亲叔叔是包工头，因考虑买房，前天吃饭时，我问他房子一平米的建筑成本大概是多少。

引用 @瓦輪蒂诺 发表的:
2200一平，我钦州的，有的才卖两千八，也没想象中的赚钱啊。

地皮不要钱？不要缴税？zf不要挣钱啊。

引用 @少年壮志不言肥 发表的:
别和他说了，他是典型的妄想症＋受迫害妄想症，看了楼主这条评论感觉他自己就是自己那个叔

不是一家人不进一家门呗，肯定想法一样嘛

谁跟你说钢筋一定最粗的才好，结构不同，要求不同

多层住宅2000左右吧，简装；高层住宅2600，简装。此乃2018年建材价格全面上涨后的大致成本。

一方混凝土多少钱知道么？600一方混凝土都不够啊！

引用 @陪着你呕 发表的:
给够你700来帮我建好吗，人工一平就要400

就算个工人现在没个400也请不了

引用 @桥梓村委会 发表的:
其实在农村宅基地 价格都是800-1200波动 自己买料 人家毕竟也要赚

我们家的宅基地 建筑面积1000平瓷砖装修全部下来平花了100W

你叔就是你叔 和你一样爱装逼 不懂装懂

赶紧删了吧太水了

现在这个物价。基本上1700左右一平方。好一点的2200。看城市的物价决定每平方的价格。

包工头就懂的多了？你让我们这些搞地产土木的情何以堪？？

包工头？最粗的钢筋？

引用 @舍甫琴科AS7 发表的:
那么苹果的快充一点技术都没有的卖三四百怎么说？苹果的利润空间那么高就都是技术利润了？这几年都没有创新什么的，结果价钱越来越高。

苹果这几年成本越来越高也是事实

为什么要用那么粗的钢筋

引用 @冷天气戳手 发表的:
苹果这几年成本越来越高也是事实

利润也是越来越高了哦。成本高50利润可是直接高100

引用 @拉风名特技字 发表的:
我们这乡镇盖的七层只卖2700，这不是赔钱吗

7层那种没地下室，没电梯，还有小地方本身成本也低，设计标准也低，1000～1200足够了。

引用 @十九步 发表的:
你那个六层房子用c80混凝土我吃屎好吧，特么的18层的房子最高也才用c40，一般的桥梁都用不到c80，还用c80修六层房子还打两百个桩，不懂别乱说

要不要我把桩验收的全部资料给你发一份看看？把混凝土公司送过来的资料拍个照给您过目检查？然后再把结施图发给你你数数桩的根数？还有也不要说什么18层的房子最多用C40，我在去年就做过用C50的。你是不是对混凝土的等级和房子设计层高有什么误解？砼等级不单是和层高有关还和地质以及整个地下室的设计有关系好吧，两层地下室用超过C40的砼很常见的好吧。

引用 @黑白信念 发表的:
合着房子还要天价研发费用，材料的研发费用也很贵咯

嗯 地不要钱 税不用交 工人不用发工资 资金也是白刮来的不用付利息 接的活儿也是竹席指定的，涉及的所有部门都给你安排的明明白白

引用 @十九步 发表的:
你那个六层房子用c80混凝土我吃屎好吧，特么的18层的房子最高也才用c40，一般的桥梁都用不到c80，还用c80修六层房子还打两百个桩，不懂别乱说

用C80你就吃屎这种话还是收回去吧，看你这语气应该没干过很多工地吧，见过大规模工地的用高等级砼都是习以为常了，有的地质很差的地方比如之前是湖泊之类的不可能直接往下挖个十几米的只能打很多桩或者用高等级的砼做高强度的筏板基础。虎扑多得是同行的JR真要扯淡被揭穿了也没面子，何况砼等级、预制桩的强度除了懂行的外行人根本不明白C80是什么玩意我吹这个牛逼给谁听……

引用 @埃尔文venom 发表的:
一般城市里的商品房，造价控制在2000/㎡左右。自建独栋别墅造价在2500/㎡左右。各地建材，人工价格不同会直接影响造价的不同，而且建筑使用的材料并不是规格越高越好，需要考虑经济适用性。

嗯 这个价格比较合适。不过提醒其他人一点，单纯盖房子的成本和整套房子开发出来的成本是两个概念，拿2千来吐槽上万的房价是不合适的。

引用 @埃尔文venom 发表的:
一般城市里的商品房，造价控制在2000/㎡左右。自建独栋别墅造价在2500/㎡左右。各地建材，人工价格不同会直接影响造价的不同，而且建筑使用的材料并不是规格越高越好，需要考虑经济适用性。

目前一般城市商品房建安成本一般在2000＋。

钢筋难道不是说直径吗？还什么*河蟹*的水泥，河沙？开发商都是买的成品C25,C30商砼好吗？现在人工多贵呀！上来就说一米600，800元成本也是醉了！前期买地皮的费用，向各部门缴纳的税款和费用，拆迁费，银行贷款的利息，勘察费用，设计费，整个过程各部门的好处费，后期广告推广宣传，小区绿化和其他设施建设投入

超筋了解一下

引用 @floyd 发表的:
笑出声来，还利益集团
给你科普一下房地产开发成本，业态不同、城市不同、成本不同，在这里只举例二线城市中等品质的30层高层毛坯住宅。

开发成本可以分为几个部分：土地成本+建筑安装成本+财务成本+日常管理及营销费用成本


1、土地成本：楼面价，土地价格/建筑面积（建筑面积=土地面积*容积率），北上广，单土地成本都每平米5W+


2、建筑安装成本：
1）前期工程费：勘察测绘、报批报建、可研、规划设计、市政配套费用等等，每平米300元左右（看具体城市规定）；
2）主体建筑工程费：基础工程、结构及粗装修、门、外立面、公共区域装修等，每平米2500元左右；
3）主体安装工程费：室内水电暖燃气、通风消防、空调智能化、电梯、人防，每平米350元左右；
4）基础设施费：室外水电暖燃气、室外雨污水管网、室外道路、园林景观等，每平米800元左右；
5）配套措施费：只有物业用房，幼儿园、学校、会所、运动场地都没有，每平米40元左右；
6）开发间接费：工程管理、物业完善，暂估每平米50元；
7）不可预见费：调差、风险预备费用，暂估每平米150元。


全算下来大概每平米4200元建筑安装成本。

3、财务成本：房地产企业融资成本现在应该在年化10%以上
还有所得税、增值税、土地增值税

4、日常管理及营销费用成本：大概是销售额的2%-4%

做概预算的？

C20商砼都400＋/m³了

引用 @随便起个拉风的昵称 发表的:
嗯 这个价格比较合适。不过提醒其他人一点，单纯盖房子的成本和整套房子开发出来的成本是两个概念，拿2千来吐槽上万的房价是不合适的。

是的，层主列的价格比较适中，安置房应该是1300左右一平，房价你需要把拿地一系列的成本都算上，小区道路景观绿化一系列的成本都分摊到房价中，不可能你盖个房子只有主体结构，如果一个开发商一平低于1000，你看监理敢不敢签字验收，之前同事老公是监理总监，有个开发商的房子监理尾款直接放弃了都不敢签字

一方混凝土在昆明普通梁板c30是330元（还是供货商价格）

引用 @kdkzzz 发表的:
现在还有200多的c30？

我们这C25都接近500了

引用 @陶一子 发表的:
高层钢筋一平方用钢量大概70kg，4000元一吨，一平方钢材价格都要280，钢材制作安装费用40元一平方，光钢筋工种就要320一平方，还没把基础的算在内。其他工种就更不需要算了，400元一平方的成本，这不怕笑点别人大牙么

兄弟，现在钢筋4000买不到，应该是4600，混凝土现在应该快400一个立方了，高标号的更贵，他叔叔纯粹扯犊子，我就做这行的，光结构都做不来，更不用谈小区道路雨污水景观绿化，这个配套设施难不成还指望开发商白送不成吗，

引用 @当代斯特里克兰丶欧文 发表的:
砖混便宜点还好说，框架剪力墙结构，全用C15砼也不止600

现在就算砖混的也得1000＋了，今年人工费涨得贼猛。

引用 @仓央大官人 发表的:
大哥，钢筋混凝土价多透明啊，你再怎么大量拿，也就那价啊。东北这边钢筋最贵的时候6000一吨，1314年便宜的时候2000一吨，最最便宜1800。混凝土今年年底C30的200多一立。这都是施工单位拿货的价，你还怎么大量。

哥们，你们这C30可真便宜。我们项目部自己的拌和站都差不多要合到300+才能搞定…

引用 @星辰的邓肯No1 发表的:
Q275？Q340？20CrMnTo？考完试有点蒙

q400吧

十年工程人告诉你，400一平的房子哪里都找不到，现在乡下修房子都不止这个价

这一听就是个外行

600，你以为在农村建砖瓦房吧，还万达大润发什么的。

引用 @三旬老王 发表的:
兄弟这不是鸡鸡，不是越不越好

鸡鸡也不是越多越好啊🐶

引用 @哈哈哈k 发表的:
我不是土木专业的，但是我记得有种说法叫做超筋，适筋跟少筋。不能说啥好就用啥。再加上现在国内的施工水平与材料工艺不是很合理。施工方跟设计方沟通以及人事上的缺漏…各种原因吧
再说建筑成本。我不知道600每平对不对，照个人愚见我觉得这种某种程度上可以跟药物成本等同道理

本人土木研究生。钢筋不是说多配就好，有一个最小配筋率和最大配筋率，适筋破坏是塑形破坏，钢筋和混凝土受力能达到最大化，比较经济，超筋的话是脆性。不宜配成超筋

引用 @血精灵里的小骑士 发表的:
钢筋不是越粗就越好的，不用考虑承重的吗？

都是用钢筋截面面积来算的啦 ，粗的就少配几根，细的就多配几根。

土木研究生，不算地价的话成本在1000到1400

我出十倍的价，帮我盖个房好不

引用 @神奇林书豪 发表的:
那你那价格挺高的了，某建工采购员，兼任造价及预算，基本房建1300都觉得是块肥肉，别的不说，目前我司分配一个5层小办公楼，单体面积一万不到，造价也就千把多万。
装配式住宅，五年前我们这属于稀缺资源，而且只有三家单位有资质，直接三家商量好了给重点局报价也就1700，现在有资质的多了，价格我上次打听了下也就在1200上下，当然装配式我一点不懂只能说个皮毛。

装配式住宅一平米要贵400~700，你说那个价下不来。

其实新房现在坑最大的还是精装房 成都这边好多精装房收房后业主都在维权 前段时间就爆出金科600每平的成本 转到业主就3000多每平 太鸡儿黑了

引用 @马刺三基友 发表的:
这里面这么多知道混凝土价的啊？我这边30标号混凝土520了。做混凝土外加剂的，有业务合作的不？

什么地区什么品牌

估计你叔就只是个包工吧

引用 @爪机无力 发表的:
3天100个工人，人工200/天，完成1000方施工。
人工才60一平方好吗？
上面有个说混凝土180元一方的。这个方是立方吗？
一平算20厘米厚混凝土，划下来也就40元一平方。
人工，混凝土两项加一起才100元一平方。

钢筋2000-6000一吨。
一平方钢筋用多少公斤？
这个我外行，你内行，算算。
合计合计加上机械。
600一个平方差不多啊。
当然算房子的不能只算地面面积。要承重墙的也算上，600*2.5-3，应该差不多就是建筑成本价了吧？

你家的房子都没有柱子也不砌墙的么

引用 @仓央大官人 发表的:
大哥，钢筋混凝土价多透明啊，你再怎么大量拿，也就那价啊。东北这边钢筋最贵的时候6000一吨，1314年便宜的时候2000一吨，最最便宜1800。混凝土今年年底C30的200多一立。这都是施工单位拿货的价，你还怎么大量。

钢筋4000以上包加工，C30混凝土600以上

楼主真睿智，别污辱自己的智商了好不？

地皮，地理位置，还有很多附加价值…你还要考虑供需关系…

2005年之前600还有可能。毕竟那时候三线城市一平米才卖一千多。现在土建加水电毛胚房成本好歹也要1500左右。

设计费都不止这个数了~

引用 @xinjun2008 发表的:
依我土木毕业，施工、监理、招投标行业14年的工作经验，你叔如果说了这话，他应该不是包工头，怕是个文盲工人👷吧。

以我偏远西南小城南宁来看，30层的住宅带两层地下室，建筑安装单价大概2200一平，施工单位的利润大约10%～15%。好了，其他你自己算。

这价格比他叔那价格靠谱多了

引用 @xinjun2008 发表的:
依我土木毕业，施工、监理、招投标行业14年的工作经验，你叔如果说了这话，他应该不是包工头，怕是个文盲工人👷吧。

以我偏远西南小城南宁来看，30层的住宅带两层地下室，建筑安装单价大概2200一平，施工单位的利润大约10%～15%。好了，其他你自己算。

土木的就业前景怎样

房产一般建安标准在3000左右。加上土地成本和四费，基本上开发商的利润10个点算可以了

引用 @仓央大官人 发表的:
大哥，钢筋混凝土价多透明啊，你再怎么大量拿，也就那价啊。东北这边钢筋最贵的时候6000一吨，1314年便宜的时候2000一吨，最最便宜1800。混凝土今年年底C30的200多一立。这都是施工单位拿货的价，你还怎么大量。

C30浙北600多一方

引用 @康师傅白兰地 发表的:
计价软件里面钢筋强度可以用ABC来表示强度其他的就不知道txtx

按照钢筋ABC来分，A也是一级钢吧😂

引用 @floyd 发表的:
笑出声来，还利益集团
给你科普一下房地产开发成本，业态不同、城市不同、成本不同，在这里只举例二线城市中等品质的30层高层毛坯住宅。

开发成本可以分为几个部分：土地成本+建筑安装成本+财务成本+日常管理及营销费用成本


1、土地成本：楼面价，土地价格/建筑面积（建筑面积=土地面积*容积率），北上广，单土地成本都每平米5W+


2、建筑安装成本：
1）前期工程费：勘察测绘、报批报建、可研、规划设计、市政配套费用等等，每平米300元左右（看具体城市规定）；
2）主体建筑工程费：基础工程、结构及粗装修、门、外立面、公共区域装修等，每平米2500元左右；
3）主体安装工程费：室内水电暖燃气、通风消防、空调智能化、电梯、人防，每平米350元左右；
4）基础设施费：室外水电暖燃气、室外雨污水管网、室外道路、园林景观等，每平米800元左右；
5）配套措施费：只有物业用房，幼儿园、学校、会所、运动场地都没有，每平米40元左右；
6）开发间接费：工程管理、物业完善，暂估每平米50元；
7）不可预见费：调差、风险预备费用，暂估每平米150元。


全算下来大概每平米4200元建筑安装成本。

3、财务成本：房地产企业融资成本现在应该在年化10%以上
还有所得税、增值税、土地增值税

4、日常管理及营销费用成本：大概是销售额的2%-4%

融资一直号称要需要11个点 但真实核算下来基本能控制在8 不知道我说的对不对 请指教

引用 @仓央大官人 发表的:
大哥，钢筋混凝土价多透明啊，你再怎么大量拿，也就那价啊。东北这边钢筋最贵的时候6000一吨，1314年便宜的时候2000一吨，最最便宜1800。混凝土今年年底C30的200多一立。这都是施工单位拿货的价，你还怎么大量。

大哥，200多的C30有好多给我来好多！而且还是今年年底，你是真不知道还是在吹牛？

楼主叔叔说的也就是材料价格吧，成本肯定不仅仅包括材料价格呀，设计，施工人工，地皮，管理各个方面的费用加起来才叫成本，所以几百块一平肯定是不行的，还有，最粗最好的钢筋。。。。。。得考虑承重啊。。。而且现在的商品房一般都是在混凝土表面粘贴隔音布的，和混凝土，钢筋，钢材无关，估计你叔叔也是喝醉了乱说的吧。还是那句话，隔行如隔山，如果不懂的话就问吧，不要一来就随意反驳，相信街上学土木的也多，大家还是很愿意跟你说这些怎么算的

有点可怕....我感觉自己干了五年假的建筑行业

做景观差的一平方都要三五百了，一般房子都在两千多左右，一平。

引用 @RussianH 发表的:
人家发个帖不管对不对你就说人家不是中国人？？哪来这么大戾气

这种乱说一气瞎误导人。部分人可能会真信，然后出去吹牛侃大山说开放商黑心，楼盘一平方造价四百的卖四万。。。

引用 @霸气威武耶 发表的:
我家建房子都是我一手操办的，他叔叔不是二吊子，你是

自建房和高楼完全不一样的。。。

引用 @Jack_Smith 发表的:
真佩服能一直撕下去

真佩服我能看他们互撕到这一层。。。

我选择学理论的

emmm，还有就是其实打基础挺耗钱的

引用 @怪怪奇偶 发表的:
直接用32mm钢筋，C80混凝土吧

C85 p10...

煞笔，你去拿个地试试

引用 @happyjoy 发表的:
我也没胡说，成本其实1毛，就是有两个不算。这也不算，那也不算。

不好意思 那一毛也不要

引用 @克里斯3炮密 发表的:
现场大多数时候工人都是凭经验配筋和混凝土配比，所以有时候他们也不见得算的清楚，凭感觉来的

配筋，、混凝土配合比施工图上有明确标注，混凝土都是商品混凝土，又不是工人来弄的。

引用 @doudou21th 发表的:
最好最粗的钢筋……

请问超筋是属于塑形破坏还是脆性破坏，哈哈

没考虑过人工？地皮？

大概说的是美元

引用 @xinjun2008 发表的:
依我土木毕业，施工、监理、招投标行业14年的工作经验，你叔如果说了这话，他应该不是包工头，怕是个文盲工人👷吧。

以我偏远西南小城南宁来看，30层的住宅带两层地下室，建筑安装单价大概2200一平，施工单位的利润大约10%～15%。好了，其他你自己算。

卧槽，可是南宁现在均价上万了啊。层主我想在南宁买房要注意什么，谢谢

好几年前应该是660一平 普通小楼毛坯 现在材料人工涨了 好的楼会更贵一些

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

以前在北京工作，租房住，因为办理居住证，，看过房东拿的一个房子的材料，，他们的回迁房2200一平买的吧

引用 @舍甫琴科AS7 发表的:
苹果卖的贵利润高啊。手机行业苹果占的利润高达80+了，这还不能说明苹果高价？不知道你拿苹果来举例是褒义还是贬义呢？

手机不光包括硬件，也包括软件。一个正版windows密钥几百块呢。也许成本在你看来就是一串数字而已吧，成本为0，利润率百分之百🐶

不要聊成本，聊聊公摊面积，这贴会有趣的多。

3000多一平

引用 @皮皮虾成精 发表的:
鸡鸡也不是越多越好啊🐶

打错了应该是越粗

之前听过就算再豪华的别墅，一平米成本不超过3000，可信度比这个高。

引用 @桥梓村委会 发表的:
其实在农村宅基地 价格都是800-1200波动 自己买料 人家毕竟也要赚

2014年农村自建房，毛坯弄好，大约1300一平米。满堂红底，砖混结构（农村小框架）。坐标浙江舟山

引用 @妞妞的跟班儿D 发表的:
大哥，200多的C30有好多给我来好多！而且还是今年年底，你是真不知道还是在吹牛？

像你这样的我已经回复好多了，你说准没有，你自己掏运费，260以内我肯定给你弄来。反正他们一听自己掏运费全没动静了。

你叔叔修的房子是给人住的吗？

引用 @仓央大官人 发表的:
大哥，钢筋混凝土价多透明啊，你再怎么大量拿，也就那价啊。东北这边钢筋最贵的时候6000一吨，1314年便宜的时候2000一吨，最最便宜1800。混凝土今年年底C30的200多一立。这都是施工单位拿货的价，你还怎么大量。

混凝土每个地方的价格有差异

400应该是刀乐儿

引用 @浩浩好好好 发表的:
懒得说话了，主贴一本正经的胡说。他叔绝对不是中国人。有汇率差请理解

作为一个多年土建水电工程狗表示你在一本正经的胡说八道，人工所有工序一起算进来这个价都偏少，还材料。你当材料都是废纸变的？

引用 @xinjun2008 发表的:
依我土木毕业，施工、监理、招投标行业14年的工作经验，你叔如果说了这话，他应该不是包工头，怕是个文盲工人👷吧。

以我偏远西南小城南宁来看，30层的住宅带两层地下室，建筑安装单价大概2200一平，施工单位的利润大约10%～15%。好了，其他你自己算。

三四年前家里还买过单位福利房，买的时候2k，开盘5k现在8k，这个成本多少我就不太明白了，社会主义好啊

引用 @还记得梦想吗 发表的:
用C80你就吃屎这种话还是收回去吧，看你这语气应该没干过很多工地吧，见过大规模工地的用高等级砼都是习以为常了，有的地质很差的地方比如之前是湖泊之类的不可能直接往下挖个十几米的只能打很多桩或者用高等级的砼做高强度的筏板基础。虎扑多得是同行的JR真要扯淡被揭穿了也没面子，何况砼等级、预制桩的强度除了懂行的外行人根本不明白C80是什么玩意我吹这个牛逼给谁听……

出c80一般项目不是说不用，而是少用，而且也往往是局部采用。如人防区等。政府工程往往会多一点。一般民建设计都尽量避免采用高标号水泥。

超筋破坏

引用 @手不触心 发表的:
用脚指头算下人工好了，装修起码200一平方。建筑不算机器现在水泥工最低150一天。怎么算出来的600一平方。这楼主纯搞笑

人家工人也不可能一天一平米啊😂😂

农村自建房都没这么便宜

引用 @仓央大官人 发表的:
像你这样的我已经回复好多了，你说准没有，你自己掏运费，260以内我肯定给你弄来。反正他们一听自己掏运费全没动静了。

大哥，混凝土怎么运？你不要给我说要运几个小时，运过来还能用吗？我就想问问200多的成品，水泥、砂、石头不要钱吗？这些原材料到底要好多钱才能卖200？

引用 @风檐寸晷 发表的:
说的是不算地价及各类其他费用外你扯个西瓜皮，你要做到多少一平米？你老板还没跳楼吗？我年薪千万拿不到，月薪过万够吃饭就行了，一个瞎眼掰扯的人你的言论就是告诉我现在小城市的房地产商都在做慈善。上礼拜去邵阳800万人商品房均价才四五千，营销费用，地价，人工，其他材料，税费还有利润外这些刨除，基础建筑成本到底多少？
你就自己骗自己吧

不懂就少扯淡。还刨除人工，各项。什么叫建筑基础成本?你解释下。你咋不说白蚁防治费用，那个每平方费用更低。

俩山炮唠嗑，你俩都吃菜吧，多吃点。外行就可以不尊重任何一个行业？瞎胡说不上税的么？

引用 @荖曂 发表的:
出c80一般项目不是说不用，而是少用，而且也往往是局部采用。如人防区等。政府工程往往会多一点。一般民建设计都尽量避免采用高标号水泥。

所以我才说设计院出这个图的人是脑子有问题，我这块是政府的棚户改造区，本身就是6+1的结构，用200+的C80预制桩已经很夸张了，基础梁还都是600x600的大梁。还有几栋我挖基础时有的地方地质很好，挖下去一米多就到持力层了，甚至还有几栋是强风化岩地质用260挖机挖齿都挖断了一根最后只能用炮机打，就这种地质设计院出图基础埋深1.8米。我要是挖到那个深度只怕是要炮机打一两个月，后来叫了地勘和设计院重新出变更了

引用 @先生要羊么 发表的:
是地面往下一层漏水，还是墙壁往其他房间渗水

都有。。。

引用 @仓央大官人 发表的:
大哥，钢筋混凝土价多透明啊，你再怎么大量拿，也就那价啊。东北这边钢筋最贵的时候6000一吨，1314年便宜的时候2000一吨，最最便宜1800。混凝土今年年底C30的200多一立。这都是施工单位拿货的价，你还怎么大量。

你知道近几年因为环保问题建材价格已经起飞了吗

我们给1000一个平方，你问你叔叔敢接不，我不要求最高标准，一切按国家规范来。

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

怎么感觉这是上个世纪九十年代中期一个家庭的室内对话场景呢

引用 @丶堂吉诃德 发表的:
说明你叔叔不是说谎，是不懂装懂

打这贴，就是来套单价的吧？

引用 @一只庞大的 发表的:
我有个朋友也是做工程的，现在单元楼成本。带人工都是1200到1500一平，加上和政府买的地。一平还得加个3.400。总共成本是低于2000一平的

土地成本折合楼面价300.400?哪里?