住宅使用年限还有37年

引用 @虎扑JR0538612529 发表的:
我家的就是预制板，20多年了。30多年前盖的基本没有了。

那是因为有钱重新修或者拆迁，因为质量问题拆掉的不多，另外农村开始建楼房是80年代中后期才大规模开始的。

引用 @kdkzzz 发表的:
我交不起钱就收了我的房子？

一平好像也就十几块钱。。。

引用 @斌斌有里 发表的:
续期吧，现在这种情况少，钱少，国家不收费，后面多了，估计就收费了。跟农业税正相反，而且现在到期的都是老破小(我家就是老)，也抽不出钱来。

续期是多少年

70年后房子还是你的，土地使用权到期，续费一下就行了，如果不是别墅，那么多住户，每家分摊没几个钱，不过一般情况下房子住不了70年都会被拆了。

引用 @花猫爱谁谁 发表的:
还有37年怕啥？很多楼房在这之前就有同样问题，拆迁是最好的，旧楼换新楼

拆迁哪是随便拆的？地段不行很难拆迁的，要么房地产商要在你那块地方盖楼，要么政府建设公共设施或者配套设施，得有价值才会拆。

引用 @不洗脸也很帅 发表的:
20世纪初建的？你在逗我？

农村里很多老房子的，这么大的中国，比这更老的房子都有。

引用 @3万公尺3马赫 发表的:
不要拿自己家那种老房子标准去套用几十层的商品房。 第一，钢筋水泥的规格，就是按照50年设计的。水泥会碳化，钢筋会锈蚀。超出这个期限，结构安全没有保证，抗风险能力大幅度下降，比如台风地震。 说的形象一点就是一个人老了，感冒一下都有可能那啥。 第二，墙体的寿命比混凝土还要低得多。几十年后，各种脱落，渗水，发霉，开裂。内墙还好办，外墙，那个酸爽，那个安全隐患。 第三，各种水管，电缆，你以为能用多久？水管漏水那也能忍一下，电缆老化起火，那才要命。 第四，电梯寿命20年。然后呢？换电梯？那个时候，小区所有业主能把水电垃圾费都交齐了就不错了。 水电站的大坝确实可以用一两百年，你看看人家用的什么料。

按你这个说法，纽约的摩天大楼好多都该倒了，还是说纽约的摩天大楼是按1000年使用年限的标准设计的？

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

上海的老洋房不很多70年前的了，买土地使用权就好了！

引用 @2投0中 发表的:
那是因为有钱重新修或者拆迁，因为质量问题拆掉的不多，另外农村开始建楼房是80年代中后期才大规模开始的。

我那邻居，最早做生意的，应该是80年代后期建的，房子只能说能住。 但这才35年，还是独栋。高层受力不一样，最大可能是沦为贫民窟。

引用 @Crazy丶Z 发表的:
这个问题我买房的时候问过，产权到期后，房屋所在这片土地，政府如果需要用的话，会按高于当时市场价给予补贴，政府不用的话，房子你该住住，还是你的。

回答你的人是到时候掌权的人吗？ 你这问题就好比我告诉学生，50年以后咱学校是不收学费的。

引用 @仲毅zzy 发表的:
住宅70年法律规定的，五十年就不是住宅了，属于商旅娱用地

除了商旅娱40和住宅70，其他的才是50年的兄弟

我们这有一批单位分房20年的产权，之前到期续费就好，好像总价不超过一万。

在楼主这里，我也想问一下，如果买的那种小户型的公寓，40年到期了是怎么操作

引用 @yk6606 发表的:
我记得二建法规上说了，住宅使用地是自动续期啊，讲事说自动续期是指根本不用你管，不用缴费不用办手续。不过他又说最近国家一直在放风，张收费了

要交土地出让金的

引用 @虎扑JR0538612529 发表的:
回答你的人是到时候掌权的人吗？ 你这问题就好比我告诉学生，50年以后咱学校是不收学费的。

你要这么说，那很多问题都没有答案了

引用 @Crazy丶Z 发表的:
你要这么说，那很多问题都没有答案了

我举这个例子，想说相信我的这个学生太蠢。

引用 @拉史哼情歌 发表的:
要交土地出让金的

土地出让金不是开发商已经交过了嘛。法律规定的，自动续期。不过现在国家想收钱续期了，正在试探民众反应。

引用 @jojo183 发表的:
不可以给后代？

儿孙自有儿孙福

引用 @虎扑JR0538612529 发表的:
我举这个例子，想说相信我的这个学生太蠢。

你蠢不蠢我不知道，但你是真的坏，除了阴谋论啥也没有。

引用 @Lifighting 发表的:
到期后自动续期，但是不代表不需要补缴相关费用。

还取决于这个国家的法制化程度。 有的国家宪法几百年没改，有的几年前就改了。

引用 @总编剧萧华 发表的:
如果把你的房子拆了，原址重盖，市场价一半卖给你，你愿意吗？

拆迁费，利润，你出吗？ 不出开发商做慈善？

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

没有了，没有如果了

引用 @道德未已 发表的:
除了商旅娱40和住宅70，其他的才是50年的兄弟

我记错了

引用 @仲毅zzy 发表的:
住宅70年法律规定的，五十年就不是住宅了，属于商旅娱用地

重庆住宅就是50年

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果到时候。。。如果啊。。。换了临倒，换了正测。。。。怎么办？

我明白你的意思，但那种情况基本不会出现，真出现那种情况，你也不会关心房子还在不在，恨不得躲进深山老林一辈子不出来。 一朝天子一朝臣嘛，天不会变的，要不然也不会把房价炒这么高，这就是保险，房地产商都会力保天下稳定。相互制约的手段，我让你赚钱，你保证别造反，大家和和气气的把钱赚了。 历史上每一次的改朝换代都是因为………现代社会就是因为这种相互制约，所以造反在最初萌芽时就行不通！我有房有车有一大家子人，安安稳稳的过日子，为什么要造反。 感觉说这些会被删帖。

引用 @虎扑JR0538612529 发表的:
拆迁费，利润，你出吗？ 不出开发商做慈善？

看一下前后文能耽误你几毛钱的时间？

引用 @phoenixzhang 发表的:
重庆住宅就是50年

查了一下，确实是，不知道怎么算，一般来说70年产权自动续期，50年是怎么弄

引用 @yk6606 发表的:
我记得二建法规上说了，住宅使用地是自动续期啊，讲事说自动续期是指根本不用你管，不用缴费不用办手续。不过他又说最近国家一直在放风，张收费了

估计以后会和房产税绑定，不会直接收取费用

引用 @大燕战神慕容垂 发表的:
基本上到不了期房子就被拆了，一般房子的设计使用年限只有50年

以前平房可以拆，现在动不动三十多层，谁给拆，三十几层，一栋楼三个单元，几百户人，怕是会赔偿金就得死。 美国多少宣统时期的高层，没人维护没人管，物业都没有，现在都属于贫民公寓性质。 中国以后也会是这样，贫困人口在城市里租房住，真正有钱的去乡下盖独栋别墅住小院。 中国目前就是乡村基础设施建设跟不上，等小县城的路也都修好了，城市建设达到饱和，想拆也拆不动，企业就会开始转型，远离大城市，今后去农村住的人会越来越多。 社会发展的必然过程，农耕时代，人们都喜欢居住在水旁田边，方便劳动，然后过度到轻工业时代，开始有大量手工劳动力涌入城镇，县城达到繁荣，再到重工业时代，污染严重，开始告别农村，工业化城市越来越发达，然后大城市逐步去工业化，进入高科技产业，重工业转向城市周边，再进入互联网产业，居家办公，人又慢慢回到农村享受独立。

引用 @爱谁谁lovewhowho 发表的:
不懂就问，市中心的高层呢。。。

市中心的高层拆起来更难，周围全是东西。只是市中心的楼维护保养做的肯定更好，坚持得久。城市是可以挪的，市中心也是可以慢慢挪的。口号一打：保护老城区，建设新城区，市政府一搬，大家看着办吧。

这是商住两用吧，不一定能续

引用 @虎扑JR0538612529 发表的:
我那邻居，最早做生意的，应该是80年代后期建的，房子只能说能住。 但这才35年，还是独栋。高层受力不一样，最大可能是沦为贫民窟。

不这房30年了，在农村应该不算贫民窟也不算危房吧

引用 @yk6606 发表的:
我记得二建法规上说了，住宅使用地是自动续期啊，讲事说自动续期是指根本不用你管，不用缴费不用办手续。不过他又说最近国家一直在放风，张收费了

要重新缴纳土地出让金的

引用 @半方乌木 发表的:
续期是多少年

没续呢，估计70吧

引用 @爱总的鱼 发表的:
市中心的高层拆起来更难，周围全是东西。只是市中心的楼维护保养做的肯定更好，坚持得久。城市是可以挪的，市中心也是可以慢慢挪的。口号一打：保护老城区，建设新城区，市政府一搬，大家看着办吧。

我家有一套是三十多年的高层，前几年市政维修了一下。

引用 @MrHolms 发表的:
我说的就是正常的住宅，没说公寓这种啊😄

住宅也有四十年产权

引用 @RipcityDamian 发表的:
没有吧，住宅建筑规范最新版本还是2005啊，刚查的

我也查了一下，可能是地方的吧

引用 @用户1710131832 发表的:
我明白你的意思，但那种情况基本不会出现，真出现那种情况，你也不会关心房子还在不在，恨不得躲进深山老林一辈子不出来。 一朝天子一朝臣嘛，天不会变的，要不然也不会把房价炒这么高，这就是保险，房地产商都会力保天下稳定。相互制约的手段，我让你赚钱，你保证别造反，大家和和气气的把钱赚了。 历史上每一次的改朝换代都是因为………现代社会就是因为这种相互制约，所以造反在最初萌芽时就行不通！我有房有车有一大家子人，安安稳稳的过日子，为什么要造反。 感觉说这些会被删帖。

只要能吃饱饭，除非犯超级多的错才可能变天

引用 @爱谁谁lovewhowho 发表的:
不懂就问，市中心的高层呢。。。

纽约市中心的高层都是贫民住的公寓，有钱人都跑乡下盖别墅去了，中国以后也是这个套路。

引用 @阿扎尔的腚 发表的:
看了，然后呢？

这个法条只说了自动续期，是否收费还没定

引用 @郫县豆瓣 发表的:
也许二十年后又重新拆掉

现在的高层再过50年拆起来成本很高，城市也许会往新城发展，现在的繁华地段有可能变成贫民窟

引用 @阿扎尔的腚 发表的:
看了，然后呢？

这里面哪里写了是免费续期？你开个腾讯视频会员也可以自动续期，你不交钱试试？
各地的执行细则根本就没出，目前的指导思想就是需要续交土地出让金，你自动脑补成免费续，怕不是活在梦里

谁知道以后 没准房产税就来了

引用 @我炮cp 发表的:
改成连～任已经不存在这种情况了

离我远点小心血溅我身上🐶

引用 @2投0中 发表的:
我家农村30年前修的房用的预制板没有现浇目测在住二十年完全没有问题，现在的商品房住70年是没有问题的，之前的房子绝大多数拆掉了是因为城市要发展而不是房子质量问题。

之前听说，现在房地产开发房屋的建造寿命是50年左右

引用 @快叫我一声靓仔 发表的:
只要能吃饱饭，除非犯超级多的错才可能变天

现在要做的可不是只是吃饱饭，top还很难哟

引用 @赛徐公的城南李公 发表的:
之前听说，现在房地产开发房屋的建造寿命是50年左右

使用寿命要根据具体情况来看，首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上。
当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，如果说自然寿命，与混凝土材料特性，结构设计，还有自然条件的影响都密切相关，其寿命相对而言不是很长，主要是由于建筑时间长了会出现缺陷，比如混凝土开裂对钢筋的保护降低，导致破坏加速，从而寿命大大降低，还有自然的侵蚀风化作用，但其使用寿命肯定大于设计年限，如果有后期维护的话，那些缺陷可以得到弥补，其使用寿命会大大地提高的。
建筑都会有人定期的检查的，发现隐患肯定要进行一定的技术处理，早发现早处理，这样建筑物的寿命会大大提高的，住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限，是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。
住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年

引用 @麦格雷兜 发表的:
如果换个皇上呢。。。

你可真大胆🐶

引用 @yk6606 发表的:
我记得二建法规上说了，住宅使用地是自动续期啊，讲事说自动续期是指根本不用你管，不用缴费不用办手续。不过他又说最近国家一直在放风，张收费了

不产生交易可以一直不用缴，土地使用权是有限的，但是房屋产权是永久的

引用 @唐伯虎0902 发表的:
是的，以后高层，超高层就是城市中的贫民窟。到时候在富人新区重新规划一片医院，学校，和养老区。高层分分钟贬值。就和现在农村豪宅一样，没有学校，医院的附加属性。

你在中国这样搞，绝对会乱的

引用 @GDDDP 发表的:
说实话我也很疑惑但是，北京上海一套房子1.2千万。让谁能这几十年存1.2千万续费。总不能让他露宿街头或者打回老家？本身就房贷30年，到最后房财两空？

2千万又不只是土地使用权，目前为止大概率免费到几千块不等，大概100平1650元。

引用 @yk6606 发表的:
土地出让金不是开发商已经交过了嘛。法律规定的，自动续期。不过现在国家想收钱续期了，正在试探民众反应。

只交了70年的啊

引用 @MrHolms 发表的:
续费个锤子🔨，到期自动后延。真以为花几百万买的房子就能用几十年？。。。。

就是续费吧 只不过钱不多

引用 @明天一起扔大便 发表的:
什么房子能住几十年？建国到现在99. 999%的房子都拆掉了，70年的房子还能住人？

北京上海一大堆七十年房龄的老破小，拆？谁去拆？

引用 @不住你家隔壁的老王吧 发表的:
一般商用办公楼是50年，住宅楼是70年。

有40的

引用 @阁前圆月 发表的:
法条找错了，五十年的不是住宅建设用地，住宅用地都是七十年

重庆是50年住宅