不一定，比如consultant赚1099，就可以deduct很多expenses的。但是我个人是prefer用公司名字的，因为我喜欢LLC，shield from liability。 还是收支票/CC，给receipt，然后write off expenses比较好。比较收cash是违法的。如果有足够的expenses来write off你的business income，何苦而不为呢？
爱宝宝 TAXING DISTRICT COUNTY TAX LIBRARY TAX CTY OPEN SPACE TAX SCHOOL TAX MUNICIPAL OPEN SPACE TAX MUNICIPAL PURPOSE TAX TOTAL TAX RATE （这是大家说的 property tax 吗） 如果是真太可怕了，有的地方高达6.4！ TAX RATE EFFECTIVE RATIO TO TRUE VALUE
爱宝宝 TAXING DISTRICT COUNTY TAX LIBRARY TAX CTY OPEN SPACE TAX SCHOOL TAX MUNICIPAL OPEN SPACE TAX MUNICIPAL PURPOSE TAX TOTAL TAX RATE （这是大家说的 property tax 吗） 如果是真太可怕了，有的地方高达6.4！ TAX RATE EFFECTIVE RATIO TO TRUE VALUE
爱宝宝，请问self-directed IRA 可以是Roth IRA 吗？wikipedia说必须有trustee or custodian。“IRS regulations require that either a qualified trustee, or custodian hold the IRA assets on behalf of the IRA owner.” 那岂不是我需要有人来管理我的帐户？
One property has been foreclosured by trustee (not court) and the DEED is under the bank's name, but it is still occupied. I was told that if the occupant is just the tenant, it is not a big problem. However, if it is the prior owner, this property has bigger trouble. The problem is that I could't get contact with the occupant, but pretty sure that it is tenant.
请问爱宝有没有handle过similar cases. 能不能帮我evaluate the risk?
One property has been foreclosured by trustee (not court) and the DEED is under the bank's name, but it is still occupied. I was told that if the occupant is just the tenant, it is not a big problem. However, if it is the prior owner, this property has bigger trouble. The problem is that I could't get contact with the occupant, but pretty sure that it is tenant.
请问爱宝有没有handle过similar cases. 能不能帮我evaluate the risk? Tenant is more of a problem than renter. By law, you have to honor the lease until it expires. Usually I just knock at the door to talk to the renter to find out. If you do not feel comfortable doing that, you can send them a letter. You can just offer them some money to move out sooner.
以下是引用aswaraswar在3/17/2011 8:00:00 PM的发言： 好心的爱宝妹妹，我也问个问题： 我是懒人，不想actively manage mutual fund，所以401都是放在target date fund里。你觉着长期来看， index fund and target date fund，哪个更有吸引力呢？谢谢。
I like index funds better. I discussed this before. You can see on the first page of my discussion.
Why don't you use Turbotax. Who files tax return by hand now? Get a tax software, it will tell you the correct forms to use. I am out of town now and do not have access to look up.
I reviewed your post before. Seems that you think target fund is more risky. Thanks. Target fund是actively managed的，index fund是passively managed，于我个人来说，我更加愿意选择passively managed的index funds。
以下是引用eaieeaie在3/28/2011 6:13:00 PM的发言： 爱宝,跟随你开了roth IRA, 是不是除了正常的税表以外, 再添上8606就可以了. 如果只是正常的roth IRA contribution, 没有distribution or roll over, 不需要付8606表
不一定，比如consultant赚1099，就可以deduct很多expenses的。但是我个人是prefer用公司名字的，因为我喜欢LLC，shield from liability。
还是收支票/CC，给receipt，然后write off expenses比较好。比较收cash是违法的。如果有足够的expenses来write off你的business income，何苦而不为呢？
多谢。但如果business的client是个人，而不是单位，是不是就不会有1099?在这种情况下，是不是必须注册一个公司，这样填税表的时候才可以填一些减税？还有，这个small business的expenses是不是也可以抵消一些正式工作的payroll? 谢谢！
2、 我们的agent说， listing agent告诉她seller拒绝过$1.9million的offer。
现在agent建议我们出$1.9million的现金offer，并且是as is的，看看seller怎样讨价还价，seller
是一对退休的华人，可能是香港人，也急于出手，已经腾屋。seller认为他们的房子不能低于$1.9million，要是等到明年夏天还卖不掉， 就降到$1.7million 或 $1.8million。
我看这个房子的price记录，基本是每一个月降一次；我是等等看seller降不降价？ 还是出$1.9million的offer ?或者更低? listing agent 已经知道有个现金offer要出。
看你有多想要这个房子。要是每个月都在降价，没道理有人急吼吼的出现金offer，当然你没告诉我listing price，不知道1.9million是多少折扣。
listing price 从2010年8月的.$239million --2010年9月.$225million---2010年10月 $215million---2010年11月 $205million, 也就是说我目前若出$1.9million,应该是打了7.3折，我应该出多少offer合适？
3、 buyer's agent说给1%的rebate， 用于cover过户费等，余款再给我们。 seller给的commision是2.5%。 listing agent 是个老美， 不知道怎样才能把rebate抵减房价？
跟title firm说，要求rebate减到settlement里面。
我是菜鸟啊，不知道您说的把rebate减到settlement里，是不是就是减到房价里，这样我们交税基数就降低了？但我们的agent说这样会减少listing agent的收入，对方不一定会同意啊？
偶是初来咋到，基本是茫然一片， 好不容易有lovemybabay的精彩讲座， 就上来问问， 实在是不知道问谁，agent的也不能全听。
敬请各位别打击偶。
谢谢
人都哪去了？
人还在，前面的MM们说的挺有道理的，你要2M现金买房，建议咨询专业意见去吧。
毕竟，我是针对绝大多数中产阶级家庭开贴的，免费给他们提供点儿实用的建议。对于高端房子，也没有实际经验。
同时要有1万刀的押金。觉得这个条件很苛刻，但实在很喜欢那个房子，纠结ing。有什么建议吗？谢谢
Lovemybaby, 我们看中一个short sale, 昨天刚下了个offer，有一个银行批准前可以自由推出的条款。今天代理通知说卖方要求去掉这个条款，60天内不能推出，
同时要有1万刀的押金。觉得这个条件很苛刻，但实在很喜欢那个房子，纠结ing。有什么建议吗？谢谢
无所谓的，SS本身就是未知数。银行批不批不知道，而且即使批了你可以inspection或者financing随便找个借口就退出了。no big deal哈。
TAXING DISTRICT COUNTY TAX
LIBRARY TAX
CTY OPEN SPACE TAX
SCHOOL TAX
MUNICIPAL OPEN SPACE TAX
MUNICIPAL PURPOSE TAX
TOTAL TAX RATE （这是大家说的 property tax 吗） 如果是真太可怕了，有的地方高达6.4！
TAX RATE EFFECTIVE
RATIO TO TRUE VALUE
爱宝宝
TAXING DISTRICT COUNTY TAX
LIBRARY TAX
CTY OPEN SPACE TAX
SCHOOL TAX
MUNICIPAL OPEN SPACE TAX
MUNICIPAL PURPOSE TAX
TOTAL TAX RATE （这是大家说的 property tax 吗） 如果是真太可怕了，有的地方高达6.4！
TAX RATE EFFECTIVE
RATIO TO TRUE VALUE
6.4%肯定是很少的部分的。就是NJ平均地产税率也没有这么高的。
也就是说这个total tax rate就是大家说的property tax?
也就是说这个total tax rate就是大家说的property tax?
不是。应该有个total tax的。你到年底会收到Tax Bill的，一般在county tax的网站上面。
不是。应该有个total tax的。你到年底会收到Tax Bill的，一般在county tax的网站上面。
我还没买房子，正在做功课
不会收到这个tax bill
我就是在county tax 网站上找到这个信息
但是不知道哪个是大家说的property tax
我还没买房子，正在做功课
不会收到这个tax bill
我就是在county tax 网站上找到这个信息
但是不知道哪个是大家说的property tax
总数加起来应该就是。买房找个realtor，每个房子的disclosure上面都会说的一清二楚的。
总数加起来应该就是。买房找个realtor，每个房子的disclosure上面都会说的一清二楚的。
现在在做功课啊
发现如果property tax高到一定程度
还不如租房子合算
因为未来有可能几年，我们不在美国
现在在做功课啊
发现如果property tax高到一定程度
还不如租房子合算
因为未来有可能几年，我们不在美国
多说点儿具体信息的话，还可以帮你分析分析。
啥信息都不提供，爱莫能助啊。
多说点儿具体信息的话，还可以帮你分析分析。
啥信息都不提供，爱莫能助啊。
什么信息呢？
比如我们在NJ， 有个娃2.5岁 （老公一个人上班）
一直都住APT
现在觉得娃要上学，应该搬到学区好的地方住
赶上房价现在低，想买
但是中间我们要照顾父母，所以需要回国几年
等娃上高中了，再回来 （目前是这样想的，有老有小，没办法啊）
情况挺复杂的
所以我们在计算各种scenario。看看是现在买，还是存人民币等升值
啥也不懂，请教一下
1. 关于agent
是找到比较负责的agent全程帮忙，还是用好朋友的realtor code（是这个东西不？）自己做research？
如果要选agent，去哪里可以找到resource，选择的标准是什么？选中国agent和美国agent各有什么优劣？
2. 关于选房，什么样的房子升值快？
如果自己做research，应该以什么标准？
目前想到最重要的：location, 学区，neighborhood，floor plan，lot不能太小（至少有小院子）。欢迎补充
3. 怎样跟踪market找到好deal？mm分享一些resource吧
我的问题很烦，谢谢了
什么信息呢？
比如我们在NJ， 有个娃2.5岁 （老公一个人上班）
一直都住APT
现在觉得娃要上学，应该搬到学区好的地方住
赶上房价现在低，想买
但是中间我们要照顾父母，所以需要回国几年
等娃上高中了，再回来 （目前是这样想的，有老有小，没办法啊）
情况挺复杂的
所以我们在计算各种scenario。看看是现在买，还是存人民币等升值
这个大概不需要计算，就知道NJ买房肯定比租房要贵的。
买了是提高生活质量，没法光用钱来衡量。
回国几年的话，要是房子不卖，也可以出租。
要是你买个不太贵的房子，房租可以cover住绝大部分的mortgage，if not all。
mm我想请教一下，今年还能像去年一样从traditonal ira convert to roth ira吗？
应该可以的。
新手买第一个房，自住兼希望升值快，以后好卖
啥也不懂，请教一下
1. 关于agent
是找到比较负责的agent全程帮忙，还是用好朋友的realtor code（是这个东西不？）自己做research？
如果要选agent，去哪里可以找到resource，选择的标准是什么？选中国agent和美国agent各有什么优劣？
要我的话就找个经验丰富负责的老美AGENT。或者找个便宜省钱给rebate的中国agent。
2. 关于选房，什么样的房子升值快？Location还是最重要的。
如果自己做research，应该以什么标准？
目前想到最重要的：location, 学区，neighborhood，floor plan，lot不能太小（至少有小院子）。欢迎补充
说的都对，但是实际上要一个房子面面俱到也是挺难的。所以能够基本上符合条件就很不错了。除了你说的这些，我另外喜欢有privacy的房子，就是后面没有邻居比较好。
3. 怎样跟踪market找到好deal？mm分享一些resource吧
天天盯着呗。有了好DEAL下手要快。抢DEAL的时候有个好realtor也蛮管用的。
我的问题很烦，谢谢了
这个大概不需要计算，就知道NJ买房肯定比租房要贵的。
买了是提高生活质量，没法光用钱来衡量。
回国几年的话，要是房子不卖，也可以出租。
要是你买个不太贵的房子，房租可以cover住绝大部分的mortgage，if not all。
这么说用来投资肯定是没什么希望了？
对老公来说不能提高生活质量，
因为买房后他上班至少1个小时以上
而现在就20分钟
所以目前得失很难考量
如果买了，人不在美国
出租也不好办
[此贴子已经被作者于2011/1/6 4:12:14编辑过]
这么说用来投资肯定是没什么希望了？
对老公来说不能提高生活质量，
因为买房后他上班至少1个小时以上
而现在就20分钟
所以目前得失很难考量
如果买了，人不在美国
出租也不好办
自住的房子不能以投资为目的的。投资房考虑的是回报，自住的房子考虑的是舒适和方便，未必就是最好的投资。
不知道合不合适把它转成roth ira呢。我知道去年有优惠政策，可惜错过了，不知道今年怎么样呢。
by the way,我们家也是hit amt了。
多谢mm
爱宝宝mm,我今天才发现我lg的一个rollover ira account现在还亏着一万块钱左右，
不知道合不合适把它转成roth ira呢。我知道去年有优惠政策，可惜错过了，不知道今年怎么样呢。
by the way,我们家也是hit amt了。
多谢mm
什么叫做“现在还亏着一万块钱左右”？里面的钱是税前的还是税后的？如果税后的话，本身就没差别的。税前的话，realize loss再转掉其他账户里面，一石双鸟，前面讨论过的呀。
第一套房子还在贷的话。
什么叫做“现在还亏着一万块钱左右”？里面的钱是税前的还是税后的？如果税后的话，本身就没差别的。税前的话，realize loss再转掉其他账户里面，一石双鸟，前面讨论过的呀。
不好意思，我没说清楚，里面都是税前的钱，现在帐户里的钱比本金还少。我犹豫的是，如果转成roth ira的话，
因为我们已经hit amt了，这样会使交的税率更高，会不会就不划算了
如果有，是什么样的关系呢？我在网上没有search到很好的答案。
顺便问
我开了roth ira
然后挑了一个fund
但是提示那个fund不再接受新的customer了
就是说fund close了咯。。。
那就没法投钱了？
呵呵 准备重新爬楼啦
这个是完全正确的，绝大部分actively managed mutual funds cannot beat the index (S&P 500). 所以对于没有时间也没有经验的家庭来说，index funds往往是最好的选择，比如：
Fidelity Spartan S&P 500 index
Vanguard S&P 500 index
这些大公司的index funds的annual expense ratio都比较低，是个好的选择。
也可以买Spider （SPX），就跟股票似的，只不过买和卖的时候有个手续费而已。
mark
爱宝宝，未雨绸缪， 请问第2套房子的贷款利率会比第一套高大概多少呢？
第一套房子还在贷的话。
就差0.25%，如果可以算作vacation home的话，就是一样的利息。
不好意思，我没说清楚，里面都是税前的钱，现在帐户里的钱比本金还少。我犹豫的是，如果转成roth ira的话，
因为我们已经hit amt了，这样会使交的税率更高，会不会就不划算了
不会。我自己就这样转过的，你去前面仔细爬爬楼。这样反而更赚。亏损的钱可以作为capital loss，抵消你一部分税。（如果没有其他capital gain来抵消的话，那就一年可以减3000刀，其他部分carryover）
前来顶贴
顺便问
我开了roth ira
然后挑了一个fund
但是提示那个fund不再接受新的customer了
就是说fund close了咯。。。
那就没法投钱了？
呵呵 准备重新爬楼啦
对的，那就没办法了。
爱宝宝mm，还有一个问题想请教。股票的short term capital gain的税率跟amt有关系吗？
如果有，是什么样的关系呢？我在网上没有search到很好的答案。
关系不太大，除非你赚了很多，trigger了你的AMT。
关系不太大，除非你赚了很多，trigger了你的AMT。
爱mm,那我是不是就可以理解为股票的short term capital gain的税率就是30%，
不管在哪个税率的range里面，即使我们hit amt了（不是卖股票trigger了amt,而是
不包括卖股票的收入就已经hit amt了）。
抱歉，这么多问题
爱mm,那我是不是就可以理解为股票的short term capital gain的税率就是30%，
也不是30%，而是你的marginal tax rate。
不管在哪个税率的range里面，即使我们hit amt了（不是卖股票trigger了amt,而是
不包括卖股票的收入就已经hit amt了）。
你需要看你们的收入。正好因为你的short term gain而trigger AMT的可能性也不大，而且即使刚刚trigger，AMT要交的税往往跟普通税率下要交的税的差别不是很大的。
抱歉，这么多问题
如果我想用这个帐号投资real estate or tax lien, 一般在哪建立呢？
[此贴子已经被作者于2011/1/15 0:25:31编辑过]
以下是引用VVVV在5/12/2010 10:52:00 PM的发言：
爱宝什么都好， 就是.。。。。。。
嘿嘿，我是不是那话说的太直了啊？
实事求是嘛，咱们又不是9位数媳妇儿，有无数个3000刀可以到处花的。。。
以下是引用YYYY在5/12/2010 10:55:00 PM的发言：
可是不矛盾的呀，并不是说花了三千刀，娃的教育就给取消了。
也不是随便到处就能扔个三千刀，但不至于影响日常生活就是了，顶多银行存款数量少一点罢了。
墙头草又来了。。。花吧花吧，花了你高兴就好！
嘿嘿，我多攒几个3000刀，凑成3万拿去投资好了。。。
以下是引用YYYY在5/12/2010 10:58:00 PM的发言：
其实，你算算包的利用率和裙子的利用率就知道了，买包包还是挺划算的。
一条裙子一年穿几天？一个包一年背多少天。。合到price/day来看，包是值得的。
错了，包包一天背几分钟，有几分钟给人看的到的？（除非你坐地铁上班另当别论）
难不成你到了办公室，把她放到你的cubic的最上面一层格子里面，期望整个办公室的人都能看到？
往往真实情况是：我的包包难得有人看到，但是我的衣裙看到的人多多了。
以下是引用YYYY在5/12/2010 11:03:00 PM的发言：
我这不是不会投资么。。
你去我的理财贴下面好好学啊，可比在fashion版和exchange版蹲着更能帮你致富啊！
以下是引用WWWW在5/12/2010 11:07:00 PM的发言：
比裙子实用不是？ 再来个香包吧， 我嚼着那个更配你的气场。
气场来自于阅历，修养和见识，不是来自于包包的。。。我还是好好培养前者吧，还是免费的。。。
有可能吗？我们主要是房子贷款利息和房产税，和baby的能抵税，但是这么高是不是我哪里算错了，
公司default是0， 害得我第一个paycheck扣了好多税～
刚工作的人天W4的问一个问题，number of allowance，用IRS的表格算过，itemerize的话，我的填12，lg填14，怎么这么高呢？
有可能吗？我们主要是房子贷款利息和房产税，和baby的能抵税，但是这么高是不是我哪里算错了，
公司default是0， 害得我第一个paycheck扣了好多税～
不会吧，没有那么高。。。我们两个以前都工作的时候填0，还withhold additional。
这个帖子太好啦！后悔没有早点来学习！//痛哭的小猴子
看完以后对Roth大大地动了心思，以前怎么不知道呢！
现在想把我的401k转Roth IRA，牛人们帮忙看看吧，是不是好时机呢？谢谢~~~
2010年辞职了，家里就一份收入（AGI <10w），我的401k当时没有动（悔呀）。
2011年目前没有工作的打算，应该总收入也不多，想趁着这个时候把401k里面的钱rollover到Roth IRA，至少比将来convert划算，但是好像要作为2011的收入，2012年初补交税。
请问现在convert是否是个好的时机？我总觉得，过两年我开始工作了，tax bracket就高了，不如趁着收入低，把tax交了。
另外2010的W4没有调整好，算了一下，今年会退税7000，要是去年做了roth conversion就好了。现在还能做任何事情（减少这部分退税）吗？
谢谢谢谢啊。
确实可以趁着现在税低的时候转
刚工作的人天W4的问一个问题，number of allowance，用IRS的表格算过，itemerize的话，我的填12，lg填14，怎么这么高呢？
有可能吗？我们主要是房子贷款利息和房产税，和baby的能抵税，但是这么高是不是我哪里算错了，
公司default是0， 害得我第一个paycheck扣了好多税～
不可能，你们两个都工作，最多一人填个1差不多了
确实可以趁着现在税低的时候转
谢谢爱宝宝！还有一个问题，有人跟我说最好趁着tax rate < 15%的时候转，可是我们没法做那么低，一个人和两个人工作，大概是25%和28%的区别。这种情况，仍然现在转比较好吧？
不可能，你们两个都工作，最多一人填个1差不多了
还好问了，要不还真填的天文数字了，不知道irs网上那个calculator哪里我填错了，郁闷。
谢谢爱宝宝！还有一个问题，有人跟我说最好趁着tax rate < 15%的时候转，可是我们没法做那么低，一个人和两个人工作，大概是25%和28%的区别。这种情况，仍然现在转比较好吧？
你对税法的理解是不对的，15%，25%和28%都是marginal tax rate，你的平均税率应该在20%以下的。
不可能，你们两个都工作，最多一人填个1差不多了
这个。。。我家情况差别不大，也是十几个allowance的，不过我一般在年中再算一次，如果之前扣税少，后面几个月多交点补上就是了。
哭死啦，太晚来看爱宝的贴子了！！
请问爱宝现在是２０１１ 年了，还可以４０１（K）转traditional IRA再转Roth IRA吗？我２０１０年底换的工作。
看起来亏了很多很多钱啊！
请问爱宝，我家以前没有non-deductible，现在还可以先存一些non-deductible，再马上转为Roth吗？
还有，以前公司的401K，最好转为自己的IRA，还是现在公司的401K啊？
多谢 爬完楼，发现自己的问题了。我的４０１钱转出来应该是gain的。这种情况是转成traditional IRA再转Roth IRA划算呢，还是４０１就放在traditional IRA里划算？完全迷惑了
[此贴子已经被作者于2011/2/21 15:38:54编辑过]
哭死啦，太晚来看爱宝的贴子了！！
请问爱宝现在是２０１１ 年了，还可以４０１（K）转traditional IRA再转Roth IRA吗？我２０１０年底换的工作。
看起来亏了很多很多钱啊！
CONVERT的话可能不行，需要当年才行。
你对我教的招儿理解错误了。我教的是non-deductible traditional IRA转Roth IRA才行。你的401K本身就是税前的，左右逃不过要交税的。我教的招儿对你的情况是不适用的。
CONVERT的话可能不行，需要当年才行。
你对我教的招儿理解错误了。我教的是non-deductible traditional IRA转Roth IRA才行。你的401K本身就是税前的，左右逃不过要交税的。我教的招儿对你的情况是不适用的。
多谢爱宝mm，第一次和名人面对面，激动中
我的401K可以转成rollover IRA。我的理解是rollover IRA就可以再转成Roth IRA了。貌似那个rollover IRA是deductible的，所以我如果要转成Roth就要现在交税了，对吗？转成Roth后我可以随时提取本金吗？不过这样就和401K的一些原则又抵触了。。。真是一团浆糊。爱宝再给指点一下吧
多谢爱宝mm，第一次和名人面对面，激动中
我的401K可以转成rollover IRA。我的理解是rollover IRA就可以再转成Roth IRA了。貌似那个rollover IRA是deductible的，所以我如果要转成Roth就要现在交税了，对吗？
对的。所以需要挑个年收入低的年份来转。
转成Roth后我可以随时提取本金吗？
对的，本金部分可以随时提取不交税。增值部分现在提取需要交税，退休后提取不交税，除非是first-time home buyer可以现在提取不交税。
不过这样就和401K的一些原则又抵触了。。。真是一团浆糊。爱宝再给指点一下吧
关于HELOC 和 Home Equity Loan的问题，作了一些research, 还是很糊涂，希望向lz请教
我有一个还清贷款的房产A，希望能借HELOC 或Home Equity Loan， 再投资一个房产B拿来出租, 有几个问题请教：
1. 这个从房产A中贷出的HELOC 或Home Equity Loan的maximum数额，足够全额买下房产B，然后假设B的租金能cover 所贷款的本金加利息，这样是否行的通？(就是说房产B的cash flow是正的，通俗点就是房产B自己养自己）
2. HELOC 或Home Equity Loan有什么区别？像我这种情况，应该用哪种？
3。是否有更好的建议？
非常感谢！！！！
关于HELOC 和 Home Equity Loan的问题，作了一些research, 还是很糊涂，希望向lz请教
我有一个还清贷款的房产A，希望能借HELOC 或Home Equity Loan， 再投资一个房产B拿来出租, 有几个问题请教：
1. 这个从房产A中贷出的HELOC 或Home Equity Loan的maximum数额，足够全额买下房产B，然后假设B的租金能cover 所贷款的本金加利息，这样是否行的通？(就是说房产B的cash flow是正的，通俗点就是房产B自己养自己）
可以，考虑一下HELOC和另外一个房子直接贷款利息的差别。
2. HELOC 或Home Equity Loan有什么区别？像我这种情况，应该用哪种？
一般利息没啥差别的，去跟你的loan officer打听一下。
3。是否有更好的建议？
没有现金够付清的话，左右都需要贷款的。如果离的超过50MILE的话，当作vacation home来贷款，利息应该是最低的，跟primary home的贷款利息一样的。
非常感谢！！！！
爱宝MM，请帮忙！我的房子不能按期close，还在和seller扯皮中。。。可是lock的rate马上过期了。我的broker说过期之后就take worst，看当时利率和锁定利率哪个高，哪个高算哪个。现在看来再申请新的loan也来不及了，close date只给延了两周。
利率一天天见长，我该怎么把损失降到最小？
爱宝MM，请帮忙！我的房子不能按期close，还在和seller扯皮中。。。可是lock的rate马上过期了。我的broker说过期之后就take worst，看当时利率和锁定利率哪个高，哪个高算哪个。现在看来再申请新的loan也来不及了，close date只给延了两周。
利率一天天见长，我该怎么把损失降到最小？
一般可以extend lock的，高个1/8点的样子。看看目前利息涨了多少上去了
头几年固定利率，后面的年份利率跟着index浮动的。
谢谢解释～～～～～～～～～～～
同问，留名，谢谢解答～～～～～～～～～～～
请foreclosure大牛爱宝MM帮忙！
One property has been foreclosured by trustee (not court) and the DEED is under the bank's name, but it is still occupied. I was told that if the occupant is just the tenant, it is not a big problem. However, if it is the prior owner, this property has bigger trouble. The problem is that I could't get contact with the occupant, but pretty sure that it is tenant.
请问爱宝有没有handle过similar cases. 能不能帮我evaluate the risk?
不会。我自己就这样转过的，你去前面仔细爬爬楼。这样反而更赚。亏损的钱可以作为capital loss，抵消你一部分税。（如果没有其他capital gain来抵消的话，那就一年可以减3000刀，其他部分carryover）
请问爱宝妹妹，如果是Roth IRA有loss，而且基本上是permanent (401K是gain)，怎样可以用来抵税呢？正是哭啊，还不如没存Roth呢。
我是懒人，不想actively manage mutual fund，所以401都是放在target date fund里。你觉着长期来看， index fund and target date fund，哪个更有吸引力呢？谢谢。
有个问题想问一下。
今年的税表已经交了。
我们现在还能投roth IRA吗？这个好像是税后的钱，还需要在税表上面体现吗？
请foreclosure大牛爱宝MM帮忙！
One property has been foreclosured by trustee (not court) and the DEED is under the bank's name, but it is still occupied. I was told that if the occupant is just the tenant, it is not a big problem. However, if it is the prior owner, this property has bigger trouble. The problem is that I could't get contact with the occupant, but pretty sure that it is tenant.
请问爱宝有没有handle过similar cases. 能不能帮我evaluate the risk?
Tenant is more of a problem than renter. By law, you have to honor the lease until it expires.
Usually I just knock at the door to talk to the renter to find out. If you do not feel comfortable doing that, you can send them a letter.
You can just offer them some money to move out sooner.
请问爱宝妹妹，如果是Roth IRA有loss，而且基本上是permanent (401K是gain)，怎样可以用来抵税呢？正是哭啊，还不如没存Roth呢。
Loss in Roth can not be used for tax purpose.
好心的爱宝妹妹，我也问个问题：
我是懒人，不想actively manage mutual fund，所以401都是放在target date fund里。你觉着长期来看， index fund and target date fund，哪个更有吸引力呢？谢谢。
I like index funds better. I discussed this before. You can see on the first page of my discussion.
爬到一半楼。
有个问题想问一下。
今年的税表已经交了。
我们现在还能投roth IRA吗？这个好像是税后的钱，还需要在税表上面体现吗？
Yes you can, until 4/15. Just file an amendment to your tax return.
Yes you can, until 4/15. Just file an amendment to your tax return.
因为roth IRA是税后的钱，我看了看税表，应该是体现在哪一项啊？ amendment是填1040X表吗？
Why don't you use Turbotax. Who files tax return by hand now?
Get a tax software, it will tell you the correct forms to use. I am out of town now and do not have access to look up.
Loss in Roth can not be used for tax purpose.
Thanks so much! Roth is only good for good investors :(.
I like index funds better. I discussed this before. You can see on the first page of my discussion.
I reviewed your post before. Seems that you think target fund is more risky. Thanks.
I reviewed your post before. Seems that you think target fund is more risky. Thanks.
Target fund是actively managed的，index fund是passively managed，于我个人来说，我更加愿意选择passively managed的index funds。
爱宝，你真的很热心。我现在也想问一下我们是不是很撑。收入10万，最近一两年可能会到12-13万，有两孩，一个5岁，一个4岁。想买37万左右的房子，手中有现金约15－17万（家里支助了些），无车贷款。撑不撑？15年还是30年比较好？先谢过了。
30年肯定不撑，15年也还行，只要地税不太高的话。两个孩子上了小学就没啥大的开销了。
爱宝宝，我默默地来看过你好多次啦，问你个低级问题，你不要嫌弃哈：你知道401K如果可以买gld? 为啥有的是有限制没法买的呢？
401K一般都指定好了你可以买啥FUNDS，就算gold fund都未必是个option的。
多谢了。地税是2。5％， 高了还是一般？想整15年的，能行嘛？
你自己拿个计算器算一下你的总mortgage payment，根据你家的税后收入，正常每月开销，你自己算算撑不撑。而且别忘了有了房子后有不少其他额外开销，比如水电费维修费啥的。
mark
爱宝,跟随你开了roth IRA, 是不是除了正常的税表以外, 再添上8606就可以了.
应该是的。不过Turbotax会告诉你用哪个表的，你自己无需操心这个的。
应该是的。不过Turbotax会告诉你用哪个表的，你自己无需操心这个的。
thanks
有用有用，谢谢LZ
爱宝,跟随你开了roth IRA, 是不是除了正常的税表以外, 再添上8606就可以了.
如果只是正常的roth IRA contribution, 没有distribution or roll over, 不需要付8606表
喜欢爱宝宝，喜欢极了哈哈
爱宝宝，麻烦请教一个问题，我看到1985楼有讲关于出租房一般收入可以想法write off的，不知具体如何？那些汽油费啥的万一irs查怎么提供证明？depreciation软件就能帮你弄吗？
我太后知后觉了，才发现这个宝地！
爱宝宝，麻烦请教一个问题，我看到1985楼有讲关于出租房一般收入可以想法write off的，不知具体如何？那些汽油费啥的万一irs查怎么提供证明？depreciation软件就能帮你弄吗？
不需要，直接write off miles就行了。每次为了自己的投资出去跑的时候用小本子记录一下跑的miles就行了。其实我虽然这么跟你说，自己也没做记录的。
不需要，直接write off miles就行了。每次为了自己的投资出去跑的时候用小本子记录一下跑的miles就行了。其实我虽然这么跟你说，自己也没做记录的。
多谢，那除了miles以外还有什么可以报？难道都凭自己写？
irs如果查的话是不是什么都要receipt呢？