ai baobao? do you know where to get the name and info of the current owner of the property? in mitbbs, people mentioned that we can find his morgage amount from town. and if we know he has several loan, we'll have more bargin power.
County property appraiser to see current value and past purchase price. Court records to see mortgage information. 但是不是每个state都disclose的，看州看county的。
正在考古看要不要set up 529的问题。看起来还是不错的啊，但是今天听同事讲有一些cash value life insurance也有这种tax deferral的功能，然后又不限制将来的钱一定要交学费。请问爱宝宝怎么看？这种life insurance真的比529更好么？先谢谢爱宝宝了。再赞一下爱宝的博学啊。我要是懂得有爱宝一半就好了。问个不相干的--爱宝的这些知识是怎么积累起来的呢？
正在考古看要不要set up 529的问题。看起来还是不错的啊，但是今天听同事讲有一些cash value life insurance也有这种tax deferral的功能，然后又不限制将来的钱一定要交学费。请问爱宝宝怎么看？这种life insurance真的比529更好么？先谢谢爱宝宝了。再赞一下爱宝的博学啊。我要是懂得有爱宝一半就好了。问个不相干的--爱宝的这些知识是怎么积累起来的呢？
不建议cash value life insurance，我个人对cash value life insurance一向甚为反感，别说存大学学费，连给自己存我都不愿意。首页有电梯，你应该可以见到我前面的讨论的。要给孩子存大学学费，建议Educational IRA和529，不建议cash value life insurance。 关于我的知识，呵呵，我懂得东西五花八门。你还可以去看看我的装修高楼，嘎嘎。
不建议cash value life insurance，我个人对cash value life insurance一向甚为反感，别说存大学学费，连给自己存我都不愿意。首页有电梯，你应该可以见到我前面的讨论的。要给孩子存大学学费，建议Educational IRA和529，不建议cash value life insurance。 关于我的知识，呵呵，我懂得东西五花八门。你还可以去看看我的装修高楼，嘎嘎。
以下是引用vincy在7/28/2010 1:16:00 PM的发言： 想请教一下：corporate real estate broker, individual real estate broker, salesperson.这三者具体区别和应用都有什么不同。是不是自己开公司的话，就要申请第一种。 corporate real estate broker是自己开公司的broker，下面挂associate的，individual real estate broker就是有broker拍照，但是不开公司，可以挂在其他broker那儿，salesperson就是一般的realtor，需要挂在其他broker下面的。
另外，能不能再详细给我解释一下salesperson 和individual broker的区别？ 还有，salesperson and individual broker 报税上能不能把车的monthly payment，insurance and gas算作business expense？因为这两个职业要求我必须开车跑来跑去的，因此产生的车的开销应该计入deduction.这个就象contractor, 可以报一部分房和车的开销一样。如果不能的话，怎样才能算呢？是不是只有自己 own small business才能deduct 这些cost?
还有，salesperson and individual broker 报税上能不能把车的monthly payment，insurance and gas算作business expense？因为这两个职业要求我必须开车跑来跑去的，因此产生的车的开销应该计入deduction.这个就象contractor, 可以报一部分房和车的开销一样。如果不能的话，怎样才能算呢？是不是只有自己 own small business才能deduct 这些cost?
555~~ 今天相去看我的dream old house ，就是1年连续降价的short sales，结果agent说“There is an offer pending and the homeowner has requested no showings for now.”是不是说买家接受offer了，我还能够下offer吗？这个房子subject to bank approval。555
2. The lien of the plaintiff is superior to any right, title, interest or claim of the defendants and all persons, corporations, or other entities claiming by, through or under the defendants or any of them and the property will be sold free and clear of all claims of the defendants, with the exceptions of any assessments that are superior pursuant to the state statues section......
3. Right of possession: Upon filing of the certificate of title, defandant and all persons claiming under or against defendants since the filing notice of the lis pendents shall be foreclosed of all estates or claim in the property and the purchaser at sale shall be let into possession of the property...
see.
但是他們每個月不多扣稅，日子已經緊巴巴了。要再多扣稅，豈不是更攢不下錢了？
他们日子紧巴巴是自找的啊。401K扣那么多，还有ESPP扣了很多，你没看到我让他们少扣点儿401K吗？
這樣豈不是个政府無息貸款？
可以这么说，不过如果withhold太低，可能会要付利息的。。。
see.
但是他們每個月不多扣稅，日子已經緊巴巴了。要再多扣稅，豈不是更攢不下錢了？
他们该付多少税就是多少税，没区别的呀。。。一个以每个月付，一个是年底补，结果没差啊。。。他们的问题是买太多401k和espp了。。。如果想买房子，应该适当存cash，或者把公司股票卖了做downpay
他们该付多少税就是多少税，没区别的呀。。。一个以每个月付，一个是年底补，结果没差啊。。。他们的问题是买太多401k和espp了。。。如果想买房子，应该适当存cash，或者把公司股票卖了做downpay
所以和怎麼填 W4沒關係麻。
這樣豈不是个政府無息貸款？
那点儿利息，还不如不要提。
退税比补税的心理感受强哪儿去了。
该交的税总要交的，难不成现在不交，年底就不要交了？
更何况，欠税处了三种情况，是要补罚款和利息的。
他们该付多少税就是多少税，没区别的呀。。。一个以每个月付，一个是年底补，结果没差啊。。。他们的问题是买太多401k和espp了。。。如果想买房子，应该适当存cash，或者把公司股票卖了做downpay
对啊，谁能解释一下呢？
所以和怎麼填 W4沒關係麻。
lz说因为他们年底补了4000刀的税，觉得税太高，所以用401k来减税。。。爱宝是让他们把w4调一下，就不会年底补税了。。。另外少交点401k,可以多存cash
他们日子紧巴巴是自找的啊。401K扣那么多，还有ESPP扣了很多，你没看到我让他们少扣点儿401K吗？
說到401K，如果公司不給match的話，是不是就沒甚麼意思了？
你们年底补税是因为你们每个月付的税太少了。。。你好好读读w4，上面有教你怎么算的。。。你每年withhold的税必须是你最后的税的90%或更多，不然要补利息。。。如果已经是90%+了，年底补也无所谓。
那点儿利息，还不如不要提。
退税比补税的心理感受强哪儿去了。
该交的税总要交的，难不成现在不交，年底就不要交了？
更何况，欠税处了三种情况，是要补罚款和利息的。
我就是這個意思呀。所以看到你們討論她們應該 0 exemption 还一頭霧水。
我就是這個意思呀。所以看到你們討論她們應該 0 exemption 还一頭霧水。
给你科普真是费劲死了。
所以我和coco的意思是，税反正都要交的，还不如现在填单身0 exemption多交点儿税，总强过年底补税愁眉苦脸的。
给你科普真是费劲死了。
所以我和coco的意思是，税反正都要交的，还不如现在填单身0 exemption多交点儿税，总强过年底补税愁眉苦脸的。
哈哈哈。多謝愛寶寶。我和你一個意思。沒想到他們是這麼個情況。稅早交晚交都一樣。。
可以跟银行说晚一点儿close，但是需要在你lock的期限里面，否则还是要收relock fee或者extension fee。
如果先close的话，你肯定要立刻开始付利息的，但是我不赞同这样的做法，谁知道现在的owner会不会耍什么花招，赶紧赶她走是正事儿。
thanks
市面上的房子一直没有中意的，最近房市低迷估计也不会出来啥好房子了。所以动了建新房的念头。想先问问有经验的桐子们有哪些注意事项，和烦人之处。
问题：
1。 是不是和builder谈的时候会有一个material list 就是房子的基本用料呢? 这个是不是要明确的落在 contract 上。 比如窗户，地板，保温材料。。。 感觉新建房这个最担心没保证。
2。 怎莫合builder 砍价呢？现在房市不景气，不知道建材市场是不是还是价格昂贵呢？有知道的同学吗？我们以前和一个builder 初步谈过，他是按照 $$$ / sf 算，这个该怎莫谈呢。 一点木有经验的说。
3。 还有那些建议，希望经历过这个过程的给讲讲。
大谢！
另外，如果公司不match 401k的话，是否有必要放？如果放，放多少？
非常感谢！
爱宝，刚才在大厅问了，还想听听你有没有这方面的经验。
市面上的房子一直没有中意的，最近房市低迷估计也不会出来啥好房子了。所以动了建新房的念头。想先问问有经验的桐子们有哪些注意事项，和烦人之处。
首先，建新房往往不能beat现在市场上的房价，特别是Short Sale，REO之类的deal。
问题：
1。 是不是和builder谈的时候会有一个material list 就是房子的基本用料呢? 这个是不是要明确的落在 contract 上。 比如窗户，地板，保温材料。。。 感觉新建房这个最担心没保证。
很多都是upgrades的，builder就靠upgrades来赚钱的。标配往往比较差。
2。 怎莫合builder 砍价呢？现在房市不景气，不知道建材市场是不是还是价格昂贵呢？有知道的同学吗？我们以前和一个builder 初步谈过，他是按照 $$$ / sf 算，这个该怎莫谈呢。 一点木有经验的说。
一般的有个basic model的定价，然后根据你的upgrades往上加钱。
3。 还有那些建议，希望经历过这个过程的给讲讲。
我自己住过新房，也住过二手房，要是让我再选择的话，我会选择二手房，毕竟其他人花了心血弄的漂漂亮亮的省事多了，直接就是move-in condition，自己整，连窗帘都要从头开始，是个痛苦辛苦的过程。当然你要是不怕累不怕苦，也是可以的哈。
大谢！
请问爱宝宝，如果买房子（目前考虑是condo)以后monthly mortgage payment, hoa, property tax加起来比现在的房租要高出1500左右，还有必要现在买房吗？我是按照20% downpay， 30年来算的。 在网上也用了那个rent v own的计算器，都是说rent划算，所以想问问看到底应该什么时候买？
另外，如果公司不match 401k的话，是否有必要放？如果放，放多少？
非常感谢！
不是这么个比法的。你得考虑跟你现在一模一样的房子的mortgage，跟现在的rent比才有意义。
否则你拿一个居住条件好的多的房子，跟现在的出租房来比房租，说要贵上1500，没啥比较意义的。
很多高房价地区，确实rent比租便宜。就看长期的增值潜力了。你要是多告诉点儿数字和信息，我还可以给你指导些。现在这么个信息量，啥具体数字都没有，恕我无法帮你分析。
放不放401K前面讨论过很多次了，见首页电梯。
ai baobao? do you know where to get the name and info of the current owner of the property? in mitbbs, people mentioned that we can find his morgage amount from town. and if we know he has several loan, we'll have more bargin power.
County property appraiser to see current value and past purchase price.
Court records to see mortgage information.
但是不是每个state都disclose的，看州看county的。
[此贴子已经被作者于2010/7/26 20:49:26编辑过]
529呢，有一些tax benefits，具体来说:
虽然现在存的是after-tax dollar，但是以后取的时候是不要交联邦税的。而且现在存的话，有的州会给这部分钱免去州税。而且529里面的钱呢，是父母控制的，而不是孩子。以后如果某个孩子不需要的话，可以转给其他孩子。还有就是529可以存的数目比较大。一个孩子可以存13000（2009年）。如果5年内都没有存的话，可以一次存65000。一般一个孩子的account允许有30万左右的balance。
但是也有些不好的地方：529可能会影响孩子拿financial aid (loans and grants)，不过一般华人双职工家庭的孩子，因为父母收入比较高，本来就不qualify，所以问题不大。
给你一些网站你可以自己去看看：
http://www.savingforcollege.com/intro_to_529s/name-the-top-7-benefits-of-529-plans.php
http://www.savingforcollege.com/intro_to_529s/what-is-a-529-plan.php
http://en.wikipedia.org/wiki/529_plan
http://www.ehow.com/about_5381610_plan-contribution-limits.html
正在考古看要不要set up 529的问题。看起来还是不错的啊，但是今天听同事讲有一些cash value life insurance也有这种tax deferral的功能，然后又不限制将来的钱一定要交学费。请问爱宝宝怎么看？这种life insurance真的比529更好么？先谢谢爱宝宝了。再赞一下爱宝的博学啊。我要是懂得有爱宝一半就好了。问个不相干的--爱宝的这些知识是怎么积累起来的呢？
正在考古看要不要set up 529的问题。看起来还是不错的啊，但是今天听同事讲有一些cash value life insurance也有这种tax deferral的功能，然后又不限制将来的钱一定要交学费。请问爱宝宝怎么看？这种life insurance真的比529更好么？先谢谢爱宝宝了。再赞一下爱宝的博学啊。我要是懂得有爱宝一半就好了。问个不相干的--爱宝的这些知识是怎么积累起来的呢？
不建议cash value life insurance，我个人对cash value life insurance一向甚为反感，别说存大学学费，连给自己存我都不愿意。首页有电梯，你应该可以见到我前面的讨论的。要给孩子存大学学费，建议Educational IRA和529，不建议cash value life insurance。
关于我的知识，呵呵，我懂得东西五花八门。你还可以去看看我的装修高楼，嘎嘎。
不是这么个比法的。你得考虑跟你现在一模一样的房子的mortgage，跟现在的rent比才有意义。
否则你拿一个居住条件好的多的房子，跟现在的出租房来比房租，说要贵上1500，没啥比较意义的。
很多高房价地区，确实rent比租便宜。就看长期的增值潜力了。你要是多告诉点儿数字和信息，我还可以给你指导些。现在这么个信息量，啥具体数字都没有，恕我无法帮你分析。
放不放401K前面讨论过很多次了，见首页电梯。
谢谢！如果买的话，除了新点大点（真的一点，不会大很多），其他条件我感觉貌似都一样，应该算不上居住条件好很多。房价大概在50万，1br，地税和hoa较高。 无娃。
我是菜鸟，刚刚开始看这些信息，还很没有概念，见笑了
谢谢！如果买的话，除了新点大点（真的一点，不会大很多），其他条件我感觉貌似都一样，应该算不上居住条件好很多。房价大概在50万，1br，地税和hoa较高。 无娃。
我是菜鸟，刚刚开始看这些信息，还很没有概念，见笑了
真贵！太贵！这是NYC市中心啊？否则我无法想象CONDO这么贵啊。。。
我有看了一下401k，我的理解是，如果需要抵税的话，就算不match也最好max，尤其无房无娃没有什么deduction税很高的情况。这样理解对吗？
我看你收入挺高的。max 401K吧，哪怕不match也max。
真贵！太贵！这是NYC市中心啊？否则我无法想象CONDO这么贵啊。。。
nyc市中心买不到的，估计是queens或者nj riverfront
真贵！太贵！这是NYC市中心啊？否则我无法想象CONDO这么贵啊。。。
不是市中心，那根本不敢想。。。就是离岛上近点由train阿subway的地方。。。。
所以我网上一算，感觉还是要租，尤其30年的话前几年都是付利息。但是我又有点不想付那么多rent，还不能抵税，菜鸟就犹豫迷茫了，汗
我看你收入挺高的。max 401K吧，哪怕不match也max。
谢谢！那现在可以吗？还是今年的要上一年选择？可以的话我就去找找公司提供的银行寄来的小册子
我都不敢在你这里问问题，感觉我的问题都非常菜鸟。。。
不是市中心，那根本不敢想。。。就是离岛上近点由train阿subway的地方。。。。
所以我网上一算，感觉还是要租，尤其30年的话前几年都是付利息。但是我又有点不想付那么多rent，还不能抵税，菜鸟就犹豫迷茫了，汗
贷款利息也是多付的钱的哈。你还是仔细比较一下。我的直觉是你租比买便宜，除非CONDO长期增值潜力大才能cover住这个difference。
谢谢！那现在可以吗？还是今年的要上一年选择？可以的话我就去找找公司提供的银行寄来的小册子
我都不敢在你这里问问题，感觉我的问题都非常菜鸟。。。
401K可以随时调整放的百分比的，你去你们公司问问。一般都是公司跟外部401K公司有协议，比如Fidelity什么的，你可以直接去那边注册帐号，网上管理你的退休金。
不建议cash value life insurance，我个人对cash value life insurance一向甚为反感，别说存大学学费，连给自己存我都不愿意。首页有电梯，你应该可以见到我前面的讨论的。要给孩子存大学学费，建议Educational IRA和529，不建议cash value life insurance。
关于我的知识，呵呵，我懂得东西五花八门。你还可以去看看我的装修高楼，嘎嘎。
爬上来谢谢爱宝的答复。对啊，就是觉得你懂得好多，敬仰之情犹如滔滔江水啊。。。所以才curious你怎么能积累的这么多。我吭哧吭哧地爬这个大楼，越爬越觉得自己懂得太少了．．．．．要向爱宝学习！（喊口号的小猴子）．．．．．．
接着问我的问题---放狗搜了一下educational IRA(以前都没听说过，汗阿），好像好处并不多，除了能够自己manage investment和可以用作中学学费之外。 那是不是529 还是最佳选择啊？还有，educational IRA和５２９是either or还是可以同时放？多谢爱宝啦．
爬上来谢谢爱宝的答复。对啊，就是觉得你懂得好多，敬仰之情犹如滔滔江水啊。。。所以才curious你怎么能积累的这么多。我吭哧吭哧地爬这个大楼，越爬越觉得自己懂得太少了．．．．．要向爱宝学习！（喊口号的小猴子）．．．．．．
接着问我的问题---放狗搜了一下educational IRA(以前都没听说过，汗阿），好像好处并不多，除了能够自己manage investment和可以用作中学学费之外。 那是不是529 还是最佳选择啊？还有，educational IRA和５２９是either or还是可以同时放？多谢爱宝啦．
可以同时放。只要总数不超过limit就行。
放educational IRA是有收入限制的（夫妻家庭收入19万以下，22万phase out），529没有。而且Educational IRA每年可以放的钱数很少。（一个孩子2000）
如果可以存Educational IRA的话，先存这个，再存529。
lovemybaby,
你好。有个问题想请教，因为涉及私人问题而且怕被人嘲笑，就没有在高楼里直接问。如果你准备把问题贴在高楼里，麻烦你把我的ID遮住好吗?
我
未婚夫自己有个小公司（10个人）在内华达州,
他的客户一部分在加州。他一半时间在内华达州，一半时间在加州我买的房子里和我一起住。他说可以把我这里当作bed&breakfast,
由公司付钱给我（比如100块一晚上），因为他出差到加州如果不住我这里，住酒店的费用也是公司出的。这样可行吗?
我收到这个钱要报税，但同时可以找一些deduction，这样税上可以省一些。你觉得这样可行吗? 谢谢!
--------------------------------------------------
是可行的。或者干脆你把房子算成rental house也行，毕竟比bed&breakfast更加靠谱一些，否则你为啥只有这一个客人没有其他客人呢。其实你房子要是已经payoff了最省税。要是没有payoff的话，你省的有限。（当然他可以省些税）因为你本身的mortgage就是tax-deductible的。也就可以多deduct一下维护房子的expenses。
只要你们没结婚就行。结婚了就不能这么干了。
看见回复了。真是太谢谢了。你的意思是说整个房子变成rental, 还是只把其中一间做rental呢? 这个房子是我唯一的房子，算primary residence. 付清了25%的房款。谢谢。
----------------------------
看到了。才付了25%的房款的话，你能省下来的税实在有限，因为你本身primary residence mortgage interest就是可以deduct的，算一间或者半个房子差别都不大的。你们近期有结婚的打算吗？有的话别这样折腾了。你这边能省下来的税实在有限。
也就是你未婚夫能多省点儿。100×15=1500，一个月省上四五百刀吧。
有一问题请教达人，我们想再买一个房，把现在的房子出租。现有的房子已经付清。买
房的时候，除了付清downpay20%，是把现有的房refinance的钱贴在房款内，还是直接问银行贷
款好?谢谢
爱宝宝，有一问题请教达人，我们想再买一个房，把现在的房子出租。现有的房子已经付清。买房的时候，除了付清downpay20%，是把现有的房refinance的钱贴在房款内，还是直接问银行贷款好?谢谢
refinance投资房的话，利息比primary residence要高1.75%，如果你想把钱投资到其他地方去，就refinance出来，如果想refinance出来付新房，就不值得了。因为你可以贷款贷到更低的利息。
可以同时放。只要总数不超过limit就行。
放educational IRA是有收入限制的（夫妻家庭收入19万以下，22万phase out），529没有。而且Educational IRA每年可以放的钱数很少。（一个孩子2000）
如果可以存Educational IRA的话，先存这个，再存529。
多谢爱宝答复了！
可是refinance是现在啊，在买新房前啊， 是不是算住房利率呢，谢谢
你到底要这个钱干吗？投资其他地方就refinance，放到新房子里面去就别折腾，新房贷款利息更好。银行现在确实不知道，但是一旦发现你是出租房的话，会找你麻烦的。
爬上来谢谢爱宝的答复。对啊，就是觉得你懂得好多，敬仰之情犹如滔滔江水啊。。。所以才curious你怎么能积累的这么多。我吭哧吭哧地爬这个大楼，越爬越觉得自己懂得太少了．．．．．要向爱宝学习！（喊口号的小猴子）．．．．．． 接着问我的问题---放狗搜了一下educational IRA(以前都没听说过，汗阿），好像好处并不多，除了能够自己manage investment和可以用作中学学费之外。 那是不是529 还是最佳选择啊？还有，educational IRA和５２９是either or还是可以同时放？多谢爱宝啦．
529这些投资选择很烂。不要投
529这些投资选择很烂。不要投
529不一定需要买本州的，可以买其他州的。
不过我自己没有买529，对于我来说，不够自由，我更愿意先自己投资，到时再帮孩子们付学费。
另外，还想问问REFINANCE的问题。我记得当时我在做LOAN时，银行的人试算给我看，如果做REFINANCE 的话，LOAN贷款时间重新从REFINANCE生效的那个时间开始。换句话说，你以前交的利息都白交了，当然本没白交。我想问的是，多少点之内作REFINANCE才有意义。
想请教一下：corporate real estate broker, individual real estate broker, salesperson.这三者具体区别和应用都有什么不同。是不是自己开公司的话，就要申请第一种。
corporate real estate broker是自己开公司的broker，下面挂associate的，individual real estate broker就是有broker拍照，但是不开公司，可以挂在其他broker那儿，salesperson就是一般的realtor，需要挂在其他broker下面的。
另外，还想问问REFINANCE的问题。我记得当时我在做LOAN时，银行的人试算给我看，如果做REFINANCE 的话，LOAN贷款时间重新从REFINANCE生效的那个时间开始。换句话说，你以前交的利息都白交了，当然本没白交。我想问的是，多少点之内作REFINANCE才有意义。
理解错误，这个问题我前面讨论过不少次的，但是好像没有做到电梯里面去。你要是愿意爬楼找出在那一页，我感谢你。你要明白，只要借钱，就需要付利息的。前面的利息哪是白交的，你借钱的时间长了呀。你大可每个月多付些principle，缩短你的mortgage term，就跟以前一样了。
一般来说，如果付closing cost，利息可以降低0.75%-1%以上，就值得做了。如果不需要出closing cost的话，哪怕能降低0.25%，也是值得做的。
529不一定需要买本州的，可以买其他州的。
不过我自己没有买529，对于我来说，不够自由，我更愿意先自己投资，到时再帮孩子们付学费。
自己怎么投? 我在CA, 想买CA MUNI, 或者national muni, 有推荐的吗? 没有精力做side business, 也没精力做RE investment.
在考虑 NVC, NVX, VCV, 已经买了VCAIX, 想买些高rate的
自己怎么投? 我在CA, 想买CA MUNI, 或者national muni, 有推荐的吗? 没有精力做side business, 也没精力做RE investment.
在考虑 NVC, NVX, VCV, 已经买了VCAIX, 想买些高rate的
529里面干吗买municipal bonds啊？反正每年又不要交税的，买municpal bonds不是亏死了啊？
529里面干吗买municipal bonds啊？反正每年又不要交税的，买municpal bonds不是亏死了啊？
"我更愿意先自己投资", 不是529呀..
"我更愿意先自己投资", 不是529呀..
嘿嘿，我不碰municipal bonds，对我来说，太保守，回报太低啦。
另外再问问：refinance & original mortgage calculation 的细节差别在哪？这恐怕要拿个excel表来解释了。
我当时做贷款时，一堆的事，忙得头都大，loan officer给我看得都是当时贷款的EXCEL表，只粗粗的说了一下，如果你在这个时间点作refinance的话，就把当时还没PAY完的本金为基础，
1，新的利率和（比如说：30年*12月-已经付的月份）来算出新的mortgage payment
2，还是新的利率和（30年* 12月）算
这个是我最confuse的地方！到底是1还是2，还是都不是？
另外，能不能再详细给我解释一下salesperson 和individual broker的区别？
还有，salesperson and individual broker 报税上能不能把车的monthly payment，insurance and gas算作business expense？因为这两个职业要求我必须开车跑来跑去的，因此产生的车的开销应该计入deduction.这个就象contractor, 可以报一部分房和车的开销一样。如果不能的话，怎样才能算呢？是不是只有自己 own small business才能deduct 这些cost?
[此贴子已经被作者于2010/7/28 19:47:20编辑过]
太感谢爱宝宝大牛了。
另外再问问：refinance & original mortgage calculation 的细节差别在哪？这恐怕要拿个excel表来解释了。
我当时做贷款时，一堆的事，忙得头都大，loan officer给我看得都是当时贷款的EXCEL表，只粗粗的说了一下，如果你在这个时间点作refinance的话，就把当时还没PAY完的本金为基础，
1，新的利率和（比如说：30年*12月-已经付的月份）来算出新的mortgage payment
2，还是新的利率和（30年* 12月）算
这个是我最confuse的地方！到底是1还是2，还是都不是？
按照2来算。
另外，能不能再详细给我解释一下salesperson 和individual broker的区别？
你要是自己考个realtor证书的话，就会明白差别。你着急啥broker啊？realtor是必经之路，realtor当满一年还是两年后才有资格考broker的。
还有，salesperson and individual broker 报税上能不能把车的monthly payment，insurance and gas算作business expense？因为这两个职业要求我必须开车跑来跑去的，因此产生的车的开销应该计入deduction.这个就象contractor, 可以报一部分房和车的开销一样。如果不能的话，怎样才能算呢？是不是只有自己 own small business才能deduct 这些cost?
可以抵一部分。
[此贴子已经被作者于2010/7/28 19:47:20编辑过]
爱宝MM，问问你： 你做FORECLOSURE AUCTION RESEARCH的时候，是自己在网上做TITLE SEARCH吗？还是买批量的TITLE SEARCH FROM A title company or lawyer？
买以前我自己做title search，交了定金后找title company仔细查一下。
你要是自己考个realtor证书的话，就会明白差别。你着急啥broker啊？realtor是必经之路，realtor当满一年还是两年后才有资格考broker的。
冤枉啊~~~~~~~~~
我不着急，就是打算考，看WEBSITE上列出这三种执照，不懂区别。。
再再次叩谢爱宝宝的指点
另外，能不能再详细给我解释一下salesperson 和individual broker的区别？
你要是自己考个realtor证书的话，就会明白差别。你着急啥broker啊？realtor是必经之路，realtor当满一年还是两年后才有资格考broker的。
冤枉啊~~~~~~~~~
我不着急，就是打算考，看WEBSITE上列出这三种执照，不懂区别。。
再再次叩谢爱宝宝的指点
直接考sales associate，这是必经之路。
爱宝，你知道 short sales可以维持多久吗？如果一直卖不掉怎么办，什么时候变forclosure?
看上一个房子，short sales一年了,现在价格降了6万，还没有卖掉，可能什么原因呢，能有些bargin power吗？谢谢
也就一两年的光景，会变成forclosure的。bargin power不bargin power不好说，银行都是按照规矩行事的，有的银行大方，有的银行小气，但是肯定都要做个BPO，看看房子价值的。批准short sale跟处理foreclosure的不是同一个部门。
[此贴子已经被作者于2010/7/29 6:47:22编辑过]
亲爱的楼主mm, 向你请教一个问题，
如果有50万美金的cash, 是不是该一次性全部付清，兼投资问题
大款不是我，是我的一个好朋友，我帮她问的。我们都没有买房经验。
她的想法是: 买个50万美元左右的 2br/2ba的condo (我们这边稍微好点的区的condo差不多是这个价位），一次性付清，然后她住一间，再出租一间，可以租到大概$1,500每月。她不买house的原因是还没成家，一个人很难打理。townhouse呢，又比condo贵好多。
等她结婚了，她和老公一起买个house, 可以贷款，慢慢还贷； 把condo完全出租，这边condo的租金（每月大约三千不到）扣除condo fee, property tax 还可以有将近两千的收益。
我的想法是: 买个35万美元左右的 1br/1ba的condo，一次性付清，她自己住。然后用剩下的余钱再买一间condo作投资, 慢慢还贷款，出租。
我们这边2br/2ba的condo差不多从2004到现在涨了10万，现在也只降了一点。
不知道你有什么意见，或者更好的想法。
[此贴子已经被作者于2010/7/29 11:17:43编辑过]
我的房产经纪人是个美国人，人很负责认真，但是他不给commission的kick back, 一般华人房产经纪人都会给1-1.5%的comission的返还。他说这是illegal的。
我的另外一个房产经纪人是个中国人，可是他就只是带我看房，完全不发表任何意见，甚至不说这个房子的格局其实可以这样改变什么的。
这种情况下，我应该用哪一个经纪人呢？
亲爱的楼主mm, 向你请教一个问题，
如果有50万美金的cash, 是不是该一次性全部付清，兼投资问题
大款不是我，是我的一个好朋友，我帮她问的。我们都没有买房经验。
她的想法是: 买个50万美元左右的 2br/2ba的condo (我们这边稍微好点的区的condo差不多是这个价位），一次性付清，然后她住一间，再出租一间，可以租到大概$1,500每月。她不买house的原因是还没成家，一个人很难打理。townhouse呢，又比condo贵好多。
等她结婚了，她和老公一起买个house, 可以贷款，慢慢还贷； 把condo完全出租，这边condo的租金（每月大约三千不到）扣除condo fee, property tax 还可以有将近两千的收益。
我的想法是: 买个35万美元左右的 1br/1ba的condo，一次性付清，她自己住。然后用剩下的余钱再买一间condo作投资, 慢慢还贷款，出租。
我们这边2br/2ba的condo差不多从2004到现在涨了10万，现在也只降了一点。
不知道你有什么意见，或者更好的想法。
有空爬爬我的楼，你会发现我不太FAN CONDO的。 我以前发过一个帖子，你去搜一下，就是有50万的现金，你会怎么花。里面很多回答还是颇有意义的。 你们那边CONDO这么贵，出租的RENT肯定无法cover住mortgage的，不是个好的投资。在房价过高的地区，除非房子以后有增值潜力，否则rent是很差的cash flow的。
[此贴子已经被作者于2010/7/29 11:17:43编辑过]
再请教一下mm,
我的房产经纪人是个美国人，人很负责认真，但是他不给commission的kick back, 一般华人房产经纪人都会给1-1.5%的comission的返还。他说这是illegal的。
我的另外一个房产经纪人是个中国人，可是他就只是带我看房，完全不发表任何意见，甚至不说这个房子的格局其实可以这样改变什么的。
这种情况下，我应该用哪一个经纪人呢？
看你自己有多懂。需要不需要其他人的帮助和expertise。不需要的话就用老中，需要的话就用老美。
亲爱的楼主mm, 向你请教一个问题，
如果有50万美金的cash, 是不是该一次性全部付清，兼投资问题
大款不是我，是我的一个好朋友，我帮她问的。我们都没有买房经验。
她的想法是: 买个50万美元左右的 2br/2ba的condo (我们这边稍微好点的区的condo差不多是这个价位），一次性付清，然后她住一间，再出租一间，可以租到大概$1,500每月。她不买house的原因是还没成家，一个人很难打理。townhouse呢，又比condo贵好多。
等她结婚了，她和老公一起买个house, 可以贷款，慢慢还贷； 把condo完全出租，这边condo的租金（每月大约三千不到）扣除condo fee, property tax 还可以有将近两千的收益。
我的想法是: 买个35万美元左右的 1br/1ba的condo，一次性付清，她自己住。然后用剩下的余钱再买一间condo作投资, 慢慢还贷款，出租。
我们这边2br/2ba的condo差不多从2004到现在涨了10万，现在也只降了一点。
不知道你有什么意见，或者更好的想法。
有空爬爬我的楼，你会发现我不太FAN CONDO的。
我以前发过一个帖子，你去搜一下，就是有50万的现金，你会怎么花。里面很多回答还是颇有意义的。
你们那边CONDO这么贵，出租的RENT肯定无法cover住mortgage的，不是个好的投资。在房价过高的地区，除非房子以后有增值潜力，否则rent是很差的cash flow的。
谢谢mm的解答，我的朋友觉得一个人的话房子太难打理，她不想操心，condo比较省心。这边50万左右2br/2ba的一间房间的月租金大概$1,500, 扣除condo fee, property tax， 还可以有将近$500的纯收入，因为一次性付清，所以没有mortage。如果以后买房了，这间condo完全出租，月租金大概$2,800。（当然，如果贷款买，假设20%的downpayment, 每个月的mortage + property tax + condo fee 杂七杂八加在一起要附$3000).
这块的condo差不多从2004年的历史最高点到2010的低点，也涨了10万刀。麻烦mm解答一下，为什么这样的rent是很差的cash flow。非常感谢
[此贴子已经被作者于2010/7/29 13:07:29编辑过]
以下是引用loving2008在7/29/2010 8:55:00 AM的发言：
有空爬爬我的楼，你会发现我不太FAN CONDO的。
我以前发过一个帖子，你去搜一下，就是有50万的现金，你会怎么花。里面很多回答还是颇有意义的。
你们那边CONDO这么贵，出租的RENT肯定无法cover住mortgage的，不是个好的投资。在房价过高的地区，除非房子以后有增值潜力，否则rent是很差的cash flow的。
谢谢mm的解答，我的朋友觉得一个人的话房子太难打理，她不想操心，condo比较省心。这边50万左右2br/2ba的一间房间的月租金大概$1,500, 扣除condo fee, property tax， 还可以有将近$500的纯收入，因为一次性付清，所以没有mortage。如果以后买房了，这间condo完全出租，月租金大概$2,800。（当然，如果贷款买，假设20%的downpayment, 每个月的mortage + property tax + condo fee 杂七杂八加在一起要附$3000).
这块的condo差不多从2004年的历史最高点到2010的低点，也涨了10万刀。麻烦mm解答一下，为什么这样的rent是很差的cash flow。非常感谢
（2800-1000）*12/500000=4.32%，你还没算上vacancy，维修费用。算上大概就3%了。 比savings account强多少？还不如CD呢。
[此贴子已经被作者于2010/7/29 13:07:29编辑过]
再请教一下mm,
我的房产经纪人是个美国人，人很负责认真，但是他不给commission的kick back, 一般华人房产经纪人都会给1-1.5%的comission的返还。他说这是illegal的。
我的另外一个房产经纪人是个中国人，可是他就只是带我看房，完全不发表任何意见，甚至不说这个房子的格局其实可以这样改变什么的。
这种情况下，我应该用哪一个经纪人呢？
我要是你就不找AGENT。 这样可以多砍点钱。
你到底要这个钱干吗？投资其他地方就refinance，放到新房子里面去就别折腾，新房贷款利息更好。银行现在确实不知道，但是一旦发现你是出租房的话，会找你麻烦的。
爱宝宝，就是说把自住房转成出租房理论上是应该让银行知道，重新做贷款吗？
可是我周围很多人都买房子住几年，换大房子后原来的就出租，没听说过有这回事啊。他们还教我买自住房一定要fix rate，因为转成出租房以后就拿不到好利率了
爱宝宝，就是说把自住房转成出租房理论上是应该让银行知道，重新做贷款吗？
可是我周围很多人都买房子住几年，换大房子后原来的就出租，没听说过有这回事啊。他们还教我买自住房一定要fix rate，因为转成出租房以后就拿不到好利率了
大部分人都不做的啦，只要不给银行逮住就好。对，出租房的利息要高的。
但是primary residence，也就最多两个啦，不可以超过这个数目的。
这个猴子真是与时俱进，数得还是美金，绿色的。哈
555~~
今天相去看我的dream old house ，就是1年连续降价的short sales，结果agent说“There is an offer pending and the homeowner has requested no showings for now.”是不是说买家接受offer了，我还能够下offer吗？这个房子subject to bank approval。555
你可以下backup offer，但是未必有用。SS有时收backup offer，有时不收，看情况的。
55555.thanks.......i like it a lot. :) if can not get, just saving money
SS本身就很慢，而且银行批不批还很难说的，别寄予太高期望了。
买以前我自己做title search，交了定金后找title company仔细查一下。
再请问，你自己做TITLE SEARCH，是ONLINE查COUNTY PUBLIC RECORD呢，还是去COUNTY DEED ROOM 翻书？
这两种出来结果是一样的吧？
你自己能否查出MORTGAGE的余额是多少？我的RE律师说他们做TITLE SEARCH就可以查出来。我自己在COUNTY网站上没有看到。那像HOA FORECLOSE的话如果不知道第一MORTGAGE欠多少钱，就根本无法BID了吧。
谢谢回答。
再请问，你自己做TITLE SEARCH，是ONLINE查COUNTY PUBLIC RECORD呢，还是去COUNTY DEED ROOM 翻书？
这两种出来结果是一样的吧？
你自己能否查出MORTGAGE的余额是多少？我的RE律师说他们做TITLE SEARCH就可以查出来。我自己在COUNTY网站上没有看到。那像HOA FORECLOSE的话如果不知道第一MORTGAGE欠多少钱，就根本无法BID了吧。
谢谢回答。
有的county的records在网上，有的没有。
Mortgage余额在final judgment里面都有的。
HOA foreclose的房子除了极少的情况是根本不能碰的，没有所有权。
有的county的records在网上，有的没有。
Mortgage余额在final judgment里面都有的。
HOA foreclose的房子除了极少的情况是根本不能碰的，没有所有权。
我的意思是说如果第二MORTGAGE FORECLOSE，就不知道第一MORTGAGE的余额了，这种第二MORTGAGE FORECLOSE，也不要碰，是吗？
我今天查了两个房子的PUBLIC RECORD. 其中一个LIS PENDENS上写了这个FORECLOSE是哪个MORTGAGE的，有RECORD BOOK #， PAGE # ，我就可以查到，哦，这个是第一MORTGAGE FORECLOSE . 可是另一个房子的LIS PENDENS上就没写这个FORECLOSE是哪个MORTGAGE的，那我怎么知道是FORECLOSE哪个MORTGAGE 啊？看ORIGNINAl LENDAR很难看出来吧，多数MORTGAGE都转手几次了，也没看到ASSIGNMENT OF MORTGAGE记录，这个FORECLOSE 的LENDAR根本就没在任何这个房子的MORTGAGE上，也没看到在 AMO上。还有些是MERS的，就更难判断了吧？有什么判断方法知道被拍卖的房子是那个MORtgage 发起的吗？
我的意思是说如果第二MORTGAGE FORECLOSE，就不知道第一MORTGAGE的余额了，这种第二MORTGAGE FORECLOSE，也不要碰，是吗？
我今天查了两个房子的PUBLIC RECORD. 其中一个LIS PENDENS上写了这个FORECLOSE是哪个MORTGAGE的，有RECORD BOOK #， PAGE # ，我就可以查到，哦，这个是第一MORTGAGE FORECLOSE . 可是另一个房子的LIS PENDENS上就没写这个FORECLOSE是哪个MORTGAGE的，那我怎么知道是FORECLOSE哪个MORTGAGE 啊？看ORIGNINAl LENDAR很难看出来吧，多数MORTGAGE都转手几次了，也没看到ASSIGNMENT OF MORTGAGE记录，这个FORECLOSE 的LENDAR根本就没在任何这个房子的MORTGAGE上，也没看到在 AMO上。还有些是MERS的，就更难判断了吧？有什么判断方法知道被拍卖的房子是那个MORtgage 发起的吗？
对于一般人来说，除了第一mortgage foreclose的房子，其他的，都不要碰，否则惹不完的麻烦。LIS PENDENS不是final judgment，当然看不出来。（但其实LIS PENDENS可以看到起诉银行的名字的）。拿final judgment跟房子上面有的mortgage一对比，就知道哪个是第一哪个是第二了。一般来说，数目大的是第一，数目小的是第二第三。
你不是不买foreclosure了吗？怎么还在研究？还是有现金留着没花嘛。你自己的CONDO CLOSE了没？
[此贴子已经被作者于2010/7/30 7:22:11编辑过]
大部分人都不做的啦，只要不给银行逮住就好。对，出租房的利息要高的。
但是primary residence，也就最多两个啦，不可以超过这个数目的。 哦, 可以有两个primary residence 阿.
哦, 可以有两个primary residence 阿.
一个是Primary residence，一个是secondary home。
或者就是卖房变换期间，可以再carry一个loan。然后不卖了就手头还有两个。
一个是Primary residence，一个是secondary home。
或者就是卖房变换期间，可以再carry一个loan。然后不卖了就手头还有两个。
自用变出租的时候,有没有什么方法不让银行知道变成出租了呢?
自用变出租的时候,有没有什么方法不让银行知道变成出租了呢?
啥都不说呗。查到再交钱呗。
我现在自住的房子今年4月才做过refi, 如果我把将要买的房子作为secondary home, 然后搬过去住, 把现在自住的房子的出租, 这样做会有问题吗? 听说银行查到的话会直接default, 要求你在20天内付请贷款, 是这样吗? 谢谢!
啥都不说呗。查到再交钱呗。
一般要交多少? 还有其他罚款吗?
[此贴子已经被作者于2010/7/31 1:19:01编辑过]
也来请教爱宝.
我现在自住的房子今年4月才做过refi, 如果我把将要买的房子作为secondary home, 然后搬过去住, 把现在自住的房子的出租, 这样做会有问题吗? 听说银行查到的话会直接default, 要求你在20天内付请贷款, 是这样吗? 谢谢!
你们第一个房子买了多久啦？
你们第一个房子买了多久啦？
今天刚好一周年纪念日:)))
[此贴子已经被作者于2010/7/30 7:22:11编辑过]
MM怎么知道我不做FORECLOSE了，买CONDO了? 真牛啊！ 我好像没在哪里说过啊？难道MM生活中认识我？
是这样的，前期兴奋以后意识到道路也许很艰难，不适合自己懒散，怕麻烦的性格，加上小生意虽然比去年差了很多，但还能有不错的收入，关键是做出门路了不用花什么功夫很轻松，想想还是算了，虽然钱少赚些，但轻松些，懒散了一段时间后就打起买CONDO出租的主意。我们这有些CONDO现在降的很便宜，5万就可以买地段很好的，当然那个COMMUNITY是特殊情况，因为太多FORCLOSURE。所以开始看CONDO，看到一间里面装修的很好的，银行叫价5万，我OFFER了多出3千块，结果有很多人BID，被6万多买走了。（MM问我CONDO啥时CLOSE？可我没拿到CONTRACT啊，是不是MM把我和别人搞混了？）
后来想想CONDO虽然能有很好的CASHFLOW，回报率和别的一些生意比还是不高。加上现在小生意明显是在走下坡路，明年肯定更差了，终究不是长久之计。还是得想点别的赚钱的方法，所以又来继续和MM学习了。
经过MM的指点，再回去看我那天研究的两个房子，很多东西又明白些了，真谢谢MM！
我那天研究的其中一个房子，第一贷款5万，然后一个HELOC 86000，请问MM，这HELOC就算是第二贷款吧？ FORECLOSE的银行是第一贷款的银行，我找到AMO了，从FINAL JUDGEMENT上查到贷款余额44529. 这种情况下，如果AUCTION卖出去了，第二贷款就被WIPE OUT了，是吗？这个房子上周五AUCTION 70000被人买了，爱宝MM帮看看我的分析对吗？
（自己一点一点的探索，搞懂一点东西就很开心 ：）
[此贴子已经被作者于2010/7/31 20:03:32编辑过]
也来请教爱宝.
我现在自住的房子今年4月才做过refi, 如果我把将要买的房子作为secondary home, 然后搬过去住, 把现在自住的房子的出租, 这样做会有问题吗? 听说银行查到的话会直接default, 要求你在20天内付请贷款, 是这样吗? 谢谢!
我也听说差不多这样的。
不过最坏的打算就是发现了立刻找其他银行refinance，按照rental property的利息来refinance。
爱宝，你们出租房子找租户除了craigslist外还会在哪里找？还有，craiglist上列的租金是不是市场价啊？我看了下，比我知道的都贵很多啊。还有， lease你建议签一年的还是Month by month?
[此贴子已经被作者于2010/7/31 1:19:01编辑过]
我就是在CRAIGSLIST上面打广告，非常容易找renter的。
当然一签一年了，否则麻烦死了。本来跟renter打交道就够麻烦的。
MM怎么知道我不做FORECLOSE了，买CONDO了? 真牛啊！ 我好像没在哪里说过啊？难道MM生活中认识我？
不好意思，我把你的ID跟另一个版主MM的ID给搞混了。
是这样的，前期兴奋以后意识到道路也许很艰难，不适合自己懒散，怕麻烦的性格，加上小生意虽然比去年差了很多，但还能有不错的收入，关键是做出门路了不用花什么功夫很轻松，想想还是算了，虽然钱少赚些，但轻松些，懒散了一段时间后就打起买CONDO出租的主意。我们这有些CONDO现在降的很便宜，5万就可以买地段很好的，当然那个COMMUNITY是特殊情况，因为太多FORCLOSURE。所以开始看CONDO，看到一间里面装修的很好的，银行叫价5万，我OFFER了多出3千块，结果有很多人BID，被6万多买走了。（MM问我CONDO啥时CLOSE？可我没拿到CONTRACT啊，是不是MM把我和别人搞混了？）
我前面说过的，这年头银行都这样，出低价，然后搞成bidding war。
后来想想CONDO虽然能有很好的CASHFLOW，回报率和别的一些生意比还是不高。加上现在小生意明显是在走下坡路，明年肯定更差了，终究不是长久之计。还是得想点别的赚钱的方法，所以又来继续和MM学习了。
CONDO的cash flow好，只是百分比而已。一个小CONDO一个月也就挣几百块钱而已，也经常要操心RENTER和维修的。
经过MM的指点，再回去看我那天研究的两个房子，很多东西又明白些了，真谢谢MM！
我那天研究的其中一个房子，第一贷款5万，然后一个HELOC 86000，请问MM，这HELOC就算是第二贷款吧？
对的，这种情况挺少见的。估计买的早，后来涨上来后又把钱给贷款出来了。
FORECLOSE的银行是第一贷款的银行，我找到AMO了，从FINAL JUDGEMENT上查到贷款余额44529. 这种情况下，如果AUCTION卖出去了，第二贷款就被WIPE OUT了，是吗？
不一定的，绝大多数情况是wipe out的，要仔细读final judgment，所以才要小心。
这个房子上周五AUCTION 70000被人买了，爱宝MM帮看看我的分析对吗？
看州的规定，大部分州这个多余的钱归HELOC，而不是归first mortgage的银行。
（自己一点一点的探索，搞懂一点东西就很开心 ：）
[此贴子已经被作者于2010/7/31 20:03:32编辑过]
"不一定的，绝大多数情况是wipe out的，要仔细读final judgment，所以才要小心。"
请问爱宝MM在FINAL JUDGMENT上什么条款可以看出是不会WIPE OUT 2DN MORTGAGE 的？
我读了下这个房子的final judgment，注意到以下几个条款，和这个是否WIPE OUT有关吗？
1. 被告里有第二贷款的银行名字，还有HOA。我一直纳闷，为什么其他银行还有HOA老是和房主一起出现在被告里？
2. The lien of the plaintiff is superior to any right, title, interest or claim of the defendants and all persons, corporations, or other entities claiming by, through or under the defendants or any of them and the property will be sold free and clear of all claims of the defendants, with the exceptions of any assessments that are superior pursuant to the state statues section......
3. Right of possession: Upon filing of the certificate of title, defandant and all persons claiming under or against defendants since the filing notice of the lis pendents shall be foreclosed of all estates or claim in the property and the purchaser at sale shall be let into possession of the property...
爱宝，看了前面帖子我对自住房变出租房的利息问题有疑问：如果我家自住房已经住了5年以上，现在买了新房子把以前的房子变出租房。银行知道的话会重新算第一个房子的interest rate吗？我们去年refin的，30年fix，rate很低。
你去看看前面一页的讨论。