北京二手房房市最近怎么了

最近在考虑置换房子，已经大概确定了对象(新房)，想要和中介说把现在的房子先挂上卖掉，然后再付定金和后面的首付。而中介却强烈要求先付定金，大概就是要求一个期限内付完首付，付完定金后同时卖房子。我觉得这样有些被动，所以拒绝了，让他们现卖我的房子。 中介本来买房子的事可积极了，一说到卖房就一直在拖沓磨蹭。我房子卖了肯定是要买新的的，为什么中介会这么不情愿？中介比较有名，不是小中介。所以我就想着，会不会是因为现在北京二手房市因疫情比较紧张，买卖比较少的缘故？ 不知道有没有了解行情的jr。

据说北京二手房降得挺多

据说降，具体就不知道了

哪个区的房子

最近二手房不太好卖吧。成交少，要等你卖出去再买，要等到什么时候去了

没有积极性不就是不好卖了，那就是说明没人接盘了，我以为全国都这样，但是不知道为什么长三角好像还挺热闹

中介的手段，你先订了新的房，就会着急卖旧的，价格容易松动。如果你只卖，一般价格看的比较重，不好谈价。反正他们手里房多，都是先推已经订房，着急卖的。你这种先卖后买的，一般都是做陪衬的。

看哪个位置，和房子的属性。我自己有一套大望路那面的房子挂在中介，学区一般但是区域位置很方便，看房的不少，但是都给不到我自心里价位。还有一套知春路大钟寺的房子，学区不错，没挂过中介，结果中介天天打电话问我卖不卖，比市场价要高不少。。。。。。

不建议这个时候交易，特别是一卖一买，容易吃亏，尤其不要先买再卖

我一直在关注自己19年10月买的大兴的2手房价格有没有变动……没降也没涨，我感觉现在是没啥交易吧。

我去看看最近交易量就知道了，中介非常急着买房，上图为证

因为不好卖，所以才让你付定金啊

引用 @lioncruise 发表的:
我去看看最近交易量就知道了，中介非常急着买房，上图为证

人家联系客户也是正常的吧，哪个销售不维护客户的？

引用 @皮皮虾我们回家 发表的:
最近二手房不太好卖吧。成交少，要等你卖出去再买，要等到什么时候去了

那也得等啊，不然到期没卖出去得出大血

你交了定金好在卖房时再赚你一次，找个别的中介卖你这个吧

引用 @纪晚晴 发表的:
看哪个位置，和房子的属性。我自己有一套大望路那面的房子挂在中介，学区一般但是区域位置很方便，看房的不少，但是都给不到我自心里价位。还有一套知春路大钟寺的房子，学区不错，没挂过中介，结果中介天天打电话问我卖不卖，比市场价要高不少。。。。。。

航天桥慈寿寺两套，学区都不错，其中一个海实的。本来想着快到入学季了应该出手快才对。

引用 @cc87637078 发表的:
人家联系客户也是正常的吧，哪个销售不维护客户的？

我看房已经有大半年了，之前从来没有见过很多中介不停骚扰的，只有交易量太少了没人看房才会这么着急啊

刚看了下最近成交比我去年关注的几个地方平均小降20万

二手房基本很难成交，除非你暴力降价

引用 @大哥球迷 发表的:
据说降，具体就不知道了

降的不多，30%左右吧

引用 @Bedisgood 发表的:
航天桥慈寿寺两套，学区都不错，其中一个海实的。本来想着快到入学季了应该出手快才对。

5月份就要登记学籍了，真要急着上学的去年年底就买好了。除非价位合适，现在准备买的都抱着年底之前成交的心

引用 @拉风的名字亚 发表的:
降的不多，30%左右吧

你这个三年来看肯定降了，我家那学区房从15w降到11w单价了…倒是郊区在涨

引用 @威少威震天雷霆万钧 发表的:
没有积极性不就是不好卖了，那就是说明没人接盘了，我以为全国都这样，但是不知道为什么长三角好像还挺热闹

你也说了是好像

看地段吧，好地段的高档小区还是很抢手的

对，就该先卖再买。之前买房的时候遇到就和你一样的房东，付定金之后自己的房子卖不出去了，天天骂链家，自己降价又肉疼，进退两难。

引用 @拉风的名字亚 发表的:
降的不多，30%左右吧

你看看你发的有一个崂山的？

引用 @你大爷是你爸爸 发表的:
因为不好卖，所以才让你付定金啊

没毛病，点灭的智商捉急

引用 @拉风的名字亚 发表的:
降的不多，30%左右吧

回帖也带点脑子，我特码说崂山，你这给我扯的是胶州即墨还是城阳黄岛

二手房最近不是限制带看么

引用 @威少威震天雷霆万钧 发表的:
没有积极性不就是不好卖了，那就是说明没人接盘了，我以为全国都这样，但是不知道为什么长三角好像还挺热闹

热闹是热闹不起来了，不过毕竟钱多的地方还可以炒一炒抢救一下

引用 @Bedisgood 发表的:
你这个三年来看肯定降了，我家那学区房从15w降到11w单价了…倒是郊区在涨

燕郊，固安，香河好像都崩了吧

引用 @拉风的名字亚 发表的:
降的不多，30%左右吧

回错了卧槽哈哈，骚瑞看成另一个帖子了

引用 @拉风的名字亚 发表的:
燕郊，固安，香河好像都崩了吧

看三年的啊，上面图上是17年到现在。最近肯定不景气。

引用 @爱乱评01 发表的:
中介的手段，你先订了新的房，就会着急卖旧的，价格容易松动。如果你只卖，一般价格看的比较重，不好谈价。反正他们手里房多，都是先推已经订房，着急卖的。你这种先卖后买的，一般都是做陪衬的。

中介也就玩玩小动作，根本不会对市场没有任何影响

引用 @威少威震天雷霆万钧 发表的:
没有积极性不就是不好卖了，那就是说明没人接盘了，我以为全国都这样，但是不知道为什么长三角好像还挺热闹

和北京比，长三角没几个城市二手房交易量算是高的吧

引用 @事了我拂衣去 发表的:
你也说了是好像

像南京，二手房其实也在横盘，但是新房还是在突破限价

楼主坚持住，你要先订房交了订金，你自己的房子着急卖不出去必然贱卖了。

引用 @挖花花 发表的:
中介也就玩玩小动作，根本不会对市场没有任何影响

他的意思是，先定新的，如果到期限没卖出去，又不能放弃定金，只能压低出售的房子价格来快速套现付首付。我猜大概就这套路

引用 @挖花花 发表的:
中介也就玩玩小动作，根本不会对市场没有任何影响

别小看中介的小动作，下跌区间可能还好，上涨区间中介兴风作浪制造焦虑的本事我.....恨

引用 @挖花花 发表的:
中介也就玩玩小动作，根本不会对市场没有任何影响

不要小看情绪对市场的影响

引用 @事了我拂衣去 发表的:
你也说了是好像

这几天都看到苏州杭州的人在街上说很容易卖出去哈哈

引用 @killxx 发表的:
5月份就要登记学籍了，真要急着上学的去年年底就买好了。除非价位合适，现在准备买的都抱着年底之前成交的心

正解

引用 @大哥球迷 发表的:
你看看你发的有一个崂山的？

都是北京

不好卖

房价降了

引用 @大哥球迷 发表的:
回帖也带点脑子，我特码说崂山，你这给我扯的是胶州即墨还是城阳黄岛

在讨论北京，你这串场了？

引用 @邓艾的玫瑰 发表的:
别小看中介的小动作，下跌区间可能还好，上涨区间中介兴风作浪制造焦虑的本事我.....恨

没错，绝对推波助澜

引用 @威少威震天雷霆万钧 发表的:
这几天都看到苏州杭州的人在街上说很容易卖出去哈哈

苏F表示也很好卖。
问题是现在二手市场房源太少了，很多挂着观望，真的有人买，又犹豫了。除非打算卖了置换，否则很少有人愿意单纯卖掉。

引用 @那天晚上鞠婧祎说今生非我不嫁 发表的:
据说北京二手房降得挺多

我咋觉着比较平稳，未来看涨啊，中介现在可忙了

等吧 千万别急 我特么的就是因为赶上疫情的事儿后来先买后卖最后咬牙解约了 亏了10w定金

引用 @拉风的名字亚 发表的:
二手房基本很难成交，除非你暴力降价

这种降价明显就是初期定价不合理 不然这种降价波动太不正常了

引用 @lioncruise 发表的:
我去看看最近交易量就知道了，中介非常急着买房，上图为证

兄弟，人家就是完成一个反发起任务，公司要求的，还有三日复聊率，不达标要挨批

引用 @威少威震天雷霆万钧 发表的:
没有积极性不就是不好卖了，那就是说明没人接盘了，我以为全国都这样，但是不知道为什么长三角好像还挺热闹

庄家都在长三角嘛

引用 @只会狂拽酷炫吊炸天 发表的:
我咋觉着比较平稳，未来看涨啊，中介现在可忙了

这经济形势想不通为啥会涨。我最近也在看二手房，南京的，反正中介也是天天问

之前帮我买卖房子的链家小伙儿前两天碰见聊了两句，眉开眼笑的说最近形势挺好，成交不少单

引用 @威少威震天雷霆万钧 发表的:
没有积极性不就是不好卖了，那就是说明没人接盘了，我以为全国都这样，但是不知道为什么长三角好像还挺热闹

长三角目前学区房还是挺热，新盘明显降温了。。

引用 @qlj23 发表的:
长三角目前学区房还是挺热，新盘明显降温了。。

南京这边新房越来越贵了

引用 @lioncruise 发表的:
我去看看最近交易量就知道了，中介非常急着买房，上图为证

中介跟买房的说成交多，跟卖房的报最低成交价

引用 @那天晚上鞠婧祎说今生非我不嫁 发表的:
这经济形势想不通为啥会涨。我最近也在看二手房，南京的，反正中介也是天天问

老哥想买在哪，我最近也在看

引用 @威少威震天雷霆万钧 发表的:
没有积极性不就是不好卖了，那就是说明没人接盘了，我以为全国都这样，但是不知道为什么长三角好像还挺热闹

杭州二手房挂牌11万套，稳涨不跌，我看都看不懂

引用 @darkkings 发表的:
对，就该先卖再买。之前买房的时候遇到就和你一样的房东，付定金之后自己的房子卖不出去了，天天骂链家，自己降价又肉疼，进退两难。

去年我就是这样，比市场价降了15w卖了，先买后卖，太能压价了

引用 @那天晚上鞠婧祎说今生非我不嫁 发表的:
据说北京二手房降得挺多

降是降了点，但感觉又热了，自己关注的好几个二手房都成交了。

引用 @邓艾的玫瑰 发表的:
别小看中介的小动作，下跌区间可能还好，上涨区间中介兴风作浪制造焦虑的本事我.....恨

哈哈哈哈兴风作浪

认房认贷好坑，我想改善住房，60%首付卡住了

卖房周期很长的，一年半载很正常。你卖了房子再买，不好操作。

引用 @Bedisgood 发表的:
他的意思是，先定新的，如果到期限没卖出去，又不能放弃定金，只能压低出售的房子价格来快速套现付首付。我猜大概就这套路

嗯，是这样，去年就被链家忽悠这样的，负责卖房属于小区边上的链家房源维护的，要是跟你买房的不是一个中介，带你买房的给你买完之后就不理你了，卖不卖的跟他没关系

我感觉北京都已经是陷入中等收入陷阱了，不过就是降那也是很大一笔钱，希望加大力度

引用 @每天爱你多一分 发表的:
卖房周期很长的，一年半载很正常。你卖了房子再买，不好操作。

一个墅区售卖时间都五六年，不差我一年半载，没房卖了那就换一个项目…反正我觉得先买后卖根本无法接受。

引用 @孛儿只斤忽必烈 发表的:
认房认贷好坑，我想改善住房，60%首付卡住了

之前房子贷款是几个人的名字，要是写了一个人名字，提前一年离婚搞首套名额吧，前年我就离婚，去年买的，北京二手房首套乱七八糟加一起也得50-60%的首付款，要是60%首付太难了

好位置就别犹豫了，降的那些位置环境都不行

引用 @Bedisgood 发表的:
一个墅区售卖时间都五六年，不差我一年半载，没房卖了那就换一个项目…反正我觉得先买后卖根本无法接受。

售卖时间这么长？！→_→

年前就已经开始疲软了，我去年夏天挂的，价格是小区均价，到现在都没卖出去。感觉现在北京房子属于有价无市，反正我那小区的中介告诉我基本没什么成交，我出的是三环里一学区房。

引用 @三分射手洗剪吹 发表的:
年前就已经开始疲软了，我去年夏天挂的，价格是小区均价，到现在都没卖出去。感觉现在北京房子属于有价无市，反正我那小区的中介告诉我基本没什么成交，我出的是三环里一学区房。

差不多了，我也是准备卖三环里的学区房，中介都不想理我

引用 @Bedisgood 发表的:
他的意思是，先定新的，如果到期限没卖出去，又不能放弃定金，只能压低出售的房子价格来快速套现付首付。我猜大概就这套路

记住一句话就对了，主动权要掌握在自己手里，别听中介的

引用 @每天爱你多一分 发表的:
售卖时间这么长？！→_→

是啊，墅区销售说得10年，但那个墅区独栋什么的比较多，我估计联排卖得要快点…

引用 @我叫笑三少 发表的:
不建议这个时候交易，特别是一卖一买，容易吃亏，尤其不要先买再卖

是的，时间卡不好会损失惨重

引用 @darkkings 发表的:
对，就该先卖再买。之前买房的时候遇到就和你一样的房东，付定金之后自己的房子卖不出去了，天天骂链家，自己降价又肉疼，进退两难。

我去年就是先卖后买，但是碰上苏州房价大涨，卖的是涨前低价，买的是涨后高价，亏了小20万吧。

引用 @Bedisgood 发表的:
是啊，墅区销售说得10年，但那个墅区独栋什么的比较多，我估计联排卖得要快点…

那就没问题了，等报价合理先卖房再买吧。

引用 @有机会一起睡觉 发表的:
杭州二手房挂牌11万套，稳涨不跌，我看都看不懂

二手房这种存量居然不跌真的匪夷所思。而且杭州新房存量不足四万套，感觉要不是政府限着价，新房可能又要起飞了。

中介就是想你先交定金，到时候他们就有主动权了，你卖房的时候就好压价，这样更容易出售

引用 @Bedisgood 发表的:
差不多了，我也是准备卖三环里的学区房，中介都不想理我

我这都快一年了，中途还自己降过价，有兴趣跟你坐下来聊的买家都很少。祝哥们早出！

引用 @唐尼sir 发表的:
是的，时间卡不好会损失惨重

是，除非先议好买房的价格，再去卖房，要不然房市不稳时期，就像你说的，损失惨重

我没理解，是给新房付定金吗？那这样也没什么毛病吧？不然新房不能给你留着。首付也是一样的道理，规定一个期限付首付。

引用 @只会狂拽酷炫吊炸天 发表的:
我咋觉着比较平稳，未来看涨啊，中介现在可忙了

西城和海淀还行，昌平这种的降了不少

引用 @Bedisgood 发表的:
你这个三年来看肯定降了，我家那学区房从15w降到11w单价了…倒是郊区在涨

学区房抗跌，郊区是真崩了……

我也是听中介大兄弟讲的

引用 @lioncruise 发表的:
我看房已经有大半年了，之前从来没有见过很多中介不停骚扰的，只有交易量太少了没人看房才会这么着急啊

同感

引用 @qlj23 发表的:
长三角目前学区房还是挺热，新盘明显降温了。。

杭州新盘限价，照样很热。是高价二手房凉了。

现在存量太多。。所以他们并不乐意。 买房，他们才有钱赚。

最近成交不少，北京三月网签数是近三年最高了，这还是疫情一级严控的时期

引用 @只会狂拽酷炫吊炸天 发表的:
我咋觉着比较平稳，未来看涨啊，中介现在可忙了

涨好看哪，一线城市估计还是会往上，三四线估计要继续降温了。现在确实宜买不宜卖，但今年形式又最好的有一部分现金握在手里，如果能捡漏是最好的

引用 @当了裤子上hup 发表的:
学区房抗跌，郊区是真崩了……

我也是听中介大兄弟讲的

可能我看的都是那种偏墅区的，最近几年涨了好多，家里市内的房子倒是阴跌，比较平稳，但过去三五年还是跌了一些…感觉市内，尤其是海淀，没什么空间了，也就是随着通货膨胀走走。

引用 @lianzhe2000 发表的:
我没理解，是给新房付定金吗？那这样也没什么毛病吧？不然新房不能给你留着。首付也是一样的道理，规定一个期限付首付。

没毛病，但是我首付资金要从房子套现来，那宁愿过段时间再买新房，也不想承担期限内没法把房子以合理的价格卖出去的风险。

引用 @邓艾的玫瑰 发表的:
别小看中介的小动作，下跌区间可能还好，上涨区间中介兴风作浪制造焦虑的本事我.....恨

哈哈

引用 @Bedisgood 发表的:
那也得等啊，不然到期没卖出去得出大血

不着急的话卖后买应该会好一点吧，这样我总觉得会被中介坑

引用 @纪晚晴 发表的:
看哪个位置，和房子的属性。我自己有一套大望路那面的房子挂在中介，学区一般但是区域位置很方便，看房的不少，但是都给不到我自心里价位。还有一套知春路大钟寺的房子，学区不错，没挂过中介，结果中介天天打电话问我卖不卖，比市场价要高不少。。。。。。

大望路哪来的学区一般。。。

现在卖房，等着被坑

曾经被中介坑的 把房子少卖了20万 一定要牢记你之前看到的房价 别听中介瞎忽悠

引用 @爱乱评01 发表的:
中介的手段，你先订了新的房，就会着急卖旧的，价格容易松动。如果你只卖，一般价格看的比较重，不好谈价。反正他们手里房多，都是先推已经订房，着急卖的。你这种先卖后买的，一般都是做陪衬的。

不懂就问，楼主这种情况他能收两波中介费，不应该不积极了吧。。。