辛苦赚钱买房，但我现在“房钱两空“

还有个问题，楼主你买的是商品房吧？商品房变酒店？这个变更土地使用性质了吧？

引用 @大头阿狸no 发表的:
从上次我看到工作人员丢烟头罚清洁工的钱的时候。 任何事情发生在这个城市我都不会觉得惊讶了

牛逼，可以

西安这么流弊了吗

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没有

引用 @王帅的同学 发表的:
你们业主用什么方法把这事弄到新闻上的？
我遇到类似的事，媒体都不愿意报道

烂尾或者有关房地产的事太多了，再一个新闻媒体也是体制内的，不愿意给自己造成负面影响。
我也是碰上烂尾问题，几年无法解决

引用 @380324225 发表的:
你是律师吗？如果你把判决书看了，你说的都是对的。很多律师告诉我一句话，这个案子的一审结果有70%不是，法律问题，而是法律之外的事情。这也是我二审真不知道怎么办了的原因。我一直都相信我们的法律。这次我真怕了。

这事情组织受害的业主去****维权吧，太夸张了

网络，主流电视台，安排一波。如果能联系到央视的节目，一介入肯定会赔偿的。而且我觉得最起码按同地段的1.5-2倍赔偿吧，原价还不如就咬死就要房子呢，毕竟这么长时间了，不是特懂法律，个人见解

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绿都

一审被干掉，二审很艰难的，建议组织受害户集体上诉或则网络求助(广发博文@各各路官媒，央媒，澎湃等知名网络媒体)，申请检察机关介入。

引用 @西风街谋杀案 发表的:
西安的房产市场不是一般的乱。。我也是受害者

我也是

兄弟 我是西安的律师
案子的关键是租赁协议 效力问题 ，即使对方物权处分或者表见代理 合同是有效的 但是看对方到底是不是善意
第二就是赔偿损失的问题

虽然我国法制仍然不健全 ，但是现在公然这么抢劫 还能成功的不多见 ！去年有个类似案件，开发商告自己五证不全 自己签的合同无效 被驳回了
我相信你可以维权成功的 ，有什么问题可以私了我

看了下新闻，按新闻的说法，应该属于开发商全责，楼主属于受害者，酒店属于不知情者。现在主要的矛盾在开发商如何赔偿，赔偿多少的问题。按我说，这种事情就应该让开发商赔得底朝天，以儆效尤才对。

引用 @铲屎官的尊严 发表的:
哈哈哈哈还有更奇葩的。。。雅居乐铂琅峯70年住宅住着住着成了50年科教用地想卖都卖不成

你那个事，比这个好多了。而且最后解决问题不大

这事就要闹大，应该不是只有楼主一个这样，最好联合去闹。都2020年了还敢这样？？

引用 @欲语难言 发表的:
烂尾或者有关房地产的事太多了，再一个新闻媒体也是体制内的，不愿意给自己造成负面影响。
我也是碰上烂尾问题，几年无法解决

我也是烂尾，无解，

引用内容由于违规已被删除

法官可能也不会，他的助理没准就.......

引用 @gy00343 发表的:
让不让人活了？ 或者是开发商不想活了，告他们，告到联合国也要告，实在没法解决拿菜刀砍开发商老板

两败俱伤，对楼主没有好处。

厉害

不懂，我就顶一下吧

主要是你不是一次****齐购房款，且现在不具备办理过户交房的条件，法院只能判开发商违约，没法判开发商协助办理过户和交房。

建议央视

法院也不可能这么明目张胆，应该是那份租赁合同的效用了

不知道jrs之中有没有律师，按说卖房的时候有租赁合同在身的话应该有告知义务吧，如果开发商有手续能证明卖房的时候告诉你有个20年的合同，那没毛病啊，而且产权都过户了租金不应该给你吗?不是很懂，有没有专业的

我买的房子 延期交付 说成治霾影响工期 连个电话都不给你打 绿地的房子

看你们一个个义愤填膺的样子真是乐了。
写了这么多最关键的一个信息点，是法院认可开发商提供的租赁合同。正常人都会去在这个点上去辩驳，而不是强调自己如何买了房子，如何还的款，如何在未被告知的情况下房子被装修。这种正规的租赁合同一般是不止要签名的，还需要按手印的，开发商级别的租赁合同都是他们法务出的合同范本，不是百度随便下载下来的，也不可能就一页纸。怎么可能空白纸给你签字？怎么模仿签字？
为什么题主不在这个关键点做强力辩驳？而是要发文到平台通过博取同情？大概率是知道怎么回事，硬要揣着明白装糊涂。

理解，帮顶。

引用 @雷霆13号泡椒 发表的:
法院看的是证据吧
看你写的应该是开发商出示了租赁协议 法院采纳了这个证据 而你说并没有签 焦点应该是租赁协议的真假 法院如何判别协议为真 有没有笔迹鉴定 这个你要交代清楚 笔记不是你本人的话法院怎么认可的这个证据？还是开发商在你不知情的情况下骗你在空白文书上签字了？这些你都没说 我们怎么知道谁对谁错呢

我也想说 这个租赁合同是什么情况阿 楼主也一笔带过

庭上开发商出示租赁协议的时候你怎么表态的呢，如果不认可的话有没有申请鉴定呢，最后证据为啥采纳呢，再神奇也不会这么离奇吧。
如果退一步协议是合法有效的，里边租金你说低于市场价格，协议里一般会有违约条款，不履行合同的代价大么？

引用 @380324225 发表的:
你是律师吗？如果你把判决书看了，你说的都是对的。很多律师告诉我一句话，这个案子的一审结果有70%不是，法律问题，而是法律之外的事情。这也是我二审真不知道怎么办了的原因。我一直都相信我们的法律。这次我真怕了。

去曝光吧，找巡查组，我觉得判决这里面有东西可以挖。

在开发商面前，购房者真的好无助，真的弱势，这种现象真的让我们普通人无能为力，很无助，很绝望。

引用 @ttttic 发表的:
我也想说 这个租赁合同是什么情况阿 楼主也一笔带过

他们的租赁合同是2016年6月1日签订的一份租赁合同，租期20年价格远低于同地段的商业房子租金，你如果需要我完全可以发出来！

为什么会判你不对呢？感觉没那么简单，你除了买房以后还和开发商干什么了

引用 @大头阿狸no 发表的:
从上次我看到工作人员丢烟头罚清洁工的钱的时候。 任何事情发生在这个城市我都不会觉得惊讶了

这城市骚操作特别多 之前还有有个车主cc丢了 然后报案说找不到 结果有一天在街上看到一个交警再开。。。。

不知一审诉讼请求是怎么提的？因为诉讼请求提法不同，对案件审理的结果会有非常大的影响。
就这个案件而言，可以告开发商和酒店公司恶意串通，侵害你的权益，确认他们之间的租赁合同无效，这是是侵权纠纷；也可以告开发商违反合同约定，要求交付房产，这是合同纠纷。
选择后者，法院可能会考虑到合同实际能否继续履行的问题从而不支持交付房产，所以要进一步进行判断。

西安jr支持楼主维权。

还有这种操作？？老铁顶你

引用 @特雷煕麦克格雷迪 发表的:
为什么会判你不对呢？感觉没那么简单，你除了买房以后还和开发商干什么了

我向天发誓我和他们再签订任何东西，我就不是人生的！！！

还 可以 这么做 我靠

引用 @380324225 发表的:
他们的租赁合同是2016年6月1日签订的一份租赁合同，租期20年价格远低于同地段的商业房子租金，你如果需要我完全可以发出来！

你直接回答，这个租赁合同到底是不是你签的？

引用 @380324225 发表的:
他们的租赁合同是2016年6月1日签订的一份租赁合同，租期20年价格远低于同地段的商业房子租金，你如果需要我完全可以发出来！

所以你签了是吧。。。要不然法院干嘛采信呢

引用 @380324225 发表的:
他们的租赁合同是2016年6月1日签订的一份租赁合同，租期20年价格远低于同地段的商业房子租金，你如果需要我完全可以发出来！

你发不发出来跟我没关系，你需要给法官解释这份租赁合同是什么情况，是不是你签的，你没必要跟我们较劲，我们也是想你好 [ 此帖被ttttic在2019-11-20 16:41修改 ]

引用 @skysunrain 发表的:
where amazing happens

This‘s why we play！

宝天就是歪 项目转不过来了让万科收了 还有这事情

引用 @当当当当档当 发表的:
看你们一个个义愤填膺的样子真是乐了。
写了这么多最关键的一个信息点，是法院认可开发商提供的租赁合同。正常人都会去在这个点上去辩驳，而不是强调自己如何买了房子，如何还的款，如何在未被告知的情况下房子被装修。这种正规的租赁合同一般是不止要签名的，还需要按手印的，开发商级别的租赁合同都是他们法务出的合同范本，不是百度随便下载下来的，也不可能就一页纸。怎么可能空白纸给你签字？怎么模仿签字？
为什么题主不在这个关键点做强力辩驳？而是要发文到平台通过博取同情？大概率是知道怎么回事，硬要揣着明白装糊涂。

确实 这份租赁合同就是关键点阿

引用 @Maybe6117 发表的:
你错了，这开发商出的租赁合同是2016年的，而楼主买房交房日期是2017年，说明房子还没交付就被开发商给租掉了，等于租房在前，买房在后，根据买卖不影响租赁的原则，所以楼主败诉了。。。。很明显实际情况就是开发商预售没多久就被这家酒店看中了，所以整体租出去了，所以卖掉的少数他就想毁约而已

买房不能按交房时间算吧，如果我们买期房，2年后交房，中间被开发商一纸合同租50年，难道你等50年后再住吗？明显签订合同付了款以后房屋权利就应该是楼主的。

你主楼说没有签，那就是开发商拿一份单方面签字的租赁合同当证据，法院还采信了？我不太信

支持，但我觉得不如去北京好使，我们这好多问题都是去北京解决的，除了我买的房子

开发商这样做。不怕以后自己房子都卖不出去么。。

集体维权轮流去酒店闹事，让酒店开不成

引用 @月光一刀 发表的:
你直接回答，这个租赁合同到底是不是你签的？

这个合同肯定不是我签的，这个合同是他们庭审上拿出来的，我完全不知情，我如果知道这个合同，我就不是人生的

引用 @Maybe6117 发表的:
你错了，这开发商出的租赁合同是2016年的，而楼主买房交房日期是2017年，说明房子还没交付就被开发商给租掉了，等于租房在前，买房在后，根据买卖不影响租赁的原则，所以楼主败诉了。。。。很明显实际情况就是开发商预售没多久就被这家酒店看中了，所以整体租出去了，所以卖掉的少数他就想毁约而已

买卖不破租赁没错。但是楼主买房在前，5月22日都网签成功了。而租赁协议是6月1日签的。不适用这则通则

引用 @380324225 发表的:
他们的租赁合同是2016年6月1日签订的一份租赁合同，租期20年价格远低于同地段的商业房子租金，你如果需要我完全可以发出来！

把租赁合同发出来吧

引用 @月光一刀 发表的:
你直接回答，这个租赁合同到底是不是你签的？

修改一下， [ 此帖被jimraynor8在2019-11-20 16:46修改 ]

引用 @钟声十二点 发表的:
在开发商面前，购房者真的好无助，真的弱势，这种现象真的让我们普通人无能为力，很无助，很绝望。

强烈要求现房销售

引用 @380324225 发表的:
我向天发誓我和他们再签订任何东西，我就不是人生的！！！

哎，西安的小开发商真的太黑了，心疼兄弟，我17年就贵了贵买了融创的，小开发商真的都是些狗

建议楼主把情况说清楚，提高语言组织能力

引用 @八村总冠军 发表的:
买卖不破租赁没错。但是楼主买房在前，5月22日都网签成功了。而租赁协议是6月1日签的。不适用这则通则

你说的是对的，时间也没有问题，但是一审法官在判决书中认可对方租赁合同了！还有我咨询过很多律师，这个问题，他们说70%不是法律本身问题，而是法律之外的事情。这也是我上诉中院最怕的！

引用 @380324225 发表的:
这个合同肯定不是我签的，这个合同是他们庭审上拿出来的，我完全不知情，我如果知道这个合同，我就不是人生的

如果是这样的话，你签订的售房合同在他们的租赁合同前面啊！法庭的法官脑子进屎了吗？会这么判决？不可思议。

引用 @八村总冠军 发表的:
买卖不破租赁没错。但是楼主买房在前，5月22日都网签成功了。而租赁协议是6月1日签的。不适用这则通则

即便是买卖不破租赁，如果开发商租赁是在合同生效之前，那么开发商就有义务对购买方进行告知。问题是现在开发商一没有告知，二没有得到签字。

然后法庭居然判决开发商胜诉，这是什么路数？我是看不懂这法官了。收钱了吧？

引用 @380324225 发表的:
陕西卫视已经报道了。文中有视频链接。

合同里有没有说明 如果乙方违约所需承担的相应责任？现在你应该是需要追诉乙方以“欺骗”方式签了购房合同之后，无法执行合同给你带来的损失？

引用 @做自己想做的人 发表的:
两败俱伤，对楼主没有好处。

楼主已经败了伤了。

反正我对西安印象一直不好，就是这种新闻见得多，感觉那里一切都太乱了

这种最好集体诉讼，请个好点律师

引用 @布鲁克林DJ 发表的:
上面发的有新闻链接，不止楼主一户 自己看去

你自己看了吗？
新闻里根本没有提到这个租赁协议 只说开发商把房子出租了 楼主帖子里说了这个租赁协议 但是含糊其辞 根本没有说清楚 我并不想恶意揣测楼主动机 但楼主故意隐瞒关键信息 不知道出于什么理由 如果是伪造的协议 法院还采信了 那楼主应该大书特书 博取公众关注 争取二审重新检验笔迹

引用 @特雷煕麦克格雷迪 发表的:
强烈要求现房销售

预售，法律是支持的。不搭边的，但是买房过程中的种种迹象表明，确实是购房者被开发商欺负，还没地方维权。

引用 @380324225 发表的:
我不想改变，我只想要我自己的房子。

楼主加油，普通老百姓买房真的不容易

目前法律就是这样，在交房之前房屋都属于开发商，他们可以租给别人。你的合同固然有效，但是最多盼开发商违约，赔你一些违约金

楼主找个好点的律师，把租赁合同做无效合同可解。当房子买卖合同签订那一刻起，物权已经变更，开发商没有权利私自进行租赁，这个合同法院是怎么判定有效很值得怀疑。这个案子不可能只有你一个受害者，先团结一切可团结的力量，单枪匹马干不过开发商和酒店。

开发商和酒店暗中签了时间在购房之前的租赁合同，导致你拿不到房，买卖不破租赁、骗你没商量，所以你可以主张拿房，20年后吧，赔偿延期交房的损失，就相当于败诉。 （你的买卖合同是6月6日，他的租赁是6月1日。）

你只能主张欺诈、重大误解，解除购房合同，退房赔损失。合同要是没约定赔偿违约金，恐怕你只能拿回房款了，要是办理了贷款，可以要求扩大赔偿金额，赔偿贷款利息。或者房价上涨幅度（这个证据不好找，得评估，不如你的贷款合同）
你雇律师了吗？ 开发商无所不能，你要及时止损，默默祝愿开发商小心车辆。 [ 此帖被dfdsfsdfdsfdsfd在2019-11-21 10:07修改 ]

引用 @Maybe6117 发表的:
你错了，这开发商出的租赁合同是2016年的，而楼主买房交房日期是2017年，说明房子还没交付就被开发商给租掉了，等于租房在前，买房在后，根据买卖不影响租赁的原则，所以楼主败诉了。。。。很明显实际情况就是开发商预售没多久就被这家酒店看中了，所以整体租出去了，所以卖掉的少数他就想毁约而已

买卖不破租赁指的是房屋所有权买卖不影响租赁合同的效力，租户可以继续履行租房合同，但是不代表所有权就此不发生转移。仅指着一条。

引用 @雷霆13号泡椒 发表的:
法院看的是证据吧
看你写的应该是开发商出示了租赁协议 法院采纳了这个证据 而你说并没有签 焦点应该是租赁协议的真假 法院如何判别协议为真 有没有笔迹鉴定 这个你要交代清楚 笔记不是你本人的话法院怎么认可的这个证据？还是开发商在你不知情的情况下骗你在空白文书上签字了？这些你都没说 我们怎么知道谁对谁错呢

产权之前在开发商那里，开发商有权出租，日期写在前面就行了，你购房在后。买卖不破租赁。所以产权归楼主，但是租房可以继续有效。

这个操作真是 牛逼 到匪夷所思。

引用 @380324225 发表的:
还有几户也在上诉，我们上诉时间不一样。我被干的很惨在一审。陕西第一新闻也报道了。

组织一起区酒店闹呀，不让酒店做生意，酒店自然不会给开发商租金，那就可以谈了。记住在中国，讲规矩没用，闹才有用。不要帕事情闹大，越大越好，要敢于鱼死网破。

楼主买的是托管酒店的公寓吧，估计是

贼城发生这事正常，而且微博也没用，不理的。

这最好就是借用媒体的力量，深挖背后有没有内幕了

引用 @380324225 发表的:
这个合同肯定不是我签的，这个合同是他们庭审上拿出来的，我完全不知情，我如果知道这个合同，我就不是人生的

有付过你租金吗？

引用 @Maybe6117 发表的:
你错了，这开发商出的租赁合同是2016年的，而楼主买房交房日期是2017年，说明房子还没交付就被开发商给租掉了，等于租房在前，买房在后，根据买卖不影响租赁的原则，所以楼主败诉了。。。。很明显实际情况就是开发商预售没多久就被这家酒店看中了，所以整体租出去了，所以卖掉的少数他就想毁约而已

我觉得你的思路是对的。

又是陕西的，可怕，不是一例

希望LZ上诉成功。。。

引用 @大头阿狸no 发表的:
从上次我看到工作人员丢烟头罚清洁工的钱的时候。 任何事情发生在这个城市我都不会觉得惊讶了

这??太恶心了吧

其他业主居然没人告他们吗？都改成酒店了，肯定不止你一户啊，难到其他业主这样都能忍？一起联合起来维权吧，不然就你一个人，估计最终还是败诉…

引用 @380324225 发表的:
你是律师吗？如果你把判决书看了，你说的都是对的。很多律师告诉我一句话，这个案子的一审结果有70%不是，法律问题，而是法律之外的事情。这也是我二审真不知道怎么办了的原因。我一直都相信我们的法律。这次我真怕了。

找媒体吧 这也太不要脸了

卧槽，这么黑暗吗？

加油啊 老哥

这操作真是第一次见，按理说证据确凿，为啥一审会这么判？

帮顶，祝维权成功

引用 @我晕故我投 发表的:
这不会就涉及一户吧，集体维权吧。

别信，肯定前期签了返租合同的公寓。

引用 @380324225 发表的:
我不想改变，我只想要我自己的房子。

可以拿回来的，佛山容桂创富酒店的物业也是这样，业主齐心拿回来了。毕竟所有权变更了，原始出售方要承担租赁违约的责任，购买方在为知情情况下可以要求原始出售方收回房屋交付给您的

引用 @380324225 发表的:
你是律师吗？如果你把判决书看了，你说的都是对的。很多律师告诉我一句话，这个案子的一审结果有70%不是，法律问题，而是法律之外的事情。这也是我二审真不知道怎么办了的原因。我一直都相信我们的法律。这次我真怕了。

看的我浑身发抖，联系媒体再来第二轮吧 最好采访下法官 为什么这么判

引用 @dfdsfsdfdsfdsfd 发表的:
开发商和酒店暗中签了时间在购房之前的租赁合同，导致你拿不到房，买卖不破租赁、骗你没商量，所以你可以主张拿房，20年后吧，赔偿延期交房的损失，就相当于败诉。 （你的买卖合同是6月6日，他的租赁是6月1日。）

你只能主张欺诈、重大误解，解除购房合同，退房赔损失。合同要是没约定赔偿违约金，恐怕你只能拿回房款了，要是办理了贷款，可以要求扩大赔偿金额，赔偿贷款利息。或者房价上涨幅度（这个证据不好找，得评估，不如你的贷款合同）
你雇律师了吗？ 开发商无所不能，你要及时止损，默默祝愿开发商小心车辆。

他这个类似于一房两卖吧

你要去挖串通的证据
或者鉴定那个16年的租房协议是不是那个时候形成的，还是事后补的

不要购买商住两用房，要买就买住宅。商住两用公寓之类的，风险还是很大的

帮顶

引用 @铲屎官的尊严 发表的:
哈哈哈哈还有更奇葩的。。。雅居乐铂琅峯70年住宅住着住着成了50年科教用地想卖都卖不成

天吶這也行

引用 @Maybe6117 发表的:
你错了，这开发商出的租赁合同是2016年的，而楼主买房交房日期是2017年，说明房子还没交付就被开发商给租掉了，等于租房在前，买房在后，根据买卖不影响租赁的原则，所以楼主败诉了。。。。很明显实际情况就是开发商预售没多久就被这家酒店看中了，所以整体租出去了，所以卖掉的少数他就想毁约而已

优秀啊，租期内还能买卖？
如果原来房东可以隐瞒事实那可以去告他，如果原房东说好就是这么一个事实那楼主就去收租金吧

这事按说不止影响你一家吧

马克 西安帮顶