亲叔叔是包工头，因考虑买房，前天吃饭时，我问他房子一平米的建筑成本大概是多少。

真是张口就来，说话前能不能先算算，我记得前两年我算过，大概在2500左右，这两年由于材料费、人工费都涨了，估计在3000左右

引用 @呢称叫随便 发表的:
14w是不包装修吧？

没有装修。

引用 @别累着 发表的:
叔叔是个粗人，能给大家科普一下专业说法吗。

一般城市里的商品房，造价控制在2000/㎡左右。自建独栋别墅造价在2500/㎡左右。各地建材，人工价格不同会直接影响造价的不同，而且建筑使用的材料并不是规格越高越好，需要考虑经济适用性。

这评论看不下去了，房子贵是因为地卖的贵，和建筑成本有半毛钱关系

600的建安成本？你在农村盖个300平的楼房18万也就整出个砖混毛坯，混凝土框架都整不出来。

引用 @贫道笑嘻嘻 发表的:
涉及到配筋率的问题，配筋率要控制在合适的范围，太少就是少筋，承载力不够；
太多就是超筋，破坏前没有征兆，不安全且不经济。所以就要配筋规范要求的是适筋

混凝土结构设计基本原理80+

引用 @智商高于众人1 发表的:
你要知道量越大，原材料能压缩的成本越低，何况现在开发商有完整的一个原材料渠道，价格便宜到你想不到

400人工都不一定够，三天一层连钢筋带混凝土，100个工人算少的吧，一个工人一天200那可以偷笑了，一天就20000，三天60000，一层楼建筑面积顶了天1000平，才收入40000，除非速度超快，那原材料和机械费是0也不行啊

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
他说的是高层，四百能下来

400能下来我头给你

引用内容由于违规已被删除

你这智商别玩论坛了，赶紧去187看看脑子或许还有救

引用 @hedo1371317 发表的:
你们会找甲方要钱么

还在谈。。。。

引用 @Huuuuuuu 发表的:
lz没有瞎说，还真的差不多，到我们手里各个阶层都要赚

工地来过吗？

引用 @saxon游 发表的:
在下从事建筑设计 恕我直言 如若是你这说法 那不是你就是你叔叔胡说乱说 当然有可能你没理解你叔叔意思 是不是某一部分的成本 比如材料成本 还不是综合算下来 可能楼板？墙？是这个价格？要说综合成本 那就是瞎鬼了……农村盖平房都没戏 别说起高层了

他叔叔就是个劳务分包，算得是人工成本，按大概人工成本比例百分之二十五到三十套整个工程成本的话，就是2000左右 比较合理

引用 @浩浩好好好 发表的:
懒得说话了，主贴一本正经的胡说。他叔绝对不是中国人。有汇率差请理解

那你要这样说我就明白了！

600？我给你叔叔1200让他给我造

人工我们家不包料一平米三百多块钱，你叔叔有点厉害

引用 @钰慧送我性高潮 发表的:
一栋楼在起地基之前要做多少准备工作估计他叔压根不知道，总包修路和管理人员的钱我就不说了，土方和打桩的要花多少钱他知道吗？

别说土方打桩了。护壁这些都是不用算在里面的。跟修房子有什么关系？

引用 @leejarive 发表的:
我的错，应该说全了，C15会用来堵窟窿，M15水泥砂浆抹灰……

你别扯了好吗

确实是这个价格，主要成本在地基上，这个和农村盖房不一样，成本比农村便宜多了，这个只是指的基建价格

引用 @更衣室领袖211 发表的:
他们大概都没到过工地

是时候普及一波板房里的土木狗了

引用 @智商高于众人1 发表的:
你要知道量越大，原材料能压缩的成本越低，何况现在开发商有完整的一个原材料渠道，价格便宜到你想不到

再低也有个底啊。

你叔是外国人吗

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
包工头要是这么业务怕不是裤衩都赔掉了

你想说的是业余吧

引用 @心飞扬1984 发表的:
400人工都不一定够，三天一层连钢筋带混凝土，100个工人算少的吧，一个工人一天200那可以偷笑了，一天就20000，三天60000，一层楼建筑面积顶了天1000平，才收入40000，除非速度超快，那原材料和机械费是0也不行啊

我没说600可以到，我只是说量大可以很大空间的去压缩成本

哈哈哈 忍不住想笑

引用 @世界杯上看到中国队 发表的:
18年的原材料真是涨疯了，包括架料也是。

蓝天保卫战让一切和环保搭边的材料都涨价，绿网更是贵的要死。

我是给万科碧桂园提供一部分建材的，我看了你叔叔的话后突然觉得万科碧桂园简直就是脑子坏掉了，直接包给你叔叔做多好啊。

楼主多读点书，就不会被你叔叔忽悠了，要不就是你叔叔不懂装懂。

引用 @桥梓村委会 发表的:
其实在农村宅基地 价格都是800-1200波动 自己买料 人家毕竟也要赚

做预算的，民宅一般在1400一平左右

引用 @别累着 发表的:
叔叔是个粗人，能给大家科普一下专业说法吗。

你是伸手党，我们没有义务科普，自己可以查资料。

我自己家盖房子，每平方成本1200

引用 @蛟滴詹姆斯 发表的:
没有杠的意思，我们市三千多的房子多的是，那是偷工减料了？

是高层还是多层？什么结构的？

引用 @一素还真一 发表的:
我们县城还有3500以下的商品房，人家总不会亏本卖吧

人工差很多的
我们绍兴，木工600一天，泥工也差不多
很多可能吃苦的夫妻，一年能够存20万，比总施工赚的还多

引用 @蛟滴詹姆斯 发表的:
没有杠的意思，我们市三千多的房子多的是，那是偷工减料了？

地区差异，很正常。

引用 @蛤布斯堡 发表的:
环保卡的紧，钢筋现在都涨起来了

都涨价了。。。

你叔叔不是业内人士啊，街上好多搬砖大神会焦作人的

引用 @哈登的黑粉 发表的:
求问框架结构和砖混结构有什么不同？不都是混凝土做梁做柱吗？

砖混是砖墙 构造柱 过梁 圈梁等等

你叔叔是个锤子大包啊？
步行街果然无知者无畏啊

现在一般的城市建安成本，最少也要2000以上，杭州这样的建安成本3500左右吧

引用 @老邪黄健翔 发表的:
他叔估计就是劳务分包，这还是现在高级称呼，换以前就是班组长，屁的包头。包头说这话怕不是傻逼

包头也不会清楚这么多 有很多都是施工方自己买材料 你只出人工 而已 坐标江西，老家自建房，100平的房子 一层5W 这五万包括所有材料，工人的工资。我们农村都500/平的成本了，城市拿头去500的成本

引用内容由于违规已被删除

哈哈哈，楼主还是别说话了，笑的肚子疼

引用 @leejarive 发表的:
我估计现在顶多抹灰用个C15……
不改了。我表达的问题，谢谢大家指正

你家抹灰用C15？

这不是一本正经的胡说么，肯定低不下来1500的

引用 @哈哈哈k 发表的:
我不是土木专业的，但是我记得有种说法叫做超筋，适筋跟少筋。不能说啥好就用啥。再加上现在国内的施工水平与材料工艺不是很合理。施工方跟设计方沟通以及人事上的缺漏…各种原因吧
再说建筑成本。我不知道600每平对不对，照个人愚见我觉得这种某种程度上可以跟药物成本等同道理

自己农村盖过房子的讲不出这种鬼话

不知道说lz什么好，给您和您家人拜个早年吧！

我想，你没算地皮价格！

引用 @浩浩好好好 发表的:
懒得说话了，主贴一本正经的胡说。他叔绝对不是中国人。有汇率差请理解

用的泡沫砖吧

地产投资🐶表示我要是建安成本700一平，拿了地随便卖反正赚

现在怕不止了，12年的时候自建房包工包料都差不多1200一平方了！

引用 @当代斯特里克兰丶欧文 发表的:
砖混便宜点还好说，框架剪力墙结构，全用C15砼也不止600

C15砼看各地行情。主要是现在各地建筑用砂采购价格差太多一吨差价80多块的好常见。

你不能只算材料吧，我也大大小小干了7个工地了，钢筋、水泥、用水用电，民工工资，税费，征地成本，销售费用通通都要算进去，根据地价，便宜的也要1600/平方，贵的1w+

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逻辑鬼才…🐂🍺

引用 @桥梓村委会 发表的:
其实在农村宅基地 价格都是800-1200波动 自己买料 人家毕竟也要赚

我在工地上问，办公楼和商品房也是一千到两千，至于差价，，，，全在开发商和地皮上了

扯淡

包括人工就有点扯了

以为自己知道内幕了，其实就是中二，

引用 @哈登的黑粉 发表的:
求问框架结构和砖混结构有什么不同？不都是混凝土做梁做柱吗？

不，砖混没有混凝土框架柱，只是砖墙和构造柱

引用 @0230j 发表的:
楼主真的是胡说八道，我在建筑行业十几年了，几百块只有农村砖混的做的到。百米以下的高层住宅，含钢量按每平方50公斤算，这个各大地产有限额设计，楼主自行百度。然后钢筋价格现在按六千一吨，光是钢筋每平方就要6000x0.05=300块。再给你算混凝土，每平方混凝土折算厚度按200mm，也就是0.2立方，C30混凝土一方600块，每平方混凝土造价就是600x0.2=120块。模板、脚手架、人工费、基坑开挖、基础造价我就不算了，你让你叔叔把他签的总包合同拿出来，看看他的报价是一平方多少钱。严重怀疑楼主是在这边骗经验。

他叔叔就是个劳务分包，算得是人工成本，按大概人工成本比例百分之二十五到三十套整个工程成本的话，就是2000左右 比较合理

引用内容由于违规已被删除

我真的笑了，不是故意的

引用 @智商高于众人1 发表的:
你要知道量越大，原材料能压缩的成本越低，何况现在开发商有完整的一个原材料渠道，价格便宜到你想不到

你智商真高

引用 @人帅吊吃香 发表的:
这评论看不下去了，房子贵是因为地卖的贵，和建筑成本有半毛钱关系

碧桂园在我小区旁边拿了一块地地皮价4000多，我房子才5000多啊。

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

不是，房子贵不是因为地卖的贵吗？

一平米差两百，一栋楼差多少你算过吗？然后那么多楼盘，自己算一下老哥！

你叔叔是假包工头

引用 @俺们村村草 发表的:
按现在的市价，不算地皮价格，单纯的建筑成本算下来陕西这边一平大概再1350左右。这是不算地皮和利润以及公装的价格。

正解 这个价差不多

哪个城市啊，做开发的，土建加门窗就得一千大几了，还有地下室，土地费，水费，配套费，人员成本，乱七八糟措施，各个专业的费用，。我们前一阵做估算，不算土地，一平米成本七千多，精装房

一平成本不到六百？你把混凝土钢筋算上就差不多了

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
四百盖起来，怕不是拆完模就得塌。

四百还有拆模这工序？

地价不算成本吗

同学几个家里搞房地产的，800一平是差不多的，这几年材料上涨可能还得加点。地产商最赚的是地价（储备地，越大的地产商手上屯的面积越大，见过最狠的1800捂到了20000多才开发）和炒房的钱（开售时捂手里的，看实力能吃多少套了），靠建筑质量赚黑钱的很容易出事，不管你后台多硬。这两年地产很萧条，不像大家想象的那么光鲜了

引用 @les0 发表的:
。。。400，农民房都不止400，商品房哪里有400的成本

楼主为黑二黑，400～600一平不可能，家里盖240平（上下两层）左右，不算装修也得20w+，也不止这个单价啊。

你叔叔可能只算了建安成本，拿地成本，财务成本，营销成本他都没算

工程造价人员表示，你叔就门外汉一个，在你面前装呢

这是什么论坛 房子每平米600成本都出来了

商品房建设安装成本，综合每平米3500-5000，别问我是谁，我是万恶的开发商

引用 @一个组织后卫 发表的:
我觉得要不就是楼主可能是个孩子，要不就是智商不行，这么跟你说现在这个物价行情，3500一平米是最低的

3500怕不是酒店？

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

这楼主的计算方法就好像有的人说苹果的一个手机用料成本才几十美元，结果卖的时候几百美元，太坑了

引用 @贫道笑嘻嘻 发表的:
涉及到配筋率的问题，配筋率要控制在合适的范围，太少就是少筋，承载力不够；
太多就是超筋，破坏前没有征兆，不安全且不经济。所以就要配筋规范要求的是适筋

一看这结设就学的不错啊

就算你原材料这么多，人工费不要钱？

就毛坯房建筑成本而言，砖混八九百一平米，小高层千二到千五，高层两千起步。高层四百块只人工成本都不够。你叔叔在信口开河，还吃菜吃菜，搞得好像有啥事情说不得一样。

引用 @别累着 发表的:
叔叔是个粗人，能给大家科普一下专业说法吗。

无知还有理了

引用 @蛤布斯堡 发表的:
张小龙懂建筑造价成本吗？隔行如隔山，我还说微信成本就50呢……

无知，服务器不要钱啊

道听途说了这些拿来发帖，可以肯定你根本就没有做包工头的叔叔。。。

引用 @不会打球只会观球 发表的:
工地来过吗？

还真比你去的多

你还小，低头吃菜别多问了。你叔叔连半吊子都算不上，“用最好最粗的钢筋，最好的A级水泥，A级河沙，最高的建筑标准”这段话说的，别说包工头，连个民工都不如，一点水准都没有。虽然话难听，确实是客观评价。

呵呵，只能说装修成本都不够

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

借楼，我家做楼层防水的，一平米的防水都30左右一平米了

建安成本的话大概1500到2000是有的，三四线城市

不可能，老家建房子都不止这个价

扯犊子，我家00年建的房子，200多平还十多万，

大概1300左右吧

引用 @忠心通讯社 发表的:
我也和选修课老师谈过这个，他说平摊到整个项目里土地价格不是开发商的负担。一平米土地上附着30余层住宅，一平米卖好几万。咱就按土地出让价格以3000一平米计（截至2018年12月28日，西安商品房土地供应约1247.30万㎡，同比上涨32.45%，成交约1168.35万㎡，同比上涨38.93%，处于供略大于求状态。全年土地成交土地价约为2457元/㎡），一平米商品房按一万五算，三十层楼的利润远超房产商买地的成本。

你老师说的西安的情况，我福州的，以前在设计院现在到地产公司工作，工龄十几年。以前的土地的价格确实有比较低的，比如我公司目前卖2.9万的楼盘，六年前拿地才2000块。还有个盘目前1.6万，十年前600块拿地。但是从前年开始，我市土地价格基本上一平方就是2万甚至更高。目前全国建安成本差距不会太大，各地房价的差距主要就是地价的差距。老师很多纸上谈兵，真正情况你还是要到生产一线来了解。

引用 @邹思默 发表的:
C15砼看各地行情。主要是现在各地建筑用砂采购价格差太多一吨差价80多块的好常见。

哈哈哈我也就一说，实际上C15比C30一立方也就便宜个二三十块钱

拿地成本不要算，销售成本也别摊。建筑成本农民房800+，我自己农村宅基地是这个水平。高楼建筑方式不同。我认为要往上加。

引用 @智商高于众人1 发表的:
你要知道量越大，原材料能压缩的成本越低，何况现在开发商有完整的一个原材料渠道，价格便宜到你想不到

你大概率不知道信息价是什么意思吧

我问的俺行的建筑业的客户是一千五左右

因为户主会装修。。。建筑上还要加厚的。。。

引用 @老邪黄健翔 发表的:
又要拿乱七八糟的没有实质性的东西忽悠小白了，造价在房价里面是小头，越大城市越小头，各阶层要拿也是去找开发商和银行拿！找施工单位麻烦无非就是建设主管部门而言！装什么大尾巴狼

字打的多就做键盘侠？你混过水泥摸过砖吗？

算上管理费，材料费，人工费，机械费，毛坯控制在1500元/平方的成本建筑公司又可以赚钱。

还有财务成本