这复式真的太好看了，而且还是在市中心！

引用 @wayofmamba 发表的:
那这个就不能说是公寓了吧

那就是叫小户型了

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

都来虎扑卖房子了

引用 @一辈子韦蜜 发表的:
那大部分家庭住哪啊

居住成本相对一般租房要贵，虽然环境看上去不错，感觉绿化什么的活动空间比较少，说真的性价比不高，如果钱差不多的话我宁愿租小区

引用 @古古怪怪点点滴滴 发表的:
不是所有的都是，我家这个就是商业土地，有学区 有户口 民水民电 有燃气 纯住宅物业。全国这种小区住宅多的是

这就要说到土地的兼容性了！以前管理不严格，商业兼容居住，完了糊里糊涂的就批了，就是你说的这种情况！现在，应该说几年前就没有了

引用 @咕噜咕噜哇 发表的:
我们家这边的公寓水电费跟普通的居民楼是一样的啊，我觉得还挺好的

你这个是70年产权吗？是住宅性质吧

引用 @Snoring 发表的:
再好的公寓都是垃圾

如果已经有房子打算投资哪？

引用 @Harry郝艺益 发表的:
电磁炉啥的问题也不大…看个人吧 用煤气的也不买lofter啊哈哈哈

说实话电磁炉做饭不太行……

盲猜是佛山公寓。可见是真难卖，天天源源不断的小号进来

引用 @中职篮放开打呀 发表的:
这就要说到土地的兼容性了！以前管理不严格，商业兼容居住，完了糊里糊涂的就批了，就是你说的这种情况！现在，应该说几年前就没有了

大哥，我这是4月份刚买的。 还有这个小区除了门口两排3层不是住宅，其他的全是26层住宅，绿化配套都是按着小区来的。

引用 @唔知点讲 发表的:
居住成本相对一般租房要贵，虽然环境看上去不错，感觉绿化什么的活动空间比较少，说真的性价比不高，如果钱差不多的话我宁愿租小区

小区的不是都叫公寓么，应该说是这种小复式不适合大部分家庭，不是公寓不适合，我还说难道大部分家庭都住独院

引用 @南海岸得分后卫 发表的:
你这个是70年产权吗？是住宅性质吧

不是，40年，本来以为是商用水商用电的，住进去发现是民用，挺好😂

引用 @nickchao 发表的:
你说为什么这些公寓一定就是商水商电呢？一定就没有学区呢？一定就是45年了？和普通商品房一样本质就是钢筋水泥嘛。 所以还是制定政策的人的说了算🤐 但我不太懂，为什么一定要这样子去制定呢？这种loft公寓。如果跟普通商品房一样的条件。我觉得真的非常不愁卖。

因为商业用地拿地比住宅用地便宜得多，而大多数城市商业用地都是过剩的，就出现了公寓这种畸形产物。

引用 @时光中的肉丸 发表的:
公寓不行的，没学位，不能入户，水电都按照商业来算这些我都不说了，最恶心的地方是，公寓不是按照住宅的标准来设计建造的，这意味着公寓不受住宅建设中对采光、朝向、楼板厚度、隔热标准的要求，而这些是关系到居住舒适性的。所以现实中你看到的公寓大多没有阳台、厕所没窗、房间没窗，厨房没窗，整个公寓只有一个落地窗作为采光，而朝向更是东西南北都有，有些需要长期开着灯，居住非常压抑。所以现实中的公寓至少要比同地段的住宅便宜30%以上，还经常卖不动。那些公寓一般是小年轻不懂，刚毕业发现那么便宜，就买了，真正有了一定生活阅历的人，是不会买公寓的。投资的升值潜力也远远不如住宅

非黑即白

引用 @ycxking 发表的:
公寓为什么不好啊？和自己买的房有什么区别啊！真不懂

不能落户，其实我觉得单身自己住问题不大

引用 @yaoxjia 发表的:
我也觉得，都是房子，水电产权差别这么大，专门建起来只为卖不出去吗？

如果都一样，普通住宅还怎么卖的贵，政府不卖地哪来钱🐶

引用 @寂寞lp浅唱 发表的:
不能落户，其实我觉得单身自己住问题不大

不是全部都不能入户的

厨房在沙发后面，以后沙发一股浓浓的油垢味

引用 @colour麦田 发表的:
如果已经有房子打算投资哪？

投资更不能选公寓，能卖出去吗？谁买呢？

引用 @路边小房子 发表的:
二十年，房贷都没还完🐶

40年产权的只能贷10年

引用 @咕噜咕噜哇 发表的:
这种公寓比较便宜的，三四十万就能拿下来

不行的市中心民用水电拿不下

不能落户，公寓永远不会香的。

哇，看着好棒，好喜欢（此条五毛，括号内删除）

引用 @你先睡 发表的:
非黑即白

那你说说都有啥好处

引用 @一辈子韦蜜 发表的:
小区的不是都叫公寓么，应该说是这种小复式不适合大部分家庭，不是公寓不适合，我还说难道大部分家庭都住独院

公寓水电高 不落户 一梯几十户 又拥挤又吵 楼上楼下经常是公司，人员杂乱。最坑爹的是交易的时候税费提高。

引用 @Snoring 发表的:
再好的公寓都是垃圾

分城市的

引用 @那天晚上鞠婧祎说今生非我不嫁 发表的:
投资更不能选公寓，能卖出去吗？谁买呢？

出租啊，不想租了自己也能住住。

引用 @豆太太逗 发表的:
不行的市中心民用水电拿不下

哦我这个不是市中心，离市中心差不多三四公里吧，就是民用水电的

引用 @你先睡 发表的:
非黑即白

10个坏处，一个好处。

这就是传说中的loft吗？商用水电？

最关键的是公寓的交易税费奇高，涨的钱还没到时候交的税多。

引用 @暴躁的牛肉 发表的:
别还真有市中心 民用水电，70年产权，能落户，复式公寓

很多公寓是非商公寓，落户上学医疗都可以，问题就是40年产权比较恶心

引用 @一辈子韦蜜 发表的:
小区的不是都叫公寓么，应该说是这种小复式不适合大部分家庭，不是公寓不适合，我还说难道大部分家庭都住独院

那叫住宅

引用 @原装舒马赫 发表的:
loft嘛，是便宜，但不能落户，还不算学区，商水商电。

也有非商公寓啊，落户上学民水电，只是产权只有40年，比较恶心人

引用 @花村支书 发表的:
为啥呢？

不能在当地落户。小产权40年。面积太小不适合一家人居住。水电之类的物业费是商业费用，住宅小区人家都5毛一度电，公寓得1.3元，水也是一样，生活成本大大增加。公寓租都不好往外租，费用太贵了，更别说投资卖公寓了。

引用 @Harry郝艺益 发表的:
电磁炉啥的问题也不大…看个人吧 用煤气的也不买lofter啊哈哈哈

不能用吸油烟机吧 在家做不了饭 也太难受了

引用 @colour麦田 发表的:
出租啊，不想租了自己也能住住。

公寓是商业物业费，人家租小区1块钱一度电，租公寓得两块多钱，水也是同理。要是你你是租个小区还是公寓？

引用 @阿里纳斯的手枪 发表的:
10个坏处，一个好处。

更易放租（租金比还相对大面积租宅更高） 还能 自己用作工作室 不敢说投资小回报高 最少用处不像住宅那么单一 当然也看具体情况 不能一概而论

引用 @1plink 发表的:
不能用吸油烟机吧 在家做不了饭 也太难受了

确实兄弟你说的对

引用 @一辈子韦蜜 发表的:
小区的不是都叫公寓么，应该说是这种小复式不适合大部分家庭，不是公寓不适合，我还说难道大部分家庭都住独院

看来你没搞清楚公寓和住宅的区别

引用 @你先睡 发表的:
非黑即白

你这回复真是没水平

引用 @magiclj 发表的:
因为商业用地拿地比住宅用地便宜得多，而大多数城市商业用地都是过剩的，就出现了公寓这种畸形产物。

学习了，老哥。 那如果拿了住宅用地，开发成loft肯定亏。因为默认只算一层钱。如果单平方算两倍。那就和卖普通住宅一样，但是这样定价消费者估计不接受。所以还是价格和利润🤔

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

为啥公寓难卖啊

引用 @colour麦田 发表的:
出租啊，不想租了自己也能住住。

你那里好不好租呢？水电什么的可不便宜，生活成本很高。这种公寓一般都是一梯很多户，朝向哪都有，窗户也少。有租客有办公，楼下也是商业街什么的。自己住能受了吗？而且这种一般首付 五成，商贷，最多十年。再加点钱去买住宅多好，升值空间大多了，转手也好卖。

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

有煤气表和明火

老中介了

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

重拳出击

现在置业顾问大军开始入侵虎扑了吗

文案走点心

这开放式厨房，只是好看，并不实用。

引用 @路边小房子 发表的:
二十年，房贷都没还完🐶

首付一半，10年内还清。。

这是恒大的房子吧，厨房设施和我家一样，而且这么老的图现在发真没啥意思，空调都是好几年前的智行

引用 @Blackstuss 发表的:
能落户嘛？民用水电嘛？70年产权嘛？不是就别发了。

现在有些公寓还真是民用水电，但其他两个就比较难了

引用 @你先睡 发表的:
更易放租（租金比还相对大面积租宅更高） 还能 自己用作工作室 不敢说投资小回报高 最少用处不像住宅那么单一 当然也看具体情况 不能一概而论

其实真要说放租，有这钱不如买基金理财。自己开工作室租就好了。毕竟这公寓拿到手里再想变现可就难了。

引用 @Ocean草原 发表的:
为啥公寓难卖啊

商业用地，产权只有四五十年，水电费比住宅贵，没有学区。

引用 @时光中的肉丸 发表的:
公寓不行的，没学位，不能入户，水电都按照商业来算这些我都不说了，最恶心的地方是，公寓不是按照住宅的标准来设计建造的，这意味着公寓不受住宅建设中对采光、朝向、楼板厚度、隔热标准的要求，而这些是关系到居住舒适性的。所以现实中你看到的公寓大多没有阳台、厕所没窗、房间没窗，厨房没窗，整个公寓只有一个落地窗作为采光，而朝向更是东西南北都有，有些需要长期开着灯，居住非常压抑。所以现实中的公寓至少要比同地段的住宅便宜30%以上，还经常卖不动。那些公寓一般是小年轻不懂，刚毕业发现那么便宜，就买了，真正有了一定生活阅历的人，是不会买公寓的。投资的升值潜力也远远不如住宅

城市里繁华CBD的公寓行不行

引用 @江南有北风 发表的:
是这道理，就像帕萨特，如果帕萨特12万，一样抢的人多了去了

帕萨特十二万以后买帕萨特得摇号

现在人的思想，很难接受公寓这种东西 花他妈几十万像供了个祖宗！

我是学生党，能不能便宜一点，20w就要了🐶

引用 @米高伟 发表的:
商业用地，产权只有四五十年，水电费比住宅贵，没有学区。

原来如此

自己住还是很香的。。。。

引用 @时光中的肉丸 发表的:
公寓不行的，没学位，不能入户，水电都按照商业来算这些我都不说了，最恶心的地方是，公寓不是按照住宅的标准来设计建造的，这意味着公寓不受住宅建设中对采光、朝向、楼板厚度、隔热标准的要求，而这些是关系到居住舒适性的。所以现实中你看到的公寓大多没有阳台、厕所没窗、房间没窗，厨房没窗，整个公寓只有一个落地窗作为采光，而朝向更是东西南北都有，有些需要长期开着灯，居住非常压抑。所以现实中的公寓至少要比同地段的住宅便宜30%以上，还经常卖不动。那些公寓一般是小年轻不懂，刚毕业发现那么便宜，就买了，真正有了一定生活阅历的人，是不会买公寓的。投资的升值潜力也远远不如住宅

那这种公寓适合租吗

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

有一说一，要是2万一套我直接订了🐶

引用 @古古怪怪点点滴滴 发表的:
大哥，我这是4月份刚买的。 还有这个小区除了门口两排3层不是住宅，其他的全是26层住宅，绿化配套都是按着小区来的。

你四月份买的，地是四月份批的?

引用 @Harry郝艺益 发表的:
我的心态比较老 就是还是喜欢落在自己手里的稳定 很多东西不喜欢租 还是喜欢拥有哈哈哈兄弟理解

没什么不理解啊。我只是从钱的角度分析，你想要扯上别的那说明白就是了，一码归一码

引用 @时光中的肉丸 发表的:
公寓不行的，没学位，不能入户，水电都按照商业来算这些我都不说了，最恶心的地方是，公寓不是按照住宅的标准来设计建造的，这意味着公寓不受住宅建设中对采光、朝向、楼板厚度、隔热标准的要求，而这些是关系到居住舒适性的。所以现实中你看到的公寓大多没有阳台、厕所没窗、房间没窗，厨房没窗，整个公寓只有一个落地窗作为采光，而朝向更是东西南北都有，有些需要长期开着灯，居住非常压抑。所以现实中的公寓至少要比同地段的住宅便宜30%以上，还经常卖不动。那些公寓一般是小年轻不懂，刚毕业发现那么便宜，就买了，真正有了一定生活阅历的人，是不会买公寓的。投资的升值潜力也远远不如住宅

我朋友17年买了套公寓，说是70年产权的，其他情况不清楚了 所谓的复式，那是真的拥挤，开门就是厨房，煤气罐还得露在外面，说说70多平，实际可用也就50 [ 此帖被曲下饭在2020-05-15 16:51:45修改 ]

佛山公寓吗

引用 @欧小力 发表的:
很多公寓是非商公寓，落户上学医疗都可以，问题就是40年产权比较恶心

不懂就问，四十年后再续还是怎么办

loft的建筑硬伤：燃气，开放厨房，厕所采光，隔音，空间利用率，改造度只能无限用钢结构加固
政策硬伤：户口，交易，水电
为数不多的有点可能就是租金回报率和交通和商业配套设施了吧
然而没什么卵用 [ 此帖被步行街杰出大聪明在2020-05-15 17:04:52修改 ]

这么大的错别字...

引用 @妈妈说你比屁股还懒 发表的:
帕萨特十二万以后买帕萨特得摇号

哈哈哈哈哈

什么叫公寓？跟商品房有啥区别

在哪里，我要买

引用 @你先睡 发表的:
更易放租（租金比还相对大面积租宅更高） 还能 自己用作工作室 不敢说投资小回报高 最少用处不像住宅那么单一 当然也看具体情况 不能一概而论

住宅也可以放租，工作室完全可以自己在外面租一个，没必要花几十万买个不动产。最关键的是公寓交易没人买，税费又高。我自己也住公寓，楼上楼下几百户，体验感不好

引用 @Harry郝艺益 发表的:
没产权确实蛋疼 不过便宜一点过渡自住问题也不大

看地方，在上海这个问题就非常大。以后换房子都算第二套，首付从35%上涨到70%，贷款利率从基准利率的95折变为上浮10%

引用 @暴躁的牛肉 发表的:
别还真有市中心 民用水电，70年产权，能落户，复式公寓

住宅也有Loft类型的

引用 @于是洛灵感焉 发表的:
公寓是商业物业费，人家租小区1块钱一度电，租公寓得两块多钱，水也是同理。要是你你是租个小区还是公寓？

咱们说的不是一个问题，我朋友们好几个开始搞公寓投资了，而且现在物业统一给托管了也。

引用 @阿里纳斯的手枪 发表的:
住宅也可以放租，工作室完全可以自己在外面租一个，没必要花几十万买个不动产。最关键的是公寓交易没人买，税费又高。我自己也住公寓，楼上楼下几百户，体验感不好

主要有限购政策 住宅买不了啊…

引用 @你先睡 发表的:
主要有限购政策 住宅买不了啊…

我倒是如此，在武汉买不了房子，就买个公寓凑合

公寓适合有点积蓄，有一定的赚钱能力，四五年年内不打算结婚的人买 [ 此帖被黄来儿er在2020-05-15 17:59:50修改 ]

引用 @妈妈说你比屁股还懒 发表的:
帕萨特十二万以后买帕萨特得摇号

12万？15万能落地帕萨特就比坦克还强了

https://bbs.hupu.com/35421588.html?is_reflow=1今天刚看到的

样板房吧

刚看了一个不推荐买loft的帖子

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

虎扑这几天都是公寓的广告贴

引用 @一辈子韦蜜 发表的:
小区的不是都叫公寓么，应该说是这种小复式不适合大部分家庭，不是公寓不适合，我还说难道大部分家庭都住独院

……

引用 @暴躁的牛肉 发表的:
别还真有市中心 民用水电，70年产权，能落户，复式公寓

四十年后怎么办

引用 @Harry郝艺益 发表的:
没产权确实蛋疼 不过便宜一点过渡自住问题也不大

怎么过渡？公寓没法落户，又不好出手，手续费也高，想过渡那不如长租一套房

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

公寓本来就很难买，不推荐有购房资格的人买

引用 @Harry郝艺益 发表的:
没产权确实蛋疼 不过便宜一点过渡自住问题也不大

首先，公寓有产权，只不过是商业或商办性质，其次这东西过度自住的话，不是万不得已不推荐

引用 @迎风三丈高之顺风湿一鞋 发表的:
有一说一，要是2万一套我直接订了🐶

想屁吃呢，要是两千一套我先来一打

国象，上流

怎么好多帖子发loft 也没看到楼盘信息 不像广告 图啥呢

是佛山吗？在佛山我就买

引用 @江南有北风 发表的:
看来现在公寓是真难卖啊

真的难，我已经一星期没收到公寓的定金了🐶

引用 @Blackstuss 发表的:
能落户嘛？民用水电嘛？70年产权嘛？不是就别发了。

70年产权无所谓，前面两个如果成了很ok

引用 @泥煤组合 发表的:
看这户型，像商住，好卖有鬼了

求解惑，不都是商业住宅吗？

引用 @威少大叫着对kd说 发表的:
那这种公寓适合租吗

只适合租

引用 @想影真心 发表的:
极少数比较抢手的像是深圳湾一号，东海国际那些…都是和普通老百姓没啥关系的🐶

深圳湾一号是真的顶