开发商好像没能力干了……怎么办

各位吴彦祖，下午好，小弟是十八线县城，最近县城某个小区（楼盘）出事情了，居民都在声讨，想问下如果这种房地产开发商没钱继续了。到后面会有哪几种处理方式。最有可能的是哪种？先谢过大佬们了。小弟新手机里没啥福利🐶，抱歉了🐶

资金链断了话 会成为烂尾楼。。商业区无法营业

看看有没有其它开发商解盘，烂尾就没救了。

信丰？

引用 @样样红 发表的:
看看有没有其它开发商解盘，烂尾就没救了。

房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

那不得赚到一套房子钱🐶

没人接盘就成烂尾楼了。就今年这架势8成没人接盘了。

烂尾，等待接盘，没接盘的就一直烂着，本地几大烂尾楼都这样

我们这有个烂尾楼老板跑路了，房子卖出去一大半后来政府出面把剩余的房子给处理了联系的物业公司没啥区别。

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

你这头脑你不赚大钱谁赚？

烂尾，，我老家也是小县城。。我舅舅买了房子八年了还没交

除非未来地价翻几倍

等别人接盘啊

引用 @样样红 发表的:
现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

应该这样的。否则也会引发社会问题。

作为开发商来大概讲一讲，两年前政府出面找过我们接手一个烂尾项目，当时这个项目连土地出让金都没给，开发商跑了。政府也只说了大概需要七千多万。我们去了谈了谈，发现涉及的问题太多，包括工程款未结，一房三卖甚至四卖，以及各种税款，综合算下来走正规手续需要四个亿。而政府又不愿意拿出其他优惠政策，所以我们最后没接手。

都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

没办法，等着吧。我这里，坐标邯郸，前几年爆了好多烂尾楼，开发商要么跑路要么就坐那一摊手，反正就是没钱。业主们各种维权甚至堵政府门，没用，政府也不可能接手这种烂摊子，更何况不止一个楼盘。有的小区，整体建的差不多了，于是业主们就自己集资，开发商把没卖出去的车位和地下室折价卖给业主，然后再拿这个钱进行后续的修建。但如果不是建的差不多了，那完全没辙，只好遥遥无期的等着吧。

引用 @很白很白的冰 发表的:
作为开发商来大概讲一讲，两年前政府出面找过我们接手一个烂尾项目，当时这个项目连土地出让金都没给，开发商跑了。政府也只说了大概需要七千多万。我们去了谈了谈，发现涉及的问题太多，包括工程款未结，一房三卖甚至四卖，以及各种税款，综合算下来走正规手续需要四个亿。而政府又不愿意拿出其他优惠政策，所以我们最后没接手。

所以不知道楼主买的这个，是处于什么情况，首先项目是否五证齐全（大概率没有），其次工程进度到哪里，在然后是否办理按揭贷款（五证不全应该不行），然后建议去政府投诉解决，人越多越好。政府最后会出面找开发商接手。我刚才说的那个项目，最后被一个大开发商接手了，应该政府许给了对方多少亩的地。

所以要么就买现房，要么就买二手房，期房除非是很有名的大企业或者本地很有实力的集团跨界做房地产，不然最好别买，风险太大

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

老哥以后哪儿能投资带一个 我也想致富

引用 @24ever20200127 发表的:
都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

看到这帖子 看看我家里的碧桂园稍微有点安慰。。。

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

预售制现在是结构到二层才给预售吧 这种情况 工程都进行40%了正常谁不做啊

果断跑路啊还能怎么办🐶

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

我家那边以前有个大工程被开发商坑了烂尾了，影响太大了，政府用其他利益换一个开发商接盘了。

等着吧，小地产就这样，很多烂尾楼直接烂十年

引用 @别发了丶顶不住 发表的:
烂尾，，我老家也是小县城。。我舅舅买了房子八年了还没交

彭州吗

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

政府应该会从中调解的，之前重庆巴南那有个盘也是跑路了，后来好像碧桂园接的盘

引用 @24ever20200127 发表的:
都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

我也觉得 现在买个房真的就跟赌博一样。

同病相怜 我买的6年了 至今主体没有完工 开发商俩字 没钱盖 正在想办法 请等等 这一等6年过去了🐶

引用 @很白很白的冰 发表的:
作为开发商来大概讲一讲，两年前政府出面找过我们接手一个烂尾项目，当时这个项目连土地出让金都没给，开发商跑了。政府也只说了大概需要七千多万。我们去了谈了谈，发现涉及的问题太多，包括工程款未结，一房三卖甚至四卖，以及各种税款，综合算下来走正规手续需要四个亿。而政府又不愿意拿出其他优惠政策，所以我们最后没接手。

你们估价四亿 为何政府才估价千万 差距那么大 一房三卖 四卖什么意思 卖了三次？四次？

三线以下的 后续这种事估计会层出不穷

引用 @行六 发表的:
没办法，等着吧。我这里，坐标邯郸，前几年爆了好多烂尾楼，开发商要么跑路要么就坐那一摊手，反正就是没钱。业主们各种维权甚至堵政府门，没用，政府也不可能接手这种烂摊子，更何况不止一个楼盘。有的小区，整体建的差不多了，于是业主们就自己集资，开发商把没卖出去的车位和地下室折价卖给业主，然后再拿这个钱进行后续的修建。但如果不是建的差不多了，那完全没辙，只好遥遥无期的等着吧。

邯郸很多烂尾楼

应该会有新开发商接盘的，去政府闹比较有效。

所以说，期房比现房便宜1-3成是有道理的。幸好我买的都是现房，哪怕贵一点点

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

每次遇到这种情况我总想，妈蛋咱们老百姓攒点钱不容易，就被他们合伙骗走了，我们这有好几个小区，银行都放贷了，没房产证还没交房你敢信，啥时候能办下来办不办下来都不知道，每月还得按时还贷款，我真是r了狗了

民用住宅政府会接手，出面解决的。

我们这有个楼盘快十年了基坑还没挖好

福州贵安的贵谷，烂到现在，全是老百姓背锅。

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

卖马扎

引用 @魑魅魍魉马锅锅 发表的:
应该这样的。否则也会引发社会问题。

法律规定工程完成百分之八十才给办预售证

政府接盘 但是时间很慢

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

现在都是形象进度一半以上才能预售，预售的钱在政府监管户里面要慢慢拿的

引用 @EfivezeroM 发表的:
预售制现在是结构到二层才给预售吧 这种情况 工程都进行40%了正常谁不做啊

一般好像都是结构完成3分之一

烂尾等政府找接盘的。我表哥家买了一套精装房，说是17年6月拿钥匙，准备18初结婚住新房，今年孩子都快两岁了，终于在上个月拿到钥匙，精装修辣鸡的一批，大部分准备砸了重弄

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

土地出让金交了就行，谁管你交不了房啊→_→

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

一般来讲小开发商预售批的会比较严。最早可能结构封顶了才会给。 另外，预售的钱是受监管的，国土局银行和开发商，再加监理机构有协议。正常来讲监理要按进度，只允许支付工程建设款的。

没有任何办法了，只能祈求老天开眼，政府给力。。。

引用 @样样红 发表的:
现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

也有很多建个售楼处就开始卖的

等政府找人接盘吧

县政府会介入，由法院公开拍卖，找当地房地产商接手

我家这两处烂尾楼，有一处业主自己掏钱装修住进去了，真的惨

引用 @行六 发表的:
没办法，等着吧。我这里，坐标邯郸，前几年爆了好多烂尾楼，开发商要么跑路要么就坐那一摊手，反正就是没钱。业主们各种维权甚至堵政府门，没用，政府也不可能接手这种烂摊子，更何况不止一个楼盘。有的小区，整体建的差不多了，于是业主们就自己集资，开发商把没卖出去的车位和地下室折价卖给业主，然后再拿这个钱进行后续的修建。但如果不是建的差不多了，那完全没辙，只好遥遥无期的等着吧。

石家庄也好多烂尾楼 说是今年主抓烂尾楼 后天又会有两三个楼盘业主去信访局上访 都是血汗钱 都是四五年前的烂摊子 开发商光脚不怕穿鞋 一副无赖相 只能找政府出面 打官司赢了的 开发商法人也拒绝执行 多强大 无奈

信丰人啊

引用 @烙印战士龟霸桑 发表的:
你们估价四亿 为何政府才估价千万 差距那么大 一房三卖 四卖什么意思 卖了三次？四次？

很简单，政府首先想到的是，把土地出让金交了，这属于政府财政收入。土地出让金大概七千多万，而且这是补第一次原开发商的钱，然后需要缴纳各种税。接下来还要转给我们，又是一部分钱。除此之外，工程款完全没结。然后这个开发商后期各种丧心病狂，一套房子在售楼部卖了，然后又拿出来抵给了A，A又套现抵给了B等等等等。再有，我们需要把开发商已经收了的钱算进去，部分为首付，我们可以收到后期房款贷款，还有大部分为全款，这个是完全亏损的帐。

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

我们这里就有个，号称北仑地标

引用 @行六 发表的:
没办法，等着吧。我这里，坐标邯郸，前几年爆了好多烂尾楼，开发商要么跑路要么就坐那一摊手，反正就是没钱。业主们各种维权甚至堵政府门，没用，政府也不可能接手这种烂摊子，更何况不止一个楼盘。有的小区，整体建的差不多了，于是业主们就自己集资，开发商把没卖出去的车位和地下室折价卖给业主，然后再拿这个钱进行后续的修建。但如果不是建的差不多了，那完全没辙，只好遥遥无期的等着吧。

看政府的实力和解决问题的魄力吧，碰到经济比较好而且领导政治前景好的地方，会有一些优惠政策找下家接盘，业主收楼时间肯定会晚，不过最终有房子拿。

烂尾，具体要多久解决好，看政府。我们县城有个开发商因为融资被抓公司资金链断了，破产。他家的楼盘现在都还是烂尾，有的被人接盘继续弄，我看进度也慢，延期交房几年了

引用 @丶多情剑客无情剑 发表的:
我家那边以前有个大工程被开发商坑了烂尾了，影响太大了，政府用其他利益换一个开发商接盘了。

临沂市宝丽未来城？

引用 @心月小生 发表的:
每次遇到这种情况我总想，妈蛋咱们老百姓攒点钱不容易，就被他们合伙骗走了，我们这有好几个小区，银行都放贷了，没房产证还没交房你敢信，啥时候能办下来办不办下来都不知道，每月还得按时还贷款，我真是r了狗了

没房产证怎么办贷款啊？没抵押........

以后类似的事情会越来越多

闹大了政府就参与接受了，我们这也有，好几年前得了，开发商跑了，房子盖了一半。最后过了几年了政府接手总算盖完了

引用 @还是那个难得不高兴 发表的:
没房产证怎么办贷款啊？没抵押........

网签了就可以

阆中？

引用 @很白很白的冰 发表的:
作为开发商来大概讲一讲，两年前政府出面找过我们接手一个烂尾项目，当时这个项目连土地出让金都没给，开发商跑了。政府也只说了大概需要七千多万。我们去了谈了谈，发现涉及的问题太多，包括工程款未结，一房三卖甚至四卖，以及各种税款，综合算下来走正规手续需要四个亿。而政府又不愿意拿出其他优惠政策，所以我们最后没接手。

问一下，开发商怎么可以跑？政府的土地出让金都敢不给？是跑国外管不了？

引用 @别老盯着我头像看 发表的:
政府应该会从中调解的，之前重庆巴南那有个盘也是跑路了，后来好像碧桂园接的盘

这不是应了包龙星那句话“雪中送...”

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

不如搞打印复印

引用 @lll卖报的小行家 发表的:
看到这帖子 看看我家里的碧桂园稍微有点安慰。。。

我也是，碧桂园好歹不会跑🐶

引用 @里奇_保罗 发表的:
我也觉得 现在买个房真的就跟赌博一样。

我还是买二手房算了

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

预售的钱是政府监管账户的，被卷走政府兜底

烂尾楼真没啥办法，我朋友家里还投资这个呢，几百万投进去不也没了。 现在都扯不清楚。那老板反正就是没钱。有钱也是银行先收。

感觉国内预售制度 基本都是给关系户开发商空手套白狼用的 多少人家半辈子 甚至一辈子的积蓄都被这帮狗逼骗走了

回有人接盘不过得等很久很久，我们这有等了10年的，5年的

引用 @人人圣贤 发表的:
临沂市宝丽未来城？

不是，感觉和你们这差不多一个商业步行街。

引用 @不忘初心joe 发表的:
也有很多建个售楼处就开始卖的

尤其小地方 屁都没有就敢收钱 有的房子盖完好几年连房产证都没有

信丰老铁。景洲尊玉的？你们那小区前几年不是就已经开始维权了嘛。。。。

广州的广信花地湾，一烂尾就20年，房价升了n倍就有人接盘了。。

惠州有个地产公司破产了，然后政府接盘在建的几个做完了！

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

贷款银行会控制吧？基本大成本都出完了才能贷款吧

业主自筹，把剩余的工程做完，至于具体操作，你先这般这般，然后再这样，最后再这样就可以了🐶

哪个地方啊，楼主？

引用 @24ever20200127 发表的:
都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

老家18线小县城，根本没有品牌开发商，全是地头蛇小企业。

引用 @皇帝lbi 发表的:
老哥以后哪儿能投资带一个 我也想致富

我怕你们俩会被那些心情不好 心急如焚的人暴打一顿🐶

引用 @24ever20200127 发表的:
都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

我们这有一个，业主们自筹资金把房子弄好

引用 @你是长毛象吗 发表的:
石家庄也好多烂尾楼 说是今年主抓烂尾楼 后天又会有两三个楼盘业主去信访局上访 都是血汗钱 都是四五年前的烂摊子 开发商光脚不怕穿鞋 一副无赖相 只能找政府出面 打官司赢了的 开发商法人也拒绝执行 多强大 无奈

而且当时邯郸正赶上拆迁，好多拆迁户拿着钱直接全款买，然后一下就尴尬了

引用 @千叶智代 发表的:
一般好像都是结构完成3分之一

是的，现在完成三分之一才可以预售了

引用 @样样红 发表的:
现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

没错，我买的也是封顶了银行才开始给办按揭

一样的情况，我家前年在十八线县城买的房子，我家是5号楼修好了，才买的，后面几栋楼不少预售了，还没盖好，地产商跑路了。还好县政府给接手了，反正怎么操作我不懂，后续还是给盖好了，预售的业主顺利入住，剩下的房子，政府给卖了。

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

开发商突然发现了商机

我们这一般这种情况都是政府接盘，也就是城投…但是质量是真的堪忧

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

基本只有这个方式止损了～ 要么就是房价再来一波大涨，有开发商来接盘。

引用 @philike 发表的:
法律规定工程完成百分之八十才给办预售证

你轻轻松松放个屁要误导多少人？

我姐买的房也是这样的，后来政府介入，找了另一家公司接盘，玩了好几年交房

引用 @不忘初心joe 发表的:
也有很多建个售楼处就开始卖的

你轻轻松松放个屁得误导多少人？

一般来说政府会找其他开发商接盘的😂

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

我们这拆迁十年才住进去。中间开发商换了几波。有的门面卖出去几次