开发商好像没能力干了……怎么办

所以选择个大的开发商还是比较有保障

引用 @丶多情剑客无情剑 发表的:
我家那边以前有个大工程被开发商坑了烂尾了，影响太大了，政府用其他利益换一个开发商接盘了。

这个真不错了，我妈前些年买的商品房烂尾了，到现在还没个说法

就我知道的，泰和新天地。房子盖好了，装修了，等交楼了，泰和老大出事了。这种情况就是一个死局。根本没办法救。而且泰和之前还跟所有业主签了五年租单。我实在想不出有哪一家会大发慈悲济世为怀。

烂尾了也不能签退房合同

引用 @别老盯着我头像看 发表的:
政府应该会从中调解的，之前重庆巴南那有个盘也是跑路了，后来好像碧桂园接的盘

碧桂园：其实我也是个老实人！

这种一般是走破产重整程序，重整走不通，就破产，然后找接盘侠，肯定能找到，就看你们愿意再出多少钱。一般出了事情以后，肯定会亏，既亏时间，也会亏钱

我就不爱买期房。。。。

引用 @样样红 发表的:
现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

我买的期房还没封顶就卖了…可是是鲁能的盘 有保障就买了

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

商业鬼才

老手机的福利都哪去了

只能指望政府接盘

引用 @24ever20200127 发表的:
都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

碧桂园强行一档

引用 @丶多情剑客无情剑 发表的:
我家那边以前有个大工程被开发商坑了烂尾了，影响太大了，政府用其他利益换一个开发商接盘了。

这个政府算可以了

引用 @拉风的孔雀 发表的:
我们这有一个，业主们自筹资金把房子弄好

基本上就是找开发商，开发商不行了就找政府，政府不行了就找接盘侠，最后就是自筹资金

老哥哪里的

引用 @很白很白的冰 发表的:
很简单，政府首先想到的是，把土地出让金交了，这属于政府财政收入。土地出让金大概七千多万，而且这是补第一次原开发商的钱，然后需要缴纳各种税。接下来还要转给我们，又是一部分钱。除此之外，工程款完全没结。然后这个开发商后期各种丧心病狂，一套房子在售楼部卖了，然后又拿出来抵给了A，A又套现抵给了B等等等等。再有，我们需要把开发商已经收了的钱算进去，部分为首付，我们可以收到后期房款贷款，还有大部分为全款，这个是完全亏损的帐。

有那么厉害的开发商？老哥能透露点嘛？这真是活久见了，还能没交楼前一房四卖。

温州？

引用 @样样红 发表的:
现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

我们城市是桩基起来就办预售，说实话今年小开发商的房子估计不好过！烂尾的会增加。我们这里已经有了

引用 @cantona996 发表的:
这个政府算可以了

主要是不得不叫人接盘，位置在市中心，烂尾后政府声誉差到极点，在市中心摆着一大片烂尾楼怎么也说不过去。而且买商业街的铺面的人几乎全是关系户，各种大佬的分身都在这买了铺面。

这要看你城市的住建局给力么?预售资金监管账户的钱原则上不能动，必须开工程发票才能走流程提用。如果你能确定把钱交到预售资金监管账户的话，从预售资金监管系统能查到每个人交的房款金额。

上次看见的也是这样的，最终是业主筹资把房子最终建了起来。

是河南的吗？我昨个在电视上也看到了一个

引用 @很白很白的冰 发表的:
很简单，政府首先想到的是，把土地出让金交了，这属于政府财政收入。土地出让金大概七千多万，而且这是补第一次原开发商的钱，然后需要缴纳各种税。接下来还要转给我们，又是一部分钱。除此之外，工程款完全没结。然后这个开发商后期各种丧心病狂，一套房子在售楼部卖了，然后又拿出来抵给了A，A又套现抵给了B等等等等。再有，我们需要把开发商已经收了的钱算进去，部分为首付，我们可以收到后期房款贷款，还有大部分为全款，这个是完全亏损的帐。

学习了。 全篇下来如果接盘成功 当地政府 只赚不赔 牛🍺

引用 @vins_chou 发表的:
有那么厉害的开发商？老哥能透露点嘛？这真是活久见了，还能没交楼前一房四卖。

小地方这些多了，我们这也有个这样的，最后政府接盘，十年了到现在还没交房

我们这也有烂尾的，一直到现在都没解决

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

不用坐牢吗

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

谢谢，我以后大学毕业就干这行 哪有烂尾楼哪里就有我和烟

引用 @样样红 发表的:
现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

然而今年我们这边地上一层修起就能卖了，

俺们镇上前几年也发生过这种事情，当时开盘还请了范冰冰来，后来开发商GG了！很多人都在还房贷了！最后的结果是，政府接盘！

引用 @样样红 发表的:
现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

我这里必须房子封顶公积金才给你贷款，

引用 @丶多情剑客无情剑 发表的:
我家那边以前有个大工程被开发商坑了烂尾了，影响太大了，政府用其他利益换一个开发商接盘了。

无锡？？？

引用 @有没有那么一个人 发表的:
你这头脑你不赚大钱谁赚？

我怎么没这脑子了，唉

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

现在银行不贷款给房开，房开前期都是高利贷。绝大部分都是利滚利被拖死

小城市就真不要买楼花了，二手楼大把不香么？我这边无线城市开发商都跑两三个了，烂尾十多年的楼若干，看到都怕。

谁知道广州林和西那里那栋大厦上烂尾楼吗

引用 @周慕翔 发表的:
无锡？？？

怎么感觉每个城市都有这种项目🐶

我们这里有个小区九年没交房。。。

我家房子08年买的,现在也没给。

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

我愿尊称你为大聪明

引用 @样样红 发表的:
现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

为什么我们这边售楼处还没有，就开始发传单了，才打了二根桩就开始卖房了。。。 哪像以前，房产商房子建好了，看现房卖，现在都被一些人惯坏了。到最好吃亏还是自己。

引用 @瑞冬飘雪 发表的:
谢谢，我以后大学毕业就干这行 哪有烂尾楼哪里就有我和烟

花生瓜子矿泉水，啤酒饮料烤鱼片！

政府就应该严打这种卖楼花的行为

引用 @奔波儿灞霸波儿蹦 发表的:
然而今年我们这边地上一层修起就能卖了，

这夸张了吧。。。瞎搞

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

我卖马扎子🐶

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

这看得透彻

引用 @拉风的孔雀 发表的:
我们这有一个，业主们自筹资金把房子弄好

只要封顶了，其他的其实自筹花的也不多，就是遇到这种事儿闹心。

引用 @24ever20200127 发表的:
都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

融创也不太行吗，我最近还在看他们的房子呢，这一下心里就不得劲了

引用 @愿中华之崛起而读书 发表的:
那不得赚到一套房子钱🐶

然后再买这家开发商的房子再去抗议

然后再去卖香烟矿泉水泡面

岂不是能买好多房子？

引用 @vins_chou 发表的:
有那么厉害的开发商？老哥能透露点嘛？这真是活久见了，还能没交楼前一房四卖。

以前监管不严呗

我教你们，不知道效果如何，你们看下你们的预售合同里面是哪家银行做的预售监管，按照住建局要求，房地产预售资金是要银行进行监管的，原则上在房屋交房前预售资金是只能用于项目建设的，不能挪用，银行有监管责任，如果这个项目钱被开发商挪用银行也是有责任的，你们可以去银行闹一闹，让他们公布资金监管情况，银行、开发商还有住建局是有三方监管协议的

引用 @24ever20200127 发表的:
都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

山西小城市，也出现了，而且开发商有好几个楼盘

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

还差小马扎，润喉糖

引用 @虎扑JR0002232845 发表的:
问一下，开发商怎么可以跑？政府的土地出让金都敢不给？是跑国外管不了？

早期很多这样的，先把地圈了，然后先开发收钱，后期补手续。现在越来越正规，这种情况基本上没有了。

期房也是期货，但这么多人完全不认为这种投资是一种风险

像这种烂尾的基本有几种操作。一是找大的开发单位做收并购，开发单位会对项目进行测算，根据公司的具体打法进行勾兑。例如有的公司对利润率要求高，那就拜拜。有的公司有扩张要求只要能勾回来就可以干。往往这种没什么实力的小开发商还舍不得孩子，在面对大开发商时狮子大开口，最后往往无疾而终。二是政府找本市的大型市属国企接手接盘，这里面的帐怎么算就不得而知了。三是政府牵头，开发商同意组织进行法拍。

引用 @vins_chou 发表的:
有那么厉害的开发商？老哥能透露点嘛？这真是活久见了，还能没交楼前一房四卖。

有的，只不过这个开发商也好不了，直接被抓进去了。

引用 @wywonline 发表的:
预售的钱是政府监管账户的，被卷走政府兜底

拉倒吧，真这样就没有烂尾楼了

引用 @Ericsong91 发表的:
这夸张了吧。。。瞎搞

主要今年因为疫情原因吧。

引用 @心月小生 发表的:
每次遇到这种情况我总想，妈蛋咱们老百姓攒点钱不容易，就被他们合伙骗走了，我们这有好几个小区，银行都放贷了，没房产证还没交房你敢信，啥时候能办下来办不办下来都不知道，每月还得按时还贷款，我真是r了狗了

这种情况郭嘉也不管，真是爱国，诚信，守法，友善，敬业

引用 @烙印战士龟霸桑 发表的:
学习了。 全篇下来如果接盘成功 当地政府 只赚不赔 牛🍺

肯定的，但同样如果没有开发商接手，就会影响政府的形象。同时新开发商接手，肯定会许诺给新开发商部分优惠，例如指定的未开发地块。

引用 @很白很白的冰 发表的:
作为开发商来大概讲一讲，两年前政府出面找过我们接手一个烂尾项目，当时这个项目连土地出让金都没给，开发商跑了。政府也只说了大概需要七千多万。我们去了谈了谈，发现涉及的问题太多，包括工程款未结，一房三卖甚至四卖，以及各种税款，综合算下来走正规手续需要四个亿。而政府又不愿意拿出其他优惠政策，所以我们最后没接手。

这🉐️画多大的饼才会愿意补4个亿的窟窿啊。

引用 @虎扑JR0002232845 发表的:
问一下，开发商怎么可以跑？政府的土地出让金都敢不给？是跑国外管不了？

我说的这个，被抓了。

引用 @有没有那么一个人 发表的:
你这头脑你不赚大钱谁赚？

我想起了卧龙凤雏

引用 @我给楼主戴绿帽 发表的:
你轻轻松松放个屁得误导多少人？

有些人就喜欢撅腚就拉

引用 @24ever20200127 发表的:
都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

我们这只敢买本地有口碑大牌开发商的楼，就这也没甚大保障，退个订金到现在都没打过来

引用 @很白很白的冰 发表的:
我说的这个，被抓了。

这样啊

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

我们这也有，建一半没钱了，预售都卖光了，烂尾几年，好容易找到接盘的盖完，结果🐶日的老开发商还存在大量一房多卖的情况。。坑了好多人

引用 @法克coscobulk 发表的:
这🉐️画多大的饼才会愿意补4个亿的窟窿啊。

当时找我们谈的时候，我们就提过要求，一个是通过其他途径合理避税，减少支出。第二是通过给拿地指标，让我们后期开发可以赚回来。结果当时政府没同意。后来这事又拖了一年，估计实在没办法了，找了个新的接盘了，具体要了什么政策只能往后看了。

武汉的南阳金谷，好像叫这个名字，貌似也是你这个情况，建议搜一下他们的维权经历，学习一下。 我很好的朋友是业主，已入住。

引用 @不忘初心joe 发表的:
也有很多建个售楼处就开始卖的

你倒是说那么一个两个出来啊，造谣可是要司马的啊

引用 @心月小生 发表的:
每次遇到这种情况我总想，妈蛋咱们老百姓攒点钱不容易，就被他们合伙骗走了，我们这有好几个小区，银行都放贷了，没房产证还没交房你敢信，啥时候能办下来办不办下来都不知道，每月还得按时还贷款，我真是r了狗了

我就好奇问问。我房子阑尾了我没钱还我不还的话。银行怎么办。这个房子他也没办法拿回去卖啊

引用内容可能违规暂时被隐藏

为啥我这三层就办好预售了

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

所以房产资金应该由银行来监管，由银行来发放

引用 @曼城队长拉波尔特 发表的:
我怕你们俩会被那些心情不好 心急如焚的人暴打一顿🐶

那更到位了，报警索赔

放心，一般都会有接盘侠

引用 @kobe爷 发表的:
你可以现场卖卖烟，水，泡面。止止损

我的格局还是太小，只能想到等他们散了去捡捡矿泉水瓶维持生活这样子

引用 @24ever20200127 发表的:
都说碧桂园恒大融创万科等的房子质量差，装修差，但是至少还有点保障，遇到这样的开发商，真的是毁了一辈子的心血啊，几十万甚至几百万都花了，啥也没捞着，哎！我邻居家的房子拖了四五年才交房，新闻媒体都找了，最终还是不了了之，还能怎么办，好歹最后交房能住进去了，哎

我家房子拖了10年，我小学三四年级就开始挖地基的，我大二了才住进去😓

引用 @吴彦祖皖北分祖 发表的:
烂尾，等待接盘，没接盘的就一直烂着，本地几大烂尾楼都这样

为什么政府不给它拍卖了，尤其我这里很多写字楼烂尾立了十年了

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

政府会接手的

世界上最不好解决的就是：没钱

最后结果就是政府出面，要不然城投接盘，要不然给点利益让其他开发商接盘。这种事杜绝不了，再垃圾的楼盘都有人买，政府要求封顶卖，找关系打点下，挖坑就开始收个几万定金，说不定后期定金名额都能加价卖。

引用 @打怪看法师 发表的:
房子都卖出去了，钱也拿走了。后面谁接盘。 所以房地产预售制度让开发商前期投入资金极小，工程有施工单位垫资，出地面几层就办预售卖房子，行情好了，几个月甚至秒空。资金全部回笼了。 实际上房地产商就摘地和办手续投入了一笔钱，后期都是用顾客的钱。 如果开发商良心坏了，把钱套走了，楼盘不管了，基本上是个死局。如果房子没卖完还有可能有人接盘。

针对疫情我们当地出了政策，盖总楼层的五分之一就能预售。

引用 @千叶智代 发表的:
一般好像都是结构完成3分之一

以前是正负零零，现在我们这里是必须结顶。

引用 @羽雷一起 发表的:
我想起了卧龙凤雏

哈哈哈哈

引用 @样样红 发表的:
现在很多地方都是结构封顶才预售，这种卷包会的事情少多了。

封顶了照样烂尾，我家附近算比较热闹的，旁边两栋结构封顶了，部分外墙都没做完开发商就跑路了。14年烂尾到现在。

引用 @二娃扑街 发表的:
老家18线小县城，根本没有品牌开发商，全是地头蛇小企业。

😂😂我爸在老家买的就是，质量老好了，不过房子建好了也全卖光了，后期老总破产了，不知道怎么弄房产证，我爸现在还一个月一千多贷款，

引用 @很白很白的冰 发表的:
作为开发商来大概讲一讲，两年前政府出面找过我们接手一个烂尾项目，当时这个项目连土地出让金都没给，开发商跑了。政府也只说了大概需要七千多万。我们去了谈了谈，发现涉及的问题太多，包括工程款未结，一房三卖甚至四卖，以及各种税款，综合算下来走正规手续需要四个亿。而政府又不愿意拿出其他优惠政策，所以我们最后没接手。

关键之前的开发商涉嫌违法犯罪，而且情节极其严重

有后续吗？

哪里的？我去谈收购他们

引用 @1dAy1hOUr 发表的:
关键之前的开发商涉嫌违法犯罪，而且情节极其严重

有后续吗？

跟我们谈的时候是已经被控制了，正在回追房款。再往后我就不知道了。

所以买房还得找靠谱的开发商。。

引用 @EfivezeroM 发表的:
预售制现在是结构到二层才给预售吧 这种情况 工程都进行40%了正常谁不做啊

啊？我家刚买的那个小区一点点也没盖呢，是真的一点点也没盖呢，你们别吓我啊，家里就这么点钱，他们会不会跑啊，跑了我们的钱也就没人赔了吗

如果开发商不继续，那就是烂尾了吧，，，一旦烂尾，感觉是个死局。贷款继续还。房子住不了，唉，坑人啊。

引用 @很白很白的冰 发表的:
跟我们谈的时候是已经被控制了，正在回追房款。再往后我就不知道了。

所以啊，这么大一个项目，能追回一小部分，七八千万根本不是问题
逻辑上就表明是个巨坑
真的要慎重对待某些话.........

我这边遇到好几个 有的政府接管好歹拿到房子了 但是好像没有房产证

引用 @蜉蝣一生1 发表的:
为什么政府不给它拍卖了，尤其我这里很多写字楼烂尾立了十年了

开发商没钱，可以雇几个人在工地干活，就不叫烂尾，拍卖首先开发商得破产，再走法律程序，流程很复杂，弄下来快的也得一两年，总之一言难尽，老百姓只能期望开发商给点力

引用 @木子子mzz 发表的:
啊？我家刚买的那个小区一点点也没盖呢，是真的一点点也没盖呢，你们别吓我啊，家里就这么点钱，他们会不会跑啊，跑了我们的钱也就没人赔了吗

这个风险确实存在
五证齐全吗？
现在没开发票吧？没开建委没备案就能转让，大不了割一点点肉

政府拍卖吧

引用 @很白很白的冰 发表的:
作为开发商来大概讲一讲，两年前政府出面找过我们接手一个烂尾项目，当时这个项目连土地出让金都没给，开发商跑了。政府也只说了大概需要七千多万。我们去了谈了谈，发现涉及的问题太多，包括工程款未结，一房三卖甚至四卖，以及各种税款，综合算下来走正规手续需要四个亿。而政府又不愿意拿出其他优惠政策，所以我们最后没接手。

老哥，真心求教，我家有一个烂尾楼，楼体已经封顶，房子整栋楼卖出去80%，现在开发商因为扫黑被抓进去了，请问是否是个死局。。