亲叔叔是包工头，因考虑买房，前天吃饭时，我问他房子一平米的建筑成本大概是多少。

引用 @蔚蓝天空sky 发表的:
人家真没胡说，不算地价和人工费，也就六百左右，有懂得可以自己算

不够，绝对的不够。这都不用算

引用 @泰山崩于前而色不变 发表的:
卧槽，可是南宁现在均价上万了啊。层主我想在南宁买房要注意什么，谢谢

柳州现在市区拿地8000以上一个平方。

引用 @28超膝盖 发表的:
步行街该设个准入门槛了

注册的时候该设置一系列主观题作为准入标准了

扯淡，600人工费都不够，现在刚才多钱一顿自己查去，还有地价不用算成本的么？

引用 @floyd 发表的:
笑出声来，还利益集团
给你科普一下房地产开发成本，业态不同、城市不同、成本不同，在这里只举例二线城市中等品质的30层高层毛坯住宅。

开发成本可以分为几个部分：土地成本+建筑安装成本+财务成本+日常管理及营销费用成本


1、土地成本：楼面价，土地价格/建筑面积（建筑面积=土地面积*容积率），北上广，单土地成本都每平米5W+


2、建筑安装成本：
1）前期工程费：勘察测绘、报批报建、可研、规划设计、市政配套费用等等，每平米300元左右（看具体城市规定）；
2）主体建筑工程费：基础工程、结构及粗装修、门、外立面、公共区域装修等，每平米2500元左右；
3）主体安装工程费：室内水电暖燃气、通风消防、空调智能化、电梯、人防，每平米350元左右；
4）基础设施费：室外水电暖燃气、室外雨污水管网、室外道路、园林景观等，每平米800元左右；
5）配套措施费：只有物业用房，幼儿园、学校、会所、运动场地都没有，每平米40元左右；
6）开发间接费：工程管理、物业完善，暂估每平米50元；
7）不可预见费：调差、风险预备费用，暂估每平米150元。


全算下来大概每平米4200元建筑安装成本。

3、财务成本：房地产企业融资成本现在应该在年化10%以上
还有所得税、增值税、土地增值税

4、日常管理及营销费用成本：大概是销售额的2%-4%

分项很对，思路也很正确，但单项费用偏高

引用 @鞋码偏大 发表的:
我请你叔叔给我建房子，一平米就给你按最粗最好的标准，价格再给你加10%，660！可否

我刚想帮他叔叔揽活儿呢
给他700一平的成本，返我50就行

引用 @尼古拉斯吊丝 发表的:
不学习就罢了，还要怼回来

一个卖熟食的小年轻，在他眼里只有有天有地独门独户的联排别墅才能叫家

还指望他学习？

现在泥木铁大工500左右一天，小工200到300一天。
在这个基础上，你叔叔不可能拖欠农民工工资（因为有政府监管资金），这样的材料你叔叔建的就是偷工减料的豆腐渣。

你叔叔可拉倒吧，钢筋不是越粗越好，少筋，超筋，都会影响 混凝土强度的，不然还要什么水泥，直接钢筋不就完事了？ 还有成本，地皮拍下来要不要钱？，你叔的工资要不要付？钢筋多少钱一吨，水泥多少钱一吨？技术人员要不要工资？600一平真是666

引用 @蛟滴詹姆斯 发表的:
没有杠的意思，我们市三千多的房子多的是，那是偷工减料了？

地皮要钱的。所以深圳的房贵

看到最好最粗的钢筋就知道是在胡说八道

引用 @控制科学与工程 发表的:
别扯了，在我们这里小县城，三千多一平方的不要太多，成本三千五，张口就来？

小县城地皮多少钱成交？大城市地贵 啊老铁

引用 @阳蓉呆呆 发表的:
别杠了，家里就是做工程的，普通商品房就一千多一平的成本

可能你接触还不够深，或者不是大城市吧。各个建筑单位是赚了钱，但是前期拍地的钱，组织平整场地、桩基工程、主体、装修、安装、维护、销售各个阶段都要人力物力，

引用 @Levine666 发表的:
地卖的其实也不贵哦

我觉得这地也不便宜吧

引用 @妞妞的跟班儿D 发表的:
大哥，混凝土怎么运？你不要给我说要运几个小时，运过来还能用吗？我就想问问200多的成品，水泥、砂、石头不要钱吗？这些原材料到底要好多钱才能卖200？

这边砂子石子便宜，你猜猜广东那边碎石换填两米深没延米多少钱，我那边的朋友跟我说得600多，我又问了一下沈阳这边啥价，咨询了一个做造价的朋友，他告诉我200左右。你自己琢磨去吧。

引用 @黑帆Ww 发表的:
150一平方吗？

对

引用 @你爱吃苦瓜吗 发表的:
没有啊兄弟，那时候这边就是这个行情…找外人还要贵一点，坐标北京东五环…装修等于没有，就是刷白了，铺了地板砖…这边都是自建房，你不盖建筑队就跑去别人家盖了，属于供不应求那种…

那时候工资更加低，

引用 @德拉杰奇传德尔菲安 发表的:
那时候工资更加低，

没办法，北京就这个价

你这适合拍个尬视频在抖音发 应该会有不少没上过学的点赞

农村宅基地人工都要400一平，原料次一些的都得800，好的1x00，更豪的那就没法算了没普遍性。你这600看得我一愣一愣的

吃菜吃菜 这部电影环节嘛帅啊

你叔意思我懂，就是按照普通商品房业内普遍最高标准，算上劳务和建筑材料1平600，这个报价在我一个只是对这行有点了解的人看，应该只是最底层分包或是班组级别的成本。问题是地价，管理，监理，机械等等这些都要钱的。600这个价相同标准全国应该差不多，但其它成本差价就大了！

引用 @trainer111 发表的:
我们给1000一个平方，你问你叔叔敢接不，我不要求最高标准，一切按国家规范来。

私聊我，加微信说

农村自建房都要几千成本