在北京38平方米的房子啥样

引用 @新013 发表的:
那岂不是几年都无所谓，续费不高啊

我觉着一个房子放40年还不拆基本是奇迹了，毕竟要发展，发展就是推倒重建呗。

北京 可以了 没办法

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

40年后国家没收吗？

引用 @步行街街道办副主任 发表的:
这种房子住着真的挺憋屈的，

确实，我现在住100平我都觉着人多有点挤，有钱还真的要住复试或者别墅。可惜穷啊。

引用 @q5568561 发表的:
确实，我现在住100平我都觉着人多有点挤，有钱还真的要住复试或者别墅。可惜穷啊。

兄弟你给我滚吧.🐶，我一家四口住60平都不说话，其实也就比这个好点

引用 @盼你如痴如醉 发表的:
很压抑，活动空间太小，而且孩子长大了没有自己独立空间不行的，影响孩子成长

估计会把主卧给孩子 夫妻用一楼的

引用 @啊哈哈念念 发表的:
这还不错是要求有点低了。房子还是宽敞点好。哪怕位置偏一点，

北京啊大兄弟，真要是土豪就当我没说！

引用 @心中有个小男孩啊 发表的:
很不错啊！挺紧凑的一加三口住是够了！

说真的，要是给我住这38平方的房子，我会觉得有空间恐惧症，可能是跟农村有关系吧，农村的房子都很大

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
北京的房子为啥这么高？🤔

这应该是loft

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

北京有不少70年产权民水民电的loft的 西城都有这种的，最著名的落户盘之一荣丰2008，民水民电，部分带燃气，挑高5.2米，70年产权能落户，38平的大概在五百几十万吧

一个人住多好啊，一家子住就难了

引用 @金统王哲林 发表的:
地的性质不一样吧，住宅是70年，商业地好像是40年，反正这东西到期就续呗，总不能到期直接给没收了吧

商业用地谁告诉你一定可以续的？

多少人梦想能有这么一个房子

这个挺好的，每一个地方都没有浪费也没有多余的，本人也很喜欢这种紧凑设计的，就是适应不了大城市快节奏生活，人近30也只能在家自建房了，遇不到对的人没人愿意和我留在老家小镇上啊，自建房太大有时候太安静也不好。

这种房子你不能叫他38平吧，设计时就是准备了要弄2层的，至少60平。北京正经的38平民宅很多，大开间，1室0厅1厨1卫，厨房是正规燃气灶，这种38平的房子在出租市场很吃香。

引用 @真是醉了 发表的:
是啊...一家三口还加个老人 这等孩子再大一点怎么能够啊

还有人点灭你。。。都是精神居住人，到时候孩子成家领着对象回家住，连个落脚地方都没有

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

北京很多loft是住宅，70年产权+民水民电。

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

交易税重，不好出手

引用 @破的城市平淡日子 发表的:
应该都不行吧。上海买房和落户也没关系

我觉得层主的意思说的是北京集体户的 这种loft不能落户

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

而且最致命的没有学区，应该也落不了户吧

荣丰么？帝都落户神盘，西城学区上车首选。

loft现在比较适合一些年轻人想要在城市有个落脚的地方，有些城市的是民用水电，只是极个别，并且可以读书，但是排位肯定不高，所以读书这块有些地方是可以的，但是操作起来相当困难。产权这块40年后什么政策谁也说不准。投资升值率比较低，出手也比普通住房难

引用 @黑夜丧 发表的:
应该是560万吧，买这个就是为了孩子上小学，可以直接升八中

560万买这个？

引用 @风中之水 发表的:
商住基本都砸手里了，有价无市，卖不出去

价格已经腰斩了，受政策限制，很难出手的

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

其实也不全是，你可以查查北京大兴区的首邑溪谷，就是这种类型，但是是商品房民水民电可落户。我之前有去看过。

引用 @贼鸡er拉风的昵称 发表的:
我觉得层主的意思说的是北京集体户的 这种loft不能落户

哦哦哦 理解

没地儿摆钢琴呀

引用 @9527 发表的:
看哪种，那种小罐气的卡式炉一个月下来能贵死，大罐子的煤气罐你带不进去，偷偷带进去你自己在家烧煤油炉估计人家也查不出。这种房子的物业一般管的很严（相应的物业费也不会便宜的），别想装个晒衣架，所以衣服晾晒一般也都是个大问题。

外立面不能随便装空调，而且这种房子入户都是一条长走廊，所以不会是南北通透，导致空气流通也不好。

早年有些好像还可以入户口有学区，现在基本都没有了，前面好多人说过贷款贷不出来，所以这种房子基本都是砸在自己手里了。

一般这种房子都是拿地的时候没有拿到住宅用地的批文，但是开发商又眼红商品房市场的火爆，所以把商业用地盖了公寓，性质上和办公楼类似，所以只能是商水商电不能接入煤气（商水商电是普通民用水电的两倍价格吧）。

去年我爸妈图价格便宜，脑子一热买了一套商用房，但是税费相当高，折合下来也没省多少

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

感觉不适合婚后有孩居住，问题多多。
婚前单身或情侣住住还不错

还敢嘲笑香港人住笼屋

引用 @Prehonor 发表的:
看起来好像很合理 其实实际住起来很压抑
收纳空间有限+主人懒 住起来有种仓库的感觉

像我这种喜欢玩到半夜回来的。
岂不是一回家全部都醒了。

loft是什么意思？

引用 @奥特曼基地 发表的:
感觉很压抑

我都有点喘不过气来了

引用 @尼古拉斯凯qi 发表的:
560万买这个？

这是北京兄弟，北京啊！

这种现在很多了，就是商用改公寓，基本就是做复式，如果二楼想多点空间，就是把一楼客厅都盖了，但会很压抑，但一楼客厅如果上面不盖又会很空很大
商用水电物业很难顶。。自住还好吧，一家人住我不建议，因为是不能入户口的，房子产权也只有四五十年，如果要卖也是很贵的税
另外最近佛山绿地有一处这样的楼盘跑路了，广东的朋友可能会知道，买这种房子真要小心 [ 此帖被茜萌妮在2020-04-28 12:11修改 ]

引用 @尼古拉斯凯qi 发表的:
560万买这个？

不然买啥

引用 @黑夜丧 发表的:
应该是560万吧，买这个就是为了孩子上小学，可以直接升八中

西城的房价好高啊

引用 @奥特曼基地 发表的:
感觉很压抑

那叫有包裹感😌

引用 @心中有个小男孩啊 发表的:
北京啊大兄弟，真要是土豪就当我没说！

人活几十年，天天住这样的地方真的会疯的。

引用 @中国男篮主帅 发表的:
没有说到点上。 最主要缺陷是不能落户。意味着不能享受学区，小孩不能就近入学，上学没有保障。 再就是是北京针对商住出台了专门的限购政策，房价腰斩，房子无人接手，与投资属性无缘。

loft简直卖不掉，现在的环境下都快没有流通属性了

要是还有房贷，那现在房贷估计比房子还贵了

引用 @咋叫啥都不行 发表的:
北京的房子为啥这么高？🤔

这是loft，哪里都是这样的,反正我就是租房也不会买loft，还是住宅的平层才是王道

还是自己这里舒服 170平方住的很幸福了 北京那房子不敢想啊

这种loft只适合单身人士居住
多一个人居住体验就会差好多

引用 @Prehonor 发表的:
看起来好像很合理 其实实际住起来很压抑
收纳空间有限+主人懒 住起来有种仓库的感觉

这种只有极限“断舍离”才适合住了

是梦寐以求的样子哈哈

这是商住吧，不买这种房子

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

这种loft说实话还是太小了，现在应该也是暂时性的，努力挣钱吧，不然女儿长大了没自己空间确实不好

引用 @心中有个小男孩啊 发表的:
很不错啊！挺紧凑的一加三口住是够了！

没结婚小情侣住可以 结了婚就算了 房子越住东西越多 光小孩的东西就多少 家里不来亲戚朋友了？父母想来帮你带小孩都怕地方不够住 能平米大点就尽量大点 功能性实用性再大的蚂蚁窝他还是蚂蚁窝

引用 @步行街街道办副主任 发表的:
兄弟你给我滚吧.🐶，我一家四口住60平都不说话，其实也就比这个好点

地方不一样嘛，我们小地方，你要搁北京，我只能住大街。

商品房也有这种户型的，70年产权，能落户，比如西城区神盘荣丰2008。

屋子里东西太多了，太乱了。强烈建议断舍离吧！

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

其实就是小产权的复式公寓房呢

引用 @Prehonor 发表的:
看起来好像很合理 其实实际住起来很压抑
收纳空间有限+主人懒 住起来有种仓库的感觉

住时间长了，感觉人都会变抑郁。

引用 @黑夜丧 发表的:
其实，很压抑，我姐家西城40平的，我每次去都感觉无处落脚。而且时间越长，家里积攒东西越多，更乱更压抑

所以我自从自己住
生活理念就加了一条很重要的原则
不要不舍得扔东西

引用 @老醋花生配红星 发表的:
我去看过类似的房子 商住两用 改成两层 单层的层高不高

我怎么知道高不高🐶

引用 @xyfor1234 发表的:
商业用地谁告诉你一定可以续的？

这是个棘手的问题，如果不能续，这么多公寓的业主何去何从？要知道很多人买公寓还是自住的，一旦收回，难道让他们流落街头？这会引起不小的社会动荡。相信会有针对性的政策出台

这是著名的西城落户房么？

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

西城著名的落户房了解下？

LOFT，还行

引用 @调用朝鹿 发表的:
loft直接说loft

如果直接说了，就没那么多人看了呀🤔

loft好多年前还火过，现在真不行，我见过调高4.7米的loft，一楼还好，到了二楼能压抑死

引用 @xyfor1234 发表的:
商业用地谁告诉你一定可以续的？

不给续就给补偿呗，怎么算还能亏着了？ 《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 如果政府有规划的话，对地上的房产按照1:3补偿。

引用 @马孔多的冰块 发表的:
太压抑了。我感觉住时间长了，心理难免会有疾病

是你自己心里有病

引用 @心中有个小男孩啊 发表的:
很不错啊！挺紧凑的一加三口住是够了！

钱不够的话是不错，面积加起来差不多50-60吧，主要是便宜。利用率比较高，没有一点多余空间。无论如何也比把钱交给房东好啊

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

产权是永久的，土地使用年限40年

引用 @Prehonor 发表的:
看起来好像很合理 其实实际住起来很压抑
收纳空间有限+主人懒 住起来有种仓库的感觉

这房子得天天收拾。不然就会瞬间乱掉

大部分商水商电

这种房子比较适合买来租出去，最早在北京像素买房的那批人，折腾一下转手确实赚了不少，不过现在loft基本卖不出了

引用 @9527 发表的:
看哪种，那种小罐气的卡式炉一个月下来能贵死，大罐子的煤气罐你带不进去，偷偷带进去你自己在家烧煤油炉估计人家也查不出。这种房子的物业一般管的很严（相应的物业费也不会便宜的），别想装个晒衣架，所以衣服晾晒一般也都是个大问题。

外立面不能随便装空调，而且这种房子入户都是一条长走廊，所以不会是南北通透，导致空气流通也不好。

早年有些好像还可以入户口有学区，现在基本都没有了，前面好多人说过贷款贷不出来，所以这种房子基本都是砸在自己手里了。

一般这种房子都是拿地的时候没有拿到住宅用地的批文，但是开发商又眼红商品房市场的火爆，所以把商业用地盖了公寓，性质上和办公楼类似，所以只能是商水商电不能接入煤气（商水商电是普通民用水电的两倍价格吧）。

而且买来做住宅的话就会发现自己的邻居干啥的都有，各种培训班，中介，环境混乱嘈杂.楼下可能就是超市商场，听起来感觉挺好，但是你想想对生活的会有多大的影响。

杀人放火金腰带。

引用 @马孔多的冰块 发表的:
太压抑了。我感觉住时间长了，心理难免会有疾病

不要孩子的话，光两人住就很舒服

真的是压抑住得

这么温馨，题目可以改成38平米的家

引用 @中国男篮主帅 发表的:
没有说到点上。 最主要缺陷是不能落户。意味着不能享受学区，小孩不能就近入学，上学没有保障。 再就是是北京针对商住出台了专门的限购政策，房价腰斩，房子无人接手，与投资属性无缘。

公寓纵有万般好，不能落户无学区这一条就够受的

想起了电视剧版本的北京爱情故事，张译演的大学生石小猛在北京的梦想就是有一套38平米的房子。

引用 @你很努力了 发表的:
价格已经腰斩了，受政策限制，很难出手的

自住的话无所谓，炒房的肯定砸手里了，一般要是买来出租或是做旅馆也不错

引用 @杨过的右臂 发表的:
这是个棘手的问题，如果不能续，这么多公寓的业主何去何从？要知道很多人买公寓还是自住的，一旦收回，难道让他们流落街头？这会引起不小的社会动荡。相信会有针对性的政策出台

本来就是打擦边球灰色地带，自己选的自己负责呗。

引用 @中国男篮主帅 发表的:
没有说到点上。 最主要缺陷是不能落户。意味着不能享受学区，小孩不能就近入学，上学没有保障。 再就是是北京针对商住出台了专门的限购政策，房价腰斩，房子无人接手，与投资属性无缘。

适合那种本身有个老破小能落户和读书的，然后自己再去市中心买个商住的

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

最大 的缺点不是 不好转手吗？

引用 @步行街街道办副主任 发表的:
这种房子住着真的挺憋屈的，

非抬杠，有的住就不错了。

引用 @调用朝鹿 发表的:
loft直接说loft

我们广东都说是落夫特

引用 @陈舒宜 发表的:
这是北京兄弟，北京啊！

北京我也不买

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

产权40或50年，但是有一些立项比较早的，有5.6米层高的。 但是现在这种项目不让个人买卖了，也不让贷款，只能注册公司买，这是最大的bug！😂

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

不限购那是几年以前的故事了……

引用 @黑夜丧 发表的:
其实，很压抑，我姐家西城40平的，我每次去都感觉无处落脚。而且时间越长，家里积攒东西越多，更乱更压抑

西城有loft吗

引用 @中国男篮主帅 发表的:
没有说到点上。 最主要缺陷是不能落户。意味着不能享受学区，小孩不能就近入学，上学没有保障。 再就是是北京针对商住出台了专门的限购政策，房价腰斩，房子无人接手，与投资属性无缘。

本来就是京户才可以落户吧

我就不喜欢loft
不过我女票喜欢 觉得小温馨

咱还是喜欢平层

不过北京60米平层，五环的也得300万+，而同位置的loft能便宜100万左右

这种复式的住宅式公寓一个人住 或者夫妻两人住就挺好 多个孩子或者老人都会很压抑

香港挤我都不说了，人家除了香港好像没地方去。大陆这边这么多城市，哪个地方不能去啊？真的想不穿啊，降低自身的物质需求，生活就会柳暗花明又一村。

引用 @我真的不够帅啦 发表的:
380w🐶

这价格可以在五环外附近买一套七八十平的两居了，谁还考虑这玩意

引用 @扣碎篮筐吧 发表的:
一个人没结婚前住这种loft还是很舒服的，特别是底下裙楼是商场那种，

确实，一个人住还是很舒服，一家人太拥挤了。。。

压抑

引用 @心中有个小男孩啊 发表的:
很不错啊！挺紧凑的一加三口住是够了！

我感觉不舒服

复式房，很不错了

引用 @9527 发表的:
很温馨，女儿也很可爱。

这应该是一个商用用地盖的loft公寓，产证上38平方，但是因为挑高设计，所以可以自己隔一层变成复式，使用面积能有50~60.

这种房子好处是不限购，得房率高（自己能加一层）。缺点是商水商电不能通煤气（视频中也可以看出在用单灶头的电磁炉），层高因为隔了一层后就有点捉襟见肘，有些这种类型的房子的层高只能控制在2.2米以内，此外就是产权40年。

为啥南京这边也有这种复式户型的，但是是70年产权的住宅，民用水电还可以通煤气做饭

引用 @茜萌妮 发表的:
这种现在很多了，就是商用改公寓，基本就是做复式，如果二楼想多点空间，就是把一楼客厅都盖了，但会很压抑，但一楼客厅如果上面不盖又会很空很大
商用水电物业很难顶。。自住还好吧，一家人住我不建议，因为是不能入户口的，房子产权也只有四五十年，如果要卖也是很贵的税
另外最近佛山绿地有一处这样的楼盘跑路了，广东的朋友可能会知道，买这种房子真要小心

这种房子只适合投入租房市场，购房没多少人买

引用 @绝杀慕尼黑 发表的:
人自己家人刚好，来外人肯定挤

自己住也很挤