亲叔叔是包工头，因考虑买房，前天吃饭时，我问他房子一平米的建筑成本大概是多少。

叔叔说，高层建筑，他亲手接触过的，比如万达什么的，大润发什么的，用最好最粗的钢筋，最好的A级水泥，A级河沙，最高的建筑标准，包括人工费用，全部加在一起，一平米打死不会超过600元成本。 但实际上，现在的房子，用料，品控，都是用最差的料，实际成本差不多400元左右，他还说，以前的房子，隔音都比较好，现在的房子，因为偷工减料，普遍隔音不行。 我接着问他，为什么成本就差200元，开发商不用好点的材料，他们不怕出事故吗，叔叔笑了一下，说，吃菜，吃菜。

其实在农村宅基地 价格都是800-1200波动 自己买料 人家毕竟也要赚

隔音不行是真的 亲身体会过

地皮的价格也要算上咯

最好最粗的钢筋……

。。。400，农民房都不止400，商品房哪里有400的成本

房子够住就行，坚决不再买

引用 @咆哮的火车 发表的:
地皮的价格也要算上咯

注意审题 建筑成本

一平米600？你可别逗了。

引用 @doudou21th 发表的:
最好最粗的钢筋……

应该是要求标号内 符合标准 没有偷工减料那种吧

前来学习学习，看看大家的观点。

知道什么叫建安成本不

你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

叔叔说的可能比较片面，街上有从事建筑行业的朋友吗，有空给大家说说，现在买房的话，我们该怎么看房，选房，毕竟要住一辈子的，而且，也不想每天听楼上上厕所的声音，隔音真的是个比较实际的问题啊。
我爸以前就干工地的，80一天，就这样。 
这个论坛都吹到400一天了，咋不上天呢， 
感情钱都不是钱了， 
能不能都少吹点牛。
我也很想相信你们的话，但是我现在就租住在一个毛坯房里，我看看我前面的墙面，脚下的地面，用手一碰就大面机掉下来的沙土，我更愿意相信事实， 600一平，真心不低了，你们说的2000多，都是加了各种利润， 我叔说的 就是纯成本， 你们就说 ，600元买不来大概0.15个立方左右的钢筋水泥吗，我看批发的话，200多就够了。 我买过水泥，沙子，都是成吨卖，便宜的很 [ 此帖被别累着在2019-01-20 18:38修改 ]

材料成本吧，建筑成本是要加人工的

步行街该设个准入门槛了

我是做中央空调的，在广东那边的房子都还算可以，老家这边是真的吓人。
接触到最差的一家，楼板不到6厘米厚，开发商粉的墙面能用手搓掉。
这个小区还是属于我们这边市中心的，价格属于最高那一档的。

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

叔叔是个粗人，能给大家科普一下专业说法吗。 [ 此帖被别累着在2019-01-20 18:44修改 ]

我勒个去，，基础以上人工都300多了，我们在一个小县城干安置房，不考虑地价，最简单的园林绿化，基础装修，大概是2000左右一个平方，，

商混18年最贵的时候达到600多一方

引用 @朴震撼 发表的:
隔音不行是真的 亲身体会过

肯定是你叫的太大声 了！！！！！！！！！！

四百盖起来，怕不是拆完模就得塌。

你叔叔可能是个二半吊子吧

他说的是十年前的老黄历吧

600块钱一平还要打死？你叔叔说的怕是光人工吧

引用 @28超膝盖 发表的:
步行街该设个准入门槛了

取消发帖限制就跟当初贴吧把刷回复提等级改成点关注一样。什么牛鬼蛇神都有了

今年的建筑材料那是贵的不行不行的，建筑成本也高啊！

开什么玩笑600，6000能下来就不错了，

建安成本知道是啥不

给够你700来帮我建好吗，人工一平就要400

六层板楼大概成本1200元。小高层大概1500-1800。高档小区3500上不封顶。六层板楼盖楼利润100来万吧。如果中途出现施工死亡。一个人至少80万赔偿。

年轻，一个房子的造价还有园林景观的费用还没算。只能说一平米几千是要的。

两三千还是有的

我觉得要不就是楼主可能是个孩子，要不就是智商不行，这么跟你说现在这个物价行情，3500一平米是最低的

引用 @搬砖黑麦迪 发表的:
开什么玩笑600，6000能下来就不错了，

那小城市房价6000以下的是在做慈善？

建筑成本多了去了，土地要不要钱？水电气通信电梯要不要钱，各种安防要不要钱，地下人防设施要不要钱？自来水公司煤气公司供电公司配套增容要不要钱？小区变配电房要不要钱，600块钱能搞什么事，你自己装修房子就知道了。

如果不小心触碰到了某些人的利益，请大家骂我，但是不要牵扯到我叔叔，谢谢，还有，怎么一下子出来这么多懂行的人，这应该不是一个建筑论坛吧，所以，到底是谁在胡说乱说呢，希望大家都有脑子，自己做判断。

引用 @朴震撼 发表的:
隔音不行是真的 亲身体会过

我家的房子6层，半夜三点唱歌，嘻哈那种，我爸妈那屋都听不到，别说是上下层了。
出门在外租房子，新小区，和朋友吃饭吃到晚上11点，也没有喊叫，就让下面投诉了。。

你这亲叔叔在逗小孩儿？

引用 @敌人发型不错 发表的:
商混18年最贵的时候达到600多一方

现在我这个项目C15 505块，C35应该是525块，16年年底才280多。

引用 @doudou21th 发表的:
最好最粗的钢筋……

也得考虑超筋啊，这又不是演大片，不是越粗越好

这个不算人工成本吧

哈哈哈哈，
笑死我了
你们搞造价的朋友，看了是什么感受？

你叔估计接触了点皮毛就来和你说了，我做了十年造价都没碰到过400的。主体结构建安就要1000-1200了。我万达三审少说做了10个，哪里还有现拌混凝土？都是商品混凝土了。再算上景观精装水电煤三网合一，怎么可能400。

引用 @别累着 发表的:
叔叔是个粗人，能给大家科普一下专业说法吗。

我不是土木专业的，但是我记得有种说法叫做超筋，适筋跟少筋。不能说啥好就用啥。再加上现在国内的施工水平与材料工艺不是很合理。施工方跟设计方沟通以及人事上的缺漏…各种原因吧
再说建筑成本。我不知道600每平对不对，照个人愚见我觉得这种某种程度上可以跟药物成本等同道理

步行街也开始反智了

卧槽，现在农村自建房400每平方都不可能，
一般高层，600块，也就够个主材的材料钱。

城市给你批地竞标的钱不用算？

地皮不要钱的吗？你问问人工费多少？

不加土地也得700-1000

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
取消发帖限制就跟当初贴吧把刷回复提等级改成点关注一样。什么牛鬼蛇神都有了

以前戾气酸话也会被禁
现在都不用考试了……
啥智商言论都有

我去，这算法就像很多人说，河南山东的大白菜5分一斤，我这里要卖3块，利润这么高你去拉2车试试。
房地产利润是高，而且房地产前期发展灰色地带多，其实成本不低，特别是地价，这个大家都懂

还有占地价格……

引用 @doudou21th 发表的:
最好最粗的钢筋……

这话真业余，还最粗的钢筋。。。。

活动板房都快400一平了，你信楼房400么？

09年毕业的土木狗告诉楼主，早在2006年，一平米的造价就在2000元以上，更不用说现在是2019年。
又及， 建筑结构布置是有力学原理的，是要符合力学原则的。钢筋用多了会产生超筋破坏，水泥标号过高无法控制成本。
你说的这些特别搞笑

引用 @les0 发表的:
。。。400，农民房都不止400，商品房哪里有400的成本

懒得说话了，主贴一本正经的胡说。他叔绝对不是中国人。有汇率差请理解

引用 @622202xxm 发表的:
注意审题 建筑成本

我做造价的，建安做到现在光主体结构粗装修都要1000-1200，现在国家推PC，更贵了，400做个垃圾房都有点困难。

引用 @查尔莫斯 发表的:
现在我这个项目C15 505块，C35应该是525块，16年年底才280多。

环保卡的紧，钢筋现在都涨起来了

引用 @les0 发表的:
。。。400，农民房都不止400，商品房哪里有400的成本

你要知道量越大，原材料能压缩的成本越低，何况现在开发商有完整的一个原材料渠道，价格便宜到你想不到

引用 @kevin21-5 发表的:
那小城市房价6000以下的是在做慈善？

罗老师，别这样

不可能的，你叔叔报的可能是劳务大包的价格，但劳务大包600又太贵了

用最粗的钢筋这种话别说了。粗细是算出来的，不是你选出来的。

11年左右，家里买过镇子里的回迁房，折合毛坯800多一平，当然是得符合条件

引用 @陪着你呕 发表的:
给够你700来帮我建好吗，人工一平就要400

你有多大的面积?

在农村 框架+外墙砖头 按一平方算都要450-500了

扯犊子吧最好的材料才600？1500都打不住

我叔叔不玩任何论坛，我想不出他说谎的理由。

总包1500。。

引用 @28超膝盖 发表的:
步行街该设个准入门槛了

确实确实，他说的价钱连一分钱材料都不含我就信

引用内容被灭过多已被折叠

你叔说的是物料成本，真正的建安成本要比这高的多，还有农村的房屋建安成本不见得比城里的高层便宜，工业化建筑有很低的成本的。

你是不是以为钢筋越粗越大越好

读土木的也看的一愣一愣的。还有你叔叔工作一天多少钱来着。

从业这个行业几年了，表示这个价格起码在三线城市以上是没有的事。

不是建筑论坛，但是土木狗很多，还有，我也是包工程的，只能说你叔叔要么不懂行，要么你的转述有问题，还有很大可能你叔叔只是承包部分工程，例如钢筋或者混凝土等等。你说的这个价格，人工费都不好说

引用 @mofeistuo 发表的:
一平米600？你可别逗了。

包工头是没算公关税费等支出的，纯建筑成本600不低了。你加上其它的看看

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

我也表示一脸懵逼

引用 @智商高于众人1 发表的:
你要知道量越大，原材料能压缩的成本越低，何况现在开发商有完整的一个原材料渠道，价格便宜到你想不到

别扯淡了，不懂别瞎说。再低也有个成本价，成本价计算下来也不会是楼主说的价格。

人，材，机，措施费，400？你逗我呢，人工费600还差不多，一平大概2000建筑费用，不包括地皮。

600能做到？开玩笑

你要是不懂就别瞎说了，蛋疼

引用 @搬砖黑麦迪 发表的:
开什么玩笑600，6000能下来就不错了，

你比他更会开玩笑

引用 @les0 发表的:
。。。400，农民房都不止400，商品房哪里有400的成本

砖混便宜点还好说，框架剪力墙结构，全用C15砼也不止600

引用内容由于违规已被删除

利益？我看怕不是你再水经验吧？你知道混凝土钢筋原料价格吗？你现在包清工一平都要最少400到500…你家人要么是忽悠，要么就是你自己水平太低听不懂

引用 @钰慧送我性高潮 发表的:
你叔叔可能是个二半吊子吧

他叔估计就是劳务分包，这还是现在高级称呼，换以前就是班组长，屁的包头。包头说这话怕不是傻逼

不考虑超筋的么。。

引用 @当代斯特里克兰丶欧文 发表的:
砖混便宜点还好说，框架剪力墙结构，全用C15砼也不止600

我估计现在顶多抹灰用个C15……
不改了。我表达的问题，谢谢大家指正 [ 此帖被leejarive在2019-01-20 17:52修改 ]

引用内容被灭过多已被折叠

说明你叔叔不是说谎，是不懂装懂

房价受建材的影响大吗？
最大的成本是地价，地价，地价

引用 @哈哈哈k 发表的:
我不是土木专业的，但是我记得有种说法叫做超筋，适筋跟少筋。不能说啥好就用啥。再加上现在国内的施工水平与材料工艺不是很合理。施工方跟设计方沟通以及人事上的缺漏…各种原因吧
再说建筑成本。我不知道600每平对不对，照个人愚见我觉得这种某种程度上可以跟药物成本等同道理

涉及到配筋率的问题，配筋率要控制在合适的范围，太少就是少筋，承载力不够；
太多就是超筋，破坏前没有征兆，不安全且不经济。所以就要配筋规范要求的是适筋

别逗了，毛胚房算上配套设施建设成本4000一平，纯土建成本2000左右，600怕是厂房都够呛

引用 @猫猫哥的哥哥 发表的:
600块钱一平还要打死？你叔叔说的怕是光人工吧

一个工人一天240到300

楼主真的是胡说八道，我在建筑行业十几年了，几百块只有农村砖混的做的到。百米以下的高层住宅，含钢量按每平方50公斤算，这个各大地产有限额设计，楼主自行百度。然后钢筋价格现在按六千一吨，光是钢筋每平方就要6000x0.05=300块。再给你算混凝土，每平方混凝土折算厚度按200mm，也就是0.2立方，C30混凝土一方600块，每平方混凝土造价就是600x0.2=120块。模板、脚手架、人工费、基坑开挖、基础造价我就不算了，你让你叔叔把他签的总包合同拿出来，看看他的报价是一平方多少钱。严重怀疑楼主是在这边骗经验。

你忘了开发商花多少钱拍下的这块地了吧，还有水泥不是分 c15、c25等等的，这个A级我溜不懂了

瞎说八道……平均4000还差不多

我是学土木的 钢筋混凝土中的钢筋不是越粗越好， a.级是啥子😂😂😂

房子的成本从来都不在钢筋水泥沙，楼主可以多了解下房地产市场再来论房价

引用 @敌人发型不错 发表的:
商混18年最贵的时候达到600多一方

广东还不止，而且先款后货

引用 @汉魏英雄传 发表的:
包工头是没算公关税费等支出的，纯建筑成本600不低了。你加上其它的看看

你拉倒吧

引用内容由于违规已被删除

触动个屁的利益。又不是一群房地产商，都是给别人干活的。怼的是你这种信口开河