手一套 住宅产权loft 能落户 70年 关键还是学区便宜实惠 房贷还没租金贵。。。所以公寓不要一棒子打死

我买，什么时候签合同？

一个月两千电费，且无落户资格，买来干嘛？开民宿？

引用 @Ocean草原 发表的:
为啥公寓难卖啊

看个人了，上海这边我和同事有去看过一些，大部分隔音贼差，然后就是一楼说的那些。如果单纯为了住，可以考虑。如果你还有后续一系列的比如小孩子读书啥的，那不建议买🐶

公寓就尼玛扯淡

买来投资，出租呢？有人懂吗

引用 @Jayfery 发表的:
买来投资，出租呢？有人懂吗

在长沙，有大佬分析下吗

引用 @诸葛大圣 发表的:
我家买了套，市中心，民用，不过是40年产权。

关键是能不能落户。。。这关系学区

引用 @詹姆斯胖超 发表的:
关键是能不能落户。。。这关系学区

这个不太清楚，我家是没这个需求，但是如果有需求，就一定要考虑清楚。

这房子怎么开火，怎么晒衣服

引用 @时光中的肉丸 发表的:
公寓不行的，没学位，不能入户，水电都按照商业来算这些我都不说了，最恶心的地方是，公寓不是按照住宅的标准来设计建造的，这意味着公寓不受住宅建设中对采光、朝向、楼板厚度、隔热标准的要求，而这些是关系到居住舒适性的。所以现实中你看到的公寓大多没有阳台、厕所没窗、房间没窗，厨房没窗，整个公寓只有一个落地窗作为采光，而朝向更是东西南北都有，有些需要长期开着灯，居住非常压抑。所以现实中的公寓至少要比同地段的住宅便宜30%以上，还经常卖不动。那些公寓一般是小年轻不懂，刚毕业发现那么便宜，就买了，真正有了一定生活阅历的人，是不会买公寓的。投资的升值潜力也远远不如住宅

而且公摊还大，40%左右的公摊很常见

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

那为什么现在不停做啊😂

引用 @花椒壹拾伍 发表的:
年前朋友找我挂了套公寓出来，到现在不说卖出去，看的人都没一个

时间还短，朋友的挂三年还没卖出去呢

引用 @Blackstuss 发表的:
能落户嘛？民用水电嘛？70年产权嘛？不是就别发了。

有的公寓还真的是70年产权，珠江新城有一个，广州民用水电和落户的没听过

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

不懂就问 为啥

引用 @看我操作就行了 发表的:
不懂就问，四十年后再续还是怎么办

蹲一个答案

引用 @看我操作就行了 发表的:
不懂就问，四十年后再续还是怎么办

就相当于租40年吧

引用 @看我操作就行了 发表的:
不懂就问，四十年后再续还是怎么办

就相当于租40年吧

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

楼主账号注册了两天，看来是专门来虎扑卖公寓的呀😀

公摊那么大 挑高也不行 一层少说十来二十户 真搞不懂谁买

打死不买的复式，开始都图新鲜，住两年就够够的。 有钱你就住别墅，没钱你就买平层，复式是最次的选择！

引用 @清水出灵儿 发表的:
有的公寓还真的是70年产权，珠江新城有一个，广州民用水电和落户的没听过

是有啊 问题是比例

引用 @一辈子韦蜜 发表的:
小区的不是都叫公寓么，应该说是这种小复式不适合大部分家庭，不是公寓不适合，我还说难道大部分家庭都住独院

杠 我疯狂的杠 住宅跟公寓的区别分不清楚？国内绝大部份的公寓都是用商业用地改的 商住一体 环境复杂 商业水电 无法落户孩子不能上学 小产权

引用 @米高伟 发表的:
商业用地，产权只有四五十年，水电费比住宅贵，没有学区。

再加一个居住环境差，好多公寓买房的人是不会住的，时候全给租出去了，导致里面什么人都有，还有很多公寓里面好些层直接开成酒店了。

引用 @花村支书 发表的:
为啥呢？

产权、落户、生活费用、按揭等等

引用 @Harry郝艺益 发表的:
没产权确实蛋疼 不过便宜一点过渡自住问题也不大

首付好像是50%吧？也不划算

引用 @清水出灵儿 发表的:
时间还短，朋友的挂三年还没卖出去呢

不知道你们那边政策咋样，目前成都二手公寓不通气的话肯定没银行给贷款，通了气的也只有少部分银行受理

引用 @看我操作就行了 发表的:
不懂就问，四十年后再续还是怎么办

续就行，没多少钱。主要看是不是民水，民电，可不可以使用煤气。交易时候税高一些。

引用 @诸葛大圣 发表的:
我家买了套，市中心，民用，不过是40年产权。

产权没啥问题，到期后直接续。

引用 @花椒壹拾伍 发表的:
不知道你们那边政策咋样，目前成都二手公寓不通气的话肯定没银行给贷款，通了气的也只有少部分银行受理

我这是五成首付，20%的税

我就是复式，但真不能买公寓啊。

引用 @Snoring 发表的:
再好的公寓都是垃圾

这不是叠加吗……但是一般挑空这块都会浇出来吧……毕竟是最大的房间，不浇有点浪费啊

引用 @清水出灵儿 发表的:
我这是五成首付，20%的税

那差不多

引用 @木子文月月鸟 发表的:
街上天天都有帖子说公寓不好 还天天有广告贴

不好才会有广告啊

引用 @暴躁的牛肉 发表的:
别还真有市中心 民用水电，70年产权，能落户，复式公寓

我这个就是loft 5.8米 三通

引用 @木子文月月鸟 发表的:
街上天天都有帖子说公寓不好 还天天有广告贴

就是卖不出去才多广告 卖出去的早卖出去了 广告都不用打

民水民电，四十年产权都可以克服，你不能落户那指定不行

复式租的话很合适，买的话还是算了

厨房特写和客厅全景对不上？感觉厨房特写是另一套房子，楼主不会骗人吧

再说一遍，谁买公寓谁闹心

杭州的公寓库存好像是有38万套？

买两套打通了如何

引用 @时光中的肉丸 发表的:
可不，一有打电话给我卖住宅的我还聊两句了解一下价格位置户型，如果卖公寓的话对方公寓俩字没说完我就挂电话了

那你怎么知道是公寓呢..

公寓是真的垃圾。虽然在市中心，楼下有便利店 公共交通，但唯独没有家的味道

羡慕 床靠大窗户的卧室一直都是我的dream room😥

引用 @时光中的肉丸 发表的:
可不，一有打电话给我卖住宅的我还聊两句了解一下价格位置户型，如果卖公寓的话对方公寓俩字没说完我就挂电话了

公寓还能好一点了，现在还有商用住宅，那才坑人呢

引用 @威少大叫着对kd说 发表的:
那这种公寓适合租吗

太适合了，租房不错，地段优势

引用 @Blackstuss 发表的:
能落户嘛？民用水电嘛？70年产权嘛？不是就别发了。

40年产权 商业水电费 这是大部分loft标配吧，至少我和女朋友出去旅游租的loft都是这样子的

直接说吧，公寓就是坑人的，有一个算一个。

电费够你爽的

我就不懂了，凭什么不让这种小户型算住宅？？？深圳全是大三室？？不理解咋想的

引用 @詹姆斯胖超 发表的:
关键是能不能落户。。。这关系学区

本地人，不存在这个问题。

公寓租就好了

引用 @迎风三丈高之顺风湿一鞋 发表的:
有一说一，要是2万一套我直接订了🐶

深圳南山2万一套给我来十套🐶

引用 @Snoring 发表的:
再好的公寓都是垃圾

上海市中心一百万一套就不辣鸡了

不太懂啊，公寓这种房子到底建造出来干嘛用的？既然大家都觉得不好

加入三天就公寓帖子，不好卖吧哈哈哈哈

你也不容易

引用 @欧小力 发表的:
很多公寓是非商公寓，落户上学医疗都可以，问题就是40年产权比较恶心

四十年我觉得是最不恶心的一点了。。。

买房买到这儿了，售楼鬼才🐶

引用 @暴躁的牛肉 发表的:
别还真有市中心 民用水电，70年产权，能落户，复式公寓

公寓就不可能可以落户。土地性质就不对 不排除地方为了卖钱自己弄的 但是国家层面，不合法