引用 @380324225 发表的: 我不想改变，我只想要我自己的房子。
引用 @k戒指24 发表的:你那个事，比这个好多了。而且最后解决问题不大
引用 @一只大王 发表的:天吶這也行
引用 @铲屎官的尊严 发表的: 哈哈哈哈还有更奇葩的。。。雅居乐铂琅峯70年住宅住着住着成了50年科教用地想卖都卖不成
引用 @被风呼走了 发表的: 看了下新闻，按新闻的说法，应该属于开发商全责，楼主属于受害者，酒店属于不知情者。现在主要的矛盾在开发商如何赔偿，赔偿多少的问题。按我说，这种事情就应该让开发商赔得底朝天，以儆效尤才对。
引用 @射了一手 发表的:我现在就在这住着，体量还挺大的一个小区。。小区挂了很多条幅。。。怪不得我一直觉得西安规划乱。。。。。
引用 @380324225 发表的: 你是律师吗？如果你把判决书看了，你说的都是对的。很多律师告诉我一句话，这个案子的一审结果有70%不是，法律问题，而是法律之外的事情。这也是我二审真不知道怎么办了的原因。我一直都相信我们的法律。这次我真怕了。
引用 @Maybe6117 发表的:你错了，这开发商出的租赁合同是2016年的，而楼主买房交房日期是2017年，说明房子还没交付就被开发商给租掉了，等于租房在前，买房在后，根据买卖不影响租赁的原则，所以楼主败诉了。。。。很明显实际情况就是开发商预售没多久就被这家酒店看中了，所以整体租出去了，所以卖掉的少数他就想毁约而已
引用 @冇冖 发表的:你才是不懂，这种房子开发商开始就说好了代租赁，多少年后房子归你，楼主明显是想占这个便宜，结果现在又反悔了，这种项目已经多次看见了
引用 @dectwenty 发表的:法院为什么会采纳开发商的证据呢？
引用 @把坑儿让给我 发表的:别上来就胡喷行么，二审认定合同有效，就不关注了?
引用 @冇冖 发表的:楼主明显是签了租赁合同，现在又想反悔而已，楼主想拿回房子也简单，按合同违约条款交违约金，说白了还是楼主原来想占小便宜
引用 @380324225 发表的: 你胡说，就没有意思了！陕西第一新闻记者已经采访了，也去找他们了，他们自己不见记者。你觉得我想占小便宜？
引用 @西风街谋杀案 发表的: 西安的房产市场不是一般的乱。。我也是受害者
引用 @380324225 发表的: 你说的这些，需要发判决书，你看了你就都明白了。
引用 @冇冖 发表的:你解释下二审认定租赁合同有效，你没签字你的房子怎么租出去的？
引用 @俯身前行 发表的:我也是，涨价导致我买不起
引用 @nono爱我 发表的:你起诉的案由是什么
引用 @380324225 发表的:你说的是对的，时间也没有问题，但是一审法官在判决书中认可对方租赁合同了！还有我咨询过很多律师，这个问题，他们说70%不是法律本身问题，而是法律之外的事情。这也是我上诉中院最怕的！
引用 @当当当当档当 发表的:看你们一个个义愤填膺的样子真是乐了。 写了这么多最关键的一个信息点，是法院认可开发商提供的租赁合同。正常人都会去在这个点上去辩驳，而不是强调自己如何买了房子，如何还的款，如何在未被告知的情况下房子被装修。这种正规的租赁合同一般是不止要签名的，还需要按手印的，开发商级别的租赁合同都是他们法务出的合同范本，不是百度随便下载下来的，也不可能就一页纸。怎么可能空白纸给你签字？怎么模仿签字？ 为什么题主不在这个关键点做强力辩驳？而是要发文到平台通过博取同情？大概率是知道怎么回事，硬要揣着明白装糊涂。
引用 @桔子水晶酒店 发表的: 楼主直接上判决书吧 看你描述的判决结果有点匪夷所思
引用 @冇冖 发表的:估计楼主就是想要高额赔偿。
引用 @gy00343 发表的:让不让人活了？ 或者是开发商不想活了，告他们，告到联合国也要告，实在没法解决拿菜刀砍开发商老板
引用 @380324225 发表的: 逾期他们没交房，我要交房，和赔偿逾期交房损失
引用 @nono爱我 发表的:你这个所谓的交房，包括请求开发商协助办理所有权登记吗？
引用 @俯身前行 发表的:那这个咋办，房子贬值太多了啊
引用 @固执狂 发表的:我只想说雅居乐是真的辣鸡 18年初交的首付，到现在我还没拿到房，还要等明年年中才能拿房，身边和我同期买的已经入住了，在我后面买的别的房地产的都已经交付了。 精装修的房子还被爆出来墙内走线XJB走，都不带PVC管的，直接塞墙里。
引用 @射了一手 发表的:但是这个问题是不是说明开发商可以改变政府规划？
引用 @Maybe6117 发表的:你是说开发商已经在他买房时说过给他的房子包租出去，他同意的，现在又反悔了是么?欢迎贴主过来解释清楚，跟你对峙
引用 @380324225 发表的: 我们把请求办理产权登记当追加诉求上去了，法官说，对方房子都没给你，办理什么产权登记，给驳回了！她在在判决书上认可我的购房合同，但是不说给我****。
引用 @我晕故我投 发表的:这不会就涉及一户吧，集体维权吧。
引用 @380324225 发表的: 我已经回复了，他就是，胡说，臆想的。我自始至终从来没有签过或者同意过租赁。甚至，租赁这个事情我也是庭上才知道的！
引用 @怀无ray 发表的:商品房？住宅和酒店是完完全全的两个东西，从土地性质到建筑设计，都是完全不同的要求。要是按住宅做的楼，是不能当酒店使用的。除非你买的就不是商品住宅，而是酒店式公寓。 如果你是商品房，你可以找个懂行的，甚至可以让他酒店都开不下去，到时候就是甲方地产公司和乙方酒管公司一起来求你别搞事了。。。
引用 @虎扑JR1900120537 发表的:明抢啊这是
引用 @Vorhagen 发表的:怎么可能认可你的合同？认可你的合同不该判赔钱？
引用 @380324225 发表的: 你太不了解现实了。我判决之前也这么想。我现在真的一点办法没有了
引用 @Vorhagen 发表的:租赁协议是和你签的吗。假如和你签的，你自己签没签你不知道么 如果在卖给你之前租给酒店了，关你毛事？开发商一房两卖，你多要点赔偿就完事了，凭什么要给你房子？酒店的利益谁保护？ 什么狗屁律师讲法律之外的事情，根据法律你凭哪条拿房子？
引用 @Vorhagen 发表的:抢个毛，开发商最后难道不用赔钱？ 就一个憨比楼主不要赔偿，非要这房子，还不是盯着房价上涨那几块钱了 有这点时间多要点赔偿很难?按市价赔偿损失不行？
引用 @380324225 发表的: 如果按照市价赔偿可以，我就不要这个房子了！你明白了没？
引用 @380324225 发表的: 不是和我签的，是开发商和酒店签的我不知道，也不知情！第二，开发商收我钱的时候，甚至网签的时间，都在他们合同之前！
引用 @那你去找物管啊 发表的:如果楼主不知道这个情况，是可以善意第三人身份要合理赔偿的，但照着法院这个判法，加上主贴的关键部分楼主一直含糊其辞，楼主不像是不知道，倒像是知道以后还想占便宜的
引用 @卡哇伊笑笑吧 发表的: 太无奈了，太弱势了，其他邻居呢，联合起来吧，人多力量大，争取借用下社会媒体力量，希望早日得到自己应得的
引用 @蓝色云烟 发表的:买卖不破租赁又如何 一房二卖 先租后卖 可以告他违约 要求解除合同退还购房款并提出不超过购房款一倍以上的损害赔偿金要求
引用 @冇冖 发表的:楼主，这个就是你吧。做人还是要厚道，总想占便宜怎么行
引用 @Vorhagen 发表的:法律上这个房子确实应该给你，但法律也规定这种情况下没法给你只能给你赔偿了 我一块肉分卖两次，确实先卖给你，但是第二个人已经把肉吃下去了，你难道要让这个人把肉吐出来给你？ 我赔钱，你开个价完事儿了 你自己拿不出证据，天天要这块肉，能谈的到什么价钱？ 有这时间找个有脑子的律师比什么都强，找一个不懂事只会bb的废物成天怪这怪那的，到最后连你自己也变成这种人
引用 @超兽杰多1 发表的:这事按说不止影响你一家吧
引用 @380324225 发表的: 我觉得你的立场非常有意思，有时间我们聊聊，你在西安吗？
引用 @Vorhagen 发表的:法官都认可楼主买房的协议了，肯定判给楼主赔偿啊。只有楼主价钱没谈拢呗， 精神病人才会让酒店拆了店面给楼主交房 这事儿酒店又没有任何过错
引用 @380324225 发表的: 你就是那个不讲理，但又再不停的为不讲理的人说话的那个人！我可以见见！
引用 @Vorhagen 发表的:不在西安，但是道理就是这个道理 你要还有什么难言之隐的事实就都说出来，比如酒店和开发商串通啦之类的，前提是你有证据，那我们再谈酒店的责任。但无论如何，拆掉酒店赔你一间房显然不合理 不然按你现在的说法，我觉得你要么是被废物律师忽悠瘸了，要么是自己真的有问题 谈价格的时候，可以说你有网签，合同里有违约条款，证明公司故意的，让他们多赔点违约金，但也别天天盯着市价，违约金也是以合理价格计算，两边各占点便宜，拿着钱买个新的不行？ 什么时候判决对方赔你钱都是司法不公了?
引用 @380324225 发表的: 大哥，我买的是商住房，不是住宅。我要做工作室，办公的。
引用 @380324225 发表的: 你说的这些问题，我们见面聊，你在哪？你就是那个不讲理的人！做人做事，法律规定，诚实守信，在你这全然没有！
引用 @睡不醒站不直 发表的:庭上开发商出示租赁协议的时候你怎么表态的呢，如果不认可的话有没有申请鉴定呢，最后证据为啥采纳呢，再神奇也不会这么离奇吧。如果退一步协议是合法有效的，里边租金你说低于市场价格，协议里一般会有违约条款，不履行合同的代价大么？
引用 @Vorhagen 发表的:什么现实？ 敢问认可你的合同的情况下，法官以什么理由判决公司不赔你钱？ 你非要房子，那这个法官凭什么不驳回你？
引用 @老虎就爱吹牛 发表的: 这开发商太坑了，楼主流好证据，如果最终裁决对你不利，上门去说理，就一个字，闹
楼主，你这个关键点在买卖不破租赁上面对吗，你首先把产权拿到手，然后找个律师，房地产方面的，不难办
但是这个问题是不是说明开发商可以改变政府规划？
给的解释是。。学校盖在了住宅用地上，住宅盖在了教育用地上。。哎长安果然啥事都会发生
我现在就在这住着，体量还挺大的一个小区。。小区挂了很多条幅。。。怪不得我一直觉得西安规划乱。。。。。
我觉得你的想法有道理，其实想要回楼恐怕是不可能了，看看能不能要些合理的补偿吧
兄弟是12号楼的吗。。。
来虎扑没用的，找微博大v吧
法考生可能不太懂。
你第一份合同是预约合同吗？第二合同是商品房买卖合同？
有点难，主张恶意串通又没有证据，一般情况下很难主张诚实信用原则。
如果以上主张实现不了的话，只能主张解除合同和追究违约责任了。
不要太过相信法律，法律cao蛋的地方多了去了。
二审之后还能向二审法院的上一级人民法院申请再审；上一级人民法院驳回申请的，可以向同级检察院申请检查建议或者抗诉。
不过二审败诉的话，再审的可能性不高。
至于其他有助于胜诉的方法，楼上人都说了。
从视频那里的案件描述来看，楼主最好有点心理准备。
你才是不懂，这种房子开发商开始就说好了代租赁，多少年后房子归你，楼主明显是想占这个便宜，结果现在又反悔了，这种项目已经多次看见了
我想占便宜，你没有问题吧？我根本不知道有租赁，庭审他们才拿出来的！我都说了，我如果有任何这个房子的租赁协议，我全家都不是人！
我记得法律上是有买卖的优先权落后于租赁这一说法的，然后发生那种问题租赁优先，原房主补偿新房租损失费，这个法院也是判决给补偿，补偿数目不满意吧，问题是这也太秀了，和别人签订合约卖房子半个月后酒吧房子租出去了20年，怎么看都很假，那卖什么房子，图啥？而且这不算欺诈吗？难道不应该多一点补偿吗，补偿的多了楼主自然也就满意了吧
楼主明显是签了租赁合同，现在又想反悔而已，楼主想拿回房子也简单，按合同违约条款交违约金，说白了还是楼主原来想占小便宜
你胡说，就没有意思了！陕西第一新闻记者已经采访了，也去找他们了，他们自己不见记者。你觉得我想占小便宜？
你解释下二审认定租赁合同有效，你没签字你的房子怎么租出去的？
我只想说雅居乐是真的辣鸡
18年初交的首付，到现在我还没拿到房，还要等明年年中才能拿房，身边和我同期买的已经入住了，在我后面买的别的房地产的都已经交付了。
精装修的房子还被爆出来墙内走线XJB走，都不带PVC管的，直接塞墙里。
那这个咋办，房子贬值太多了啊
我也是，涨价导致我买不起
那判决书呢？判决书这种东西又不是保密不允许公开的，现在大家都奇怪法院为什么会采纳那份租赁这种的理由，你为啥不拿出来，如果那个租赁协议完全跳过了你，和你一点关系没有，大家没有质疑了也安心帮你去发散
我买的是房管局网签备案的期房，租赁合同是开发商和第三方酒店在没交给我之前签订的！
这次确实暴涨，第一次10还是11年涨一次，然后几年没动静，到16.17又一波
那在开庭的时候你没有向法官提出租赁书的问题吗？你提了他们他们怎么说的
所以这之前我们会做很多的尽职调查，关于债务，牵涉合同
你这种案子说实话我不知道怎么处理，但是显然这个商品房带租约买卖给你这点是属于信息隐瞒了。我们是自己做的尽调。但是你只是个普通购房者，你确实没法预防，建议你花点钱去找找律师，有些钱要花。找几个同意境遇的去集体维权并案请律师
逾期他们没交房，我要交房，和赔偿逾期交房损失
兄弟，祝福你吧。我的亲身经历让我知道，陕西中院那是真的只要有利益关系真的能干出指鹿为马的事，“理”字在那儿不太能见到
估计楼主就是想要高额赔偿。
楼主哪敢上，上了一审二审的判决书就全部露馅了
我现在深刻怀疑你绝对有问题，你一点东西都不知道，你在那胡说，臆想。
告多了就抓你了🙂
你这个所谓的交房，包括请求开发商协助办理所有权登记吗？
我们把请求办理产权登记当追加诉求上去了，法官说，对方房子都没给你，办理什么产权登记，给驳回了！她在在判决书上认可我的购房合同，但是不说给我****。
说实话 作为一个旁观者 这纸协议的确才是关键 现在这种开发商地产商的合同都是自己法务出具的 必然双方都有合同 我不相信那些什么法官收钱的什么话。
都不能卖啦。。。
哎。。
长安这种事情。。不少
你是说开发商已经在他买房时说过给他的房子包租出去，他同意的，现在又反悔了是么?欢迎贴主过来解释清楚，跟你对峙
我已经回复了，他就是，胡说，臆想的。我自始至终从来没有签过或者同意过租赁。甚至，租赁这个事情我也是庭上才知道的！
法律之外的什么问题？
怎么可能认可你的合同？认可你的合同不该判赔钱？
有什么好对峙的，楼主到网上来发帖，说的不清不楚，让他把一二审判决书和完整合同发出来他又不敢发。还想要虎扑的网友为他做什么？摇旗呐喊，鞭炮齐鸣？
商品房？住宅和酒店是完完全全的两个东西，从土地性质到建筑设计，都是完全不同的要求。要是按住宅做的楼，是不能当酒店使用的。除非你买的就不是商品住宅，而是酒店式公寓。
如果你是商品房，你可以找个懂行的，甚至可以让他酒店都开不下去，到时候就是甲方地产公司和乙方酒管公司一起来求你别搞事了。。。
借楼
我十分同情lz，那种无力感，就是任人宰割的愤怒感，因为我也刚刚经历了。
买的绿地小区的最贵的楼王的洋房，买之前开发商+区教育局一起出席的实验小学的签约仪式，都冲着这个买的，结果，孩子上学了，发现没这个小学，根据就近原则，去最近的村小入学。
各种维权，各种谈判，你知道什么后果吗？谈判的邻居，没一个有好下场的。
更多你无法想象的事儿，我就不说了，我们300户哑巴吃黄连，没办法，当为你做主的人都不公正的时候，你就别挣扎了
你也是搞笑，这事你不想着去找楼主要证据搞清楚事实，让楼主和我对峙，我给你们上普法教育课有个毛用？
租赁协议是和你签的吗。假如和你签的，你自己签没签你不知道么
如果在卖给你之前租给酒店了，关你毛事？开发商一房两卖，你多要点赔偿就完事了，凭什么要给你房子？酒店的利益谁保护？
什么狗屁律师讲法律之外的事情，根据法律你凭哪条拿房子？
大哥，我买的是商住房，不是住宅。我要做工作室，办公的。
抢个毛，开发商最后难道不用赔钱？
就一个憨比楼主不要赔偿，非要这房子，还不是盯着房价上涨那几块钱了
有这点时间多要点赔偿很难?按市价赔偿损失不行？
你太不了解现实了。我判决之前也这么想。我现在真的一点办法没有了
什么现实？
敢问认可你的合同的情况下，法官以什么理由判决公司不赔你钱？
你非要房子，那这个法官凭什么不驳回你？
不是和我签的，是开发商和酒店签的我不知道，也不知情！第二，开发商收我钱的时候，甚至网签的时间，都在他们合同之前！
如果按照市价赔偿可以，我就不要这个房子了！你明白了没？
想办法，让你的举证要市价赔偿呗
然后两边协商谈个价，谈不拢法院再判个折衷价格不就完事了
从头到尾这么法律的事情，在那边撒泼打滚喊法律不公，真是看的人烦
你即世界？请一个废物律师要法官买单？
法律上这个房子确实应该给你，但法律也规定这种情况下没法给你只能给你赔偿了
我一块肉分卖两次，确实先卖给你，但是第二个人已经把肉吃下去了，你难道要让这个人把肉吐出来给你？
我赔钱，你开个价完事儿了
你自己拿不出证据，天天要这块肉，能谈的到什么价钱？
有这时间找个有脑子的律师比什么都强，找一个不懂事只会bb的废物成天怪这怪那的，到最后连你自己也变成这种人 [ 此帖被Vorhagen在2019-11-20 20:18修改 ]
如果楼主不知道这个情况，是可以善意第三人身份要合理赔偿的，但照着法院这个判法，加上主贴的关键部分楼主一直含糊其辞，楼主不像是不知道，倒像是知道以后还想占便宜的
你只能找媒体曝光 微博找大V帮忙 没办法
什么叫楼主善意第三人
楼主是受害人好吗
但是酒店是善意第三人啊，楼主的诉讼请求是酒店把店面拆了来给他交房，这不就是憨憨么 [ 此帖被Vorhagen在2019-11-20 20:03修改 ]
楼主，这个就是你吧。做人还是要厚道，总想占便宜怎么行
不要轻信网上的东西，你知道谁说的是真的？
你这就想简单了，楼主想要市价赔偿
显然一倍以上还不够，不然能发这个帖子？
价钱没谈拢这种事情就不要上升到司法不公的高度了
呵呵，贪欲使人丧心病狂
你一天没问题吧，这和我有什么关系？我2017年9月交房，你乱找的图片，和我有啥关系？你没病吧你？
我觉得你的立场非常有意思，有时间我们聊聊，你在西安吗？
法官都认可楼主买房的协议了，肯定判给楼主赔偿啊。只有楼主价钱没谈拢呗，
精神病人才会让酒店拆了店面给楼主交房
这事儿酒店又没有任何过错
不在西安，但是道理就是这个道理
你要还有什么难言之隐的事实就都说出来，比如酒店和开发商串通啦之类的，前提是你有证据，那我们再谈酒店的责任。但无论如何，拆掉酒店赔你一间房显然不合理
不然按你现在的说法，我觉得你要么是被废物律师忽悠瘸了，要么是自己真的有问题
谈价格的时候，可以说你有网签，合同里有违约条款，证明公司故意的，让他们多赔点违约金，但也别天天盯着市价，违约金也是以合理价格计算，两边各占点便宜，拿着钱买个新的不行？
什么时候判决对方赔你钱都是司法不公了?
你就是那个不讲理，但又再不停的为不讲理的人说话的那个人！我可以见见！
。
[ 此帖被Vorhagen在2019-11-20 20:27修改 ]
你说的这些问题，我们见面聊，你在哪？你就是那个不讲理的人！做人做事，法律规定，诚实守信，在你这全然没有！
那就难怪了，没仔细看，看图片写的商品房，我先入为主认为是商品房住宅了。
按照物权法，物权分为占有、使用、收益、处分四部分，既然法院认可房子的所有权属于你了，虽然按照买卖不破租赁的原则，使用权归酒店了，但你可以尝试主张收益权，就是租金的一部分。
来来回回都是摆弱者博同情那一套，你能不能动脑想想，要是酒店是我开的，我就一普通人没后台，难道就应该把酒店拆了给你交房吗？谁是弱者？
这点最基本的道理都不懂，自己平时怎么做的人心里没逼数？来回就是乱叫别人不讲理
不赔是法院不公，赔钱多少要看具体情况，要交房是脑子进水，懂了吗
这种合同肯定是真的，绝对开发商专空子
按道理说，楼主先买的房子，签订租赁合同应该是楼主来签订，怎个开发商签订了
我查了下那家酒店是希尔顿欢朋，楼主肯定是看见希尔顿三个字两眼放光，狮子大开口要赔偿，开发商按法院判决的赔偿数额赔，楼主不满足，就这么回事，楼主就慢慢拖吧
很明显法院已经判开发商赔偿楼主了，楼主嫌赔少了，别人开发商按法院判决的赔偿额度本来就合理合法，楼主想狮子大开口倒是有敲诈的嫌疑