购房踩盘经历分享|广州仔的佛山买房路

一、购房背景、预算和需求 个人觉得房子没有绝对的好坏，选房只有看符合自己的需求和预算来选出合适的，所以先说说我的购房预算和需求吧： ①总价200万以下，2房或者3房（最好是3房2卫，居住体验感会好很多），没有一手楼情结； ②父母都是广州本地人，在广州老城区住了大半辈子了，在广州有一老破小，再过两年就退休了，此次购房需求主要是为了改善父母的居住环境（花园小区、电梯）；然后广州的房子可以重新装修一下就给我当婚房； ③房子位置不能离广州市中心太远（30~40km内），毕竟希望有时和亲朋戚友聚会可以方便些，还有享用广州的医疗资源；离地铁站步行10分钟内能到的准地铁盘，方便坐地铁，怕以后年纪大开车不方便；小区附近有中大型商业体满足吃喝玩乐，有公园，有大型三甲医院；
二、选房踩盘历程
①购房念头的萌生 其实我是在18年中的时候就萌生了购房念头，原因是我在地铁建设监理公司里，看到了广州地铁在建进度，然后我才发现原来广州的城市建设是这么飞快的。其次，加上随着我年龄的长大，我越来越不喜欢和父母一起住一起生活（说实话，想要一种真正独立的感觉）。最后就是实现资产保值，对抗通胀。
②一开始考虑广州的楼盘 当时候，打算找的还是广州的房子，我就打开lj的地图找房，发现我这个这么低的预算要找楼龄比较新的电梯房，只有地铁3号线番禺客运站（在建）的尚东尚筑小区的一房单位，踩盘过后觉得这么多钱只能买这么个一房单位太憋屈了囧，pass； 然后也去黄埔知识城看了万科幸福誉及其周边的楼盘，觉得即使离市中心很远，但是环境真的很不错也靠近地铁站，只不过超出预算二三十万了（当时价格还很硬没什么优惠空间爱买不买），pass； 在广州选不到合适的楼盘后 ，销售推荐我们去佛山看看；
③目标转移，差点买了佛山非限购区 18年的时候，佛山临广片区都受限购政策限制， 广州户口广州工作生活的我显然没有佛山限购区的房票，所以一开始去看了佛山的非限购区（三水，耍人销售的挚爱）。 当年还是看房小白的我，就已经秉着要靠近的地铁的原则去选楼盘，于是我在网上搜索一轮三水楼盘后，看中了三水北江新城的【汇信华府】这个一手楼盘。第一次去踩盘觉得环境不错，价格也便宜，就头脑发热给了订金，心怀欢喜地回家了。结果第二天，我那总是疑神疑鬼的老爸在网上搜这个楼盘，看到一些不好的评价，就急急忙忙要去退订了（现在想想，还好没买，哈哈）
④限购的才是好货！逐渐了解佛山限购区的楼盘 在花时间进一步了解和熟悉佛山楼市之后，发现其实zf已经帮我们画出值得买楼盘的范围了——限购区。因此我下定决心在限购区内置业，并开始自行去买一年佛山社保。在18年底到20年这一年多的时间里，我几乎把各个佛山临广片区的板块全都实地逛了一遍（即使是超出预算一些的楼盘我也会看，用来对比一下），来做对比然后做出最终选购决定。 下面简单说说我对各个板块的感觉（不具体分析各个楼盘，打字分析这么多楼盘好累，有兴趣交流楼盘可以私聊）
1）有广州地铁牵线的佛山新CBD——千灯湖： 千灯湖板块是我心目中佛山top1的新城区，广州人最佳的置业板块。湖水景色优美，道路绿化干净美观；知名大企业写字楼高楼林立；新楼盘、次新楼盘扎堆； 轨道交通：地铁广佛线的交通便利；商业配套：每一个地铁口都有一个大型商业综合体；还有桂澜路北延线南海之眼的规划， 未来有广州地铁28号线快速到达广州也很有亮点。 踩过的楼盘有：滨江一号、寰宇天下、万科广场、万科金域中央、中海锦城、怡翠尊堤、hd悦府。
2）最靠近广州老城区——金沙洲： 金沙洲是直线距离广州老城区中心最近的地区（过一条马路就到广州），但是去广州市中心的速度不一定是最快的（金沙洲的道路红绿灯规划，金沙洲大桥可以塞到怀疑人生），相信更多金沙洲人民会选择坐地铁6号线出行（未来还有12号线，不过路线有点绕，我不太喜欢）。踩过的楼盘：金名都、中海金沙里、hd御景湾。后悔没踩：中海金沙湾、时代水岸、万科四季花城。
3）围绕两家世界500强企业建设的——北滘新城： 北滘新城也是个新楼盘、次新楼盘扎堆的新城区，世界500强的美的集团总部就坐落于此。新城区环境非常优美，配套有商业广场、图书馆、公园、北滘医院，地铁交通有在建的佛山3号线和广州地铁7号线（到广州南站很方便），只不过街上的人比较少。当我在美的君兰江山高层上，俯视下面的高尔夫球场和别墅群的时候，第一次真有一种处在世外桃源的感觉。隔了一条林上路的北滘旧城区，人气烟火味十足，傍晚时候看到很多公公婆婆接小朋友放学。踩过的楼盘：美的君兰江山、雅居乐英伦首府、合景天銮、美的翰城、美的翰城嘉园。
4）悲喜交加的新城——佛山新城（东平新城）板块： 由于佛山zf的原因，佛山新城一直处于一个尴尬的位置，以至于佛山新城变成了一个除了人气什么配套都很好很新净很齐全的地方。优美的河滨公园，大型体育馆，博物馆，医院，新楼扎堆，地铁，城际铁路，通通都有。踩过的楼盘：保利东湾东景和东悦、金海Mcity、怡翠晋盛。
5）禅城老金融CBD——季华路一带： 从我老爸口中得知，季华路是佛山的老金融中心，地位非常之高，相当于“广州的东风路”。果不其然，这条繁荣的“金腰带”上有着很多人气热闹的商业体，和众多新楼盘。周边有佛山最好的三甲医院——佛山第一人民医院，美丽的亚洲艺术湖公园、文华公园，很多演唱会举行的岭南明珠体育中心。踩过的楼盘：恒福新城、绿地中心、星星凯旋、东海银湾、龙光天阙。
6）滘口西——黄岐大沥： 地处广州地铁5号线滘口站以西的黄岐大沥，直线距离广州也算很近。虽然我外婆的老家就是黄岐的（我妈的表哥现在还是那条村村长），但是我觉得黄岐这个地方未来十年甚至二十年可能都不会有太大的发展（zf不投入），地块以老破小、交易市场居多。而更远一点的大沥广佛智城，有超大型商场永旺梦乐城（行到我脚都跛），有几个新楼盘扎堆，环境尚可的九龙公园，但是出去了这些地方外，就是一片城乡的景色了。踩过的楼盘：雅居乐御景名门、保利中央公馆、熹云水岸。
7）禅城最旺的地方——祖庙 在禅城本地人眼中，祖庙应该是最兴旺繁华的地方了，相当于“广州的北京路”，祖庙地铁站上盖的三四个大商场+岭南天地步行街，都是全天人流量非常大的地方。之前混进过一个佛山豆瓣的吃喝玩乐群（年轻外地人居多），发现他们最喜欢去中海环宇城之外，就是去祖庙的岭南站Nova。踩过的楼盘：普君华府、朝安金茂悦。
8）三龙湾片区——南海三山 一开始发现三山新城这个地方，是因为看到这个常年二手交易量top1的超热门楼盘——保利西雅图。三山新城算是最年轻的新城之一，目前还没有新城的风貌，依旧是大面积的港口货运码头，村落，厂房；建了一个人工湖——文翰湖（佛山zf最爱围湖造【炒】新城），引入一些高端科技研究产业，保利电竞广场，超大型商场永旺梦乐城，这些都可以看出zf是有用心投入的；加上未来预期的佛山地铁11号线（可到达广州鹤洞接驳广州地铁，已上报发改委等批复）、广州地铁19号线（总站设在保利西雅图旁，预计在广州下两轮地铁申报），所以中长期投资的话我非常看好这个版块的升值能力；地理位置也有优势，直线距离广州很近，自驾去广州很方便（上广州环城高速、广珠西线高速很方便，开车回去我海珠的家只需半小时，去珠江新城不塞车的话45分钟以内），预计在建的番海大桥明年通车后去广州南站会更方便，长江路在建的保利新楼盘预计过两三个月就入市了，之后我估计保利这个市政开荒专户把长江路修好之后，zf会开始招标建条“海浦大桥”连接番禺南浦。在19年底的时候我曾经一度非常接近签约保利西雅图，可是当三山连续两块住宅用地流拍，使我对这个版块信心减弱，加上业主完全不肯降到我的理想价格；但我相信2020年三山的土拍前途会比较光明。三山新城目前的短板我觉得是：还需要时间发育发展，缺乏医疗、娱乐的配套、港口码头和大货车造成环境污染和噪音、缺乏外来人口带来人气、吃了（不知啥时才能兑现的）地铁规划的红利导致价格虚高。踩过的楼盘：保利西雅图、中海万锦熙岸、保利诺丁山、广佛上城。
9）广钢新城的后花园——平洲 19年平洲某个楼盘就高喊着：离广钢新城5公里，价格只需一半。是的，平洲离广州芳村很近，只有一桥之隔，从西塱地铁站出发有几条公交线路通达平洲和三山新城。配套和生活气息都还可以，有医院（南海区第二人民医院），映月湖公园和平洲公园，大商场怡丰城（最近被中海接手了，相信物业水平会有提升）。20年年初的时候还推出映月湖新城的概念（zf的围湖炒城开始了），有可能会加速平洲的发展。踩过的楼盘：龙光天曜、华福御水岸、富丰君御、中海繁华里、万科金域世家、依岸康堤、南海颐景园、城果。
10）三龙湾片区——禅城奇槎 这里是禅城区离广州最近的板块，是禅城区打造的新城区，但很多禅城本地人都不知道以前有这个地方（太偏僻了，之前还是村落和工厂）。这个板块最近几年开始疯狂建楼，楼价一路飙升跟禅城中心相差无几，但是其他配套一样都没有跟上，个人觉得炒作成分极高，特别看到次新房的放盘量时，有价无市无人问津。踩过的楼盘：世茂望德、五矿崇文、卓越浅水湾。
11）三龙湾片区——顺德陈村 顺德很有名的陈村粉就是出自这里，最大的特点就是离广州南站很近，撑起了这里的房价。如果只看陈村的城市化环境水平，感觉就像个为了炒楼而建楼的18线小城市，毕业主要是做金属、花卉生意。居住氛围的话，可能只有顺联广场那边楼盘扎堆的地方会好一些。踩过的楼盘：荔园新天地。
12）顺德的核心——大良 顺德很有名的大良双皮奶就是出自这里，不止双皮奶，这里可以说是美食之都，经常有句话叫“食在顺德”。感觉大良是个人杰地灵的地方，很多大良本地人安居乐业，我还觉得顺峰山公园是佛山最漂亮的景点，住在南向看顺峰山的华侨城天鹅湖小区就太赞了。作为顺德的区府，zf也投入非常大去建设大良和隔壁容桂，德胜新城高楼林立非常新净漂亮。可是直线距离离广州比较远，所以吸引广州购买力会弱很多，如果以后缺少外来人口接盘，这个地方的房价就算偏高了。踩过的楼盘：万科金域滨江、龙光天瀛。
④19年底差点买了三山新城 在19年底的时候，我是已经把上面说的板块全都实地考察过了，然后决定想买在三山新城。当时考虑三山新城的原因是，直线距离离广州近，有地铁规划预期利好，有产业预期利好，非常看好三山的升值潜力，还有总价低（保利西雅图大部分2房单位160万左右可以拿下，这样可以少贷点款）。当时看中一套是保利西雅图3期的北向2房单位，高层望江的。但是业主放盘价要比普通的2房要高一些，于是就跟业主讨价还价磨了几个星期，结果业主非常坚持不肯让步，让我们挺失望的。然后在这段时间里也渐渐冷静下来，回想起自己的需求——给父母住的，而且这边的位置是广佛两城交界（对于广州还是佛山来说都算是郊区），配套不成熟（其实除了底商外啥都没了），让父母去住郊区极其不合适不负责任；2房单位太小住得不舒服，迟早需要置换改善，所以决定一步到位要买3房；再加上这段时间里，三山新城连续2块土地流拍，我感觉到这是个危险的信号，三山的发展会降速，甚至可能是暗示发改委会推迟批建地铁的信号。综合考虑，就把三山pass掉了。（如果这次购房需求是我自住而不是给父母住的话，我还是会选择买三山的）。
⑤思前想后，结合自己的购房需求，还是选择了佛山市中心 排除三山新城最大的原因就是因为它是郊区，所以我的最终选择自然是市中心了——禅城，地铁3号线镇安站（在建）上盖的星星凯旋国际花园。我们家看中这个小区是因为，地铁上盖（只需坐1个站就可以到桂城站换乘广佛线回广州），超大型花园（小区分为南北区，总共40+栋），楼距超远（一手开卖时就号称百米楼距），小区整体是抬高了一层的，楼栋的一层架空通风好，电梯间对比竞品显得高档很多，各方面配套都尚可（①商业：1km内有大型综合商业体鹏瑞利广场、恒福国际；②医疗：离佛山最好的第一人民医院4km；③公园：3km内有亚艺湖公园、文化公园；④交通：在两条主干道交界，出门就是主干道非常方便）。在贝壳上，这个小区被归类到朝安板块，是板块内单价最高、平均租金最高的住宅小区（反映出小区品质相对来说肯定是算好的）。小区最大的缺点是①学位相对较差（村里的小学，刚好我对学位没有需求），②除了逛底商外去其他地方购物的话都相对较远（感觉至少需要骑电瓶车出行了）。而且这个小区非常符合我们的预算，200万以下在这个小区里是有小三房两卫可以挑的，果断买买买！！！
⑥和业主磨了两个多月签约 看中的这套房子是在今年1月中的时候就看上了的，因为疫q的原因，买房的心情缓了下来，而这套房原来的业主是比较急着买的（他们急着要置换）。然后就砍价砍了两个月，眼看四月楼市有一点点复苏，我们家就下手了（成交价比前几个月要低了至少5%吧），现在呆在原业主还贷的阶段。期间也去看了一系禅桂的一手房，2月份3月初时一手楼的优惠折扣确定挺大的，但是感觉这些一手楼都不在我们比较喜欢的地段，或者太贵超预算。预测一下，二手房降价的反映会比一手楼慢，预计今年下半年二手房会开始陆续降价，会有更多笋盘（年底再来看看我是否被打脸），可我还是觉得看到喜欢的房源就早买早享受好。下面贴上我的户型图，90平，个人比较喜欢通透的户型，觉得明显的不足只有阳台和两个房间朝北（不过我们家一直都住北向，对光热没有什么追求），而且北向朝着小区花园内的游泳池景观比较好、安静；南向的单位价格几乎是一样的，户型也不错挺通透的，但是缺点太明显，南向朝着主干道，看房的时候都觉得超级吵，所以pass。

⑦由小白到准业主的蜕变 在这两年时间里，我还从网上各种渠道学习楼市的相关知识（知乎、微博、gz号），关注楼市土拍产业的规划，甚至上发改委官网下载文档看看地铁产业规划是否属实；看过一些广佛知名的房产自媒体对楼市板块的分析，虽然他们没有影响到我最终的选择，但是我觉得他们的分析总体上很到位，也有种思维碰撞发现新大陆的感觉，所以我觉得多和其他人交流楼市是挺好的，避免做井底之蛙。 三、收楼和装修 预计到时毛坯收楼和装修完之后各拍一条抖音，到时再分享过来这里吧（装修我也研究了很多，偷了很多创意过来，所以很想分享下）。略
打个广告：由于现在我的圈子和工作环境，苦于认识不到异性，下面帮我自己的交友贴打一下广告，请各位广佛女孩纸走过路过不要错过请关注一下，谢谢！ https://www.zhihu.com/question/318215928/answer/914369340

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恭喜楼主 话说为什么不选增城或者花都呢

顶

点解唔买千灯湖？

引用 @冲冲冲kkk 发表的:
恭喜楼主 话说为什么不选增城或者花都呢

那些地方也就名义上的广州 去那些地方还不如佛山 独立拿出来佛山也是个二线 花都增城就是三四线了

牛逼，看完了

引用 @冲冲冲kkk 发表的:
恭喜楼主 话说为什么不选增城或者花都呢

你看看地图就懂了，比佛山远两三倍。

瀧景花园怎么样，老铁

哈哈，我在楼主街对面小区

我都系觉得北滘好，适合居住。

所以你最终是买给父母还是自己去佛山住呢? 怎么说 广州的机会始终比佛山多不少 而且200个的首付也要60个 全靠自己的?

走过了这么多地方，这么用心，可以还是选择得。。。。。。一言难尽。。。。

算了，恭喜吧。。。

总价多少钱？这个盘最大缺点是物业差，另外小学一般般

不错啊，我一直在找佛山的盘，除了星星，楼主还有其他推荐吗

买金沙洲吧，稍微好脱手一些。

买房如果有条件真的应该选南向，冬天在家里晒太阳一大享受

200禅城？只能是小三房。

看到这样的文章太贴心了 感觉可以开始关注了……突然水文横行……

现在国内外疫情如此 消费会怎么萎缩还不好说呢……社会资本流动放缓 是国家意志撑着逆势飘红……还是为了购房者的 不跌 还是……
虽然觉得跌不到哪去特别一二线！但是还是一个值得关注的窗口

引用 @冲冲冲kkk 发表的:
恭喜楼主 话说为什么不选增城或者花都呢

太远啦，而且配套不成熟，所以宁愿选佛山的市中心，离广州并不比花都增城远

引用 @Swarley 发表的:
点解唔买千灯湖？

写左啦，唔够钱

引用 @用户1393735894 发表的:
我都系觉得北滘好，适合居住。

我也很看好北滘新城的前景

引用 @用户1393735894 发表的:
我都系觉得北滘好，适合居住。

我也很看好北滘新城的前景

写的不错，感谢分享

引用 @NickYoyo 发表的:
哈哈，我在楼主街对面小区

玫瑰园的邻居？

引用 @保持微笑321 发表的:
瀧景花园怎么样，老铁

没去过，不过听说也不错，体量很大的小区，配套一般会跟得上，但楼距貌似很窄，密度大

引用 @TP9333 发表的:
所以你最终是买给父母还是自己去佛山住呢? 怎么说 广州的机会始终比佛山多不少 而且200个的首付也要60个 全靠自己的?

给父母住，很明确。我工作日肯定不会去住的

引用 @拿着小皮鞭骑你的天使 发表的:
走过了这么多地方，这么用心，可以还是选择得。。。。。。一言难尽。。。。

算了，恭喜吧。。。

多谢老铁

引用 @潮州洪少 发表的:
总价多少钱？这个盘最大缺点是物业差，另外小学一般般

180+，物业水平的话就看业主挑剔程度见仁见智了，毕竟是新手物业公司

引用 @liwind1107 发表的:
200禅城？只能是小三房。

90方，赠送面积多，可以接受

引用 @可爱小番茄 发表的:
给父母住，很明确。我工作日肯定不会去住的

首付全靠自己的? 做什么的…

引用 @律丝先生 发表的:
买金沙洲吧，稍微好脱手一些。

金沙洲人流太大太杂，这个价位买得起的产品力都很一般，我们家都很抗拒。不考虑脱手问题，在禅城中心自住也挺好的

引用 @虎扑00 发表的:
不错啊，我一直在找佛山的盘，除了星星，楼主还有其他推荐吗

就像我文章开头选的，大部分楼盘都没有好坏，只有适不适合个人的买房需求，所以需要结合具体需求才能选出合适的楼盘。你这样问我，我也很难回答你呀老铁

引用 @TP9333 发表的:
首付全靠自己的? 做什么的…

编程软件开发

🐶我系金茂悦隔离小区住紧，念紧几时拆埋我地度然后住金茂悦。星星凯旋位置的确可以，但系临近季华隧道同九鼎，上下班时间塞到扑街，地铁起好之后可能会有改善。我开全屋门窗定制店噶，jr黎绝对打靓折头，可以稳我。

引用 @阿物城 发表的:
买房如果有条件真的应该选南向，冬天在家里晒太阳一大享受

是的，但是实在没有办法，在“安静景观好”和“阳光”之间我们偏向选择前者

引用 @可爱小番茄 发表的:
太远啦，而且配套不成熟，所以宁愿选佛山的市中心，离广州并不比花都增城远

楼主太牛逼了，买套房子快把佛山走遍了……当初我买房是朋友拉着去看房，朋友买了我不满意，回家的路上看到一个新盘就顺便看下，结果当天下定了，有点冲动，买了之后后悔又怕房价跌，不过现在看还好当时胆大……楼主真的考虑周全

引用 @yuyue0604 发表的:
看到这样的文章太贴心了 感觉可以开始关注了……突然水文横行……

现在国内外疫情如此 消费会怎么萎缩还不好说呢……社会资本流动放缓 是国家意志撑着逆势飘红……还是为了购房者的 不跌 还是……
虽然觉得跌不到哪去特别一二线！但是还是一个值得关注的窗口

房产不会再大涨了，但是长期来看会一直慢慢微涨的，特别是地段好不缺接盘侠的地方。今年这个环境正经淘笋盘的好时机

引用 @可爱小番茄 发表的:
给父母住，很明确。我工作日肯定不会去住的

父母亲朋好友都在广州吧，平时喝茶还是不太方便吧，现在也考虑给父母买套养老房，老破小确实不方便老人家

佛山是适合生活，节奏没那么快。

引用 @可爱小番茄 发表的:
金沙洲人流太大太杂，这个价位买得起的产品力都很一般，我们家都很抗拒。不考虑脱手问题，在禅城中心自住也挺好的

前段时间研究过一下，我个人认为佛山的房子只有金沙洲（金名都和山海名门）和千灯湖（万豪锦园周边）有一点投资价值，其他都是扯淡。佛山太大，地太多了，只有靠近广州，并且有地铁的地方才行。

引用 @保持微笑321 发表的:
瀧景花园怎么样，老铁

很不错。地铁上盖

限购的你怎么买啊，求教

引用 @冲冲冲kkk 发表的:
恭喜楼主 话说为什么不选增城或者花都呢

肯定没去过增城或者花都。。千灯湖去广州老城区还是很近的，除非去珠江新城那边才会比较远

老哥怎么看佛山新城啊？我考虑在那边买

好文，距天鹅湖那边价钱合适 方数大 其实真系养老一流

最近是不是房子卖不动了，这软文感觉花了心思啊

引用 @可爱小番茄 发表的:
编程软件开发

有点厉害👍🏻

住开荔湾？

引用 @律丝先生 发表的:
前段时间研究过一下，我个人认为佛山的房子只有金沙洲（金名都和山海名门）和千灯湖（万豪锦园周边）有一点投资价值，其他都是扯淡。佛山太大，地太多了，只有靠近广州，并且有地铁的地方才行。

老哥家里在千灯湖再往广州方向走几公里的位置买了几套商铺，想问下增值潜力大吗。租金大概能租多少

引用 @Swarley 发表的:
点解唔买千灯湖？

贵

内容不错，既然选了星星，推荐楼主有机会去对面的宵夜档 暴龙美食 还有十分钟车程就能到的渔文乐

上车了广佛上城。两个原因
1、文翰湖就在旁边，老人小孩散步真的好。虽然因为这个户，贵了很多，但去了湖边逛了下，环境真的顶
2、工作在番禺，且靠近南站，未来潜力还可以。广州现在的发展都在往周边扩，南站作为一个交通枢纽，发展这边有比较大的可能性
也考虑了挺久，就是配套不完善的问题，而且应该短期解决不了，5年左右才会初成规模。但是学校那些，自己有建成的，也有再建的。看得出南海有意发展这块，也投了很多钱
最终上车了，单价比基本属于禅城市中心富人区的价格了，还是很贵的

恭喜楼主，真的好用心呀哈哈哈

也打算在广州周边买的来关注一下了

限购怎么交社保？求教

引用 @肥仔1234 发表的:
老哥怎么看佛山新城啊？我考虑在那边买

看法文里有写，自住资金够的话可以考虑怡翠晋盛汇园，最后一块一线望江地

引用 @卡司机 发表的:
好文，距天鹅湖那边价钱合适 方数大 其实真系养老一流

天鹅湖是我心中顺德自住最爽的地方

引用 @可爱小番茄 发表的:
写左啦，唔够钱

想住千灯湖 唔够钱就买怡翠尊堤！最近好像2-2.1w打折

引用 @可爱小番茄 发表的:
180+，物业水平的话就看业主挑剔程度见仁见智了，毕竟是新手物业公司

200万怡翠尊堤全新二手和万科金域中央全新二手都可以，89三方两卫

引用 @睇撚住 发表的:
住开荔湾？

客村呢边

引用 @Jeams丶 发表的:
那些地方也就名义上的广州 去那些地方还不如佛山 独立拿出来佛山也是个二线 花都增城就是三四线了

虽然是郊区的离谱，但我觉得起码能享受广州的医疗和教育，我觉得还是比佛山上车好一点的

引用 @双詹密 发表的:
内容不错，既然选了星星，推荐楼主有机会去对面的宵夜档 暴龙美食 还有十分钟车程就能到的渔文乐

这些好有名，我看c妹抖音的时候就种草了

引用 @还可以c 发表的:
恭喜楼主，真的好用心呀哈哈哈

多谢支持～

讲真地铁三号线，至少等六七年了

引用 @大湾区吴彦祖 发表的:
上车了广佛上城。两个原因
1、文翰湖就在旁边，老人小孩散步真的好。虽然因为这个户，贵了很多，但去了湖边逛了下，环境真的顶
2、工作在番禺，且靠近南站，未来潜力还可以。广州现在的发展都在往周边扩，南站作为一个交通枢纽，发展这边有比较大的可能性
也考虑了挺久，就是配套不完善的问题，而且应该短期解决不了，5年左右才会初成规模。但是学校那些，自己有建成的，也有再建的。看得出南海有意发展这块，也投了很多钱
最终上车了，单价比基本属于禅城市中心富人区的价格了，还是很贵的

当时我在保利西雅图挣扎的时候，也很想下定广佛上城的，可是怎么也说不服了家人，这个小区优缺点都很明显，可以接受它的缺点的话还是值得买的

引用 @湖人传奇巨星kobe 发表的:
讲真地铁三号线，至少等六七年了

父母年纪还不是很大目前还可以自驾，或者骑共享单车去桂城站10分钟内，也可以接受

引用 @GranDLok 发表的:
虽然是郊区的离谱，但我觉得起码能享受广州的医疗和教育，我觉得还是比佛山上车好一点的

这么说的话，我买花都增城还不如回去我奶奶江高镇那搞自建房

lz分析很详细赞一个，请教下广州亚运城板块怎么样？

用心的楼主 支持！

想问问佛山二手楼哪个软件资源多点，我在贝壳看没多少。

引用 @lhssggg 发表的:
你看看地图就懂了，比佛山远两三倍。

c卧5.4平，摆下床就啥也放不了了啊

卧槽，看了这么多房子！我就是住北滘新城的

现在三水好差？

引用 @阿拉Allen 发表的:
c卧5.4平，摆下床就啥也放不了了啊

c卧可能也就有客人才会住，或者过节回家，自己带了小朋友，利用率不太高，小一点也没什么，房价高的地方只能这么妥协了

我就在中海锦城啊，这盘不错，住的也舒服，价格适中

恭喜楼主，同是佛山jr

引用 @保持微笑321 发表的:
瀧景花园怎么样，老铁

我就是泷境业主

楼主对佛山的了解可以说很真实全面了

不如南沙，如果比老人用来养老

楼主到时要想设计装修可以私我，本人在广佛做私人设计施工一体，jrs绝对实惠放心，不被装修公司坑

汇信华府咋的啦

引用 @用户1082735598 发表的:
用心的楼主 支持！

多谢支持~

引用 @06lbj 发表的:
想问问佛山二手楼哪个软件资源多点，我在贝壳看没多少。

二手我只看贝壳的，房源真实

引用 @可爱小番茄 发表的:
父母年纪还不是很大目前还可以自驾，或者骑共享单车去桂城站10分钟内，也可以接受

去年在季华三路买了，就等一号线开了

想问问楼主不选北滘新城的原因就是因为街上人少嚒？

那边好像离污水处理厂很近

引用 @张小望 发表的:
lz分析很详细赞一个，请教下广州亚运城板块怎么样？

多个小区组团，小区体量很大，配套会跟得上，有地铁3号线东延线预期利好，以后乘坐3号线很方便。缺点是离市中心比较远，一手在卖的离地铁站远。对于常在番禺或者3号线附近活动的人群，250W这个价位的一手房，亚运城也算是对刚需很友好的选择了

引用 @我不比他差的 发表的:
那边好像离污水处理厂很近

北区北边那一排确实很近，我买的南区

引用 @可爱小番茄 发表的:
这么说的话，我买花都增城还不如回去我奶奶江高镇那搞自建房

哈哈哈哈，江高和神山其实很多人过来花都买房啊。其实有这个想法是因为有次陪老婆去番禺的省妇幼看病，隔壁床是三水的。他们过去医院比我们花都过去方便3倍，但是我们可以用医保，她就不可以了，费用是我的两倍，突然就觉得花都郊区是郊区，起码挂在广州还是有点好处的。

引用 @勒布朗de迷弟 发表的:
现在三水好差？

投资不建议买，自住随意

引用 @GranDLok 发表的:
虽然是郊区的离谱，但我觉得起码能享受广州的医疗和教育，我觉得还是比佛山上车好一点的

广州的医疗和教育，佛山也差不了太远。和广州六校一个水平的佛山有两间半，医疗方面的话佛山的三甲也很多。只要你不去佛山太偏的地方买的话，还是比花都增城好不少的。

引用 @律丝先生 发表的:
前段时间研究过一下，我个人认为佛山的房子只有金沙洲（金名都和山海名门）和千灯湖（万豪锦园周边）有一点投资价值，其他都是扯淡。佛山太大，地太多了，只有靠近广州，并且有地铁的地方才行。

万锦豪园吧

以地产狗的角度来看，整篇文章内容详细、客观公正，如果是外地人（广州人或者新佛山人）买房都可以参考，具体楼盘自己再细看就行。
另外一点小小看法，其实陈村跟大良也是不错的选择，陈村要选镇中心那一片、大良要选东区（因为那一片的配套、资源非常丰富，以后的外地人不会少），还有一个思路是容桂（可以用同样价格上大户型，当然配套会差一些）。这个建议是客观的，也有为顺德call 的小心思🐶

引用 @可爱小番茄 发表的:
这么说的话，我买花都增城还不如回去我奶奶江高镇那搞自建房

楼主支持你…佛山比增城 花都好多了…我住荔湾 到佛山就20公里 经常去逛商场公园

引用 @GranDLok 发表的:
虽然是郊区的离谱，但我觉得起码能享受广州的医疗和教育，我觉得还是比佛山上车好一点的

郊区去个大医院都要跑几个小时，真不见得比佛山市中心好，而且郊区的中小学也不咋滴

引用 @TanTan海阔天空 发表的:
c卧可能也就有客人才会住，或者过节回家，自己带了小朋友，利用率不太高，小一点也没什么，房价高的地方只能这么妥协了

这里我打算设计成书房的，再弄张隐形折叠床，平时折起来节省空间，还会考虑弄一套模拟赛车座椅玩玩

引用 @箭牌卫浴孟梦 发表的:
恭喜楼主，同是佛山jr

多谢支持，箭牌不错