8年经验一手房销售，在线回答近期想买房jr的一些问题

引用 @lll卖报的小行家 发表的:
换我我比层主更狠

你让他倒贴吗🐶

引用 @周琦吃灌饼加俩蛋 发表的:
买房，首付付了，现在因为低于备案价太多，无法网上备案怎么办？

没办法，只有按备案价最低百分比签合同，看看能不能跟开发商协商补给你

引用 @60E中的小徐 发表的:
老哥问你个事，疫情的时候在老家交了首付，本想着银行上班就去面签(资料准备好了)，然后公司催得急，就回深圳了，短时间确定回不去老家了，这可怎么办啊？

没办法的，如果合同签了的话一切按合同执行

引用 @1K薯仔 发表的:
买房都靠抢，懂吗？根本无时间让你考虑～

全中国买房都要抢？像北京上海这样的房市能有多少？

引用 @董栋冬呀 发表的:
没办法的，如果合同签了的话一切按合同执行

是这样的，当时和卖房的小姐姐说的我先回深圳至少短时间回不来，我的情况她知道，她叫我放心，再说，我感觉这也算是不可抗力吧，为了这房子把工作丢了，这亏到姥爷家去了，。。假设如果通知我银行面签，而我去不了，有啥后果呢？？谢谢了！！

插眼

我四十四万的房子，销售赚了两万

引用 @60E中的小徐 发表的:
是这样的，当时和卖房的小姐姐说的我先回深圳至少短时间回不来，我的情况她知道，她叫我放心，再说，我感觉这也算是不可抗力吧，为了这房子把工作丢了，这亏到姥爷家去了，。。假设如果通知我银行面签，而我去不了，有啥后果呢？？谢谢了！！

你工作没有休息时间吗，买一张半夜机票回，白天签完再坐晚上的飞机回深，提前把所有资料准备好，事情安排好的话，一天就能搞定了。一般开发商不跟你较真，如果没催你的话大概率是不会有问题，但如果真按合同内容履行呢？我们这边一般签的合同客户违约是房子另售，然后要扣除20%的违约金，跟两张机票和一天请假时间比起来你承担得了吗。
当然我说的都是最坏的情况，具体看你和售楼部怎么沟通的，如果是销售告诉你不急，最好是通过短信或者微信的形式，保留聊天记录，销售人员不一定真的靠谱，万一出事儿你还有一份证据

我们这一手房都没有销售

引用 @董栋冬呀 发表的:
还有一个点特别重要，一定要记住，现在市面上在卖的一手房，大部分都有一个“全民营销”/“推荐有奖”的政策，如果你要买房子，最好让靠得住的家里亲戚帮你先看一下，然后以他推荐你的方式你过去看房，这样如果你在这里买了的话，这个推荐人是可以拿一部分佣金的（一般来说是房价的1%，也有给固定金额的，一般1-3万不等），最后让推荐人把这笔钱返给你就行了，如果实在没有信得过的亲戚，就让父母帮忙去看（父母名字不上合同或不做贷款共同还款人的前提下），然后让父母推荐自己，但一定不要承认是父子关系，就说是叔侄，因为大部分全民营销/推荐奖励是不适用于直系亲属的

楼主是恒大的？

引用 @青山剛昌 发表的:
除非是热门盘要摇号，一般的盘都是可以讲价的，而且讲价空间还很大，我买的中信，我弟买的中海，都是这么谈下来的，优惠了好几万，当然也给了销售一些油水，钱是销售跟他们经理一起分的

所以我说这些都是小开发商的行为。中海，万科，恒大等一线品牌，全国那么多项目，你以为公司会给一个小小的案场经理这么大权限？还好几万？！那特么早乱套了。地区营销总手里最多有1%的优惠就不错了。营销总监手里的恒大没有，保利没有，这些都是我供职过的公司。所以你们认为的那些给销售经理和置业顾问拿点好处就要到优惠了，是被套路了。那些优惠都是透明的。所以我说楼主没有说实话，你们还都在反驳我，我干到项目营销负责人就辞职了，也就是销售经理的上一级。现在考公上岸。至于你们只相信自己愿意相信的，那我也没办法

马

引用 @陳狗 发表的:
都是较量，你不仁我不义。不规范不透明的行为使多少人吃亏了

兄弟，那个中介找到你了！哈哈

刚锁完资，是招商局的楼盘，老哥能给点建议吗

坐标重庆，我们这边可以查到备案价，听说卖价最多备案价打95折，是不是按着这个去谈价格就对了🤔

引用 @董栋冬呀 发表的:
还有一个点特别重要，一定要记住，现在市面上在卖的一手房，大部分都有一个“全民营销”/“推荐有奖”的政策，如果你要买房子，最好让靠得住的家里亲戚帮你先看一下，然后以他推荐你的方式你过去看房，这样如果你在这里买了的话，这个推荐人是可以拿一部分佣金的（一般来说是房价的1%，也有给固定金额的，一般1-3万不等），最后让推荐人把这笔钱返给你就行了，如果实在没有信得过的亲戚，就让父母帮忙去看（父母名字不上合同或不做贷款共同还款人的前提下），然后让父母推荐自己，但一定不要承认是父子关系，就说是叔侄，因为大部分全民营销/推荐奖励是不适用于直系亲属的

那会不会销售在知道你是被推荐的之后，直接把这一个点在本来给你的优惠里减掉呢

引用 @董栋冬呀 发表的:
都行，中介有一种是一手房的渠道，虽然苦一点，做的事情怎么说呢，可能有点低级，就是每天打电话，去街上拉客户之类的活儿，就带客户去售楼部给置业顾问就行了，但是钱多，一笔成交有2-4万提成，缺点是钱拿到手会比较慢。
一手房销售轻松一点，学的东西也多，但提成就没这么高，正常来讲千分之一到千分之二点五的提成

这里推荐的有点草率了楼主，毫无疑问应届生肯定是要去甲方最好，走营销管培生，以后成长的肯定比中介好太多，当然营销管培生面试也不是非常简单的，要多面多准备。中介相对而言门槛就低太多了，楼主既然在甲方，怎么能推荐应届生去乙方呢

引用 @02年到现在一直潜水 发表的:
所以我说这些都是小开发商的行为。中海，万科，恒大等一线品牌，全国那么多项目，你以为公司会给一个小小的案场经理这么大权限？还好几万？！那特么早乱套了。地区营销总手里最多有1%的优惠就不错了。营销总监手里的恒大没有，保利没有，这些都是我供职过的公司。所以你们认为的那些给销售经理和置业顾问拿点好处就要到优惠了，是被套路了。那些优惠都是透明的。所以我说楼主没有说实话，你们还都在反驳我，我干到项目营销负责人就辞职了，也就是销售经理的上一级。现在考公上岸。至于你们只相信自己愿意相信的，那我也没办法

是的，没错。那些优惠是本来就给到的。跟人是没关系的，所以销售是故意压着优惠不告诉你，要你给好处他，他才假惺惺的跟你说要到了一点优惠。

引用 @不分男女 发表的:
兄弟，那个中介找到你了！哈哈

没关系，越多人知道更好

引用 @02年到现在一直潜水 发表的:
所以我说这些都是小开发商的行为。中海，万科，恒大等一线品牌，全国那么多项目，你以为公司会给一个小小的案场经理这么大权限？还好几万？！那特么早乱套了。地区营销总手里最多有1%的优惠就不错了。营销总监手里的恒大没有，保利没有，这些都是我供职过的公司。所以你们认为的那些给销售经理和置业顾问拿点好处就要到优惠了，是被套路了。那些优惠都是透明的。所以我说楼主没有说实话，你们还都在反驳我，我干到项目营销负责人就辞职了，也就是销售经理的上一级。现在考公上岸。至于你们只相信自己愿意相信的，那我也没办法

营销总就做到你这样的水平，怪不得只能辞职了

引用 @莱昂纳德绝杀后说 发表的:
这里推荐的有点草率了楼主，毫无疑问应届生肯定是要去甲方最好，走营销管培生，以后成长的肯定比中介好太多，当然营销管培生面试也不是非常简单的，要多面多准备。中介相对而言门槛就低太多了，楼主既然在甲方，怎么能推荐应届生去乙方呢

上面说了，渠道做的事情低级，重复，做销售学的东西多也就意味着以后路子广，有晋升机会，至于进甲方还是进乙方不是咱说了算的，现在甲方营销口基本一水儿关系户，没关系没经验想毕业直接进甲方太难了

mark好帖
谢谢楼主

非常重要的问题想请教楼主：房子因为贷款审核没过，可以申请退房吗？ 30%的首付是已经交了，但是顾问一直没有把合同给我，但又说已经交给房管局备案了。 去年十月到现在，退也没退成，合同也没见着？

我缺的是经验吗

引用 @陳狗 发表的:
答应他，因为他们一定要收现金的，否则留下证据，所以我就抓住这点说先签合同。在总价上又优惠了两个点省了几万块，签了合同，然后手机上网签，一旦网签合同就不能变更了，这是重点。最后，他跟着我去atm机取钱，我给他取了五千，我跟他说优惠我本来就可以享受，是你压着我不给，现在给你五千见好就收吧。他不愿意，最后我一分都没给，他还恐吓我重签合同。

你这人，人品不行