引用 @打怪看法师 发表的: 房子都卖出去了,钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小,工程有施工单位垫资,出地面几层就办预售卖房子,行情好了,几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱,后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了,把钱套走了,楼盘不管了,基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。
引用 @张xiao琛 发表的: 如果开发商不继续,那就是烂尾了吧,,,一旦烂尾,感觉是个死局。贷款继续还。房子住不了,唉,坑人啊。
引用 @1dAy1hOUr 发表的:这个风险确实存在 五证齐全吗? 现在没开发票吧?没开建委没备案就能转让,大不了割一点点肉
引用 @阿里布达拉 发表的: 融创也不太行吗,我最近还在看他们的房子呢,这一下心里就不得劲了
引用 @kobe爷 发表的: 你可以现场卖卖烟,水,泡面。止止损
引用 @别老盯着我头像看 发表的: 政府应该会从中调解的,之前重庆巴南那有个盘也是跑路了,后来好像碧桂园接的盘
引用 @不忘初心joe 发表的: 也有很多建个售楼处就开始卖的
引用 @木子子mzz 发表的: 五证是啥啊?我啥都不懂,家人也不太懂,前几天刚交两万定金,过几天去交剩余18万首付
引用 @偶尔来逛逛 发表的: 老哥,真心求教,我家有一个烂尾楼,楼体已经封顶,房子整栋楼卖出去80%,现在开发商因为扫黑被抓进去了,请问是否是个死局。。
引用 @虎扑JR2040307105 发表的: 笨比,一般来说是主体建到三分之一处可以预售一部分,封顶后在预售剩下的,啥都不没有就预售说明开发商资金链紧张存在跑路可能
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引用 @样样红 发表的: 现在很多地方都是结构封顶才预售,这种卷包会的事情少多了。
引用 @丶多情剑客无情剑 发表的: 我家那边以前有个大工程被开发商坑了烂尾了,影响太大了,政府用其他利益换一个开发商接盘了。
引用 @二娃扑街 发表的: 老家18线小县城,根本没有品牌开发商,全是地头蛇小企业。
引用 @楼下被我R了 发表的: 我还是买二手房算了
引用 @很白很白的冰 发表的: 作为开发商来大概讲一讲,两年前政府出面找过我们接手一个烂尾项目,当时这个项目连土地出让金都没给,开发商跑了。政府也只说了大概需要七千多万。我们去了谈了谈,发现涉及的问题太多,包括工程款未结,一房三卖甚至四卖,以及各种税款,综合算下来走正规手续需要四个亿。而政府又不愿意拿出其他优惠政策,所以我们最后没接手。
引用 @24ever20200127 发表的: 都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差,装修差,但是至少还有点保障,遇到这样的开发商,真的是毁了一辈子的心血啊,几十万甚至几百万都花了,啥也没捞着,哎!我邻居家的房子拖了四五年才交房,新闻媒体都找了,最终还是不了了之,还能怎么办,好歹最后交房能住进去了,哎
引用 @木子子mzz 发表的: 老哥我刚问那销售,他说有五证的,等下拍给我,有五证就可以放心了是吗
引用 @别把雪人给惹恼哦 发表的: 我家房子拖了10年,我小学三四年级就开始挖地基的,我大二了才住进去😓
引用 @1dAy1hOUr 发表的:是你这个楼的五证吗? 一个项目往往好几期,开发完之前不是每一期都有
引用 @1dAy1hOUr 发表的:所以啊,这么大一个项目,能追回一小部分,七八千万根本不是问题 逻辑上就表明是个巨坑 真的要慎重对待某些话.........
引用 @耶酥的马甲 发表的: 碧桂园强行一档
引用 @戒抽先戒买 发表的: 不是,不封顶能怎么卖呢?他都拿不到预售许可证的呀,而且银行放款也不看的吗?开发商只能走所谓的“内部渠道”去给你交易吧?那这么说的话,投资者还要去买,岂不是自己找屎
引用 @很白很白的冰 发表的: 一点都没盖?那我跟你说,不要买。首先要明确买房子一定要买五证齐全的项目,退而求其次要买取得了工程规划许可证的项目。取得工程规划许可证,意味着容积率,户型等已经明确了,不用担心你买的房子因为规划证的改变而没了(有过实际例子)。再说,取得预售许可证的条件为该楼主体建设至地上总层高的20%(除了特殊绿色通道项目),很明显你这个没有达到条件。你可以回款的时候要求对方提供相关证件(根据住建局要求这些证件应该摆在明显的位置)。提供不出来不建议买。
引用 @笨笨嗷呜 发表的: 我也是,碧桂园好歹不会跑🐶
引用 @执业律师 发表的:一点点都没盖能有五证?
引用 @木子子mzz 发表的: 谢谢,刚问了销售,有五证,有五证是不是就不用担心了
引用 @忘情弃爱情海肉魔 发表的: 十八线县城,买的碧桂园,虽然小毛病很多,但是这县城有好几个烂尾楼盘,哎
引用 @纯路过 发表的: 尤其小地方 屁都没有就敢收钱 有的房子盖完好几年连房产证都没有
引用 @lll卖报的小行家 发表的: 看到这帖子 看看我家里的碧桂园稍微有点安慰。。。
引用 @心圩江边 发表的: 封顶了照样烂尾,我家附近算比较热闹的,旁边两栋结构封顶了,部分外墙都没做完开发商就跑路了。14年烂尾到现在。
引用 @不忘初心joe 发表的: 你没见过不代表没有,你两都在放屁。。。
引用 @很白很白的冰 发表的: 我说的这个,被抓了。
引用 @24ever20200127 发表的: 碧桂园实力不行嘛😂,前一段时间看着房地产行业排名,看着挺靠前的😂
引用 @1dAy1hOUr 发表的:你这个真的有点奇怪 按理说,只要能办下贷款,项目问题就不会太大 赶快去确认一下,有人办下贷款了 别最后连首付赔进去,连个名分都没有
引用 @自由平等富强民主 发表的: 被抓了钱吐出来了么?兄弟。这个窟窿谁填?
引用 @花园地板密 发表的: 信丰老铁。景洲尊玉的?你们那小区前几年不是就已经开始维权了嘛。。。。
引用 @炎魔大罗斯 发表的: 你说这都是好的了,最近地方电视台都是报道小区建设一半停工了,各种各样的原因,吃亏的永远是老百姓,交完钱能有房住就是好了。
引用 @皇帝lbi 发表的: 老哥以后哪儿能投资带一个 我也想致富
引用 @很白很白的冰 发表的: 首先,看你买的楼号跟预售证是不是同一个。有的大盘,取得一个楼的预售证,就敢说是所有楼都有,都敢往外卖。其次,看看规划证是否有你那个楼号,不过我估计你看不到规划证附件,我们也不展示附件,而附件是比较关键的。最后,只要是一期项目,如果有一栋楼有预售,就可以买。可能开发商跟审批局关系硬,提前下预售。。
引用 @革力布郎詹女母其斤 发表的: 都踏马什么年代了
引用 @行六 发表的:而且当时邯郸正赶上拆迁,好多拆迁户拿着钱直接全款买,然后一下就尴尬了
引用 @木子子mzz 发表的: 对的,我家买的那个是一期项目
引用 @克村老汉乐邦 发表的: 那更到位了,报警索赔
引用 @不忘初心joe 发表的: 我自己去年买的时代中国 期房,就是建了个售楼处就开卖,有预售证,今年过完年贷款下来。
引用 @很白很白的冰 发表的: 那只要确定五证齐全,哪怕只是个别楼的,也可以买。
引用 @很白很白的冰 发表的: 肯定的,但同样如果没有开发商接手,就会影响政府的形象。同时新开发商接手,肯定会许诺给新开发商部分优惠,例如指定的未开发地块。
引用 @七斤半kyle 发表的:贷款下来了证明他主体封顶了
引用 @烙印战士龟霸桑 发表的: 啊 看头像才发现 你是破厂球迷啊!
烂尾几年等政府吧,我们这有烂好几年的
唉,刚明白提高首付比例
美其名曰控制房价,其实是把最大的风险转移到XXX头上了...........很行爽了
五证是啥啊?我啥都不懂,家人也不太懂,前几天刚交两万定金,过几天去交剩余18万首付
融创算是大型房企了,轻易不会倒的
活该你赚钱
我们这也有个跑路的盘,政府把旁边一块地低价卖给银泰做商业,然后条件就是接手烂尾小区
不是,不封顶能怎么卖呢?他都拿不到预售许可证的呀,而且银行放款也不看的吗?开发商只能走所谓的“内部渠道”去给你交易吧?那这么说的话,投资者还要去买,岂不是自己找屎
无证卖烟可以定为非法经营罪
笨比,一般来说是主体建到三分之一处可以预售一部分,封顶后在预售剩下的,啥都不没有就预售说明开发商资金链紧张存在跑路可能
你这种我觉得分两个情况吧,第一是整个公司完蛋了,那么如果项目五证齐全,住建局资金监管到位,住建局完全有能力通过调拨监管资金让施工单位完成建设;如果五证不全,没做资金监管,那只能通过维权,政府找别的开发商接盘了。
为什么一上来就骂我呢,我不懂才问啊,你有病吧
你才在放屁啊,广东汕头澄海这边预售都是建了售楼处就开卖啊
五证自己搜索一下,不齐的千万别碰,宁可丢了那点定金
不过闹一闹,多半也能拿到
有些地方出正负零就可以卖了,看地方政府的规定。
最好的解决办法也只能这样了
我们18线城市都是空房。
第二是只是公司法人背锅了,进局子,我觉得问题不大,开发商应该可以继续把项目做完。当然第二点需要专业的懂法律的朋友解答了。
老哥我刚问那销售,他说有五证的,等下拍给我,有五证就可以放心了是吗
多花点钱,买安心
你没见过不代表没有,你两都在放屁。。。
做烂尾楼都是专业的公司,经验要丰富,没进过场的公司还是尽量别碰。 就这种烂尾楼,会的人在里面其实真的大把水能抽,但不适合正规想一盘接一盘的做大做强的公司。
一点都没盖?那我跟你说,不要买。首先要明确买房子一定要买五证齐全的项目,退而求其次要买取得了工程规划许可证的项目。取得工程规划许可证,意味着容积率,户型等已经明确了,不用担心你买的房子因为规划证的改变而没了(有过实际例子)。再说,取得预售许可证的条件为该楼主体建设至地上总层高的20%(除了特殊绿色通道项目),很明显你这个没有达到条件。你可以回款的时候要求对方提供相关证件(根据住建局要求这些证件应该摆在明显的位置)。提供不出来不建议买。
十八线县城,买的碧桂园,虽然小毛病很多,但是这县城有好几个烂尾楼盘,哎
你这个真的有点奇怪
按理说,只要能办下贷款,项目问题就不会太大
赶快去确认一下,有人办下贷款了
别最后连首付赔进去,连个名分都没有
是你这个楼的五证吗?
一个项目往往好几期,开发完之前不是每一期都有
👨🏻🦳的青春了……
我家买的是一期楼盘,我等下问问,应该是这期的,有五证是不是就没有太大事了
不见得,比如15年卖的房子,按照当时的价格,每平米5000,可能土地出让金4000万。但是政府不会按照15年的地价让开发商补交土地出让金,他只会按照现在的地价补交土地出让金。所以对于这种情况,即便追回部分房款,也不够填大坑的。
一点点都没盖能有五证?
碧桂园实力不行嘛😂,前一段时间看着房地产行业排名,看着挺靠前的😂
我自己去年买的时代中国 期房,就是建了个售楼处就开卖,有预售证,今年过完年贷款下来。
谢谢,刚问了销售,有五证,有五证是不是就不用担心了
倒闭警告🐶
这时候就看不到有关部门出面了,卖地的时候越高越好,开发商做预售有关部门也没有做好风险控制,出事了都不管,很真实!
我也不明白呀,一般工地不都会用低的铁皮围住吗?我从铁皮外面看不到露出来的楼,应该是没盖,但是销售给我讲有五证,我刚问的,他说等会给我拍来看
大聪明
邯郸?
首先,看你买的楼号跟预售证是不是同一个。有的大盘,取得一个楼的预售证,就敢说是所有楼都有,都敢往外卖。其次,看看规划证是否有你那个楼号,不过我估计你看不到规划证附件,我们也不展示附件,而附件是比较关键的。最后,只要是一期项目,如果有一栋楼有预售,就可以买。可能开发商跟审批局关系硬,提前下预售。。
小区物业也要比野鸡开发商好啊
必跪渊就算了!
怀疑你是豫R网友😂
兄弟看看你家墙里面是不是填塞的报纸。
身边烂尾的都是封顶后烂的,外墙水电啥的比建个框架慢多了。
都踏马什么年代了
被抓了钱吐出来了么?兄弟。这个窟窿谁填?
品牌,信誉不太好
我刚问了,他说有五证
现在有新开发商进来了,继续卖房子,广告也打出去了,现买现住,然后疫情也来了。但是在我看来,这个新开发商只盖了一个新的售楼大厅,整个楼还是灰扑扑的,没怎么打理。
拿预售证哪有说的那么简单,再说,房子预售卖了,钱也是到教官账户啊
钱有没有吐出来就不是我能知道的了。只不过确实有个大开发商接手了,我猜测是政府给了优惠政策,例如拿地指标以及相应的政策。
你说这都是好的了,最近地方电视台都是报道小区建设一半停工了,各种各样的原因,吃亏的永远是老百姓,交完钱能有房住就是好了。
我再破产把法人抓走吧 送你们了 看你能怎么办
你这是拿班里的差生和退学的混混比……
这有啥啊,我家的房子当初刚破土动工就开始卖了,不过是个大企业,建业集团的,
我刚刚也回复了他,县政府拍的好模糊,但是跟我们县政府很像。都是前几年的事情了哇。
融创不差的,至少我们家施工拉的建材都是好货,不用慌
比我们这去年那个项目好一些,我们那个还是商住的
只能说明只管收钱,不管事啊。
我们那边有个公司圈了城区河边一大块地,建了几栋毛坯,脚手架都没拆的那种,据说钱卷走去澳门赌博输掉了。征地的还建房到现在都荒着,还欠一堆工程队工资。
听说前几年政府想找人接盘,到现在好像也没影,要重新动工要得先补工资,还要交付还建房,小地方哪个老板扛得住。
所以说这一点政府有很大的责任啊。还不如像以前,大家集资建房
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对的,我家买的那个是一期项目
去年我自己买的是这种情况,身边朋友一起买的也这样,别张口就来
有个很恐怖的地方哦,网上说很多房地产商倒闭了。。。
连恒大都说有危机,那到底谁赚了
但很多没盖多少就开售了
有的是承建商坑人,拿了钱搞到一半不搞了,把开发商坑了,需要继续投钱,开发商不干了,就停了
害
我以前一个同事10年交钱买的房,18年都没住上,就是开发商跑路了,当年攒钱买房为了结婚生娃,好在女方体谅,后来没办法租房结婚生孩子。现在孩子上小学了,问题去年好像解决了,但怎么解决的不清楚。好像是事情闹大了,地方和别的开发商协议解决的。
最缺德的是这个开发商后来跑到另一个地方搞开发了,我们ZF派人去抓,被当地ZF拦住不让抓,里面事情太复杂
那只要确定五证齐全,哪怕只是个别楼的,也可以买。
现在公积金贷款要等房子主体封顶了才会放款
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贷款下来了证明他主体封顶了
一模一样。。。我爸单位搞的期房,当时教育局和警察局都被坑了一批人,不过所幸的是当年的购房合同是有效的,拉扯了十年四十万买到了市价240的房子也算不亏
嗯嗯好的。谢谢你
很多啊,绵阳金沙国际几期貌似就是政府找人接盘了,我没记错的话。
啊 看头像才发现 你是破厂球迷啊!
签的合约延期交付有赔偿吧
这种没赔偿嘛?一般买房合约都有约定交房日期吧
没有封顶,去年年底开始建
是啊,你看我回帖,还能看到破厂大炮的纹身。