问了一圈对杭州买房的看法，决定年底不买了！

上个周末在各个平台上问了一下大家的看法，综合考虑结合现在杭州楼市的动态决定年底不考虑入手了，等着明年看楼市的走势。感谢虎扑地各位老哥

然后明年发现又涨了30%，回虎扑骂娘？

引用 @虎扑JR1089731490 发表的:
然后明年发现又涨了30%，回虎扑骂娘？

现在挂牌量与日俱增，二手房价格一路走低，明年跌了30%，你给补上？用以前发生的事来推导未来，这是典型的接盘侠思维。

可以再问下家人和朋友，综合考虑

同意。

引用 @防守加强版哈登 发表的:
现在挂牌量与日俱增，二手房价格一路走低，明年跌了30%，你给补上？用以前发生的事来推导未来，这是典型的接盘侠思维。

哈哈哈，等着跌30%吧，去年年底好多南京人也是这么喊得。结果今年一看，该涨的还是涨，当然不是没有跌的房子，但那多大都是有硬伤的。。。话又说回来，今年比去年跌了5000一平的小区，放现在又有多少人回去买？

引用 @冷酷的施工员 发表的:
可以再问下家人和朋友，综合考虑

是综合考虑的，就是赌一把呗，反正也不着急上车，赌输了就是从西湖区买到余杭或萧山，赌赢了可以在西湖区买个好一点的学区房了

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
哈哈哈，等着跌30%吧，去年年底好多南京人也是这么喊得。结果今年一看，该涨的还是涨，当然不是没有跌的房子，但那多大都是有硬伤的。。。话又说回来，今年比去年跌了5000一平的小区，放现在又有多少人回去买？

杭州情况还不太一样，已经双限了

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
哈哈哈，等着跌30%吧，去年年底好多南京人也是这么喊得。结果今年一看，该涨的还是涨，当然不是没有跌的房子，但那多大都是有硬伤的。。。话又说回来，今年比去年跌了5000一平的小区，放现在又有多少人回去买？

还有人说一线不会降价，你看下17年在上海上车的，现在亏了多少！好卖的都是好学区，好位置的，你看下有些二手的挂出去，半年都没人看

引用 @巴马哈鱼 发表的:
杭州情况还不太一样，已经双限了

其实南京也算是双限吧。结果是所有人有购房资格的的人都去买限价的新房，导致地段好的新房都要8成首付，且参与摇号前要去银行验资200万+，就这种情况，中签率都在5%~10%。。。不过这也间接导致地段不好、学区不好的二手房市场降温不少，不过这种地段、学区不好的房子，作为投资+自住的第一套房子，好像也不太划算。

？？？怎么着，你还是天真的觉得明年有可能降价？？我来杭州两年，刚来时候滨江2万多，现在小4万了。。恨没名额买房，哎

学区好的房子好像没跌多少

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
其实南京也算是双限吧。结果是所有人有购房资格的的人都去买限价的新房，导致地段好的新房都要8成首付，且参与摇号前要去银行验资200万+，就这种情况，中签率都在5%~10%。。。不过这也间接导致地段不好、学区不好的二手房市场降温不少，不过这种地段、学区不好的房子，作为投资+自住的第一套房子，好像也不太划算。

杭州比南京还夸张，新手房倒挂新房5k以上，新房网红盘基本上都是万人摇中签率不足1％

引用 @hbzxzxx 发表的:
？？？怎么着，你还是天真的觉得明年有可能降价？？我来杭州两年，刚来时候滨江2万多，现在小4万了。。恨没名额买房，哎

老哥，还是时期吧，看看17年什么情况，再看看现在杭州什么情况，双限以后不管是新房还是二手房都不会涨

引用 @巴马哈鱼 发表的:
是综合考虑的，就是赌一把呗，反正也不着急上车，赌输了就是从西湖区买到余杭或萧山，赌赢了可以在西湖区买个好一点的学区房了

学区房感觉是没可能跌的，因为小孩子明年读幼儿园，所以我也关注了下。现在要求私立公办学校同时报名，以前可以先报好的私立，刷下来够再去报公办。 所以现在要去稍微好点的学区，等于硬条件需要更高了。 其他方面不太了解，局部地块可能会跌一些。

年底能买就买吧，目前这几年最低价就是今年年底了

别买二手房，一手房比二手房便宜

引用 @巴马哈鱼 发表的:
是综合考虑的，就是赌一把呗，反正也不着急上车，赌输了就是从西湖区买到余杭或萧山，赌赢了可以在西湖区买个好一点的学区房了

先考虑一下自己能不能承受这样的风险和损失，再考虑额外收益。自住买市中心，投资买郊区发展潜力大的。

我觉得目前环境下是可以看房的，有合适的就下手，没有就慢慢看，随缘吧

引用 @马努老牛 发表的:
还有人说一线不会降价，你看下17年在上海上车的，现在亏了多少！好卖的都是好学区，好位置的，你看下有些二手的挂出去，半年都没人看

没说不会没说不会降啊，每个城市都有地段不行、学区不行、没有地铁的房子。。。但是这种房子，降价是因为没有任何投资价值，大多人都不会去买，为什么你我要去买这种降价的房子？换一个角度，在一个城市生活总会有小孩吧，小孩总要上学吧，你可以说等小孩上小学了再去换学区房。但同样一个学区房、一个没有投资价值的房子，后期哪个涨得快？怕是等到想换的时候，更是买不起学区房了。（当然，这只是我个人的思路，毕竟还是有好多人觉得，在哪里上学都一样。）

引用 @巴马哈鱼 发表的:
是综合考虑的，就是赌一把呗，反正也不着急上车，赌输了就是从西湖区买到余杭或萧山，赌赢了可以在西湖区买个好一点的学区房了

学区房是很难赌赢的，除非入学政策有变化。

我之前手上攒了点钱，看了两三个月的房子，如果真的是刚需，毫不犹豫可以直接上，不是刚需的话不建议，亚运会后杭州房价基本就到头了

引用 @De罗斯 发表的:
别买二手房，一手房比二手房便宜

那你也得摇到号啊

引用 @De罗斯 发表的:
别买二手房，一手房比二手房便宜

老哥，二手房倒挂新房四五千

引用 @我爱拉格朗 发表的:
我之前手上攒了点钱，看了两三个月的房子，如果真的是刚需，毫不犹豫可以直接上，不是刚需的话不建议，亚运会后杭州房价基本就到头了

为啥好多人都在说亚运会的事，真不认为一个运动会会影响那么大的房价走势，类比广州天津好像也没啥变化

引用 @冷酷的施工员 发表的:
学区房感觉是没可能跌的，因为小孩子明年读幼儿园，所以我也关注了下。现在要求私立公办学校同时报名，以前可以先报好的私立，刷下来够再去报公办。 所以现在要去稍微好点的学区，等于硬条件需要更高了。 其他方面不太了解，局部地块可能会跌一些。

现在就想买三墩那一片，也不算学区房，只是比余杭萧山大部分学区好

年底淡季绝对是捡漏入手的好时机，明年涨起来就来不及了

景芳都会森林，6月6w一平，现在7w多了

二手房一直在跌啊 新房一直在涨 现在基本没倒挂了 不过我家是文教区某小区一直维持5w5-6w的样子

摇号试试，别买二手房

年底趁开发商冲业绩该上就上吧，不然心里憋着难受，当然前提是你是刚需而且预算够

引用 @防守加强版哈登 发表的:
现在挂牌量与日俱增，二手房价格一路走低，明年跌了30%，你给补上？用以前发生的事来推导未来，这是典型的接盘侠思维。

唉我也看了大半年的房子了，坐标杭州，心仪的房子差些钱，也等不到降价就卖掉了，希望明年行情差降点价吧，刚需伤不起

引用 @冷酷的施工员 发表的:
学区房感觉是没可能跌的，因为小孩子明年读幼儿园，所以我也关注了下。现在要求私立公办学校同时报名，以前可以先报好的私立，刷下来够再去报公办。 所以现在要去稍微好点的学区，等于硬条件需要更高了。 其他方面不太了解，局部地块可能会跌一些。

好像刷下来就变二表生了，有可能调剂的

引用 @巴马哈鱼 发表的:
现在就想买三墩那一片，也不算学区房，只是比余杭萧山大部分学区好

哥们，我也在看三墩的房子，预算只够买小户型的

引用 @巴马哈鱼 发表的:
老哥，二手房倒挂新房四五千

杭州还有二手倒挂新房的？哪个区块啊

刚需可以买，跌不会跌，涨也不会了

刚在复兴买了一套51平小户。。。全部算上206.5w。。。户型不错带学区。杭州房价总体还是在慢慢下跌的。。。但是一年下跌的价格可能还比不上一年的房租。。

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
其实南京也算是双限吧。结果是所有人有购房资格的的人都去买限价的新房，导致地段好的新房都要8成首付，且参与摇号前要去银行验资200万+，就这种情况，中签率都在5%~10%。。。不过这也间接导致地段不好、学区不好的二手房市场降温不少，不过这种地段、学区不好的房子，作为投资+自住的第一套房子，好像也不太划算。

还好这次我认出来了🤣

想上早点上，等你觉得可以上的时候你根本来不及上

我劝你买更老的二手房，学区也没那么差，总价也才140万以下

引用 @ggjhgjjk 发表的:
我劝你买更老的二手房，学区也没那么差，总价也才140万以下

那么请问是哪里呢

赶紧趁着今年限价买了吧 等不限价了早就飞了 尤其是低价新房 买一套少一套了 双限地价都在慢慢松口了

引用 @古木夕羊- 发表的:
杭州还有二手倒挂新房的？哪个区块啊

奥体 未来科技城 三墩 良渚 大江东 一片片都是

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
没说不会没说不会降啊，每个城市都有地段不行、学区不行、没有地铁的房子。。。但是这种房子，降价是因为没有任何投资价值，大多人都不会去买，为什么你我要去买这种降价的房子？换一个角度，在一个城市生活总会有小孩吧，小孩总要上学吧，你可以说等小孩上小学了再去换学区房。但同样一个学区房、一个没有投资价值的房子，后期哪个涨得快？怕是等到想换的时候，更是买不起学区房了。（当然，这只是我个人的思路，毕竟还是有好多人觉得，在哪里上学都一样。）

杭州和魔都一样好的生源都读民校，学区房还是中介炒作，差距就是不同省市的985率

引用 @巴马哈鱼 发表的:
为啥好多人都在说亚运会的事，真不认为一个运动会会影响那么大的房价走势，类比广州天津好像也没啥变化

一个 杭州亚运会在市中心办 一个给杭州带来变化的不是亚运会 是亚运会带来的基建超级快进 杭州1号线一条就弄了5年 现在8条都要在2022年弄好 还有各种地标 综合体

马

二手房存量已经破10万了，最近确实跌了，限价新房还是值得买的，前提先得摇到

引用 @巴马哈鱼 发表的:
现在就想买三墩那一片，也不算学区房，只是比余杭萧山大部分学区好

三墩多大，萧山余杭多大，就三墩在西湖区的地位对比萧山余杭也就是个农村，农村有学区吗，还有三墩是哪个学区啊😂

引用 @永恒伯纳乌 发表的:
杭州和魔都一样好的生源都读民校，学区房还是中介炒作，差距就是不同省市的985率

南京也是遍地民办，家长都是优先考虑送民办，民办小学也是每年择优录取5%的录取率。这一点江浙沪还是保持高度一致的，俗话说上海摸着石头过河，宁、杭摸着上海过河😂😂😂。。。只不过南京一来好的民办（比公立好）不多，二来民办一年动辄接近10万的学费不是谁都能承受的。所以top公立学校，还是很火爆的。。。其实学区房是不是中介在炒，自己去统计一下各学校的成绩，毕竟每年都会放榜，差距还是蛮大的。

引用 @巴马哈鱼 发表的:
杭州比南京还夸张，新手房倒挂新房5k以上，新房网红盘基本上都是万人摇中签率不足1％

才5k啊，了解下南京河西南，恩，倒挂1w了。。。

来宁波

临平老房子，60多方两室

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
南京也是遍地民办，家长都是优先考虑送民办，民办小学也是每年择优录取5%的录取率。这一点江浙沪还是保持高度一致的，俗话说上海摸着石头过河，宁、杭摸着上海过河😂😂😂。。。只不过南京一来好的民办（比公立好）不多，二来民办一年动辄接近10万的学费不是谁都能承受的。所以top公立学校，还是很火爆的。。。其实学区房是不是中介在炒，自己去统计一下各学校的成绩，毕竟每年都会放榜，差距还是蛮大的。

买得起几百万的房子，还上不起一年才10万的学校啊，我寻思应该问题不大呀

个人看法，亚运会前杭州一手新房可以选择好的楼盘买入，没什么问题。越拖越不利，除非你不想定居杭州。

引用 @防守加强版哈登 发表的:
现在挂牌量与日俱增，二手房价格一路走低，明年跌了30%，你给补上？用以前发生的事来推导未来，这是典型的接盘侠思维。

没买房的都盼着跌。。。可惜事与愿违

引用 @潘驴邓小闲的蛋疼 发表的:
个人看法，亚运会前杭州一手新房可以选择好的楼盘买入，没什么问题。越拖越不利，除非你不想定居杭州。

不打算买新房，各种利好的新盘中签率太低，二手房在配套交通学区上都更有优势，所以之前一直纠结什么时候入手二手房

引用 @逗士哈登 发表的:
来宁波

互联网从业者去宁波怕是得换职业了

引用 @巴马哈鱼 发表的:
不打算买新房，各种利好的新盘中签率太低，二手房在配套交通学区上都更有优势，所以之前一直纠结什么时候入手二手房

可以去摇号试试，中不了就继续观望，中了我个人觉得红盘肯定也不会亏。二手房还是有一定风险的。

引用 @潘驴邓小闲的蛋疼 发表的:
可以去摇号试试，中不了就继续观望，中了我个人觉得红盘肯定也不会亏。二手房还是有一定风险的。

就是摇号了大半年，来回摇了四十回左右才打算买二手房的

引用 @潘驴邓小闲的蛋疼 发表的:
可以去摇号试试，中不了就继续观望，中了我个人觉得红盘肯定也不会亏。二手房还是有一定风险的。

另外明年打算从北京去杭州，想着直接住进买的房子里

引用 @巴马哈鱼 发表的:
老哥，还是时期吧，看看17年什么情况，再看看现在杭州什么情况，双限以后不管是新房还是二手房都不会涨

新房是根据拿地时候的价格政府进行限价的，地价只会越来越贵，新房限价也只会越来越高。当然，房子越来越多，当然，二手房价格就不知道了，不过人民币是会通货膨胀贬值的，存银行里就钱越来越不值钱了。

引用 @巴马哈鱼 发表的:
互联网从业者去宁波怕是得换职业了

宁波就是it不行，不然这个房价给程序员买多舒服

引用 @当了裤子上hup 发表的:
买得起几百万的房子，还上不起一年才10万的学校啊，我寻思应该问题不大呀

在学区房的价值不仅仅是学校属性，还有投资属性。花400万买一个学区房，等到小孩初中毕业以后，可能还能600万转手卖掉。但是私立一年10几万的往里扔，念到初中就得100多万了。如果有二胎的话，那前后能差三四百万了。

引用 @巴马哈鱼 发表的:
不打算买新房，各种利好的新盘中签率太低，二手房在配套交通学区上都更有优势，所以之前一直纠结什么时候入手二手房

既然你看中二手房的学区和交通配套，那就更应该早点入手。因为这种基本只会涨不会跌，还是那句话，会降价的房子，基本都是你我看不上的房子。

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
南京也是遍地民办，家长都是优先考虑送民办，民办小学也是每年择优录取5%的录取率。这一点江浙沪还是保持高度一致的，俗话说上海摸着石头过河，宁、杭摸着上海过河😂😂😂。。。只不过南京一来好的民办（比公立好）不多，二来民办一年动辄接近10万的学费不是谁都能承受的。所以top公立学校，还是很火爆的。。。其实学区房是不是中介在炒，自己去统计一下各学校的成绩，毕竟每年都会放榜，差距还是蛮大的。

公办除了地段生还有自招的生源，而且公布成绩会屏蔽倒数的，不会说学校多少人考不了普高

引用 @巴马哈鱼 发表的:
老哥，还是时期吧，看看17年什么情况，再看看现在杭州什么情况，双限以后不管是新房还是二手房都不会涨

不涨就不买，这什么逻辑，难道买房就为了涨价？

杭州一直是年初涨价年末跌啊，等明年初不一定是个好时机，现在新房摇不到转买二手房的人越来越多，二手房有可能会平稳一波了。招生政策改了之后可能会有能捡漏的学区房，可以关注一下

其实我觉得现在反而是买房子的好时机，但是这个时机只是针对于新房的摇号或者地段好的二手房，因为新房都是限价的，现在拿地开盘的开发商拿地的成本也很高，不太可能卖的便宜，好的地段的二手房可以挑了，没有之前那么火，降价的可能性也不太大，因为投资性的房子差不多都已经出光了，现在很大一部分都是挂着，价格合适卖了就去置换一套更加好的。现在好的地段的二手房反而会比新房便宜3000-5000这是一个很正常的价格，当然只是个人的拙见。我曾打算2019过年的时候买，结果碰到了小阳春，房子市场很红火，还涨了几十万，结果目前的阶段可以挑挑了，所以我刚十月份买了套。

刚需的话，其实价格不能是决定性因素

说句实话 亚运会的利好连买菜大妈都知道 是真的透支完了

不看好大涨或大跌
但是微跌是必然的

杭州这个局势必然是观望啊，大涨没有任何可能，只有横盘和下跌两条路，按照杭州的历史轨迹下跌15%左右是大概率。

引用 @Huayraa 发表的:
一个 杭州亚运会在市中心办 一个给杭州带来变化的不是亚运会 是亚运会带来的基建超级快进 杭州1号线一条就弄了5年 现在8条都要在2022年弄好 还有各种地标 综合体

想想真是搞笑
之前去杭州出差，就没坐过地铁，全程出租
一般商场工作人员，出租都在抱怨房价高，租的房子越来越贵
觉得这地方没意思，幸福感不高

引用 @虎扑JR1663044507 发表的:
宁波就是it不行，不然这个房价给程序员买多舒服

可不是吗？

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
既然你看中二手房的学区和交通配套，那就更应该早点入手。因为这种基本只会涨不会跌，还是那句话，会降价的房子，基本都是你我看不上的房子。

学区并不是真正意义上的学区，就是那种上着也还行的那种😂

引用 @捡到一只单打王 发表的:
不涨就不买，这什么逻辑，难道买房就为了涨价？

跟买股票基金一个道理，没必要多花大几十万在高位接盘

引用 @deadslep 发表的:
其实我觉得现在反而是买房子的好时机，但是这个时机只是针对于新房的摇号或者地段好的二手房，因为新房都是限价的，现在拿地开盘的开发商拿地的成本也很高，不太可能卖的便宜，好的地段的二手房可以挑了，没有之前那么火，降价的可能性也不太大，因为投资性的房子差不多都已经出光了，现在很大一部分都是挂着，价格合适卖了就去置换一套更加好的。现在好的地段的二手房反而会比新房便宜3000-5000这是一个很正常的价格，当然只是个人的拙见。我曾打算2019过年的时候买，结果碰到了小阳春，房子市场很红火，还涨了几十万，结果目前的阶段可以挑挑了，所以我刚十月份买了套。

老哥买的哪啊

引用 @金匡肾气丸 发表的:
杭州一直是年初涨价年末跌啊，等明年初不一定是个好时机，现在新房摇不到转买二手房的人越来越多，二手房有可能会平稳一波了。招生政策改了之后可能会有能捡漏的学区房，可以关注一下

老哥有推荐的二手房不，就城西那一片

引用 @Gray二社长 发表的:
不看好大涨或大跌
但是微跌是必然的

所以是想着不着急入手嘛

引用 @BIGMAN93 发表的:
杭州这个局势必然是观望啊，大涨没有任何可能，只有横盘和下跌两条路，按照杭州的历史轨迹下跌15%左右是大概率。

是这么打算的，再等等最多就是横盘，而且二手房已经微跌了

引用 @巴马哈鱼 发表的:
所以是想着不着急入手嘛

再观望1-2年都没问题 如果真翻倍了 tmd不买了

投资的话不建议下手，刚需的话有好的楼盘还是赶快下手吧，虽说杭州房间近期不太会涨，但大跌是不太现实的，还是要看合适自己的楼盘。

引用 @巴马哈鱼 发表的:
跟买股票基金一个道理，没必要多花大几十万在高位接盘

那你就是纯当作金融资产了。先不论涨不涨，你自己有家庭了你们住哪？租房的痛苦不知道你有没有体验过

引用 @Gray二社长 发表的:
再观望1-2年都没问题 如果真翻倍了 tmd不买了

最多就是买西湖区和余杭区的区别

引用 @无所玮 发表的:
投资的话不建议下手，刚需的话有好的楼盘还是赶快下手吧，虽说杭州房间近期不太会涨，但大跌是不太现实的，还是要看合适自己的楼盘。

打算买二手房老哥

引用 @捡到一只单打王 发表的:
那你就是纯当作金融资产了。先不论涨不涨，你自己有家庭了你们住哪？租房的痛苦不知道你有没有体验过

北漂租房中，没说不买房，只是想着年底暂时不买，继续观望观望

不着急的话，就先去万人摇呗

三墩白马现在买算抄底，学区要有大变化，两年后双地铁

引用 @巴马哈鱼 发表的:
不打算买新房，各种利好的新盘中签率太低，二手房在配套交通学区上都更有优势，所以之前一直纠结什么时候入手二手房

去摇摇看，幸福里和光云和湖这些都在三墩附近

老哥，听句劝，年底多看看，定了吧，明年不会大跌的，新盘价格只会高，地价决定了，我们小区虽然投资客多，但是成交价已经开始回升了

引用 @村里有五条鱼 发表的:
去摇摇看，幸福里和光云和湖这些都在三墩附近

都没摇中，杭州近半年各种网红和地段OK的都摇了

引用 @村里有五条鱼 发表的:
三墩白马现在买算抄底，学区要有大变化，两年后双地铁

我也是看重白马的双地铁和学区等我变化，另外价格相比其他小区能承受起，旁边金地贵个几十万就受不起了

引用 @chenhang422 发表的:
老哥，听句劝，年底多看看，定了吧，明年不会大跌的，新盘价格只会高，地价决定了，我们小区虽然投资客多，但是成交价已经开始回升了

老哥杭州的吗？

引用 @巴马哈鱼 发表的:
我也是看重白马的双地铁和学区等我变化，另外价格相比其他小区能承受起，旁边金地贵个几十万就受不起了

白马唯一的缺点就是户型一般，不过性价比真高，小区环境也不错，闹中取静，生活配套也方便。金地其实位置不太好，北边铁路南边大马路

据我原来买房的经验，一年中年底是买房的最好时机，等过了年买房的人越来越多，难买到称心的房子

引用 @防守加强版哈登 发表的:
现在挂牌量与日俱增，二手房价格一路走低，明年跌了30%，你给补上？用以前发生的事来推导未来，这是典型的接盘侠思维。

可惜从08年房子涨到现在了，终于有部分地区二手房跌了，喊跌党自认为大获全胜，说，你看，我早就知道他会跌

引用 @巴马哈鱼 发表的:
老哥有推荐的二手房不，就城西那一片

这个预算跨度太大了。个人比较熟的是古墩路那一片，只能说价格最近是走低的，而且有不少房东准备抛售，如果能接受20到15年的房子可以关注一下

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
哈哈哈，等着跌30%吧，去年年底好多南京人也是这么喊得。结果今年一看，该涨的还是涨，当然不是没有跌的房子，但那多大都是有硬伤的。。。话又说回来，今年比去年跌了5000一平的小区，放现在又有多少人回去买？

南京房价这两年一直很稳，但是上海房价就是在下行的，每个地方情况不一样。话说回来，楼主说的杭州，杭州历史上不是没大跌过，加上大环境不好，谁能保证明年不会跌？