问了一圈对杭州买房的看法，决定年底不买了！

引用 @巴马哈鱼 发表的:
老哥杭州的吗？

西湖国际城业主

引用 @光牙 发表的:
可惜从08年房子涨到现在了，终于有部分地区二手房跌了，喊跌党自认为大获全胜，说，你看，我早就知道他会跌

比起一些只知道拿过去走势打嘴炮无脑唱多的，我买过卖过，至少吃过肉，也不愁房子住

引用 @村里有五条鱼 发表的:
白马唯一的缺点就是户型一般，不过性价比真高，小区环境也不错，闹中取静，生活配套也方便。金地其实位置不太好，北边铁路南边大马路

对的，但是户型感觉八十方做两房也没毛病，不然做三房太小

引用 @WarriorsFa 发表的:
据我原来买房的经验，一年中年底是买房的最好时机，等过了年买房的人越来越多，难买到称心的房子

是这样的，年底最便宜

引用 @金匡肾气丸 发表的:
这个预算跨度太大了。个人比较熟的是古墩路那一片，只能说价格最近是走低的，而且有不少房东准备抛售，如果能接受20到15年的房子可以关注一下

原本是只考虑三墩那一片的

引用 @大力颜扣 发表的:
南京房价这两年一直很稳，但是上海房价就是在下行的，每个地方情况不一样。话说回来，楼主说的杭州，杭州历史上不是没大跌过，加上大环境不好，谁能保证明年不会跌？

老哥说的在理

引用 @chenhang422 发表的:
西湖国际城业主

实名羡慕

引用 @防守加强版哈登 发表的:
比起一些只知道拿过去走势打嘴炮无脑唱多的，我买过卖过，至少吃过肉，也不愁房子住

所以大概率是会跌吗？

上海的今天就是杭州的明天。

老哥 杭州是二手房便宜还是新房便宜啊

引用 @巴马哈鱼 发表的:
原本是只考虑三墩那一片的

三墩确实有不少房子，但思路可以开阔些，二号线丰潭路之后的都可以去关注一下，那些毕竟学区更好。房子实话说，能跳一下的情况一定要跳一下

引用 @因是旧梦离人 发表的:
老哥 杭州是二手房便宜还是新房便宜啊

新房便宜很多

引用 @金匡肾气丸 发表的:
三墩确实有不少房子，但思路可以开阔些，二号线丰潭路之后的都可以去关注一下，那些毕竟学区更好。房子实话说，能跳一下的情况一定要跳一下

那不就是真正的老破小吗？我个人还是倾向十年内的房子的

引用 @巴马哈鱼 发表的:
那不就是真正的老破小吗？我个人还是倾向十年内的房子的

武林路那堆90年的房子才是真的老破小，城西那些房子有些还不错的。把主要矛盾抓住，比如一定要人车分流之类的，剩下就没必要太限定在十年内。年代近的房子不舒服的就是卖家总觉得自己装修特别好，热衷于把装修成本算进去，亏

现在还买房子，大概率两年内首付跌没了

引用 @金匡肾气丸 发表的:
武林路那堆90年的房子才是真的老破小，城西那些房子有些还不错的。把主要矛盾抓住，比如一定要人车分流之类的，剩下就没必要太限定在十年内。年代近的房子不舒服的就是卖家总觉得自己装修特别好，热衷于把装修成本算进去，亏

那我瞅瞅

引用 @历史第一小前锋英格拉姆 发表的:
现在还买房子，大概率两年内首付跌没了

老哥你这话说的跟你ID的真实性是一样的

引用 @hbzxzxx 发表的:
？？？怎么着，你还是天真的觉得明年有可能降价？？我来杭州两年，刚来时候滨江2万多，现在小4万了。。恨没名额买房，哎

看拍地价，现在地价都是底价成交，限价卖； 房价明明是跌的，只是很难摇到罢了；现在万人摇热度下降，明年房子更好摇也是事实。

引用 @小安瓜15 发表的:
看拍地价，现在地价都是底价成交，限价卖； 房价明明是跌的，只是很难摇到罢了；现在万人摇热度下降，明年房子更好摇也是事实。

二手房已经从18年中下跌了不少了

引用 @巴马哈鱼 发表的:
是综合考虑的，就是赌一把呗，反正也不着急上车，赌输了就是从西湖区买到余杭或萧山，赌赢了可以在西湖区买个好一点的学区房了

没准是富阳呢

引用 @虎扑JR1014700447 发表的:
没准是富阳呢

哈哈哈，没准还临安呢

引用 @贴地飞行的加菲喵 发表的:
其实南京也算是双限吧。结果是所有人有购房资格的的人都去买限价的新房，导致地段好的新房都要8成首付，且参与摇号前要去银行验资200万+，就这种情况，中签率都在5%~10%。。。不过这也间接导致地段不好、学区不好的二手房市场降温不少，不过这种地段、学区不好的房子，作为投资+自住的第一套房子，好像也不太划算。

南京有个屁屁的学区
被其他城市碾压的状态
毕竟江苏省

引用 @小安瓜15 发表的:
看拍地价，现在地价都是底价成交，限价卖； 房价明明是跌的，只是很难摇到罢了；现在万人摇热度下降，明年房子更好摇也是事实。

万人摇是因为有差价红利，有些限价按两年前的拿地价格限制的，以后没这个红利了

引用 @村里有五条鱼 发表的:
万人摇是因为有差价红利，有些限价按两年前的拿地价格限制的，以后没这个红利了

最近土拍价格都很高吗，

成都自从去年最严限购以后二手房只涨了一千的样子，看似风平浪静，但是地价不断刷新新高，从今年下半年新楼来看，成都均价还是一万四的样子，但完全就是三圈郊县拉低了均价，三圈大部分还是早期拿的地，11区加2直管区基本没有以前的低价地块了，均价基本在2.3w左右了，一旦新房与二手房没有了剪刀差，或者新房价格大于二手房，自然楼市就火热了，而且城市要发展，土地作为财政收入的重要组成，地价是越来越高，这说的是成都，我比较了解，虽然地域不一样，但是提醒一下老哥地价很重要，可以多关注土拍信息，对比一下不同时期的拿地价格

引用 @村里有五条鱼 发表的:
万人摇是因为有差价红利，有些限价按两年前的拿地价格限制的，以后没这个红利了

最近土拍都是底价成交，以后价格就卡在限价上线范围，比16 17年要低，你说的完全不对

引用 @巴马哈鱼 发表的:
杭州比南京还夸张，新手房倒挂新房5k以上，新房网红盘基本上都是万人摇中签率不足1％

长三角这一块倒挂5k也算倒挂吗

楼主我们薪资情况差不多 毕业两年了。买了余杭区的房子89方，月供9K多。 由于未婚且是销售岗位薪资浮动大 贷款差点都贷不下来。好在工作外还有些可以赚钱的渠道在，勉强可以接受

引用 @巴马哈鱼 发表的:
老哥，还是时期吧，看看17年什么情况，再看看现在杭州什么情况，双限以后不管是新房还是二手房都不会涨

南京这边规定每半年涨一次，所以这边楼盘美半年必涨价，降价你是别指望了，不然降了别人买的觉得亏，社会要出乱子，所以能上车还是赶紧上车

引用 @金匡肾气丸 发表的:
三墩确实有不少房子，但思路可以开阔些，二号线丰潭路之后的都可以去关注一下，那些毕竟学区更好。房子实话说，能跳一下的情况一定要跳一下

学区房现在风险大了