房贷提前还款会不会吃亏？李永乐老师详细为你讲解贷款还款中的门道

引用 @前女友哦 发表的:
这又是博士中的佼佼者了

北大本，清华硕，不否认他很厉害，但是又怎么成博士中的佼佼者了呢，老师没读过博士

引用 @吃喝玩乐主义接班人 发表的:
日常最近有个小朋友跟我说。。。。买房子也小朋友-_-||

人家手下小朋友拿两块国际奥物金牌了，买个房算啥哦，同为小朋友，我们应该向优秀的学习

引用 @吃喝玩乐主义接班人 发表的:
日常最近有个小朋友跟我说。。。。买房子也小朋友-_-||

他把二十多岁的也叫做小朋友，哈哈

引用 @hoodoor 发表的:
不用看啊，公司金融基础知识。。。

哦，我没说错啥吧...怕误导别人了

马了马了

讲的很好啊，可是有一点要注意一下。
等额本息刚开始还的，大头是利息，少部分是本金，然后本金占比逐渐增高，利息减少，
比如你每个月还5000房贷，前几年可能4000是利息，1000是本金，最后几年4000是本金，1000是利息，
这里就有一个问题，比如你贷款三十年，已经还了五年房贷，手上有钱想提前还款了，但是发现欠银行的本金并没有减少多少。
银行这里还是很坑的，虽然每个月还的金额一样，但是提前还款是吃亏的。

🐂🍺，🐎了

引用 @修真秀发永存 发表的:
你再回去看看

你看我另外一个帖子。这两种还款方式差距巨大，李永乐这视频12期一年没体现出来，30年还款差距巨大

李永乐老师油管上113万粉了

讲得很清楚，现在完全搞懂了！

引用 @melo总冠军 发表的:
哦，我也没有算，按了下贷款app，总利息差了近4万

你可以查一下前几个月的利息本金比

引用 @wjl163 发表的:
李永乐老师到底是教物理的还是教高数的呵呵

就算他是个教物理的然后可以给数学问题说得很明白，不是挺好的事吗？为什么要呵呵？

引用 @前女友哦 发表的:
这又是博士中的佼佼者了

我是李老师的粉丝，他能力太强我爱了

引用 @新恒结衣新男友 发表的:
你可以查一下前几个月的利息本金比

嗯嗯，我在意的是总利息啊

马克一下。

getgetgwt

小朋友都有钱买房子了？

引用 @melo总冠军 发表的:
嗯嗯，我在意的是总利息啊

总利息也是等额本息多不少。等额本息就一个好处，前期还款压力小

引用 @新恒结衣新男友 发表的:
你看我这个帖子
https://bbs.hupu.com/32931334.html?is_reflow=1

好像是你说得这样，不过你那贴说的等额本金还第一个月10600后接下去一次性还完应该不止11万吧，难道银行只收回本金吗，没有其它费用吗，还有我想问问哪里可以计算提前还需要还多少啊，我现在这房贷想看看要不要提前还

要感谢这位老师，科普是一项伟大的工作，我也要交给我的学生

👀👀

身为经纪人我来说一下，李老师举例子的这个贷款基数还是太小了 还有还款年限也太短 实际中我们买房贷款大几十万还30年的情况下，等额本息和本金还是会相差很大的

引用 @女神之叹 发表的:
通俗讲，别想占银行便宜

这个倒不是，资金的使用讲究效率，费吃吧啦的把这个钱放出去了，过两天就还了，核算一下各种成本都可能是赔钱的或者白忙活了

引用 @冥界的正义 发表的:
问一下在哪里可以看这个老师的其他视频

b站他有账号，微博也有

这就是最基本的财务问题吧，我自学考了造价师一样懂这些，当然这本来也是非常简单非常基础，也就初中数学题而已，再个那所提的第二个问题，不用扯那么多这些公式算法，我感觉他还是说得太复杂了，列了一大堆公式很多人也没看明白，最简单的吃没吃亏就是看利率变大了，如果没有变化，你怎么还，怎么玩其实都是一样的，实际上利率都没有变，所以提不提前还，都不会吃亏

先🐎后看

引用 @新恒结衣新男友 发表的:
你看我这个帖子
https://bbs.hupu.com/32931334.html?is_reflow=1

下面评论的有说的对的了，你说的等额本息最终还款多还了200多，别忘了在前面还款的时候，等额本金已经多还了二百多了啊，你不算总数的吗

引用 @女神之叹 发表的:
现在不那么划算了，加点太多了。有公积金一些银行消费贷利率也在6以下

剔除银行，你看看去哪找“不那么划算”的借款

引用 @849924859 发表的:
我想要等额本金，公积金和银行都不给做，只给做等额本息。30年要多还好多利息。

算下来平均每年多还一个月的钱。

引用 @女神之叹 发表的:
还有公积金大厅更良心

原来人均百姓公积金？

引用 @Sgillen 发表的:
剔除银行，你看看去哪找“不那么划算”的借款

说的是银行按揭房贷款年化率高，银行本身就有比房贷利率低的贷款

引用 @Kevin3492 发表的:
我商贷的5.25，公积金的多少忘了

商贷要上浮吧

引用 @南京盐水鸭 发表的:
原来人均百姓公积金？

银行也不是谁都给

引用 @我麦悲情 发表的:
其实我觉得房贷是推高房价的最主要因素之一，让大家去花以后的钱...没有这玩意房价要低不少。

没有的话，普通人更难奢望买房了

引用 @冥界的正义 发表的:
问一下在哪里可以看这个老师的其他视频

西瓜视频，B站，抖音。

引用 @levart 发表的:
b站他有账号，微博也有

可以告诉一下吗

引用 @香球王 发表的:
没有的话，普通人更难奢望买房了

本来大家手里都有一百万，那房价撑死了一百万嘛，现在允许贷款了，一百万成首付了...

引用 @主场诺坎普 发表的:
西瓜视频，B站，抖音。

账号可以说一下嘛，谢谢

引用 @冥界的正义 发表的:
账号可以说一下嘛，谢谢

李永乐老师

引用 @无色菠萝 发表的:
他是博士，这些东西都是基础知识而已

记错了记错了，清华本北大硕

所以还是等额本金便宜点吧。。真贷个几百万还个30年，利息可就不是差一点半点了

引用 @我不想虎扑名叫ZJQ 发表的:
我觉得不说的挺好的嘛，能给大众用相对容易的说法普及点知识，这是好事啊。这有些人也能黑，真没得说

有一个地方没说清楚。就是如果会提前还款的话，
当初贷款买房是应该选择哪种方式？
等待本金

引用 @er3sw6qb9 发表的:
你说得对，其实等额本金相对来说开头每月还的钱多，以后每月还的越来越少，对于费力凑了首付之后还款能力弱的来说，在初期还款压力相对大一点，但是总的来说还的稍微少一些。

等额本息，就是每月固定还一样的钱数，虽然总的利息多了一些，但是相对来说还款压力比较均衡。

还有一点没说清楚。
如果会提前还款的话，（包括卖房前把贷款还清）贷款方式哪种合适呢
我算了下，如果是17年内，会考虑卖房或者提前还款，等额本金会划算
总体我选择等额本金

那到底房贷要提前还款吗？

马克

收藏

凭本事借的钱为什么要还

马克一个

引用 @melo总冠军 发表的:
好像是你说得这样，不过你那贴说的等额本金还第一个月10600后接下去一次性还完应该不止11万吧，难道银行只收回本金吗，没有其它费用吗，还有我想问问哪里可以计算提前还需要还多少啊，我现在这房贷想看看要不要提前还

等额本金你过一个月提前还清就是10600+11万

学习

mark

插眼

引用 @伦纳德盖世无双 发表的:
商贷要上浮吧

嗯，二套

引用 @PatriziaPepe 发表的:
我5.88

这也太高了，三套啊

引用 @女神之叹 发表的:
银行也不是谁都给

继续杠呗

多谢分享啊，马可一下

引用 @安全工程师 发表的:
算下来平均每年多还一个月的钱。

能改么这个

引用 @哈登版詹姆斯 发表的:
我是李老师的粉丝，他能力太强我爱了

他b站账号是哪个

引用 @849924859 发表的:
能改么这个

可以

引用 @我麦悲情 发表的:
其实我觉得房贷是推高房价的最主要因素之一，让大家去花以后的钱...没有这玩意房价要低不少。

你这也太幼稚了！没有房贷还有别的贷款，你就不贷银行的，还有私人的，大家为了买房就是会借钱，根本不会低多少，房地产公司也认为你会借钱！

引用 @我麦悲情 发表的:
本来大家手里都有一百万，那房价撑死了一百万嘛，现在允许贷款了，一百万成首付了...

问题是是不是大家手里都有一百万，问题是大部分人只有五十万，而几个人有上千万，你不用公积金可以借别人的钱，还撑死一百万，房地产公司认为你肯定会为了买房借钱，别这么幼稚！

马克

引用 @dtyz3899 发表的:
他b站账号是哪个

李永乐老师官方，直接搜

引用 @新恒结衣新男友 发表的:
有的银行比如我还款，还要很复杂的预约流程，真的有点贱

我觉得其实没啥流程，只是这活太琐碎，不乐意干罢了。以前满腔热血，谁说啥我都立刻就办，热心帮客户。后来帮着发一次纪念币，那长队的老头老太，一上午理解了窗口单位的不耐烦，有的人那是真墨迹啊，啥都问啥好事都想占便宜。

引用 @MAC大表哥啦啦 发表的:
有一个地方没说清楚。就是如果会提前还款的话，
当初贷款买房是应该选择哪种方式？
等待本金

如果肯定会提前还款当然选等额本息了

引用 @阿伦I艾弗森I 发表的:
如果肯定会提前还款当然选等额本息了

说反了吧。等额本息是每个月都是同样的金额。前期还的多是利息。等额本金是逐月递减，前期还了比较多的本金，要提前还款肯定选前期还本金比较多的方式。

引用 @我不想虎扑名叫ZJQ 发表的:
我觉得不说的挺好的嘛，能给大众用相对容易的说法普及点知识，这是好事啊。这有些人也能黑，真没得说

🐴

引用 @詹皇接班人傻芬 发表的:
借个楼，这不是李永乐老师在西瓜和b站上放的视频吗，这个人直接引用合规合理吗😲

现在转载的帖子，竟然都不加ZT了么？

有一种感觉，本来是要被rape和kill的，后来只被rape了，还得感激。嗯，韭菜们还是老实点吧

引用 @哈登版詹姆斯 发表的:
我是李老师的粉丝，他能力太强我爱了

对，听他讲了股市那期。
我就再也不会买股票了。
玩不过的

引用 @一锤科技 发表的:
不，是你现在长大了，理解能力强了

另一方面，李永乐发出来的课都是微课，独立的一小块儿，一般不超过20分钟，在大学里，顶多就是5--8分钟的量，因为你讲的时间长了根本讲不完。强如李永乐，让他去讲系统的课程，按大纲规定多少学时内讲完多少内容，一次讲一个半小时，学生该走神还是走神，该懵逼还是懵逼。

引用 @新恒结衣新男友 发表的:
这个视频李永乐老师犯错误了。
等额本金和等额本息确实最后算下来利息差不多，但是是有本质区别的。
等额本金：第一个月还款数额最大，后面依次减少，最后一个月只需还一期本金+该本金一个月的利息。

等额本息：因为每个月还款的金额是一样的，所以第一个月利息占了大头，30年期按揭，第一个月的还款利息占比达到90%以上，后面利息依次减少，本金依次增加。到最后一个月，利息占比不到5%。

这两种方式：第一种缺点是起始还款资金压力大，优点是利息均匀下降，适合提前还款。
等额本金的优势是起始还款资金压力小，但是缺点是前期都在还利息，不适合提前还款。

你是不是写错了
你想说等额本息提前还不划算？

引用 @南京盐水鸭 发表的:
继续杠呗

是你在杠

吗

引用 @女神之叹 发表的:
通俗讲，别想占银行便宜

你这什么思想，你为啥要沾人便宜？

想沾便宜的往往都是最后吃亏的

等额本息前期的本金和利息的比重是不一样的，大概在1本金：2利息这样，如果想提前还款，还是选等额本金会更合适一些吧？毕竟还的本金多

引用 @新恒结衣新男友 发表的:
这个视频李永乐老师犯错误了。
等额本金和等额本息确实最后算下来利息差不多，但是是有本质区别的。
等额本金：第一个月还款数额最大，后面依次减少，最后一个月只需还一期本金+该本金一个月的利息。

等额本息：因为每个月还款的金额是一样的，所以第一个月利息占了大头，30年期按揭，第一个月的还款利息占比达到90%以上，后面利息依次减少，本金依次增加。到最后一个月，利息占比不到5%。

这两种方式：第一种缺点是起始还款资金压力大，优点是利息均匀下降，适合提前还款。
等额本金的优势是起始还款资金压力小，但是缺点是前期都在还利息，不适合提前还款。

视频8分25秒，李老师不是说提前还款不吃亏吗？

引用 @绿军火箭 发表的:
说反了吧。等额本息是每个月都是同样的金额。前期还的多是利息。等额本金是逐月递减，前期还了比较多的本金，要提前还款肯定选前期还本金比较多的方式。

等额本金前面利息比较多吧，等额本息利息都是相同的

前几年不划算，但越往后还款压力越低（工作稳定情况下），毕竟钱会贬值的

引用 @er3sw6qb9 发表的:
你说得对，其实等额本金相对来说开头每月还的钱多，以后每月还的越来越少，对于费力凑了首付之后还款能力弱的来说，在初期还款压力相对大一点，但是总的来说还的稍微少一些。

等额本息，就是每月固定还一样的钱数，虽然总的利息多了一些，但是相对来说还款压力比较均衡。

如果是公积金贷款 打死都不提前还款》。。。。

商贷的话 还得考虑下自己的理财能力........

引用 @前方有雾和霾 发表的:
等额本金前面利息比较多吧，等额本息利息都是相同的

你再查查。

引用 @绿军火箭 发表的:
说反了吧。等额本息是每个月都是同样的金额。前期还的多是利息。等额本金是逐月递减，前期还了比较多的本金，要提前还款肯定选前期还本金比较多的方式。

等额本金是前期利息多后期利息少，等额本息是固定的，如果确定提前还那肯定前期利息越少越好，当然等额本息了

🐎

🐎

引用 @阿伦I艾弗森I 发表的:
等额本金是前期利息多后期利息少，等额本息是固定的，如果确定提前还那肯定前期利息越少越好，当然等额本息了

大哥，你还过款么……

引用 @简阳海底捞 发表的:
你是不是写错了
你想说等额本息提前还不划算？

对，等额本息提前还不划算，白交了一部分利息。等额本金提前还款，交的利息和借款时间对等。上面是在不考虑按揭利率成本低于提前还款机会成本的前提下

引用 @我麦悲情 发表的:
哈哈，有人借钱给你就不错了，短期拆借利率一般都高于长期的，就像短租房肯定租金偏高。
房贷是普通人一辈子能贷到最划算的一笔资金了。

在理，在真正做生意的人都巴不得贷房贷，用他们的话来说：利息跟不要钱的一样

引用 @Kevin3492 发表的:
我商贷的5.25，公积金的多少忘了

公积金3.25

引用 @Steven19851813 发表的:
公积金3.25

我公积金贷款是13年，当时是4.7还是4.9忘了，后来降了，我一个月少还二百块钱

引用 @前女友哦 发表的:
这又是博士中的佼佼者了

牛逼，博士佼佼者了

引用 @抗病毒马拉硫磷小菜蛾 发表的:
现在转载的帖子，竟然都不加ZT了么？

我也挺纳闷的

可以

我买房的时候 做了几种年限还款方式 最终发现你是永远算不过银行的 都一样

引用 @冥界的正义 发表的:
问一下在哪里可以看这个老师的其他视频

直接关注微信公众号也有

引用 @可别关怀 发表的:
我的5.635果断还了

兄弟，咱俩一样。放款马上满一年了，是不是可以提前还一部分了？

引用 @摩坷无限 发表的:
直接关注微信公众号也有

谢谢

引用 @MAC大表哥啦啦 发表的:
还有一点没说清楚。
如果会提前还款的话，（包括卖房前把贷款还清）贷款方式哪种合适呢
我算了下，如果是17年内，会考虑卖房或者提前还款，等额本金会划算
总体我选择等额本金

了解了 很实用

引用 @我麦悲情 发表的:
其实最简单的你就这么想，你每个月还的利息就是你剩余本金乘以月利产生的利息，然后还一部分本金。
所以等额本息还是等额本金本质上银行都不亏，区别只在于你每个月还多少本金而已。这个选择就根据你的还款能力来，能多还就多还好了，选择等额本金本质上就是一种提前还款而已。
要不要提前全还了？只取决于两个因素：
1. 是不是要赔违约金？如果还在违约金期限内需要考虑这部分钱。
2. 你拿着这些钱能不能获得高于房贷利率的投资收益。

说的非常好啊