房贷提前还款会不会吃亏？李永乐老师详细为你讲解贷款还款中的门道

房贷提前还款会不会吃亏？李永乐老师详细为你讲解贷款还款中的门道

李永乐老师到底是教物理的还是教高数的呵呵

我觉得不说的挺好的嘛，能给大众用相对容易的说法普及点知识，这是好事啊。这有些人也能黑，真没得说

其实最简单的你就这么想，你每个月还的利息就是你剩余本金乘以月利产生的利息，然后还一部分本金。
所以等额本息还是等额本金本质上银行都不亏，区别只在于你每个月还多少本金而已。这个选择就根据你的还款能力来，能多还就多还好了，选择等额本金本质上就是一种提前还款而已。
要不要提前全还了？只取决于两个因素：
1. 是不是要赔违约金？如果还在违约金期限内需要考虑这部分钱。
2. 你拿着这些钱能不能获得高于房贷利率的投资收益。

引用 @wjl163 发表的:
李永乐老师到底是教物理的还是教高数的呵呵

他是博士，这些东西都是基础知识而已

引用 @无色菠萝 发表的:
他是博士，这些东西都是基础知识而已

不是硕士吗

引用 @wjl163 发表的:
李永乐老师到底是教物理的还是教高数的呵呵

主要是他的讲课能力，当时我的老师讲课跟念经一样，就会照着课本给我们读一遍问我们会不会 当时都是好脸说会 其实都不会😂

引用 @我麦悲情 发表的:
其实最简单的你就这么想，你每个月还的利息就是你剩余本金乘以月利产生的利息，然后还一部分本金。
所以等额本息还是等额本金本质上银行都不亏，区别只在于你每个月还多少本金而已。这个选择就根据你的还款能力来，能多还就多还好了，选择等额本金本质上就是一种提前还款而已。
要不要提前全还了？只取决于两个因素：
1. 是不是要赔违约金？如果还在违约金期限内需要考虑这部分钱。
2. 你拿着这些钱能不能获得高于房贷利率的投资收益。

对，你说的第2条就是大家考虑还款的重点。一般来说商贷利率大概在4.9*系数，系数一般在1~1.1，就按照5.0来算吧。公积金贷款利率则是3.25。现在支付宝微信平台上的定期理财，操作方便，一年期利率普遍在4.5， 30天期普遍利率在3.5，这两种短期存款利率都比商贷利率低一些，比公积金利率高一些，存取还方便，所以公积金贷款的人提前还款还不如随便存个短期划算，而商贷的话，就看自己的理财能力了，如果能超过5.0的话，也比提前还贷划算。

日常最近有个小朋友跟我说。。。。买房子也小朋友-_-||

小贷公司太坑了。。。。

引用 @设砼计 发表的:
对，你说的第2条就是大家考虑还款的重点。一般来说商贷利率大概在4.9*系数，系数一般在1~1.1，就按照5.0来算吧。公积金贷款利率则是3.25。现在支付宝微信平台上的定期理财，操作方便，一年期利率普遍在4.5， 30天期普遍利率在3.5，这两种短期存款利率都比商贷利率低一些，比公积金利率高一些，存取还方便，所以公积金贷款的人提前还款还不如随便存个短期划算，而商贷的话，就看自己的理财能力了，如果能超过5.0的话，也比提前还贷划算。

有稳定收益，哪怕持平或者略微少一点都可以把现金留在自己手里，以备不时之需，如果钱拿手里老是忍不住消费乱花的人，还是早点还了

说得简单明了，结论明确，不错。。。

引用 @我麦悲情 发表的:
其实最简单的你就这么想，你每个月还的利息就是你剩余本金乘以月利产生的利息，然后还一部分本金。
所以等额本息还是等额本金本质上银行都不亏，区别只在于你每个月还多少本金而已。这个选择就根据你的还款能力来，能多还就多还好了，选择等额本金本质上就是一种提前还款而已。
要不要提前全还了？只取决于两个因素：
1. 是不是要赔违约金？如果还在违约金期限内需要考虑这部分钱。
2. 你拿着这些钱能不能获得高于房贷利率的投资收益。

为啥一年不能提前结清？

谢谢楼主谢谢李老师

马🐴

引用 @女神之叹 发表的:
为啥一年不能提前结清？

这就像借钱给你，约定二十年我每年收利息，结果你一个月就把还我了我去哪找下家呢，还有放款时我要调查你的背景什么的都是成本啊，你要太提前还款了肯定要补偿我一点吧...

引用 @wjl163 发表的:
李永乐老师到底是教物理的还是教高数的呵呵

你的问题不对，应该问还有李老师不教的课吗？

引用 @七熙叶 发表的:
小贷公司太坑了。。。。

融资成本都在年化率10到15，利息低了运营成本呢？利润呢？

引用 @我麦悲情 发表的:
这就像借钱给你，约定二十年我每年收利息，结果你一个月就把还我了我去哪找下家呢，还有放款时我要调查你的背景什么的都是成本啊，你要太提前还款了肯定要补偿我一点吧...

通俗讲，别想占银行便宜

引用 @我麦悲情 发表的:
其实最简单的你就这么想，你每个月还的利息就是你剩余本金乘以月利产生的利息，然后还一部分本金。
所以等额本息还是等额本金本质上银行都不亏，区别只在于你每个月还多少本金而已。这个选择就根据你的还款能力来，能多还就多还好了，选择等额本金本质上就是一种提前还款而已。
要不要提前全还了？只取决于两个因素：
1. 是不是要赔违约金？如果还在违约金期限内需要考虑这部分钱。
2. 你拿着这些钱能不能获得高于房贷利率的投资收益。

你说得对，其实等额本金相对来说开头每月还的钱多，以后每月还的越来越少，对于费力凑了首付之后还款能力弱的来说，在初期还款压力相对大一点，但是总的来说还的稍微少一些。

等额本息，就是每月固定还一样的钱数，虽然总的利息多了一些，但是相对来说还款压力比较均衡。

引用 @设砼计 发表的:
对，你说的第2条就是大家考虑还款的重点。一般来说商贷利率大概在4.9*系数，系数一般在1~1.1，就按照5.0来算吧。公积金贷款利率则是3.25。现在支付宝微信平台上的定期理财，操作方便，一年期利率普遍在4.5， 30天期普遍利率在3.5，这两种短期存款利率都比商贷利率低一些，比公积金利率高一些，存取还方便，所以公积金贷款的人提前还款还不如随便存个短期划算，而商贷的话，就看自己的理财能力了，如果能超过5.0的话，也比提前还贷划算。

其实我觉得房贷是推高房价的最主要因素之一，让大家去花以后的钱...没有这玩意房价要低不少。

引用 @女神之叹 发表的:
通俗讲，别想占银行便宜

哈哈，有人借钱给你就不错了，短期拆借利率一般都高于长期的，就像短租房肯定租金偏高。
房贷是普通人一辈子能贷到最划算的一笔资金了。

引用 @设砼计 发表的:
对，你说的第2条就是大家考虑还款的重点。一般来说商贷利率大概在4.9*系数，系数一般在1~1.1，就按照5.0来算吧。公积金贷款利率则是3.25。现在支付宝微信平台上的定期理财，操作方便，一年期利率普遍在4.5， 30天期普遍利率在3.5，这两种短期存款利率都比商贷利率低一些，比公积金利率高一些，存取还方便，所以公积金贷款的人提前还款还不如随便存个短期划算，而商贷的话，就看自己的理财能力了，如果能超过5.0的话，也比提前还贷划算。

我商贷的5.25，公积金的多少忘了

引用 @我麦悲情 发表的:
哈哈，有人借钱给你就不错了，短期拆借利率一般都高于长期的，就像短租房肯定租金偏高。
房贷是普通人一辈子能贷到最划算的一笔资金了。

现在不那么划算了，加点太多了。有公积金一些银行消费贷利率也在6以下

引用 @无色菠萝 发表的:
他是博士，这些东西都是基础知识而已

兄弟，北大本，清华硕！。。。

引用 @无色菠萝 发表的:
他是博士，这些东西都是基础知识而已

清北本硕，想了解这些还是很快的

引用 @wjl163 发表的:
李永乐老师到底是教物理的还是教高数的呵呵

这个李永乐不是考研数学了的李永乐

李老师什么都懂

引用 @wjl163 发表的:
李永乐老师到底是教物理的还是教高数的呵呵

考研高数那个是永乐大帝

信用贷我借过4.85的

引用 @我不想虎扑名叫ZJQ 发表的:
我觉得不说的挺好的嘛，能给大众用相对容易的说法普及点知识，这是好事啊。这有些人也能黑，真没得说

借个楼，这不是李永乐老师在西瓜和b站上放的视频吗，这个人直接引用合规合理吗😲

简单明了

🐴一下

永乐大帝太牛了

马克回去试一下

视频看完了

请教下

意思是不是，只要按照银行的房贷算法（非其他贷款利息的算法）

那么什么提前还，其实都是一样的？
（违约金不谈）

引用 @设砼计 发表的:
对，你说的第2条就是大家考虑还款的重点。一般来说商贷利率大概在4.9*系数，系数一般在1~1.1，就按照5.0来算吧。公积金贷款利率则是3.25。现在支付宝微信平台上的定期理财，操作方便，一年期利率普遍在4.5， 30天期普遍利率在3.5，这两种短期存款利率都比商贷利率低一些，比公积金利率高一些，存取还方便，所以公积金贷款的人提前还款还不如随便存个短期划算，而商贷的话，就看自己的理财能力了，如果能超过5.0的话，也比提前还贷划算。

考虑下工资的涨幅和人民币贬值的情况，我觉得跑赢商贷是稳得

引用 @孔琪琪 发表的:
主要是他的讲课能力，当时我的老师讲课跟念经一样，就会照着课本给我们读一遍问我们会不会 当时都是好脸说会 其实都不会😂

其实也有一种情况是当时确实懂了，会了，可是题目都是千变万化的，遇到下一个变形又不会做了。

引用 @詹皇接班人傻芬 发表的:
借个楼，这不是李永乐老师在西瓜和b站上放的视频吗，这个人直接引用合规合理吗😲

不合规，但是一旦对方维权了这边也是删贴就可以了

引用 @我麦悲情 发表的:
其实最简单的你就这么想，你每个月还的利息就是你剩余本金乘以月利产生的利息，然后还一部分本金。
所以等额本息还是等额本金本质上银行都不亏，区别只在于你每个月还多少本金而已。这个选择就根据你的还款能力来，能多还就多还好了，选择等额本金本质上就是一种提前还款而已。
要不要提前全还了？只取决于两个因素：
1. 是不是要赔违约金？如果还在违约金期限内需要考虑这部分钱。
2. 你拿着这些钱能不能获得高于房贷利率的投资收益。

第二条点赞，当初微信支付宝利息还有4个点的时候，欠银行钱留点活钱自己用，降到2点多时，每年存的钱就去提前还款🐶

每次碰到这种都觉得好难

学习学习

引用 @我麦悲情 发表的:
其实最简单的你就这么想，你每个月还的利息就是你剩余本金乘以月利产生的利息，然后还一部分本金。
所以等额本息还是等额本金本质上银行都不亏，区别只在于你每个月还多少本金而已。这个选择就根据你的还款能力来，能多还就多还好了，选择等额本金本质上就是一种提前还款而已。
要不要提前全还了？只取决于两个因素：
1. 是不是要赔违约金？如果还在违约金期限内需要考虑这部分钱。
2. 你拿着这些钱能不能获得高于房贷利率的投资收益。

等额本金和等额本息是不一样的，等额本息的利息更高，每月等额还款，等额本金利息更低，但一开始的月供比较高

引用 @女神之叹 发表的:
为啥一年不能提前结清？

那你借个屁啊，别人没得赚，还浪费巨多时间

引用 @女神之叹 发表的:
现在不那么划算了，加点太多了。有公积金一些银行消费贷利率也在6以下

建行4.35还能随时提前还部分

引用 @hoodoor 发表的:
等额本金和等额本息是不一样的，等额本息的利息更高，每月等额还款，等额本金利息更低，但一开始的月供比较高

其实我没看视频...你看完视频再看看我说的对不对吧

引用 @CURRY隔壁王先生 发表的:
建行4.35还能随时提前还部分

建行要求太高了

好文，小额贷款公司套路全出来了

引用 @孔琪琪 发表的:
主要是他的讲课能力，当时我的老师讲课跟念经一样，就会照着课本给我们读一遍问我们会不会 当时都是好脸说会 其实都不会😂

不，是你现在长大了，理解能力强了

这个视频李永乐老师犯错误了。
等额本金和等额本息确实最后算下来利息差不多，但是是有本质区别的。
等额本金：第一个月还款数额最大，后面依次减少，最后一个月只需还一期本金+该本金一个月的利息。

等额本息：因为每个月还款的金额是一样的，所以第一个月利息占了大头，30年期按揭，第一个月的还款利息占比达到90%以上，后面利息依次减少，本金依次增加。到最后一个月，利息占比不到5%。

这两种方式：第一种缺点是起始还款资金压力大，优点是利息均匀下降，适合提前还款。
等额本金的优势是起始还款资金压力小，但是缺点是前期都在还利息，不适合提前还款。

引用 @百事可乐9 发表的:
说得简单明了，结论明确，不错。。。

这个视频李永乐老师犯错误了。
等额本金和等额本息确实最后算下来利息差不多，但是是有本质区别的。
等额本金：第一个月还款数额最大，后面依次减少，最后一个月只需还一期本金+该本金一个月的利息。

等额本息：因为每个月还款的金额是一样的，所以第一个月利息占了大头，30年期按揭，第一个月的还款利息占比达到90%以上，后面利息依次减少，本金依次增加。到最后一个月，利息占比不到5%。

这两种方式：第一种缺点是起始还款资金压力大，优点是利息均匀下降，适合提前还款。
等额本金的优势是起始还款资金压力小，但是缺点是前期都在还利息，不适合提前还款。

马可马可马可

引用 @女神之叹 发表的:
建行要求太高了

不高吧，我们公司看了下基本都二十多万的额度，工资就七八千的人，工资卡是建行的

🐴

引用 @我麦悲情 发表的:
其实我觉得房贷是推高房价的最主要因素之一，让大家去花以后的钱...没有这玩意房价要低不少。

没错儿，确实是这样。

引用 @CURRY隔壁王先生 发表的:
不高吧，我们公司看了下基本都二十多万的额度，工资就七八千的人，工资卡是建行的

普私企可没

所以别去搞网贷

引用 @我麦悲情 发表的:
这就像借钱给你，约定二十年我每年收利息，结果你一个月就把还我了我去哪找下家呢，还有放款时我要调查你的背景什么的都是成本啊，你要太提前还款了肯定要补偿我一点吧...

有的银行比如我还款，还要很复杂的预约流程，真的有点贱

马克一下

马来人

引用 @Kevin3492 发表的:
我商贷的5.25，公积金的多少忘了

我5.88

学习一下贷款知识，牛皮。

马克一下以后看

引用 @贾明子 发表的:
有稳定收益，哪怕持平或者略微少一点都可以把现金留在自己手里，以备不时之需，如果钱拿手里老是忍不住消费乱花的人，还是早点还了

对于大部分人来说都没用啊，谁手里有那么多钱啊。还有要考虑你钱多了消费会不会多，有钱了消费暴涨的人不少，还不如还房贷呢

马克

🐴来人

🐴

小朋友都能买房子了？

引用 @PatriziaPepe 发表的:
我5.88

我看最近有个换利率的怎么样

原来如此，，，，被网贷骗过太多了

引用 @er3sw6qb9 发表的:
你说得对，其实等额本金相对来说开头每月还的钱多，以后每月还的越来越少，对于费力凑了首付之后还款能力弱的来说，在初期还款压力相对大一点，但是总的来说还的稍微少一些。

等额本息，就是每月固定还一样的钱数，虽然总的利息多了一些，但是相对来说还款压力比较均衡。

我想要等额本金，公积金和银行都不给做，只给做等额本息。30年要多还好多利息。

马克土温

引用 @我麦悲情 发表的:
其实我觉得房贷是推高房价的最主要因素之一，让大家去花以后的钱...没有这玩意房价要低不少。

但这也迫使许多人勤奋老实做事，对社会是一种促进作用

引用 @詹皇接班人傻芬 发表的:
借个楼，这不是李永乐老师在西瓜和b站上放的视频吗，这个人直接引用合规合理吗😲

问一下在哪里可以看这个老师的其他视频

引用 @女神之叹 发表的:
通俗讲，别想占银行便宜

银行是别想占我便宜，贷款公司是看我坑不死你😂

引用 @er3sw6qb9 发表的:
你说得对，其实等额本金相对来说开头每月还的钱多，以后每月还的越来越少，对于费力凑了首付之后还款能力弱的来说，在初期还款压力相对大一点，但是总的来说还的稍微少一些。

等额本息，就是每月固定还一样的钱数，虽然总的利息多了一些，但是相对来说还款压力比较均衡。

还要考虑到通货膨胀，我觉得还是等额本息划算

引用 @新恒结衣新男友 发表的:
这个视频李永乐老师犯错误了。
等额本金和等额本息确实最后算下来利息差不多，但是是有本质区别的。
等额本金：第一个月还款数额最大，后面依次减少，最后一个月只需还一期本金+该本金一个月的利息。

等额本息：因为每个月还款的金额是一样的，所以第一个月利息占了大头，30年期按揭，第一个月的还款利息占比达到90%以上，后面利息依次减少，本金依次增加。到最后一个月，利息占比不到5%。

这两种方式：第一种缺点是起始还款资金压力大，优点是利息均匀下降，适合提前还款。
等额本金的优势是起始还款资金压力小，但是缺点是前期都在还利息，不适合提前还款。

你再回去看看

引用 @哈登版詹姆斯 发表的:
兄弟，北大本，清华硕！。。。

这又是博士中的佼佼者了

引用 @出击不怕开水烫 发表的:
视频看完了

请教下

意思是不是，只要按照银行的房贷算法（非其他贷款利息的算法）

那么什么提前还，其实都是一样的？
（违约金不谈）

对的，你还的利息都是你本金的利息，要不要提前还就看你能不能接受这银行贷款利率

马住

贷的工行，不能提前还，看了合同提前的话违约金利益乘6个月的。。略坑

引用 @女神之叹 发表的:
通俗讲，别想占银行便宜

贷款这一方面，银行算良心了，捡不到钱就算亏？

🐎

我马🐶

引用 @南京盐水鸭 发表的:
贷款这一方面，银行算良心了，捡不到钱就算亏？

还有公积金大厅更良心

引用 @新恒结衣新男友 发表的:
这个视频李永乐老师犯错误了。
等额本金和等额本息确实最后算下来利息差不多，但是是有本质区别的。
等额本金：第一个月还款数额最大，后面依次减少，最后一个月只需还一期本金+该本金一个月的利息。

等额本息：因为每个月还款的金额是一样的，所以第一个月利息占了大头，30年期按揭，第一个月的还款利息占比达到90%以上，后面利息依次减少，本金依次增加。到最后一个月，利息占比不到5%。

这两种方式：第一种缺点是起始还款资金压力大，优点是利息均匀下降，适合提前还款。
等额本金的优势是起始还款资金压力小，但是缺点是前期都在还利息，不适合提前还款。

这两种利息差不少吧，我贷的86万15年两者差近4万利息

插眼

看看

马

引用 @我麦悲情 发表的:
其实我没看视频...你看完视频再看看我说的对不对吧

不用看啊，公司金融基础知识。。。

引用 @设砼计 发表的:
对，你说的第2条就是大家考虑还款的重点。一般来说商贷利率大概在4.9*系数，系数一般在1~1.1，就按照5.0来算吧。公积金贷款利率则是3.25。现在支付宝微信平台上的定期理财，操作方便，一年期利率普遍在4.5， 30天期普遍利率在3.5，这两种短期存款利率都比商贷利率低一些，比公积金利率高一些，存取还方便，所以公积金贷款的人提前还款还不如随便存个短期划算，而商贷的话，就看自己的理财能力了，如果能超过5.0的话，也比提前还贷划算。

我的5.635果断还了

引用 @melo总冠军 发表的:
这两种利息差不少吧，我贷的86万15年两者差近4万利息

前期利息不一样，比如前7年，等额本息可能比等额本金多还利息超过6万，后面等额本金再反超回利息2万，最终比等额本息利息少4万。

马克思味儿！

引用 @melo总冠军 发表的:
这两种利息差不少吧，我贷的86万15年两者差近4万利息

你看我这个帖子
https://bbs.hupu.com/32931334.html?is_reflow=1

引用 @新恒结衣新男友 发表的:
前期利息不一样，比如前7年，等额本息可能比等额本金多还利息超过6万，后面等额本金再反超回利息2万，最终比等额本息利息少4万。

哦，我也没有算，按了下贷款app，总利息差了近4万

引用 @wjl163 发表的:
李永乐老师到底是教物理的还是教高数的呵呵

清北的本硕，学的物理，现在是人大附中物理奥数队长，学生两块金牌，还这么年轻，你呵呵啥？

查眼

用irr计算不就行了，哪来的那么复杂