购房踩盘经历分享|广州仔的佛山买房路

引用 @销魂的腿毛 发表的:
我就在中海锦城啊，这盘不错，住的也舒服，价格适中

中海万科的小区都挺不错的

引用 @所有拉风的名字都没了 发表的:
楼主对佛山的了解可以说很真实全面了

多谢认可~

楼主的室内面积多少啊，感觉挺不错！我去年顺德伦教上的车，80㎡都要190万

引用 @篮球爱好者二代 发表的:
不如南沙，如果比老人用来养老

南沙发展还需要很长时间，10年以上的投资我也很看好南沙，主要我这预算在南沙没什么好选择

引用 @可爱小番茄 发表的:
这么说的话，我买花都增城还不如回去我奶奶江高镇那搞自建房

你以为现在白云的自建房是想建就建了吗？三号线人和站高增站200万能拿下120方的单位了

引用 @湖人传奇巨星kobe 发表的:
去年在季华三路买了，就等一号线开了

岸芷汀兰吗

楼主有去看过恒大悦府吗？从我的角度看，你的预算去那里有更大投资价值，新盘，位置在广佛智城和千灯湖之间，地铁会过来，周边征拆已经完成，要发展起来很快的。回广州也更方便

引用 @Diana-Taurasi 发表的:
想问问楼主不选北滘新城的原因就是因为街上人少嚒？

因为贵，我的预算在北滘新城买不到好的产品。而且比较依赖新城内部的配套，城外没有什么地方玩，城内城外差别太大了，像个与世隔绝的世外桃源

引用 @GranDLok 发表的:
哈哈哈哈，江高和神山其实很多人过来花都买房啊。其实有这个想法是因为有次陪老婆去番禺的省妇幼看病，隔壁床是三水的。他们过去医院比我们花都过去方便3倍，但是我们可以用医保，她就不可以了，费用是我的两倍，突然就觉得花都郊区是郊区，起码挂在广州还是有点好处的。

我们一家都是土生土长广州人，广州还有房挂户口，所以问题不大

也在看星星，对比龙光天阙。老哥是怎么考量的

引用 @吉村你春袋 发表的:
楼主支持你…佛山比增城 花都好多了…我住荔湾 到佛山就20公里 经常去逛商场公园

多谢支持~对不需要户口学位的广州人来说，买佛山的性价比真的很高

引用 @Jeams丶 发表的:
那些地方也就名义上的广州 去那些地方还不如佛山 独立拿出来佛山也是个二线 花都增城就是三四线了

门头沟石景山独立出来也差不多，但账不能这么算啊。

佛山购房资格怎么解决的..

引用 @勇士总教头科尔 发表的:
楼主的室内面积多少啊，感觉挺不错！我去年顺德伦教上的车，80㎡都要190万

套内只有70平出口，虽然客厅和房间都比较小，但是我比较看重户型格局和通风通透，饭厅大坐得比较舒适，入户阳台做玄关

引用 @利拉德时间 发表的:
你以为现在白云的自建房是想建就建了吗？三号线人和站高增站200万能拿下120方的单位了

这个我没很深研究过，我有个亲戚朋友是在13年建的，现在就不清楚了（说这个也是随便比喻，反正买花都增城的话我宁愿选市区老破小）。

引用 @bingyilam 发表的:
楼主有去看过恒大悦府吗？从我的角度看，你的预算去那里有更大投资价值，新盘，位置在广佛智城和千灯湖之间，地铁会过来，周边征拆已经完成，要发展起来很快的。回广州也更方便

这个盘和保利西雅图很类似，都是地铁一开通的话回广州非常快，当初我也很想下定这个盘。但是我的需求是让父母住得爽，而那边发展还需要比较长的时间，加上恒大这个盘是接其他开发商回来继续做的，户型产品力比较差，装修差到上过新闻；我大学舍友也买了恒大悦府，收楼之后都说装修真的很差。如果要考虑这个片区，附近还有几块地是保利在做前期整理，我觉得过两年等成熟点再入手也不迟。

引用 @虎扑JR0199306165 发表的:
佛山购房资格怎么解决的..

一年佛山社保；或者本科学历在佛山工作；或者中专以上学历办人才T卡

德胜西路的龙湖春江名城怎么样，大佬。旁边美的万达广场已经动工，市政道路也在修，现在跌到1.5的单价了。感觉不错的

引用 @可口可乐小木屋 发表的:
也在看星星，对比龙光天阙。老哥是怎么考量的

龙光天阙密度很大的，小区小还要建那么多栋，还要一层5户，40多层

千灯湖

引用 @DJRyan 发表的:
德胜西路的龙湖春江名城怎么样，大佬。旁边美的万达广场已经动工，市政道路也在修，现在跌到1.5的单价了。感觉不错的

之前开车有经过，感觉像是个被厂区包围的楼盘……具体我不熟悉，不好评论

引用 @可爱小番茄 发表的:
这个盘和保利西雅图很类似，都是地铁一开通的话回广州非常快，当初我也很想下定这个盘。但是我的需求是让父母住得爽，而那边发展还需要比较长的时间，加上恒大这个盘是接其他开发商回来继续做的，户型产品力比较差，装修差到上过新闻；我大学舍友也买了恒大悦府，收楼之后都说装修真的很差。如果要考虑这个片区，附近还有几块地是保利在做前期整理，我觉得过两年等成熟点再入手也不迟。

装修问题恒大传统艺能了~哈哈
确实现在就要入住的话，是星星住得爽的，恭喜楼主
放心吧，3号线2年左右就会开，至于开不开到镇安或者开到镇安开不开到桂城就另说~哈哈

加钱上黄埔感觉比佛山要好，黄埔位置不算太远，而且还有新的发展前景

引用 @张钧甯的男朋友 发表的:
楼主太牛逼了，买套房子快把佛山走遍了……当初我买房是朋友拉着去看房，朋友买了我不满意，回家的路上看到一个新盘就顺便看下，结果当天下定了，有点冲动，买了之后后悔又怕房价跌，不过现在看还好当时胆大……楼主真的考虑周全

毕竟现在房子太贵了，楼市产品都在分化，很担心会做错选择，只能做足功课深思熟虑后才敢下手

引用 @可爱小番茄 发表的:
之前开车有经过，感觉像是个被厂区包围的楼盘……具体我不熟悉，不好评论

佩服佩服，楼主准备做的太足了

引用 @饮水机主力 发表的:
以地产狗的角度来看，整篇文章内容详细、客观公正，如果是外地人（广州人或者新佛山人）买房都可以参考，具体楼盘自己再细看就行。
另外一点小小看法，其实陈村跟大良也是不错的选择，陈村要选镇中心那一片、大良要选东区（因为那一片的配套、资源非常丰富，以后的外地人不会少），还有一个思路是容桂（可以用同样价格上大户型，当然配套会差一些）。这个建议是客观的，也有为顺德call 的小心思🐶

多谢认可～本地人的意见很具参考意义

200万的预算买不到

引用 @bingyilam 发表的:
装修问题恒大传统艺能了~哈哈
确实现在就要入住的话，是星星住得爽的，恭喜楼主
放心吧，3号线2年左右就会开，至于开不开到镇安或者开到镇安开不开到桂城就另说~哈哈

多谢老铁~3号线总会开通的，如果3号线都搞不定，远期规划的地铁线路更不需要期待了（有生之年系列）

引用 @可爱小番茄 发表的:
龙光天阙密度很大的，小区小还要建那么多栋，还要一层5户，40多层

是这样的，虽说容积率3.2，楼高均下来密度就高了，可是有学区需求，也临近地铁，其他楼盘钱不够 难哦

这个小区名字好耳熟，楼主买的小区最近是不是因为墙体剥落事件上了今日关注？

太牛了，看了这么多楼盘

全是干货，对于在广州工作的伪佛山人来说很有意义

引用 @可爱小番茄 发表的:
一年佛山社保；或者本科学历在佛山工作；或者中专以上学历办人才T卡

要咩冇咩点算..

引用 @拉马库斯利拉德离奇 发表的:
加钱上黄埔感觉比佛山要好，黄埔位置不算太远，而且还有新的发展前景

加不了了，已经是掏空6个钱包百上加斤了

多谢各位认可我的老铁，下面就不逐一回复多谢了hhh

引用 @可爱小番茄 发表的:
这么说的话，我买花都增城还不如回去我奶奶江高镇那搞自建房

LZ江高哪里的呀？hupu看到这个地名是真的亲切，话说江高也在建地铁哦

引用 @虎扑JR0199306165 发表的:
要咩冇咩点算..

老老实实买一年佛山社保

星星d楼盘系真系靓，电梯私密性超强

引用 @Jeams丶 发表的:
那些地方也就名义上的广州 去那些地方还不如佛山 独立拿出来佛山也是个二线 花都增城就是三四线了

番禺，花都，增城，从化，再怎么差也是广州。

引用 @虎扑JR0199306165 发表的:
佛山购房资格怎么解决的..

佛山有非限购区域同限购区域

引用 @任随风 发表的:
LZ江高哪里的呀？hupu看到这个地名是真的亲切，话说江高也在建地铁哦

河心洲，现在每年只有过年和中秋才会回去了

引用 @annkevin 发表的:
番禺，花都，增城，从化，再怎么差也是广州。

说这些的人，我猜应该都不是广州本地人（虽然我也不知道我猜得对不对）

引用 @Co1inhwz 发表的:
星星d楼盘系真系靓，电梯私密性超强

在这个价位上我看过这么多盘，星星的电梯间是最高档的了

引用 @温良恭 发表的:
也打算在广州周边买的来关注一下了

平州都有几个新盘

帮顶

引用 @虎扑00 发表的:
不错啊，我一直在找佛山的盘，除了星星，楼主还有其他推荐吗

主要是看自己系边上班

引用 @虎扑00 发表的:
不错啊，我一直在找佛山的盘，除了星星，楼主还有其他推荐吗

方便到自己最紧要

因为你住老城区，不是越秀就是荔湾吧，离佛山近，所以才不考虑花都和增城，你试试让一个住天河的人去佛山买房方便还是去新塘买房方便。反正我是从天河买在新塘的

引用 @可爱小番茄 发表的:
说这些的人，我猜应该都不是广州本地人（虽然我也不知道我猜得对不对）

我旧东山一套房 珠江新城两套 你说呢？

引用 @annkevin 发表的:
番禺，花都，增城，从化，再怎么差也是广州。

番禺比后面三个好太多了 根本不是一个层面的

引用 @球鞋可看不可买 发表的:
肯定没去过增城或者花都。。千灯湖去广州老城区还是很近的，除非去珠江新城那边才会比较远

额，上次试下21号线 沿线挺多楼盘的。。

引用 @bingyilam 发表的:
楼主有去看过恒大悦府吗？从我的角度看，你的预算去那里有更大投资价值，新盘，位置在广佛智城和千灯湖之间，地铁会过来，周边征拆已经完成，要发展起来很快的。回广州也更方便

恒大灯湖北哪里来的地铁

窖口过去，大转弯附近不考虑一下嘛？到越秀区半个钟

引用 @可爱小番茄 发表的:
在这个价位上我看过这么多盘，星星的电梯间是最高档的了

是的，可能就会有D赛车🤨

引用 @有猫饼吧 发表的:
万锦豪园吧

是的是的，我打错了，中海那个盘，佛山政要很多住那里。

能买佛山已经是人上人了，羡慕~

引用 @逗逼manba 发表的:
窖口过去，大转弯附近不考虑一下嘛？到越秀区半个钟

你也住大转弯附近？不过楼主说了黄岐不会有太多发展，确实也是，地铁不知何年何月才有。

如果我肯定会选择佛山新城靠近北滘啊边，毕竟阿个位置靠近大医院和地铁、轻轨站

可以说是非常详细用心的分析了，给楼主点个赞，看到最后发现楼主和我小姨同个小区同个户型

引用 @GranDLok 发表的:
虽然是郊区的离谱，但我觉得起码能享受广州的医疗和教育，我觉得还是比佛山上车好一点的

你没认真看帖，楼主家在广州，买房给父母住，自己装修广州老房，父母都是广州户口，医疗教育根本不用考虑

引用 @律丝先生 发表的:
是的是的，我打错了，中海那个盘，佛山政要很多住那里。

哈哈官员富商应该都住碧桂园别墅了，住这儿的还是打工的

其实如果是你父母住的话，80平方就够了。我觉得我岳父住的小区挺适合你需求的，就是金沙洲的深业江悦湾，广州盘，不需要你另外交社保。距离6号线终点又近，出了小区门口就是江边和小学和市场，附近1公里又有金沙洲医院。

想问下楼主 顺德除了大良的这两个盘还有那个值得推荐的吗 自住的😀

电梯私密性什么意思，电梯有那么重要吗，安全不就够了

同，mark一个，也是看中了千灯湖一带

引用 @annkevin 发表的:
因为你住老城区，不是越秀就是荔湾吧，离佛山近，所以才不考虑花都和增城，你试试让一个住天河的人去佛山买房方便还是去新塘买房方便。反正我是从天河买在新塘的

我从文章开头就说了适合自己需求才是好的，没必要踩一个抬一个

引用 @Jeams丶 发表的:
我旧东山一套房 珠江新城两套 你说呢？

就算你真的有这么多，也就只能在这里抬杠罢了（有本事把房产证身份证贴出来）

引用 @冲冲冲kkk 发表的:
额，上次试下21号线 沿线挺多楼盘的。。

21号线地上的部分给我更多的感觉是荒凉

楼主做的功课太足了！顺便那问下为啥不买星星华园 在季华四路这边 对着季华园 感觉凯旋 那边没地铁有点不方便

引用 @逗逼manba 发表的:
窖口过去，大转弯附近不考虑一下嘛？到越秀区半个钟

看过御景名门，感觉发现还是落后，如果考虑那边，我们就直接回去黄岐中村来自建好了

引用 @Co1inhwz 发表的:
是的，可能就会有D赛车🤨

佛山市中心道路的快速化都做得不好，塞车是通病了。往东上佛山一环的话应该不会太塞

引用 @广药吴彦祖 发表的:
可以说是非常详细用心的分析了，给楼主点个赞，看到最后发现楼主和我小姨同个小区同个户型

有缘啊哈哈

引用 @钢铁猛男1号 发表的:
如果我肯定会选择佛山新城靠近北滘啊边，毕竟阿个位置靠近大医院和地铁、轻轨站

都可以，个人喜欢

引用 @是周杰伦诶 发表的:
想问下楼主 顺德除了大良的这两个盘还有那个值得推荐的吗 自住的😀

我不太熟悉，不太好乱给意见，咨询当地人或者当地中介比较好

引用 @罗斯与隆多 发表的:
其实如果是你父母住的话，80平方就够了。我觉得我岳父住的小区挺适合你需求的，就是金沙洲的深业江悦湾，广州盘，不需要你另外交社保。距离6号线终点又近，出了小区门口就是江边和小学和市场，附近1公里又有金沙洲医院。

我的情景感觉买广州性价比会很低，因为要跟很多新广州人竞争

楼主用心了，我也计划1-2年内等父母退休，让他们置换天河房子去佛山买个小别墅，有什么好推荐吗

引用 @可爱小番茄 发表的:
多谢老铁

楼主是个踏实小伙子，希望也早日找到真爱

引用 @你先睡 发表的:
楼主做的功课太足了！顺便那问下为啥不买星星华园 在季华四路这边 对着季华园 感觉凯旋 那边没地铁有点不方便

星星华园价格要贵上不少，星星凯旋我们买的是毛坯未住过，可以按照自己喜欢的风格装修当新房

买了佛山保利花园的lu guo

引用 @tidusyuna 发表的:
楼主用心了，我也计划1-2年内等父母退休，让他们置换天河房子去佛山买个小别墅，有什么好推荐吗

要看预算了，不差钱的话，喜欢新城区就选千灯湖，喜欢老城区热闹就祖庙，主要还是看你们对地段的偏好

引用 @科神激励我升华 发表的:
买了佛山保利花园的lu guo

土豪，实名羡慕

引用 @可爱小番茄 发表的:
星星华园价格要贵上不少，星星凯旋我们买的是毛坯未住过，可以按照自己喜欢的风格装修当新房

现在二手去到多少?因为最近自己家里有计划想出一套

引用 @你先睡 发表的:
现在二手去到多少?因为最近自己家里有计划想出一套

我也不清楚，没有很关注这个小区

引用 @冲冲冲kkk 发表的:
恭喜楼主 话说为什么不选增城或者花都呢

我觉得那都不算广州……非黑，太偏僻了

楼主我问问白云区机场路二手房怎么样？

引用 @可爱小番茄 发表的:
这么说的话，我买花都增城还不如回去我奶奶江高镇那搞自建房

卧槽。江高。。想起了我的四年522.652.843的广技师生涯

引用 @冲冲冲kkk 发表的:
恭喜楼主 话说为什么不选增城或者花都呢

广州外围区除了番禺万博以北增城新塘以西，其他地方还不如佛山，不过现在还在广州西边买房真的跟49年入国军差不多了。🐶

星星这个开发商很垃圾的，楼主了解一下吧，看看他最近的物业风波，还有1期跟2期的差距吧楼主要是买了1期还好，要是买了二期可得小心了，装修标准很差的，我认识好几个星星的业主都表示对星星这个开发商很无语

楼主很用心，调查挺仔细的，我一个厦门人学到了很多。

我17年在北滘新城买了英伦首府和君兰江山 19年卖了君兰江山买了合景天峦

楼主厉害，干货

引用 @湖人传奇巨星kobe 发表的:
讲真地铁三号线，至少等六七年了

佛山的地铁规划一直都慢一拍

引用 @住过多少旅馆 发表的:
楼主我问问白云区机场路二手房怎么样？

很普通，这个板块没有什么利好潜力，相同价格肯定有其他板块更好的选择

引用 @雷霆三少russ 发表的:
楼主到时要想设计装修可以私我，本人在广佛做私人设计施工一体，jrs绝对实惠放心，不被装修公司坑

你在哪

引用 @格迪奥拿 发表的:
星星这个开发商很垃圾的，楼主了解一下吧，看看他最近的物业风波，还有1期跟2期的差距吧楼主要是买了1期还好，要是买了二期可得小心了，装修标准很差的，我认识好几个星星的业主都表示对星星这个开发商很无语

我知道，2期是差很多，还有回迁房。这边基本都是毛坯交楼的，只要不是危楼豆腐渣就好

引用 @我是马克大叔 发表的:
我17年在北滘新城买了英伦首府和君兰江山 19年卖了君兰江山买了合景天峦

感觉君兰江山挺好呀为什么要卖呢？雅居乐的差点我觉得可以卖

引用 @我爱举爆 发表的:
广州外围区除了番禺万博以北增城新塘以西，其他地方还不如佛山，不过现在还在广州西边买房真的跟49年入国军差不多了。🐶

那你说的这支国军都挺巨大的，每年十几万人加入

刚到佛山禅城这边做一手楼销售，lz这篇分析对我真的很及时🤗