在北京38平方米的房子啥样

https://video.weibo.com/show?fid=1034:4498607844556804

道理我都懂，可是你为什么不穿上衣拍摄👴

很不错啊！挺紧凑的一加三口住是够了！

北京的房子为啥这么高？🤔

loft直接说loft

很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

感觉很压抑

酒店式公寓辣鸡呗，这不显然的嘛，这人就是推销酒公的

引用 @心中有个小男孩啊 发表的:
很不错啊！挺紧凑的一加三口住是够了！

够个鬼…人是会长大的… 68还差不多…太贵了

一个人没结婚前住这种loft还是很舒服的，特别是底下裙楼是商场那种，

这两个人在里面转个身感觉都困难啊

除了站在客厅觉得压抑别的设计蛮好的

整体还可以，有个问题就是楼下卫生间不能洗澡

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
北京的房子为啥这么高？🤔

我去看过类似的房子 商住两用 改成两层 单层的层高不高

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
北京的房子为啥这么高？🤔

建的时候就准备改成两层的

不懂就问，这房子得多少钱

引用 @心中有个小男孩啊 发表的:
很不错啊！挺紧凑的一加三口住是够了！

其实，很压抑，我姐家西城40平的，我每次去都感觉无处落脚。而且时间越长，家里积攒东西越多，更乱更压抑

引用 @特立独行的猪八戒 发表的:
不懂就问，这房子得多少钱

380w🐶

商住loft 商用水电 40年产权 不能办贷款 现在基本都砸手里了

单层38还是双层38？

引用 @我真的不够帅啦 发表的:
380w🐶

。。。真的假的，就这？

挺温馨的 但是4个人恐怕会挤

看起来好像很合理 其实实际住起来很压抑
收纳空间有限+主人懒 住起来有种仓库的感觉

太压抑了。我感觉住时间长了，心理难免会有疾病

看着可还行

挤

衣服没地方晒

我家一开始那套也就80多 我觉得挺舒服的

挺不错的

引用 @黑夜丧 发表的:
其实，很压抑，我姐家西城40平的，我每次去都感觉无处落脚。而且时间越长，家里积攒东西越多，更乱更压抑

人自己家人刚好，来外人肯定挤

感觉住的好闹心

引用 @特立独行的猪八戒 发表的:
。。。真的假的，就这？

别听他瞎扯，北京的loft没这么贵

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

煤气罐能用不？

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

北京这种房现阶段很难出手。

引用 @特立独行的猪八戒 发表的:
。。。真的假的，就这？

应该150万左右

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

不能入户

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

听说水电很贵

引用 @我真的不够帅啦 发表的:
380w🐶

现在北京还有人买商用公寓？怕是脑子进水了吧

面积可以了，感觉没有设计好。看梦想改造家38平就是豪宅

都挺好，晾衣服不太方便，其他很好了

卫生间没有窗户，差评

太挤了吧

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

请教产权40年

一个视频你放屏幕的1/9给我看很开心吗？🐶

引用 @怎么取个昵称真么难 发表的:
听说水电很贵

大部分商水商电

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

没有说到点上。 最主要缺陷是不能落户。意味着不能享受学区，小孩不能就近入学，上学没有保障。 再就是是北京针对商住出台了专门的限购政策，房价腰斩，房子无人接手，与投资属性无缘。 [ 此帖被中国男篮主帅在2020-04-28 11:06修改 ]

东南亚也见过很多这种小别墅， 40平米左右的， 两室一厅2卫， 但2楼基本没有格局的就是上楼梯对面两房， 因为那边不冷没有冬衣， 所以衣柜只要一个大的就能满足所有的衣服和被单的存放， 家虽小，但看他们 一家子生活在一起也是一种拥挤的幸福吧

引用 @四区8组霜狼 发表的:
北京这种房现阶段很难出手。

商住基本都砸手里了，有价无市，卖不出去

客厅太挤了，建议一层多腾出来点地方

引用 @心中有个小男孩啊 发表的:
很不错啊！挺紧凑的一加三口住是够了！

这还不错是要求有点低了。房子还是宽敞点好。哪怕位置偏一点，

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

这种房子住着真的挺憋屈的，

引用 @怎么取个昵称真么难 发表的:
听说水电很贵

是的，商水商电价格比较贵

引用 @我真的不够帅啦 发表的:
380w🐶

这种房子现在难卖，价格很低的

引用 @奥特曼基地 发表的:
感觉很压抑

能有个地儿不错了。。。这可是北京

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

关键是不能落户不能上学。

引用 @奥特曼基地 发表的:
感觉很压抑

很压抑，活动空间太小，而且孩子长大了没有自己独立空间不行的，影响孩子成长

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

很压抑，活动空间太小，而且孩子长大了没有自己独立空间不行的，影响孩子成长

我去年还看过这种的，好像没有房产证，签的租房协议

引用 @绝杀慕尼黑 发表的:
人自己家人刚好，来外人肯定挤

孩子会长大的

引用 @黑夜丧 发表的:
其实，很压抑，我姐家西城40平的，我每次去都感觉无处落脚。而且时间越长，家里积攒东西越多，更乱更压抑

多少入的。不能落户上学吧

引用 @Prehonor 发表的:
看起来好像很合理 其实实际住起来很压抑
收纳空间有限+主人懒 住起来有种仓库的感觉

懒 怎么说

女儿住哪

这种房子除了水电煤气之外最麻烦的是空调，夏天楼上热的要死，开了空调根本就不制冷

引用 @新013 发表的:
请教产权40年

地的性质不一样吧，住宅是70年，商业地好像是40年，反正这东西到期就续呗，总不能到期直接给没收了吧

引用 @新013 发表的:
请教产权40年

这是公寓，不是商品房住宅，多数都是产权40年的，最高亮说得好，loft就说loft，主贴有点标题党了

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

这些都无所谓，最主要的是升值价值不高。

引用 @彪德范 发表的:
煤气罐能用不？

那换来换去显然不方便啊，而且也不安全吧

有香港的那点意思了

引用 @邵邵玩球 发表的:
多少入的。不能落户上学吧

应该是560万吧，买这个就是为了孩子上小学，可以直接升八中

引用 @马孔多的冰块 发表的:
太压抑了。我感觉住时间长了，心理难免会有疾病

看看自家的，在对比一下，我铁压抑，现在我们家客厅都不止6*6了，那么小空间住着确实难受，不过北京寸土寸金的也没办法吧

商用水电，夏天完蛋

引用 @黑夜丧 发表的:
应该是560万吧，买这个就是为了孩子上小学，可以直接升八中

那不是公寓，学区房啊

引用 @金统王哲林 发表的:
地的性质不一样吧，住宅是70年，商业地好像是40年，反正这东西到期就续呗，总不能到期直接给没收了吧

那岂不是几年都无所谓，续费不高啊

引用 @~回癔.. 发表的:
能有个地儿不错了。。。这可是北京

就是说38平米显得压抑而已，和哪里没关系。。。

引用 @KdaAkali 发表的:
看看自家的，在对比一下，我铁压抑，现在我们家客厅都不止6*6了，那么小空间住着确实难受，不过北京寸土寸金的也没办法吧

哪里的，来秀你家房子🐶

我现在单身 好想从家里搬出来住这种loft 楼主是本人么？介绍一下在北京哪里啊

引用 @我真的不够帅啦 发表的:
380w🐶

原来还真有这价格，现在基本上按总价卖100-200

引用 @我真的不够帅啦 发表的:
380w🐶

三环内loft5万一平，38平190万吧。五环内的话130万差不多

严格说 这是北京的商住小产权房，不是正经居住性质的商品房

引用 @四区8组霜狼 发表的:
北京这种房现阶段很难出手。

任何地方都出手不了 不过可以租出去

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

北京民水民电带燃气的loft很多，不少还能落户

引用 @新013 发表的:
那岂不是几年都无所谓，续费不高啊

但是商业地的水电煤气管理费之类的是按商业标准收的，比住宅地高不少

引用 @彪德范 发表的:
煤气罐能用不？

看哪种，那种小罐气的卡式炉一个月下来能贵死，大罐子的煤气罐你带不进去，偷偷带进去你自己在家烧煤油炉估计人家也查不出。这种房子的物业一般管的很严（相应的物业费也不会便宜的），别想装个晒衣架，所以衣服晾晒一般也都是个大问题。

外立面不能随便装空调，而且这种房子入户都是一条长走廊，所以不会是南北通透，导致空气流通也不好。

早年有些好像还可以入户口有学区，现在基本都没有了，前面好多人说过贷款贷不出来，所以这种房子基本都是砸在自己手里了。

一般这种房子都是拿地的时候没有拿到住宅用地的批文，但是开发商又眼红商品房市场的火爆，所以把商业用地盖了公寓，性质上和办公楼类似，所以只能是商水商电不能接入煤气（商水商电是普通民用水电的两倍价格吧）。

引用 @邵邵玩球 发表的:
那不是公寓，学区房啊

我没看完视频，这竟然还是两层的…

这好精致，单身住的话相当舒服，一家人还是有点紧

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
北京的房子为啥这么高？🤔

四米五高的复式公寓房，广州这边很多

引用 @日落酒家 发表的:
就是说38平米显得压抑而已，和哪里没关系。。。

是啊...一家三口还加个老人 这等孩子再大一点怎么能够啊

引用 @马孔多的冰块 发表的:
太压抑了。我感觉住时间长了，心理难免会有疾病

上一辈城里人，一家五六口住十几平米也没问题。别矫情。穷人最不应该的就是矫情

引用 @KdaAkali 发表的:
看看自家的，在对比一下，我铁压抑，现在我们家客厅都不止6*6了，那么小空间住着确实难受，不过北京寸土寸金的也没办法吧

有钱人肯定不行，对比大部分打工一族租的房子已经够好了，我租的房子不过10来平，一年大部分时间就在这住，乡下的房子根本住不了几天

我住的48平两居室，没有阳台，几乎没客厅。

层高4米以上，所以能上下两层，其实上层做成卧室，低一点也无所谓，说是38平米，但买这种房的肯定都会改建成两层，3口之家住住也挺不错的

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
北京的房子为啥这么高？🤔

复式楼 穷逼的选择，便宜 去年差点买了

引用 @过敏性皮炎 发表的:
关键是不能落户不能上学。

应该都不行吧。上海买房和落户也没关系

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
北京的房子为啥这么高？🤔

loft都是这种的 层高都4米多 证上面积少 实际使用面积差不多乘以2 小产权40年 商用水电 不能通天然气 租的话还行 买的话不建议，

引用 @黑夜丧 发表的:
我没看完视频，这竟然还是两层的…

你姐那个有用，这个是商用复式楼 应该不能入户

引用 @新013 发表的:
请教产权40年

请教经济适用房产权 以及如果要购买二手经济适用房的缺陷和风险

这居住面积38㎡吧，建筑面积38㎡没那么大 应该是商住2用的那种loft楼型 不划入学区，水电按商业用标准收费 不划算

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

北京现在限购了