引用 @380324225 发表的: 你是律师吗？如果你把判决书看了，你说的都是对的。很多律师告诉我一句话，这个案子的一审结果有70%不是，法律问题，而是法律之外的事情。这也是我二审真不知道怎么办了的原因。我一直都相信我们的法律。这次我真怕了。
引用 @Vorhagen 发表的:不在西安，但是道理就是这个道理 你要还有什么难言之隐的事实就都说出来，比如酒店和开发商串通啦之类的，前提是你有证据，那我们再谈酒店的责任。但无论如何，拆掉酒店赔你一间房显然不合理 不然按你现在的说法，我觉得你要么是被废物律师忽悠瘸了，要么是自己真的有问题 谈价格的时候，可以说你有网签，合同里有违约条款，证明公司故意的，让他们多赔点违约金，但也别天天盯着市价，违约金也是以合理价格计算，两边各占点便宜，拿着钱买个新的不行？ 什么时候判决对方赔你钱都是司法不公了?
引用 @380324225 发表的: 你说的这些问题，我们见面聊，你在哪？你就是那个不讲理的人！做人做事，法律规定，诚实守信，在你这全然没有！
引用 @老虎就爱吹牛 发表的: 按道理说，楼主先买的房子，签订租赁合同应该是楼主来签订，怎个开发商签订了
引用 @青年小律师 发表的:兄弟 我是西安的律师 案子的关键是租赁协议 效力问题 ，即使对方物权处分或者表见代理 合同是有效的 但是看对方到底是不是善意 第二就是赔偿损失的问题 虽然我国法制仍然不健全 ，但是现在公然这么抢劫 还能成功的不多见 ！去年有个类似案件，开发商告自己五证不全 自己签的合同无效 被驳回了 我相信你可以维权成功的 ，有什么问题可以私了我
引用 @老虎就爱吹牛 发表的: 这种合同肯定是真的，绝对开发商专空子
引用 @怀无ray 发表的:那就难怪了，没仔细看，看图片写的商品房，我先入为主认为是商品房住宅了。 按照物权法，物权分为占有、使用、收益、处分四部分，既然法院认可房子的所有权属于你了，虽然按照买卖不破租赁的原则，使用权归酒店了，但你可以尝试主张收益权，就是租金的一部分。
引用 @又是一个好人 发表的:这??太恶心了吧
引用 @Maybe6117 发表的:你错了，这开发商出的租赁合同是2016年的，而楼主买房交房日期是2017年，说明房子还没交付就被开发商给租掉了，等于租房在前，买房在后，根据买卖不影响租赁的原则，所以楼主败诉了。。。。很明显实际情况就是开发商预售没多久就被这家酒店看中了，所以整体租出去了，所以卖掉的少数他就想毁约而已
引用 @380324225 发表的: 你说的这些，需要发判决书，你看了你就都明白了。
引用 @Vorhagen 发表的: 房子没过户呢大哥，2017年才交房 我卖你一块饼，都说好了，你还没拿到手，我转手卖别人了，这不是很正常嘛 你来找我赔钱就行了，你让别人把饼吐出来？
引用 @380324225 发表的:你说的是对的，时间也没有问题，但是一审法官在判决书中认可对方租赁合同了！还有我咨询过很多律师，这个问题，他们说70%不是法律本身问题，而是法律之外的事情。这也是我上诉中院最怕的！
引用 @380324225 发表的: 我想占便宜，你没有问题吧？我根本不知道有租赁，庭审他们才拿出来的！我都说了，我如果有任何这个房子的租赁协议，我全家都不是人！
引用 @Vorhagen 发表的:法律上这个房子确实应该给你，但法律也规定这种情况下没法给你只能给你赔偿了 我一块肉分卖两次，确实先卖给你，但是第二个人已经把肉吃下去了，你难道要让这个人把肉吐出来给你？ 我赔钱，你开个价完事儿了 你自己拿不出证据，天天要这块肉，能谈的到什么价钱？ 有这时间找个有脑子的律师比什么都强，找一个不懂事只会bb的废物成天怪这怪那的，到最后连你自己也变成这种人
引用 @zwq940tcbwz 发表的:我记得法律上是有买卖的优先权落后于租赁这一说法的，然后发生那种问题租赁优先，原房主补偿新房租损失费，这个法院也是判决给补偿，补偿数目不满意吧，问题是这也太秀了，和别人签订合约卖房子半个月后酒吧房子租出去了20年，怎么看都很假，那卖什么房子，图啥？而且这不算欺诈吗？难道不应该多一点补偿吗，补偿的多了楼主自然也就满意了吧
引用 @叫爹爹不应 发表的:借楼 我十分同情lz，那种无力感，就是任人宰割的愤怒感，因为我也刚刚经历了。 买的绿地小区的最贵的楼王的洋房，买之前开发商+区教育局一起出席的实验小学的签约仪式，都冲着这个买的，结果，孩子上学了，发现没这个小学，根据就近原则，去最近的村小入学。 各种维权，各种谈判，你知道什么后果吗？谈判的邻居，没一个有好下场的。 更多你无法想象的事儿，我就不说了，我们300户哑巴吃黄连，没办法，当为你做主的人都不公正的时候，你就别挣扎了
引用 @sneaker33 发表的:兄弟我也是雁塔的，我想问那个20年租赁合同你签过字吗，还是酒店与开发商双方协议
引用 @380324225 发表的: 我不想改变，我只想要我自己的房子。
引用 @处女座的纠杰 发表的:不明白为什么需要看判决书，楼主不能说明白点吗
引用 @380324225 发表的: 不是我签字的，是开发商和酒店签的！
引用 @sneaker33 发表的:订房合同生效更早还是租赁合同生效更早？他签订租赁合同时，产权是谁的？
引用 @嘿那妞不错 发表的:这城市骚操作特别多 之前还有有个车主cc丢了 然后报案说找不到 结果有一天在街上看到一个交警再开。。。。
引用 @冇冖 发表的:很明显法院已经判开发商赔偿楼主了，楼主嫌赔少了，别人开发商按法院判决的赔偿额度本来就合理合法，楼主想狮子大开口倒是有敲诈的嫌疑
引用 @阿里爷爷马云 发表的: 我有印象！还改装了！
引用 @老虎就爱吹牛 发表的: 你是卖了一块饼，你也没见交给我，但这块饼做出来第一个先给我吧，即使你不给我，你给别人，起码你的通知我，我有知情权吧，
引用 @dfdsfsdfdsfdsfd 发表的:胡说。明明是开发商和酒店勾结，欺骗楼主。 利用合同陷阱给自己争取最大利益，造成楼主损失大。
引用 @影过 发表的: 一审你要求对协议进行笔迹鉴定了吗？结果是什么，这么关键的事应该说一下
引用 @jimraynor8 发表的:没有什么笔迹鉴定，那个租赁合同跟楼主没关系。 开发商利用的是买卖不破租赁的法律条款。也就是说，开发商在楼主的正式合同生效前，将房产以低价出租给酒店二十年。开发商打了这个时间差，租赁合同生效后，楼主的购买合同才正式生效。于是楼主买到的是开发商租赁出去的房屋。 楼主的网签是5月22日，但正式合同生效日期是6月6日。开发商的租赁合同是6月1日签订并即时生效。所以开发商这里就钻了个漏洞，5月22日，开发商的合同未签订，所以他们没有告知义务。等到6月6日正式合同生效了呢，开发商的租赁合同却又在前面已经登记生效了。于是适用买卖不破租赁的法律条款。 但这本质上就是明抢。跟抢劫没有任何区别。 开发商在这里肯定有一大堆违规操作，不过法院的法官大概率被买通了。所以作出了有利开发商的判决。
引用 @带带混分王 发表的: 肯定不是啊 一栋楼都变酒店了 匪夷所思
引用 @Vorhagen 发表的:楼主先定的房，这房子确实应该给楼主，但是开发商没交房也就是开发商违约啊 法院也判开发商违约赔钱啊，奈何楼主一点要拿房子，要酒店拆了把房子给他
引用 @zwq940tcbwz 发表的:那判决书呢？判决书这种东西又不是保密不允许公开的，现在大家都奇怪法院为什么会采纳那份租赁这种的理由，你为啥不拿出来，如果那个租赁协议完全跳过了你，和你一点关系没有，大家没有质疑了也安心帮你去发散
引用 @Vorhagen 发表的:我觉得开发商和酒店勾结可能性不小，但是证据呢? 楼主不去想办法找证据，就在这里来回发帖
引用 @dfdsfsdfdsfdsfd 发表的:利用法律漏洞啊，开发商和酒店签订租赁合同的时候把时间写在6月1日，就算8月份签的，你也找不到证据，法院只认这个租赁合同。而楼主购房合同是6月6日，买卖不破租赁。 啥证据啊？玩不过的。
引用 @jimraynor8 发表的:而且最可怕的是，这个开发商现在很可能就在疯狂转移资产。等到楼主他们起诉到中院，就算是告赢了，开发商认赔的时候，可能发现只剩下一个空壳子，公司账面上除了负债，连一分钱都没剩。原本的公司法人可能都已经转移了，成了一个不相干的老赖垃圾人当公司法人了。然后人家死猪不怕开水烫，直接宣布破产。楼主干瞪眼。 这才是最可怕的。开发商现在根本就是有恃无恐。法院判他们赢，他们继续开公司；法院判他们输，他们直接宣布破产，换个壳子还是继续开公司。太可怕了这种，楼主就是被抢劫了，而且毫无反抗之力。法律甚至都帮不到楼主。
引用 @冇冖 发表的:你才是不懂，这种房子开发商开始就说好了代租赁，多少年后房子归你，楼主明显是想占这个便宜，结果现在又反悔了，这种项目已经多次看见了
引用 @dfdsfsdfdsfdsfd 发表的:装懂？你买个房子让开发商待租赁20年试试看？中年人买个房，说不定没收回了，就见如来佛祖了。
引用 @380324225 发表的: 你怎么知道法院判给我赔钱了？你怎么就非一口咬定你说的事情？你怎么就知道我要的是拆酒店给我房子？
引用 @Vorhagen 发表的: 我问你是不是，你又不敢不承认，只知道在那边乱叫 问了你几百遍了，你诉讼请求是什么，敢拿出来说说吗 说法官认可你的合同不是你？叫了半天要给你房子不是你？ 现在又说不是了？
引用 @Vorhagen 发表的:别在这里瞎分析 什么狗屁明抢，不就是个违约，能扯到明抢了？欠债还钱天经地义，开发商是不愿意退房款赔违约金还是怎么了？楼主一定要交房，房子都租给第三人酒店了，你要让开发商履行合同它没法履行你还想怎样？无论怎么判都不应该损害酒店的利益这都看不出来吗 什么样的判决是有利开发商的？判开发商退款和赔违约金都能算对它有利了？ 拜托楼主诉讼请求是要房子，哪个傻子能做得出判楼主拿房子的判决？ 所有人都知道的事情法官看不出来？楼主除了乱叫连请个有脑子的律师都做不到，当庭什么证据都举不出来，只能乱叫，他不输谁输？
引用 @冇冖 发表的:这种房子就是投资的，很多这种项目，开发商卖了待租，自己网上看
引用 @dfdsfsdfdsfdsfd 发表的:开发商本来打算卖的，后来房价上涨、资金回笼、旺铺转租。 我这现实中就知道这事，这种公寓、商铺很多开发商这样干。 好几层呢，谁愿意整体整租20年给酒店经营啊。不用脑子想想。 开发商严重不诚信，损害楼主利益。
引用 @冇冖 发表的:你不知道那家酒店是希尔顿？？？别人希尔顿给的起高价，20年稳定的租金还不划算？你一点也不懂生意。
引用 @dfdsfsdfdsfdsfd 发表的:楼主没租，你还说啥呢？希尔顿给开发商了
引用 @dfdsfsdfdsfdsfd 发表的:是开发商违约，也拿不到房，理是理，但是开发商和酒店就是一伙弄个合同，坑害楼主，楼主处于弱势一方，合同是由开发商制定的，违约金很少的。房价一波涨，现在获得赔偿少，不是明抢啊。 你不同情楼主，不去喷不守信用的开发商，你也是奇葩。
引用 @380324225 发表的: 你说这些话，我只能说，我祝你全家，买房都这样！如果你觉得我骂你，那还算你有点良知！
引用 @强运 发表的: 上海塘桥 当时说引进好几所学校 结果房子买了 学校没进来 说是条件给的不好 房子随随便便就跌了几十万去 贷款还背着 同情我同事
引用 @Vorhagen 发表的:笑死了，谢谢啊我还真碰到过，有一套房本地小开发商没法按期交房 法院判开发商退钱+赔违约金，直接加钱换了套新的简直美滋滋 祝这种事情多来几次，我多赚几次 祝你这种不通情理的人多遇到废物律师，多喊法律不公，多喊全世界针对你
按你说的你这应该还没过户，不是物权纠纷，是合同(债权)纠纷。
你一审的诉讼请求是什么？侵权之诉还是合同之诉？
很明显法院已经判开发商赔偿楼主了，楼主嫌赔少了，别人开发商按法院判决的赔偿额度本来就合理合法，楼主想狮子大开口倒是有敲诈的嫌疑
就冲这态度，楼主显然就属于有理楞把自己整成没理的那种。通篇看不到楼主分析和试图解决的态度，没完没了就是喊叫。
房子没过户呢大哥，2017年才交房
我卖你一块饼，都说好了，你还没拿到手，我转手卖别人了，这不是很正常嘛
你来找我赔钱就行了，你让别人把饼吐出来？
[ 此帖被Vorhagen在2019-11-20 21:08修改 ]
私了二字暴露身份
钻空子找开发商赔啊
法院也判开发商赔啊
酒店什么过错？
收益权就更少了大哥，租金才几块钱，别瞎出主意啊
楼主想要开发商陪他市价全款，连法院判开发商退款+利息+违约金都未必能满足他
街上之前也有发帖子啊。最后的处理结果就是批评教育。处分都没有一个。自己想想。
你懂个屁
不明白为什么需要看判决书，楼主不能说明白点吗
你是卖了一块饼，你也没见交给我，但这块饼做出来第一个先给我吧，即使你不给我，你给别人，起码你的通知我，我有知情权吧，
真这样腐败，建议当地纪委实名举报法官，当地检察院要求抗诉，直接当地法院派驻纪检组实名举报。
那你的购房合同里有写已经被租赁的条款么？没的话我觉得就是开发商隐瞒。可以从这个角度告他们。
法盲啊，如果楼主知道这个房子已经被出租了给酒店了，自己买了也住不了，还会买吗？显然楼主不知道，这事被开发商隐瞒了，构成欺诈。
多找媒体啊，现在都是要微博执法的
17年开始西安房价翻倍的涨
应该是17年开始，西安房价翻倍涨的原因吧
不管是不是法律问题，你无权无势只能从法律层面去解决，而且也完全能从法律层面解决。你一审请律师了没，开庭去没去，律师怎么质证和发表代理意见的?
这样的事有不少，为了卖高价，各种坑蒙拐骗
不是我签字的，是开发商和酒店签的！
大哥
上庭看的是证据
你没有证据 还想和别人玩
你请的律师呢？你请的律师呢？你请的律师呢？
判决说会说明你为什么败了 对方为什么胜利了
订房合同生效更早还是租赁合同生效更早？他签订租赁合同时，产权是谁的？
网签时间在他们租赁合同之前，我这个是期房。
我有印象！还改装了！
胡说。明明是开发商和酒店勾结，欺骗楼主。
利用合同陷阱给自己争取最大利益，造成楼主损失大。
没下文了
经历过的人自然懂，公平公正还是很远的呢。
我要是没通知，我的责任不就是违约吗，赔钱不就完了?
法院没让开发商赔钱吗?
你非要起诉要求让别人把饼吐出来，脑子正常的法院能同意吗?
我觉得开发商和酒店勾结可能性不小，但是证据呢? 楼主不去想办法找证据，就在这里来回发帖 [ 此帖被Vorhagen在2019-11-21 11:11修改 ]
没有什么笔迹鉴定，那个租赁合同跟楼主没关系。
开发商利用的是买卖不破租赁的法律条款。也就是说，开发商在楼主的正式合同生效前，将房产以低价出租给酒店二十年。开发商打了这个时间差，租赁合同生效后，楼主的购买合同才正式生效。于是楼主买到的是开发商租赁出去的房屋。
楼主的网签是5月22日，但正式合同生效日期是6月6日。开发商的租赁合同是6月1日签订并即时生效。所以开发商这里就钻了个漏洞，5月22日，开发商的合同未签订，所以他们没有告知义务。等到6月6日正式合同生效了呢，开发商的租赁合同却又在前面已经登记生效了。于是适用买卖不破租赁的法律条款。
但这本质上就是明抢。跟抢劫没有任何区别。
开发商在这里肯定有一大堆违规操作，不过法院的法官大概率被买通了。所以作出了有利开发商的判决。
楼主先定的房，这房子确实应该给楼主，但是开发商没交房也就是开发商违约啊
法院也判开发商违约赔钱啊，奈何楼主一点要拿房子，要酒店拆了把房子给他 [ 此帖被Vorhagen在2019-11-21 11:11修改 ]
你分析的很对。就是这个情况。
就是这点奇怪啊，一栋楼都是酒店，然后难道就楼主一个人有这个事儿？如果只有一个，那为啥其他人没有，是不是楼主隐瞒了关键信息？
如果不是一个人而是很多，那应该集体维权，但看帖子内容感觉不是。
你怎么知道法院判给我赔钱了？你怎么就非一口咬定你说的事情？你怎么就知道我要的是拆酒店给我房子？
加油吧楼主。。哎。
对啊。如果楼主没签这个字，法院都采纳了，那扩散了可以。。如果还有别的藏着掖着。传播不实消息犯法的
问题在于开发商违约了啊。为什么法院不给楼主维权。期待后续。希望没反转，暂时还是站楼主吧
法律是公平的，这种公平建立在诉讼双方的地位是平等的。
利用法律漏洞啊，开发商和酒店签订租赁合同的时候把时间写在6月1日，就算8月份签的，你也找不到证据，法院只认这个租赁合同。而楼主购房合同是6月6日，买卖不破租赁。
啥证据啊？玩不过的。
而且最可怕的是，这个开发商现在很可能就在疯狂转移资产。等到楼主他们起诉到中院，就算是告赢了，开发商认赔的时候，可能发现只剩下一个空壳子，公司账面上除了负债，连一分钱都没剩。原本的公司法人可能都已经转移了，成了一个不相干的老赖垃圾人当公司法人了。然后人家死猪不怕开水烫，直接宣布破产。楼主干瞪眼。
这才是最可怕的。开发商现在根本就是有恃无恐。法院判他们赢，他们继续开公司；法院判他们输，他们直接宣布破产，换个壳子还是继续开公司。太可怕了这种，楼主就是被抢劫了，而且毫无反抗之力。法律甚至都帮不到楼主。
法律肯定可以帮我，只是法官愿不愿意帮我，那就不知道了。
装懂？你买个房子让开发商待租赁20年试试看？中年人买个房，说不定没收回了，就见如来佛祖了。
这种房子就是投资的，很多这种项目，开发商卖了待租，自己网上看
我问你是不是，你又不敢不承认，只知道在那边乱叫
问了你几百遍了，你诉讼请求是什么，敢拿出来说说吗
说法官认可你的合同不是你？叫了半天要给你房子不是你？
现在又说不是了？ [ 此帖被Vorhagen在2019-11-21 17:35修改 ]
别在这里瞎分析
什么狗屁明抢，不就是个违约，能扯到明抢了？欠债还钱天经地义，开发商是不愿意退房款赔违约金还是怎么了？楼主一定要交房，房子都租给第三人酒店了，你要让开发商履行合同它没法履行你还想怎样？无论怎么判都不应该损害酒店的利益这都看不出来吗
什么样的判决是有利开发商的？判开发商退款和赔违约金都能算对它有利了？
拜托楼主诉讼请求是要房子，哪个傻子能做得出判楼主拿房子的判决？
所有人都知道的事情法官看不出来？楼主除了乱叫连请个有脑子的律师都做不到，当庭什么证据都举不出来，只能乱叫，他不输谁输？
我都告诉你很多遍了，不是，根本不是你想的。你不听。行了，你不用留言了，本来这事就被干了，再听你在这胡说，我真不愿意看你说话了。你哪怕说的对也行呀，说的全是胡说！你不要回复了。谢谢！
你说这些话，我只能说，我祝你全家，买房都这样！如果你觉得我骂你，那还算你有点良知！
开发商本来打算卖的，后来房价上涨、资金回笼、旺铺转租。
我这现实中就知道这事，这种公寓、商铺很多开发商这样干。
好几层呢，谁愿意整体整租20年给酒店经营啊。不用脑子想想。
开发商严重不诚信，损害楼主利益。
是开发商违约，也拿不到房，理是理，但是开发商和酒店就是一伙弄个合同，坑害楼主，楼主处于弱势一方，合同是由开发商制定的，违约金很少的。房价一波涨，现在获得赔偿少，不是明抢啊。
你不同情楼主，不去喷不守信用的开发商，你也是奇葩。
你不知道那家酒店是希尔顿？？？别人希尔顿给的起高价，20年稳定的租金还不划算？你一点也不懂生意。
楼主没租，你还说啥呢？希尔顿给开发商了
不要和他说了，还有一个叫vorhagen的，他们两说的，完全不是事实都是臆想。根本没有那些事情，他们俩一直在胡说。我只能祝福他们俩以后买房和我一样了。
你看看楼主前面发什么帖子。开发商不守信用怎么了，开发商也受到制裁赔钱了啊，这是你四处撒泼打滚胡说八道的理由？
满嘴都是想要开发商市价赔房子的丑恶嘴脸，告诉他酒店作为善意第三人的权利也要保护，他说不给就是合伙陷害他
一会儿相信阴谋论觉得法官也和人串通，一会儿又在那儿大喊相信法律，一会儿又在那儿喊法律不公
前面和他讲道理一点都讲不通，这种不通情理，以自我为中心的人我要去同情？
上海塘桥 当时说引进好几所学校 结果房子买了 学校没进来 说是条件给的不好 房子随随便便就跌了几十万去 贷款还背着 同情我同事
笑死了，谢谢啊我还真碰到过，有一套房本地小开发商没法按期交房
法院判开发商退钱+赔违约金，直接加钱换了套新的简直美滋滋
祝这种事情多来几次，我多赚几次
祝你这种不通情理的人多遇到废物律师，多喊法律不公，多喊全世界针对你
这个真的只能同情了，谁能想到这种事
但是他要是因为这个事情出来发帖，说法院没判开发商给他退房就是和开发商串通，那他也一样要被喷
好了。你忙吧。虎扑没有黑名单可惜了。那我举报吧。