亲叔叔是包工头，因考虑买房，前天吃饭时，我问他房子一平米的建筑成本大概是多少。

引用 @lidra 发表的:
什么逻辑？不懂

360的资产和我小镇开发商有比较吗？
小镇开发商指着这个赚钱的，360手机不赚钱其他都不赚了？

也就是说，你的逻辑是360亏本做手机？

人工就差不多🤔

瞎几把装逼的水平。。。400块钱一平米，这是在买房子还是在买地板？

我是学造价的，算好一整栋高层单单结构部分就要1000左右一平了，还不算水电安跟地下室部分。

引用 @冲压件 发表的:
对，自己当家做主盖差不多就这个范围。那些一说就2000+的不知道怎么算的，都是给政府做工程？加了多少以外的利润啊

结构形式都不一样，你家的能盖几层，别墅和多层，高层，超高层的建安成本能一样么，又不是搭积木

引用 @霸气威武耶 发表的:
举报一波不多说

举报人什么？

一脸正经地胡说八道

我们这建筑商品房成本大概在2000/m2，算上拿地费用，人工和材料。

你和你叔怕不是一对哈皮吧

以前的房子隔音都比较好？
开什么玩笑，你叔搞建筑的包工头难道不知道大板房是什么东西？

引用 @别累着 发表的:
叔叔是个粗人，能给大家科普一下专业说法吗。

主体建筑成本1100左右，安装成本不等，得看什么材料。就拿外立面来说，分纸皮 真石漆 刚挂。再就是窗户，用朔刚窗的一定是还建房

引用 @点苍派掌门 发表的:
也就是说，你的逻辑是360亏本做手机？

佩服佩服，以后看见你绕着走

引用 @xinjun2008 发表的:
依我土木毕业，施工、监理、招投标行业14年的工作经验，你叔如果说了这话，他应该不是包工头，怕是个文盲工人👷吧。

以我偏远西南小城南宁来看，30层的住宅带两层地下室，建筑安装单价大概2200一平，施工单位的利润大约10%～15%。好了，其他你自己算。

贵港的jr回复下，我姐在吴小龙的建司做的主管，三年前工程造价在1800多浮动

引用 @蔚蓝天空sky 发表的:
人家真没胡说，不算地价和人工费，也就六百左右，有懂得可以自己算

“包括人工费用，全部加在一起，一平米打死不会超过600元成本”

他叔叔说的是全部加在一起的成本，如果能做到这个价格，来东莞，估计全部开发商都很喜欢你。

引用 @婉妮的世界 发表的:
我们做造价的，做的基本都是排名前10地产的造价，单方确实很低，不过也要考虑买地，投入人员成本这些。

注意看原贴里说 “包括人工费用，全部加在一起，一平米打死不会超过600元成本” 全部加在一起才600？这不是扯犊子？

引用 @手不触心 发表的:
哎，手太笨，学不来木工，不然我现在找工作好找多了。木工师傅才真的贵，木工学徒现在都吃香。

木工可以勤能补拙的，加油。还是更看经验吧。

我家是潍坊，三线城市，五年前我爸高工没退休的时候算上地价人工费材料费总共多层成本1700左右，高层还低一点

引用内容被灭过多已被折叠

家里装修，砌墙工人工费300一天。80一天是什么年代了？

一方混凝土都多少钱了

你叔叔是个哈皮吧。。。。

引用 @村头霸主谢广坤 发表的:
知道为啥让吃菜吗，吹下的🐂🍺圆不过来了。

我以为高人都这样说话呢😢

引用 @一个组织后卫 发表的:
兄弟，这么跟你说，我认为的小区，是差不多有规划，有物业，有绿化，有统一的便民设施的，我可能说的不够明白，你在农村找一块田地盖个6层楼那成本肯定不用说，那你要真是一个小区，拿地，交税，人工，材料运输，层层剥削，我跟你说3500最低价我都不知道说没说少，我说的是当今现在这个物价，你能理解就理解，不能理解我也没办法，这个世界杠精太多了

现在房价3000多的地方也是很多的，我家这里便宜的房子就两千多，你非要拿大城市唬，还加那么多条条框框，杠精就是这样的兄弟。

我就是做工程造价咨询这行的，600块成本一米是绝对不可能的

引用 @荖曂 发表的:
结构形式都不一样，你家的能盖几层，别墅和多层，高层，超高层的建安成本能一样么，又不是搭积木

我们这里的房子大部分都是自己建，超高层不清楚，别墅什么的邻居还真有盖的差不多就在这个范围，普通楼层前两年我这里乡镇上卖的才900多。普通平房我家现在就盖着呢合不到700

二层框架站房一平估算给的2500，施工方的成本估计1800-2000

最粗和A级是什么鬼。建筑材料选择要考虑稳定性和抗震等一系列性能，最粗反而危险。
我给你算一笔，地下车库，基坑土方，基础桩基，支护结构要不要考虑到建筑成本？
场地临设，办公生活区，临水，临电，塔吊电梯等垂直运输，周转材料木方模板钢管要不要考虑到建筑成本里？
房子只有钢筋混凝土吗？弱点，强电，给排水，消防水，电梯，公区，楼道，小区园林市政要不要考虑到建筑成本里？
门窗，外墙保温涂料幕墙，防水，楼层砌筑，抹灰要不要算到建筑成本里？
哪怕仅算钢筋混凝土，在今年涨价过后，一平米600也不够。
万达的模式我大概了解，一平米的建筑成本2500左右，好一点的开发商，知名品牌楼盘精装交付的4000一平米也挡不住。
你这叔叔估计就是个工种班组长，了解的太少了。

你叔估计就是个劳务小包工头而已，他根本不懂，说的词也不专业。要真对这个很清楚的，得项目经理或者搞预算的。建筑成本可不只是建筑材料啊！人工费，材料费，机械台班费，还有施工企业的管理费，施工企业的利润和税金，这些都是建筑成本。现在人工费比较贵，普通剪力墙或框架剪力墙的高层毛坯怎么一平米也得1500往上。

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

材料🐶也是一愣一愣的

引用 @张静萱不吐不快 发表的:
施工单位也有预算，让他自己去问问就行了。

我们有预算部门，现在施工单位全国都是低价总标，靠后续签证得点钱，施工单位没有账面上的那么光鲜，工程造价现在都是透明的，材料、人工都是有每年的信息价格表。业主也有自己的预算造价部门。合同让利，各种让利，项目措施费，材料检测，能做到10%的利润，那就是烧高香了，遇到业主资金问题，项目还要考虑融资成本。

请你叔叔按照他的成本来建设祖国大地吧

我建议举报楼主了，不是水经验就是在这危言耸听引起不必要的骚乱呢

引用 @flower花花 发表的:
注意看原贴里说 “包括人工费用，全部加在一起，一平米打死不会超过600元成本” 全部加在一起才600？这不是扯犊子？

是的，我的意思就是，他叔叔在扯犊子哈哈。

引用 @再见吧理想 发表的:
最粗和A级是什么鬼。建筑材料选择要考虑稳定性和抗震等一系列性能，最粗反而危险。
我给你算一笔，地下车库，基坑土方，基础桩基，支护结构要不要考虑到建筑成本？
场地临设，办公生活区，临水，临电，塔吊电梯等垂直运输，周转材料木方模板钢管要不要考虑到建筑成本里？
房子只有钢筋混凝土吗？弱点，强电，给排水，消防水，电梯，公区，楼道，小区园林市政要不要考虑到建筑成本里？
门窗，外墙保温涂料幕墙，防水，楼层砌筑，抹灰要不要算到建筑成本里？
哪怕仅算钢筋混凝土，在今年涨价过后，一平米600也不够。
万达的模式我大概了解，一平米的建筑成本2500左右，好一点的开发商，知名品牌楼盘精装交付的4000一平米也挡不住。
你这叔叔估计就是个工种班组长，了解的太少了。

支持，他叔叔懂个🐔，被大兄弟你曝出翔

作为一个混地产公司十年以上的工程管理人员，可以明确的告诉你你说的东西都很业余。钢筋水泥首先看品牌，大型地产公司对于钢筋水泥的品牌都会有指定。水泥基本都会规定要驰名商标，钢筋基本也都是国内几家大型钢铁集团的。混凝土现在都是商砼，搅拌站直接供货，强度等级取决于图纸设计的标号，而不是施工单位自己搭配。钢筋的强度，直径，也是严格根据设计文件来定。这个不是劳务班组能定的，一般施工单位对于钢筋水泥也不会包料。不同的建筑类型造价也有区别，不算装饰，普通地下室的单方造价通常在2300-2700元/㎡，人防地下室可能会达到2800-3300元/㎡，多层建筑的造价通常在650-800/㎡，小高层在900-1100/㎡，高层在1200-1400/㎡，超高层建筑在1500-1800/㎡。各地区人工材料价格不一样，会有小幅的差异

在下学暖通的，600估计也就是个暖通设计的费用

引用 @桥梓村委会 发表的:
其实在农村宅基地 价格都是800-1200波动 自己买料 人家毕竟也要赚

08年？

就是不懂装懂呗。一个包工头能懂什么，公司拿地不要钱？运营不要钱？推广不要钱？设计不要钱？监理不要钱？检测、审计等等诸如此类要钱的地方多了去了。材料➕人工就能算出一平方多少成本？哪怕材料+人工都不止600了。

工人费用呢？电费？地价成本？后期的销售成本？

引用 @荖曂 发表的:
那你来嘛，欢迎加入建筑行业，500的建安成本，哪怕只是多层。你能做到，整个行业你都能颠覆。千万年薪没空拿忙着网上发帖?

说的是不算地价及各类其他费用外你扯个西瓜皮，你要做到多少一平米？你老板还没跳楼吗？我年薪千万拿不到，月薪过万够吃饭就行了，一个瞎眼掰扯的人你的言论就是告诉我现在小城市的房地产商都在做慈善。上礼拜去邵阳800万人商品房均价才四五千，营销费用，地价，人工，其他材料，税费还有利润外这些刨除，基础建筑成本到底多少？
你就自己骗自己吧

土木狗告诉你吧，不可能的。毛胚房那种（外墙普通装修，不包括配套设施那些）800往上，算上税连同配套设施以及考虑签证的那些。最便宜的也要1100一平往上。

问问你叔叔知不知道拿地成本，知不知道啥叫大配套费，知不知道管理费规费利润税率

引用 @手不触心 发表的:
用脚指头算下人工好了，装修起码200一平方。建筑不算机器现在水泥工最低150一天。怎么算出来的600一平方。这楼主纯搞笑

人工确实挺贵的现在好多行业都是

引用 @老子不是个悲剧 发表的:
支持，他叔叔懂个🐔，被大兄弟你曝出翔

你真是个狗腿子

引用 @先生要羊么 发表的:
借楼，我家做楼层防水的，一平米的防水都30左右一平米了

兄弟请教一下，洗手间防水不行了，今年抽空想翻修洗手间，防水怎么做有讲究吗。要涂几层？

引用 @还记得梦想吗 发表的:
我这儿六层住宅就用的C80预制桩，层高才20+米建筑面积4000平方，打了两百多根C80的桩，觉得出这个图的人真的脑子有问题，甲方没人提出要减少桩的数量也是搞笑

你那个六层房子用c80混凝土我吃屎好吧，特么的18层的房子最高也才用c40，一般的桥梁都用不到c80，还用c80修六层房子还打两百个桩，不懂别乱说

你算了半天材料成本，人工不是钱？拿地不是钱？经营不是钱？运营不是钱？管理不是钱？ 现在大市场已经非常透明了，除去所有成本，也就十来个点的利润。

引用 @仓央大官人 发表的:
大哥，钢筋混凝土价多透明啊，你再怎么大量拿，也就那价啊。东北这边钢筋最贵的时候6000一吨，1314年便宜的时候2000一吨，最最便宜1800。混凝土今年年底C30的200多一立。这都是施工单位拿货的价，你还怎么大量。

你在逗我？200多一方的C30？你有多少我要多少。

不懂就别瞎说好吗？正规楼盘工程造价至少2000往上，开发商的话还要交各种税和费，真以为做个楼盘不用钱啊？

都用最好的，钱从哪里赚？这和供货商一样的，一层层加，最后到百姓手里。

你什么单位，说出来听听c

引用 @不会打球只会观球 发表的:
我键盘侠，我本来就做总包的

总包总包，怂包还听听

引用 @Huuuuuuu 发表的:
总包总包，怂包还听听

哈哈哈，不懂就别嘴硬。徒增笑耳。

我就笑你，当了个总包上网上来炫，不知所谓

引用 @不会打球只会观球 发表的:
哈哈哈，不懂就别嘴硬。徒增笑耳。

比你厉害的hp多了去了也没见多少人说自己多nb

引用 @我要有一个拉风的昵称 发表的:
钢管扣件是重灾区，市面上根本看不到新的。。

这个是肯定重复利用的，泡在废机油里面就用了。

引用 @我要有一个拉风的昵称 发表的:
钢管扣件是重灾区，市面上根本看不到新的。。

钢管重新刷漆继续用。

建安成本本来就很低

引用 @Huuuuuuu 发表的:
比你厉害的hp多了去了也没见多少人说自己多nb

我从来没说过自己多牛逼，只是有些人不懂装懂硬撑可笑罢了。

引用 @117号技师 发表的:
家里装修，砌墙工人工费300一天。80一天是什么年代了？

被这些人快笑死了

楼主应该交流有问题，我全家族都是搞工程的，一般砖混结构前便宜一点800左右，看城市，南方人工贵一些。框架一般1000左右吧。当然，地皮什么都算打桩什么的。很贵了。

引用 @xj520 发表的:
兄弟请教一下，洗手间防水不行了，今年抽空想翻修洗手间，防水怎么做有讲究吗。要涂几层？

是地面往下一层漏水，还是墙壁往其他房间渗水

引用 @mallory的男友 发表的:
你在逗我？200多一方的C30？你有多少我要多少。

兄弟，你给个地址，运费自己掏，你要多少？

别吵了,让他叔叔帮他装修就知道是不是真的懂了。

看着笑喷了，典型的不懂装懂还故作深沉

包工头也分大小，这应该是小包工头，只知道其中一个环节的

你叔叔只干过主体结构

引用 @xinjun2008 发表的:
依我土木毕业，施工、监理、招投标行业14年的工作经验，你叔如果说了这话，他应该不是包工头，怕是个文盲工人👷吧。

以我偏远西南小城南宁来看，30层的住宅带两层地下室，建筑安装单价大概2200一平，施工单位的利润大约10%～15%。好了，其他你自己算。

南宁设计狗马一下，前辈多指教。

不说建安成本，建筑成本现在1200一平米，你这叔叔张口就来

怎么可能，没做一千五六成本做不了

建安成本1500-2000差不多了吧，

聊天就是聊天啊。要多久才明白呀？

引用 @xinjun2008 发表的:
依我土木毕业，施工、监理、招投标行业14年的工作经验，你叔如果说了这话，他应该不是包工头，怕是个文盲工人👷吧。

以我偏远西南小城南宁来看，30层的住宅带两层地下室，建筑安装单价大概2200一平，施工单位的利润大约10%～15%。好了，其他你自己算。

我们这乡镇盖的七层只卖2700，这不是赔钱吗

哥 不算土地费，一平方一千四五百好不好

引用 @xinjun2008 发表的:
依我土木毕业，施工、监理、招投标行业14年的工作经验，你叔如果说了这话，他应该不是包工头，怕是个文盲工人👷吧。

以我偏远西南小城南宁来看，30层的住宅带两层地下室，建筑安装单价大概2200一平，施工单位的利润大约10%～15%。好了，其他你自己算。

这么一说让我觉得小城市三千多一平的房子好便宜，能血赚，明天就去买两套。

引用 @千叶智代 发表的:
建安成本高层1800左右，洋房2100左右，地区不同还有差异。

这才是专业的，其实按个2000算就行了。

引用 @雨落舜天 发表的:
楼主的意思是机器、人工都不要钱，只算了材料。按他的算法，iphone也就几十块成本。

苹果成本没那么低，好像一两千吧。反而安卓机成本比较高，比苹果高多了。

苹果能卖出高价就是因为ios独一无二，安卓机厂商太多了，谷歌自己的手机竞争力又不强

引用 @xinjun2008 发表的:
依我土木毕业，施工、监理、招投标行业14年的工作经验，你叔如果说了这话，他应该不是包工头，怕是个文盲工人👷吧。

以我偏远西南小城南宁来看，30层的住宅带两层地下室，建筑安装单价大概2200一平，施工单位的利润大约10%～15%。好了，其他你自己算。

现在没这么高的利润点了

引用 @先生要羊么 发表的:
河南漯河，工地最基础的工人，就是拉个水泥活个沙子啥的，一天包吃住150

河南人工是比较便宜的，这也能解释为啥河南出去打工的多了，去外面人工贵多了，挣的也多

来来来，来我们村给我800一平盖个平房。料自己拉，人工自己找都没有这个价，光那么多人的人工费一天600都不够。

楼主说的没错。只算建筑成本的话 ，就是六百左右一平米。四百有点夸张了

引用 @doudou21th 发表的:
最好最粗的钢筋……

建房都用差不多都用螺纹钢10-20。盘螺8盘螺10。最粗的钢筋螺纹钢32。反正我是没见过用来建房的。

地价多少钱？用料好了开发商赚什么？开发商不赚，拿什么钱买新的地？归根结底，地太贵了。

引用 @先生要羊么 发表的:
河南漯河，工地最基础的工人，就是拉个水泥活个沙子啥的，一天包吃住150

一天150包吃住，但是活的沙子可以出多少平方呢？

引用 @蛟滴詹姆斯 发表的:
没有杠的意思，我们市三千多的房子多的是，那是偷工减料了？

地便宜，盖过100平左右的回迁房，6层的，平均每户成本不到10w。

大哥，开发商不用给政府地皮钱？？？

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

吃菜，吃菜

引用 @努力变得儒雅随和 发表的:
你这一溜最好、最粗、最高、A级看着我这个土木🐶一愣一愣的。

成本狗路过 人材机三项 N年前人工就八百一平了 材料更不用说 机械费四百可以有 我觉得楼主盖房子可能三级六零的钢筋 C80混凝土 防核人防标注

瞎说，精装修的房子，不考虑税费、土地、贷款利息、宣发等费用，纯粹的建筑物料和人工成本，4000-5000。普通商品房大概3000-4000。

哥们先去看看混凝土价格再说 真的是服了 干了两年这个 去年前年25 30的价格我们这都到300

引用 @doudou21th 发表的:
最好最粗的钢筋……

超筋可是脆性破坏啊。。。

建安成本普遍在2000左右，成控好的开发商能做到一千至两千。含砌筑。

引用 @微暖微暖 发表的:
建房都用差不多都用螺纹钢10-20。盘螺8盘螺10。最粗的钢筋螺纹钢32。反正我是没见过用来建房的。

22.25的多了

引用 @蔚蓝天空sky 发表的:
人家真没胡说，不算地价和人工费，也就六百左右，有懂得可以自己算

房地产成本最大的一头是土地

我叔叔为啥说普通的多层建筑成本在一千到一千五呢…县级市

你叔叔这是一本正经的胡说八道

引用 @kdkzzz 发表的:
现在还有200多的c30？

你们那儿这么便宜啊？

引用 @手不触心 发表的:
哎，手太笨，学不来木工，不然我现在找工作好找多了。木工师傅才真的贵，木工学徒现在都吃香。

我外公很多年木匠了，明儿去学了

引用 @舍甫琴科AS7 发表的:
研发成本？你看看华为他们不高？？都说了苹果占手机行业的利润高达80%+了，这就是利润空间高了，还有苹果的吃相没看到？？快充套装好几百一套，这个研发成本？？？电池更换现在又是400+这叫成本高？华为都只要99。XR定价6600+到现在市场销量差才想着降价到5000+，这不是利润高？别扯淡，苹果就是把中国人当傻子，销量差怪中国经济这种话都能说的出来。你还真以为苹果的成本很高？人家定价更高好不好

研发投入和技术利润是两回事

引用 @冷天气戳手 发表的:
研发投入和技术利润是两回事

那么苹果的快充一点技术都没有的卖三四百怎么说？苹果的利润空间那么高就都是技术利润了？这几年都没有创新什么的，结果价钱越来越高。

建安成本，至少2000以上，自行百度一下