2. Cupertino 抢。没觉得跌了。condition差的房子走的慢，好的房子回到历史最高价。 感觉现在比年初的时候有点cool down。3，4月份的时候看过一个lynbrook的房子，1600sqft，后院一个大游泳池，房子的condition也一般，桌上放满了agent business card。asking好像960k，最后好像是1.05M卖掉的。汗。后来prospect上出过一个1800sqft的房子，condition还不错的，但是靠着大马路，到了990k还无人问津。。。。。
Monta vista high 1600sqft living，1万尺的地，破房子，居然被抢到了1.1M all cash。在lomita那块，出来过一个7000sqft lot, 900sqft房的，owner passed away in the property, asking 750k, open house的时候人山人海，最后是770k一个周末以后就卖掉了。lot是狭长型的。基本上是pure lot value了。
5. North San Jose golf course旁边地区比去年peak跌了。mission spring cir马路上的红瓦房从去年的70万跌倒今年开价65万。1900sqft的SFH今年也在63,64万左右。flickering那里的2004的新房子，也从去年年底的above 650k跌倒了below 650k。Ruskin小学的也跌了。不再像去年那样抢手。600k能买个good condition，550k能买个ok condition。
2. Cupertino 抢。没觉得跌了。condition差的房子走的慢，好的房子回到历史最高价。 感觉现在比年初的时候有点cool down。3，4月份的时候看过一个lynbrook的房子，1600sqft，后院一个大游泳池，房子的condition也一般，桌上放满了agent business card。asking好像960k，最后好像是1.05M卖掉的。汗。后来prospect上出过一个1800sqft的房子，condition还不错的，但是靠着大马路，到了990k还无人问津。。。。。
Monta vista high 1600sqft living，1万尺的地，破房子，居然被抢到了1.1M all cash。在lomita那块，出来过一个7000sqft lot, 900sqft房的，owner passed away in the property, asking 750k, open house的时候人山人海，最后是770k一个周末以后就卖掉了。lot是狭长型的。基本上是pure lot value了。
5. North San Jose golf course旁边地区比去年peak跌了。mission spring cir马路上的红瓦房从去年的70万跌倒今年开价65万。1900sqft的SFH今年也在63,64万左右。flickering那里的2004的新房子，也从去年年底的above 650k跌倒了below 650k。Ruskin小学的也跌了。不再像去年那样抢手。600k能买个good condition，550k能买个ok condition。
Honestly, 860 is not bad. You can send your daughter to private school. I have a friend in cupertino, but she is sending her son to private middle school as many people in cupertino are doing so. I don't think her family is very rich. So you can definately afford it.
Honestly, 860 is not bad. You can send your daughter to private school. I have a friend in cupertino, but she is sending her son to private middle school as many people in cupertino are doing so. I don't think her family is very rich. So you can definately afford it.
唉呦， 你在加州居然还不知道现在加州娃上大学可不好上了。。。 SAT满分的都上不了UCB我都听说了。 外州的， 1700多都收了， 特别教育越不发达的越能上到好学校。。。 所以可以考虑高中最后两年反正学的也差不多了，搬到教育不好的州去曲线一下 i feel resident tuition and non-resident tuition is an issue.
下面是我的一些观察。不过我关注的基本上在1M已下，没有cover到的地方，或者说的不对的地方，大家补充啊。
1. Palo Alto
一如既往的贵。1.5M以下好房子还是很少。1M左右的烂房还是抢。101旁边floodzone里的房子出过1个装修一新的，1000sqft, 3bedroom的，89万，居然还在market上待了一阵才走掉，不知道是不是日本地震海啸的影响。后来类似的小房子还出过几个，售价都在90万左右。
collage terrace年初的时候有个900sqft/2000+sqft lot的小房子，好像是从80万左右被砍价到了72万成交。最便宜的SFH出过2个，1个在college terrace，大概3000+sqft lot，另一个在middle field 那里1920年的english cottage，房子都是不能住人的水平，需要all cash, asking 600k, 一周就走掉了。
2. Cupertino
抢。没觉得跌了。condition差的房子走的慢，好的房子回到历史最高价。
感觉现在比年初的时候有点cool down。3，4月份的时候看过一个lynbrook的房子，1600sqft，后院一个大游泳池，房子的condition也一般，桌上放满了agent business card。asking好像960k，最后好像是1.05M卖掉的。汗。后来prospect上出过一个1800sqft的房子，condition还不错的，但是靠着大马路，到了990k还无人问津。。。。。
Monta vista high 1600sqft living，1万尺的地，破房子，居然被抢到了1.1M all cash。在lomita那块，出来过一个7000sqft lot, 900sqft房的，owner passed away in the property, asking 750k, open house的时候人山人海，最后是770k一个周末以后就卖掉了。lot是狭长型的。基本上是pure lot value了。
cupertino high因为学分长了，房价也涨。好点的房子居然也向1M看齐了。95051 cupertino学区的还可以。基本上1300sqft左右80万还是可以了。
感觉cupertino那里没有地震带，海啸的威胁，生活方便，房子还是供不应求。但是大家都prefer condition好的房子。
3. Mission San Jose
感觉房价基本稳定。性价比最高的还是gomes那块，1M能住豪宅了。可是就是有被划出去的可能。
4. Milpitas
感觉总体微跌。sinnott那里2000sqft的新房子，从去年最高的76万，今年普遍700k就能拿下。Curnter小学那里1970年1800sqft的房子good condition，卖60万，上面的新房子1991年造的65万。。。
5. North San Jose
golf course旁边地区比去年peak跌了。mission spring cir马路上的红瓦房从去年的70万跌倒今年开价65万。1900sqft的SFH今年也在63,64万左右。flickering那里的2004的新房子，也从去年年底的above 650k跌倒了below 650k。Ruskin小学的也跌了。不再像去年那样抢手。600k能买个good condition，550k能买个ok condition。
6. Fremont其他地方
Ardenwood/Warwick跌了。跌幅可能有5-10%. 倒是irvington/warmspring那里房价持平，很稳健。
rewarded by 江南
现在很多地方房价跌, 但是房租涨了很多, 而且租房的人也很多. 感觉现在买投资房很合算.
支持花鼠的好贴, 虽然俺已经离开湾区, 但还是很怀念那儿呀!
现在很多地方房价跌, 但是房租涨了很多, 而且租房的人也很多. 感觉现在买投资房很合算.
哎，你们家买房那个叫一波多折啊，后来你们那个房子搞定了没？
哎，你们家买房那个叫一波多折啊，后来你们那个房子搞定了没？
搞定了另一个, 之前那个新房的builder太恶心了, 一直拖, 也不知道他们到底想不想卖, 最后我们只好cancel了, 还损失了1000刀:((( 不过还好从后面那个房子上捞回来了. 现在买的这个房子一直到我LG付款后一个星期, 我才去南加看到房子的实际样子, 之前就看了几张照片而已. 居然和我们第一次买房的经历很相似. 我LG笑称, 我家买房我都不能先看, 看了就买不成了.
[此贴子已经被作者于2011/6/23 12:31:40编辑过]
搞定了另一个, 之前那个新房的builder太恶心了, 一直拖, 也不知道他们到底想不想卖, 最后我们只好cancel了, 还损失了1000刀:((( 不过还好从后面那个房子上捞回来了. 现在买的这个房子一直到我LG付款后一个星期, 我才去南加看到房子的实际样子, 之前就看了几张照片而已. 居然和我们第一次买房的经历很相似. 我LG笑称, 我家买房我都不能先看, 看了就买不成了.
[此贴子已经被作者于2011/6/23 12:31:40编辑过]
不错不错。我说你老公花了这么大力气，还没买下来，还不要吐血了。还好你们马上又搞定另外一个了。
不过那两个房子我都看了，装修都不错，抢得很厉害。。。 但是我们这片condition不好，或者有硬伤的房子，比如靠大街，都要挂很久甚至折价才能走掉。。。
那个lynbrook的房子还是硬伤吧，prospect是一条很大的路了，当然不好卖。。。其他没问题的房子还是走很快。。。
花鼠mm，你对cupertino的感觉是正确的，我家附近最近出的两家1285sqft的小房子都是840k左右走掉。。。
不过那两个房子我都看了，装修都不错，抢得很厉害。。。 但是我们这片condition不好，或者有硬伤的房子，比如靠大街，都要挂很久甚至折价才能走掉。。。
那个lynbrook的房子还是硬伤吧，prospect是一条很大的路了，当然不好卖。。。其他没问题的房子还是走很快。。。
lynbrook那个房子，如果睡眠没啥影响真是好deal，里面condition还不错。
你们那我觉得现在买比较值的，peak的时候都上90多万的。现在在80万的话，还是跌了一些。就是hyde middle稍稍不是这么完美。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 19:11:52编辑过]
lynbrook那个房子，如果睡眠没啥影响真是好deal，里面condition还不错。
你家旁边过了lawrence小区，我bid过一个1388sqft的房子，清水房，装修soso, section1大概4,5k, asking 785k, 7,8个offer，最后792k卖掉的。location没有硬伤就是院子朝北。
嗯，其实很多人不喜欢靠大路的，除了睡眠，还有小孩子跑来跑去不安全的问题，一般能买1M左右的房子的人，还是prefer没有硬伤的，所以才不好卖。。。
其实装修还是很花钱的，你那个房子如果加上装修费用其实也不算便宜了。。。
另外stockmol那边也和我们这边差不多，好房子还是很多人抢。。。
lynbrook那个房子，如果睡眠没啥影响真是好deal，里面condition还不错。
你家旁边过了lawrence小区，我bid过一个1388sqft的房子，清水房，装修soso, section1大概4,5k, asking 785k, 7,8个offer，最后792k卖掉的。location没有硬伤就是院子朝北。
你们那我觉得现在买比较值的，peak的时候都上90多万的。现在在80万的话，还是跌了一些。就是hyde middle稍稍不是这么完美。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 14:53:09编辑过]
看了下你说的那个房子，厨房厕所都要重做，前院完全没做过，后院大部分铺了deck，植被少，朝向也不好，location离lawrence很近，可能比较吵，大硬伤倒是没有。
我家边上最近卖掉的这个，虽然厨房厕所也是老式的需要重做，但是感觉质量还可以，起码可以用一阵子再换，所以最后卖的价格还是比较reasonable的。
http://cnnmoney.trulia.com/homes/California/Santa_Clara/sold/1722618-331-Hillsdale-Ave-Santa-Clara-CA-95051
看了下你说的那个房子，厨房厕所都要重做，前院完全没做过，后院大部分铺了deck，植被少，朝向也不好，location离lawrence很近，可能比较吵，大硬伤倒是没有。
我家边上最近卖掉的这个，虽然厨房厕所也是老式的需要重做，但是感觉质量还可以，起码可以用一阵子再换，所以最后卖的价格还是比较reasonable的。
http://cnnmoney.trulia.com/homes/California/Santa_Clara/sold/1722618-331-Hillsdale-Ave-Santa-Clara-CA-95051
我感觉cupertino一直不跌还是因为supply太少。monta vista出来condition好的，1M左右的都太少了。就你们那估计一年也就顶多10来个房子。实在太刚性了。
花鼠妹妹，谈谈campbell, 95124, saratoga， sunnyvale 和 los gatos最近的走向吧！
saratoga过1M了，我没太关注过。
sunnyvale 94087有学区的跟cupertino基本一致。今年就是condition差点的房子不是像以前这么疯狂bid，就算cupertino也是，可以考虑在asking price或者below拿下。condition好一点，或者价位低一点的，就抢了。
感觉95124还是slow。不过那里性价比不错啊，890小学，900分初中，房子比95132容易抢。
campbell/los gatos等其他更了解的mm来更新。今年还没在那里抢过房子。
看了下你说的那个房子，厨房厕所都要重做，前院完全没做过，后院大部分铺了deck，植被少，朝向也不好，location离lawrence很近，可能比较吵，大硬伤倒是没有。
我家边上最近卖掉的这个，虽然厨房厕所也是老式的需要重做，但是感觉质量还可以，起码可以用一阵子再换，所以最后卖的价格还是比较reasonable的。
http://cnnmoney.trulia.com/homes/California/Santa_Clara/sold/1722618-331-Hillsdale-Ave-Santa-Clara-CA-95051
嗯，厨房要做。噪音在外面能听见，里面其实挺安静的。如果朝向是南边的，我觉得其实不错了。那里离小学近。
saratoga过1M了，我没太关注过。
sunnyvale 94087有学区的跟cupertino基本一致。今年就是condition差点的房子不是像以前这么疯狂bid，就算cupertino也是，可以考虑在asking price或者below拿下。condition好一点，或者价位低一点的，就抢了。
感觉95124还是slow。不过那里性价比不错啊，890小学，900分初中，房子比95132容易抢。
campbell/los gatos等其他更了解的mm来更新。今年还没在那里抢过房子。
95124主要问题还是commute远，买个菜吃个饭什么都要跑很远，所以华人和老印都不愿意抢，房价就软。。。
95132 commute其实是很方便的，就是好学区比较小，价位低但是也抢得很厉害。。。
我感觉cupertino一直不跌还是因为supply太少。monta vista出来condition好的，1M左右的都太少了。就你们那估计一年也就顶多10来个房子。实在太刚性了。
是啊，说到底还是房子少，然后去掉有硬伤的，剩下的能不抢么。。。
95124主要问题还是commute远，买个菜吃个饭什么都要跑很远，所以华人和老印都不愿意抢，房价就软。。。
95132 commute其实是很方便的，就是好学区比较小，价位低但是也抢得很厉害。。。
95124那个学区的asian比例还是少。
95132其实overall微跌的。不过ruskin那边regular sale真是叫少。majestic/nobel其实也不错了。majestic小学有个开价52万的房子，1500sqft的，8，9个offer抢到55万多卖掉的. condition其实也是soso。
我觉得95131还是不错的。brokaw马路上造的那个新的小区，现在又在造新的shopping plaza，2018年还要通bart。学区现在不好，但我觉得有挺大潜力的。弯曲这么大手笔的new construction不多了。。。
是啊，说到底还是房子少，然后去掉有硬伤的，剩下的能不抢么。。。
而且搬进去的人除了发财了，估计都一住10年。。。
这个我路过过,妈呀,那块地真够狭长的,neighborhood不太好.不过这个地的对面倒是盖了几个新房子,还比较气派.
以下是引用chipmunk_sep在6/23/2011 11:54:00 AM的发言：
今年都快过去半年了。大家都来说说今年湾区不同地方的房价变化。
下面是我的一些观察。不过我关注的基本上在1M已下，没有cover到的地方，或者说的不对的地方，大家补充啊。
1. Palo Alto
一如既往的贵。1.5M以下好房子还是很少。1M左右的烂房还是抢。101旁边floodzone里的房子出过1个装修一新的，1000sqft, 3bedroom的，89万，居然还在market上待了一阵才走掉，不知道是不是日本地震海啸的影响。后来类似的小房子还出过几个，售价都在90万左右。
collage terrace年初的时候有个900sqft/2000+sqft lot的小房子，好像是从80万左右被砍价到了72万成交。最便宜的SFH出过2个，1个在college terrace，大概3000+sqft lot，另一个在middle field 那里1920年的english cottage，房子都是不能住人的水平，需要all cash, asking 600k, 一周就走掉了。
2. Cupertino
抢。没觉得跌了。condition差的房子走的慢，好的房子回到历史最高价。
感觉现在比年初的时候有点cool down。3，4月份的时候看过一个lynbrook的房子，1600sqft，后院一个大游泳池，房子的condition也一般，桌上放满了agent business card。asking好像960k，最后好像是1.05M卖掉的。汗。后来prospect上出过一个1800sqft的房子，condition还不错的，但是靠着大马路，到了990k还无人问津。。。。。
Monta vista high 1600sqft living，1万尺的地，破房子，居然被抢到了1.1M all cash。在lomita那块，出来过一个7000sqft lot, 900sqft房的，owner passed away in the property, asking 750k, open house的时候人山人海，最后是770k一个周末以后就卖掉了。lot是狭长型的。基本上是pure lot value了。
cupertino high因为学分长了，房价也涨。好点的房子居然也向1M看齐了。95051 cupertino学区的还可以。基本上1300sqft左右80万还是可以了。
感觉cupertino那里没有地震带，海啸的威胁，生活方便，房子还是供不应求。但是大家都prefer condition好的房子。
3. Mission San Jose
感觉房价基本稳定。性价比最高的还是gomes那块，1M能住豪宅了。可是就是有被划出去的可能。
4. Milpitas
感觉总体微跌。sinnott那里2000sqft的新房子，从去年最高的76万，今年普遍700k就能拿下。Curnter小学那里1970年1800sqft的房子good condition，卖60万，上面的新房子1991年造的65万。。。
5. North San Jose
golf course旁边地区比去年peak跌了。mission spring cir马路上的红瓦房从去年的70万跌倒今年开价65万。1900sqft的SFH今年也在63,64万左右。flickering那里的2004的新房子，也从去年年底的above 650k跌倒了below 650k。Ruskin小学的也跌了。不再像去年那样抢手。600k能买个good condition，550k能买个ok condition。
6. Fremont其他地方
Ardenwood/Warwick跌了。跌幅可能有5-10%. 倒是irvington/warmspring那里房价持平，很稳健。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 14:03:51编辑过]
而且搬进去的人除了发财了，估计都一住10年。。。
哈哈，这倒是。。。
一般人70，80万的房子买了就当房奴了，再说学区还不错的话，没有那种为了孩子上学不得不换房的紧迫感。。。
95124那个学区的asian比例还是少。
95132其实overall微跌的。不过ruskin那边regular sale真是叫少。majestic/nobel其实也不错了。majestic小学有个开价52万的房子，1500sqft的，8，9个offer抢到55万多卖掉的. condition其实也是soso。
我觉得95131还是不错的。brokaw马路上造的那个新的小区，现在又在造新的shopping plaza，2018年还要通bart。学区现在不好，但我觉得有挺大潜力的。弯曲这么大手笔的new construction不多了。。。
请问95133，95112呢？最近95131的房子好少。95132的房子大部分很旧，空间低得很压抑。95133房子新一些， 便宜一些，但是学区更差，而且大部分还都是short sale.
请问95133，95112呢？最近95131的房子好少。95132的房子大部分很旧，空间低得很压抑。95133房子新一些， 便宜一些，但是学区更差，而且大部分还都是short sale.
现在95132也是满大街的shortsale，看得我都烦。95133靠北靠东还不错，前几天出来一个老房子，little rock街上的，很不错啊，1480sqft asking 499k, 状况很好，这两天刚卖掉了。新房子大概1500sqft 50万左右。出来也很少。不比95131/95132便宜太多。靠西边downtown的感觉小区就要差一点了。95112是downtown san jose，要好好选选。
这个不是ruskin小学的，怎么20天了木有人抢？是有什么致命伤吗？
http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1478-Morrill-Ave-95132/home/1217992
比方说这个呢，花栗鼠mm
这个不是ruskin小学的，怎么20天了木有人抢？是有什么致命伤吗？
http://www.redfin.com/CA/San-Jose/1478-Morrill-Ave-95132/home/1217992
这个靠morrill，而且据我所知一周前已经pending了，listing agent忘了拿下来。shortsale。
现在95132也是满大街的shortsale，看得我都烦。95133靠北靠东还不错，前几天出来一个老房子，little rock街上的，很不错啊，1480sqft asking 499k, 状况很好，这两天刚卖掉了。新房子大概1500sqft 50万左右。出来也很少。不比95131/95132便宜太多。靠西边downtown的感觉小区就要差一点了。95112是downtown san jose，要好好选选。
谢谢！！！
比较怕short sale, 怕等了个半天，浪费感情。好多比较新的房子，都是7，80万买的，现在跌到4，50万，房子看着还真舒服，就怕short sale麻烦。
还有，去看房子的时候，问seller agent房子对应的学区是什么，怎么大部分agent都不知道对应的学校，只会说这个地方的卖点是方便，不是cupertino (真是废话呀，我当然知道这个不是cupertino, 我只想回头查查API大概多少而已）
谢谢！！！
比较怕short sale, 怕等了个半天，浪费感情。好多比较新的房子，都是7，80万买的，现在跌到4，50万，房子看着还真舒服，就怕short sale麻烦。
还有，去看房子的时候，问seller agent房子对应的学区是什么，怎么大部分agent都不知道对应的学校，只会说这个地方的卖点是方便，不是cupertino (真是废话呀，我当然知道这个不是cupertino, 我只想回头查查API大概多少而已）
http://www.schvision.com/schoolfinder2/AlumRockSD/
http://www.schvision.com/schoolfinder2/BerryessaUnionSD/default.asp?1569Nav=|&NodeID=1117
http://www.schvision.com/schoolfinder2/AlumRockSD/
http://www.schvision.com/schoolfinder2/BerryessaUnionSD/default.asp?1569Nav=|&NodeID=1117
谢谢！！！
看来那些那个seller agent都是混日子的，没有lzmm专业。
谢谢！！！
看来那些那个seller agent都是混日子的，没有lzmm专业。
汗。open house有些不是agent的说。。
汗。open house有些不是agent的说。。
这个我知道，但是有人问学区很正常，这个问题应该准备好吧：）你给的这个berryessa union school finder太好了，我门最近就是在看这个区的房子。
说起投资房，现在sacramento 15万买个1500sqft SFH, 20万据说买个3000sqft豪宅？低于造价了。真是太白菜了。
有么有么？
我怎么没看见？
有么有么？
我怎么没看见？
哎，妹妹在sacramento吗？我也是听说的。那里毕竟太远了。
朋友刚刚买了个2006年造的TH, 1500sqft, 12万，HOA 180/month，在elk grove。。。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 23:04:18编辑过]
哎，妹妹在sacramento吗？我也是听说的。那里毕竟太远了。
朋友刚刚买了个2006年造的TH, 1500sqft, 12万，HOA 180/month，在elk grove。。。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 23:04:18编辑过]
是啊，偶听说sacremento地区跌幅属于加州首位啊，
可是好学区的房子装修好的，也要50万左右，
不过那里的房子普遍比较大，50万左右的都有3000尺左右，还带泳池的。
比起湾区的房子，属于豪宅。呵呵。
是啊，偶听说sacremento地区跌幅属于加州首位啊，
可是好学区的房子装修好的，也要50万左右，
不过那里的房子普遍比较大，50万左右的都有3000尺左右，还带泳池的。
比起湾区的房子，属于豪宅。呵呵。
3000sqft没学区那就的确只有20-30万了？3000sqft 好一点的房子building price肯定大于50万了。极度羡慕啊! 搬去sacremento算了。。。。
对了，sacremento的好学区有多好啊。
3000sqft没学区那就的确只有20-30万了？3000sqft 好一点的房子building price肯定大于50万了。极度羡慕啊! 搬去sacremento算了。。。。
对了，sacremento的好学区有多好啊。
学区是不是也是看分数的，我还不咋会看，
9分，10分是大方向，还有900多分的是啥啊，
反正我看小学初中高中，也有，10分的学校的，就是那个后面的分数没有湾区的高，一般920分左右，我看湾区的都是950分以上的呢。
不过sacremento没有湾区亚洲人多，我看学校里的人种组成，才10%亚洲人，湾区好学校都是90%亚洲人，好玩。
关于房产前景，我觉得湾区的房子就和上海的房子一样，虽然很贵，但是市场需求在那里，比较难跌。
sacremento的房子，虽然便宜，但是工作机会少，上涨概率不大，自住应该是不错的哈。
★ Sent from iPhone App: iReader Huaren Lite 7.20
花栗鼠mm，PA再往北，中半岛地区的好区行情如何呢？现在是时候么
★ Sent from i---- Lite 7.20
半岛应该一直比较坚挺吧，房源也少。不过我想大趋势上比peak应该跌了。
哎，妹妹在sacramento吗？我也是听说的。那里毕竟太远了。
朋友刚刚买了个2006年造的TH, 1500sqft, 12万，HOA 180/month，在elk grove。。。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 23:04:18编辑过]
天啊， sacramento也跌成这样？
Davis相比只下算坚挺了
Davis家附近再盖新房子前几个星期回去刚看到
户型很小大致1700sqft左右吧40万多
跟弯曲比便宜很多
我个人很喜欢davis的环境适合孩子生活学习的小镇
打算等孩子小学毕业就搬过去
弯曲打算父母再买个离中国超市近的房子新的学区俺们就不考虑了
看了redfin上一些都是union city, Newark, Ardenwood, 房子很多挺新的，价格确实跌了。
以下是引用liangliang0418在6/23/2011 5:20:00 PM的发言：
谢谢！！！
比较怕short sale, 怕等了个半天，浪费感情。好多比较新的房子，都是7，80万买的，现在跌到4，50万，房子看着还真舒服，就怕short sale麻烦。
还有，去看房子的时候，问seller agent房子对应的学区是什么，怎么大部分agent都不知道对应的学校，只会说这个地方的卖点是方便，不是cupertino (真是废话呀，我当然知道这个不是cupertino, 我只想回头查查API大概多少而已）
lynbrook那个房子，如果睡眠没啥影响真是好deal，里面condition还不错。
你们那我觉得现在买比较值的，peak的时候都上90多万的。现在在80万的话，还是跌了一些。就是hyde middle稍稍不是这么完美。
[此贴子已经被作者于2011/6/23 19:11:52编辑过]
是啊，hyde middle不知道将来能不能涨上去，现在还是860左右，是cupertino最差的初中了，但是他们有gift program，也还行。。。
是啊，hyde middle不知道将来能不能涨上去，现在还是860左右，是cupertino最差的初中了，但是他们有gift program，也还行。。。
Honestly, 860 is not bad. You can send your daughter to private school. I have a friend in cupertino, but she is sending her son to private middle school as many people in cupertino are doing so. I don't think her family is very rich. So you can definately afford it.
Honestly, 860 is not bad. You can send your daughter to private school. I have a friend in cupertino, but she is sending her son to private middle school as many people in cupertino are doing so. I don't think her family is very rich. So you can definately afford it.
Harker上不起，straiford和challenge还可以撑一下。。。
但是私校真的有那么好么？？ 上公校的话，同学都是邻居，大家随时可以一起玩串门什么的，私校就没有那么close了。。。而且湾区的私校印度人超级超级多阿。。。
再考虑考虑。。。。
是啊，hyde middle不知道将来能不能涨上去，现在还是860左右，是cupertino最差的初中了，但是他们有gift program，也还行。。。
Hyde 有ESL，估计涨不了多少，实在不行上 私立混三年
Hyde 有ESL，估计涨不了多少，实在不行上 私立混三年
Hyde到底有多不好？我家就是Hyde，老是这么听说，也不知道到底是什么问题，如果就是ESL拖后腿，是不是860分也才不错了？
Harker上不起，straiford和challenge还可以撑一下。。。
但是私校真的有那么好么？？ 上公校的话，同学都是邻居，大家随时可以一起玩串门什么的，私校就没有那么close了。。。而且湾区的私校印度人超级超级多阿。。。
再考虑考虑。。。。
如果反正要上课后班, 小学读私立公立的开支差得不多, 何况私立的上课时间长, 非常物有所值. 小学是教规矩培养学习习惯的年纪, 私立有很大优势. 买房光为小学学校分数付钱最不值. 初中从公立进私立就要担心考不上了. 但是如果去不是很PUSH的学校还好. 高中读私立最贵学校选择最少也最难进, 买房看高中最正确.
很多人孩子都没有或者还小得很, 跟着买学区房, 就是为保值而已, 或者买没学区的房打算享受生活将来送私立,等孩子真的要上学了才发现不适合自己的孩子.两种例子我都见过.
Hyde到底有多不好？我家就是Hyde，老是这么听说，也不知道到底是什么问题，如果就是ESL拖后腿，是不是860分也才不错了？
HYDE说是校风不好, 学生不少抽烟随手乱扔垃圾什么的, 西裔亚裔小混混多.
印度人很多都单收入，怎么那么有钱都能送私校？
把买房的钱省下来就可以了. 或者妈妈到学校教书, 孩子减免.印度公立教育很差, 中产阶级都给孩子上私立, 和中国人观念不一样. 他们的妈妈们英语也有优势.
啥时候是不是有mm能详细讲一下弯曲的私立学校，以及收费啊时间啊特点之类的。
对啊对。。。我孩子快上小学了，我还没考虑清楚呢。。。和老公意见还不一致。
以下是引用meimei12在6/25/2011 9:55:00 AM的发言：
私立小学初中的孩子也都住得很近, 而且因为班级小家长投入多, 家庭背景也整齐, PLAY DATE啥的更多联系更紧密.
如果反正要上课后班, 小学读私立公立的开支差得不多, 何况私立的上课时间长, 非常物有所值. 小学是教规矩培养学习习惯的年纪, 私立有很大优势. 买房光为小学学校分数付钱最不值. 初中从公立进私立就要担心考不上了. 但是如果去不是很PUSH的学校还好. 高中读私立最贵学校选择最少也最难进, 买房看高中最正确.
很多人孩子都没有或者还小得很, 跟着买学区房, 就是为保值而已, 或者买没学区的房打算享受生活将来送私立,等孩子真的要上学了才发现不适合自己的孩子.两种例子我都见过.
chipmunk mm， 你对santa clara / sunnyvale / west san jose 的cupertino 学区的房子/th 熟悉不熟悉？50万的budget， 能买个啥样的？
你想买投资房吗？买投资房在好区买不划算啊。跌的不多。还不如和milpitas, north san jose。
50万在你说的那几个地方买SFH的话，要花不少钱装修，而且都是小户型。TH可以淘淘看。
mm说得很有意思啊，能不能多展开说说啊？
我怎么听说challenge 上课到3点钟，后面属于extended program，还是要交钱的啊。
你想买投资房吗？买投资房在好区买不划算啊。跌的不多。还不如和milpitas, north san jose。
50万在你说的那几个地方买SFH的话，要花不少钱装修，而且都是小户型。TH可以淘淘看。
milpitas / north san jose 啥个情况？ 我还是想买大家都想去的地方， 方便好租呀。
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/735-W-Fremont-Ave-94087/home/1500531
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/517-S-Castlerock-Ter-94087/home/1503514
说起投资房，现在sacramento 15万买个1500sqft SFH, 20万据说买个3000sqft豪宅？低于造价了。真是太白菜了。
really?! 有没有多点细节....
看了看这几个， 都是cupertino 学校的，价格好象也还行噢：
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/735-W-Fremont-Ave-94087/home/1500531
http://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/517-S-Castlerock-Ter-94087/home/1503514
第一个不是cupertino学区，第二个虽然是cupertino的，但是小学和高中都不好。
第一个不是cupertino学区，第二个虽然是cupertino的，但是小学和高中都不好。
第一个是的吧， 是west fremont上面，cherry chase 小学和homestead high啊， 中学不好。
第二个是你说的， cupertino middle, 但是小学和高中都不好。
2000+sqft lot>8000的 基本就是800-850K 这个地区除了commute还有其他硬伤么 ms正在sale的房子很多很多
第一个是的吧， 是west fremont上面，cherry chase 小学和homestead high啊， 中学不好。
第二个是你说的， cupertino middle, 但是小学和高中都不好。
cherry chase小学是sunnyvale学区的，也很不错就是了。
有了解almaden一带的mm么 今天去看了几个open house 都好大的lot啊 心动中～
2000+sqft lot>8000的 基本就是800-850K 这个地区除了commute还有其他硬伤么 ms正在sale的房子很多很多
我们当年放弃的原因就是commute。。。
上下班时间比较堵，华人比例少，吃饭买东西不方便。。。不过环境真的很好。。。
搞定了另一个, 之前那个新房的builder太恶心了, 一直拖, 也不知道他们到底想不想卖, 最后我们只好cancel了, 还损失了1000刀:((( 不过还好从后面那个房子上捞回来了. 现在买的这个房子一直到我LG付款后一个星期, 我才去南加看到房子的实际样子, 之前就看了几张照片而已. 居然和我们第一次买房的经历很相似. 我LG笑称, 我家买房我都不能先看, 看了就买不成了.
[此贴子已经被作者于2011/6/23 12:31:40编辑过]
恭喜恭喜
Harker上不起，straiford和challenge还可以撑一下。。。
但是私校真的有那么好么？？ 上公校的话，同学都是邻居，大家随时可以一起玩串门什么的，私校就没有那么close了。。。而且湾区的私校印度人超级超级多阿。。。
再考虑考虑。。。。
harker上得起的还有个problem是考不进。晕都晕死。
really?! 有没有多点细节....
地段是elk grove。
要为孩子上学就真的不要住在弯曲了。。。。 进UCB都难的什么似的。 外州的，随随便便就进UCb了
晕。外州是指哪里？不应该是在加州的更加容易进吗？
那去外州上寄宿学校看起来的确是条路？
晕。外州是指哪里？不应该是在加州的更加容易进吗？
那去外州上寄宿学校看起来的确是条路？
唉呦， 你在加州居然还不知道现在加州娃上大学可不好上了。。。 SAT满分的都上不了UCB我都听说了。 外州的， 1700多都收了， 特别教育越不发达的越能上到好学校。。。 所以可以考虑高中最后两年反正学的也差不多了，搬到教育不好的州去曲线一下
唉呦， 你在加州居然还不知道现在加州娃上大学可不好上了。。。 SAT满分的都上不了UCB我都听说了。 外州的， 1700多都收了， 特别教育越不发达的越能上到好学校。。。 所以可以考虑高中最后两年反正学的也差不多了，搬到教育不好的州去曲线一下
这个MM说的没有错。UC system的学费对于加州内外有非常大的区别，外州的孩子学费要贵很多。最近几年UC从加州政府拿到的funding越来越少，UC为了平衡预算只能少收加州内的孩子，多收外州的孩子。据说UC现在收近40%外州孩子。今年邻居的孩子从Gunn毕业SAT2100被UCB，UCLA和UCSD据了，最后去了UC Davis.今年我在Ohio的侄子SAT1900被UCB收了，秋季要来加州上学，当然学费要贵很多。
加州湾区的孩子们真的不容易，家有初中生已经有非常大的压力。
私立小学初中的孩子也都住得很近, 而且因为班级小家长投入多, 家庭背景也整齐, PLAY DATE啥的更多联系更紧密.
如果反正要上课后班, 小学读私立公立的开支差得不多, 何况私立的上课时间长, 非常物有所值. 小学是教规矩培养学习习惯的年纪, 私立有很大优势. 买房光为小学学校分数付钱最不值. 初中从公立进私立就要担心考不上了. 但是如果去不是很PUSH的学校还好. 高中读私立最贵学校选择最少也最难进, 买房看高中最正确.
很多人孩子都没有或者还小得很, 跟着买学区房, 就是为保值而已, 或者买没学区的房打算享受生活将来送私立,等孩子真的要上学了才发现不适合自己的孩子.两种例子我都见过.
they can just rent an apt in good school district?
唉呦， 你在加州居然还不知道现在加州娃上大学可不好上了。。。 SAT满分的都上不了UCB我都听说了。 外州的， 1700多都收了， 特别教育越不发达的越能上到好学校。。。 所以可以考虑高中最后两年反正学的也差不多了，搬到教育不好的州去曲线一下
i feel resident tuition and non-resident tuition is an issue.
[此贴子已经被作者于2011/6/27 15:56:12编辑过]
以下是引用meimei12在6/25/2011 9:55:00 AM的发言：
私立小学初中的孩子也都住得很近, 而且因为班级小家长投入多, 家庭背景也整齐, PLAY DATE啥的更多联系更紧密.
如果反正要上课后班, 小学读私立公立的开支差得不多, 何况私立的上课时间长, 非常物有所值. 小学是教规矩培养学习习惯的年纪, 私立有很大优势. 买房光为小学学校分数付钱最不值. 初中从公立进私立就要担心考不上了. 但是如果去不是很PUSH的学校还好. 高中读私立最贵学校选择最少也最难进, 买房看高中最正确.
很多人孩子都没有或者还小得很, 跟着买学区房, 就是为保值而已, 或者买没学区的房打算享受生活将来送私立,等孩子真的要上学了才发现不适合自己的孩子.两种例子我都见过.
看来即使买了学区房，孩子能上好私立的话，还是要送。
同意.我们学区的某个大人物在回应推爸推妈们说过，公校与私立的goal不一样,公校是以普及教育为主no child left behind，私立是精英教育。把私校的教育和管理方法用在公校上，根本做不到。私校的教学进度比公校至少快一年。身边出了好几个例，老大的几个朋友以前都在Challenger/Stratford上的preschool,K以后上公校，公校下课去after school, 在after school中长大。初中想去私校，结果一个都没考上。有一个当年考上Harker小学，因为银子关系没去，现在供得起，孩子却考不上。
[此贴子已经被作者于2011/6/27 15:33:49编辑过]
回想一下，我身边的朋友虽然家住顶级学区，但孩子还是送了harker.
以下是引用lucky6868在6/27/2011 3:33:00 PM的发言：
同意.我们学区的某个大人物在回应推爸推妈们说过，公校与私立的goal不一样,公校是以普及教育为主no child left behind，私立是精英教育。把私校的教育和管理方法用在公校上，根本做不到。私校的教学进度比公校至少快一年。身边出了好几个例，老大的几个朋友以前都在Challenger/Stratford上的preschool,K以后上公校，公校下课去after school, 在after school中长大。初中想去私校，结果一个都没考上。有一个当年考上Harker小学，因为银子关系没去，现在供得起，孩子却考不上。
[此贴子已经被作者于2011/6/27 15:33:49编辑过]
CU公立K才不到三个小时. 一年级以后是8点半到两点, 每周有一天提前放学. 还因为削减预算, 不停放假, 剩下的时间就靠AS接送上课. 私立一般从K开始8-3算核心, 后面的算EXTENDED CARE, 也有安排. EXTENDED CARE不用车接送也时间短, 很便宜, 比AS便宜一半. 所以算起来, 公立小学+ AFTER SCHOOL大概比普通私立便宜一半不到. 暑假11周, 开支是一样的. 一年才差五千左右.
与其上不规范的AS, 还不如上系统的普通私立.
[此贴子已经被作者于2011/6/27 15:52:05编辑过]
以下是引用meimei12在6/27/2011 3:47:00 PM的发言：
PA还好点, CU的孩子都是在AFTERSCHOOL学东西, 到公立学校就是玩玩社交一下.
CU公立K才不到三个小时. 一年级以后是8点半到两点, 每周有一天提前放学. 剩下的时间就靠AS接送上课.
与其上不规范的AS, 还不如上系统的普通私立.
似乎PA的孩子AS选择没有CU多, 上AS的也没那么多.
[此贴子已经被作者于2011/6/27 15:56:51编辑过]
非常同意。AS中不规范的太多了，想起2年前Cupertino出事的中文AS...
再说这么小的孩子到下午都很累了，在AS补习也是有限，就这么3个小时，哪能比得上私立的全天课。
they can just rent an apt in good school district?
如果愿意住APT的话当然可以. 我们不是讨论在哪里买房子嘛. 如果愿意住APT也不在乎搬家, 当然是爱怎么办都行.
“与其上不规范的AS, 还不如上系统的普通私立.”
非常同意。AS中不规范的太多了，想起2年前Cupertino出事的中文AS...
再说这么小的孩子到下午都很累了，在AS补习也是有限，就这么3个小时，哪能比得上私立的全天课。
是啊, 孩子会饱和的, 光靠熬时间不行.
mm是说PA小学的情况好一点？谢谢
PA小学初中的老师中混混太多了,很多老师连作业都不改，要非常多的家长义工帮忙。家长不帮忙什么都是浮云。
不知道PA小学到底怎样, 肯定资金比CU充足.
似乎PA的孩子AS选择没有CU多, 上AS的也没那么多.
[此贴子已经被作者于2011/6/27 15:56:51编辑过]
"似乎PA的孩子AS选择没有CU多, 上AS的也没那么多. "
那是因为很多妈妈不上班,总之PA不太适合双职工家庭。
[此贴子已经被作者于2011/6/27 16:05:51编辑过]
"似乎PA的孩子AS选择没有CU多, 上AS的也没那么多. "
那是因为很多妈妈不上班,总之PA不太适合双职工家庭。
[此贴子已经被作者于2011/6/27 16:05:51编辑过]
我也觉得如果父母有很多时间投入的话, 还是可以上公立.
harker上得起的还有个problem是考不进。晕都晕死。
那要是真的考上了，应不应该咬牙送娃一路harker呢。。。。
BS我吧，娃连day care都没上就开始瞎想了。。。
"似乎PA的孩子AS选择没有CU多, 上AS的也没那么多. "
那是因为很多妈妈不上班,总之PA不太适合双职工家庭。
[此贴子已经被作者于2011/6/27 16:05:51编辑过]
嗯，我同事也说在PA上学全靠家长，很多妈妈都是house wife，所以干什么都是家长出面。。。
以下是引用宜浓易淡在6/27/2011 4:42:00 PM的发言：
那要是真的考上了，应不应该咬牙送娃一路harker呢。。。。
BS我吧，娃连day care都没上就开始瞎想了。。。
加州教育经费一直cut，一旦学校变差，是不是好学区的房价也会掉？不过我觉得santa clara光只有小学好的地段都way more expensive than 其他地方。让我有点不comfortable啊。
这个不会，因为大部分公立学校的孩子都是靠父母和课外补习，所以只要API一年比一年高，房子就不会跌。很多人买房也没指望公立学校能教多少东西，主要是看重社区环境和学校的整体素质。。。
计划赶不上变化吧. 我认识人孩子上了三年HARKER转公立, 也见过考不上私立K赶快搬CU.
如果小学初中读harker，高中回cupertino high，学习上会不会有优势？
但是如果在harker这么多年了，最后一段时间还不如读到底算了，高中是harker毕业的，申请学校是不是优势很大，好像harker上ivy的比例非常高。。。
唉，要是真的考上了，还真是为难阿。。。小学3万一年，初中开始就4万一年，怎么供阿。。。。
以下是引用meimei12在6/27/2011 4:50:00 PM的发言：
计划赶不上变化吧. 我认识人孩子上了三年HARKER转公立, 也见过考不上私立K赶快搬CU.
[此贴子已经被作者于2011/6/27 16:54:45编辑过]
最保险的做法就是：买好区房（房子保值），孩子能上harker就上harker,去不了就读公立。
如果供得起的话.