亲叔叔是包工头，因考虑买房，前天吃饭时，我问他房子一平米的建筑成本大概是多少。

引用 @leejarive 发表的:
09年毕业的土木狗告诉楼主，早在2006年，一平米的造价就在2000元以上，更不用说现在是2019年。
又及， 建筑结构布置是有力学原理的，是要符合力学原则的。钢筋用多了会产生超筋破坏，水泥标号过高无法控制成本。
你说的这些特别搞笑

我家N线小县城，05年买的房1200一平，6层板房；我现在工作的这边，15年的时候3000多一平的高层多如牛毛；你这个06年2000一平的造价怎么算出来的？

引用 @蛟滴詹姆斯 发表的:
没有杠的意思，我们市三千多的房子多的是，那是偷工减料了？

地价差异巨大

说实话，土木不是什么神秘行业，你叔这实在太扯了，拿你当傻子简直

引用 @les0 发表的:
。。。400，农民房都不止400，商品房哪里有400的成本

400还是太低了，不太可能 [ 此帖被吉泽乱步在2019-01-21 21:46修改 ]

引用内容被灭过多已被折叠

光总包成本都不止一千了，还不算各种分包成本，还有管理费，看不同档次，价格也不一样的，楼主多了解一下吧

标准层主筋和板筋也是最大的25#28#吗？我们今年温州瓯北光一栋4个单元底层你知道花了多少钱吗？混凝土浇了两天一夜混凝土就花了300多万，钢筋板材人工不算。不要拿听来的当真理

引用 @一个组织后卫 发表的:
我觉得要不就是楼主可能是个孩子，要不就是智商不行，这么跟你说现在这个物价行情，3500一平米是最低的

3500差不多是最高的了，一般建筑成本就2000左右

引用 @蛟滴詹姆斯 发表的:
没有杠的意思，我们市三千多的房子多的是，那是偷工减料了？

但是三千五太扯了 刚才没看见你是回复 哈哈

引用 @汉魏英雄传 发表的:
包工头是没算公关税费等支出的，纯建筑成本600不低了。你加上其它的看看

木匠一天400，钢筋工也得3，400，力工放线的啥的，都是钱。混凝土200多一立，钢筋不知道今年啥价，就当4000一吨吧。这光是人工和材料，你大概估一下一平多少钱。

我家里就是干大包的，现在这个项目是12年签的合同，让利11.5％后，一平方造价1150，包括后期水电暖

引用 @蛟滴詹姆斯 发表的:
没有杠的意思，我们市三千多的房子多的是，那是偷工减料了？

三千多，按3500一平算，如果不是高层而是六层或者小高层，没有地下室就一千多一平，拿地不贵，那怎么没钱赚？当然三千多的地方存在小的偷工减料，但是再怎么偷，成本不可能低于1200。当然这种事情你要是偏执的只相信自己不熟悉的领域硬要说成本能更低当我没说，另外三千多的房价大概率是施工和开发商是一家，等于盖房子的管理成本又省了一块

我在建筑工地跟相关人聊天，他们说，新乡房子加上地价一平将近3000

引用 @一个组织后卫 发表的:
我觉得要不就是楼主可能是个孩子，要不就是智商不行，这么跟你说现在这个物价行情，3500一平米是最低的

你智商比他还低，我们这边镇上一千多一平米，你说说造价多少，楼主明显说的是材料价钱不包含土地费用人工费用吧！

引用 @阳蓉呆呆 发表的:
别杠了，家里就是做工程的，普通商品房就一千多一平的成本

那是最基本的房屋建筑费，不包括地皮费，绿化费，等等其它的费用

扣除地皮和公摊面积的装饰绿化费用毛坯房的纯建筑成本包含人力，应该在1200-2000左右。一堆说4000和6000的也是真是纯理论的主。

引用 @当代斯特里克兰丶欧文 发表的:
一般也就垫层用C15，主体都得30

我的错，表达有问题，应该说全了

安置房现在都不止600的成本了。供给侧改革后，建造成本约1500-1800之间

建筑成本一平1200差不多~~

引用 @别累着 发表的:
叔叔是个粗人，能给大家科普一下专业说法吗。

钢筋不是越粗就越好的，不用考虑承重的吗？

引用 @阳蓉呆呆 发表的:
别杠了，家里就是做工程的，普通商品房就一千多一平的成本

你这成本都包含什么？

引用 @alaudistx 发表的:
不可能的，你叔叔报的可能是劳务大包的价格，但劳务大包600又太贵了

可能是楼主叔叔说的不算劳务费用、不算建筑老板利润的价格。😅

引用 @saxon游 发表的:
地价差异巨大

这贴讨论的是建安费，和地皮有一毛钱关系？

2000

大哥，我现在上班的公司是做混凝土的，c30现在差不多500块钱一个方。600的成本，呵呵。

你去问问现在水泥多少钱一吨，河沙和石子多少钱

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
四百盖起来，怕不是拆完模就得塌。

还拆？支完模都没钱浇……

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
四百盖起来，怕不是拆完模就得塌。

恐怕打灰的时候就要塌吧，为了省钱，楼板支撑不足

引用 @世界杯上看到中国队 发表的:
抹灰用混凝土抹？大哥知道C15啥意思么

哈哈哈笑死我

引用 @忠心通讯社 发表的:
这纯属扯淡，我们工程造价学老师说包含了土地价格后一平成本均价都在2000左右了，咋可能600……农村自建房都没这价的，水泥啊砖啊这些你都买不下，更何况工人师傅的人工价……（即使这样房企的利润还是很惊人呀，成本2000卖均价普遍上万～）

你这老师说的不对，土地价格怎么能含进去，很多地方土地价格远不止2000。

你叔叔是什么工种包工头，400是怕人工费都不够，还建筑成本，现在钢筋多少钱一吨，混凝土多少钱一立方，建议行业从来就没有什么最粗的钢筋，什么A级水泥来表示单方的

引用 @les0 发表的:
。。。400，农民房都不止400，商品房哪里有400的成本

前几年我家盖房子400多平，三十万，就毛坯不算装修，我爸干过所以比较便宜，普通人800一平应该差不多了，这两年听说钢筋水泥价格上升了，但是也不会超过1200吧

引用 @当代斯特里克兰丶欧文 发表的:
按你这么说地皮钱不算的？最后大头还是国家

土地财政是目前地方政府收入主要来源，这是事实。但是这不可持续，对国家和人民群众的长远发展不利呀。

坐标宁波，江边渔船停靠的一层毛胚房成本都要1800-2000一平的成本

引用 @当代斯特里克兰丶欧文 发表的:
砖混便宜点还好说，框架剪力墙结构，全用C15砼也不止600

他说的是高层，四百能下来

骗你玩的吧 建安成本400一平？

基坑，设计图纸不要钱？

引用 @世界杯上看到中国队 发表的:
抹灰用混凝土抹？大哥知道C15啥意思么

他们大概都没到过工地

？？不到600一平米，吹牛逼呢。

引用 @仓央大官人 发表的:
大哥，钢筋混凝土价多透明啊，你再怎么大量拿，也就那价啊。东北这边钢筋最贵的时候6000一吨，1314年便宜的时候2000一吨，最最便宜1800。混凝土今年年底C30的200多一立。这都是施工单位拿货的价，你还怎么大量。

他以为这东西能让厂家倒贴呢？他大概不知道材料（特别是钢筋）紧跟国际原材市场价格

。。我怀疑我待的是假的工地

我小舅子和丈人都是总施工（我丈人老板是同学，所以全程都是我丈人负责）
两个好兄弟是监理
我全家包括很多朋友是做装修的
你叔叔说的在我们绍兴完全行不通
我丈人刚刚自己造的小区，根据自己计算的成本，30多万买了一套110的
核算成本价3000（包括建筑材料和人工，去除了销售人工）

你是来搞笑的吧！商品房就人工成品都要3百多一平！

引用 @doudou21th 发表的:
最好最粗的钢筋……

我就有一根又长又粗的

听说永远只是听说，除非你自己搞这个的，又或者真凭实据

感觉楼主非常搞笑

600？扯淡

引用 @仓央大官人 发表的:
你这成本都包含什么？

肯定就房子主体造价啊，加上地皮和其他东西怎么可能才一千多。

lz没有瞎说，还真的差不多，到我们手里各个阶层都要赚

引用 @萌妹子她爹 发表的:
建筑成本多了去了，土地要不要钱？水电气通信电梯要不要钱，各种安防要不要钱，地下人防设施要不要钱？自来水公司煤气公司供电公司配套增容要不要钱？小区变配电房要不要钱，600块钱能搞什么事，你自己装修房子就知道了。

人家说的是土建建安费吧，不过400也是老黄历了20年前有可能

引用 @Huuuuuuu 发表的:
lz没有瞎说，还真的差不多，到我们手里各个阶层都要赚

差不多你个锤子

引用 @doudou21th 发表的:
最好最粗的钢筋……

最粗的钢筋有的混凝土都盖不上

引用 @世界杯上看到中国队 发表的:
抹灰用混凝土抹？大哥知道C15啥意思么

我的错，应该说全了，C15会用来堵窟窿，M15水泥砂浆抹灰……

引用 @当代斯特里克兰丶欧文 发表的:
这贴讨论的是建安费，和地皮有一毛钱关系？

我回复的事他说买房的价 咋的 漂浮建筑吗 不用地？我说了回得是楼主了吗？能不能别上来就这口气说话？

我是干植筋的，我就知道一层大概600-700平米我干活能挣1000起步，还有别的环节都是一天七八百上千的，人工用料都贵，这个成本不会这么低的

15年给某单位集资建房做过统计，大约2300一平，不算地钱，包括一些税费

兄弟，我全家做这个的，400-600谁和你说的，怕你叔叔要赔死

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
他说的是高层，四百能下来

我700给他，随便给我盖

引用 @智商高于众人1 发表的:
你要知道量越大，原材料能压缩的成本越低，何况现在开发商有完整的一个原材料渠道，价格便宜到你想不到

你可拉倒吧，你说这话都对不起你的ID

引用内容由于违规已被删除

服了 把你说的能的 还触碰利益

引用 @智商高于众人1 发表的:
你要知道量越大，原材料能压缩的成本越低，何况现在开发商有完整的一个原材料渠道，价格便宜到你想不到

哈哈哈，你以为是买白菜啊？

引用 @leejarive 发表的:
我的错，应该说全了，C15会用来堵窟窿，M15水泥砂浆抹灰……

抹灰都是M5，7.5，10，M15的我还没怎么见过

楼主你叔不懂就不要胡说了行不？什么最差的用料，隔音差什么的都是意淫的。真是服了张口就来的外行人

引用 @Huuuuuuu 发表的:
lz没有瞎说，还真的差不多，到我们手里各个阶层都要赚

又要拿乱七八糟的没有实质性的东西忽悠小白了，造价在房价里面是小头，越大城市越小头，各阶层要拿也是去找开发商和银行拿！找施工单位麻烦无非就是建设主管部门而言！装什么大尾巴狼

单纯人工费一平方都要600了

现在整体浇筑的商品房每平成本大概是20000

很能理解，因为你叔叔就是最基层的农民工。只知道盖房子的钢筋混凝土。除了钢筋混凝土的砌筑，抹灰，防水，涂料，门窗栏杆，水暖电，公共区域的装饰装修。他都一窍不通。这年头的建安成本，能低于3000的，只能说牛逼。

引用 @蛟滴詹姆斯 发表的:
没有杠的意思，我们市三千多的房子多的是，那是偷工减料了？

三千多要看什么房子，你那边三千多房子很多，应该是比较落后的城市，那么盖的房子可能是五六层没电梯的，最多是十一层有电梯的房子，不是楼主说的百米高层。这种高度的住宅楼，加上地质条件好，土地成本低，配套景观做的比较差的话，三千多是可以建起来的。

lz，你叔叔真没骗你，成本确实很低

引用 @今晚不熬夜 发表的:
我负责任的说一下，我爸是这方面的专家，我昨天刚问过他，商品房一平米成本2000以下吧

这个差不多

引用内容由于违规已被删除

所以说念书对人很有用

楼主，你要明白一个道理，买房子最贵的不是房子本身，是房子下面那块地！

吓得我赶紧把证书拿出来确认一下

这个怎么比，拿地的钱算不算成本

400 你是说农村马路边的厕所吗？

你可拉倒吧，人工现在多贵知道吗

引用 @leejarive 发表的:
我估计现在顶多抹灰用个C15……
不改了。我表达的问题，谢谢大家指正

你家抹灰用混凝土

隐性成本高啊

引用内容被灭过多已被折叠

该买什么买什么，你叔叔误人子弟，起码的常识都没有，装什么内行。

这么说吧，他说的纯人工都不够

引用 @一个组织后卫 发表的:
我觉得要不就是楼主可能是个孩子，要不就是智商不行，这么跟你说现在这个物价行情，3500一平米是最低的

3500成本，人工，地价等等，那卖5千一方的不是亏到跳楼。

你如果说劳务清包，600价格确实高了点，应该在500上下，如果说的是土建成本，我怕你叔叔建的是仓库吧

楼主，我做地产的，深圳为例任何一个项目都有经济测算，深圳建安成本大概4000以上，还要算土地成本，精装修成本，你可以去了解下土地拍卖，很多时候发出来多少亿拍的地均价多少钱，楼面价已经达到多少，这个楼面价就是最基本的成本，包括建安成本，400块钱一平，楼主你帮我弄几套

引用 @入云龙_2 发表的:
2000左右,我家自己盖的农村小二层.自己买料,自己找施工人员.
220平左右,差不多花了14w.
自己参考一下吧.

14w是不包装修吧？

这是建筑成本 设计也要赚钱的 土地也要赚钱的 绿化也要 水电 消防 你都没算啊

引用内容由于违规已被删除

看到楼主那么牵强的折算大概我知道400元一平是怎么来的了

引用 @一个组织后卫 发表的:
我觉得要不就是楼主可能是个孩子，要不就是智商不行，这么跟你说现在这个物价行情，3500一平米是最低的

他400是吹牛，你这3500也是吹牛

引用 @les0 发表的:
。。。400，农民房都不止400，商品房哪里有400的成本

按现在的市价，不算地皮价格，单纯的建筑成本算下来陕西这边一平大概再1350左右。这是不算地皮和利润以及公装的价格。

还是要多读书呀

你叔叔怕是个假包工头，现在高层建筑成本没有两千米拿不下来的

引用 @les0 发表的:
。。。400，农民房都不止400，商品房哪里有400的成本

大前年盖的四层楼门面，基本结构跟商品楼差不多。当时每平的成本五百多一点，这两年建筑材料成本都高了30%左右，撑死天就是700/平
但是商品房大批量建造而且材料劣等一些
我估算每平的成本大概在五百出头。

引用 @0230j 发表的:
你这老师说的不对，土地价格怎么能含进去，很多地方土地价格远不止2000。

我也和选修课老师谈过这个，他说平摊到整个项目里土地价格不是开发商的负担。一平米土地上附着30余层住宅，一平米卖好几万。咱就按土地出让价格以3000一平米计（截至2018年12月28日，西安商品房土地供应约1247.30万㎡，同比上涨32.45%，成交约1168.35万㎡，同比上涨38.93%，处于供略大于求状态。全年土地成交土地价约为2457元/㎡），一平米商品房按一万五算，三十层楼的利润远超房产商买地的成本。

别几把瞎扯了 开发商平均建安成本大概4000-4500一个平方 某贵园这种可能低点 但也不会低过3000的

正常一平米楼面价1500左右吧

高层住宅（毛坯）成本在2000-3000元/平方米，三线城市房地产物价水平.绝对可靠

引用 @0230j 发表的:
三千多要看什么房子，你那边三千多房子很多，应该是比较落后的城市，那么盖的房子可能是五六层没电梯的，最多是十一层有电梯的房子，不是楼主说的百米高层。这种高度的住宅楼，加上地质条件好，土地成本低，配套景观做的比较差的话，三千多是可以建起来的。

而且基础结构不同造价就差多了，沿海地区光基础造价就吓死人，北方部分地区地质结构稳定的不做地下室肯定成本省下来了，但是他们各种地摊文学爱好者最喜欢yy各种厚黑和阴谋论

现在钢筋工，木工一个人工就3-400了！C30混凝土混凝土大概在400多一方！

引用内容由于违规已被删除

冒昧的问一下，兄弟什么学历？什么教育水平？

得2000多一平吧建筑成本，我是做金融的，之前项目测算大概都是这样算得

引用 @一个组织后卫 发表的:
我觉得要不就是楼主可能是个孩子，要不就是智商不行，这么跟你说现在这个物价行情，3500一平米是最低的

地产商拿的地白拿的吗？不用钱吗？

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

简直就是胡说八道

引用 @当代斯特里克兰丶欧文 发表的:
砖混便宜点还好说，框架剪力墙结构，全用C15砼也不止600

求问框架结构和砖混结构有什么不同？不都是混凝土做梁做柱吗？