[讨论]今年湾区房价

同凉同凉。。都不敢要老2了 以下是引用breyers在7/16/2011 3:04:00 AM的发言：

    
    
     哈哈，同哭同哭，看得我心里瓦凉瓦凉的
    

以下是引用chipmunk_sep在6/23/2011 11:54:00 AM的发言：

    
    今年都快过去半年了。大家都来说说今年湾区不同地方的房价变化。

下面是我的一些观察。不过我关注的基本上在1M已下，没有cover到的地方，或者说的不对的地方，大家补充啊。

1. Palo Alto
一如既往的贵。1.5M以下好房子还是很少。1M左右的烂房还是抢。101旁边floodzone里的房子出过1个装修一新的，1000sqft, 3bedroom的，89万，居然还在market上待了一阵才走掉，不知道是不是日本地震海啸的影响。后来类似的小房子还出过几个，售价都在90万左右。
collage terrace年初的时候有个900sqft/2000+sqft lot的小房子，好像是从80万左右被砍价到了72万成交。最便宜的SFH出过2个，1个在college terrace，大概3000+sqft lot，另一个在middle field 那里1920年的english cottage，房子都是不能住人的水平，需要all cash, asking 600k, 一周就走掉了。

2. Cupertino
抢。没觉得跌了。condition差的房子走的慢，好的房子回到历史最高价。
感觉现在比年初的时候有点cool down。3，4月份的时候看过一个lynbrook的房子，1600sqft，后院一个大游泳池，房子的condition也一般，桌上放满了agent business card。asking好像960k，最后好像是1.05M卖掉的。汗。后来prospect上出过一个1800sqft的房子，condition还不错的，但是靠着大马路，到了990k还无人问津。。。。。

Monta vista high 1600sqft living，1万尺的地，破房子，居然被抢到了1.1M all cash。在lomita那块，出来过一个7000sqft lot, 900sqft房的，owner passed away in the property, asking 750k, open house的时候人山人海，最后是770k一个周末以后就卖掉了。lot是狭长型的。基本上是pure lot value了。

cupertino high因为学分长了，房价也涨。好点的房子居然也向1M看齐了。95051 cupertino学区的还可以。基本上1300sqft左右80万还是可以了。

感觉cupertino那里没有地震带，海啸的威胁，生活方便，房子还是供不应求。但是大家都prefer condition好的房子。

3. Mission San Jose
感觉房价基本稳定。性价比最高的还是gomes那块，1M能住豪宅了。可是就是有被划出去的可能。

4. Milpitas
感觉总体微跌。sinnott那里2000sqft的新房子，从去年最高的76万，今年普遍700k就能拿下。Curnter小学那里1970年1800sqft的房子good condition，卖60万，上面的新房子1991年造的65万。。。

5. North San Jose
golf course旁边地区比去年peak跌了。mission spring cir马路上的红瓦房从去年的70万跌倒今年开价65万。1900sqft的SFH今年也在63,64万左右。flickering那里的2004的新房子，也从去年年底的above 650k跌倒了below 650k。Ruskin小学的也跌了。不再像去年那样抢手。600k能买个good condition，550k能买个ok condition。

6. Fremont其他地方
Ardenwood/Warwick跌了。跌幅可能有5-10%. 倒是irvington/warmspring那里房价持平，很稳健。

    rewarded by 江南

    


thx

最近在寻房过程中，喜欢的买不起，看不上也贼老贵

爬楼，学习～～

 湾区的房子，哎！！！

谢谢mm的分析。

有人谈谈东湾的房子吗？

co-ask

以下是引用rainwind在7/23/2011 7:17:00 PM的发言：

    
    谢谢mm的分析。

有人谈谈东湾的房子吗？

    

 三番市 最新房价动态。

以下是引用rainwind在7/23/2011 7:17:00 PM的发言：

    
    谢谢mm的分析。

有人谈谈东湾的房子吗？

    


精华区有的，找找。

以下是引用俗人乙在7/29/2011 5:23:00 PM的发言：

    
     三番市 最新房价动态。

此主题相关图片如下sf_2011_q2.jpg：

    

还在降，是吧？

以下是引用breyers在7/29/2011 5:44:00 PM的发言：

    
    
    

精华区有的，找找。
    

又碰到你了，呵呵。
谈东湾房子的帖子很少啊。。。

[此贴子已经被作者于2011/7/29 20:13:38编辑过]

以下是引用rainwind在7/29/2011 8:13:00 PM的发言：

    
    
又碰到你了，呵呵。
谈东湾房子的帖子很少啊。。。

     [此贴子已经被作者于2011/7/29 20:13:38编辑过]

    


对呀，因为大部分人都在南湾。
我记得都是在几个大的讨论题目下有mm介绍东湾，不过倒是没有印象有人讲Albany。
不过那儿的公司很少啊，你们怎么会要到那儿买房子呢。

以下是引用Gargamel在7/5/2011 3:31:00 PM的发言：

    
    
     你没搞全, 南边的都上哪里去了?
    


this one is really a good deal:
http://www.zillow.com/homedetails/1032-Cuesta-Dr-Mountain-View-CA-94040/19530718_zpid/

以下是引用breyers在7/29/2011 8:27:00 PM的发言：

    
    
    

对呀，因为大部分人都在南湾。
我记得都是在几个大的讨论题目下有mm介绍东湾，不过倒是没有印象有人讲Albany。
不过那儿的公司很少啊，你们怎么会要到那儿买房子呢。
    


你们两个形影相随的关税！

今天在mitbbs看到个房黑贴，觉得贴过来看看。

http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/33582025.html

发信人: perse (盐), 信区: SanFrancisco

标  题: 七月房经 2012大崩溃

发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug  3 04:51:15 2011, 美东)

据俺老观察, 今年房市确实不如去年有力. 五六月就春潮退尽, 七月份已经开始转折.

这里说的还是所谓好区, PA, Cu, SA. 七月份closed的房子, 有很多显著低于asking

price, 不少要低10万~20万都有. 前面已经有人说了, 今年好区offer最后canceled

的确实多. 不过这么多房子以较低价出手, 还是很少见. 一句话, 这充份说明了好区

房价不靠谱. 前几个月overbid 30%的都比比皆是. 1.3M买个5000ft, 900尺黑屋的都

有. 现在同区, 9000ft/2000ft被砍十万1.2M收手.不管房托, agent说好区多么

"稳赚", 建议各位还是小心入市.

别说什么今夏是买房最佳时机 -- 这明显是胡说. 下半年到明后年甚至今后五年, 对房

市有负面影响的因素多得很, 远远超过agent们所鼓吹的facebook上市因素. 前几年的

房市泡沫也不是google一家能吹得起来的. 房市泡沫能够吹起来, 和美国经济一样, 是

靠负债率的上升. 现在弯区群众的负债率早就突破历史极限. 所能支付的房贷直接由利

率决定. 而目前是利率的谷底, 也就是房价的巅峰. 今后利率只有往上走, 而房价必然

向下.

首先, 十月份confirming的729k的limit过期, 在1M左右的房市必然受到影响.

其次, 美国通货膨胀压力将会越来越大. RMB不升值是救了美国一把, 搞得中国通胀的

厉害. 人民币升值不可避免. 从长期看, 利息缓慢上升也不可避免.

第三, 经济动荡. 这两年的经济虚假复苏. 实际上QE就是往华尔街送钱. 另一方面还是

靠压低利率, 维持房市不倒, 鼓励老百姓借债消费. 就这样, 华尔街还是赚不够. 经济

稳定, 华尔街是赚那点小钱, 那有经济动荡, 一边洗劫屁民, 一边敲诈政府发得快.

所谓无风还要三尺浪. 明年是选年, 经济一定没有顺畅路走. 每个选年, 房市都是

最弱的.

第四, facebook. 这都没啥好说得了. online market, 一块饼, 吃得人越来越多. 每个

人当然吃得要少了. 不过现在是画饼充饥, 只要画个大饼, 上市立马吹成个大泡泡.

实际上就是传统的软硬硅工业受损, 加快对中印转移. 一旦下一个.com爆掉, 硅谷可能

会面目全非.

第五, foreclosure, short sale. 不知谁说foreclosure少了. 拜托读读统计数字,

foreclosure堆成山了, 还没出来呢. short sale? 一方面, 现在short sale fraud极

多,

好得离奇的short sale想都不要想, 拿不到. 另一方面, bank deny short sale越来

越多, fraud没法防, 谁都知道. 就现在看, 08的次贷危机远没有过去, BOA和其他进入

房市的银行必然继续遭到重击. 简单例子, 俺老多少年前就还清了的mortgage, 居然

被买给BOA, 这还不算, 今年居然又被卖给另一家银行...更多银行要倒霉. 还会有too

big to fail.

第六, 中国. 中国情形也相当困难. 一方面RMB不甚至, 被美国猛印钞票害得不浅,

一方面升值必然影响出口经济. 从长远看, 中国当然和美国不可同日而语. 美国自从

上个泡沫破灭以来基本没什么发展, 偶个人以为中国还会有长足发展. 但是短期, 对外

怎么对付美国, 对内怎么对付自己的泡沫还真是个问题.

第七, 中资杀入湾区房地产市场? 偶看高潮已经过去了. 从投资上来说, 也实在没看

出这样作的好处. 中国一年利率3.5?, 三年定期5.0, 理财三年6.0, 还是负利率,

利息还得涨. 人民币再升值20%屈指可待. 这还在湾区现金买房? 还不如把房子卖了换

成人民币存银行了. 买黄金白银钻石不强多了. 最不济投资养猪场, 比在所谓的美国好

区买房强太多了.

其他遥远的mortgage tax benefit rollback, 遗产税, prop 13都

不需要说了.

不要以为09就跌到了谷底, 真正的房市崩溃还没开始. 不需要任何假设, 房价大势必降

.

其他黄区, 红区, 黑区, 这几年跌得利害, 如果是positive cash flow也不用太担心.

个人以为, 危险最大的是这些所谓的好区, 白区. (远东的pleasaton, san ramon除外,

这种地方除了是白区, 就一无是处, 买进去差不多是慢性自杀. 俺认识的几个买了八九

年的, 都还在水下, 还没法refinance.). 十年前, 这些好区比如PA, 和其他区比如Sunnyvale, Santa Clara同样条件的的房子, 房价差15-20%左右, 现在差多少?

60%-150%都有. 从长期看, 差距回缩是必然.

从短期看, 这些好区的房价, 实在是太野了. 碰上不要命的, 多少钱都敢上. 你去跟他

们比赛自虐? 偶以前举了无数例子了, 有卖房子卖了几年的, 当然七月的趋势似乎说明

,

卖方也不再有耐心耗下去了. 当然, 你看到他们还要想到他们是幸运的. 即使在PA,

也有short sale一年再被foreclose的. 为什么? 因为他们相信了agent, 好区只涨不跌

,

再不买就买不进去了? 看看这些人当年的买价, 有的是很愚蠢的高.  不过也不要以为

犯错的都是愚昧的. 不小心谁都会犯. 有些不良agent的话, 得反着听.

最近我在南湾抢投资房。状况好价位合适的shortsale/foreclosure都走得非常快。

以下是引用chipmunk_sep在8/4/2011 3:33:00 PM的发言：

    
    最近我在南湾抢投资房。状况好价位合适的shortsale/foreclosure都走得非常快。
    

你是自己买? 还是帮客人买呀?

以下是引用chocoholic在8/4/2011 3:52:00 PM的发言：

    
    
你是自己买? 还是帮客人买呀?

    

both ah

好像没有人讨论东湾的，我家打算买alameda的房子，从去年开始看，最近下了offer，对方也接受offer了，开始办其他手续。alameda学区好的房子，condition好一点的基本靠抢，从4月份到7月份没什么好的房子出来，大部分都是破破烂烂的房子，好一点的房子出来一个星期就没了。我们之前下过3个offer，有2个出价太低，有一个是short sale，实在不想等下去了。。。虽然那边大部分都是又老又破的小黑屋，但是买房的人比我想象的要多，每次去看open house，好一点的房子都要排队进场。。。。我们是必须买房子住了，所以不管以后降价与否都要买的。。。除了alameda，oakland hill靠近piedmont的房子也不错，如果不介意住在山上，房子很豪，学区很好，那一区的neighborhood也很好。

这个帖子看得我心里哇凉哇凉的啊。。。。

以下是引用susanalee在7/29/2011 8:44:00 PM的发言：

    
    
    

你们两个形影相随的关税！
    
呵呵，大家关心的东西都比较相似啊

以下是引用breyers在7/29/2011 8:27:00 PM的发言：

    
    
    

对呀，因为大部分人都在南湾。
我记得都是在几个大的讨论题目下有mm介绍东湾，不过倒是没有印象有人讲Albany。
不过那儿的公司很少啊，你们怎么会要到那儿买房子呢。
    

Albany确实也是个太小太小的地方，我们工作的地方离那儿还比较近。。。以前有介绍东湾Orinda那一块的，确实好，学区从小学到高中全是10分，neighbourhood也很好，可是大部分都是一个米以上的，6，7十万的几乎没有。。。

以下是引用guolen在8/4/2011 5:32:00 PM的发言：

    
    好像没有人讨论东湾的，我家打算买alameda的房子，从去年开始看，最近下了offer，对方也接受offer了，开始办其他手续。alameda学区好的房子，condition好一点的基本靠抢，从4月份到7月份没什么好的房子出来，大部分都是破破烂烂的房子，好一点的房子出来一个星期就没了。我们之前下过3个offer，有2个出价太低，有一个是short sale，实在不想等下去了。。。虽然那边大部分都是又老又破的小黑屋，但是买房的人比我想象的要多，每次去看open house，好一点的房子都要排队进场。。。。我们是必须买房子住了，所以不管以后降价与否都要买的。。。除了alameda，oakland hill靠近piedmont的房子也不错，如果不介意住在山上，房子很豪，学区很好，那一区的neighborhood也很好。
    

mm也要买alameda的吗？我们也是，好激动啊，因为真的很少有人在这块买房。。。你们具体看的哪块？我们想看94706的。我跟你感觉差不多啊，觉得真老真小，十分不习惯。。。

以下是引用rainwind在7/15/2011 6:54:00 PM的发言：


我也一直都想不明白这个问题，周围很多很牛很厉害有钱的人本科学校其实都很一般啊！

有钱和学校木关系吧

How is the split level house (cherrychase, sunnyvale middle, homestead high)? This house has already been pending.     
 
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/886-Maranta-Ave-94087/home/769156
 

 我们看了很久了，总是抢不过别人。湾区有钱人太多了。

 好帖，mark～

以下是引用babywei77在8/16/2011 12:01:00 AM的发言：

    
     我们看了很久了，总是抢不过别人。湾区有钱人太多了。
    

是啊，实战中没觉得房价跌。不过95132 ruskin小学的好像最近几个大房子2000sqft都才60万出头。划算啊。

[此贴子已经被作者于2011/8/19 13:20:02编辑过]

以下是引用rainwind在8/15/2011 3:36:00 AM的发言：

    
    
mm也要买alameda的吗？我们也是，好激动啊，因为真的很少有人在这块买房。。。你们具体看的哪块？我们想看94706的。我跟你感觉差不多啊，觉得真老真小，十分不习惯。。。

    

mm,你是买alameda county的吧？我们是买了alameda那个岛上的，94501。现在房子好少阿。。。

CST成绩刚出来, 按这个成绩算, greatschools 上ruskin, segwick 都10分了, 超过原地踏步的eisenhower.
cherry chase 和 cumberland, 连带sunnyvale middle, 成绩好很多. 但是homestead high 下降了.
EDS/moreland还是不怎么样. laurelwood/patterson还下降了.
 
 

以下是引用meimei12在8/19/2011 5:57:00 PM的发言：

    
     CST成绩刚出来, 按这个成绩算, greatschools 上ruskin, segwick 都10分了, 超过原地踏步的eisenhower.
     cherry chase 和 cumberland, 连带sunnyvale middle, 成绩好很多. 但是homestead high 下降了.
     EDS/moreland还是不怎么样. laurelwood/patterson还下降了.
      
      
    

这个每年波动是不是还挺正常的？。。。

homestead已经连着两年下降了. 不知道为什么. 一直很火.
ruskin, segwick, cumberland连着好几年上升.小学改善起来特别快.

以下是引用rainwind在8/5/2011 4:25:00 AM的发言：

    
    
Albany确实也是个太小太小的地方，我们工作的地方离那儿还比较近。。。以前有介绍东湾Orinda那一块的，确实好，学区从小学到高中全是10分，neighbourhood也很好，可是大部分都是一个米以上的，6，7十万的几乎没有。。。

    


orinda的房子都是在山上，进出很不方便。moraga有6，70万的房子，还有4.50万的townhouse

以下是引用chipmunk_sep在7/1/2011 6:40:00 PM的发言：

    
    
年初有个apartment 900sqft才卖了20多万，shortsale还是foreclosure的，地方真不怎样，离铁路,elcamino都近，但是los altos学区的。太值了。

    

唉呀呀呀。。。为什么我就没赶上这样的好deal

以下是引用宜浓易淡在6/27/2011 5:30:00 PM的发言：
而且我记得前一阵子mit SF版上有个帖子提到今年的intel奖获奖名单，湾区有很多都是harker的孩子拿的，其他私立一个都没有，剩下的是gunn high, PA high, monta visa, lynbrook, 和MSJ的，cupertino high竟然也有一个得奖的。也可能是因为老牌私立不重视这些竞赛，参加人数和培训指导都不多。。。

LOL. 我知道的老牌cathelic private high school, do not care this. 小孩压力没有CP大， cupertino太恐怖了。

以下是引用花生在6/28/2011 5:46:00 PM的发言：


Vegas大家觉得怎么样？？？不到10万一栋SFH。 可是我不太喜欢VEGAS，觉得太evil了。。。。

no, if you can not rent out, it does not work no matter how cheap they are.

以下是引用skyrainbow在8/20/2011 12:45:00 AM的发言：

orinda的房子都是在山上，进出很不方便。moraga有6，70万的房子，还有4.50万的townhouse
Orinda 在24以南的那一半大多在平地上。以北的一半在山上，其实右边的山里很好开车的。而且五分钟之内就可以上24. 
[此贴子已经被作者于2011/10/19 14:38:53编辑过]

最近房市没觉得降温啊。我在san jose north抢房子，个个都是multiple offer，昨天抢个TH, asking 45w，居然49w成交。今天另一个开价489k, 我们递了500k，感觉凶多吉少阿。

前几天Cupertino一个TH，居然收到了25个offer...啥世道阿

以下是引用chipmunk_sep在10/19/2011 1:40:00 PM的发言：

    
    最近房市没觉得降温啊。我在san jose north抢房子，个个都是multiple offer，昨天抢个TH, asking 45w，居然49w成交。今天另一个开价489k, 我们递了500k，感觉凶多吉少阿。

前几天Cupertino一个TH，居然收到了25个offer...啥世道阿

    


专业人士也抢房子。。。别人才是凶多吉少。。。。

以下是引用sunsetca在10/18/2011 5:12:00 PM的发言：

    
    
     LOL. 我知道的老牌cathelic private high school, do not care this. 小孩压力没有CP大， cupertino太恐怖了。
    


Agree. 是的, 这种老牌cathelic high school,不看重这些科学竞赛，相对对孩子们的EQ,语言，运动训练非常多，象是public speaking，debating, team sports.

以下是引用susanalee在10/19/2011 1:50:00 PM的发言：

    
    
    

专业人士也抢房子。。。别人才是凶多吉少。。。。
    
哈哈，她是agent，帮别人抢。。。

以下是引用meimei12在8/19/2011 5:57:00 PM的发言：

    
     CST成绩刚出来, 按这个成绩算, greatschools 上ruskin, segwick 都10分了, 超过原地踏步的eisenhower.
     cherry chase 和 cumberland, 连带sunnyvale middle, 成绩好很多. 但是homestead high 下降了.
     EDS/moreland还是不怎么样. laurelwood/patterson还下降了.
      
      
    
这几个小学差不了多少吧，看API也就上下5，6分的差距。。。cherry chase好像分挺高的，有966了，其它都是930-940上下。。。

 sunnyvale今年涨好多，从7分变成8分了。。。

以下是引用宜浓易淡在10/19/2011 2:14:00 PM的发言：

    
     sunnyvale今年涨好多，从7分变成8分了。。。
    


但愿保持这个趋势。。。

以下是引用skyrainbow在8/20/2011 12:45:00 AM的发言：

    
    
    

orinda的房子都是在山上，进出很不方便。moraga有6，70万的房子，还有4.50万的townhouse
    


moraga的学校最好了，都能上970， 但是进出不方便。 偶一个朋友最近买了那里， 每个学生注册先交1700到，难怪学校这么好。

以下是引用susanalee在10/19/2011 2:26:00 PM的发言：

    
    
    

但愿保持这个趋势。。。
    
哈哈。。。现实。。。

以下是引用chipmunk_sep在10/19/2011 1:40:00 PM的发言：
最近房市没觉得降温啊。我在san jose north抢房子，个个都是multiple offer，昨天抢个TH, asking 45w，居然49w成交。今天另一个开价489k, 我们递了500k，感觉凶多吉少阿。

前几天Cupertino一个TH，居然收到了25个offer...啥世道阿

我深刻怀疑cupertino这个ＴＨ是我网上看到的哪个...瞬间卖掉..是不是靠北...

以下是引用happygirl88在10/19/2011 1:59:00 PM的发言：
Agree. 是的, 这种老牌cathelic high school,不看重这些科学竞赛，相对对孩子们的EQ,语言，运动训练非常多，象是public speaking，debating, team sports.
exactly! 他们很重视运动和艺术，各种club， 学生去travel, 所以学生很active, 不呆板，我是打算让孩子读catholic school, 他们是教会学校，但跟宗教没关系，只是他们属于教会such as archdiocese. 他们的学费没有haker 贵，但我觉得性价比更好，孩子的视角和视野不觉得会比haker 差。孩子最重要的还是能力，不是分数啊。

以下是引用meimei12在8/19/2011 6:48:00 PM的发言：

homestead已经连着两年下降了. 不知道为什么. 一直很火.
ruskin, segwick, cumberland连着好几年上升.小学改善起来特别快.
是不是乔教主效应

以下是引用susanalee在10/19/2011 2:26:00 PM的发言：

    
    
    

但愿保持这个趋势。。。
    


多搬进几家老中，老印， 立马成绩就上去了。

以下是引用22june在10/19/2011 6:28:00 PM的发言：

是不是乔教主效应
开始看了么

以下是引用TeddybearBB在7/6/2011 3:04:00 PM的发言：
爬了楼，有点疑问，花了那么多钱买了好学区的房子，还送了私立，最终目的是啥，我想着就是进入一个好的大学，不可能人人都是Ivy,进一个UCB这样的就算不错了，然后出来有一份好工作。但是在美国的话，就算是一个普通的州立，比如UC Davis,只要专业好，一样出来有个不错的工作，如果日后还打算读Medical school/Law school/MBA的，本科只要GPA超高，日后Lsat/Gmat这种分数高，一样可以进入最Top得master program.我看那些医生的履历，很少都是一路从Ivy上来的，大部分都是本科普通学校，到了medical school才是一个好学校，出来照样都做得很好。如果我有这个40万读私立高中的钱（富人不算哦），干吗不投资在孩子日后读Medical school/Law school, 或者更加实际一些，给孩子买房子的首付，让孩子日后的生活压力更小呢？
我也想问问..好学区就一定能进好学校吗?　我看redfin后面列附近的学校比如小学有几个..当然有10分也有6分的..哪6分的都是谁在上?　如果不能保证进10的..买好学区有意义么

以下是引用飞猪在10/19/2011 6:34:00 PM的发言：

开始看了么
没...不过跟agent讨论一下卖房..争取一步到位了..还有两年...折腾不起了

以下是引用22june在10/19/2011 6:40:00 PM的发言：

没...不过跟agent讨论一下卖房..争取一步到位了..还有两年...折腾不起了
可以同时进行，我们年初开始看，前后估计去了上百个open house。。。

以下是引用飞猪在10/19/2011 6:45:00 PM的发言：

可以同时进行，我们年初开始看，前后估计去了上百个open house。。。
先攒钱吧..反正都是小黑屋...没啥可挑的..硬着头皮买...

以下是引用22june在10/19/2011 6:55:00 PM的发言：

先攒钱吧..反正都是小黑屋...没啥可挑的..硬着头皮买...
一步到位就买个大点的啊

以下是引用22june在10/19/2011 6:39:00 PM的发言：

    
    
     我也想问问..好学区就一定能进好学校吗?　我看redfin后面列附近的学校比如小学有几个..当然有10分也有6分的..哪6分的都是谁在上?　如果不能保证进10的..买好学区有意义么
    


每一个地址都有一个指定的学校的， 除非是overflow乐，否则是保证能上那家学校的。所以如果同一个学区，有10分学校有6分学校，指定学校是6分的街一般会比别的小区便宜。

以下是引用飞猪在10/19/2011 6:58:00 PM的发言：

一步到位就买个大点的啊
不要大的..住腻了..难收拾..烦死了..也不要SFH...就要一个比较舒服的townhouse..

以下是引用22june在10/19/2011 7:02:00 PM的发言：

不要大的..住腻了..难收拾..烦死了..也不要SFH...就要一个比较舒服的townhouse..
那就别着急卖房，先租出去等房价上去点再卖啊

以下是引用飞猪在10/19/2011 7:04:00 PM的发言：

那就别着急卖房，先租出去等房价上去点再卖啊
opportunity cost高..等它上去了..湾区只有上去的更多..

以下是引用22june在10/19/2011 7:05:00 PM的发言：

opportunity cost高..等它上去了..湾区只有上去的更多..
同时供俩？那个以租抵贷行么

以下是引用飞猪在10/19/2011 7:07:00 PM的发言：

同时供俩？那个以租抵贷行么
够呛..以湾区的房价来说..我的贷款ratio太高恐怕贷不出来那么多钱..

以下是引用22june在10/19/2011 7:11:00 PM的发言：

够呛..以湾区的房价来说..我的贷款ratio太高恐怕贷不出来那么多钱..
太多了不合算。利率高很多。。我们问所有的loan agent都不建议贷超过jumbo

以下是引用飞猪在10/19/2011 7:14:00 PM的发言：

太多了不合算。利率高很多。。我们问所有的loan agent都不建议贷超过jumbo
我现在背的都超过jumbo了.再买肯定又是一个jumbo...

以下是引用22june在10/19/2011 7:15:00 PM的发言：

我现在背的都超过jumbo了.再买肯定又是一个jumbo...
jumbo 625啊，你们不可能超吧

以下是引用飞猪在10/19/2011 7:17:00 PM的发言：

jumbo 625啊，你们不可能超吧
忘了你们这高了..我们才417..那我贷款难度小了..这边银行胆大..哈哈..

以下是引用22june在10/19/2011 7:20:00 PM的发言：

忘了你们这高了..我们才417..那我贷款难度小了..这边银行胆大..哈哈..
就这也很难不上，随便一个超过800的房子就要过，除非dp很多

以下是引用飞猪在10/19/2011 7:22:00 PM的发言：

就这也很难不上，随便一个超过800的房子就要过，除非dp很多
哪是肯定的...我们当年买房拆了俩个loan..现在是没有second loan这种好事了

以下是引用22june在10/19/2011 7:26:00 PM的发言：

哪是肯定的...我们当年买房拆了俩个loan..现在是没有second loan这种好事了
买TH就还好，没那么贵，你们TH和SFH都看看被

以下是引用飞猪在10/19/2011 7:33:00 PM的发言：

买TH就还好，没那么贵，你们TH和SFH都看看被
你看前面説哪个cupertino 25个offer的townhouse..不知道是不一个..我看见哪个70W..哪天我跟lg説咱直接买一个吧..我ＬＧ説再看看...还没来得及看就没了...哪个好像三天就pending了..

以下是引用22june在10/19/2011 7:37:00 PM的发言：

你看前面説哪个cupertino 25个offer的townhouse..不知道是不一个..我看见哪个70W..哪天我跟lg説咱直接买一个吧..我ＬＧ説再看看...还没来得及看就没了...哪个好像三天就pending了..
现在TH走得很快，这个价位进cupertino很难的，再到SFH就得90W+了
跟我们那片TH一个形式，出来一个走掉一个，就是我们那便宜不少60W多点就能搞定个3br的

以下是引用tobeornottobe在10/19/2011 6:34:00 PM的发言：

    
    
    

多搬进几家老中，老印， 立马成绩就上去了。
    

以下是引用tobeornottobe在10/19/2011 7:01:00 PM的发言：

    
    
    

每一个地址都有一个指定的学校的， 除非是overflow乐，否则是保证能上那家学校的。所以如果同一个学区，有10分学校有6分学校，指定学校是6分的街一般会比别的小区便宜。
    

overflow是最讨厌的。而且现在没有不代表以后没有，烦

以下是引用飞猪在10/19/2011 7:41:00 PM的发言：

    
    
     现在TH走得很快，这个价位进cupertino很难的，再到SFH就得90W+了
     跟我们那片TH一个形式，出来一个走掉一个，就是我们那便宜不少60W多点就能搞定个3br的
    

这是说的cupertino最top的学区吗？就是小学，初中，高中都很好的townhouse？我不想买townhouse就是怕以后不好转手。
[此贴子已经被作者于2011/10/19 19:53:50编辑过]

以下是引用ejiao在10/19/2011 7:54:00 PM的发言：

这是说的cupertino最top的学区吗？就是小学，初中，高中都很好的townhouse？我不想买townhouse就是怕以后不好转手。
[此贴子已经被作者于2011/10/19 19:53:50编辑过]
不要怕.转给我这样的...哈哈

以下是引用飞猪在10/19/2011 7:41:00 PM的发言：

现在TH走得很快，这个价位进cupertino很难的，再到SFH就得90W+了
跟我们那片TH一个形式，出来一个走掉一个，就是我们那便宜不少60W多点就能搞定个3br的
ＳＦＨ老到我lg大概会决定继续租房....呵呵

以下是引用tobeornottobe在10/19/2011 7:01:00 PM的发言：

每一个地址都有一个指定的学校的， 除非是overflow乐，否则是保证能上那家学校的。所以如果同一个学区，有10分学校有6分学校，指定学校是6分的街一般会比别的小区便宜。
每个房都要打电话问学校吧...那要是买了等孩子上学的时候overflow岂不是恨悲摧

以下是引用ejiao在10/19/2011 7:54:00 PM的发言：

这是说的cupertino最top的学区吗？就是小学，初中，高中都很好的townhouse？我不想买townhouse就是怕以后不好转手。
[此贴子已经被作者于2011/10/19 19:53:50编辑过]
等着接盘的老中们无数多，根本不愁

以下是引用22june在10/19/2011 7:57:00 PM的发言：

ＳＦＨ老到我lg大概会决定继续租房....呵呵
没有新点的么

95129 lynbrook 学区 只有 7个房子在市场上，三个还靠马路边，这房子都去那了。估计来年还涨。

以下是引用飞猪在10/19/2011 8:02:00 PM的发言：

没有新点的么
新点的应该都是老的推到重盖估计要double

mark

以下是引用飞猪在10/19/2011 8:02:00 PM的发言：

    
    
     等着接盘的老中们无数多，根本不愁
    

顶级好的小区才有接盘的。稍微差一点的好像就不行了

叹一声，湾区买房真难啊

 North San Jose 好像挺多short sale的。花栗鼠妹妹觉得piedmont high学区怎么样？ 60万左右的SFH好像挺多的。60万能拿下比较好的吗？谢谢。

Mark一下，等年底裁员吧。

昨天刚看了一个81.5万的，在6312 Bollinger, 95129, 4房的1363尺近8K的lot，lynbrook学区，miller middle。刚刚降价。

以下是引用benben8在10/31/2011 6:05:00 PM的发言：
昨天刚看了一个81.5万的，在6312 Bollinger, 95129, 4房的1363尺近8K的lot，lynbrook学区，miller middle。刚刚降价。
这房子硬伤太多了，讲究点的不会考虑，唯一的卖点就是学区。。。
 
大路边的corner lot，还对着shopping center，做了sunroom，所以客厅光线不好，而且后院很小很小，什么landscape都做不了了，floorplan感觉也不太好，房间都很小，不通气。。。
 
 

现在Cupertino的房子比2007最高点的时候降了好多呀！

95129 Lynbrook 好象只有马路边上的了。其他的都没了。猜猜开春涨还是跌？

以下是引用宜浓易淡在10/31/2011 6:41:00 PM的发言：

这房子硬伤太多了，讲究点的不会考虑，唯一的卖点就是学区。。。
 
大路边的corner lot，还对着shopping center，做了sunroom，所以客厅光线不好，而且后院很小很小，什么landscape都做不了了，floorplan感觉也不太好，房间都很小，不通气。。。
 
 
就这房子，agent说已经有个人网上看了就下offer了，还是cash offer。不过，下周六日这个房子继续open，看来等着钓83或者85的offer。

z这房子门口就是一公车站点，每天公车在家门口停n次，还会有人在家门口等公车。单这点，就pass了。 以下是引用benben8在11/1/2011 2:07:00 AM的发言：

    
    
     就这房子，agent说已经有个人网上看了就下offer了，还是cash offer。不过，下周六日这个房子继续open，看来等着钓83或者85的offer。
    

以下是引用benben8在11/1/2011 2:07:00 AM的发言：

    
    
     就这房子，agent说已经有个人网上看了就下offer了，还是cash offer。不过，下周六日这个房子继续open，看来等着钓83或者85的offer。
    
受不了了。。。

这么看lynbrook还得涨。。。

以下是引用宜浓易淡在11/1/2011 6:00:00 PM的发言：

受不了了。。。

这么看lynbrook还得涨。。。

 
不信。美国经济翘翘了，它还能涨到天上去吗？

以下是引用benben8在11/1/2011 6:51:00 PM的发言：

    
    
      
     不信。美国经济翘翘了，它还能涨到天上去吗？
    

有中国人呢。全cash的有几个是这里的买的？

以下是引用benben8在11/1/2011 2:07:00 AM的发言：

就这房子，agent说已经有个人网上看了就下offer了，还是cash offer。不过，下周六日这个房子继续open，看来等着钓83或者85的offer。
真的吗？ 这个房子暑假之前刚卖过一次， 70多万，做过TERMITE处理，不知道其他还做过什么， 很快又拿出来卖， 已经在市场上有一阵了，对于那一片来说很不常见的， 价钱也一直在降。 房子最大的硬伤就是在两个很繁忙的大路的CORNER， 门外就是公交车站， 时不时有HOMELESS PEOPLE在车站的BENCH上打盹。 从学区和房子的CONDITION来说， 80多万这个价钱是很好了。

最近出来两套96万的lynbrook学区房，有一套有9000lot。有人抢吗？

降价了降价了。
那套马路边变成了79.9万，还有套Cupertino High学区的yard全是游泳池的也从82.5降到了79.9，一套挂了好久的lynbrook学区的小房子降了2万，然后又出来2套。
年底了，大家要套现了吗？

想看的区最近好像真的没有房子出来呀～～
要等到明天夏天还是春天？？
[此贴子已经被作者于2011/11/19 17:15:32编辑过]

搭车 问下各位湾区的兄弟姐妹，符合以下条件的sfh或 th大概多少钱能买到？可选区域有哪些？
1 离Mountain View开车30分钟以内 ；
2 3个bedroom
3 小学学区8分以上；