在北京38平方米的房子啥样

引用 @中国男篮主帅 发表的:
没有说到点上。 最主要缺陷是不能落户。意味着不能享受学区，小孩不能就近入学，上学没有保障。 再就是是北京针对商住出台了专门的限购政策，房价腰斩，房子无人接手，与投资属性无缘。

如果价格能下探，自己收一套放在相对市区的地方居住还蛮爽的，现在房子在郊区，市里租房子住，价格敢跌的大胆点就考虑上车

引用 @心中有个小男孩啊 发表的:
很不错啊！挺紧凑的一加三口住是够了！

真的够了...?

引用 @etnnstar 发表的:
我就不喜欢loft
不过我女票喜欢 觉得小温馨

咱还是喜欢平层

不过北京60米平层，五环的也得300万+，而同位置的loft能便宜100万左右

loft不要买，租就可以，要不以后换大房很麻烦，没人接盘

引用 @麦迪Eric 发表的:
为啥南京这边也有这种复式户型的，但是是70年产权的住宅，民用水电还可以通煤气做饭

开发商关系不够，没能改变土地使用性质

引用 @moody 发表的:
这种房子只适合投入租房市场，购房没多少人买

倒也不是，在上海卖的还挺好，主要是很多被购房资格卡住的刚需族，价格敢下探一点，成交就起来

引用 @sss7ye 发表的:
请教经济适用房产权 以及如果要购买二手经济适用房的缺陷和风险

没风险，缺陷就是交差价70%的综合地价款，所以做低总价少缴税少贷款，做高总价多交稅多贷款，很尴尬。

引用 @梦梦君233 发表的:
自己住也很挤

我感觉一家三口挺好的，怎么挤了？

引用 @罗德曼 发表的:
倒也不是，在上海卖的还挺好，主要是很多被购房资格卡住的刚需族，价格敢下探一点，成交就起来

不明白为什么被购房资格卡住的刚需族要买，租不行吗？如果不好出手的话，将来换大房怎么换？

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

猴年马月就没有4.5米层高的了

最近2年新建的，已经被限制在4米以内了.............

引用 @13501322374 发表的:
产权40或50年，但是有一些立项比较早的，有5.6米层高的。 但是现在这种项目不让个人买卖了，也不让贷款，只能注册公司买，这是最大的bug！😂

可以个人买，但必须首套房..........

没有小孩还行，有小孩太挤了，而且孩子的东西多

引用 @moody 发表的:
开发商关系不够，没能改变土地使用性质

意思是北京这个开发商关系不够吗？刚需的话南京这种复式值得买吗？

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

再加一个，居住环境整体一般，有的没有小区绿化，容积率高，一层十几个邻居，而且大部分都是租房的，适合小年轻中短期居住，长期还是要换房子

引用 @麦迪Eric 发表的:
为啥南京这边也有这种复式户型的，但是是70年产权的住宅，民用水电还可以通煤气做饭

很早以前帝都也有.........

引用 @麦迪Eric 发表的:
意思是北京这个开发商关系不够吗？刚需的话南京这种复式值得买吗？

如果将来换大房的时候，很容易就能找到接盘者，就值得买

引用 @中国男篮主帅 发表的:
没有说到点上。 最主要缺陷是不能落户。意味着不能享受学区，小孩不能就近入学，上学没有保障。 再就是是北京针对商住出台了专门的限购政策，房价腰斩，房子无人接手，与投资属性无缘。

这边你说单身，小年轻买来拍拍照可以。
真要等小孩要上学，想带身边的话。这商住两用一时半会儿又卖不出去，就哭去吧。

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

懂行啊 兄弟

引用 @moody 发表的:
不明白为什么被购房资格卡住的刚需族要买，租不行吗？如果不好出手的话，将来换大房怎么换？

上海这边是对非上海人卡的比较严格，如果夫妻双方都是非上海人需要两人结婚，且夫妻中一方在上海的社保需要交满五年，能满足这个条件的一般年纪也在30岁上下了，22毕业就来上海工作，不离开，社保交满五年27岁了，同时要结婚，能这么顺利的比例不高

然后上海这边租房为了经济一般都是合租，小户型整租的性价比很低，比方在虹口区，140m的90年代的三室一厅整租在1.1w-1.3w之间，如果是同样小区的一户整租需要6k+，那么经济和私密性之间还是有个取舍的，尤其如果带孩子啥的，没法合租谁都不方便

那么有些家庭条件还可以的家庭，会考虑给孩子付个首付买个loft房产，一个人住着比较自在安全，日常成本没有租房那么高或者那么多糟心事（找室友啊什么的），最重要的是地理位置相对还比较好，上下班方便，而且不占用购房资格，以后换大房不冲突（不一定需要卖）

最重要的一点，说是不好出手，也只是相对于正常商住房，买了的，没听说谁赔了，还是在往上涨

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

这种房子说到底没升值空间，难出手

目测总价和我现住的房子差不多，但这也太压抑了

引用 @9527 发表的:
看哪种，那种小罐气的卡式炉一个月下来能贵死，大罐子的煤气罐你带不进去，偷偷带进去你自己在家烧煤油炉估计人家也查不出。这种房子的物业一般管的很严（相应的物业费也不会便宜的），别想装个晒衣架，所以衣服晾晒一般也都是个大问题。

外立面不能随便装空调，而且这种房子入户都是一条长走廊，所以不会是南北通透，导致空气流通也不好。

早年有些好像还可以入户口有学区，现在基本都没有了，前面好多人说过贷款贷不出来，所以这种房子基本都是砸在自己手里了。

一般这种房子都是拿地的时候没有拿到住宅用地的批文，但是开发商又眼红商品房市场的火爆，所以把商业用地盖了公寓，性质上和办公楼类似，所以只能是商水商电不能接入煤气（商水商电是普通民用水电的两倍价格吧）。

房产证上是办公，就是办公楼

引用 @暴走的提莫队长 发表的:
北京我也不买

北京再发达也刮不到你一分钱？

引用 @阿德向前冲 发表的:
上一辈城里人，一家五六口住十几平米也没问题。别矫情。穷人最不应该的就是矫情

是啊，有房子住这才几年？我小时候，一家四口住两间平房，就是那种北边一溜平房，南边一溜厨房那种，那会的生活太不容易了。坐标河北三线城市。

引用 @风中之水 发表的:
商住基本都砸手里了，有价无市，卖不出去

每个月出租还是可以的吧
一年下来几万块

引用 @怎么会爱上水里的鱼 发表的:
我们广东都说是落夫特

额，不就是音译吗，跟你们广东有什么很大关系吗，我们这儿也这么说

引用 @蚊子游戏1227 发表的:
公寓纵有万般好，不能落户无学区这一条就够受的

我家附近也有，价格是商品房的大约60%，落户不落户啥的不影响，这种就买了住怎么样？

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

还没有学区

引用 @罗德曼 发表的:
上海这边是对非上海人卡的比较严格，如果夫妻双方都是非上海人需要两人结婚，且夫妻中一方在上海的社保需要交满五年，能满足这个条件的一般年纪也在30岁上下了，22毕业就来上海工作，不离开，社保交满五年27岁了，同时要结婚，能这么顺利的比例不高

然后上海这边租房为了经济一般都是合租，小户型整租的性价比很低，比方在虹口区，140m的90年代的三室一厅整租在1.1w-1.3w之间，如果是同样小区的一户整租需要6k+，那么经济和私密性之间还是有个取舍的，尤其如果带孩子啥的，没法合租谁都不方便

那么有些家庭条件还可以的家庭，会考虑给孩子付个首付买个loft房产，一个人住着比较自在安全，日常成本没有租房那么高或者那么多糟心事（找室友啊什么的），最重要的是地理位置相对还比较好，上下班方便，而且不占用购房资格，以后换大房不冲突（不一定需要卖）

最重要的一点，说是不好出手，也只是相对于正常商住房，买了的，没听说谁赔了，还是在往上涨

1、租个loft不是一样的么?难道租金比月供还高了？
2、不占用购房资格这点不是很理解。如果这个loft是贷款买的，也不影响贷款买第二套房吗？
3、涨不涨的另说。如果这种房子的购买对象很小的话，就意味着很难出手。有多少家庭能有这个经济实力，再不处理掉现有房子的情况下还能买大房？难道两套房都是全款？

引用 @中国男篮主帅 发表的:
没有说到点上。 最主要缺陷是不能落户。意味着不能享受学区，小孩不能就近入学，上学没有保障。 再就是是北京针对商住出台了专门的限购政策，房价腰斩，房子无人接手，与投资属性无缘。

说白了就是商用公寓
那当然是没有学位了……

只能通过其他方式来去读小学

单身宿舍还行。有孩子就不行了。

引用 @1dAy1hOUr 发表的:
可以个人买，但必须首套房..........

北京的政策吗？

引用 @我你嘛爱嫂子啊 发表的:
四米五高的复式公寓房，广州这边很多

几次上广州玩都是订到这种酒店公寓，珠江新城那边

引用 @独狼三戒 发表的:
我家附近也有，价格是商品房的大约60%，落户不落户啥的不影响，这种就买了住怎么样？

自住非常不建议买公寓
公寓如果长期出租前景很明朗的话（比如位置非常好）可以买，其他情况都最好别碰
首先不能落户，没有学区，这一条对于你自住来说就不能不考虑，其次水电都是商业单价，物业费一般也比较高，绝大部分公寓不通燃气也就用不了明火。因为一幢公寓里有人是住户，有人是租下来开公司开各种工作室，所以人员构成相对复杂，一层几十户往往只有2-4个电梯，早晚高峰要等电梯…… 还有一点很重要的是，公寓以后你想卖的话，税点比普通商品房交易要高不少，具体可以百度一下。
总之公寓这样东西，即使是能把死人吹成活人的房产中介，一般也是不推荐的 [ 此帖被蚊子游戏1227在2020-04-28 14:44修改 ]

引用 @扣碎篮筐吧 发表的:
一个人没结婚前住这种loft还是很舒服的，特别是底下裙楼是商场那种，

我看成了裙底……

引用 @陈舒宜 发表的:
北京再发达也刮不到你一分钱？

说这个不可能，但我不会花500多万去北京买房子。心态问题

引用 @蚊子游戏1227 发表的:
自住非常不建议买公寓
公寓如果长期出租前景很明朗的话（比如位置非常好）可以买，其他情况都最好别碰
首先不能落户，没有学区，这一条对于你自住来说就不能不考虑，其次水电都是商业单价，物业费一般也比较高，绝大部分公寓不通燃气也就用不了明火。因为一幢公寓里有人是住户，有人是租下来开公司开各种工作室，所以人员构成相对复杂，一层几十户往往只有2-4个电梯，早晚高峰要等电梯…… 还有一点很重要的是，公寓以后你想卖的话，税点比普通商品房交易要高不少，具体可以百度一下。
总之公寓这样东西，即使是能把死人吹成活人的房产中介，一般也是不推荐的

还是分不同的吧，我看过几套公寓楼就是专门的住人不给开公司的，但是水电这一块确实贵

1.北京商住房政策收紧，这玩意儿一般人没法买，手里有的也卖不出去了。
2.就算是能交易，税费也高的一批

公寓还是能赚的，就看买卖的差价。其实主要就是看什么时候入手什么时候出手的

38㎡多少钱的

引用 @彪德范 发表的:
煤气罐能用不？

我们这五线城市的公寓是不通燃气的，只能用煤气罐

引用 @风中之水 发表的:
商住基本都砸手里了，有价无市，卖不出去

出租，我同事在上海也入手了一套，他们家限购了又想投资，就买了这种出租给张江工作的白领

引用 @扣碎篮筐吧 发表的:
还是分不同的吧，我看过几套公寓楼就是专门的住人不给开公司的，但是水电这一块确实贵

公寓对物业的要求就更高了，不然鱼龙混杂真是没法管理的。。。

引用 @彪德范 发表的:
煤气罐能用不？

只要没人举报，规定是不行的

引用 @q5568561 发表的:
地方不一样嘛，我们小地方，你要搁北京，我只能住大街。

不好意思，大街已经满了，您去5环外的胡同里挤挤吧🐶

引用 @蚊子游戏1227 发表的:
公寓对物业的要求就更高了，不然鱼龙混杂真是没法管理的。。。

那肯定的，好物业楼下都有安保没门禁都进不去，上电梯也是刷门禁几楼的只能到几楼，这种情况他就是想办公也办公不了

引用 @moody 发表的:
本来就是京户才可以落户吧

是本身京户才能落户，但是这种房的属性是，即便你京户也不能把户口落在这个房子上

引用 @qqq3wc 发表的:
这些都无所谓，最主要的是升值价值不高。

你想多了，这个出租收租金，要么自己住，就图一便宜，升值？商用房谈升值？

引用 @日落酒家 发表的:
就是说38平米显得压抑而已，和哪里没关系。。。

38平米不敢想……我家82平米我觉得都不算太大

引用 @Prehonor 发表的:
看起来好像很合理 其实实际住起来很压抑
收纳空间有限+主人懒 住起来有种仓库的感觉

。。。我看着也很压抑，，长期住下去我受不了。。

荣丰2008
懂得自然懂。。。。。

引用 @绝杀慕尼黑 发表的:
我感觉一家三口挺好的，怎么挤了？

我不知道别人怎么样，我自己住过类似的，住越久东西越放越多稍微不整理就会显得很乱，在我爸妈家从来不会有这感觉

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

上来没两句就不大对了。北京住宅用地的loft老多了，著名的荣丰2008卖的主力户型中就有这种，反而北京商用的没什么这样的

引用 @我爱18卜卜脆 发表的:
道理我都懂，可是你为什么不穿上衣拍摄👴

哈?不是穿了粉色衬衣吗

引用 @lx4ever 发表的:
北京有不少70年产权民水民电的loft的 西城都有这种的，最著名的落户盘之一荣丰2008，民水民电，部分带燃气，挑高5.2米，70年产权能落户，38平的大概在五百几十万吧

正解，北京商用产权的loft反而少，普通住宅的到有不少，这人应该不了解北京

我乡下长大的，说实话，视频看到一半都压抑的不行，我儿子3岁半，想象了一下带着他住这样的房子，都觉得他会很憋屈。

引用 @梦梦君233 发表的:
我不知道别人怎么样，我自己住过类似的，住越久东西越放越多稍微不整理就会显得很乱，在我爸妈家从来不会有这感觉

我到感觉房子小好搭理一些，没用的东西按时清理掉

挑高的，实际面积很大了，得有60多

引用 @中国男篮主帅 发表的:
没有说到点上。 最主要缺陷是不能落户。意味着不能享受学区，小孩不能就近入学，上学没有保障。 再就是是北京针对商住出台了专门的限购政策，房价腰斩，房子无人接手，与投资属性无缘。

分地区吧 之前在海淀北五环白家疃路有loft可以上学，还有煤气 挑高5.2

这种如果是一个人生活挺好的，精致，但是结婚生子就感觉不够用了。

引用 @KdaAkali 发表的:
看看自家的，在对比一下，我铁压抑，现在我们家客厅都不止6*6了，那么小空间住着确实难受，不过北京寸土寸金的也没办法吧

6*6的客厅在北京可以说是很不错的房子才能有了

引用 @moody 发表的:
1、租个loft不是一样的么?难道租金比月供还高了？
2、不占用购房资格这点不是很理解。如果这个loft是贷款买的，也不影响贷款买第二套房吗？
3、涨不涨的另说。如果这种房子的购买对象很小的话，就意味着很难出手。有多少家庭能有这个经济实力，再不处理掉现有房子的情况下还能买大房？难道两套房都是全款？

1，租房是纯支出，买房本身有盈利空间，对我来说上海的房子如果能做到同样地段租金和月供一样，我买；目前理论上买房所花费的所有钱都不会亏，这个蛮可怕的
2，loft这种和商铺一样，不限购，比如说我夫妻外地人在上海只能买一套房子，那么今后我想改善住房的时候只能先把第一套卖了，再去买第二套（操作流程），但是loft不受限制，只要有钱理论上可以无限购买，贷款这块各地的政策好像不一样，上海这边是loft不能用住房公积金（一定是商业贷款），买第二套房（住宅的第一套）走正常流程就可以，不过似乎首付比例有要求，这个各地有区别应该
3，这个其实说到点子上了，这种房子目前的购买对象其实不少（当然不能和最抢手普通住房的比），他相对的不好出手对比的是普通住房，但是很多人买不了普通住房，那么次优选也是不错的选择，不管是投资还是自住都不差，loft本身来说，你买的时候多少钱，现在卖多少钱，基本上不存在难出手这种情况，所谓的难出手不过是“我想涨幅和普通住房一样高为什么卖不出去啊”，就一个道理，你花200w买loft，N年后换大房，这个房子的增值部分会高于200w买理财产品的收益

总结：不难出手（不会卖不出去），收益大于理财，可使用（省下单纯支出的房租），何乐不为，我现在就是租的地段的loft我买不起啊，能买得起我真不租房了，现在一个月房租小1w，30年下来小300w了，我买一个住着，以后随时能出手，然后付的所有成本都能收回来（甚至赚一点），还不用付房租，多爽。

引用 @zqy5618 发表的:
是本身京户才能落户，但是这种房的属性是，即便你京户也不能把户口落在这个房子上

京户大多数不是都落户了吗，集体户口这种情况很多吗？

这类商住有一阵很热，不限购是主因，总价不高，后期价格一路高企，新政一出，立马完P，现在是降多少都没人要，个人没法买，很多只能全款购，贷不了，哪个傻子会接盘？真是炒房炒成房主，只能出租了，年化收益真的很低，而且在不断贬值。 [ 此帖被huang_1983666在2020-04-28 15:23修改 ]

这种房子火了几年，现在已经绝版了，不允许再建，二手只能是五年社保资格，还得全款，虽然价格降了很多，却没那么香了

求问一下大神，公寓和商品房有什么区别，因为最近在工作地考虑公寓或二手房，二手房贵了点，想买公寓，自己的情况就是无需在工作地入户，因为老家本来就有学位，离工作城市也就一个小时车程，主要不想租房子了，租金加点点钱就够供一个公寓的情况

引用 @moody 发表的:
京户大多数不是都落户了吗，集体户口这种情况很多吗？

额…你说的是本地土著啊，一般北京工作的都是应届毕业的时候，去有应届毕业生户口名额的单位分配到了户口，这种都是集体户

引用 @罗德曼 发表的:
1，租房是纯支出，买房本身有盈利空间，对我来说上海的房子如果能做到同样地段租金和月供一样，我买；目前理论上买房所花费的所有钱都不会亏，这个蛮可怕的
2，loft这种和商铺一样，不限购，比如说我夫妻外地人在上海只能买一套房子，那么今后我想改善住房的时候只能先把第一套卖了，再去买第二套（操作流程），但是loft不受限制，只要有钱理论上可以无限购买，贷款这块各地的政策好像不一样，上海这边是loft不能用住房公积金（一定是商业贷款），买第二套房（住宅的第一套）走正常流程就可以，不过似乎首付比例有要求，这个各地有区别应该
3，这个其实说到点子上了，这种房子目前的购买对象其实不少（当然不能和最抢手普通住房的比），他相对的不好出手对比的是普通住房，但是很多人买不了普通住房，那么次优选也是不错的选择，不管是投资还是自住都不差，loft本身来说，你买的时候多少钱，现在卖多少钱，基本上不存在难出手这种情况，所谓的难出手不过是“我想涨幅和普通住房一样高为什么卖不出去啊”，就一个道理，你花200w买loft，N年后换大房，这个房子的增值部分会高于200w买理财产品的收益

总结：不难出手（不会卖不出去），收益大于理财，可使用（省下单纯支出的房租），何乐不为，我现在就是租的地段的loft我买不起啊，能买得起我真不租房了，现在一个月房租小1w，30年下来小300w了，我买一个住着，以后随时能出手，然后付的所有成本都能收回来（甚至赚一点），还不用付房租，多爽。

你这说的有点乱，感觉你还是忽略了一个问题。前面你说了，可以买loft的最少也要在沪有社保记录5年。如果有小孩的话，基本是不会考虑买loft的。这两条线，决定了购买loft的人群是比较窄的。而且买了loft后，没几年有小孩了又面临换房的问题，这又意味着这些房子又要流到市场上交易。市面上有价，纸面上增长的财富，不代表这个价真的好出手呀。
当然，如果租金可以覆盖月供的开销的话，又不急用钱的话，那么这个房子留着当作投资也没有什么。另外，投资的话，为什么不选择增长率更高的普通住宅？省下来的这点房租支出，算来算去还是不怎么划算的 [ 此帖被moody在2020-04-28 15:49修改 ]

引用 @Prehonor 发表的:
看起来好像很合理 其实实际住起来很压抑
收纳空间有限+主人懒 住起来有种仓库的感觉

没办法，住大的要票子的，先住着有钱了换大的咯

房地生辉......

引用 @黑夜丧 发表的:
其实，很压抑，我姐家西城40平的，我每次去都感觉无处落脚。而且时间越长，家里积攒东西越多，更乱更压抑

12年的时候，我同事的妹妹在西城买了一个小房子也就40平米好像快三百多万，她在燕郊买的房子还老嘲笑人家房子又小又贵又旧但是现在应该会后悔吧。

引用 @Prehonor 发表的:
看起来好像很合理 其实实际住起来很压抑
收纳空间有限+主人懒 住起来有种仓库的感觉

比香港好多了

这种房子很多吧，3，40平，挑高的，装修好了，三口之家也能住。不过视频里装修的好复杂啊。

引用 @蚊子游戏1227 发表的:
自住非常不建议买公寓
公寓如果长期出租前景很明朗的话（比如位置非常好）可以买，其他情况都最好别碰
首先不能落户，没有学区，这一条对于你自住来说就不能不考虑，其次水电都是商业单价，物业费一般也比较高，绝大部分公寓不通燃气也就用不了明火。因为一幢公寓里有人是住户，有人是租下来开公司开各种工作室，所以人员构成相对复杂，一层几十户往往只有2-4个电梯，早晚高峰要等电梯…… 还有一点很重要的是，公寓以后你想卖的话，税点比普通商品房交易要高不少，具体可以百度一下。
总之公寓这样东西，即使是能把死人吹成活人的房产中介，一般也是不推荐的

多谢，我家有自建房，周边因为开发，旁边又开了一家烧烤，比较吵，本想买个中海五米高的公寓，看价格是还可以，还是再看看吧！不能贪便宜

厨房旁边就是卫生间，风水不好

就这？？ 我打赌这房在5环外

引用 @詹姆斯23东契奇77 发表的:
38平米不敢想……我家82平米我觉得都不算太大

我家也是不到100平，虽然不大但是住着蛮舒服的

引用 @独狼三戒 发表的:
我家附近也有，价格是商品房的大约60%，落户不落户啥的不影响，这种就买了住怎么样？

买了住其实是可以的，楼下人说了它的缺点，它优点也不是没有，价格便宜，一般自带精装，不占用名下房产，就是不影响以后购房，拿我们家这边的房价来说，1w—1.5w为主，公寓在6k—8k左右，小一点的30w左右就能买下，自住是蛮不错的，闲置时出租也可以，商用也可以，住起来的话不能用明火和一般通风采光都不怎么样是比较大的缺点。

引用 @xyfor1234 发表的:
商业用地谁告诉你一定可以续的？

这是商住合一，基本都能续，现在基本都会明确告诉你

引用 @纪学仕 发表的:
你想多了，这个出租收租金，要么自己住，就图一便宜，升值？商用房谈升值？

是你自己看不懂人话。 都觉得没法升值，所以是不是抱着买房升值的人就不选了？对我来说我不买他最大的原因就是因为它升值属性很低，不然我我自己是真的喜欢loft。

引用 @新013 发表的:
请教产权40年

好像是没有建设用地使用权

引用 @moody 发表的:
你这说的有点乱，感觉你还是忽略了一个问题。前面你说了，可以买loft的最少也要在沪有社保记录5年。如果有小孩的话，基本是不会考虑买loft的。这两条线，决定了购买loft的人群是比较窄的。而且买了loft后，没几年有小孩了又面临换房的问题，这又意味着这些房子又要流到市场上交易。市面上有价，纸面上增长的财富，不代表这个价真的好出手呀。
当然，如果租金可以覆盖月供的开销的话，又不急用钱的话，那么这个房子留着当作投资也没有什么。另外，投资的话，为什么不选择增长率更高的普通住宅？省下来的这点房租支出，算来算去还是不怎么划算的

额，可能我没有表述清楚，抱歉抱歉
所有的条件限定是正常住房的，loft不受任何限制的
抱歉让你误解了

40平米，跟我卧室差不多大，还是老家好

引用 @尼古拉斯凯qi 发表的:
560万买这个？

560万，天文数字

压抑，看得快递透不过气来

引用 @独狼三戒 发表的:
我家附近也有，价格是商品房的大约60%，落户不落户啥的不影响，这种就买了住怎么样？

现在很多公寓通燃气了

引用 @MichaelBingo23 发表的:
没办法，住大的要票子的，先住着有钱了换大的咯

如果不能出手的话，就很难有钱换大的。同时供两个楼？

引用 @KdaAkali 发表的:
看看自家的，在对比一下，我铁压抑，现在我们家客厅都不止6*6了，那么小空间住着确实难受，不过北京寸土寸金的也没办法吧

6*6算上饭厅吗，不算的话那是大户人家啊

有这钱，在五线城市老家买个小别墅，住着不香么，跑帝都受这罪，住时间久了会压抑死的

引用 @moody 发表的:
京户大多数不是都落户了吗，集体户口这种情况很多吗？

集体户口得落在个人房产上，不然孩子的户口没法落

引用 @最后一投给我三井寿 发表的:
买了住其实是可以的，楼下人说了它的缺点，它优点也不是没有，价格便宜，一般自带精装，不占用名下房产，就是不影响以后购房，拿我们家这边的房价来说，1w—1.5w为主，公寓在6k—8k左右，小一点的30w左右就能买下，自住是蛮不错的，闲置时出租也可以，商用也可以，住起来的话不能用明火和一般通风采光都不怎么样是比较大的缺点。

主要我这太贵了，三线城市一线房价

不容易呀

非常压抑，这种房子住久了，人的精神状态都很差。对于个人看法，真的挺惨的。

主要是厕所和厨房都是暗的，没有窗户。

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
北京的房子为啥这么高？🤔

因为“这叫一个地道”

引用 @调用朝鹿 发表的:
loft直接说loft

这个风格和loft没啥关系

这种还是适合一个人住。

这咋住啊，比我房间还小

引用 @最后一投给我三井寿 发表的:
这是商住合一，基本都能续，现在基本都会明确告诉你

也就你明确告诉了，国家法律条例没一个明确告诉的。另外你哪看出来这是商住合一的？