北京二手房房市最近怎么了

先买后卖也是两手中介费，一样的。现在是降价阶段，买房市场。买家肯定都要划价对吧。为什么有的房能划价，议价空间怎么出来的。就是因为先买后卖的人着急卖房，才会出现议价。越着急议价空间越大。中介可操作性也就越大啊。

引用 @qlj23 发表的:
长三角目前学区房还是挺热，新盘明显降温了。。

不是，新盘依然火，学区房二手房卖不出去

引用 @爱乱评01 发表的:
先买后卖也是两手中介费，一样的。现在是降价阶段，买房市场。买家肯定都要划价对吧。为什么有的房能划价，议价空间怎么出来的。就是因为先买后卖的人着急卖房，才会出现议价。越着急议价空间越大。中介可操作性也就越大啊。

意思就是如果我先买后卖，就会成为那个急着卖房，所以只能让利套现的人。

如果是郊区远大新换学区一定别着急先买，要不还是很被动，反向一般问题不大，学区还是好卖，郊区最近降了不少

引用 @只为上街转转 发表的:
大望路哪来的学区一般。。。

那就学区很差。

最简单的道理，你去看看股市里的散户，九成都是不管赔多少都套着不卖的，那是一堆白纸尚且如此，放着这一堆一块的在哪放着，谁会赔钱卖？

引用 @约基奇绝不约鸡骑 发表的:
苏F表示也很好卖。
问题是现在二手市场房源太少了，很多挂着观望，真的有人买，又犹豫了。除非打算卖了置换，否则很少有人愿意单纯卖掉。

南通二手房太多了吧

引用 @你会成为你想的那个人 发表的:
南通二手房太多了吧

很多人挂了不谈。就是挂着观望。

引用 @麦有明天 发表的:
像南京，二手房其实也在横盘，但是新房还是在突破限价

二手重点区域涨了不少啊，你看同比就知道。我本来考虑入手投资一个小的，年前看的年后都涨了

引用 @国际米兰埃里克森 发表的:
二手重点区域涨了不少啊，你看同比就知道。我本来考虑入手投资一个小的，年前看的年后都涨了

你考虑买哪，交流交流，我也准备投资个小的

如果楼主想好了要换房。操作可以这样来：1，自己要卖的房子挂市场价或略比市场价低5％的价格，看房周一到周五尽量安排，周六周日统一时间集中带看。2，平时没事自己可以先看要买的目标户型和小区，当自己卖的房子签了合同，银行贷款承诺函出来了就可以定自己要买的房子，备注写好首期款预留时间长一点。

昨天和中介聊天，说今年是买方市场，不建议卖房。买房的话，如果是二套，也只能代2成，首付太高，市场上价格再诱人也只能看着

引用 @Bedisgood 发表的:
意思就是如果我先买后卖，就会成为那个急着卖房，所以只能让利套现的人。

是的。而且除非你的房有什么特别独特的地方能吸引买家。否则你的房大概率成为中介带看用的比价房。

中介这么唯利是图
干嘛非得找这个中介？给他钱赚还要看他脸色？
要我说，品牌中介机构不一定所有中介都是好人，普通中介不一定都是坏人。
不如多换几个问问，他卖不出去的不代表别人卖不出去。
越唧唧歪歪的套路越多。

引用 @tywhm99 发表的:
中介这么唯利是图
干嘛非得找这个中介？给他钱赚还要看他脸色？
要我说，品牌中介机构不一定所有中介都是好人，普通中介不一定都是坏人。
不如多换几个问问，他卖不出去的不代表别人卖不出去。
越唧唧歪歪的套路越多。

因为中介和开发商合作，谈新房能谈些优惠…再者就是能省大事。

引用 @Bedisgood 发表的:
因为中介和开发商合作，谈新房能谈些优惠…再者就是能省大事。

很少有中介权力大到可以和开发商商量价格
一般开发商给的价格都差不太多
只不过有的人比较会吹牛

引用 @约基奇绝不约鸡骑 发表的:
很多人挂了不谈。就是挂着观望。

那真是闲的蛋疼

引用 @Toni8Su 发表的:
不懂就问，楼主这种情况他能收两波中介费，不应该不积极了吧。。。

楼主已经是他们碗里的肉了，中介为什么着急

你这和行情一点关系都没有

你就应该不说想买，应该就说先卖了，其它再说，总体来说，价格一直降呢，但也是分地方，降的多与少的区别

引用 @拉风的名字亚 发表的:
那真是闲的蛋疼

那倒也不是蛋疼，算是实是掌握房价走势，要不然卖房的时候也容易被中介忽悠。

先把新房的钱赚到手再说

引用 @约基奇绝不约鸡骑 发表的:
那倒也不是蛋疼，算是实是掌握房价走势，要不然卖房的时候也容易被中介忽悠。

不成交光嘴炮，啥走势也掌握不了

引用 @Bedisgood 发表的:
他的意思是，先定新的，如果到期限没卖出去，又不能放弃定金，只能压低出售的房子价格来快速套现付首付。我猜大概就这套路

是这个意思，中介坏水多着呢，小心点

引用 @三分射手洗剪吹 发表的:
年前就已经开始疲软了，我去年夏天挂的，价格是小区均价，到现在都没卖出去。感觉现在北京房子属于有价无市，反正我那小区的中介告诉我基本没什么成交，我出的是三环里一学区房。

真想卖的，得直接挂比大部分挂牌价低个一二十万才能卖得快，现在买家也不着急，毕竟市场不一样了

卖房必须找中介吗，自己挂网上可以吗

引用 @nofault 发表的:
楼主已经是他们碗里的肉了，中介为什么着急

可还行，我可是什么合同都没签呢，他们不愿意我找别家去。我又不是傻子。

首先你交了定金以后，然后挂售会非常被动！因为当你交了定金，周期约定好以后你再挂售，你的售房时间越长越对你不利，因为你要履行你和卖家的约定，这时你着急变现用钱唯一的办法就是降价，压缩周期找付款方式好的客户！尽快拿到钱去付给业主

引用 @Bedisgood 发表的:
可还行，我可是什么合同都没签呢，他们不愿意我找别家去。我又不是傻子。

两套市区学区房置换郊区别墅？涨跌不讨论，流动性下降太多了。

引用 @给力一把 发表的:
西城和海淀还行，昌平这种的降了不少

这得六环外了，通勤太痛苦

引用 @爱乱评01 发表的:
中介的手段，你先订了新的房，就会着急卖旧的，价格容易松动。如果你只卖，一般价格看的比较重，不好谈价。反正他们手里房多，都是先推已经订房，着急卖的。你这种先卖后买的，一般都是做陪衬的。

不管买还是卖，对中介来说都一样啊，反正都是一个生意，都有买家付中介费。最可能的原因还是房子难卖吧

引用 @sssscc2010 发表的:
两套市区学区房置换郊区别墅？涨跌不讨论，流动性下降太多了。

置换其中一套就够了，家人都在良乡丰台工作，住市里反而不方便。

引用 @Bedisgood 发表的:
他的意思是，先定新的，如果到期限没卖出去，又不能放弃定金，只能压低出售的房子价格来快速套现付首付。我猜大概就这套路

现在北京已经是买方市场了，你要不着急先卖再买，不然下定买了，再去卖心态完全不一样，换房周期内很难卖出你的心里价位。

引用 @qlj23 发表的:
长三角目前学区房还是挺热，新盘明显降温了。。

最近无锡和常州土拍都很高，好像创了新高吧，这算降温吗。

年前看见一套没敢下手，年后一套同房型便宜50W…还TM带个地下车库…真没忍住…一问房主就是买了新房外面借的小额急着还款

引用 @只会狂拽酷炫吊炸天 发表的:
我咋觉着比较平稳，未来看涨啊，中介现在可忙了

我朋友圈加的几个中介，现在推的户型价格低的我都难以相信，19年到现在跌了至少20%。

引用 @你很努力了 发表的:
我朋友圈加的几个中介，现在推的户型价格低的我都难以相信，19年到现在跌了至少20%。

还是要看地方和具体当地盘的，不能一概而论；一二线好楼盘不会降，边边角角短期可能下，长期还是看涨

引用 @邓艾的玫瑰 发表的:
别小看中介的小动作，下跌区间可能还好，上涨区间中介兴风作浪制造焦虑的本事我.....恨

原本1000万的最后可能1200-1300

引用 @大哥球迷 发表的:
回帖也带点脑子，我特码说崂山，你这给我扯的是胶州即墨还是城阳黄岛

青岛肯定跌，青岛旅游城市，多少搞外贸的