大家如何看待买房跳过中介去找业主成交的事

引用 @无色幽默 发表的:
楼主你惨了，我觉得这个帖子里面回复你的起码一半是中介，还有几个和你谈契约精神，这不是搞笑吗？你们站着说话不腰疼，楼主付出的是20万的真金白银，还觉得自己付出劳动，请问有啥劳动啊？合着谈个1000万的房子和500万的房子，你们劳动就相差一倍？扰乱市场秩序，天天鼓吹房价上涨，房主买家两头骗的时候想过契约精神吗？

你觉得中介不值钱不靠谱你别找他啊！就拿北京来说，你只要买房你就要上贝壳找房，你不在链家买都知道用贝壳比对，呈现出来给你的这些东西都是免费的，这些不用成本吗？你中介看房的第一天就知道中介费怎么收，觉得贵了你就别看了啊，你觉得中介是社会渣滓你可以不跟他们打交道，你用完了就甩还要骂别人，那你又是什么东西？

引用 @我爱天空233 发表的:
我也觉得这个不能从契约精神或者市场明码标价来认同中介的开价 因为只要买过房的都知道 每天有多少电话被中介轰炸过 他们怎么会有****的？中介提成三个点对于房价来说是非常大的数字 这和他们的劳动付出不成比例的 不过矛盾点在于买方和卖方也需要一个强有力的保证措施 这也是中介拿高价提成的原因之一 不知道国外有没有借鉴的手段

以美国为例，美国的房子都是独家代理制，买房子找人代理，卖房子也找人代理，业主只管价格和房子是不是满意，他们收的更高，一方就要三个点。房子越贵中介越有存在的必要，几十万的房子可能你自己硬着头皮能上，上千万的房子你敢上业主都不敢理你。

这是炒房的大神怎么说的

可以还价的，特别是这种总价很高的房产。

引用 @第一次搭讪便是明天见 发表的:
真是服了，虎扑jr买不起房就开始喷中介，我哥做中介跟客户房主关系都好的一匹，我哥买的房子是从一个房东那里低价买的家具都直接送了，客户那里总有给我个带烟带酒，在你这儿就成社会混子了？我承认干中介的学习普遍不是很好，可是工作五年之后谁还看学习？经验能力才是关键，在我眼里大多数985本硕都没有我哥的能力强

你也不想想为啥给你带烟带酒

引用 @赵萌萌吃大蒜 发表的:
再借楼给楼主提个醒

不要感觉这个帖子里所有跟你谈契约精神的，都是你口中所谓的中介。你家里有人或者身边有人做生意吗？如果有，你问下他们，在交易过程中，你这种不信守规则，随意践踏别人劳动成果，随意撕毁契约的行为是多么的令人痛恨。二手房市场由来已久，中介的提成点也是行业透明的，你在看房子之前也是有了解过的，你不能做这种跳单行为，这种行为不违法，但严重违背道德。在社会正常运转中，老百姓一般都不至于用到法律来规范自己或他人的行为，所以道德的约束非常重要。楼里还有人复制法律条例来杠，并且自以为自己很懂的，真的是太可笑了，不是每一件事都必须要撕破脸用到法律的，动不动就引用法律的你，确实是没毛病。但是你继续用这种态度跟人以及这个社会打交道，你最终会被教训的体无完肤。在此给楼主的建议:和中介磨价甚至放弃交易都可以，切不可越过中介去交易。社会的规则就是被这种行为慢慢破坏掉的，请好好保护它。

那他可以通过其他手续费便宜的中介吗，比如愿意收一万块钱手续费的，这违反道德吗

引用 @耗子卡卡卡 发表的:
虽然我不是中介，但我觉得你这话过了

不过，我们这儿的中介，房主说100万，他转头就挂网上120万，还有就是中介觉得有便宜赚，直接100万给房主买下来，直接花三五万用劣质材料装修下，直接加20万自己卖，两头吃，真不是好东西

中介这个行业太乱了，有时候甚至存在欺诈手段。

引用 @白心黄皮要最可悲 发表的:
一手商品房卖了1370万，销售能拿到37万吗？

这我就不知道了

引用 @东兴帮耀阳 发表的:
那个时候远没有那么贵，我记得确认书上签的是1.8，那时候最高不能超过2个点

那也是24万啊

还用想吗，知道手续，就可以跳了

我跟你们讲钱的时候你们跟我讲道义
我跟你们讲道义的时候你们又跟我讲钱？

没有中间商赚差价？

引用 @东兴帮耀阳 发表的:
市场价，了解了解最新的成交记录

谢谢老哥

干过2年一手房，一手房还好，通不通过中介价格都差不多，对房主没什么损失，这个确实可以找中介。二手上下一个点的中介费确实太多了，例如上海静安区和嘉定区，同样的劳动中介费却相差几十万，这又作何解释？楼主确实可以和房主商量自己成交，去交易中心敲合同。不放心的话可以找做贷款的朋友查一查这套房有没有交易抵押贷款等记录，给点劳务费就好了。

步行街向来中介多，记得去年房价刚下跌那阵，一堆的中介发帖说什么房价要先跌1000再涨10000怂恿大家赶紧买房，而且还成气候，一个帖子成群结队地劝，那lz你这动了中介利益，他们肯定不遗余力喷你

中介都是王八蛋，任何行业的中介。

上大房鸭啊，固定手续费，这个我觉得合理。都是一样的流程和手续，为啥房子越贵手续费还越高呢？

引用 @mwj当时年少 发表的:
快算了吧。知道在哪里又怎么样，拿石子砸玻璃？

买1000万房又怎样 lz20万大风刮来的？

引用 @家里穷又不是你的错 发表的:
中介就是两头骗，大部分都是为了赚钱什么都骗的社会渣子

今年买房了，就是遇到你说的这种垃圾，简直就是流氓，还带打人的。
虽然楼主说过有点片面了，但的确现在中介总体的素质和能力低下是个不争的事实。

引用 @shinzoc 发表的:
这话也没过，主要看你遇到的靠不靠谱，我遇到的不靠谱，所以我对中介没好印象。玛德交房电器，家具都换了，中介合同也没写明，气死我了，五万块给他了，我能不生气嘛

我遇到的更可笑，中介费付了之后人就玩消失了。根本不见面的。更搞笑的是，我特么房子都到手装修好了，这****问我贷款有没有下来？？？？

引用 @lllllgood 发表的:
我不觉得中介的劳动值20万，我有同学就是跳过中介和业主成交，找了另外一个认识的中介，给了跑腿费5000块搞定。我自己给了3万多，100万的房子，我也觉得不值，数目不大，这房子价格也合适，所以我忍了，如果超过5万我毫不犹豫跳过他。

老哥跳过有风险没，我之前在街上看到老哥说跳过有风险什么的。

引用 @极速飞奔之小蜗牛 发表的:
如果我是房东，我是不会同意和你直接交易的，我不会相信你，将近1000万的成交，第三方都没有，你什么情况我也不清楚，还得陪着你各种折腾，如果有中介，有人帮我过滤一下，房东都是到手价_至少魔都是，没必要陪你玩，有中介，各种交易还是顺畅一点的，坐着收钱就是。

再找个中介，就便宜的多了

个人对中介的印象极差，今年卖房买房，卖房时候我们房子有个自行车库可以当储物室，当时挂牌时候写进去的，后来和买方谈的时候中介为了促成交易一直在帮忙压价，比心里价位便宜了三万多。当时有点急卖就便宜了成交了，中介偷偷和我们说车库别写到合同里，回头买方肯定要时再问他们要钱。买方果然没注意到，但是很精明的写了一天补充条款，就是除了合同金额外的支出从中介费扣。最后合同都签好了，交钥匙前就扯皮了很久。最后觉得买方也不容易，就送给对方了。到自己买房时候找的是带点朋友关系的中介，最后谈费用时候答应5万，自己也很信任对方加上时间已经深夜就合同签字结束，谁知道他费用那里写的百分之一，5.4万。所以我觉得最好事前都明确好，合同要仔细看。楼主说的20万我认为过高，中介费的话如果有个封顶6万左右我觉得差不多了，就我们那个而言，也就办手续见了几次

不给

中介的劳动值个屁的200000，几千最多了

LZ的确是过河拆桥违背契约精神

这个没得洗

中介又黑又贪也没得洗。，但是与LZ这单生意无关

房产中介不值得同情

如果你那一万是给服务你的那个人而不是中介公司那倒可以，因为到他手里的钱应该没有20万

兄弟，不找中介遇到房东一房二卖怎么办？租房可以这么玩。不过你觉得贵，可以找个第三方来交易，直接交易风险很大

真学生一条街了，中介费二十万确实太高，很不合理，但不要让年轻人觉得绕开中介好，碰到一房二卖骗走订金哭的地方都没，打官司去，人家房东一屁股债，自认倒霉

引用 @无色幽默 发表的:
楼主你惨了，我觉得这个帖子里面回复你的起码一半是中介，还有几个和你谈契约精神，这不是搞笑吗？你们站着说话不腰疼，楼主付出的是20万的真金白银，还觉得自己付出劳动，请问有啥劳动啊？合着谈个1000万的房子和500万的房子，你们劳动就相差一倍？扰乱市场秩序，天天鼓吹房价上涨，房主买家两头骗的时候想过契约精神吗？

嫌贵可以事先谈，找好了房子再嫌贵？另外楼主这套中介的劳动是不值20万，但是中介又不是每个顾客都能成交。未成交顾客的成本不是成本？

不是上下家各1%么？

按房价挂钩这肯定有问题，我觉得出个这个政策的脑子是不是有坑
中介成交一套房子费用在1-2w大部分人都能接受，按现在一线城市房价，动则十几万的中介费，谁都会有绕过中介的想法，谁的钱是大风刮来的。
绕过中介风险肯定有，卖房的怕你买房的过户了钱没到位，买房的怕卖房的钱过去了，拖着不给你办手续，碰到一次就很窝心了，有中介起码还有个担保作用。

引用 @梯卡坡 发表的:
最稳的做法，也是比较厚道的做法，还是和中介谈，提前说好价格。现在应该总得来讲生意不好做，不少中介还是愿意降低的，包括链家这种。

是的，中介服务费确实是可高可低的，可以谈下来的

引用 @静水流深方致远 发表的:
前面说的都对，但是最后一句话一出来，社会视野狭窄在你这体现的淋漓精致

有问题么，我就是985本硕，我师兄师姐有的工作都不好找工资也极地有什么问题，每次他们讲pre我都听不下去都没有一次我听我哥讲得好，工作上也是一样

引用 @专杀鸽子 发表的:
你也不想想为啥给你带烟带酒

买房的给带烟带酒，so你以为呢，真当买房的都和虎扑人一样？

一般都是先谈中介费，再推荐房子的。
没有中介做第三方产证质押，你敢付首付？
二手房都是一房多挂的，这家不行换一家。
我15年买房子，中介费一个点都不到。另卖家无中介费。

杭州买房，房款都是打到第三方托管账户 而且合同必须是标准合同，上网备案 想绕过中介是不可能的 除非你敢直接把钱打到房东账户上，然后再去办过户手续 你们彼此之间能放心？
我家买房的时候
直接和中介摊牌
谈好中介费，如果达不到我的期望值
我就换中介
当然最后皆大欢喜 [ 此帖被弄布灵清在2019-11-25 08:39修改 ]

引用 @单场8分King 发表的:
井底之蛙

怕不是在说你自己是吧，我有我的见解通过我得阅历拿我的师兄师姐做对比而得出，你呢？

引用 @D一Rose风城玫瑰 发表的:
中介确实是拉吉。没什么可以辩解的

哦，买不起房后就直接看不起中介，那以后猪肉涨到你买不起你就去嘲讽卖猪肉的呗，谁是傻子都清楚

基本上是一样的，但有些中介收取费用的点儿是可以谈一谈的。

引用 @无色幽默 发表的:
楼主你惨了，我觉得这个帖子里面回复你的起码一半是中介，还有几个和你谈契约精神，这不是搞笑吗？你们站着说话不腰疼，楼主付出的是20万的真金白银，还觉得自己付出劳动，请问有啥劳动啊？合着谈个1000万的房子和500万的房子，你们劳动就相差一倍？扰乱市场秩序，天天鼓吹房价上涨，房主买家两头骗的时候想过契约精神吗？

你才搞笑呢，中介费又不是不能还价。现在有几个房子绑定一个中介的。

引用 @决断的提督 发表的:
那为什么房子值几百万呢？

还不是中介推波助澜炒上去的？

步行街中介大神们要教你做人了

这么说吧，房价的上涨，有很大一块是中介的作用。

这些人，不值得同情。

中介吃中介也有可能，看中直接另外找中介。原来那个2万多一口气都不松，找另外一个5000，他直接去找门卫要到业主号码成交，手续帮忙办理！省个两万块不香吗？

房东为什么要配合你这个行为呢？反正房东说的价是到手价，中介费和税费都是买方承担的，有中介他有保障，没中介他也没好处

引用 @FrDe201 发表的:
我也觉得中介的劳动不值这个价

但是，如果你一开始就觉得不认可这个价，直接别去
不能一开始去找中介，然后再绕开人家，这算怎么回事？

合同就是不成不用给费用，这价格不合适肯定不打交道。跟试车有区别吗，在你这试车就一定买你的？

就是跑腿费，没点技术含量，以前还是1个点，现在都2个点，我去，抢钱也不是这么个抢法

刚开始就觉得中介不值得那20万劳动费的话，那你一开始就不要找中介啊，中介明码实价标明的中介费，知道中介费后又让中介带你看房。看完房觉得满意了，又想着跳过中介了。
还谈什么契约精神啊，就这道德？985一条街？
觉得中介费贵一开始不要找中介不就好了？

引用 @NB711 发表的:
这付出就值20万了？

这20w到成交人手上就几万块钱。他帮你谈成了一笔1000w的交易 而且双方都满意。本来中介费很大一部分被平台抽走了 还有房子的一些相关同事 录入这套房子的人 维护业主的人 拍照片的人 收到钥匙的人。不是说你20w就给了这个成交的人。每一笔交易后面都有无数次的询价。

引用 @帅帅的蟋蟀 发表的:
中介这一两万也挣的太特娘的容易了。这行就是暴利行业。一个月一单一年6.70万。哪个行业这样，还没成本，用脚趾头想想都知道他们收费不合理。没成本，没技术含量，还挣这么多，凭什么？一群社会蛀虫

一个月一套成交额过亿了，拿六七十万年薪还叫事？我滴乖乖，你一年给你老板创造了多少成交额？

引用 @风力急速转 发表的:
这么好赚，你怎么不去做？

他不回你了

中介的收费严重不合理！1000万的房子和100万的房子，你服务有区别吗？国家应该出台相应的法规来规范和细化取费标准，就像勘查设计行业的取费一样。

引用 @meizhan123 发表的:
你觉得中介不值钱不靠谱你别找他啊！就拿北京来说，你只要买房你就要上贝壳找房，你不在链家买都知道用贝壳比对，呈现出来给你的这些东西都是免费的，这些不用成本吗？你中介看房的第一天就知道中介费怎么收，觉得贵了你就别看了啊，你觉得中介是社会渣滓你可以不跟他们打交道，你用完了就甩还要骂别人，那你又是什么东西？

支持你的说法

价格可以商量，你可以谈好价格再签，找中介看房私下成交就是不道德，中介本来就不是高频交易，可能这个月开单，下个月喝西北风，赚钱的都是老板，如果来嘉兴买房，记得找我

给一万都多了。

引用 @一生一世热火詹 发表的:
你这个事，关键在于房主支持你

房主肯定觉得没必要，我照样实收几百万，我又不用付中介费，你愿意私底下找我，我还是得想想，或者会拒绝
你想想，跳开中介我等于承受了这几百万的风险，跟买家又不熟，我何必呢

引用 @雀巢冰咖啡 发表的:
关键在于你想买房的时候就知道了，中介把所有房源垄断了，导致你只能从他那买，然后他再把中介费提的无限高。我觉得成交一所房子，一两万中介费很合理也愿意给，但是如果一个贵点的房子就十几二十万，是不是有点太高了

大的中介还行，小的中介为了房源干的p事，我一套房子挂58和本地房产网，两天内中介反复发刷屏，不就为了把我****压到后面去，有的中介手里所谓的房源，有什么成本可言

引用 @给机会你不中用啊 发表的:
那他可以通过其他手续费便宜的中介吗，比如愿意收一万块钱手续费的，这违反道德吗

那他可以直接去找手续费低的中介，这是没有问题的。但如果找高手续费的中介看房子，再通过低手续费的中介成交，这叫跳单，我个人觉得这种行为值得商榷。

引用 @呵呵呵呵哈哈哈哈呵 发表的:
合同就是不成不用给费用，这价格不合适肯定不打交道。跟试车有区别吗，在你这试车就一定买你的？

这不一样吧，买车相当于一手房，没有中介费。你看房的时候直接问，中介费最低多少，不行就换一家中介呗。

现在房东想在网上挂个人房源很困难。以前很方便的58赶集，好像都被贝壳收了还是怎么回事。个人去挂房源各种认证，程序。但你要是在网上委托给他就可快了

引用 @请叫我夏佐 发表的:
哈哈，那链家 贝壳 自如，哦对了他们是一家公司，就是培养中介的，是不是骗子窝😂

刚起步的时候，这几家还真是骗子窝，还有被告上法庭的案例，不过慢慢赚钱了，洗白了

引用 @无色幽默 发表的:
楼主你惨了，我觉得这个帖子里面回复你的起码一半是中介，还有几个和你谈契约精神，这不是搞笑吗？你们站着说话不腰疼，楼主付出的是20万的真金白银，还觉得自己付出劳动，请问有啥劳动啊？合着谈个1000万的房子和500万的房子，你们劳动就相差一倍？扰乱市场秩序，天天鼓吹房价上涨，房主买家两头骗的时候想过契约精神吗？

我比较奇怪你的逻辑。你把中介说的一无是处，很多人也把房地产中介公司以及相关业务人员，贬低的一无是处。那买卖租凭房屋，干嘛找中介啊。自己上网查房源，去小区问房源好了呀。楼主这种行为，不就是过河拆桥吗。你不要把别人遇到的买卖二手房与中介公司发生的纠纷等行为放到所有同类事件中，这毫无理由啊。
房价上涨是中介鼓吹的？中介有这个本事？这十几年来房价飞涨是事实还是中介吹的？
楼主付出多少中介费是找房子前就知道的，还是找好房子才知道的？中介费这收的比列是不是符合市场合法定价范围？
嫌中介费贵的找房子前，就说啊。人家不做你生意好了。服务结束了，回头不肯给服务费，还埋怨人家收费高？这不就是求种一条狗，撸完闲人丑吗。两面三刀，出尔反尔这么形象丝毫不差吧。

引用 @梯卡坡 发表的:
起码17年，南京这边，我看了那么多套房子，重来没人带我看房前让我签这种协议。另外，有些协议就算签署了也是无限的，行规大不过国法。
房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。

相关法条

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条

这是中介低价竞争，但是无论如何，都绕不开中介，除非你能找家中介公司给你们填张不收取服务费用的协议书

跟做中介的不用讲契约精神，只有买家和卖家之间要讲吧

引用 @lllllgood 发表的:
我不觉得中介的劳动值20万，我有同学就是跳过中介和业主成交，找了另外一个认识的中介，给了跑腿费5000块搞定。我自己给了3万多，100万的房子，我也觉得不值，数目不大，这房子价格也合适，所以我忍了，如果超过5万我毫不犹豫跳过他。

不就是两面三刀，出尔反尔吗~说的好像自己是天降正义一般。。。。

引用 @墨意518 发表的:
不过，我们这儿的中介，房主说100万，他转头就挂网上120万，还有就是中介觉得有便宜赚，直接100万给房主买下来，直接花三五万用劣质材料装修下，直接加20万自己卖，两头吃，真不是好东西

那这个中介是脑子有坑，别家中介挂100卖出去了咋办，除非房东只给他卖而且心甘情愿给他赚，还有吃房子的，那也要成本的，也要懂市场，这钱赚的无可厚非吧

楼主能花1000万买房子，那么应该不需要教楼主什么事契约精神了，钱大概率是做生意赚来的。

如果你当初找中介，就已经答应了这2%的中介费，然后反悔，即使你装作大发慈悲给了中介1万甚至10万，你这种行为都是欺骗行为。

引用 @小麥穗 发表的:
还是那句话，中介这么容易你怎么不去干。

因为我有学历，虽然没挣20一年也差不了多少，国企双休事少不好吗哈哈

引用 @乔治联手威少夺冠 发表的:
中介提供一个信息平台让交易能进行，然后就是社会渣子了？卖家也是通过中介这个平台才能接触买家啊……

都什么年代了，现在代替中介的平台有很多的
利用信息不对称赚钱的行业，基本就是夕阳行业了

两头骗的中介，还讲什么契约精神哈

中介是促成交易的 交易成功他们拿佣金
他给卖家说你这房子不值这么多
给买家说 这房子买到就是赚到

引用 @我爱天空233 发表的:
我也觉得这个不能从契约精神或者市场明码标价来认同中介的开价 因为只要买过房的都知道 每天有多少电话被中介轰炸过 他们怎么会有****的？中介提成三个点对于房价来说是非常大的数字 这和他们的劳动付出不成比例的 不过矛盾点在于买方和卖方也需要一个强有力的保证措施 这也是中介拿高价提成的原因之一 不知道国外有没有借鉴的手段

国外，有啊，但是没国内这么黑，国外是指定出售公司一条龙，房主不出面的，收钱就行
国内不怪其他，中介这行门槛低，各人素质层次不齐，一个房子报的价格差20W的都有，哄抬市场乱买乱卖太多太多

引用 @被打成胖子的脸 发表的:
嫌贵可以事先谈，找好了房子再嫌贵？另外楼主这套中介的劳动是不值20万，但是中介又不是每个顾客都能成交。未成交顾客的成本不是成本？

他和别人未成交的成本为什么要算到我头上？合着只要能成交的就逮着一个宰一个？

话不是这么说的，就跟你说一盘土豆丝，成本只有2块钱，卖十几块一个道理。你只看到你想买的这套房子，但没想过为啥你一下子就能找到合适自己的房子呢，人家卖的就是信息啊，积攒了大量的房源。还有就是，你跟房东签合同有矛盾怎么处理，付款进度怎么安排，合同怎么签的比较合理全面，办各种手续谁帮你引导，不遗漏任何事情。我觉得首先你得肯定中介的作用和工作，当然没太多技术含量确实。第二就是，中介费按道理是买房卖房的各交一半，只是现在都默认买房的人承担，所以才会觉得贵。还有就是，房价高的房子会显得中介费特别昂贵，确实让人不爽。但是中介费比例也是可以去谈的，2%有点高了，大中介除了个别严格要求，一般谈到1.5还是有希望的，老客户还有1.2%的，小中介那1%也是有希望的。当然确实钱交的我心疼，我上个月交了3.7万中介费，我也觉得贵，但没办法，你让我自己找房源我办不到，各种手续也是中介带我办的，我也不懂，总体还是省事的，就是三万多确实挺贵的。还有2%税费呢，我觉得你更应该喷税费才对。。。。

引用 @woyaowua1 发表的:
那你可以一开始别找中介，人家为了服务完了又开始骂收费贵？

在合同未成交前你提供的服务都是为了促成合同，也就是我没交中介费前你提供的服务是自愿的，别混为一谈好吗

引用 @混世魔头 发表的:
因为小弟干了几个月中介，所以感觉能把事儿说一说。。。老哥，这事儿第一呢，我感觉你找房子之前应该知道中介费用了，所以，您给与不给是您的想法，是前面其他老哥说的契约精神，您要认为您的契约精神人格魅力值20w您就拿，不值就不拿了，所以看您怎么想吧，事后再给1万或者怎样的，纯粹是不白嫖之后的自我安慰吧。第二呢，中介费高与低这事儿不是咱们感觉的，是大环境决定的，房价也高，您说它值不值吧，值也值，不值也不值，关键是看站在那个角度，怎么想吧。第三呢，看业主愿意不愿意，毕竟有中介做一层保障。我感觉呢这事儿应该怎么做呢，直接把话跟中介挑明，中介费太高我承担不起，要不你帮我从业主哪里，限时多长时间把1000w的房价降到950w（打个比方哈），要不你就把中介费适当降低降低，要不我就跳单或者找其他中介。。。。

第三呢，看业主愿意不愿意，毕竟有中介做一层保障。我感觉呢这事儿应该怎么做呢，直接把话跟中介挑明，中介费太高我承担不起，要不你帮我从业主哪里，限时多长时间把1000w的房价降到950w（打个比方哈），要不你就把中介费适当降低降低，要不我就跳单或者找其他中介。。。。

第三条说的不错

还有就是，就算是独家房源，他们也是要让其他中介去卖的，就是其他中介也要分一半起码，你不降价，我就找其他中介，我出同样的钱换个其他中介。。。

当然你非要急着买，那就另说，被独家吃死了。。。

这么说吧，通过中介公司最主要的问题是风险由中介公司承担。

如果你绕过中介和房主成交，没问题，所有的手续和风险肯定是由你自己承担的。具体指什么呢？比如房子垃圾，或者房主垃圾，会产生一些纠纷之类的。

如果只是单独找中介的人，那么，具体问题就不好说了，一个人单独当中介，是否承担风险，有一定的法律效力。你如果出了问题你找这个人好不好使。

反正一切都看你，不出问题一切OK，出了问题你就扯皮去吧。

引用 @哆啦无梦 发表的:
大家伙上班一年累死累活不到20万，中介带客户跑了几套房子就值20万了？按我说中介费就不应该和房价挂钩，应该和社会平均工资挂钩

我最近买房子，5个中介平均每人带我跑一下午，然后最后我买了一个不和中介合作的楼盘，不是只有成交这个是劳动啊，人家明码标价你可以讨价还价，房源是人家带你找的，不是中介，你一年能找到这个房主？

你要这么干了，以后就等着中介找你麻烦吧。

街上好多人三观都不正啊，中介费高觉得心疼这个很正常，但把这当做中介的原罪就不可理解了，人家又没求着你去找他，人家也摆明了告诉你要收2%左右的中介费的，你要愿意你就去找他们，不愿意就自己找房源去啊。现在既然在默认了中介费的情况下，依靠别人找到合适的房子，又想摆脱中介的收费，还美其名曰：劳动不值得这个价钱。我真替他们害臊，人家起码是明买明卖吧，没有欺骗你把。就跟你去餐厅点了菜，吃完告诉老板，你这菜成本只有2块钱，我给你5块钱就行了，你也赚不少了。扪心自问，要是你是某产品的代理，人家通过你了解了产品的情况，转头就去工厂买了，你心里咋想。要么，你跟中介别发生任何交集，要么，你就尊重人家的劳动成果。抱怨收费高可以，但别在这以为都是人家的错，别以为自己干的事情就是正义的事。

引用 @lllllgood 发表的:
我不觉得中介的劳动值20万，我有同学就是跳过中介和业主成交，找了另外一个认识的中介，给了跑腿费5000块搞定。我自己给了3万多，100万的房子，我也觉得不值，数目不大，这房子价格也合适，所以我忍了，如果超过5万我毫不犹豫跳过他。

你这种人就是见利忘义，觉得中介要价高，一开始你就可以选择绕过他，不接受他们的服务。如果有一天你付出了劳动，老板说我不觉得你的工作值现在的工资，你可以滚了。请问你心里会怎么想？

现在这个社会，信息的价值超过普通劳力太正常了。你知道律师费为什么那么贵吗？

现在退出交易，是买方的自由。但选择跳过中介直接交易，就是没有道德，见利忘义。

引用 @东兴帮耀阳 发表的:
你这个回答太极端，你知道每天要成交多少套二手房？知道吗，你肯定不知道，那请问被两头骗的又有几个？张嘴就来喷

这个行业确实有渣子，是有一定比例，你这样一棒子就打死那么多人

为什么我不继续做这个行业？就是因为社会认同感太低，真心实意为客户办事的大有人在，能买起上百万甚至上千万房产的有几个是傻子？被人两头骗？你这是在侮辱所有业主的智商

加油兄弟

引用 @雀巢冰咖啡 发表的:
好的，我也希望你在将来买房时不会为中介费太贵而苦恼😁

你一开始就知道中介费多少，也知道你买的东西值多少钱，大概要付出多少，你接受了这个事实，不然你也不会让别人去帮你找房子。过河拆桥这种行为，不敢苟同啊

引用 @极速飞奔之小蜗牛 发表的:
如果我是房东，我是不会同意和你直接交易的，我不会相信你，将近1000万的成交，第三方都没有，你什么情况我也不清楚，还得陪着你各种折腾，如果有中介，有人帮我过滤一下，房东都是到手价_至少魔都是，没必要陪你玩，有中介，各种交易还是顺畅一点的，坐着收钱就是。

买家其实承担风险更大，毕竟钱全到账你才给他过户。

引用 @风力急速转 发表的:
这么好赚，你怎么不去做？

他没那能力

引用 @king☆james 发表的:
顶你，看到前面一大堆中介托儿真是笑死我了，还TM契约精神，说白了就是坑蒙拐骗，我身边有几个吃喝嫖赌整天游手好闲的家伙，都逮着之前房价上涨的时候去做中介捞了一波钱，每次找我喝酒的时候，必定要吹牛逼当初做中介那会钱多么好赚，客户多么****忽悠几句就乖乖给中介费，我听着都为他们的客户感到悲哀。

都这么好干的话，你咋不去做呢
别以偏概全，你也就是听说
去做这行前三个月可以开单的话
那说明还真不是一般人

引用 @我武功这么高 发表的:
想起来一件事，我朋友找的中介租房子，然后在房东那看好了，房东直接把中介赶走了，然后双方成交了，这事笑死我了 PS: 那些 喷我的我懒得回；我自己也发布过租房的 ，很多平台都免费，但是一旦发布，基本中介和平台都勾结让你找不到或者撤销；然后中介就打骚扰电话让你把房源给他，真的无语；看到这种事情我自问不高尚，当然大块人心。 一套房子租出去 2000-3000，我自己租给别人是不是还要另外再跟租户说对不起，你还要再给我 2000快服务费，我觉得这个50快都不值。

这房东就是爱占便宜，这种人真的辣鸡。

引用 @哆啦无梦 发表的:
大家伙上班一年累死累活不到20万，中介带客户跑了几套房子就值20万了？按我说中介费就不应该和房价挂钩，应该和社会平均工资挂钩

中介为什么不能跟销售额挂钩，上交深交赚手续费的时候有脱钩么？做外贸时，你跟外贸公司说，你就赚个工资得了，你看人家理你么？我不信你们公司能直接跟国外终端客户直接交易。街上以为只有房产中介叫中介，所有连接供应商跟客户的公司都是中介，这么一看你们可以想象自己的职业是不是中介？

引用 @无色幽默 发表的:
楼主你惨了，我觉得这个帖子里面回复你的起码一半是中介，还有几个和你谈契约精神，这不是搞笑吗？你们站着说话不腰疼，楼主付出的是20万的真金白银，还觉得自己付出劳动，请问有啥劳动啊？合着谈个1000万的房子和500万的房子，你们劳动就相差一倍？扰乱市场秩序，天天鼓吹房价上涨，房主买家两头骗的时候想过契约精神吗？

嗯，层主说的对，这个行业就是糟粕，应该取消掉

引用 @lz712one 发表的:
他和别人未成交的成本为什么要算到我头上？合着只要能成交的就逮着一个宰一个？

比如你开一家衣服店
利润一直没变过
有些人能接受就买了
有些人不接受还说不值这个钱
没有把成本算你头上
不管是不是你买，这个利润都不会变
未成交的都是积累

引用 @梯卡坡 发表的:
不过话说回来，万一是从中介那边看的房，但是到了最后买卖双方或者租赁双方互相认识咋办。

互相认识就可以越过规则了？这个帖子就你在这里跳上跳下逼逼这些极端情况，自以为很有想法其实就是没有原则性，没有道德底线。请问你跟我说一下，房东和租客互相认识怎么就有理由不给中介费或者少给中介费呢？简直是脑子混乱。

引用 @悟空干唐僧 发表的:
中介很多不会在协议上和卖家先写好的么，如果是中介找来的客源，最后绕过中介成交也要付服务费

这种情况有，就是房东跟中介签署了独家委托书（也就是房子只让这一家中介卖）然后中介带客户去看房子之前或者看完之后让客户签署带看协议（证明这个房子是该中介确实有带你看过）。这种情况的话客户绕过中介去和房东成交中介完全有办法把中介费要回来。

我最近刚在魔都买了六百多万的房子，某链要收3%中介费，算下来近20万，美其名曰一个点向房东收，向客户收2个点。其实羊毛出在羊身上，还都是客户出3个点。合着我买一套房，还得送你们中介一辆20万的车？你们就带我看了两次房？
我直接找小中介就收了一个点，中介费6万多搞定。
中介有存在的必要，但是我觉得收费按百分比也太高了，房价都涨了几倍了。中介的劳动力并没有翻倍，凭什么收入按房价百分比？我觉得应该500万以下房子，收1万块，500万到1000万收2万，差不多了。不应该按百分比收。

引用 @我每次 发表的:
中介能怎样

说白了不把人家当人呗

中介确实都是辣鸡，我前段时间买房子也是这样 感觉她屁忙都没有帮到全是我自己在跑前跑后，最后给他一万多。